在美国买房投资，将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，居外网特意为大家介绍，在美国买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资美国房产。
在澳洲买房后，如何出租获利？
澳洲首府城市房价2月增幅0.3%
虽然澳联储再一次降息，2月的澳洲房价增长明显减缓，悉尼的强劲市场走势以及其他地区平缓甚至下滑的房价，将全国首府城市房价增长幅度为0.3%。
悉尼房价增长为1.4%，房屋中位价已经触及68万，房屋价值在过去12个月增加了13.7%。根据CoreLogic RP Data数据，虽然在1月份出现了2.7%的增长，墨尔本房价在2月仅微升0.2%。
珀斯房价跌幅最大，下跌2.2%，更驱动季度下跌0.9%。布里斯班房价对比上月下跌0.8%。
RP Data调查员Cameron Kusher表示，虽然在1月降息之后，房屋清拍率非常高，但对澳洲房价数据的影响还需要一段时间体现。“在增长率方面，在12月的年增长率下跌到7.9%，目前的数据是8.3%，可以肯定市场会在一次升温。”他说。
3月初悉尼的房屋清拍率已经连续4周超过80%，全国首府城市的清拍率对比去年同期都高。
但经济分析认为，悉尼和墨尔本的市场强劲的年增长率会令澳联储在考虑降息或维持利率稳定的决策过程变得更复杂。汇丰银行（HSBC）警告，以目前的速度继续增长，会导致悉尼出现地产泡沫。
在悉尼的东区，Kirsty Angus需要为不断扩大的家庭换一个更大的房子，正在将位于Bondi的10年楼龄公寓出售。Angus表示，她认为房价只会不断上升，尤其是悉尼海滩周边的一线区域。“汇率进一步下降让我们有机会购房，如果澳联储再进一步降息，我们会考虑将大部分按揭转为固定利率，长远看来这样会更有安全感。”她说。
地产中介Ric Serrao将为Angus拍卖公寓房，他说放盘的房子不多，澳元汇率也低，这两个因素令房屋市场的需求非常高。他说：“我并不希望现在立即降息，我认为年末降息会帮助市场维持热度。
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俄罗斯人都要靠边站 英国豪宅交易市场11%全是中国人
根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新发布的统计数据显示，2014年中国买家在英国伦敦100万英镑及以上的豪宅购房交易中占了11%，远高于2012年的4%。第二大群体俄罗斯买家的可比数字为5%，这一比例已经多年基本未变。
推荐物业：伦敦巴特西新建项目
该报告称，作为日不落帝国的首都，伦敦有高安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会。金融危机过去后的五年，伦敦市中心的黄金地段以其独特的避险魅力推动房价的平均增幅高达61％。过去两年中，全年的房价增长一直稳定在平均7.9％。
在 2014年底，英国政府公布了新的印花税法，高端房产的税费上涨使得市场需要时间来消化税制改革带来的影响。再加上2015年的五月大选所带来的不明朗因素，因此很多买家都在观望大选结果。莱坊预测，2015年的豪宅房价将保持稳定和平缓。如果大选尘埃落定，豪宅税的威胁回落，随着被压抑的需求释 放，2015年的下半年将有一定程度的复苏。
不过，若将伦敦和纽约等国际城市的地产税比较，英国的税收制度只是和其他国际性城市看齐，中国香港的印花税为8.5%；新加坡针对境外买家的印花税高达15%，对本地买家购置第二套房产则征收10%的印花税。因此，伦敦具有很强的吸引力。
另据房地产经纪商称，过去一年里，中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚，以及其它西方国家主要城市住宅物业的最大单一外国投资者群体。全美房地产经纪人 协会(US National Association of Realtors)的数据显示，在截至2014年3月的一年里，中国大陆买家占了美国住宅房地产全部外国买家的近四分之一，支出约220亿美元，远高于上年的128亿美元。同期第二大海外买家群体加拿大人支出了138亿美元。
顺应这种市场潮流，越来越多的中资开发商在纽约、伦敦和悉尼等黄金市场建造的公寓，大多数也被直接销售给中国大陆买家。
受中国买家的追捧，推高了部分国际城市的房价。在澳大利亚，当地居民抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外。
对此，澳大利亚政府日前提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元（合5200英镑）的“申请费”(application fees)。它还承诺执行有关禁止非居民购买二手房（而不是新建住房）的现行法规。违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。澳大利亚计划对外国购房者征税，这是国际社会日趋抵制富裕中国房地产投资者的最新迹象。去年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%。
澳大利亚出台此举之前，中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收，主要目的就是抑制中国大陆的资金洪流涌入那些市场。这三个地方的政府表示，此类税收并非针对任何单一国籍。
英国政府在过去三年里也进行了一系列税收改革，旨在阻止富裕外国买家进入伦敦住房市场。这场行动尤其聚焦于利用离岸公司购买的住宅——这种做法令人难以追查 房产所有权。2014年底调整的印花税，也对价格超过92.5万英镑的豪宅提高了税赋。另外，英国最大的政党之一——工党提出对价值超过200万英镑的房产征收豪宅税的政策。
莱坊在全球高端房市预测报告中，在2015年，伦敦、纽约和悉尼的高端房市将上升或不变，而巴黎、新加坡、中国香港、日内瓦和迪拜将有下滑。
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打房开铡！澳洲政府勒令恒大限时出售悉尼亿元豪宅
澳洲政府3月3日强制要求中国恒大地产集团（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一栋价值3900万澳元的豪宅，因违反该国的现行外国投资法的规定。
澳洲政府要求恒大地产必须在 90 天内出售Villa del Mare豪宅。澳洲财政部长霍基 （Joe Hockey）表示，此栋豪宅登记在澳洲注册的Golden Fast Foods公司底下，为恒大地产集团在澳洲的空壳公司。
澳洲政府上周表示，将加强执行现行的澳洲房产法规，非澳洲国籍民众不可购置现有（非新建）的不动产，违反者最高可处不动产市值 25% 的罚款，并祭出新税制度，要求国外买家购置不动产时，购买 100 万澳币以下的房产，须另外缴交 5000 澳元，房屋购价每增加 100 万澳元，就得多缴 1 万澳元的费用。
此消息震惊许多澳洲豪宅房产代理商，因此笔交易买家记名在澳洲注册的公司名下，代理商认为不需获得外资审查委员会（FIRB）的核准。这也是自 2006 年以来，澳洲政府首次对外国人投资住宅区不动产开刀。霍基表示，对於外国投资诚信的部分相当重视。
恒大集团副总裁柯鹏表示，此项房屋买卖时，公司委托了澳洲当地的专业律师行全权负责办理，将全力配合澳洲当局安排，以确保符合法规。
悉尼豪宅“命运”堪忧
90天内怎么能卖掉一间价值3900万澳元的皇宫般豪宅？鉴于水岸豪宅Altona花了6年才卖出，一些中介称这个期限可能会导致这座五居室的大宅被迫低价贱卖，他们对财长向中国巨富“宣战”的做法表示难以置信，还担心这栋派珀角（Point Piper）豪宅会引发“抢购”。
霍基周二宣布Villa del Mare是非法购买丶勒令放盘后，有房地产中介周三表示已经有2人表示想要看看这套豪宅。而且房地中介还指出，如果当局认定Villa del Mare的购买方式非法的话，可能有数以百计的物业也会被迫重回市场，房地产中介们也由此怀疑霍基究竟能不能在这一轮中获胜。
参与售出Villa del Mare的马鲁夫（Bill Malouf）指出，无论该物业的交易过程有没有问题，“想在90天内售出这样的豪宅简直荒谬，想要以公平且有竞争力的价格卖出去，需要6到9个月的时间。”
中介皮令格（Brad Pillinger）也认为，要在那么短的时间内成功拍卖Villa del Mare会引来众多人前来“掠食”，另一中介库皮丝（Alison Coopes）则预计Villa del Mare可能要贱卖才能在规定时间内售出。
Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）还进一步警告：“如果此事令中国买家远离，那么高端市场就麻烦了。”
此外，财长强迫Villa del Mare放盘，也使得近年来其他一些以公司名义购买的豪宅命运存疑，其中就包括了Altona。这幢豪宅2013年以5200万元的价格卖给了1位身在墨尔本的男子，但据传这幢豪宅背后的真正买家是中国富商Shu Wang。
近年来中国人在派珀角购置的豪宅还有以3240万元易手的Craig-y-Mor，坊间盛传买家曾伟（Zeng Wei，音译）是中国前国家副主席曾庆红的儿子。
和Villa del Mare在同一条街上的豪宅Bang and Olufsen虽然买家是沃克（Christopher Walker），但据称身为会计师的沃克是代表其老板山东如意集团董事长丶昆州库比（Cubbie）农场的大股东邱亚夫购买的这一豪宅。
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2015年美国EB-5投资移民：合法资金证明的最新规定
2015年2月26日，美国移民局举办有关EB-5的第一次 开放式互动电话会议，这是美国移民局新创立的面对公众的开放式电话会议，任何对EB-5美国投资移民有兴趣的人都可以参加，包括EB-5美国投资移民从业者及EB-5美国投资移民申请人。
2015年美国EB-5投资移民对资金来源证明有了新规定与以前的EB-5美国投资移民利益相关者电话会议不同， 美国移民局定位这次会议为新的互动系列，并且强烈邀请已经和准备递交I-526的EB-5美国投资移民申请人参加。另一个与以往电话会议不同的是，这次移民局预先公布了会议的主题。本次会议主题也是我们业界和广大客户非常关心的焦点问题：EB-5美国投资移民资金合法来源的证明。
1 关于证资金明合法来源的证据标准
优势证据标准 (preponderance of the evidence)：在美国司法体系中，这是一个相当宽松的举证要求，远低于一般民事司法中的“明确并有说服力(clear and convincing evidence)”的举证标准。移民局在2013年5月30日的EB-5备忘录对这个标准是这样解释的：“申请人不需要消除审理过程中的所有疑问。即使审理人员对真实情况有一些疑问，只要申请人递交了相关的、有说服力的、可信的证据，能够让审理人员得出‘多半可能是真实的’或‘可能是真实的’这样的结论，申请人就满足了举证义务。由此可见，EB-5申请的审理标准是相当合理不严苛的，广大客户大可不必为证明合法来源太过紧张。
整体情况评估法则(totality of circumstance approach)：即移民局在审理EB-5申请时要根据所提交证据文件的“整体情况”进行判断，而不仅是过于依赖个别文件或信息。
2 证据力度/文件价值(Evidentiary Weight/Value of Documents)
最强(strongest)：政府、税务或银行记录
中等(medium)：由客观/独立的第三方提供的陈述/书面证词
最弱(weakest)：由投资人或投资人的朋友/亲戚或投资人的公司提供的陈述
- 这些证据的证明力度被认为最弱，因为他们具有利己性
- 这些证据可以较好的用来支持或解释其它文件，但无法单独使用
- 仅使用利己性的陈述而不提供其它文件将会导致USCIS发出补件通知(RFE)
- 就资金来源(SOF)中的某一部分提供多种来源的证据将会增强证明力度
3 如果必要的文件发生缺失(if necessary documents are missing)
在客户声明和说明信中解释文件缺失的原因。
解释应尽可能详细。诸如“无法获取文件”之类的表述是不够的。必须说明无法获取的原因以及为了试图获取文件做了何种努力。
如果文件缺失的原因是由于它们年代久远，USCIS通常都会宽容对待，但仍须提供相应解释。
如果缺失的文件非常重要且时间较近，则应试图从多人处获得不同解释(例如，投资人声明+朋友/亲戚声明+银行出具的信函等)
在文件缺失的情况下，应立即提供相应说明，而不是等收到RFE后再提供说明。
- 这样做可以避免不必要的RFE延误。
- 这样做还可以测试USCIS对该说明的认可度。
考虑是否可以提供其它证据。
- 例如，如果投资人受雇的前一家公司已经停业，则可以提供公司解散的证据。
4 文件的翻译(translation of documents)
投资人的声明必须被尽可能清楚地翻译，因为USCIS将通过该声明了解有关其它文件的支持性解释。
5 资金路径(Path of Funds)
资金路径与资金来源同等重要。
有关资金路径、变动和持有的过程的证据不能有任何断裂。
在使用多个账户的情况下，资金路径就显得格外重要了。
如果EB-5资金在银行账户中留存了较长时间，那么资金的持有情况就会成为关注焦点。
例如，某投资人于2012年出售了房屋，但直至2014年才将出售所得用作EB-5投资款。
6 必须证明投资人将该资金持有了2年(需要提供2年的完整银行对账单以证明资金一直被存放在同一账户中)。
对于房产出售或公司借款/分红类别的文件来说，仅提供显示大额入账的银行对账单是不够的。投资人还应提供额外证据以证明钱款源自于购房人或公司。
如果售房人的银行账户无法显示出售房产与进账款项之间的联系，那么仅仅提供显示大额进账的售房人银行账户记录是不够的。
7 一致性(consistency)
文件的一致性非常重要。任何不一致都可能导致USCIS发出RFE，所以递交文件前应该仔细检查所有文件有无前后矛盾之处。(注：文件之间是否一致，有无矛盾，是移民局进行可信性判断的重要依据)。
文件前后不一致的问题在房产预售合同中较为常见，例如房产是在完工前购买的。在完工后，房产面积可能会有所出入，而房产价格和所支付的钱款也会因此与合同价格不同。
- 如果发生该等情况，在客户声明和说明信中对文件的不一致进行解释。
- 不提供解释èRFE“移民局要求补充证明”
8 证据和文件(evidence and documents)
不要将没有在投资人声明或其它文件中出现过的解释仅仅写入申请文件包的首页说明(cover letter)中，cover letter只用于帮助USCIS了解事实，其本身并非证据。说明信中的任何内容都必须能够被其它证据文件所支持。
不要递交与资金来源无关的文件和信息。这样做可能会迷惑移民官，导致不必要的RFE。
9 资金来源类型(types of Source of Funds)
房产出售
- 如果投资人最初是用抵押贷款购买房产的话，则必须提供显示抵押贷款当前状态以及已还清与否的证据。
- 应提供有关房产出售钱款/出售人或购买人支付房产转让税款的信息。
使用房产作为担保进行银行贷款
房产必须为投资人所拥有。如果房产为他人所拥有，则需要提供贷款资金的赠与协议，且必须提供最初购买房产时所用资金的来源。
在很多情况下，房产会在投资人的子女名下。
USCIS没有出台明确的政策说明这样的情况是否可行。有些时候USCIS会因此发出RFE，有些时候则不会。
公司股东借款
必须提供公司信息、最近的企业所得税申报记录、投资人购买公司股份或股权出资的文件、购买股份/股权出资资金的来源、验资报告或审计报告、股东会议文件、借款合同及资金转让文件
银行信贷(如无担保物)无效
向朋友或亲戚(而非银行)借款
USCIS并未出台政策说明是否需要证明朋友所提供资金的来源。但USCIS将会在晚些时候针对该问题发布相关指引。
10 行政管理费(Admin Fee)
USCIS最终确认，不需要解释行政管理费的资金来源。
但必须能够把行政管理费与50万美元投资款区分开。
11 “愚蠢的”(stupid)RFE——因USCIS的误解而错误发出
如果RFE要求提供不相关的文件或信息，则投资人应解释该文件或信息不必要的原因。但如果可能，按RFE的要求递交总是安全的。
如果RFE要求提供事实上已经递交的文件或信息，则投资人应说明文件已被递交并指明具体附件。但无论如何，也可按RFE的要求再次递交以帮助移民官。
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年轻人感叹加拿大房价太高
温哥华房价全国最高，让许多“千禧世代”望屋兴叹，不过有学者专家指出，住房负担恶化是事实，但年轻人只要有稳定工作，慢慢积累，拥有自己的房子并非不可能的事。
近年加拿大房价高涨，尤其是温哥华与多伦多等大城市，独立屋动辄逾百万，甚至逾千万元。让许多20多岁的“千禧世代”年轻人，认为买房可能是遥不可及的梦想。
但麦克玛斯特大学(McMaster University)教授哈理斯(Richard Harris)认为，千禧世代仍可能在大城市拥有自己的住房，但在温哥华或多伦多地区，可能只能购买公寓。但对许多年轻人而言，这可能不是他们追求的未来。且长期而言，如果有两个小孩，这种市中心公寓的住房型式就不适合家庭所需。
尽管大温房价高涨，但学者专家都认为，千禧世代在区内购房并非不可能的事。图为到房屋接待中心参观的民众们。(本报资料照片)
他认为，要让独立屋变得更可负担，愈来愈普遍的方式是包括地下室，并在屋内增加可出租单位，业主不仅是屋主，同时也是房东，让租金收入分摊房屋贷款。
至于另一个选择，就是等房价下跌的机会。哈理斯认为，现在的房价偏离收入太远，有时不禁让人觉得可能会崩盘。尽管他不认为加国房市会像美国2008年一样崩跌，但修正回档幅度可能不小，因此他建议年轻人不妨先行观望，不要急着进场。
独立屋售价 短期居高不下
卑诗大学(UBC)商学院教授萨莫维(Tsur Somerville)则表示，1991年以来年轻族群的住宅拥有率增加，根据2011年人口普查时的全国家计调查，年龄介于25到34岁人士，有62.7%拥有住房。
他相信其中绝大多数都是公寓，且公寓将是未来加国都会区民众的主要住房型态，有别于上一代以独立屋为主。但他强调，加拿大人的伟大梦想不应该是“我想住到市中心大楼的第27层。”
不过短期内都会区的独立屋供给量不可能大幅增加，因此他认为独立屋售价仍将居高不下。
至于加拿大会不会变成以租屋为主的社会?萨莫维认为不太可能，因为这涉及相当巨大的文化转变，许多有小孩的家庭都希望在某个社区或学区定居，不想经常迁陡。
收入未提升 购屋难度也增
满银(BMO)财富规划资深经经理巴提盖(Chris Buttigieg)也认为，千禧世代的理财目标与其他世代并无分别，他们都想拥有物业、为子女的教育储蓄以及为自己的退休做准备。他们相信自己能在生命中的某个时点买到房子，对达到这个目标深具信心。 无忧资讯
只不过现在的住房负担是一大问题，巴提盖指出，全国各地的平均房价普遍上扬，但家庭收入并未相应提升，让购屋变成愈来愈困难，但绝非不可能。
他强调年轻人只要有稳定的工作，或许无法立即拥有3000到4000平方呎独立屋，但只要慢慢积累，也许将来在市郊可以买到。
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加拿大大温区2月房市畅旺
资料显示，大温2月房市交易持续畅旺，成交量达3061户，较去年同期成长21%，亦较1月大增60%;指标房价(HPI)为64万9700元，同比上涨6.4%，呈价量齐扬走势。且“成交/挂牌比”达25.7%，是四年来首度迈入“卖方市场”(sellers’ market)领域。
大温地产局(REBGV)公布区内最新房地产交易统计数据，2月透过MLS系统成交的物业有3061户，较去年同期的2530户成长21%，亦较当月10年平均值高出二成。若与今年1月的成交数1913户相较，更大幅增加六成。
REBGV主席哈里斯(Ray Harris)表示，目前房市热络，竞争激烈，买方极为积极，一些订价合理的物业，转瞬间就可售出。
2月新挂牌数量为5425户，较去年同期的4700户增加15.4%，亦较当月10年平均值高出11.8%。目前大温挂牌求售的物业总数有1万1898户，较去年同期减少11.3%，但较1月份增加10.1%。
大温MLS指标房价为64万9700元，较2014年2月上涨6.4%，呈现价量齐扬走势。且2月份的“成交/挂牌比”从前一月份的17%跃升至25.7%，这是2011年3月至今最高水平，也是四年来首度迈入“卖方市场”区块。
买气热!成交量同比增21%
哈里斯表示，从单一月份的指标来评断可能有失偏颇，如果该指标连续三个月超过22%，即可确定大温房地产正式进入“卖方市场”。但他强调，今年2月买气确实较以往更为强劲，他认为是低利率及市场待售的独立屋有限所致。
大温2月独立屋成交量为1296户，同比增加25.6%，指标价102万6300元，上涨9.7%;公寓成交量1244户，同比增加20.5%，指标价38万6500元，上涨3%;城市屋成交量521户，同比增加11.8%，指标价48万1500元，上扬4.6%。
菲沙地产局(FVREB)也表示今年是2007年以来最忙碌的2月，成交量为1337户，较去年同期增加21%，其中又以独立屋及城市屋增幅最为可观，新挂牌数则减少4%。当地独立屋指标价为58万1400元，同比上涨4.2%，城市屋指标价为29万7200元。
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时代变了！ 中国海外房地产投资首超国内投资
国内连续数年的房地产限购，在打压了国内楼市的同时，也让海外房地产成为了中国人眼中的“香饽饽”。随着人民币在国际市场上的购买力日渐增强，澳大利亚、英国等地的房地产市场，开始出现越来越多的中国投资者和开发商身影。数据显示，2014年中国海外房地产投资已超过165亿美元，首次超过在国内的投资。
不过，春节以来，一些海外置业的利空消息接踵而至。业内人士提醒，国内外房地产市场存在显著差异，投资时必须谨慎对待。
案例：一周涨2万澳元。大年初二这天，金小姐踏上了前往澳洲悉尼的班机，这比她原定的计划提前了两个星期。
金小姐是宁波人，大学在悉尼就读，工作了一段时间后才返回国内。在悉尼购置一套房产，一直是她的投资计划之一。“国内限购，而差不多的价格，在悉尼可以买到更不错的房子。”金小姐非常喜欢悉尼的居住环境，但直到最近才下定决心在那边置业。经过几次来回考察，她选定了一套距离悉尼市中心8公里的新公寓楼，使用面积93平方米，精装修还包含一个地下车位，总价73万澳元。金小姐告诉记者，海外人士投资澳洲房地产，只能购买全新房产而不能买二手房。她看中的这套房子步行3分钟就能到地铁站，开车的话10分钟就能到海边，而且还是学区房。虽然总价相对悉尼目前60万澳元左右的均价来讲有些偏高，但性价比非常不错。
“以目前的汇率，大致是人民币358万。”金小姐说，近来澳元对人民币的汇率在跌，存款利率也下调了，因而她的朋友圈中，大家都觉得现在是澳洲置业的好时机。按照原计划，她应该在元宵节后才飞去悉尼，办理房屋购买手续。但就在除夕夜，与其相熟的当地中介便告知她，最好能尽快去办理手续，否则一周后房价可能会上涨2万澳元。金小姐索性带着家人，在澳洲边度假边购房。
金小姐并非个例。刚刚过去的羊年春节，不少中国买家前往悉尼、墨尔本等城市，在旅游观光的同时，也顺道考察了澳洲的房地产市场。与国内房地产市场兴起时类似，一些中国买家组团考察楼盘，且付款时毫不犹豫。“春节以来，我已经接待了3个来自中国的购房团，主要是来自浙江和山西的购房者。”悉尼当地中介Terry·林告诉记者，随着复星、绿地、万达等中国开发商陆续进入澳洲，3年以后的市场可能更加疯狂。
澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）数据显示，2013年中国已成为澳洲外国房地产投资的头号来源国，投资总额高达59亿澳元，比一年前增长40%，而这一趋势在2014年更加明显。预计在未来7年，这一数字将增长至360亿，悉尼、墨尔本、堪培拉等大城市成为中国买家置业的首选。有报告称，过去一年中，悉尼、墨尔本分别有18%和14%的新建房屋被中国投资者所购买。
受到中国资本的刺激，澳大利亚房价近年来上涨明显。据澳洲统计局的数据显示，2014年期间，澳洲主要城市房价上涨7.9%。其中悉尼房价增幅达10.6%，墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后。
“中国买家是推升澳洲房价的重要因素。”从事澳洲投资的西捷国际集团项目经理黄骊珠告诉记者，以墨尔本市场为例，均价在60万澳元左右的两房公寓最为热销，年涨幅在6%左右。而三房、别墅等高端项目，年涨幅更在10%以上。与此同时，目前墨尔本的空房率为3.1%，这使得房屋出租根本不成问题。
海外投资首超国内
在汇率推动下，近年来中国资本在国际市场上不断出手。仲量联行近日发布的报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，首次超过在国内的投资，且海外投资呈现全球多元化趋势。这其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资，澳大利亚则成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；另有25亿美元资本则流入美洲。从城市来看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。
在美国，2013年外资购置美国住宅地产的交易激增了35%，而引领这波外资购房潮的正是中国买家。中国买家主要集中在洛杉矶和拉斯维加斯，少数有实力的买家则在曼哈顿进行，将那里新楼盘的价格推高到了难以想像的高水平。
加拿大多伦多2013年房屋均价持续疯涨至43万加元，涨幅达12%，温哥华的涨幅更高至18%。“新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人。”当地人抱怨。
中国人新购买的韩国土地也大幅超过同期欧洲人、美国人购买的土地面积。与此同时，由于韩国济州岛的投资移民政策，这几年济州岛的房子每年都增值10%。
加拿大皇家银行最新报告买房最难负担城市：温哥华
据加拿大皇家银行最新公布的季度报告指出，去年第四季房市统计显示，温哥华仍然是全国买屋最难负担的都会区、多伦多的房价也升高，由于国际油价跌挫影响，卡尔加里房市比以往较易置产，亚省与萨斯喀彻温省的可负担性也提高。
皇银的最新季度报告指出，由于安省和部分卑诗省的房价飙高，造成加国购屋可负担性的地域差别渐趋两极化。最明显的例子是，卑省的温哥华持续成为全国可负担性最吃紧的房市。统计显示，2014年第四季大温房屋交易创下四年来新高，房市供应紧缩，更进一步推高房价。
多伦多的购屋需求也攀升，刺激房价趋高，即使公寓的交易情况不差，也弥补不了市场的可负担房屋需求。
反观国际油价走低的效应已开始显现，产油省的卡尔加里地区房市可负担性已大幅改善，当地的房屋交易减少，造成更多待售或新上市的房子求售，对买家相对地较有利。
皇银报告称，萨斯喀彻温省目前已成为买家的市场，雷琴纳(Regina)、沙斯卡通(Saskatoon)的房屋销售量去年最后一季减少4.6%，房价平均下降0.6%，萨斯喀彻温省的买屋可负担程度也因此提高。
另一方面，曼尼托巴省、魁省和大西洋省份的房屋可负担性也有所改善。
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