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韓國房價多少錢一平
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新西蘭房價多少錢一平
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“橫貫城鐵”周邊房價增長82% 直至2018年英國房價預上漲15.2%
據萊坊(Knight Frank)最新發布的一份報告顯示，自2008年7月正式啓動建設至2014年第四季度，大倫敦地區的橫貫城鐵(Crossrail)邦德街車站周邊步行10分鐘範圍的房産價值已增長82%，位居橫貫城鐵沿綫個站點周邊房價上漲之首，遠遠超出距離站點超過10分鐘行程的43%的漲幅。
萊坊最新的報告顯示，在該時期內，橫貫城鐵沿綫車站周邊的房價增長都高于周邊區域。倫敦中心區車站周邊步行10分鐘範圍內的房價漲幅最高，平均爲 57%。萊坊剛剛更新發布橫貫城鐵指數(Crossrail Index)顯示，全綫平均而言，每年房價增幅比周邊區域的大行情的額外增幅爲5%。
倫敦西郊的Acton車站在過去6年內的房價增幅爲77%，是倫敦市中心之外漲幅最大的站點，比同區域房價的平均增幅高出33%。
在橫貫城鐵東部沿綫，距市中心距離相同的車站區域，同期增長21%，與各自周邊市場相比，平均的突出優勢爲3%。
橫貫城鐵西部沿綫各站點周邊步行15分鐘範圍內房産的價格與2008年相比，漲幅爲28%，同期跑贏周邊市場6%。
萊坊預測，從現在到2018年底，倫敦核心區的房價上漲爲15.2%，而倫敦整體漲幅預計爲18%。預計橫貫城鐵沿綫車站周邊的房價漲幅都將跑贏當地市場。
萊坊國際英國住宅研究部負責人Gráinne Gilmore對此評價道：“據我們的調查顯示，中心沿綫站點的房價將持續走强。然而，在過去12個月內，倫敦“漣漪”效應初步展現，倫敦核心區的周邊區 域價格强勢上漲。這將促進東西部橫貫城鐵沿綫站點房價的額外上漲，尤其是至今表現不佳以及未來幾年內將有新房交付的區域。
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日韓爭櫻花起源地 韓國為何熱衷於爭奪文化遺產？
櫻花盛開，爛漫無比。再這樣一個賞花的季節，然則日韓兩國媒體卻打起了筆仗。因為有韓國媒體稱，日本櫻花中最著名的品種染井吉野的原產地是韓國濟州島，同時賞櫻也是韓國文化。此語一出，引來日本媒體的激烈反駁。
日本人對櫻花的癡迷程度世人皆知，世界上流行的說法是櫻花盛名於日本，日本人也深以為傲，但談到櫻花的起源，日本人都毫不避諱地說：櫻花物種源於中國。然而，這個客觀存在的事實在國內卻鮮為人知，95%以上中國人毫不知情。
韓國人為什麼要這麼做呢？為什麼相似的文化背景下，中國人甚至日本人都沒有這種把一些歷史上發明的甚至是民間的傳說都拿來申遺的狂熱呢？
從“江陵端午祭”成功申遺至日前的“暖炕”申遺，韓國給世人留下了熱衷申請世界非物質文化遺產的印象。根據公開資料顯示，目前韓國有16項世界非物質文化遺產專案。
早在1962年，韓國就頒佈了《韓國文化財產保護法》。不僅為民族文化保護提供了法律保障，也在民間推廣了文化保護理念。到1998年，韓國正式把“文化產業”視為韓國21世紀經濟支柱產業。民俗專家高巍認為，韓國申遺是為了把自己的文化推出去，過程要大於結果。
“互動體驗式”申遺手法
以泡菜為例，互動體驗式申遺傳播韓國文化。
從1994年起，韓國每年的10月都在被譽為“文化之都”和“泡菜之鄉”的光州舉行泡菜節，時間持續長達一個月。
2007年，韓國泡菜協會宣佈將11月22日定為“泡菜日”。
2012年，提出為泡菜文化申遺。
2013年9月，舉行“2013聯合國教科文組織人類非物質文化遺產諮詢機構國際研討會——泡菜和泡菜文化”。
2013年11月初，請明星做模特在《紐約時報》打廣告。
2013年11月中旬，首爾3000名婦女集體做250噸泡菜。
2013年12月初，邀請各國駐韓大使及夫人現場體驗泡菜製作工藝。
那些謠傳的韓國“申遺專案”
韓醫、漢字、春節和風水，歷史上韓國曾四次被謠傳“申遺”。
闢謠一：2006年10月，一本問世400周年的韓醫學聖典《東醫寶鑒》，申請的專案並非“文化遺產”，而是“紀錄遺產”。有關官員表示，韓國尚無將“韓醫”申遺的計畫。
闢謠二：2006年10月，有媒體報導，有大學教授建議韓國政府向聯合國申請漢字為世界文化遺產，後被證明為假新聞。
闢謠三：2005年，韓國“江陵端午祭”申遺成功後，網上傳出“韓國擬將春節作為韓國民族節日申遺”的消息，被官方闢謠。
闢謠四：有媒體2007年報道，韓國對“風水”進行了重新梳理，並以政府行為啟動了“整體風水地理”專案，將其列為韓國國家遺產名錄並申遺。韓國媒體很快澄清，這件事子虛烏有。
澳洲房產投資路在何方？看悉尼2030發展新規劃
自NSW新南威爾士州政府推出了以2036計劃為主的一系列城市戰略規劃方案，計劃大力發展三個區域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool組成的都市經濟和地理空間發展新格局。
最近，新州政府又出台了新一輪規劃《A Plan for Growing Sydney》。面對“諸城崛起”，未來澳洲房產投資的風向標是否該做出調整？新規劃背景下，地產界又會掀起一番怎樣的波瀾？未來調整方向又在哪裡？請看悉尼發展新規劃完全解讀。
1、未來未來三十年悉尼的人口增長
報告首先指出，悉尼的經濟體量在快速增長，2031年經濟產能將翻倍，達到每年5650億，由此增加689,000個新工作崗位。與此同時，悉尼人口也在快速增長，未來20年，悉尼人口增加160萬，其中900,000增長會在西悉尼。另外，人口增長的速度將會超過過去20年，這就意味著將需要至少664,000個新建成住宅。當然，人口結構在人口增長的同時也會發生變化，未來悉尼65歲以上人口將超過100萬，等同於15歲以下人口。
悉尼1991年至未來2041年人口的增長2、悉尼發展規劃說了啥？
“A strong global city”—願景：一個強大又適合居住的國際化大都市
政府目標：
- Economy – 擁有世界級服務和運輸能力，富有競爭力的經濟體
- Housing Choice – 滿足居民住房需求和生活方式的城市
- Great Place to Live – 完善、健康、交通方便的社區
- Natural Environment – 保護自然環境和平衡發展土地資源
3、如何實現這一願景？
- 降低交通成本，簡化出行
- 提供多樣住宅選擇，滿足人口結構變化
- 修建新設施，支持社區發展和促進經濟
- 保護獨特的自然環境和開放空間
4、報告中所使用的區域劃分
悉尼下屬六區包括：Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年，這些區域將共同交付664,000套新增房屋和安排689,000個新增就業崗位。
- Central區域包括：Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra
- West Central區域包括：Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills
- West區域包括：Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith
- North區域包括：Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby
- South West區域包括： Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly
- South區域包括： Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland
5、報告中列出的措施縱覽
- 加速鐵路站點周邊的城市改建，降低工作出行成本；
- 增加悉尼CBD國際競爭力；
- 打造PARRAMATTA第二CBD地位；
- 通過投資拉動西悉尼轉型；
- 加大悉尼Botany港，悉尼國際機場，悉尼第二機場運輸能力；
- 修建更多基礎設施；
- 促進悉尼的文化，藝術，旅游和娛樂工業；
- 保護自然環境；
- 保持長期可持續性增長。
6、如何增加住房供應
第一，政府將通過與council合作，驗證開發可行性，消除原有的新屋供應壁壘；
第二，擬通過加大投資基礎設施，包括交通、學校、托兒中心、健康設施和娛樂設施，支持新屋供給；
第三，通過優先開發區域項目（Priority Precincts Program）交付價格多樣並實用性強的新屋；通過 UrbanGrowth NSW projects 將多余的政府用地改建為混合用途規劃；
第四，按照計劃交付新屋滿足住房需求；
通過下圖可以看到，每年新屋交付最高值出現在2002年，過去五年新屋建設從每年13,300間上漲至每年22,800間。即便增長如此迅速，依然存在明顯的供需失衡。
1949至2014年悉尼及中岸新房供應
以下10個區域，政府將繼續投資基礎設施，以匹配未來人口的增加，包括新學校、娛樂設施、改建道路和公共服務：
- North Ryde Station
- Epping Town Centre
- Wentworth Point
- Carter Street Lidcombe
- Herring Road Macquarie Park
- Showground Station
- Bella Vista Station
- Kellyville Station
- Banksia
- Arncliffe
7、城區改造重建項目（Urban Growth NSW Projects）列舉
報告中提及了未來悉尼的發展規劃方向，比如開發多余土地或政府用地，改建住房。那麼，城市發展規劃中提及的新南威爾士州在建項目Urban Growth NSW projects有哪些呢：
- Parramatta Road
- North West Rail Link
- Green Square
- Parramatta North
- Central to Eveleigh
- The Bay Precinct
大家是否記得前段時間陳凱歌導演去了悉尼的哪個區嗎？Wentworth Point！這個區就是著名的政府用地再開發實例，目的就是為解決悉尼人口增長帶來的住房問題。
8、與當地市議會更緊密的合作
據報告稱，城市改建將作為解決悉尼未來20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建將圍繞公共交通網絡中心地帶進行，使建造的新屋滿足人們方便通勤的需求，同時減少道路壓力，降低出行成本。
另外，新屋交付將獲得配套設施支持，包括公園、體育設施、學校，醫療服務等。
政府將通過Greater Sydney Commission支持由council 主導的城市再開發工作：
- 政府意識到小規模的城市再開發是解決房屋供需平衡的重要一環；
-
- 政府將支持council批准的再開發項目，主要圍繞城鎮中心、交通走廊和公共交通節點；
- 與council合作，改進城市開發方式，加強州政府，council與再開發項目執行者間的合作；
- 政府將親自推行交通走廊和策略中心周邊的城市改建工作
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多倫多房價房稅飆升，終生買房晚年仍然住不起房
房價膨脹，花一生的積蓄去買房，這已然讓人們疲憊不堪，然而，更加殘酷的實施是哪怕你花了一輩子來買房，即便你買到房，也依然住不起房，膨脹的房稅會讓你望而卻步，此外，已然是老年，你還能繼續奮鬥嗎？
多倫多郊外905地區的豪華公寓價格直線飆升，叫價動輒上百萬，由此使附近舊房不斷升值，地稅（property taxes）高的驚人，這使得許多老年業主窮其一生積蓄買下了房子，最終卻住不起房。
在大多倫多地區也逐漸形成這種買了房子又住不起的趨勢。Guy Colm, 82歲，用了41年的時間終於付清貸款，在Ajax擁有了自己的住房。他喜歡房子的後院，以及錯落有致的戶型結構，但是地稅成倍增長，Colm的薪水卻固定不變。Colm稱，2000年房子的地稅$2,480，去年就達到$3,135。
5年前，列治文山（Richmond Hill）居民Bogdan Holender（現80歲）所交的物業稅為$2,800，今年漲到$3,300。Holender與妻子都領政府退休金，但急速上漲的物業費，再加上醫藥費、汽車保險使他們一無所有。Holender說：“我們沒有任何積蓄。”
安省老年人聯合協會主席（United Senior Citizens of Ontario）Judy Muzzi說：“相比而言，Holender一家的處境還算不錯，不少老年人為此都吃不上飯了。所有的收入只夠保住頭上的那個屋頂。”“老年人的薪水不會增加，可是其他費用卻在不斷上漲，這讓他們從何處湊錢支付？”
還有很老人不願對外透露自己的窘境，Oakville地區一位退休的老婦人說：“如果鄰居們知道我的情況，我再也沒臉出門了。”這位老人年輕時是一位數據處理員，現在一個月$1,550的退休金，丈夫每月退休金只有$150，可是今年所住房屋的地稅又漲了$200達到$3,183，她說：“每個月底我們都一分錢不剩，便利店的賒帳額屬我們最高。”
但是安省的物業稅還在漲，大多倫多地區已經打破記錄，以奧沙瓦（Oshawa）為例，去年這裏的物業稅平均增長11.9％（大多倫多地區物業稅平均漲12％）。April Cullen議員表示：“由於北部城市發展迅速，地產增值快，因此我所在的選區地稅增幅達30％～35％。”
鑒於此，905地區的市民一致要求省府設地稅上限，當然這並非他們第一次提出，2004年Halton Hills議會就曾請求省府為那些在自己房屋居住20年，年齡超過70歲的老年人凍結地稅，但省府置若罔聞。
老年協會主席Muzzi指出，省府至少應減輕低薪老年人的賦稅負擔，或者為他們凍結一年地稅，省府完全可以通過其他徵稅途徑，如增加消費稅、個人所得稅來增加財政收入。
Colm不想因付不起地稅而賣掉房子，Holender也不想如此，Holender說：“如果賣了房子，還得找地方住，照樣得付房租，就我們目前的收入情況，很難在列治文山租的起房子。”
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中國房產買家搜尋澳洲房產 墨爾本眾郊區完勝
一個澳洲房產門戶網站公布了2014年在其網站上，中國買家搜索點擊量最高的澳洲十大郊區。維州雖然是澳洲面積較小的州份之一，但確實是中國房地產買家需求量最大的州份。
由REA集團創建的澳洲房地產網表示，中國購房者搜索次數最多的澳洲郊區是墨爾本東部的Glen Waverley郊區。
昆士蘭是中國購房者搜索房產信息第二多的州份。根據調查，排列進入搜查最多的澳洲十大郊區的有三個，分別為Southport、 Carindale和Toowong。
位於黃金海岸Southport，擁有從商業到海灘的生活方式，市中心距離海邊不遠。該區離位於南邊的衝浪者天堂（Surfers Paradise）也只有短程的開車距離。Southport的獨立房中位數房價為46.5萬澳元，公寓套房的中位數房價為32.2萬澳元，房地產市場上有大量的選擇。格裡菲斯大學（Griffith University）就在此地，吸引著來自世界各地學生在那裡的大學醫院學習醫科和牙科。
不過，令人驚訝的是在中國房地產買家搜索的熱門郊區排行榜中，新州只有一個郊區，Chatswood進入了前十位。在Chatswood，獨立房的中位數價格為157萬澳元，該區的特點是家庭住房占有大塊的土地面積。
Ray White房地產公司摩爾（Damian Moore）表示， Glen Waverley與鄰近的Mount Waverley因為有知名的私立中學，所以對於中國的買家來講就特別具有吸引力。此外，位於市中心與山區的中間地帶的Glen Waverley還保留了國際化的氛圍，擁有100多家咖啡館和餐館。
根據澳洲房地產網站提供RP數據，Glen Waverley的獨立房中位數價格是95萬澳元。在這個高需求的房地產市場上，平均每棟上市的房產參觀者均為453人次，遠高去年維州363人次的平均水平。
根據數據，墨爾本房產比悉尼房產更受中國購房者歡迎2014年中國房地產買家搜索最多的十大澳洲郊區：
- 維州的Glen Waverley
- 維州的Mount Waverley
- 維州的Doncaster
- 維州的Balwyn
- 昆州的Southport
- 維州的Box Hill
- 昆州的Carindale
- 昆州的Toowong
- 維州的South Yarra
- 新州的車士活（Chatswood）
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海外移民最青睞定居悉尼 澳洲人遷居最喜維州
維州壓過昆州，成為澳洲人州際遷移的首選目的地
新的統計局（ABS）數據顯示，有3萬2720名澳洲人在截至去年9月份的半年裡搬到維州生活，同期有2萬8840名維州人搬到其他州。在此期間，有4萬2990名新州居民搬到其他州，但有3萬9180人搬到新州生活。
維州的凈人口攝入量為3880人，超過昆州的3190人。直到2012年為止，昆州都是澳人州際遷移的首選目的地。2013年的人口攝入水平與維州相當。
在截至去年9月份的半年裡，新州人口流失幅度是全澳最嚴重的，淨流失了2810人。南澳流失了1310人，西澳流失了210人。
抵達維州的州際移民最有可能來自新州、昆州和西澳。但離開維州的人也最喜歡前往這三個州。
對新州居民而言，最熱門的遷居目的地是昆州，其次是維州，澳洲首都領地（ACT）以及西澳。而搬到新州生活的人最有可能來自昆州、維州和澳洲首都領地。
海外移民給澳洲帶來了2萬3657名淨增居民。維州是澳洲的第二大移民定居地，僅次於悉尼，吸納了略超過四分之一的新移民。
“直到不久以前，維州的人口流失速度就和新州一樣嚴重，”昆士蘭大學人口學家貝爾（Martin Bell）說，“但情況正在好轉，就業和房價之間的差距正在縮小，前往昆州的內部移民相比從前只是零頭。”
數據顯示，墨爾本人口的年增長率為2.25%，Ballarat為1.83%，Bendigo為1.72%，Shepparton為0.93%。澳洲人口的年增長率為1.5%。
統計局預測，到2056年，墨爾本人口將翻番達到816.3萬人，略高於悉尼。珀斯將成為澳洲的第三大城市，擁有510萬人口，超過布裡斯本的450萬；阿德雷德有190萬人口，堪培拉70萬，霍巴特26.8萬，以及達爾文21.6萬。
新州仍將是澳洲的最大的州，擁有1110萬人口。維州990萬，昆州880萬，西澳600萬。
貝爾教授表示，如果統計局繼續推進取消2016年人口普查的計劃，那麼澳洲在2023年得出2021年的人口普查結果之前，對於小地區的人口將缺乏可靠信息。“在移民水平非常高的時候，我們將缺乏妥善規劃所必要的信息來源。”
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