新西蘭是全球實施最有效率稅收制度的國家之一,在新西蘭選擇投資購房,你需要了解的是新西蘭房産交易稅是如何征收,在新西蘭各個地區稅率都不同。
澳洲房産交易稅 – 印花稅
各個州的印花稅稅率都不同,居外網特意爲大家收集整理最新最全的稅率知識,幫助大家順利完成購房。
怎麼投資澳洲房產 – 如何購買澳洲房產
如何購買澳洲房産是投資者一個較大難題,澳洲買房都是需要中介完成,所以應該選擇一個靠譜房地産中介公司,根據自己需要來完成投資。
加拿大房产交易税 – 增值税
加拿大的房價最近幾年一直呈上升趨勢,很多人都想在加拿大投資購房,但是對加拿大交易稅,增值稅知識比較缺乏,現在就讓居外網免費爲您解答。
1年漲26.7%！是哪個悉尼城區房價漲得這麼瘋？
悉尼上北岸St Ives Chase的平均房價在過去12個月錄得了最大增幅。
悉尼St Ives Chas科林斯街102號以240萬澳元高價賣出根據CoreLogic RP Data的最新統計數據，這個袖珍城區的房價瘋漲了26.7%至137.5萬澳元。
St Ives Chase科林斯街（Collins Rd）102號的一筆交易就反映了這個城區在買家中的人氣。這間4居室的房子以240萬澳元私下交易成功，創造了這條街的新紀錄。買家是一個來自Kellyville的家庭，他們希望搬到更靠近北聖艾夫斯小學（St Ives North Primary School）的地方。
銷售中介Mary Hepburn和James Yahl在3個星期內帶了超過100組人前來看房子。 “買家們都喜歡這個地區安全的社區氛圍。我們的房子現在都能吸引大批有誠意的買家，他們希望買到這個地區的優質房產，可以靠近購物中心、學校和交通的是首選。”Hepburn說。
St Ives Chase房價的長期增幅也強勁，過去3年這裡的房價中值飆升了52.6%。東林德菲爾德（East Lindfield）一間沒裝修的磚房都能賣出173.5萬高價。
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澳洲最大建商：瘋狂房市要靠中國
澳洲最大的建築開發商之一的Meriton集團總裁Harry Triguboff認為，悉尼獨立屋的價格今年還將上漲10%，因為相比上海，澳洲房價還是便宜。
“中國人認為我們的房子很便宜。” 億萬富翁Harry Triguboff作為Meriton集團的創始人，他告訴媒體：“剛開始有中國人來澳洲買房時，我問他們上海的房子便宜還是這裡的房子便宜，他們回答我說‘這裡的便宜’。”
“如果現在我還問中國人，他們仍然認為澳洲房子便宜，而且中國房產是有產權年限的，而澳洲沒有。”
澳洲最大建商之一的Meriton集團總裁Harry TriguboffTriguboff旗下的Meriton集團四分之一的公寓都賣給了外國人，他提醒澳人要注意中國正在崛起的購買力，他也相信澳中兩國之間會有大的經濟合作，並將持續很多年。“如果哪個國家的國力強盛，這是任何人都害怕的。因為如此強大的國家，我們有時不得不聽從它，而且有時候它要求的可能並不符合澳洲人的利益。”
但Triguboff認為中澳之間關系友好，而且全球化越來越密切，哪個國家也不能獨善其身。82歲的Triguboff在中國出生，他在建立自己的商業帝國前，獨自蓋起了屬於自己的第一幢房子，位於Roseville，《亞洲福布斯》估算，他的商業帝國價值74億元。
Triguboff稱，他贊成財長Joe Hockey的建議，認為年輕澳人應該可以使用養老金進入澳洲房產市場。他稱，年輕澳人現在被擠出了房地產市場，因為有不少來自國外的買家，“如果澳洲政府真擔憂年輕人買不起房，那麼確實該做點什麼。”
Meriton今年將完工約3000所公寓，而且還有13600所房屋在待建計劃中。Triguboff還認為悉尼43個議會應該合並為6個，“因為大多數議會都不知道如何應付新房數量的急劇增加。”
Triguboff還批評艾伯特政府打壓外國房產投資人，包括迫使一位中國買家出售位於派珀角（Point Piper）價值3900萬元的豪宅。
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澳洲房產市場有幾多海外買家？謎底揭曉！
一名權威銀行分析師稱，他的大面積調查顯示，澳洲房地產買家中有9%來自海外。
Digital Finance Analytics（DFA）調查了2.6萬個家庭，其中15%左右是首置業者，該機構詢問了他們的住房安排。
DFA對調查結果進行了分析，估計至少有9%的首置業者是外國人。DFA對分析結果表示自信。
DFA的諾斯（Martin North）說，這還只是一個保守估計。“我們可能還是低估了，因為我仍然覺得還有一部份海外投資者，可能從澳洲銀行獲得融資，但我無法得到這部份數據。”他對澳廣（ABC）的午後節目說。
諾斯說，他沒有對更加廣泛的市場進行同樣的分析，但認為外國買家的比例應該與在首置業族群中差不多。
North先生說，在某些市場，特別是悉尼和墨爾本的內城區，海外置業者比例高於其他地方，而這確實推高了房價。
“在我看來，（海外買家）無疑推動了房價，特別是在悉尼這種交投特別活躍的地方。”
“在其他州，統計數據的比例低得多，但還在增長。比如，在維州，我們看到海外購房者的比例在某些郵政區飛速增長。”
海外買家推動了澳洲房價，特別是在悉尼這種交投特別活躍的地方首次置業者選擇投資房
諾斯說，他的研究也發現本地首置業者越來越多地選擇投資房，而非自住房。該報告估計，大約35%的首置業者以貸款購入投資房，57%是自住，還有8%無需貸款。
諾斯解釋說，很多買房者擔心喜歡的區域房價上漲過快，所以只好以投資方式入市，並期望能分享一些房價上漲的好處。
“在我看來，這是一個非常顯著，非常令人擔心的趨勢。因為這本質上是房市向投資領域扭曲，人們追求借貸、想在未來的房價上漲中撈一把。有相當高比例的首置業者直接進入投資市場，而非購買自住物業，他們中很大部分選擇了只還利息的澳洲貸款。”
研究估計大約有36%的首置業投資者選擇了只還利息的貸款，這種貸款比普通貸款風險更高，因為他們欠銀行的本金沒有被償還。
報告發現41%的首置業者選擇了本金和利息一起還。11%首置業者是海外人士，並且無需貸款，3%是本地置業者且不需貸款，6%向父母借錢，另外3%從其他地方融資。
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中國人愛在澳洲買房 也成澳洲羊毛最大買家
模特穿著墨爾本設計雙子星Peter Strateas及Mario-Luca Carlucci設計的衣服
據《澳洲人報》的報道，中國中產階級人士已成為全球最大的澳洲羊毛買家，他們更希望把財富“穿”在身上給朋友看，而不是把羊毛制成衣服賣到其它地方。
3月17日在北京舉行的“國際羊毛標志大獎賽”（International Woolmark Prize）上，舉辦方羊毛標志公司（Woolmark）的CEO麥卡洛（Stuart McCullough）表示，越來越多中國消費者購買並穿戴羊毛制品，而不是將羊毛加工成衣服後遠銷海外。
在該大獎賽上，4年前由帕特莫斯（Marcia Patmos）自創的美國品牌M. Patmos擊敗澳洲設計師雙子星Peter Strateas和Mario-Luca Carlucci的Strateas.Carlucci、中國V. Major、德國Augustin Taboul及黎巴嫩Bird on a Wire，成為女裝組冠軍。
獲獎產品將從8月起在大衛瓊斯（David Jones）及薩克斯第五大道（Saks Fifth Avenue）等知名零售商處出售。根據比賽規定，衣服必須是用美利奴羊毛制成的。中國購買了澳洲80%，價值19.4億元的羊毛出口品，正成為全球最大的羊毛消費國。麥卡洛說：“中國對澳洲羊毛的需求自上世紀90年代起一直增長，但過去5年我們看見的實質變化在於，他們目前不僅僅加工羊毛，還將其進行改造和穿戴。”
根據兩國間當前的貿易條款，澳洲每年可向中國輸出2.87億公噸關稅僅為1%的羊毛，但超出這個上限後的關稅高達38%。好消息是，去年11月簽署的澳中自貿協定將1%關稅的配額增加了3,000萬公噸。
中國淘寶網上有成百上千種用澳洲羊毛制成的時尚品，圍巾最低僅售20人民幣（約合4.2澳元），而法國品牌的大衣卻標價11,260人民幣，幾乎是北京月均工資6,000人民幣的兩倍。
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日媒:海外投資者炒熱日本地產
外媒稱，據日本房地產服務公司JLL稱，2014年東京都內被買下的地產中，約有2成是被海外投資者買去的。
據日本媒體報道，3月18日發布的2015年公示地價，相對於日本3大都市圈（指首都圈、大阪周邊、名古屋周邊）和地方中心城市地價的上升，地方產業低迷地區的地價卻在持續下跌。
日媒:海外投資者炒熱日本地產在低利率、股價上漲及日元貶值的背景下，國內外資金都集中於投資中心城市土地而導致地價上漲。但對於普通老百姓來說，擁有自己的住房卻變得愈加可望而不可及。
在大阪道頓堀的商業大樓“中座食倒大樓”前，身著紅白相間服裝的“食倒太郎”在門前迎客。這座可稱為難波（大阪地名）象征的建築，在2月被投資基金尊尚集團國際控股有限公司收購。
出資收購是臺灣的投資家。董事小野耕司表示，“很多因制造業等取得成功的臺灣企業家都表示，希望購買地產”。據說，他們還計劃以大阪、福岡、劄幌為中心購置地產。
東京站前黃金地段的高層辦公大樓“Pacific Century Place 丸之內”，於2014年10月被新加坡政府的投資基金以1700億日元（約合人民幣87.3億元）收購。此外，2015年1月，中國政府的投資基金也以1400億日元（約合人民幣71.9億元），收購了以婚宴場所聞名的東京“目黑雅敘園”。這比半年前，森信托投資公司買下該地的價格高出了100億日元（約合人民幣5.1億元）。
據房地產服務公司JLL稱，2014年東京都內被買下的地產中，約有2成是被海外投資者買去的。此外，國內某投資基金負責人稱，“趁著日元貶值的時機，有些海外投資者給出的價格甚至是從前的1.5至2倍”。
其中，來勢兇猛的是來自臺灣的投資者。據說，因臺灣當局加強土地交易征稅，投資者提高了對日本房地產的關註。日本的銀行於2014年4月，在臺北市內舉行了面向富裕階層的投資咨詢會，約有60名投資者參加。會上，大家紛紛提出“高級住宅區在那裏？”、“哪些地區人口增加？”等問題。負責說明的銀行負責人稱，“包括日元貶值的影響，跟臺北、新加坡比起來，東京的地價變得相對較低”。
英国生态环境遭毒霧袭击，倫敦好似“蓬萊仙境”
據英國《鏡報》3月18日報道，健康專家警告稱，歐洲大陸方向吹來的致命毒霧正席捲英國全境，並可能引發健康危機。數以千計的人可能因此病倒，而體質較弱的人或會有健康危險。
專家已經公佈最有可能受毒霧影響的地區，其中，唐卡斯特（Doncaster）及其周邊地區受毒霧影響最嚴重，警報級別已經升至9級。諾丁漢、拉夫伯勒、南威爾士、布裏斯托爾、德文郡和康沃爾郡大部分地區以及伯明翰、考文垂、萊斯特等地也都被大量致命毒霧覆蓋。北愛爾蘭、威爾士中部、倫敦及其東南部、東米德蘭茲、北部與東北部、諾森伯蘭郡以及蘇格蘭的洛錫安區等，也都將受到毒霧影響。
報導說，以上地區的空氣污染水準已經很高。英國官員警告稱，毒霧可能引發嚴重的健康問題，患有哮喘、心臟病或肺部疾病的兒童與老年人需特別注意。據悉，2014年春季英國也曾爆發類似的毒霧污染事件，當時出現呼吸疾病的患者激增。慈善組織“英國哮喘”(Asthma UK)稱，有160萬人被毒霧引發了哮喘。
英國肺臟基金會負責人彭妮·伍茲警告稱：“每當空氣出現中度或高度污染時，呼吸疾病患者的病情都會惡化。為降低影響，人們應避免前往污染嚴重地區，比如繁忙公路地段；他們也應避免劇烈的戶外運動，使用呼吸器的人應確保隨身攜帶。如果感覺病情惡化，應立即聯繫醫生，不要坐等污染消散。”英國環境、食品與農村事務部發言人指出：“患有心臟病或肺病的人群疾病發作的幾率將增加。”
專家認為，毒霧是從歐洲大陸方向吹來的，溫暖的天氣讓交通污染更為嚴重。Weather Network的克裏斯·博爾頓稱：“英國上空有高壓存在，導致污染無法擴散。”英國環境、食品與農村事務部稱，空氣污染程度有望於19日降低。
據悉，在受到影響地區，空氣污染可導致人類壽命平均縮短11年，因空氣污染死亡的人數占英國每年去世者的比例達5%。
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