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Chinese zeal for US homes keeps cash registers ringing for realtors

Andrew Taylor, 44, who helps run Juwai.com, a four-year-old Shanghai-based real estate platform catering to Chinese clients seeking homes overseas, said: “Chinese consumers used to come to us and say, ‘Where can I buy with $500,000? Now they are looking at three or four countries at the same time.”

Juwai, which means “Live Abroad”, says it has more than 4.8 million property listings in 58 nations. There is no shortage of clients: 60 percent of China’s wealthiest are contemplating a move, the site says.

海外投資平民化推動2015產業“黃金年”

試問海外置業到底有多火？來自世邦魏理仕數據統計顯示，中國（大陸）境外投資在2014年實現同比增長25%，達到101億美元，再度創下歷史新高。

伴隨人民幣國際化步伐的加快及前不久人民銀行曝露的QDRI機制，中國人今後將獲得越來越多海外的投資機會。這是大市場趨勢下的必然走向，該政策也表明政府不限制投資海外房產，且未來中國的貨幣政策、外匯管制政策、投資政策將鼓勵熱錢投向海外房地產。隨著國內多元化海外投資混戰不斷升級，加之境外政府推動，接連刺激著中國買家，預計2015年將是中國投資客重點關註海外地產的“黃金年”。

海外投資平民化推動2015產業“黃金年”

新趨勢年輕富豪投資置業熱情高於父輩

在最新萊坊與中銀國際共同發布的《財富報告》中顯示，未來十年，中國的十億富豪數目將迅猛增長，將從2014年的184位進壹步增加至338名，中國也將成為全球十億富豪人數增長最多的國家。

與此同時，在對目前超高資產凈值人士投資傾向調查顯示，超高資產凈值人士越來越註重將物業視為他們主要的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言，物業在他們的投資組合中平均占38%。住宅物業是最受歡迎的投資類別，84%的亞洲理財顧問表示其客戶對該類別更感興趣，其次是寫字樓（68%）。其中，中國內地和中國香港的超高資產凈值人士平均每人分別擁有4.7和4.6個住宅物業，居世界前兩位。

調查發現，新壹代超高資產凈值人士來對房地產的吸引力尤甚，45%的受訪者表示年輕壹代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“特別是在中國，近幾年的趨勢表明，越來越多的中國富人走出國門，在發達國家購買心儀物業，海外地產成為他們新的投資方向。盡管部分國家已經出臺或準備出臺更多的限外政策來避免過多的中國人投資推高本國房價，但我們預計未來十年，房地產投資仍將在中國高資產凈值人士的資產配置中占據重要比重。”

新面孔新投資者不斷湧現帶來新資金

在近半年的海外大宗交易市場上，國內保險公司和國內投資基金表現的尤為活躍。去年安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店；中國人壽隨後又以13.3億美元收購位於倫敦上河岸街10號大樓；中國第二大保險商平安保險以4.16億美元收購倫敦的勞埃德大廈；2014年11月，陽光保險集團以4.63億澳元的創紀錄價格收購悉尼的喜來登公園酒店。險資在海外市場上集體爆發，同比增長100%。

根據相關規定，保險資金境外投資總額不超過上年末總資產的15%，但從目前來看，其投資總額僅占到1-2%。因此，預計2015-2016年保險公司還將在海外市場上大展拳腳。但保險公司也有其局限性，萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅表示，保險行業由於資金的流動性要求和較小的抗風險性，決定其物業投資只能在門戶城市的核心區域，但隨著這些城市普遍存在土地稀缺的情況，險資可選擇的余地也就較小。

未等保險公司褪去海外投資的熱度，海外市場上又迎來了“東方新面孔”。超高凈值人士、中小型國有企業和民營開發商再度加碼市場熱度。據了解，企業大多來自房地產，而超高凈值人士則領域廣泛，其中知名度最高的就是SOHO張欣2013年以7億美元巨資購入美國紐約地標通用汽車大廈40%的股權。但隨後有越來越多的個人投資者進入海外房產投資，曾有壹位買家以4億元價格用個人名義收購澳大利亞某壹寫字樓項目。業內人士表示，個人投資的靈活性更大，遇到單價比較便宜的壹些投資性房產，可以拆分買賣。

今年年初，萬達、復星又在澳大利亞完成兩宗高額寫字樓收購。在老投資者和新投資者都湧入的“紅海”下，2015年的海外市場也更為激烈。

新目標投資者正著手尋找新市場和新資產

世邦魏理仕中國投資物業部執行董事及主管邵律指出，中國投資者不再局限於傳統目標市場，因此投資策略也發生了變化。2013年，60%的境外投資集中於全球五大投資目的地，而2014年五大市場的比例下跌至39%，歐洲大陸的巴黎以及美國的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地，甚至壹些資源型的中東、非洲區域也吸引了部分投資者。

不僅城市在擴張，投資者也在著手尋找多樣的資產組合。除了寫字樓仍然最受人青睞，尤其是對於新投資者來說，酒店和工業地產項目的投資也出現了大幅增長。投資者們認為新市場和新的資產類別可以帶來更高的收益，且競爭壓力更小。此外，滑雪場、酒莊和馬場、牧場等也受到投資者的青睞。上海鵬欣集團就在2012年時，購買了新西蘭16個牧場；另據了解，綠地將在馬來西亞投資壹個面積達3平方公裏的科技產業創新園區，項目坐落在馬來西亞和新加坡交界處。

邵律認為，亞洲投資者繼續關註海外投資。這壹趨勢在亞洲機構和私人投資者，以及中國開發商中最為明顯，他們無壹例外地都在尋找全球主要市場中高收益、高質量的資產項目。

全球最貴十大城市，看看你中了沒有？

全球十大生活費最貴的城市順序為：新加坡、法國巴黎、挪威奧斯陸、瑞士蘇黎世、澳洲悉尼、澳洲墨爾本、瑞士日內瓦、丹麥哥本哈根，中國香港及韓國首爾則並排第9。

新加坡

新加坡是東南亞消費比較貴的國家，食品、交通、住宿和景點門票，都屬比較大的開支。一般來說，經濟餐館每頓飯花費在5-20新元，每日交通費在2-30新元，小景點門票3-30新元。當然，新加坡免費旅遊景點也非常多。

法國巴黎

作為法國的首都和旅遊熱門城市，巴黎的消費指數也是相對較高。餐廳的正餐主菜大約在12-20歐之間。青年旅館的床位大約 20-30歐，二星或三星的酒店雙人間價格在每晚80歐元左右，根據地點不同會有所差別。

挪威奧斯陸

奧斯陸是全球消費水準最高的城市，物價是出了名的高。通常一頓簡單的速食就60-90克朗，餐廳主菜在120-250克朗不等，酒吧一杯啤酒的售價也要50-70克朗，建議食物等在超市提前採購；奧斯陸的住宿價格也很高，一般青年旅社一個床位需要400克朗，經濟型酒店雙人間也要800克朗以上一晚。

瑞士蘇黎世

大部分來到這裏的旅客都會面臨高昂的日用支出帳單。然而，如果不想支出那麼昂貴的費用，遊客也可以欣賞湖畔和山地的美景，呼吸清新空氣。

澳洲悉尼

悉尼大部分景點都不怎麼需要門票，主要花費會在交通，住宿，餐飲方面。搭乘公共交通的話10公里以下3.2澳元—4.2澳元不等；住宿的話，便宜一點的青年旅館24澳元一晚就可以打發了，條件好點的公寓酒店平均要150澳元一晚；餐飲方面，便宜點的便餐大概4澳元就可以搞定，講究一點的話人均大約34澳元能吃得很不錯。

澳洲墨爾本

墨爾本城市節奏緩慢而悠閒，是全世界最適合居住的三大城市之一，同時也是澳大利亞的金融中心和世界聞名的花園之都。在這裏，你可以看到各國文化的大融合，唐人街，越南街，土耳其街，葡萄牙街各具特色。不過這裏的日常消費還是比較高的。

瑞士日內瓦

日內瓦是一座著名的國際都市，日內瓦亦是主要文藝表演的集中地，國際演藝家定期在各大劇院演出音樂及歌劇。市內，公園星羅棋佈，湖畔鮮花遍地，美不勝收；法拉山和阿爾卑斯山近在眼前。您可以眺望著羅納河在蔥郁的森林中順流而下，也可以在瑞士第三大葡萄酒產區的葡萄園裏品酒。

丹麥哥本哈根

哥本哈根是北歐最大的城市，也是著名的古城。人們讚譽哥本哈根為“北歐的巴黎”，因為這裏與巴黎有許多相似之處，有許多宮殿、城堡和古建築。城市充滿濃郁的藝術氣息，有阿肯藝術中心、路易斯按娜博物館、國家博物館等眾多藝術博物館。從古老的古典藝術，到繽紛的現代藝術，都能在這裏找到豐富的展示。在一座城市裏，齊聚著古老與神奇、藝術與現代、自然與人文、激情與寧靜，這就是哥本哈根，一個迷人的國度。

中國香港

中國香港的物價高，按最低標準，兩人連吃帶玩帶住3晚4天4000元（人民幣）左右，如果一個人住宿要更貴，其中住宿是大頭。如果是沖著購物而來上不封頂。中國香港五星酒店大多在HK$2300-2800之間，四星酒店在HK$1300-2000之間，大多數自助遊會選擇三星酒店，價格一般在HK$850-1250之間。廉價小賓館一般在HK$300左右浮動，最便宜的青年旅舍也需要HK$100/床。中國香港的消費絕對是一線城市的消費。

韓國首爾

首爾的消費較高。交通方面，計程車起步價2400韓元；在吃飯方面，在路邊餐廳吃一個拌飯需要4500-8000韓元，喝一次咖啡3300-5000韓元。而景點門票的費用卻遠低於國內，有些知名景點甚至都不收門票，並且還能看到精彩的跆拳道表演。

想去這些地方玩耍的朋友們，錢包要準備的鼓鼓的哦！

人民幣升值海外房產投資新熱潮！

近幾年海外房產勢頭正濃“投資30萬歐元房產全家移民歐洲”、“零成本留學海外”這些標語更是噱頭十足，隨著越來越多的國內投資者將目光轉向海外，海外房產的熱情空前高漲。《不動產登記暫行條例》的出臺，將著力於資產存量結構再分配。盡管是壹項著眼長遠的大工程，但是，中國樓市調控政策的出臺及人民幣持續升溫，將成為新壹輪海外購房熱的催化劑，助推海外置業升溫。

人民幣升值海外房產投資新熱潮！

當前的海外房產備受關註，在選擇置業國時，我們應考察其經濟是否處於良性狀態，該地環境是否安全。相對來說，發達國家經濟發展相對穩定，政治、人身也較為安全，如果您是要海外房產投資的話，就應該關註當地房地產體系是否健全，市場起伏不能大起大落，這是必須考量到的因素!

在此提醒的是海外置業是壹件非常專業的事，必須關註全球金融市場的波動。各個國家經濟復蘇的情況不壹樣，所以大家在選擇投資海外房產時可以選擇壹個正規的投資服務公司，為投資者提供足夠的信息和多元化的選擇，篩選出國家實力強大，經濟向好，房產市場穩定，持有成本最低的來進行投資!

借道信托投資海外靠譜嗎？

“借船”投資海外市場，投資者多了信托這個選項。為適應理財市場需求結構變化以及主動謀求轉型，信托公司開始發展受托境外理財等資產管理業務。不過，用中信信托相關人士的話說，就是目前信托公司的海外業務還處於初創起步階段。

百瑞信托博士後科研工作站陳進博士接受采訪時表示，信托境外理財未來會是壹個大趨勢。因為隨著金融的全球化以及資本市場的開放，金融機構紛紛開始布局海外市場；而且，信托客戶多為高凈值客戶，在全球範圍內進行資產配置的需求較為強烈。

借道信托投資海外靠譜嗎？

那麽，借道信托投資海外市場，到底靠不靠譜呢？

陳進說，信托境外理財的最大優勢在於信托制度的優勢，即信托財產獨立性和風險隔離。信托公司的受托境外理財業務也會更註重差異化，能根據客戶的自身情況和投資需求，提供個性化的境外理財解決方案。但同時代客境外理財對信托公司的資本實力、人才實力等都有較高要求。

“信托公司投資海外市場壹是借助QDII的渠道，二是借助股東背景。比如，有些信托公司的股東有境外的分支金融機構，這有利於信托公司了解當地市場，並開拓相關業務。”用益信托首席分析師李旸表示。

隨著合格境內投資者境外投資試點資格（QDIE）的落地，也有信托公司的子公司獲得了投資範圍更廣的QDIE資格。陳進表示，QDIE的投資範圍除證券類投資標的外，可擴展至境外非上市公司股權、對沖基金以及實物資產等。李旸認為，信托公司的海外投資範圍取決於信托公司是否具備相應的投資管理能力，是否有相應的團隊。

在實際業務中，據上述信托公司人士介紹，目前，信托公司海外投資產品主要涉及的領域包括歐美的股市、債市等以及歐美、東南亞等地的產業投資。“投資海外的信托產品可以用外幣購買，壹般為美元，而且門檻比國內市場的產品要高壹些。”

據了解，目前國內金融機構開展境外理財業務需經過監管部門的嚴格審批，監管部門除了對信托公司資質提出諸多要求外，還會從業務團隊投資經驗、投資理念、業務方案、盈利模式、風險管控、其他合作方等多方面進行考量。而且，壹般來說，信托公司也會對投資者進行認真篩選，其客戶定位為機構投資者和成熟的個人高凈值客戶。業內人士表示，海外投資涉及市場風險、匯率風險、政治風險、稅務風險、法律風險等。其中，最常見的就是市場風險和匯率風險，對投資者的專業知識和風險承受能力等都有較高要求。

所以，投資者要根據自身的風險承受能力和風險偏好選擇產品。陳進說，由於境外理財的風險因素更加復雜，因此對於追求固定收益以及風險偏好較弱的投資者不建議開展境外理財，即便是具備投資實力及相應風險承受能力的投資者，也建議境外理財的資金規模不宜過大，以跨地域多元化配置為目的，而非進行短期投機。

“如果信托公司受托境外理財業務以人民幣募集和計價，其中的外匯折算差額即是主要的匯率風險。”陳進表示，匯率風險的控制失當可能使投資收益被侵蝕。

投資者也要對擬投資的產品進行全面評估。上述信托公司人士表示，不僅要看信托公司的品牌和實力，還要考察投研團隊的能力和水平。“信托公司海外合作方的研究能力和影響力，以及產品以何種方式投資、投資標的具體情況等也需要關註。”陳進說。

澳洲海灘疑現馬航濕巾民眾感嘆馬來西亞旅遊風險太高

一年前的3月8日，馬航MH370航班起飛後不久與地面失去聯繫。緊接著，或許是人類民航歷史上規模最大的一次搜索行動拉開帷幕。時至今日，人們仍在尋找這架飛機的下落。據外媒報導，去年7月，一塊帶有馬來西亞航空公司標誌的小毛巾被沖上澳大利亞西部海岸。經過調查，澳大利亞調查人員日前表示，這塊出現在澳大利亞海灘上的小毛巾不太可能來自馬航MH370客機。

報導稱，這塊印有馬航標志的小毛巾長8釐米，寬6釐米，在澳大利亞西海岸被發現，發現這塊小毛巾的地點位於珀斯以北約200公里處。澳大利亞運輸安全局公佈聲明稱，這塊包裝上印有馬航標志的濕巾於去年7月2日被發現，此後被交給澳大利亞警方。不過聲明稱，由於這塊濕巾是一件常見物品，沒有特別的標誌，因此無法將其和MH370客機聯繫在一起。

此外，馬來西亞航空系統公司(Malaysian Airline System Bhd)表示，截至2014年6月30日結束的三個月淨虧損擴大至3.07億林吉特(合9740萬美元)，上年同期虧損了1.76億林吉特。馬航當季經營收入下滑7%至33.4億林吉特，因為MH370航班3月8日失蹤後乘客不願搭乘該航空公司的飛機。

由於馬航事件，很多民眾對馬來西亞航空充滿不信任。這也情有可原。民眾聲稱，赴馬來西亞旅行、商務風險實在太高。很多民眾表示，以後不敢乘坐馬航，甚至由於馬航事件，國內乘坐航班時也心有疑慮。“安全是最重要的，出了事故，就什麼都沒了。這倒不是說從此以後不出國，不乘航班，而是說外出旅遊時還是要有選擇性地辦理簽證，選擇那些更有安全保障的海外航班。我喜歡去英國旅遊，幾乎每年都要去，就從來沒發生過什麼意外。”王女士笑呵呵地說。

如果你仍然不怕死，還要是要去馬來西亞旅遊，那麼請點擊下文觀看馬來西亞的別樣風情。

拓展延伸：

閱歷決定未來，李光耀從海外移民走向政壇人物的傳奇人生

李光耀1923年9月16日出生於新加坡，祖籍中國廣東省大埔縣唐溪村，其曾祖父李沐文大約在19世紀60年代來到新加坡。李光耀是李家在新加坡土生土長的第三代，出生時其家族在新加坡生活了半個世紀。

年後澳洲房産市場持續升溫拍賣市場5年來表現最佳

隨著中國農曆新年的過去，不同于年前期間的不溫不火，年後的澳洲房地産市場迎來了一個快速增長期。針對RP Data近期公布的最新澳大利亞全國拍賣市場數據，我做出了以下總結：

澳拍賣市場近期表現搶眼，自2009年來表現最佳

從以上各首府城市最新房産拍賣數據圖，我們不難發現：全國加權平均清除率爲77.1%（同比去年74.2%），悉尼清除率82.8%，墨爾本表現穩定，清除率爲76.5%，阿德萊德78.6%，拍賣市場增長强勁，布裏斯班跟西澳珀斯較之去年有所上升，清除率分別爲54.6%、40.0%。延續著前幾周的强勁勢頭，本周拍賣市場仍保持著一個健康積極的結果。根據我們瀚亞國際整理的前幾年度數據表明，當前澳房産拍賣市場是自2009年9月以來表現最佳的時刻，不斷出現的高清除率，在刷新紀錄的同時也極大的增加了消費者信心。

高清除率持續，突顯市場需求强勁，或帶動房價增長

以上柱形圖是澳洲房産市場上周的房屋拍賣清除率結果，值得我們注意的是，全國加權平均清除率爲77.7%，爲五年來同期最高數據，而悉尼的拍賣清除率更是達到了驚人的87.8%。不少人可能會問，關注這個有何用意？那麽，我將繼續給出一組數據，悉尼上上周的清除率爲86.2%，加上本周的82.8%，這已是連續第四周清除率超過80%。衆所周知，悉尼作爲澳洲人口第一、經濟第一、發展最爲成熟的首府城市，一直以來就在某種程度上反應這整個市場的發展趨勢。

沿著東海岸的所有首府城市包括行政首都堪培拉在內，都維持著高清除率，這體現出極其强勁的市場需求。由此我們也不難推測，如果接下來幾周拍賣市場仍重複當前的結果，則勢必影響整個市場的價格。爲何？很簡單，因爲清除率持續在80%左右，這是市場强烈支持賣家的信號，隨之帶來的房價上漲也應在預期之中。

總體而言，這對關注澳洲房産市場的投資人士來說是個好消息。同樣不可忽視的是，尋找良好的投資平臺，及時瞭解市場及政策的動態，從而選擇最合適的投資方案，最大化規避風險。

王鹏专栏全集：

瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

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英國工作簽證政策需調整提升吸引留學生的能力

英國對留學生畢業後找工作的政策改變後，現在的影響是怎麽樣的呢？

目前的簽證通道沒能起到吸引人才的作用，幷阻擋了有技能的國際畢業生爲英國就業市場做貢獻的可能

在日前發表的英國議會跨黨派小組就移民問題的調查報告裏，對英國政府在2012年終止“畢業工作簽證”的做法予以抨擊。

原本的“畢業工作簽證”准許非歐盟畢業生在完成學業後，可以在最高兩年的簽證期限內，在英國尋找工作。

這項政策被終止後，英國留學生的數量自1994年有記錄以來，去年首次出現下降。

英國議員們指出，“政府應該重新考慮現行的畢業工作簽證”，該政策應該“在競爭日益激烈的國際市場裏，最大限度地提高英國高等教育的吸引力”。

該報告指出，留學生的工作簽證政策應“服務于英國用人單位的利益，特別是在經濟速度快速增長的國家”。

他們認爲，這樣才能釋放一個積極的信號，那就是英國“大門敞開”。

這份報告同時建議要“建立新的移民通道，幫助非歐盟留學生在正規英國院校畢業後，能有至少12個月的時間用于找工作”。

負責該調查的英國議員布魯姆菲爾德(Paul Blomfield)說：“這份報告揭示了終止畢業工作簽證後，對英國大學和貿易的消極影響。”

他說：“目前的簽證通道沒能起到吸引人才的作用，幷阻擋了有技能的國際畢業生爲英國就業市場做貢獻的可能。”

該跨黨派小組的另一位議員貝根(Richard Bacon)說：“英國政府目前執行的畢業工作簽證計劃正危及到英國吸引全球人才的地位。”

他說：“我們需要調整政策，以提升我們在全世界吸引留學生的能力。”

另據一份報告中指出，留學生問題也將成爲今年英國大選中的一個議題。

很多英國大學生對目前英國政府對待海外留學生的政策不滿。他們認爲，非歐盟留學生爲英國經濟做出很大貢獻，但有些國際留學生感覺自己“幷不受歡迎”。

同時，英國投資貿易署開展的留學生實習計劃也給留學生在就讀期間提供了用武之地。

伯明翰的一家金融公司在這個項目下與安斯頓大學(Aston University)合作，他們提供的實習機會幫助這家公司克服了業務中的文化與語言障礙。

這家公司在過去的12月裏雇傭了七名分別來自立陶宛、羅馬尼亞、尼日利亞和塞浦路斯的留學生，這些留學生在工作期間，直接促進該公司的出口業務、和對海外市場的開發。

卡迪夫商學院的教授派克(Foreman Peck)的一份獨立研究中指出，英國經濟中的語言和文化壁壘，導致每年大約流失480億英鎊的海外收入。

澳洲首府房市現曙光堪培拉房產交易達五年新高

澳洲首都堪培拉的房屋市場隨著貸款買房人數的增長而持續發展，並創下至少五年來的第二高點。

堪培拉房市展現驕人的增長勢頭

查看堪培拉的精品房源

據澳洲的國家統計局研究表明，今年1月份，堪培拉有860宗大型房屋借貸交易完成。這一數字只比2009年12月份少一例，在那之後交易數量大幅下降。堪培拉在1月的房屋交易數量緊追塔斯馬尼亞，後者也僅僅多出13例。

Domain集團高級經濟學家安德魯•威爾森（Andrew Wilson）認為，這對堪培拉房產市場有著積極的影響。“我們不僅看到了被拍賣出去的房屋的數量創了記錄，而且還看到了三年來的最高拍賣率。”他說，“拍賣是很好的衡量房屋市場的指標。過去幾年的房屋市場就像過山車，但是現在消費者信心正在從公務員裁員中恢復起來。”

威爾斯博士表示，堪培拉房市先前沒有看到過房屋購買者對於利息下調後的反應，但是現在房市的增長勢頭，可能反映出減息的效果了。他說：“現在對於堪培拉來說，所有的跡像都表明房市上揚，也是時候了。”

當民眾想要在澳洲買房或建房時，這會給民眾對於堪培拉長期房屋市場前景帶來信心，而最終，一個可持續發展的房屋市場將會給堪培拉提供就業機會，這對所有堪培拉人來講也是巨大的收益。

首席部長安德魯•巴（Andrew Barr）表示，堪培拉政府正致力於確保當地房屋市場持續走高。“考慮到聯邦政府的裁員，這將是一個持續的挑戰，”他說，“但比起1996年的那次裁員，我們可以樂觀的看到，外在因素對我們經濟的影響變小了，經濟的自我調節能力變強了。”

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