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投資房産就與生活中其他的事物一樣，每一位投資者起初都是抱著“試試看”的心態開始的。大部分人都是從一開始存了一筆錢，在擁有了自己的房子後想要 “錢生錢”。從這個角度看，投資結果的成敗和整個投資體驗的好壞將取决于當初數百個無法預知的變量。對于被動投資者，我一直建議他們從長計議，從一開始就做好長遠打算。要想在長期獲得成功和良好的投資體驗，時間管理至關重要。讓我們一起來看一下那些能够給被動投資者們不斷帶來一些成功的小秘訣。而這些，都是平日容易被投資者忽略的，以至于浪費了大量時間和精力，然後和普通買主一樣變得疲倦最終沒有進行任何購買和投資行爲。

• 讓决策者與自己統一戰綫

在開始投資前，投資者需先完全明白自己的投資目的，然後寫在紙上隨時提醒自己。這對于在投資方面可以幫助自己的人來說，也有了準確的目標。

另外，與所有的决策者溝通（不論是自己的妻子或是丈夫），確保他們與自己是在統一戰綫。我見過數百個交易因决策人和投資者的意見不統一而付之東流。

• 考慮自身財政狀况

在與自己的决策人達成共識之後，第二步需要做的就是“考慮財政問題”，確保自己是有足够的資金來支付欲投資的房産。因爲，我遇到過許多投資者在財政方面欠考慮，好不容易找到一處理想房産幷簽了合同之後發現，自己幷沒有沒有足够的資金或是資源。

如果選擇“純投資性”住宅，房屋將按年出租給當地房産業人士；如果是投資一處度假住宅或者第二套住宅，可能就無法找到穩定租客，相應地，商業模式和財政情况也與“純投資性”住宅全然不同。需特別注意是，這兩者的區別一定要理解透徹。所以，投資前務必充分理解自己的財政目標和期待。其次，諮詢專業人士，可以爲自己節省大量的時間和金錢。

• 挑選優秀經紀幷同舟共濟

在完成了以上所提到的步驟之後，投資者才可以開始看房。房産經紀，不瞭解的人總會對他們産生誤解，覺得經紀只知道從投資者身上賺取利益。其實不然。想要找到一棟自己理想的房屋幷投資，經紀是時刻或缺的較色。

如果您所想投資的房産位于兩三綫城市，或是一些不發達的國家，房産經紀就會給到投資者許多在網絡上找不到的可靠信息。比如這個地區的歷史和社區文化，購房與租房的最佳地段；豪華泳池和棕櫚樹從，常常用來掩蓋房産糟糕或偏僻的地段等。所以，在投資前給自己物色一位理解自己需求的房産經紀幷一直合作。這樣可以避免在投資的道路上多走彎路。

• 尋找一家可靠的物業管理公司

物業管理非常耗時，也很容易讓人情緒化。如果自己住的較遠，或者即使物業離自己很近，一般也不要試圖親自去管理，因爲非常浪費時間。

在做購房開支計劃時，就可以把物業管理費列入計劃中。看房時可與幾個口碑不錯的物業保持聯繫，或讓業內人士及朋友推薦。投資者親自管理住宅，看似是節約了一筆開支，但是却浪費了大把的時間與精力，而且不利于擴大自己的地産投資規模。請相信我，淩晨3點趕赴租戶家中修理管道，可不是一件美差。

• 與自己的投資“團隊”保持緊密聯繫

我經常聽到許多非常複雜的問題，但其實很容易就可以避免。每月只需花一個小時時間打理房産：打電話給物業確保一切OK；查看房産稅和保險繳納日期；電話管理人員，打聽物業的情况；仔細查看花費清單和支出，幷輸入到會計軟件或文件中；打電話給會計師確保各項稅收準時申報。花一點時間在物業上，確保一切正常，這樣問題就不會滋生，又節省時間。

• 與當地業內人士建立幷保持良好關係

總而言之，房産投資是一個花費巨大且十分複雜的領域。它涉及到商業、財務、銀行、法律、市場和地區經濟及人口信息等因素。我建議，投資者最好能：

• 與專業人士建立良好關係（房産經紀、物業管理人員、律師等）

• 坦然面對自己的目標與財政狀况

• 允許專業人士向自己提問

• 向專業人還是提供所需信息

如果您負擔不起每年需閑置幾個月的度假住宅，需與專業人士溝通，他們會找到合理的解决辦法。

許多買主把購房看作是一場和專業人士的鬥爭和表演秀。請一定開誠布公，信任專業人士，這樣才能在不需花費數年的時間，使投資逐漸成功。

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Colin Murphy與美國房産投資

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