住进英国富人区 普尔现代风格大宅令人皈依自然

近年来，英国房产投资回报率屡屡创造新的高潮，使得世界各地房地产投资商纷纷想要从中分一杯羹。截止到今年3月份，英国房价年增长达8%，在国内房产市场开始显露疲态以及长期调控的情况下，投资英国房产显然有更大的吸引力。坐落在英格兰西南部多塞特郡（Dorset）的大型城镇普尔（Poole），目前有一套环境优美、设计出众的气派住宅正在热售。占据该地首屈一指的黄金位置，独特的装饰格调更是令人心动不已。

置业在“人居天堂”普尔 ，感受英国水上运动胜地的不凡乐趣

这是一套非常引人注目的现代风格住宅，位置十分优越，树林和绿地成为大宅的天然屏障，也让这里的生活氛围尤其宁静惬意。住宅所在的普尔（Poole），是位于英国多塞特郡沿海的大型市镇，位于多尔切斯特以东，与东部的伯恩茅斯毗邻，面朝大海、春暖花开。

住进英国富人区，普尔现代风格大宅令人皈依自然
这是一套非常引人注目的现代风格住宅，位置十分优越，树林和绿地成为大宅的天然屏障，也让这里的生活氛围尤其宁静惬意

购买这座大宅，也等于同时住进英国著名的富人区，享受无与伦比的天然环境和英伦生活。普尔（Poole）是英国水上运动的胜地，爱好者们在此冲浪、深海捕鱼；又是赛艇和游艇胜地，时常举办国家级比赛，坐拥多个赛艇俱乐部。这里独特的亲水生活方式，让无数人着迷。

住进英国富人区，普尔现代风格大宅令人皈依自然
住宅所在的普尔（Poole），是位于英国多塞特郡沿海的大型市镇，位于多尔切斯特以东，与东部的伯恩茅斯毗邻，面朝大海、春暖花开

这座宽敞舒适的住宅装饰一新、呈现了出类拔萃的建筑特色，让您可以在此安心享有英国独有的一片美景。Poole海湾风光极为美好，海中的小岛是英国濒危动物红松鼠（red squirrel）的保护地，小镇向东不远则是国家级保护地产“new forest”，大群受保护的小马在此悠哉游哉，享受生活。著名海港城市伯恩茅斯也在东边，乘坐10分钟火车即可到达。伯恩茅斯拥有绵延12英里的金色沙滩，它位于英格兰南部的海岸线绵延起伏，被称作“英格兰的裙边，它也是英国世界文化遗产著名的侏罗纪海岸线的一段。这里被无数来此度假的游客封为“世界一流度假胜地”。Poole因此成为富人住宅的聚集地，一些有点闲钱的退休中产人士也在此地置产，安享平静而美好的生活。

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“冲浪者天堂”的黄金地段店铺 绝无仅有的投资最佳时机

举世闻名的旅游胜地——黄金海岸位于澳大利亚东部海岸中段、布里斯班(Brisbane)以南，由一段长约42公里、10多个连续排列的优质沙滩组成，风景宜人、以沙滩为金色而得名。作为黄金海岸的中心，冲浪者天堂（Surfers Paradise）风光明媚，旅游设施完备，是运动爱好者最热爱的去处。同时这里也云集了黄金海岸的主要购物商铺，是著名购物圣地。如今当地的黄金地段有两个店铺正在热售中，为人们提供了非常难得的投资机会，掌握财富增值的机会就在眼前，触手可及！

 黄金海岸也是“购物天堂”，把握投资黄金海岸的绝佳时机

 此次出售的物业包含两个店铺，分别名为“1号店铺”和“2号店铺”，投资者可全部购入，也可单独购入其中一个店铺。 物业所在地址为：冲浪者天堂区艾思普莱纳德路42号（42 The Esplanade, Surfers Paradise）。冲浪者天堂上云集了黄金海岸的主要购物商铺，无论是国际知名品牌店、免税店DFS、潮流名品店，还是一些纪念品小商店都聚集在此。因此，来此旅行或者进行水上运动的人，都会将购物作为一项重要的休闲活动，投资这两个店铺，有源源不断的客流作为保障，必将收获极大的商业回报。

“冲浪者天堂”的黄金地段店铺，绝无仅有的投资最佳时机
“冲浪者天堂”的黄金地段店铺，绝无仅有的投资最佳时机
“冲浪者天堂”的黄金地段店铺，绝无仅有的投资最佳时机
“冲浪者天堂”的黄金地段店铺，绝无仅有的投资最佳时机

 能够有机会投资在黄金海岸的最黄金地段，是全球投资者的梦想！而如今，这个千载难逢的机遇近在咫尺，明智的您一定不愿错过。尤其是目前黄金海岸房产市场开始复苏，专家认为，黄金海岸在2018年英联邦运动会前接收多起新基础设施，是房地产继续发展的强劲指标。数据显示，黄金海岸租赁物业空置率极低，市场需求量很大。租赁空置率低也给予了房产投资者信心。因此，现在就是投资当地物业的绝佳时机。

 不仅新移民和观光客喜爱黄金海岸的滨海风光和山林景观，甚至富有的退休者、投资客和商界人士也认为黄金海岸奔放的色彩十足迷人。黄金海岸属亚热带海洋气候，终年阳光普照，空气湿润，一年四季都适宜旅游，但最好的时间就在每年的十二月到次年的三月，那时正是澳州的夏季，非常适合潜水。这里气候宜人，日照充足，特别是海浪险急，适合于进行冲浪和滑水活动，是冲浪者的乐园。最恰当的时机，加上全球最热门的地段，这样的稀缺物业具有相当可观的升值空间。 

“稳定增长客源”和“房产市场复苏”，为投资提供有力保障

这两个店铺为人们提供了拥有巨大潜力的投资机会。其中1号店铺目前带有租约，租户是路易威登专卖店。该店铺共有两层，面积约651平方米，租约到期日为：2018年8月3日，·净租金收入：约677892.24澳元。同时出售的2号店铺目前处于空置状态，店铺位于地面一楼，面积约156平方米。 

“冲浪者天堂”的黄金地段店铺，绝无仅有的投资最佳时机
“冲浪者天堂”的黄金地段店铺，绝无仅有的投资最佳时机
“冲浪者天堂”的黄金地段店铺，绝无仅有的投资最佳时机

 稳定增长的客源为您投资购买这两个店铺，提供了最有力的保障。黄金海岸是澳大利亚的假日游乐胜地，这里有明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林，来这里旅游度假的人们更为这里增添了不少生机和动感。冲浪者天堂(Surfers Paradise)是黄金海岸的中心，在这里，你可以搭船沿运河浏览宜人的风光，打沙滩排球、游泳、冲浪，到附近一流的购物中心去逛逛。

 购物，也是人们来到冲浪者天堂最热衷做的事情之一。这里附近的百货商场林立，购物很方便，做完日光浴可以再去shopping，因此聚集许多人潮。人们除了享受一连串各式各样的游乐活动，一定少不了“购物”这个重要环节。全球旅行爱好者都不会否认，冲浪者天堂（Surfers Paradise）除了是滑浪者的好去处外，亦是购物消闲的好去处。您可以于市中心区的Paradise Centre，找到潮流饰物、时尚的滑浪装束、各式各样的杂志书籍及各种纪念品。在全球最热门的旅游圣地的中心位置，购买如此稀缺的物业，绝对会让您切实实现财务增长。

 欢迎有兴趣的人士来电索取全面的信息备忘录。提交购买意向书的时间截至为： 2014年10月1日（周三）。​​

欢迎联系本物业代理人
联系人：Lachlan Harris
电话：+ 61 409 057 733 / + 61 7 5581 2023
电邮：lachlan.harris@cbre.com.au

联系人：Kevin Ramsey
电话：+ 61 433 101 196 / + 61 7 5581 2042
电邮：kevin.ramsey@cbre.com.au

公司地址：澳大利亚昆士兰州布罗德海滩区查尔斯大道6号神圣东方大厦3楼（Level 3, Oracle East Tower, 6 Charles Avenue, Broadbeach QLD Australia）

 欲进一步了解详情，请点击： http://www.juwai.com/11967474.htm

（本文内容资料由客户提供）

匈牙利房市峰回路转 布达佩斯地产蓄势待发

根据匈牙利近几个月的房产市场数据显示，欧洲房产市场的良好形势已带动东欧。而匈牙利就是其中之一。在过去6个月里，匈牙利房产市场出现了很多利好的消息。虽然一切数据都表明匈牙利房产市场正以上升的态势发展，但很明显，这条道路仍将充满荆棘。

根据英国皇家特许测量师学会（RICS）的最新市场调查报告显示，自2011年以来，匈牙利的租赁需求再次增长，产生供不应求现象，导致中期空置率减少。预计在未来的12个月内，租赁和购房需求有望不断增加。因此，该预测显然释放了一个积极的信号。

过去1年中，匈牙利商务楼市场数据也显出了可喜的转机。布达佩斯商用楼市，包括自住和投机性项目的总建设面积，在2014年第一季度末达到318.45万平方米；投机性项目总建设面积达255.815万平方米；自住项目达62.635万平方米。而在2013年第四季度总租赁面积达到3年的最高记录，15.3505万平方米（虽然其中的大部分是受惠于年底续租）；2014年第一季度总租赁面积为5.72万平方米，这是2012年第一季度以来的最低季度值。不过，相比2013年第四季度，空置率基本保持稳定，与上个季度的数字略高0.1%。只考虑投机购房的变化更小（不包括自住存量），只占23％。尽管在过去2个季度有所停滞，但同比降幅更为显著。更重要的是，数据显示出现转机。

匈牙利房产市场正面临着峰回路转的时机

匈牙利房市峰回路转 被开发地产项目增多

从许多对于市场的预测和一些已有数据来看，匈牙利房产市场正面临着峰回路转的时机。越来越多的项目被开发，这也是房产市场信心倍增的主要标志之一。

匈牙利房产开发商圆桌协会（IFK）成员公司，预计今年将建设面积达7.1万平方米、价值1.52亿欧元的建筑。这意味着与去年同期相比增长了29％的市值和扩容了41％的面积。同样值得关注的是，这仍然只是略高于2004年的水平，与2008年的最高纪录13.1亿还相差很多。虽然目前的形式还不能被称为热潮，但绝对是一个鼓舞人心的迹象。开发商协会认为，匈牙利房产市场值得被大规模的开发一回。

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墨尔本郊区房产投资前景看涨 费尔菲尔德物业成为香饽饽

墨尔本房产一直受海外投资者的青睐，作为全球最宜居的城市之一，墨尔本的自然环境和人文特色都令人十分满意。投资者总是希望找到一个经济实惠、收益高的项目，澳洲房产投资者已经把墨尔本当作其投资选择的焦点，尤其是目前除了CBD附近的房产外，在墨尔本郊区也是有很多值得投资的项目的。位于墨尔本东北面的郊区费尔菲尔德（Fairfield），有一处位置优越的物业正在热售，其所在的黄金地段很少有类似房产出售，极好投资机会不容错过。

墨尔本郊区房产投资前景看涨 费尔菲尔德物业成为香饽饽
墨尔本房产一直受海外投资者的青睐，作为全球最宜居的城市之一，墨尔本的自然环境和人文特色都令人十分满意

郊区物业更受青睐，费尔菲尔德（Fairfield）成为最值得投资地区之一

选择投资项目关键考虑的是回报率问题，在经济本身就不允许的情况下，更不应该形成跟风趋势，总之，适合自己的才是最好的。墨尔本当下对大部分投资客来说就是最好的选择，墨尔本（Melbourne）是澳大利亚的第二大城市，是繁华的国际大都市之一。墨尔本城市绿化面积高达40%，连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。今天的大墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，是全澳的文化、工业中心。大墨尔本也是一个时尚之都，在服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化领域引领全澳，甚至在全球某些领域具备影响力。

墨尔本郊区房产投资前景看涨 费尔菲尔德物业成为香饽饽
墨尔本当下对大部分投资客来说就是最好的选择，墨尔本（Melbourne）是澳大利亚的第二大城市，是繁华的国际大都市之一

近年来，相比较于高端市场，墨尔本独特的城郊住宅区更受买家青睐，从过去十年到今年三月平均房价上涨最快。Fairfax所属澳大利亚房产数据公司（Australian Property Monitors）高级经济学家Andrew Wilson表示，表现强劲的郊区住宅，有着广阔的发展空间，是更值得关注的投资方向。

墨尔本郊区房产投资前景看涨 费尔菲尔德物业成为香饽饽
Fairfield位于墨尔本CBD市中心东北部一隅，毗邻私立学校、公共交通、商店和Yarra河林区，近年来也大受买家追捧

Fairfield位于墨尔本CBD市中心东北部一隅，毗邻私立学校、公共交通、商店和Yarra河林区，近年来也大受买家追捧。如今的费尔菲尔德（Fairfield）已经成为了最值得投资的墨尔本地区之一。根据RP Data的最新数据，在上一财年，墨尔本近90%的城区的房价都陆续上扬，尤其是墨尔本十分之九的郊区房产都增值，说明郊区物业更值得投资。最近，费尔菲尔德（Fairfield）被评为墨尔本最值得投资的五个郊区之一，这里有宽阔美丽的街道，建筑风格迥异，离公立学校、私立学校以及公共交通近，十年间房价每年增长率达到7.3%。

墨尔本郊区房产投资前景看涨 费尔菲尔德物业成为香饽饽
此次居外介绍的物业占据当地郊区一块卓越的位置，稀缺地块更令其价值倍增。物业位于费尔菲尔德区吉利斯街（Gillies Street）和邓肯街（Duncan Street）的东北角一带，所在地是一个著名的主居民区

专业地产公司Barry Plant Northcote的主管也认为，这个区房价涨得快的一个原因是物业流转率很低，业主紧紧持有不愿出售，僧多粥少，造成房价不断上涨。

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占据悉尼黄金地段的精品酒店 财富增值的同时获得移民契机

澳大利亚新南威尔士旅游局，曾经精心为游客们挑选了五条颇具特色的慢游路线，让人们充分领略这个城市独特而迷人的美丽风景，了解世界上独一无二的悉尼。新镇（Newtown）的国王街（King Street）名列其中，这里时髦而又具有复古特色的时装，风格迥异的咖啡馆和餐厅，都深受游客的喜爱。“澳大利亚日出山庄”（Australian Sunrise Lodge），位于新镇区（Newtown）境内著名的国王街（King Street）上，占据优越位置，是一处含22间客房的精品酒店。对于寻找投资物业及生意的投资者来说，这是一个极好的机会。

占据悉尼黄金地段的精品酒店，财富增值的同时获得移民契机
澳大利亚新南威尔士旅游局，曾经精心为游客们挑选了五条颇具特色的慢游路线，让人们充分领略这个城市独特而迷人的美丽风景，了解世界上独一无二的悉尼

占据悉尼热门旅游地心脏地带，申请移民和经营生意两全其美

“澳大利亚日出山庄”给人们提供了独一无二的机会——投资者既可以利用此物业及生意申请移民，又可以在移居悉尼后自己经营生意，是一次财富增值的绝佳良机。

占据悉尼黄金地段的精品酒店，财富增值的同时获得移民契机
卓越的位置让这座精品酒店具有独特的价值，未来升值潜力亦是十分乐观。新镇（Newtown）是悉尼内西区(Inner West)的一个城区，位于悉尼中心商务区西南约4公里处

卓越的位置让这座精品酒店具有独特的价值，未来升值潜力亦是十分乐观。新镇（Newtown）是悉尼内西区(Inner West)的一个城区，位于悉尼中心商务区西南约4公里处。新镇的商业、娱乐活动中心集中于其主街——国王街（King Street）。这条大街北起悉尼大学（Sydney University）附近脊地隆起处，依自然地势向南徐落沿伸，最南端与王子高速路（Princes Highway）汇合。

占据悉尼黄金地段的精品酒店，财富增值的同时获得移民契机
这座酒店大楼曾于1988年进行重建，拥有维多利亚式外立面，重建后即以“澳大利亚日出山庄”为名经营酒店业务

每年有无数游客来到悉尼旅行，新镇的国王街是深受人们喜爱的去处之一。这座精品酒店的所在位置，决定了它具有无限发展潜力，必定会带来丰厚的商业回报。国王街是新南威尔士旅游局精心为游客们挑选的五条特色慢游路线之一，展现了独一无二的悉尼。新镇有趣，新鲜，出人意料，是个极具艺术气质和多元文化特色的悉尼小镇。它结合了悉尼所有的文化特质：时尚达人，布波族 (bohos)， 学院派，漫不经心的漫游者，各种时尚在此融合。在新镇里分布着各色古玩店，本土设计师的时尚小店及画廊。新镇的国王街，如同悉尼内西区的大多数街道一样，在近几年来经历了“城市绅士化”的过程。这个区域的商业地带依旧有着游走在城市边缘的气息，在这里你还能找到如越南人最痴迷的Thanh Binh这样历史悠久的餐馆。

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高端股权投资 赢得行业先机

阿德莱德（Adelaide）是一个以制造、军工和研究为主要工业，拉动当地经济的南澳大利亚城市。著名的霍顿汽车、三菱集团，都在阿德莱德建有生产厂。甚至，在阿德莱德市内，大大小小的工厂星罗密布，形成该地区产业链。而S.R.B.建筑技术公司，便位于阿德莱德心脏地区，以持续不断的创新精神在建筑技术行业开天辟地。

高端股权投资 赢得行业先机
S.R.B.建筑技术公司在南澳已超过40多年，研发师和工程师集体实践，谋求发展，提供最新颖的设计、技术、产品和服务，领跑建筑行业

50%高份额股权  深度掌控全球市场

S.R.B.建筑技术公司在南澳已超过40多年，研发师和工程师集体实践，谋求发展，提供最新颖的设计、技术、产品和服务，领跑建筑行业。以“更高效、更简单、更安全、更符合成本效益”的理念，用心深耕。源于澳大利亚别出心裁的设计——预制混凝土模板和混凝土升降技术，已拥有知识产权，其预制模板系统在澳大利亚境内，率先进入市场，占据绝大多数份额，已获巨大成功。

高端股权投资 赢得行业先机
富有创造魅力的S.R.B颠覆传统行业技术，已向世界证明产品的高效率和低风险，在混凝土行业里创造出极具挑战性的一流品质产品

眼下公司开诚布公，以500万澳元出售50%股权，并腾出两个董事岗位，希望在全球版图上扩张占有率。目前，S.R.B.建筑技术公司在澳大利亚、奥地利、阿根廷、巴西、比利时、阿尔巴尼亚、阿富汗、白俄罗斯、加拿大、保加利亚、中国等均拥有经销商，无疑已将爪伸向全球。

高端股权投资 赢得行业先机
S.R.B的预制模板系统是目前行业内独一无二、全面轻量的系统，符合预制行业极为严苛的条件与要求

据悉，公司下阶段计划在北美、欧洲、印度和亚洲市场，将项目技术化商业化，旨在成为行业内的创新“传统技术”。

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伦敦市中心最高住宅项目 亚洲投资者趋之若鹜的投资首选

来自亚洲地区、具有独到眼光且希望在海外置业的投资者人数正迅速上升，目前占伦敦海外买家的60%。Principal Tower位处的市中心地带，其楼价增幅较传统住宅区高出15.3%。伦敦摩天地标豪宅项目Principal Tower近日登陆中国，仲量联行作为该楼盘的独家代理将于9月开始推荐这一顶级住宅项目。该项目位于伦敦市中心地区，邻近新兴时尚据点肖迪奇区（Shoreditch），预计将成为未来几年亚洲各地房地产投资者最看好的项目之一。

未来几年亚洲房地产投资者最趋之若鹜的项目之一

Principal Place由全球知名的建筑师事务所Foster + Partners设计，将成为伦敦下一个中心地标综合体，项目由住宅、顶级办公物业、零售设施以及一个半英亩的公共广场组成。Principal Place内的住宅部分即Principal Tower，这是一幢50层高的豪宅楼宇，其175米的高度使其荣列伦敦最高住宅之一，这也是Foster + Partners执掌设计的首个住宅项目。身处项目内，由东至西可将金丝雀码头 (Canary Wharf)、圣保罗大教堂(St Pauls)、国会大楼等各处美景尽收眼底，一览无遗。Principal Tower项目是由布鲁克菲尔德集团（Brookfield Office Properties(BPO)）及加拿大最大住宅社区发展商协平世博(Concord Pacific)按50/50的比例共同发展的合营管理项目。BPO将负责项目发展及管理，协平世博则在W1 Developments Inc.支持下负责销售及市场推广活动。

伦敦市中心最高住宅项目 亚洲投资者趋之若鹜的投资首选
Principal Place高达175米，是由高档住宅、顶级办公物业、公共广场等组成的综合性项目。
伦敦市中心首屈一指的高度，带来无敌的景观、视野，可将伦敦知名建筑、景点一览无遗。
伦敦市中心首屈一指的高度，带来无敌的景观、视野，可将伦敦知名建筑、景点一览无遗。

 

伦敦摩天地标豪宅项目Principal Tower近日登陆中国，仲量联行作为该楼盘的独家代理将于9月开始推荐这一顶级住宅项目。上海（楼盘）推广会于9月12日至14日在静安香格里拉大酒店举行。伦敦摩天地标物业项目Principal Tower的联合发展商布鲁克菲尔德集团（Brookfield Office Properties）、协平世博(Concord Pacific)及W1 Developments将于2014年9月在中国香港、新加坡、北京及上海等亚洲主要地区进行项目推广，为投资者隆重推荐这一顶级住宅项目。Principal Tower位于伦敦市中心地区，邻近新兴时尚据点肖迪奇区（Shoreditch），预计将成为未来几年亚洲各地房地产投资者最趋之若鹜的项目之一。

W1 Developments董事总经理Christopher Murray表示:：”Principal Tower将能吸引那些独具慧眼、并看好伦敦市中心物业市场前景的亚洲投资者。此项目毗邻伦敦金融中心，享有世界级交通配套，能信步至利物浦街车站（Liverpool Street Station）所连接的三个重要地铁车站。随着肖迪奇区（Shoreditch）全面振兴计划的铺开，未来更多零售、住宅及商用设施亦将陆续落成。这些优势都将转化为可观的收益及租金回报，推动物业价格稳步上扬。除此之外，我们邀请了全球知名的Foster + Partners建筑事务所为Principal Tower提供整体建筑设计及室内装饰，确保项目在设计、质素、布局及装修方面均无可匹敌。”

伦敦仲量联行住宅发展及投资部首席董事Tim Wright表示：”来自亚洲地区、具有独到眼光且希望在海外置业的投资者人数正迅速上升，目前占伦敦海外买家的60%。Principal Tower位处的市中心地带，其楼价增幅较传统住宅区高出15.3%，对亚洲投资者而言，Principal Tower不仅是优质物业项目，亦是投资及资本增值的黄金机会。”

伦敦最高住宅之一，投资及资本增值的黄金机会

Principal Tower是Foster + Partners首个全权执掌设计的住宅项目，其175米的楼高成为伦敦最高的住宅项目之一，伦敦胜景一览无遗。Principal Tower以及举世闻名的地标项目The Gherkin（亦名为30 St. Mary Axe）两个项目均由Foster + Partners设计，分别矗立于伦敦市中心南北天际，互相呼应。

项目包括了243套一居、两居、三居、顶层复式公寓，售价70万英镑起。
项目配套设施齐全，包括健身房、室内游泳池等。
项目配套设施齐全，包括健身房、室内游泳池等。
项目配套设施齐全，包括健身房、室内游泳池等。

 Principal Tower是Principal Place综合地产项目的一部分，后者是大型的综合发展项目，顶级办公楼及零售店铺的占地面积分别为600,000平方英尺及20,000平方英尺。此项目由加拿大最大住宅社区开发商协平世博集团（Concord Pacific）、布鲁克菲尔德集团（Brookfield Office Properties）——一家开发、管理美国、加拿大、澳洲及英国的顶级办公物业的地产商，以及伦敦市中心首屈一指的物业发展商W1 Developments共同开发。据悉，这幢总高50层的豪宅大楼包括了243套一居、两居、三居、顶层复式公寓，售价70万英镑起。

Principal Tower在上海的项目推广会将于9月12至14日在静安香格里拉大酒店莲花厅（上海市延安中路1218号静安嘉里中心）举行。北京项目推广会将于9月19至21日在国贸大酒店4层宴会厅（北京市建国门外大街1号国贸三期）举行。有关查询，请致电仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇女士 +86 21 6133 5365；北京国际住宅部总监张宏女士：+86 10 5922 1166。

Principal Tower高档公寓欣赏
Principal Tower高档公寓欣赏2

 

Principal Tower高档公寓欣赏
Principal Tower高档公寓欣赏

 

欲进一步了解该物业详情，请点击： http://www.juwai.com/11883011.htm

（本文内容资料由客户提供）

顶尖房产集团带来地标性楼盘 “哈罗德公园开发项目”高级公寓极具投资价值

哈罗德公园开发项目是悉尼市政厅管辖下的，无可复制的最后一块临水宝地，具有非凡的投资价值和无与伦比的升值潜力。顶尖的澳大利亚房地产集团Mirvac负责开发的哈罗德公园项目，意义非常重大。一套优质住宅位于哈罗德公园开发项目（Harold Park Development）内，占据一个独特而优越的位置，设计精良的住宅呈现一派华丽风格。

 著名房产集团开发的地标性楼盘，位置优越极受关注

这套优质住宅位于Mirvac集团所开发的地标性楼盘——哈罗德公园开发项目（Harold Park Development）内，占据道路尽头的一个独特位置，独享一片宁静私密的环境。这里紧邻海湾旁的公园、轻轨车站和格林伯角大街（Glebe Point Road），位置优越。

位于哈罗德公园开发项目（Harold Park Development）内的物业实景。
位于哈罗德公园开发项目（Harold Park Development）内的物业实景。
本物业定位高端，地理位置极为优越，拥有很高的投资价值。

 哈罗德公园开发项目是悉尼市政厅管辖下的，无可复制的最后一块临水宝地，具有非凡的投资价值和无与伦比的升值潜力。顶尖的澳大利亚房地产集团Mirvac负责开发的哈罗德公园项目，意义非常重大，其中包括哈罗德公园的所有六个区域的重建。2010年末，Mirvac以1.87亿澳元购买了这块地皮，这块地皮原是哈罗德公园的赛马场。Mirvac首席执行官说，建设计划很尊重地区的历史继承性与周围社区的丰富历史。

 成立于1972年的Mirvac集团是一家顶尖的澳大利亚房地产集团，业务涉及房地产基金管理和各项房地产开发项目。38年的专业经验让Mirvac赢得了300多项设计与建筑大奖。MIRVAC这个名称已成为遍布全澳的地标选址、地标项目、质量和环保的代名词。Mirvac将标准定位在奢华尖端的生活化路线、品质投资以及标志性建筑上，开发的都是澳大利亚最好的房地产项目。

 极大的投资价值，令这座住宅颇受关注，具有很高的吸睛指数。哈罗德公园位于fish market边上，离市中心2.5公里，毗邻水边公园，5-15分钟到百老汇购物中心。这里邻近悉尼大学、悉尼科技大学，非常适合投资及自住。住宅附近也是名校云集，包括有悉尼大学（1850年建校）、联邦调查局时尚学院（1994年建校）、格里伯公立学校(1862年建校)、圣雅各小学、  玛蒂尔德booler幼儿园、雪梨高级公立中学、圣斯考拉斯蒂卡学院等等。

 打造豪华现代生活空间，独享一片私密惬意的人居环境

 这是一套卓越的二层式连排住宅，精美设计让人感觉出奇地宽敞和明亮，在城区边缘打造出了极为豪华舒适的现代生活空间。住宅设有完美的超大起居室，建有多个灵活的休息区，近乎完美的装修带来华丽风范，相当独树一帜。物业的通体面积十分宽大，建有光线充足的开放式休息室和餐厅，设有极宽的推拉门，通往经典的娱乐用餐露台。优雅的客厅大气而敞亮，穿过客厅可到达宁静的前院。

 物业所有卧室都带有时尚装饰，细节处也经过精心考量设计。两间次卧的面积虽小于主卧，但全部宽敞舒适，并且都装配有衣柜，通往带顶棚的朝北阳台。主卧自带享有街景的专用阳台、大容量男女衣柜和豪华的全尺寸套内浴室（安装有独立浴缸和大型淋浴间）。

本物业定位高端，地理位置极为优越，拥有很高的投资价值。
公寓品质卓越，是一套舒适的现代化居所，更具有极高的投资价值。
公寓品质卓越，是一套舒适的现代化居所，更具有极高的投资价值。

 现代厨房带全套设施并装配美诺牌厨具，厨房内还装配有含五头炉芯的专业燃气灶具、复古风格玻璃防溅板以及带瀑布的引人注目的恺萨金石牌厨岛。另外也设有早餐吧台，既让人眼前一亮，又具备完善的功能。

 这套全新的住宅通体散发出卓越的品质和高端特色，设有多个豪华的室内和室外生活空间。所有的现代配套设施一应俱全——安装有风管式空调，接通了无线网络，设有充沛的室内储物设施，包括楼梯道下面设有储物柜和毛巾柜。另外也建有精美的走廊和楼梯平台，楼下设有便利的客人化妆间，地面铺设时尚的瓷砖和羊毛地毯。

 住宅带有超大的地下停车位和第二个安全的停车位（带有额外的储物柜）。物业带有优质城市生活服务设施，占据一处绝佳方便位置——邻近城市公交车站、公园、咖啡馆、海鲜市场、悉尼大学和悉尼科技大学（UTS）。这套住宅很适合自居，也适合高级精英将其作为在市区的第二住宅，未来的升值价值不容小觑。

 欲进一步了解该住宅详情，请点击：http://www.juwai.com/11750891.htm

（本文内容资料由客户提供）

 

投资澳洲土地不可忽视的附带限制——地役权

越来越多的买家选择在澳大利亚购买带土地的房屋。目前，市场上也有不少全新带土地的别墅项目推出可供海外买家选择。人们普遍认为，虽然土地的价格偏高，但是土地的价值升幅较大，当然土地的持有成本也相对较高。除此之外，购买土地时您是否认真了解过该土地所附带的限制呢？

许多买家都会关心土地房产证上注明的地役权。为什么吗？所谓地役权，是指土地上某一部分给了业主之外的另一方就特定目的使用该部分土地的权利，即对该业主的房产使用权的限制规定。

举个例子，A与B分别是两块相邻土地的拥有者，但是要到A的土地上必须经过B的车道（红线部分），也就是B所拥有土地的一部分。那么这时就产生了地役权，供A使用这部分属于B的土地。值得注意的是，A并未获得对B地的拥有权，只不过获得了一定的使用权。

产生地役权主要有三种方式：一是原物主用书面载明将地役给予另一方；二是物主将土地转让给另一方时，保留了地役权；三是通过政府依法征用获得地役权。通常来说，地役权的产生会记录的该土地的房产证文件中，成为注册地役权。

然而也有一些法定地役权是未被注明在房产证上的。例如：电话线地役权、排水地役权等。这些地役权一般给予当地政府机构或负责机构（例如：水利局、电力局等）使用一部分属于物主的土地以便通过线路和管道（通常由地下经过）。一旦地役权被注册在房产证上，就成为一份公开的文件告知人们该地役权的存在。

这些地役权会随着房屋和土地的买卖转移到下一任物主身上。因此，人们一般认为，地役权太多的土地会对其价值造成一定影响。尤其是当买家买下土地之后准备推倒重建该房屋时，地役权的存在会对其开发造成一定限制。首先，物主不可以随意在地役权所属的土地上加建加盖，也不能在使用该部分土地时影响受益方使用该部分土地的权益。如果不然，受益方可以起诉物主或破坏该部分土地上的物件而获得使用。

此外，地役权中的物件可能属于地役权拥有者（一般为相关部门）的财产。例如，排水地役权中的排水管隶属于水利局的财产。因此，相应部门可以使用该部分财产，也有权到物主的土地对该部分财产进行维护和升级等行为。当然，物主可以通过向相关部门申请建造许可允许其在该部分土地上建造房屋。这一般在开发商开发土地时或者当物主要重建物业时都会需要。如果买家是从开发商手中购买楼花（无论是别墅还是公寓房），那么地役权一般都会有开发商根据需要决定建立。

当物主出售该物业时，必须在售房合同中披露地役权情况。对买家而言，在正式交换合同前也应当调查清楚该土地上的地役权情况，了解该地役权的受益方以及如何影响物主使用土地。通常来说，大部分的地役权都是沿着土地四周而设，对物主的使用限制相对较小。如果地役权在该土地上占地过大，那么对于物主的影响也可能相对较大，对土地价值也会有一定影响。

杨泱专栏全集：

律师杨泱解析澳洲房产投资

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投资海外房产易犯的5大错误

我首先要指出，投资房产，赚钱并不像很多人想得那样简单。房地产投资需要大量时间，也要付出很多精力。有时，即使投资者付出了时间和精力，仍然可能会赔钱。

以下就是我在房地产工作经历中见过的一些常见失误：

  •  过快的做出决定

在与房产经纪商谈，或者看一处楼盘前，建议买家先在一张白纸上写下买房的目的。然后认真考虑以下几个问题，例如：

退休后，我会从中获得稳定收入吗？通过投资房产，财富会快速积累么？算算自己在购房上需要花费多少钱？能够借贷到多少？对风险的偏好是高还是低，愿意花多少时间投入，还有想要专注于什么地方投资经营？等等。

在这些基本方面好好考虑是非常值得的。沃伦·巴菲特曾说，征求意见不如独立思考。

  • 相信低风险高回报

这一点我已经在多期专栏中提到。显而易见，拥有高回报的投资一定具有高风险的，这两者相辅相成。所以，投资者不要被低风险高回报的说法所愚弄了。投资是需要付出的。只有通过一段时间的努力，附加了价值才能获得这种梦寐以求的高回报。

回报最高的房产从来都不是最安全的资产，而是风险最大的资产。根据我的经验，买家没附加价值的高回报资产肯定意味着更高的维护费用、更高的管理费用、更频繁变换的租客、城区更高的失业率、学区交通不便、难以雇佣员工，公共设施缺乏而且房产还难以脱手。

  • 依赖网络不实地考察

这一点，我希望买家在出手买下地产前需慎重再三。要好好了解房屋所在社区。可以到zipdatamaps.com看看当地的人口构成基础，如住户收入等。也可以登入city-data.com看看，研究研究犯罪率等诸多居住和发展事业的信息。到Zillow或 Trulia.com比较下当地的租赁和销售的数据。

另外，可以到这些社区走走，和居民聊聊，问问租金的升降和按揭起伏的情况；问问他们喜不喜欢这里；当地的学校如何。一般来说，花一个下午踩踩点比趴在电脑前一周的时间所获得的信息更多、更实用、更精确。

  • 不雇佣或低额雇佣房产经理人

房产经理人一般身兼两个角色：取悦房东和讨好租客。这可不是一项简单的工作，而是需要付出非常多的精力。

在雇用房产经理人上，千万不可吝啬。因为，一位具有职业操守的经理人，他会多年始终如一的细心管理业主的房产与关心租客的种种需求。这样的经理人是值得重金聘用的。

业主聘用的房屋管理公司的工作做得越好，租客就越愿意长租。频繁更换租客比较烦人，也需要投入不少精力和资金，应该全力避免。

另外，所有的房屋经理人都会向业主收取新租客费或续租，所以，这笔钱是需要算入聘用金中的。

  • 永远都有一笔糊涂账

做房产投资，就需要会计算。要明见银行账户的进出流水；需要综合计算并罗列清单，并且使用表格把资金路径明列出来。从一开始就这么做。刚开始的时候简单地做做数据列表，以后无论是数据还是你的技能都会膨胀。

有些是固定费用，比如房产税和管理费；有些是可变费用，比如修理费和空置损失。最重要的是仔细弄清各项费用。不要指望问题清者自清，别等着问题烂了再着手处理。

除此之外没有什么经验可供选择，关键是要从失误中找经验，以免以后再犯。但如果能够间接地学习别人的经验，就会取得墙内开花墙外香的效果。技巧要从阅读大量的相关博客，甚至书籍，从中吸取别人的教训，并尝试把经验运用到自己的实践之中。

Colin Murphy专栏全集：

Colin Murphy与美国房产投资

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