如何擴大自己的投資收益與减小投資風險，一直是投資者在不斷摸索與學習的課程。似乎可以讓投資人賺到豐厚收益的項目，它們的風險幾乎是與收益的大小相等。
投資海外房産時，爲了减小風險買家基本會在出手前關注相關城區的房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社區及房屋設施狀况等問題，而出租後，業主除了會精心挑選租客外，爲了能有穩定的投資回報，善待租客幷在租金上堅守原則，也是擴大投資收益的重要因素。相信，以上所提到的一些所需關注的要素，投資者都不會忽略，以下，我爲中國投資者準備了10條最易忽略的减小投資風險的因素。
1.切勿急躁
在看房産廣告之前，想清楚自己的購房目的是什麽。
是爲了穩定的租金收入？是要翻新然後再出售？是先出租，退休之後在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調查無法代替思考。”
2. 購房時就考慮出手房産
在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之後誰會是下個買家。
-如果下個買家是投資者，你的賣點就是豐厚的租金。
-如果下個買家是游客，他們可能變化不定，旅游市場到時可能會飽和。
-如果下個買家是當地人，那麽買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的學區房。
3. 瞭解買方中介
買家總是大量研究房産，但是很少研究賣方中介。
除了客戶查詢號，每家中介的登記號碼都能查到。所有的推廣房産的海外中介都必須提供公司、銀行和會計查詢號。
不要有顧慮，因爲大部分中介聽到你問這些信息都會認爲你是誠心購房的，他們很樂意告訴你這些信息。
4. 詳細瞭解社區
這一點很重要。登陸zipdatamaps.com來查詢當地人口、家庭收入。登陸city-data.com查詢犯罪率和其他房産和業務信息。登陸trulia.com查詢當地租金和房産出售價格（僅供參考，幷非100%精確）。
如果你購買的房産在某社區內，那麽要一份租房表複印件，確定空置房産和抵押房産的數量。還需要一份住房所有權帳目複印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。
如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點費用不能省。
5. 要有獨立檢驗報道
很有可能房産外觀不錯，社區環境也很好，但這幷不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電綫是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日後需要花費大量資金來修復。
這些檢驗安排起來十分方便，且價格不貴，250~300美元。只有預定之後才能進行檢驗，檢驗必須在押金期之內完成。
6. 找一個好的房産經理
房産經理一般有兩個作用：讓業主滿意和讓租客滿意。爲此需要做大量工作，十分不易。
能經年妥善管理投資和租客的房産經理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費，所以在計算成本的時候要把這些算進去。
房産經理公司能力越强，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本。
7. 尊重租客，但是要對租客嚴格要求
最好的業主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業主要有回應，這樣便于解决問題。
如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延，否則將費時費力。要準備好這筆修繕的費用，記錄好所有的花銷。
不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴格要求租客按時交租，如果租客不守租房合約，就毫不留情趕走他。
8. 儘量選擇最佳房産
在社區環境優美、房産價位適中的情况下，儘量選擇最佳的房産。
如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺，那麽就要選這樣的。如果之前的業主爲地板和厨房花費了很多，那麽賣家開出的額外費用低于之前投入的前提下，買家可以接受。
如果社區有湖，選臨湖的房産。如果社區有大型設施（泳池、網球場、燒烤區）而且只比一般社區貴一點的話，選設施好的社區。
9. 避免“太好”的交易
如果交易“太划算”，那一定不能上當。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發現的人，但是可能性太小了。
更多情况下，別人早就發現這筆好買賣了，但留到現在還沒賣出去肯定也是有原因的。
10. 一直掌握房産狀况
有時人們買下房産、租出去以後就不聞不問了，但是後來會發現很多問題。應該時刻關注，一旦有問題就立刻解决。
隨時關注有關自己房産的資金流動，每個月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。
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Colin Murphy与美国房产投资
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