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美国购房流程解析

准备去美国购房的买家都一定想知道在美国如何买房。只要做到以下10步，就能轻松购得您梦想中的房产！

备受欢迎的优质家庭式旅游度假村：绝佳投资机会，创造丰厚收入

如今有一次难能可贵的投资机会，就在您的眼前！这处正在出售的旅游度假村Ballina Beach Village占据一块面积为7.6公顷（含沙滩和河边土地）漂亮、安全且带有永久产权的土地，位置优越，靠近著名的拜伦湾（Byron Bay）。度假村的年收入超过140万澳元，获利丰厚。这套非凡的投资物业将为投资者创造高现金收入，而且具备极大的扩充空间和潜力！

位置优越、娱乐丰富，热门旅游目的地前景看好

Ballina Beach Village旅游度假村占据极为卓越的位置，是热门的旅游胜地，靠近著名的拜伦湾（Byron Bay）。拜伦湾位于澳大利亚东边，新南威尔士州北海岸，是个以沙滩和灯塔闻名的小镇。这座不落窠臼的海边小镇，也是澳大利亚最受欢迎的冲浪胜地之一，它的自然条件无可挑剔——拥有美丽的海滩、新时代的气息，并且汇聚了各种风尚。

绝好的地理位置十分有利于度假村开展未来的业务，这里夜生活丰富，是最著名的旅游目的地之一。从此地驾车前往巴利纳/拜伦机场（Ballina/Byron Airport）只需10分钟，黄金海岸市1小时，布里斯班市2小时；此外，它距离Ballina镇里的咖啡、购物商场和学校仅10分钟车程，对于国际或国内游客非常便利。

得天独厚的环境和丰富精彩的娱乐活动，都让这座度假村深受人们欢迎。度假村旁边的沙滩绵延几十公里，可在沙滩沿线钓鱼、冲浪或驾驶越野车兜风；河中可划皮划艇、滑水和开展风帆冲浪运动，后院旁的水中可见到鲸鱼和海豚的身影！

Ballina Beach Village度假村位于海豚湾，风景迷人，本身就是一个旅游目的地。这里属于温和的亚热带，拥有澳大利亚最舒适的气候。度假村被优美的园林景致所环绕，最适宜享受悠闲的假期。未受污染的沙滩长达30公里，非常适宜驾驶四驱车和骑马。不少人选择这里，参与钓鱼、观看鲸鱼，邮船、骑单车、高尔夫，瑜伽、冥想，跳舞，音乐营等活动。

备受欢迎的优质家庭式旅游度假村：绝佳投资机会，创造丰厚收入 — 它的自然条件无可挑剔——拥有美丽的海滩、新时代的气息，并且汇聚了各种风尚

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美国 | Realty创始人汤惠解析美国房产投资

美国房产投资入门8部曲

对于刚入门美国房产投资的中国初学者来说，要知道自己如何做？做什么才？才能使自己进入正确的轨道才是首要花时间去思考的。作为我在居外网的首期专栏，我想给刚进入初始阶段的投资者们一些个人建议。【阅读原文】

2015年4月英国房价趋势报告

英国4月份房价继续上涨，依然延续着良好的走势，本月房屋均价月度上涨1.6%，均价达到286,133英镑，同比有4.7%的涨幅。具有重要意义的是，随着进入2015年以来，英国房产市场的持续好转，本月的均价超过去年6月份水平，创下了英国房产有史以来的新高。

从区域来看，本月英国房价出现全线上涨，各区域均有不同幅度的上涨，其中威尔士地区涨幅最大，为4.4%，大伦敦地区和东北区也有不错的涨幅。

究其原因，英国市场上新建房屋数量比去年同期减少4%，是推动房价上升的原因之一；与此同时，市场上对房屋的需求仍在继续攀升。

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更为重要的是，5月份英国即将大选，各大政党纷纷推出自己未来的房屋政策。执政联合政府中的保守党首相卡梅伦此前宣布，将允许更多住在公屋中的居民以便宜价格购买住所。主要反对党工党则表示，计划每年增加20万栋新房屋，将比2013年增加9万栋之多。

在其他指数方面，英国抵押货款机构Halifax公布统计数字显示，3月份房价比前一个月上涨了0.4%，比一年前高出8.1%，略低于2月份的年增长8.3%。英国至3月三个月RICS房价指数升至+21，创2014年10月份以来新高。英国4月房价信心指数(HPSI)由57.5，升至58.2，且已连续25个月处於50之上。

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美国巴洛阿图市活动屋园区预关闭硅谷房地产被看好

巴洛阿图市议会采纳市府官员拉巴迪（Craig Labadie）“居民迁徙冲击报告”（Relocation Impace Report），巴市唯一的活动屋园区Buena Vista即将关闭。市议会同时考虑采纳配套措施，提供活动屋居民更多补助。

美国巴洛阿图市活动屋园区预关闭硅谷房地产被看好

推荐房源：美国硅谷房产

硅谷房地产人士说，南湾各市府目前密切注意巴市所将采取的措施，因为许多开发商都想收购南湾活动屋园区，开发成高级公寓大楼。

巴洛阿图Buena Vista园区有100个以上的活动屋，约400名居民。约两年前湾区Prometheus房地产开发商试图以3000万元收购此4.5亩的活动屋园区，开发成180户高级公寓，住户与湾区人权团体强烈抗议。

业界表示，许多开发商都看好硅谷房市，希望买下地点佳的活动屋园区，开发成高价公寓住宅。如最近一个全国性的美国房地产开发商向圣荷西市府提出，希望买下Santana Row购物中心附近的Winchester Ranch活动屋园区，发展成公寓大楼。情形与巴洛阿图的Buena Vista一样。

圣荷西市府官员表示，活动屋园区房租低廉，租户大部分是低收入劳工阶级，因此活动屋园区是市府维持可负担住宅比例的主要策略。圣荷西目前有58个活动屋园区，居民总数1万人以上，其中许多是亚裔。圣荷西密切注意巴洛阿图的发展，作为日后处理活动屋园区问题的借镜。Buena Vista园区居民以西语裔为主。

巴市去年10月接受活动屋园区地主要求，拟关闭Buena Vista。园区律师阿吉兹（Nadia Aziz）向市议会上诉。市议会经过讨论后，仍然决定采纳关闭的建议。

可是议会要求地主提供居民更多搬家补助，包括小孩转读其他学区所将受到的冲击等。

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纽约财政局局长吉哈：切勿轻忽财政局信件以免房屋被法拍

纽约市财政局局长吉哈(Jacques Jiha)提醒市民，财政局一年一度的扣押变卖(lien sale)将在5月15日举办，民众切勿轻忽财政局来信，以免物业被法拍而不自知。

吉哈表示，当民众不缴物业税(property tax)、积欠水费等其他费用，当局可以在物业上放置扣押权，每年在固定时间卖出扣押权；有相关疑虑的民众会收到来自财政局至少四封通知信告知民众所积欠的债务，民众收到信后应立即还清并解除债务。吉哈说，有些民众可能一时无法偿还所有欠款，但切勿消极面对，应与财务局联系讨论支付协议(payment agreement)，当局会暂缓扣押变卖的程序。吉哈再三提醒，5月15日是扣押变卖日，因此要还款或是进行支付协议的民众必须在5月14日之前处理。

财政局副局长西尔斯(Timothy Sheares)另外提醒屋主，每年需缴交的“收入支出报告”(Report of Income and Expense，RPIE)需于6月1日前缴交，若未缴交，将按物业最终评估价值计算、面临300元至10万元不等的罚款。由于“收入支出报告”内容长，为便利市民，财政局今年推出简短版本的“收入支出报告”，凡是物业的实际评估价值(Actual Assessed Value)为25万元以下且不是旅馆，屋主便可使用简短版本的“收入支出报告”。

“收入支出报告”可于线上填写，网址：

http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-rpie.page。

此外，财政局也发现近年房契诈欺(Deed fraud)的情节越来越多，吉哈鼓励屋主向财政局登记物业所有人、代理人等相关文件，若该局发现物业有任何异常活动，会与警方合作调查；新闻发言人艾琳 (Sonia Alleyne)介绍，此服务自去年7月推出以来，已发现约600笔房契诈欺，有六人被捕。

登记及更多内容可上财政局官网查看：

http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-recording- documents.page，或致电311。

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中国留学生申请H-1B签证文理科持不同态度

位于美国西北地区的华盛顿大学是一所创建于1861年的著名大学，世界大学学术排名美国第6位，全球第8位。选择在这所大学深造的中国留学生总数为3800人，因而这所大学中国留学生申请美国H-1B签证的情况，可以反映全美中国留学生申请H-1B签证的某些共性和特性。

3800名在华盛顿大学就读的中国留学生所涵盖的专业范围居然不超过10个，而华盛顿大学拥有100多个不同的专业学术领域，并且在这不到10个专业之中，经济专业和工程专业则聚集了绝大多数的中国留学生，专业扎堆现象非常严重。以经济专业为例，美国本土大学生仅占35%。

谈到华盛顿大学中国留学生2015年申请美国H-1B签证的情况，华盛顿大学华大华声创始人、写作与研究中心国际学生项目负责人赵云飞首先以自己为例进行了表述。他是华盛顿大学传媒专业的学生，去年本科毕业之后开始担任华盛顿大学写作与研究中心国际学生项目负责人，今年6月他的OPT时间就到期了，目前他已经申请到美国西北大学新闻专业的研究生项目，将于今年8月开始在西北大学继续深造。他表示自己从来就没有想过要申请H-1B签证，因为一名中国留学生要想把新闻作为自己理想的事业来追求，美国显然不是最为合适的地方，因而他没有参加今年的H-1B签证的申请。赵云飞6月份回国之后，就会选择前往中央电视台和凤凰卫视等媒体进行考察，争取可以带着目的完成西北大学新闻专业的研究生项目。

赵云飞认为，华盛顿大学中国留学生申请H-1B签证的状况可以说非常两极化，凡是文科学生，包括传媒、经济等专业的，都很少重视H-1B签证的申请，最多有30%的人会关注。原因主要有两点，从好的方面来讲，凡是够胆来美国学习文科专业的，大多会对自己的未来从业之路有比较清晰的认识，并且会比较早的做好规划，回国工作是主流。从坏的方面看，可以说是中国文科留学生的不自信，比如，传媒专业的学生，由于语言等方面的制约，很难在美国主流媒体行业立足等。

但是对于学习工程专业的中国留学生而言，绝大多数同学都会非常在意H-1B的申请，比如计算机专业属于美国的STEM，因而OPT的时间也会较文科专业更长，因而可以给这些中国留学生比较充裕的时间来争取获得H-1B签证。

因而，就总体情况而言，华盛顿大学的中国留学生在申请美国的H-1B签证时，由于专业属性的不同，而呈现出相当淡然和十分热烈两种截然不同的态度和行动，但不管选择回到中国还是留在美国工作，中国留学生对自己的人生进行着积极的规划都是主流。

根据稍早前本报记者的报道，西雅图地区2014、2015年本科学历国际毕业生较5年内的平均数字增加了13.6%，研究生、PHD学历国际毕业生增加了7%。2015年国际毕业生的增加，也说明了大西雅图地区的高校越来越受到国际学生及家庭的青睐，更多的学生申请工作签证，也证明了西雅图地区教育质量的提高。西雅图地区今年递表的国际学生主要来自华盛顿大学、西雅图大学和贝尔维尤社区学院这三所学校。其中华盛顿大学的国际毕业生占总人数的73%，多为理工科学子。有学生表示，H-1B名额抽签让很多人处于被动，有人已经开始了解申请OPT延期的可能。

背景知识：

H-1B签证是美国签证的一种，指特殊专业人员/临时工作签证Specialty Occupations/ Temporary Worker Visas (H-1B)。H-1B签证系美国最主要的工作签证类别，发放给美国公司雇佣的外国籍有专业技能的员工，属于非移民签证的一种。持有H-1B签证者可以在美国工作三年，然后可以再延长三年，6年期满后如果签证持有者的身份还没有转化，就必须离开美国。