中国人钟爱英国房产的四大理由

1、增值稳定

按照传统思路,把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场,或和一些经济发展不稳定的国家相比,英国房产的增值相当稳定。

中国人钟爱英国房产的四大理由

2、回报率高

首先现在,国人在英国置业,大部分都是投资,通常选择在二百万左右的单位。而房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6-7%,并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%。如果选择得当,英国房地产会带来极高的回报率。

3、住房短缺

其次,英国长期形成的住房短缺也会在相当长的时期内引起房产价格上扬。到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致英国房价逐年迅猛增值。

4、海外买家增长

越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。

澳洲今年发放500万签证 赴澳洲留学进入黄金期

据了解,澳大利亚今年将发放超过500万个签证,这意味着在2015年学生、游客和持短期签证的工人数量飙升,前往澳大利亚的外国人可能多达190万人。随着澳洲留学政策的不断开放以及汇率走低,澳洲留学将进入黄金期。

开启人生第N+1种选择 高考成绩澳洲直录

早在几年之前,澳洲的院校就已经开始了接受中国高考成绩申请。时至今日,澳洲的八大名校已经有七所接受中国高考成绩申请,而其他四星以及三星级澳洲大学多数也接受中国学生通过高考成绩申请入读。这无疑使中国学生有了更多的选择机会。以澳大利亚新南威尔士大学为例,学生只要达到高考各省总分80%即可获得录取。新南威尔士大学比不少国内大学排名更高,但录取分数线却远低于国内大学。

想要入读澳洲院校,除了通过高考成绩获得直接录取之外,还可以通过就读大学预科课程或者桥梁课程实现留学梦想,学生在达到入学标准之后就可以直接入读本科课程。区别于国内高校,澳洲院校一年有两次入学季,所以学生即使没有赶上这次入学,也可以在完成预科课程或者桥梁课程后入学就读大二课程。

澳洲留学生选择紧缺专业就读,移民澳洲的几率就更大些

研究生无专业背景申请 澳洲院校选择多

在硕士阶段想转专业的学生占据了很高的比例,对于这部分学生来说,澳洲院校的“零背景要求”专业就成为了他们的不二选择。留学公司总经理介绍,“零背景要求”专业对于专业本身的学术背景没有要求,只要平时成绩以及语言成绩满足要求,就可入读硕士课程。对于那些不喜欢本科所读专业、本科阶段接受志愿调剂的、本科所读专业就业难的学生而言“零背景要求”硕士专业是最佳选择。“零背景要求”专业虽然入读的门槛不高,但不乏有位列澳大利亚独立技术移民列表中的专业,如职业工程硕士、会计、传媒、翻译等。

并非所有留澳学生都能成功移民

澳洲新西兰加拿大是很多有意愿通过留学达到移民学生的首选地,然后是否真的那么容易留学?正就读于澳洲麦考瑞大学研究生Chilli她介绍道:“在澳洲找工作,并不是那么看重学历、名牌大学这种头衔,主要还是看是否有工作经验,并且对语言要求,基本要达到雅思各科都是7的水平,但即使如此,也有人找不到工作,因为达不到跟当地正常交流的要求,虽然在澳洲每年紧缺职业清单上理科的职业比文科多,但还是看个人能力。对于选择商科的同学来说,本身比例很大,竞争压力自然大。留学生不仅仅要与国际学生竞争,还要与本地学生竞争职位,压力可想而知。”

所以建议想拿到当地身份的学生,一定要背水一战,刻苦钻研,在专业选择上也可以选择当地紧缺专业就读,这样移民的几率就更大些。可先选择华人开的小公司积累经验。另外,文科生可选择教育、医护等专业帮助其更快拿到工作签,便于日后移民。

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为什么中国人在美国买房花钱不算最多?

尽管中国投资者在美国大手笔花钱,但实际上他们可以花得更多——让居外网联席首席执行官安祖耀(Andrew Taylor)分享其独特的见解:

为什么中国人在美国买房花钱不算最多?

居外网联席首席执行官冼明(Simon Henry),四月曾在CNBC 财经电视台亚太频道中谈到中国人在哪些国家购买最贵的豪宅。看看他的清单,我意识到美国榜上无名,为什么?

这是因为,美国吸引着不同需求层次的买家,他们购买的房产分布在各个价格区间;而那些有着最高中国买家购房均价的国家,只吸引优质客户。

的确,中国买家在购置美国房产方面可花了不少钱。纽约的房地产业内人士Bob Knakal预估,在未来几年内,将会有逾500亿美元的中国资金注入纽约房地产市场。其他预估,2015年中国境外房地产投资将达到200亿美元左右。

对于那些有境外投资需求的中国人来说,美国是头号市场,其地位要远远超过第二位市场澳大利亚和迎头赶上的英国、加拿大、德国等。

除了房地产,中国人还是美国最大的游客、外国留学生和零售扫货大军的来源。尽管如此,中国人在美国的平均购房价不在最高之列。

在那张名单上位列版首的是加勒比海地区的天堂圣基茨岛(Saint Kitts)和尼维斯岛(Nevis),中国人在那的看房均价是11,918,651美元。另外,印尼(想想“巴厘岛”)、摩纳哥、圣巴托洛缪岛 (Saint-Bart)、斐济和牙买加等也在名单上。

在某些案例中,中国买家在美国置业花的钱确实比在其他国家多。但美国也吸引了大量其它层次的购房者。

美国有几十万(或几百万)的中国投资者,购买价格在20万美元至150万美元之间的房产。但美国也有一大批购买豪宅的中国投资者。把这些都计算在内,中国投资者在美国的平均购房价为725,510美元。这一数据比美国2月202,600美元的现房销售中位价要高出2.5倍。

房地产经纪人得到的结论是,中国投资者购买的房产在每一个价格区间都有。

澳洲移民路漫漫 数万申请人等待数年无果

澳洲移民申请人萨奇布等待永居权已经5年

成千上万居住在澳大利亚的技术移民申请人想知道为什么他们提出永居权的申请,在等待好几年后,都没有消息。联邦政府对此回应,称移民局那累积了一大堆申请,处理需要时间。

这些排在技术移民申请队伍最后面的申请人,被列为“第5重要申请人”,为了递上移民申请,他们花费了几千元的申请费用,但现在看来等到审理时间似乎漫漫无期。

据澳大利亚广播公司报道称,这其中有一个叫萨奇布(Syed Sakib)的申请人,为了能拿到永居权而费劲周折。

30岁的萨奇布在2010年申请了技术移民签证,但是在等待了5年后,他也不知道自己的申请何时才能被移民官审理。“我们没有做错任何环节,我们付了钱,我们每周全天工作,我们为澳大利亚社会贡献了自己的力量。” 萨奇布说。

萨奇布来自巴基斯坦,2007年他来到卧龙岗大学就读,现在有份全职工作,帮助难民寻找工作机会。

2009年在前总理陆克文时期,因为当时要面对一大堆申请,政府决定优先审理一些职业,而不是按照申请人递交的日期来审理。这也意味着,萨奇布成了队伍最后的那一批人,他现在靠过桥签证生活在澳大利亚。“到今年6月就是5年了,现在还没有来自移民部的任何消息。”

“我不能申请买房贷款,我不能签手机计划,有很多限制让我很沮丧。”

和萨奇布一样,有3300名申请人被划为“第5重要申请人”,他们靠过桥签证生活在澳大利亚,等待着他们能否成为澳大利亚永久居民的消息。还有另外17000人递交了离岸申请,在海外等待结果。

萨奇布很担心,“第5重要申请人”的申请可能都没有机会被澳洲签证官看到。出生在意大利的悉尼居民弗斯克(Ilaria de Fusco)在澳已经呆了15年,为了申请签证,他已经花费了数千元,她的申请在2009年就已经递交上去,但至今没有下文,“每次我去询问移民部,他们给我的答案都是一样——让我去登录官方网站。”

澳大利亚移民协会(The Migration Institute of Australia)是澳所有移民中介的代表,移民中介为申请人递交移民申请,借此收取部分费用。移民协会主席Angela Chan称,协会很关心积压在最后面的众多“第5重要申请人”的申请。

“很多人的申请未被受理,他们要等待漫长的时间,最长可能要8年时间。人们需要知道自己的前途在哪里。”

梅尔斯(Peter Mares)是墨尔本斯威本大学(Swinburne University)的兼职研究员,他称政府有义务加快审理速度。“给那些等待最久时间的人一个答案,我觉得这才公平。政府改变了审理策略,这合乎情理,但不合乎情理的是,很多人为此已经等待了4年、5年甚至6年,而且都已经付完钱。”

弗斯克女士为此成立了一个声援团体,为像她一样处于“第5重要申请人”队列的近250名申请人与政府进行交涉,“我们无法将生活进行下去……”

助理移民部长的一位发言人称,政府已经意识到这一问题,但是在进行签证审理时,要考虑到澳大利亚本地劳动力市场的具体情况。

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西澳将上调房地产税 仍别具投资竞争力

在今年的政府预算中,澳大利亚西澳财长Mike Nahan使得土地税成为创收的重头戏。在未来四年,商业及住宅地产的投资者将遭受重击,支付额外的8.26亿澳元的成本。

西澳将上调房地产税 仍别具投资竞争力

此前,西澳大利亚州政府在去年的预算中将土地税提高了10%。土地税只适用于商业地产和住宅类投资地产,而非屋主的主要居所。

西澳政府期望通过对未改良价值在30万澳元至42万澳元的土地征收300澳元的统一税,以及对大多数高于该价值的房产征收更多的土地税,明年能获取额外1.84亿澳元的财政收入。所谓未改良价值,也就是土地以其自然状态下可预期出售的金额。

对于目前的投资性房产,价值超过30万澳元,征收0.11%的土地税;价值超过100万澳元,税率为0.58%;价值220万澳元以上的,税率为1.51%。

未改良价值小于30万澳元的房产,可以免征土地税。但是,对于那些较小的零售投资物业的业主来说,只要拥有的房产价值高于这一界限,哪怕是1澳元,也要缴纳这300澳元的统一税。

只有当前土地税的最高税率在政府预算中维持不变,即对价值1100万澳元以上的土地征税收2.67%的税费。

西澳政府现在希望,下一财年的土地税能达到9.39亿澳元,同比增长26%。

Mike Nahan日前表示,尽管对投资者增收额外的费用,与其他州相比,西澳的土地税收制度仍然更好。他说,在西澳大利亚州拥有一块未改良价值为100万澳元的土地,明年将被征收1,750澳元的土地税,确比当前的770澳元要高,但是与新南威尔士州的9,188澳元,维多利亚州的2,975澳元和昆士兰州的4,500澳元相比,西澳的土地税还是更具竞争力。

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布林巴大师级建筑杰作:河畔魅力与雅致生活的完美融合

Bulimba位于布里斯班东北部,距离市中心4公里。两面环河造就了便利的水上交通,靠近机场但避开了飞行路径,被称作城中伊甸园。这是一处时尚的现代住宅,位于布林巴(Bulimba)郊区境内一条著名大街旁,拥有颇具建筑特色的设计,坐拥开阔的河流美景。 住在这样的城区,你永远不会想要离开这里,只想静静感受这每一刻惬意舒心的时光。

布里斯班历史悠久的内城区,完美双享“河畔美景”与“悠闲生活”

这幢前卫的大师级建筑杰作形成了一道靓丽的街景,每个楼层都巧妙安装了窗户,让室内拥有最充沛的自然光照和新鲜空气。住宅带有风格简洁的室内空间和高端装修,塑造出了很适合享受放松生活的豪华氛围。这是Bulimba独树一帜的现代风格建筑,在当地以其新颖突出的设计受到许多赞誉和青睐。

布里斯班历史悠久的内城区Bulimba,将河边魅力与雅致生活相结合,带来独特的人文特色和生活环境。此区以休闲娱乐为主,安静的街道远离喧嚣,有多个大型公园环绕,其中包括三个高尔夫球场。当地居民非常友好,治安健全。当地消费低于市中心,聚集了富有历史气息的咖啡厅和餐厅。沿河有很多殖民时期的住宅、精美咖啡店、书店、酒吧、名餐厅和电影院,布里斯班居民经常会选择到Bulimba闲逛。

 这里的生活十分“Cool”——不仅仅酷,还很凉爽。Bulimba位于布里斯班河两岸,夏季午后的阵阵微风将热气吹散,这里的住宅充分利用河流美景,大多数住宅有宽敞的走廊、阳台和大飘窗,真正让人领略亲水生活的悠闲与美好。

布林巴大师级建筑杰作:河畔魅力与雅致生活的完美融合
是一处时尚的现代住宅,位于布林巴(Bulimba)郊区境内一条著名大街旁,拥有颇具建筑特色的设计,坐拥开阔的河流美景
布林巴大师级建筑杰作:河畔魅力与雅致生活的完美融合
为了打造出便利且绝对舒适的空间,这幢高品质住宅还配有户外咸水游泳池,这篇宁静惬意的空间充满度假风情,浪漫怡人,是与家人好友共享美好时光的绝佳去处
布林巴大师级建筑杰作:河畔魅力与雅致生活的完美融合
住宅开有一道很高的玻璃转轴门,步入室内,墙壁采用大理石装修,令人印象深刻
布林巴大师级建筑杰作:河畔魅力与雅致生活的完美融合
地面一楼各房间流畅衔接,设有放映室、大书房、化妆间、带顶蓬的户外庭院
布林巴大师级建筑杰作:河畔魅力与雅致生活的完美融合
豪华住宅通体安装分区式空调和真空吸尘器,也有电动百叶窗和窗帘、组合式烧烤设施,十分豪华时尚

政府打击投资者 澳洲买房自住将享廉价贷款

按揭买房自住的业主即将成为澳洲银行的主要客户。据《悉尼先驱晨报》报道,澳洲银行面临着限制向澳洲房产投资者贷款的新规,他们即将为争夺澳洲买房自住的客户而大打出手,这可能意味着这类型客户将获得更大的利息折扣。

本月澳洲国民银行旗下的一家大额贷款商为自住型借款人提供了比新投资者更大的折扣。“我们的自住型业主可以获得比投资者更大的贷款折扣。这是因为我们对自住型贷款的胃口增大了。”国民银行执行总经理沃尔德伦(Anthony Waldron)称。

原因是维护银行系统安全的澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)要求银行将每年的投资者信贷增长减慢至10%以下,这意味着各家银行必须争夺其他客户。

澳洲国民银行的Anthony Waldron

沃尔德伦称其所在银行的大额白标借贷业务“Advantedge”以不同的品牌名字通过经纪人销售贷款,5月引入的新规意味着新自住型借款人可以享受比投资者更大的利率折扣。

Advantedge向自住型业主提供的折扣大约比房产投资者高15个基点,但新规不适用于国民银行品牌的贷款,不过这可能是未来的趋势。

沃尔德伦称各家银行对澳洲审慎监管局10%的信贷限制会有不同的反应,但采取“差别定价”的方式可能会变得更加普遍,因为银行要扩大在房贷领域的份额,同时要遵守审慎监管局的限制。

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调查显示:英国名校热将附近房价推高三成

据英国《每日邮报》报道,为让子女入读名校,从而拿到更好大学的录取通知书,家长不但愿意缴付高昂的学费,还务求能在目标学校划片的地区置业。此举推高了英国房屋价格。英国地产中介萨维斯(Savills)的调查显示,名校附近的房价比其他地区平均高出28%。

调查显示:英国名校热将附近房价推高三成

私立学校聚集的地区,如米德尔塞克斯郡的诺斯伍德市、西萨塞克斯郡的布莱顿市、什罗普郡的什鲁斯伯里和波克郡的阿斯科特市就是其中的例子,肯特郡及白金汉郡周边的房价也因拥有顶尖学校而被推高。

顶尖公立学校让周边房价平均增加了2.1万英镑,其中一所位于白金汉郡知名公立学校的学区房甚至较邻近地区高出近50万英镑。报告指出,家长不会选择只在一所名校附近买房,而更倾向于在有多所名校的区域买房,如多尔金、马尔、伯勒姆伍德、华威、牛津及吉尔福德等区域,这些区域有一至两所学生平均成绩较好的公立学校。

报告指出,30%的伦敦学生不能入读第一志愿公立中学,而就读私立学校的学生家长为缩短学生上学的交通时间,会选择在伦敦顶尖私立学校附近置业,周边房价因而被推高,平均房价高达76万英镑,大大高于伦敦其他地区46万英镑的平均房价。

购买纽约房产 如何获得房产税减免?

对于所有在纽约拥有房产的人来说,房产税可以说是一笔较大的日常开销。随着纽约房市的火爆,房产税也跟着一路飙升,但是很多人对于房产税还是处于一知半解的情况,究竟房产税的用途在哪里?有哪些需要注意的地方?如何获得房产税减免?

房产税也就是俗称的地税,所有在纽约拥有房产的人都要缴纳房产税,这些房产税用于教育、健康福利、以及政府机构(警察、消防、卫生、管教)等。 房产税,是由纽约市财政局每年估算一次,在每年的1月份,业主会收到财政局寄出的物业价值年度通知书(Notice of Property Value),物业价值年度通知书上面会列出屋主房产的市场价值,评估价值等用于计算房产税的数据。3月15日前,业主可以向纽约市税务委员会提出申诉,或者申请个人减免。在五月份左右,财政局就会发布最终评估卷。

购买纽约房产 如何获得房产税减免?

推荐房源:美国纽约房产

纽约地产税高吗?

很多在纽约市买房的人,都会感叹纽约的房价要大大高于美国其他地区,但事实上纽约市的房产相对与整个美国还是需要比较偏低的,因为纽约市的很大一部分屋主是国际买家,纽约市也希望用相对低的房产税来鼓励国际买家。

“房星计划”全称“纽约州学校税减免计划”

自住房减免:这个是给家庭年收入低于50万的,并且房屋是屋主的自住房(大约每年减免$200)。

年长者优惠减免:所有65岁以上年长者的家庭年收入不可超过$8.3万,并且是屋主的自主房(大约每年减免$400)

年长者房主减免:所有65岁以上的年长者,家庭年收入不可超过$3.7399万,并且是屋主的自主房(每年减免金额取决于收入)

残障房主减免

退伍军人减免

残障或见义勇为减免

房产税所有的减免不是政府自动的,需要所有符合条件的屋主自己向政府申请减免才可以享有减免。屋主需要向纽约市财政局www.nyc.gov/finance申请。很多屋主由于可能没有意识到这点,以至于多付了房产税都没意识到。

更换地址要通知纽约市财政局,避免因换地址而收不到地税账单

如果没有交地税,财政局会有4次通知,如果置之不理,三年中只要超过1000元的,财政局会把地税的欠费交到银行,由银行追讨,甚至扣押房产进行拍卖。

长者减免地税,但将房产加上孩子的名字,导致不符合减免条件,被财政局追讨地税。因此产权转名等要小心。

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美国实地参屋 7种诀窍让你保持清醒

实地参观房屋展售(open house)有助于了解市场行情,但看房就像约会,让人既期待又怕受伤害,也可能被情绪冲昏头,未经思考就仓促做决定。以下提供几个诀窍,让你与房屋初次“邂逅”后,能明确判断它是否符合心目中的理想条件。

美国实地参屋 7种诀窍让你保持清醒

第一、施展侦探本领

正如同你会先透过脸书或Google调查约会对象,参观房屋展售前你也应该先做些功课,对这间房子进行“身家调查”。例如,房屋曾装修过吗?现任屋主是否尽心维护?是否有共同朋友在这个社区居住?你可以在相关网络媒体输入房屋地址,检查房屋税等相关纪录,确认卖屋资讯是 否存在任何不实叙述。

第二、别当“外貌协会”

是否曾一进屋就被柔美光线及缤纷色调给吸引?还是被高级家具与装潢迷惑了双眼?这很可能已经中了卖家的伎俩。试着在脑子里想像没有这些修饰的空间会是什么样子,最好带上卷尺与家具尺寸纪录,确认屋子塞得进自己的家具。

睁大双眼看看浴室新涂料是否在遮掩漏水痕迹,踩踏地板确认不会吱吱作响,深吸气仔细闻芳香剂是否混杂恼人臭味,如果发现任何异状,立即询问在场的中介。

别忘了试开橱柜抽屉拉门,打开水龙头并检查流理台底部,这不仅是确认物品的状态,更重要是符合你的生活习惯。

第三、衡量你的整修能耐

有些房子外观欠佳,但经过巧手改造翻修也能够焕然一新。重点在于,自己是否能负担起这些费用?能否接受搬入后持续整修吗?如果实在不行,就别在这间屋子打转。

第四、发挥你的八卦精神

在做到事前Google,没被肤浅外在蒙骗时,是开始与真人互动的时候了。问话技巧很重要,才能得到想要答案。买家必须表达好奇,但又不能咄咄逼人,此外最好摆上扑克脸,因为在还没开始协商前,千万别泄漏自己对房屋的喜爱。

第五、别因抢手货昏头

看房时打开耳朵听周遭谈话是聪明之举,可以借此获得一些宝贵情报。但不要落入“竞争生欲望”的陷阱,别因为他人极力夸赞而随之起舞,只有自己才知道自己的喜好、需求、预算与规划,别人的褒贬都不应左右自己的决定。

第六、中介是最佳参谋

如果雇请了中介,不妨让他同行。专业人士不仅客观,又能迅速侦测出房屋的问题。当自己有任何问题,中介能提供即时帮助。

第七、回顾你的笔记

看房时花点时间写下房子的优缺点,另外在征得屋主同意后,拍照纪录屋子的各个角落。这么做有两个目的,第一是在协商时透过提出房子问题点压低价格,第二是帮助自己厘清房子是否符合理想条件。

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