專為中國買家服務的國際房地產網站Juwai的執行長亨利(Simon Henry)預測，今年外國人購買的澳大利亞房產將比2014年增長15%至20%。 「澳大利亞房地產市場面臨很多逆風，但幸運的是我們的分析顯示國際投資將可彌補一些國內損失的需求。」亨利說。
曼哈頓、布魯克林太貴 紐約皇後區房租“壹片漲聲”
美國紐約一向是全球租房最貴的幾個城市之一，據房地產經紀公司Douglas Elliman最新發佈的報告顯示：此前房市火熱的曼哈頓和布魯克林公寓租金在去年出現了小幅下跌，不過皇后區的公寓租金則出現了較大幅度的增長。（相關資訊：紐約房租）
此前房市火熱的曼哈頓和布魯克林公寓租金在2014年出現了小幅下跌，不過皇后區的公寓租金則出現了較大幅度的增長根據Douglas Elliman發佈的2014年第四季度大紐約地區房市報告，與2013年相比，曼哈頓公寓的月平均租金在2014年下跌了1.2%，平均為3960美元。布魯克林區的公寓租金則是下降了1.3%，為3139美元。
相比之下，皇后區的公寓月平均租金則出現了大幅增長，增幅為4.9%，達到了每個月3015美元。
Douglas Elliman的副總裁科林布拉特（Yuval Greenblatt）將這一變化歸因為：越來越多被曼哈頓以及布魯克林高額租金嚇走的租客搬到了皇后區。
根據該報告，去年關於紐約租房市場最大的一個變化是：新租約的數量出現了前所未有的增長。以布魯克林為例子，與續約的租戶相比，在該區簽訂新租房合約的租戶出現了111%的增長，這一數字在皇后區則是達到了121%，就算是在新房不多的曼哈頓，簽訂新租房合約的租戶也比預約租戶多出了33%。
Douglas Elliman分析師說：這一趨勢顯示：租戶和房東對續約的租金存在分歧。
這份報告還顯示：雖然曼哈頓的房價仍是紐約五大區中最高的，不過布魯克林的房價正在飆漲。
近幾年來，布魯克林出現了大量新建的公寓樓，不過這仍無法滿足人們對該區公寓的極大需求。Douglas Elliman的報告顯示：布魯克林獨立產權公寓（condo）的中間價格在去年上漲了2.6%，不過光是在去年，在該區可供出售的房屋數量就上漲了41%。
科林布拉特說：」房地產市場一直遵循供需市場規則，不過對於布魯克林房產的需求實在太強烈了。」
數據顯示：去年第四季度，一個位於布魯克林區的獨立產權公寓往往只要掛出平均23天，就可以成交，這一時間和2013年相同時候比，縮短了73%。
除了布魯克林外，皇后區的房市也在持續升溫，報告稱，皇后區的房價在去年上漲了14%，而房屋供給量在去年則是上升了7%。
此外，去年第4 季度，布魯克林房屋的均價為58萬5千美元，皇后區的均價則為43萬475美元。
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紐約州州長宣布減稅計劃 紐約房產稅最多可減2000美元
根據紐約州長葛謨14日公布的一項17億元全面性寬減計畫，紐約屋主支付的房產稅最高可能減少2000元，而租客也可節省多達750元。
葛謨在霍夫斯徹大學 (Hofstra University)演講時說，物業稅(property tax)減免將是他第二任州長任期開始時的最優先預算項目，正如他在首任時一樣。
他宣稱：「倘若紐約成為全國的稅都，長遠來說是沒有前途的。」
他說：「年輕人為甚麼要出走？是因稅重。企業為甚麼要撤離？也因稅重。」
在葛謨的房產減稅計畫中，共有130萬個業主合資格獲減房產稅，紐約市占了20萬9000個。
這些退稅將根據收入而定，業主的收入上限是25萬元，租戶的收入上限是15萬元。
屋主支付的房產稅若超過收入6%，便有資格獲得減稅。
紐約市的屋主估計平均可獲減免房產稅872元。
紐約市郊長島納蘇郡的房產稅比其他地方高得多，因而房產稅平均可望減少1208元。
全州約有100萬名年收入不到15萬元的租戶，其中紐約市的租戶將有資格獲房產稅寬減多達750元，州內其餘地方的租戶將有資格獲寬減最多500元。
葛謨說，他與共和黨領導的州參議會和民主黨掌控的州眾議會磋商預算時，將會致力推行減稅計畫。
他說，他在第一任期內把房產稅的年度增幅上限定為2%，及後凍結房產稅率，這次的計畫是延續他第一任州長的減稅行動。
他說：「這次將會是首次實際減稅。」
葛謨去年亦提出退稅給租戶，但被州議會攔阻。
葛謨說，這項計劃可能「分階段」實施，可能需時超過一年。
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南加州房市價量雙揚 洛杉磯表現搶眼
南加州2014年12月房市價量雙揚，中間房價升至41萬5000元，年度漲幅5.1%，成交量增加4.3%。其中洛杉磯縣中間房價46萬元，橙縣59萬1000元，聖地牙哥縣44萬元。
根據CoreLogic DataQuick的統計，洛縣12月中間房價比一年前的43萬元上揚7%。成交6459棟房屋，比一年前的6240 棟增加3.5%。
橙縣12月中間房價比一年前的57萬元上漲3.7%，但成交量2880棟，比一年前的3089棟減少6.8%。
聖地牙哥縣12月中間房價比一年前的42萬元上揚4.8%。成交量3290棟，比一年前的3099棟增加6.2%。
包括洛縣、橙縣、聖地牙哥縣、河濱縣、聖伯納汀諾縣與范杜拉縣在內的南加州，去年12月共售出新屋與再售屋1萬9205棟，比一年前的1萬8415增加4.3%，比11月的1萬5643棟激增22.8%。
南加12月中間房價比一年前的39萬5000元上揚5.1%，比11月的41萬5000元上揚0.7%。
CoreLogic DataQuick分析師Andrew LePage說：「單單一個月數據並不能代表房市走勢，但12月房屋成交量增加顯示，最近數月低房貸利率與就業成長，讓人們又有興趣購屋。」
南加房市在投資客與現金買家所占比率持續減少之下價量雙揚，下一步要看高需求與高房價能否吸引更多屋主賣房、以及建商是否願意興建更多新屋。
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中國投資者目光轉向南非 Swartland Winery酒莊日前被中國商人收購
中國商人William Wu以未對外公布的價格收購了南非酒莊Swartland Winery，標志著中國投資者對南非葡萄酒興趣的興起。
Swartland Winery酒莊的70位股東同意將酒莊51%的股份出售給中國投資者William Wu。根據新聞媒體“獨立在綫（Independent Online）”的報道，此人爲中國一家大型證券公司的所有者。
虽然無法立刻確認此次交易的細節，但據彭博通訊社（Bloomberg）報道，吳先生表示中國市場對Swartland葡萄酒“已有一定需求”。
Swartland Winery酒莊創建于1950年，每年從位于馬姆斯伯裏（Malmesbury）郊外的釀酒基地釀造2,400萬瓶葡萄酒。釀酒葡萄來自在3,600公頃土地上耕作的葡萄種植者。
該酒莊的葡萄酒種類十分廣泛，既有Lion’s Hill品牌下的入門級單一品種梅樂、赤霞珠和霞多麗葡萄酒，也有限量發行的灌木葡萄藤（Bush Vines）系列。
Swartland Winery酒莊已將約55%的葡萄酒用于出口。目前尚不清楚酒莊是否將調整供貨以服務中國市場，或開發閑置的生産能力。
此前，其他中國投資者已經顯示出了對南非的興趣。
2013年，完美（中國）有限公司收購了位于開普葡萄酒産區（Cape Winelands）的Val de Vie Estate酒莊的51%股份，包括酒莊酒窖、21公頃葡萄園和古老的莊園。該筆交易的財務細節沒有被披露。
據南非葡萄酒行業分析機構Sawis的數據顯示，2008年至2013年期間，南非向中國出口的葡萄酒增長了三分之一左右，達570萬升，相當于760萬瓶。
但是在2013年，中國政府的厲行節約政策和進口葡萄酒的庫存過剩問題導致中國葡萄酒進口商减少訂貨量，南非葡萄酒的出口在2012年將近600萬升的基礎上出現下降。
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中國香港叫停投資移民 美國EB-5將受影響？
1月14日，中國香港特首梁振英發表2015年《施政報告》，報告中宣布將於15日暫停推行“資本投資者入境計劃”。而壹直“巋然不動”的美國投資移民或許將受到影響，未來將進行政策調整。
在移民業界看來，未來收緊投資移民的將不僅僅是中國香港。雖然短期內各移民目的地國或並不會提高投資移民門檻，有的國家甚至還可能放寬投資移民政策。但從長遠來看，只有錢的“土豪”並不會永遠受歡迎，人才才是各國真正期待的。
專家介紹，在不少國家，投資移民往往是短期政策，而技術移民才是真正受歡迎的。尤其在歐洲等非傳統移民國家，對投資移民的需求僅僅來源於現階段經濟壓力之下，其對於資金的短期需求。壹旦本國經濟復蘇，投資移民也不再必要。
今後，美國投資移民政策還會像現在看起來的那樣依舊“巋然不動”嗎？
據移民專家分析，移民市場已經普遍認可2015年美國投資移民政策會進行大調整的猜測。“漲價”基本只是壹個時間問題。移民專家預測，價格將從當前的50萬美金漲至90萬美金。
另壹方面，由於2014年已經出現美國投資移民10000個配額用盡情況，2015年配額並未增加，2015年遞件數量應該和2014年持平。因而，排期也屬意料之內。沒有搶到排期的家庭將會受到影響，而申請者子女接近21周歲的家庭將受波及最大。因為美國投資移民政策規定，超過21周歲子女只能作為獨立申請人申辦移民。
美國EB-5投資移民政策自推出以來，政策並未有過大調整。2015年9月30日，美國國會將會就EB-5區域中心法案進行延期表決，根據目前美國國內形勢和世界整體移民發展趨勢看，此次延期表決後，或將有壹批美國EB-5投資移民政策改革方案出臺，單純“漲價”、“排期”是最樂觀的預期，其他不可預知的政策變動可能會更廣泛的影響美國投資移民申請者，比如增加語言要求或是加強對於資產來源的審核。
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英國學生擔心文憑貶值 選擇赴美留學
英國《每日郵報》說，不少英國私立學校校長發現越來越多學生選擇出國留學而不是留在英國上大學。
在被劍橋大學和美國斯坦福大學都錄取的情况下，一名學生的選擇是斯坦福。
報道稱這是因爲英國大學學費漲到最多一年9000英鎊，英國大學文憑不如以前那麽物有所值。選擇出國留學的英國私校學生大部分選擇去美國的大學。除了學費原因，國外許多大學老師和學生接觸的時間比英國大部分學校都多。
英國大學今年秋季入學申請截止日期是星期四（1月15日）。
英國漢普郡一所寄宿學校發現，過去六、七年裏，一直只有5-6%的畢業生選擇出國上大學，今年决定接受外國大學錄取的學生占到9%。
去年11月，有報道稱到美國留學的英國學生人數創歷來最高紀錄，而主要原因是顧慮英國學費繼續上漲而文憑質量令人關注。
據國際教育學院（IIE）統計，2013-14學年，有10000多名英國學生赴美留學，許多人都拿到豐厚的助學金，比前一年增加了8%；英國學生追捧的前5所大學分別是是哈佛大學、哥倫比亞大學、紐約大學、加州大學伯克利分校和耶魯大學。
新西蘭基督城海景豪宅：隨時感知令人震撼的美妙風光
基督城（Christ Church）位於新西蘭南島中部的東岸，是新西蘭第三大城市和南島第壹大城。這座世界壹流的“花園城市”，以“英國之外，最像英國的城市”著稱，也是除奧克蘭外的重要港口，它同時也是進入南極的門戶。位於基督城的壹套設計新穎傑出的住宅，占地面積為1818平方米，居高臨下，坐擁不斷變換的海景，讓您置身於令人震撼的美景之間。這套物業更以其稀缺性頗具獨特的投資價值。
占據居高臨下的優越位置，盡覽變幻無窮的美妙景致
這幢住宅的位置十分獨特而卓越，居高臨下，俯瞰著醉人的海景。入住於此，您覽盡無敵風光，視野從飛馬灣（Pegasus Bay）的弧形海岸壹直綿延至地形復雜的埃文-希思科特河口（Avon-Heathcote Estuary），並且遠及凱庫拉嶺（Kaikoura Ranges）。自然界的美妙變幻時刻落入眼底，讓人心醉神迷。
基督城是壹個頗受歡迎的宜居之地，它享有美好的風景，被特殊的地形所環繞，東邊的半島地形，其海岸線由高聳的球形火山所形成，在西邊可以看到在坎特伯平原上的南阿爾卑斯山脈。這裏處處洋溢著濃厚的英國氣息，是英國以外最具英倫色彩的城市。這裏，十九世紀的典雅建築比比皆是，而到處花團錦簇、草木繁盛的景象，又為基督城贏得了“花園城市”的美譽。
購買這棟充滿無限風情的大宅，您將從此開啟優雅安逸的生活方式。基督城把優雅的生活方式和有趣的文化樂趣有機地結合起來。潔凈的道路，濃濃的林蔭，雅致的環境，醇厚的文化氣息，讓人迷醉。走在這古樸而又充滿生機的城市中，可以看到清澈的小溪，可以聽見小鳥的鳴唱，可以接受陽光、清風的撫慰，壹切都是那麽的自然、和諧。
澳洲移民也課稅？配偶移民簽證收費近7千
結婚移民，澳洲移民代理機構批評政府對配偶移民簽證征收近7000澳元高額申請費，他們表示，如此高額的收費是壹種課稅，也是對公民的歧視。
澳洲國立大學克勞福德學院（Crawford School）人口公共政策教授麥克唐納（Peter McDonald ）表示，政府的家庭移民系統急需審查，6萬澳洲人在等待配偶移民的審批。配偶移民批準的平均時間現在是12到15個月。從1月1日起，澳洲政府已把境外配偶申請移民的費用升至4627澳元，比去年的3085澳元增加了50%，而把境內永久配偶簽證的費用從4575澳元增加到6865澳元。
申請費上調是在去年12月的聯邦年中預算審查中宣布的，政府計劃在未來四年內從澳洲移民簽證上獲得3.736億澳元收入。
澳洲移民部對配偶移民簽證征收近7000澳元高額申請費移民協會主席陳女士（Angela Chan ）表示，這是向不富裕的澳洲人課稅。她聲稱，對於那些想申請伴侶團聚的人，這是壹個非常困難的事情，他們必須尋找資金來支付高昂的申請費。陳女士呼籲政府應該用收取的費用來解決申請積壓的情況並改善申請處理程序。
澳洲國立大學克勞福德學院教授麥克唐納認為，相比其它技術移民的配偶，澳洲公民的配偶很難獲得澳洲簽證。他說：“這是壹個大問題 – 是歧視澳洲公民。”
澳洲統計局的數據顯示，2013年，澳洲55%的婚姻配偶雙方出生在澳洲，31%的婚姻夫妻出生在澳洲以外的國家。
家人和配偶簽證批準數量的受限，是因為要根據允許進入澳洲的其他移民的數量進行調配。麥克唐納教授稱，這個配額制度需要審核。
移民代理稱，盡管服務變得更糟，但費用卻在上升。堪培拉移民代理霍瑞根（John Hourigan）認為，移民局的收費上漲是不合理的。他說：“這是壹大筆錢，絕大多數的申請人並不富裕。”
而移民部助理部長卡甚（Michaelia Cash）表示，增加收費是出於“優先（考慮）政府修復預算和資金”的需要。
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2015年墨爾本房地產市場趨勢預測
墨爾本連續4年被選為世界上最適宜居住的城市，墨爾本有很多值得驕傲的地方，包括強勁的房地產市場。在過去一年裡，墨爾本房市經歷了穩定的增長，在新的一年裡，好時光還能繼續下去嗎？2015年墨爾本房產投資者將面臨怎樣的市場形勢？
據《澳洲物業投資》雜志報導，地產集團（Domain Group）的資深經濟學家威爾遜博士（Andrew Wilson）說，墨爾本房價漲勢在上個財政年度裡相當強勁，僅次於悉尼。墨爾本的別墅中間房價在2013-2014財年增長了9.3%，這個數字比起2009-10年21.9%的巔峰值還有所不及，但也是自那以後的最高增長率。
新財年的市場贏家
目前墨爾本市場上的首次購房者達到了歷史新低，威爾遜說，中間至高價位的物業買賣構成市場活動的主體。一般來說，房價在55萬以下屬於低端市場，55萬-125萬是中等市場，125萬以上是高端市場。“墨爾本近郊中等價位的市場將是2014-15財年表現最強勁的部分。”他預測說。
威爾遜表示，東區遠郊將繼續吸引買家，盡管房價增長率可能比目前低一些。“東區近郊的高端物業也會繼續受到富裕買家的青睞。”
墨爾本房市的常勝將軍
維省地產協會（REIV）的一位發言人說，墨爾本東區和東南近郊是2014年市場上最突出的優勝者。威爾遜也表示同意，東區表現特別強勁，“特別是東區近郊一帶——這是個穩固的精英市場，是常勝將軍”他說，“包括從Hawthorne一直到Camberwell，Balwyn和Glen Iris”。
東區熱鬧的買賣活動很大一部分來自中國買家，這是墨爾本房產市場上一個有趣的現像。North Balwyn是東區近郊的領頭羊。“過去一年裡，價格漲幅超過20%，富裕的華人買家很喜歡這裡。”在東南區遠郊，市場的領頭羊是Glen Waverley，這是中等價位的市場，也是受華人青睞的地區。“這個區房價也漲了20%以上。”威爾遜說。地產公司Harcourts的負責人鮑拉（Lou Paola）也是Glen Waverley居民，他說，在過去10年裡，這個區經歷了巨大的變化。
亞洲元素影響著住宅和商業房地產市場，增加了當地的餐飲選擇。“現在我們有韓國餐館，馬來西亞餐館，捎帶著少許歐洲風情。這個區的資本增值每年都在穩定增長。我記得以前每一、兩個月才有一套百萬物業售出，現在這是常事。”
Glen Waverley靠近CBD是另一個強勁的吸引力。“很棒的公共交通。靠近Monash大學，Deakin大學。這是一個以家庭為主的地區，公園和娛樂設施都在家門口”鮑拉說。Ray White Glen Waverley的董事Andrew Davis說，Glen Waverley中學是維省最好的中學之一。“房租需求強勁，但因為房價大幅增長，所以投資回報率非常低。”他說。
威爾遜說，其它有吸引力的地區還包括墨爾本東北近郊，例如Fairfield到Ivanhoe。REIV表示，2015年墨爾本房價和銷售量的增長主要集中在東區中部和外圍一帶。最近幾個月，在遠郊區，如Point Cook、Noble Park和Werribee都經歷了可觀的增長。
市場的驅動因素
根據REIV，2015推動維省房地產市場發展的因素包括：
人口增長：墨爾本人口增長很快，新房建築量在過去三年放緩，房屋供應不足。但在墨爾本CBD有大量新蓋公寓。
穩定的利率：為買家創造了有利的融資條件。
樂觀的消費者情緒：在過去12個月裡成為推動市場的動力，但威爾遜表示當地經濟表現不佳。“維省失業率仍然處於全國最高水平。如果墨爾本失業率繼續上升，會對房地產市場產生負面影響，因為它開始影響到消費者信心。如果經濟問題持續下去，會阻礙房價上漲，特別是在低端市場上。”
最近的趨勢
市場分析機構Residex的創始人愛德華(John Edwards)說，市場的增長率在放緩，這一趨勢將持續未來幾年。“單元房市場已經出現潛在的供過於求，過去12個月的房價增長率（5.8%）低於7.64%的長期平均增長率”。
未來的走勢
愛德華相信，增長周期的峰頂已經過去，“市場會繼續放緩，我們不要期待能看到高於通貨膨脹率的增長。”他說。“利率可能會在今年某時調高。儲銀將繼續唱衰市場以確保不會出現‘房市泡沫’”。愛德華相信這些因素會導致投資者更謹慎。
REIV也相信，在2015房市會繼續增長，但是速度會放緩。“12月至2月是房市的淡季，但是就整個市場趨勢而言，2015有增長放緩的跡像。”
對投資者來說並不都是壞消息。愛德華說，能夠負擔得起的地區在2015年將出現合理的增長。“所以，就是好好調研，購買合適的房產。那些價值好，價格又低於中間房價的物業將有最出色的表現。”愛德華說。
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