新加坡楼价升势急 马来西亚新山水涨船高

最近市场已有不少评论指由于新加坡已经复常,吸引了不少香港资金及人才移居,楼价租金都有显著升幅。上周,笔者有机会跟一位已经移居新加坡三十多年的香港人,谈谈新加坡物业近况!

根据他的描述,新加坡市面真的很兴旺,除了香港人外,东南亚也有不少资金及人才,原先可能会考虑香港,现在也转移至新加坡,另外国内也有不少家长以往会将子女送到欧、美、澳等国家留学,并会申请居留,但在中美角力背景下,新加坡成为他们的首选,反而成为受益者。

笔者常听说新加坡的房子也是非常抢手,优秀地段变成一房难求,私人物业租金在今年已经上涨了近三成,由于一般劳工大众都会居住在新加坡的公营房屋,私人物业租金上升,对他们影响不大,但是原来新加坡有不少东南亚籍的外地输入劳工,由于没有房屋福利,对他们的影响最为直接!

结果,马来西亚的新山由于连接新加坡,就变成抢手货。情况就像20年前的深圳跟香港,两地只是一桥之隔,每天有大量香港人在香港工作,放工后返回深圳居住。根据资料,星马的新山口岸,每天都有30-40万人流通,新山覆盖的面积很大,中央市中心区,地段位置最优越、最接近新加坡,是最值得投资的地区!

新加坡的楼价由最平每平方呎港币5000元至市中心豪宅区最贵可达每呎港币20,000元,而新山市中心地段的价钱每呎在港币2000元以下,跟新加坡有一大段距离,所以也吸引不少新加坡人在这里置业,作渡假之用!

当然,香港人也喜欢在马来西亚置业,因为除了价钱平之外,饮食、语言、气候、时区等等都有优势,之前的MM2H第二家园暂停,加上疫情令热潮退却,现在往返交通及检疫方便得多,而MM2H也开始重启,虽然要求条件比之前严格,相信也会吸引港人投资或移居新山。

谈到投资前景的最大亮点,就是新加坡的地铁将延长至新山,工程已经展开,预计2026年底完成,地铁落成后两地的交通将大大改善,两地的楼价将进一步拉近。在新加坡物业前景看涨的背景下,新山的投资气象自然也会热闹起来!

香港楼市柳暗花明又一村 | 居外专栏

踏入2022年9月份,香港楼市依然一片悲观情绪,二手住宅领先指数(CCL)跌破170,创240周新低,沙田第一城上车盘跌破400万,港岛地铁车站上盖一手新盘开售,竟然录得零成交。

此时此刻,美国宣布再加息0.75厘,香港银行也开始上调最优惠利率0.125%,有财经专家更预言未来3年,香港楼价会大跌4成。

笔者也明白,若大家只看到眼前的政治及经济形势,很自然被悲观情绪所笼罩。不过最近有两则好消息,却成为久旱的甘露。

香港楼市
香港政府将入境隔离措施改为「0+3」,虽然短期对香港本土经济直接帮助有限,但却提醒大家全世界的疫情开始舒缓,之后便会再进一步通关,经济有望渐渐回复。

另外,金管局放宽压力测试要求,由3厘减至2厘,短期固然会增加购买力,更重要的是提醒大家,香港政府仍有大量辣招在实施中。

只要楼价跌势过急,政府就会调整措施应对,尤其是在国内房地产的风波扩大,各地政府也在实施各项政策救市。

在此大背景下,10月的施政报告中,大家不妨估计一下有何新政,又会对房地产带来甚么长远影响。

香港政府面对最大难题之一,是人才的流失英国的BNO签证令不少年青人移居英国之外,也有不少金融人才因为封关,移居至新加坡。

香港楼市
今年上海就推出了新措施,全球前50大学毕业的内地生,可直接落户上海。内地生的选择又多了,是否愿意留港7年顿成疑问。

除了海外抢人才外,内地各省市也在争夺人才。以往在中大、港大毕业的内地生,首选可能是留港就业,在香港工作满7年便可以成为香港的永久居民,也就不用缴交30%的高昂印花税置业。

所以降低永居门槛,显然是合理的抢人才措施。若果再进取一点,优才留港置业自用的话,是否应该豁免买家印花税,也是值得讨论的话题。

叶刘淑仪在8月份也曾有此建议,政府内部有讨论,也是合理联想。

其实笔者只是举其中一个例子,说明不要对香港房地产太悲观,短期而言楼价有机会受压,但置业是长远投资,如果对香港的长远有信心,短期淡市反而是压价入市良机。

笔者回想2018年第一城也曾下跌至400万,很快就反弹,不少买家后悔没有把握时良机,今次机会再一次来临,大家又会否够胆入市?

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

在南大西洋圣赫勒拿海湾来一场隐秘盛宴

你曾想过逃离现实生活,去风景迷人、人烟稀少的海湾探索?地球上还有很多尚未被完全探索的地方,它们分布在世界的各个角落,神秘而又不可思议。

在岛屿零星分布且浩瀚的南大西洋中,是由圣赫勒拿岛(Saint Helena)、阿森松,(Ascension)与特里斯坦达库尼亚(Tristan da Cunha)三个主要岛屿组成的英国海外领地。

那些关于圣赫勒拿海湾的事

圣赫勒拿离非洲西岸1900公里,离南美洲东岸3400公里。这个孤独海湾充满了神秘、荒凉和寂寞的色彩。

拿破仑终老之地

1815年拿破仑在滑铁卢战役中失败,被流放到这个英国万里之外的圣赫勒拿海湾,直至去世。拿破仑在流放时期居住的房子,朗伍德府(Longwood House)也成为了圣赫勒拿唯二的博物馆之一。拿破仑居住5年多的别墅至今保存完好,是全世界历史迷、军事迷朝圣地点之一。

悬崖上的机场

500多年来,想造访这个孤悬海湾的人们只能通过漫长的海上航行,前往圣赫勒拿。2005年,英国政府决定在这里建设机场,并斥资2亿8千5百万英镑,花费了6年建造圣赫勒拿机场。

原本几千里远的航海,在机场的诞生下仅需数小时就可以从南非经停纳米比亚飞抵圣赫勒拿。2017年5月3日,圣赫勒拿机场(Saint Helena Airport)建成以来首次有民航航班降落。

隔世之地——圣赫勒拿海湾

因拿破仑而名声鹊起的圣赫勒拿海湾,可以说是国际旅行家中的网红景点之一。圣赫勒拿面积不大,仅47平方公里的。

虽然这里的酒店选择不多,但都有浓厚的异国度假风情,是独享美丽而恬静的海湾的好地方。

圣赫勒拿为数不多的酒店之中,有一座坐落在圣赫勒拿湾市区内最热门的地方——Shelly Point、绿树葱郁的私人庄园酒店正在出售。Shelley Point Hotel & Spa将会是你在这个海湾上的绝佳投资机会。

圣赫勒拿岛酒店
88间套房提供恰到好处的客容量,既不会让你有“孤岛惊魂”的寂寥感,也不会有人潮拥挤的烦闷。
圣赫勒拿岛酒店
这栋风格独特的酒店矗立在圣赫勒拿湾上,不仅外观亮眼,更以宽敞的露台和落地窗捕捉澄碧的天空,对入住者来说实在是一大享受。

酒店房以蚊帐、木地板、藤制天花板等装修,营造一种开普省乡土风格的大自然气息。住在这间宁静舒适的酒店,你可以每天睡到自然醒,感受仿佛置身于专属私人天堂一般的体验。

圣赫勒拿岛酒店

圣赫勒拿岛酒店

圣赫勒拿岛酒店

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酒店内各种设施一应俱全,提供餐厅、水疗中心、泳池酒吧、健身房、桑拿房、影视厅等等。让你在这里度过与世隔绝的假期的同时,满足你各种娱乐消遣需求。

圣赫勒拿岛酒店

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想要远离人群,来一场难忘的私人度假体验吗?欢迎到偏远而神秘的圣赫勒拿海湾,一个南太平洋环绕的人间世外桃源,成就你超越现实的惬意生活。有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

圣赫勒拿岛酒店
入住这家私人庄园酒店的那刻开始,就仿佛身在一个世外桃源,与世隔绝,使人心旷神怡。

知识产权作价实缴资本,助力企业融团队人才 | 居外专栏

随着工业4.0及数字化时代的到来,当前的企业竞争在某种意义上已经转变为人才的竞争。

建立长效激励机制、留住人才必将成为公司发展之必然。充分知悉股权激励的本质内涵,从而做出顺应时代潮流的正确决策,助力公司快速发展。

中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。 知识产权(无形资产)出资:包括项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。

实务上,针对企业的营业执照上面的主营项目(营业范围)密切相关,通过【企业股权分配管理系统,知识产权稳定性能价值评估综合软件,知识产权数据智能、众筹基金、申报流程监控系统,知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统,无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】,可在技术股东个人名下,重新研发计算机软件著作权证书(由国家版权局核发知识产权软件著作权证书。

企业重新研发计算机软件著作权证书,不牵扯原先任何发明及技术专利,不需要担心会泄漏任何技术等机密数据。

经由北京财政局认可的专业认可专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价(与欧美日各国案例或对标公司比价评量,先评估未来五年的无形资产知识产权价值)、审计、验资后,出具审计报告及验资报告,成为公司有价资产,企业再到市场监督管理局,变更企业的注册资本为实缴资本到位(知识产权出资完成公司的实缴资本)。

后续公司合法合规地同股同权做股权融资、规避非法集资的风险、并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险,对公司资本运作在股权激励上取得企业融团队人才之重要帮助。

【信息来源:世界金控、上海控本】

知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为公司实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融团队人才(用股权、期权激励团队人才)、助力企业具有极大的做实作用。至于股权激励对象范围包含公司董事、中高层管理人才、核心业务人才、骨干技术人才。股权激励的对象一定是对公司有战略价值的核心团队人才。

股权激励是一种长期激励,必须体现为在公司战略的指引下将公司的股权分享给激励对象,使之享有公司股东的身份和权利,股权激励更强调留住人才并使其与公司拥有共同发展的愿景,股权有了增值,激励对象才有利可得。

股权激励是有明确指标的,比如,期权激励模式中有行权条件:通过设定指标传达出公司发展导向,甚至可以完善公司治理结构。

同时合理的税务筹划加上基础的企业文化、完善的薪酬绩效方案,比如阿里巴巴创始人马云防止高管追求短期利益放弃职业经理人而采用合伙人制度,从而促使企业与员工真正实现共赢。

企业上市前,依据企业的发展阶段来理性确立激励对象范围:

1. 初创期企业的激励对象范围

初创期的企业可以将研发团队确定为激励对象范围:一方面可以让研发人员的付出与回报成正比,留住研发团队的成员;另一方面可以用股权代替资金来向研发团队取得最核心的技术,减轻公司资本支出的压力。

2. 成长期企业的激励对象范围

从研发团队扩大到管理团队、运营团队和销售团队,在条件允许的情况下还可以进一步扩大到上游供应商、下游经销商和合作团队。

 对于企业上市前而言,股权激励模式有股票期权(“分利”与“分权”并重的股权激励模式)、员工持股计划、合伙人制度(阿里巴巴成立初期就开始实施合伙人制度,随着公司的发展,合伙人制度不断完善。

与一般企业着眼于局部的事业合伙人制度不同,阿里巴巴将事业合伙人制度提升到了集团治理层面的高度,从合伙人委员会、董事提名权、AB股(同股不同权)、员工持股等多个方面入手,打造出一套独具阿里特色的事业合伙人机制、“薪酬+股权” 回报方案(小米公司薪酬创新的做法)来激励关键团队人才。

至于股权激励关键团队人才,按照实践经验总结得出:初创期公司股权激励总量一般为资本*(20%~30%),而成长期公司激励股权总量一般为为资本*(10%~20%)。

为读者解答:

来自上海柯和言生命科技有限公司柯总的提问:

公司主营业务是根据《黄帝内经》健康养生要领依序为排湿寒、通经络、除毒素,百病消。公司属于劳动密集型的服务型企业,劳动力的流失和劳动力价格的变化对康养服务运营的影响非常大,怎留团队人才,扩展运营规模,做实企业呢?

答:首先公司根据《公司法》第27条 知识产权(传统中医经络的排湿寒产品研发投入、商标、技术专利、渠道资源、创新商业模式)作价实缴资本。

其次,就实缴资本融团队人才、融经销代理商。海底捞的案例可参考:海底捞(股票代码:6862.HK)2018年9月26日登陆香港交易所,市值突破千亿港元,成为全球第五大餐饮企业。

海底捞的成功是因为它从三四线城市做起,充分调动了员工的积极性和创造力,从而把小企业做大、做强。

海底捞通过师徒制、分级绩效评估和抱团小组制度培养出一批忠诚且具备自我繁殖能力的员工。在人员足够充沛、足够优秀、足够忠诚的基础上,海底捞的门店日益扩张,整个公司的营收和利润也水涨船高。

海底捞的师徒制:师父的工资分为基本工资和浮动工资。浮动工资属于利润分享的范畴,师父可以从以下两个选 项中选择收益较高的方案获得财务奖励。

另外,公司还拿出利润的5%作为激励店长层级的总体奖金池,师父可以得到自己门店利润的0.4%。以一个成熟门店月盈利200万元为例,师父可以获得8000元的浮动奖金。

尽管这部分浮动工资激励额度不高,但每月到账,没有考核周期;对公司而言,这种方式可以保证各门店的财务呈现健康发展的势头。

【信息来源:海底捞香港上市招股说明书/澜亭股权研究院】

海底捞将各门店分为A、B、C三个等级。

A级:优秀,A级门店店长有权优先选择开店,并将其培养的徒弟作为新店店长的优先候选人。

B级:合格。B级门店店长可以选择通过继续培训,争取下一季度更好的评级。

C级:不合格。C级门店店长评级者,未来一年内将不再享有申请开设新店的权利并需要接受为期6个月的规培),并且将店长的个人发展与门店的等级评定紧紧绑定在一起。

至于股权激励的实践中,就如何具体计算每个激励对象应被授予的股权数量,常见方法有以下三种可参考:由于上海柯和言生命科技有限公司是一家非上市公司,没有强制性的法律规定,所以公司可根据公司的实际情况决定授予股权的数量。

1. 直接评判法(根据职级等评判)

直接评判法就是直接由决策人决定授予激励对象的股权数量。这是一种比较直接和简单的办法,直接由股东会、董事会综合评判每个激励对象的获授数量:激励对象的职位、业绩、不可替代性、薪酬等因素来评判被激励对象并做出个量决定。

2. 期望收入法

期望收入法是指根据激励对象对股权激励得到的收入的期望值,反推在实施股权激励时应授予其的股权数量。

3. 分配系数法

分配系数法是指通过建立一定的评价模型来计算激励对象的分配系数,得到某一激励对象的分配系数占全体激励对象的总分配系数的比例,该比例即该激励对象获授股权数量的比例。评价模型主要是价值和贡献的评价模型,全体激励对象的总分配系数是所有激励对象分配系数的平均数。

结语:

对于大部分企业来说,仅仅只是将企业的无形资产知识产权技术作价完成实缴,并没有把实缴资本的价值进一步最大化,没有做后续一些列的资本运营。

实务上,企业完成无形资产知识产权技术作价实缴资本之后,企业融人才、融经销代理商,融各种对公司有帮助的团队之股权激励,真正让企业的实缴资本股权变值钱。

后续持续通过专业辅导机构专业助力的顶层设计、资本运作、投资融资、IAPO多路径辅导上市、市值管理、并购重组等,让企业的实缴资本股权更有价值,为企业创造更高价值做大做实并做强企业。

风险提示:本文仅代表笔者观点,不作为知识产权作价实缴资本助力企业融团队人才的唯一依据。

在洛杉矶奢华私宅独享加州阳光

对很多人来说,住在加州是一个梦想。而加州第一大城洛杉矶,更是无数人的向往之地。这里是美国最强大的全球科研产出地,影视行业的造梦天堂,也是阳光明媚的移民城市。

这里集合了全世界的文化、科技、金融、国际贸易和高等教育资源,也不乏社会名流、影视明星,富商巨贾……

作为全美新经济发展和就业的主要承载城市,每年到洛杉矶就业的全球劳动力不计其。加上洛杉矶的华裔社区发展完善,衣食住行样样俱全,因此成为海外华人安家或者投资房产的首选地点。

美国互联网房地产经纪公司Redfin的数据显示,截至2022年8月,洛杉矶的房屋价格与去年相比上涨了5.5%,中位数价格为97.5万美元。

安居加州洛杉矶的原因:

1. 优质教育资源

洛杉矶可以说是美国优秀大学的集中地,其中一些顶尖大学包括加州理工大学(CIT)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)和加利福尼亚大学欧文分校(UCI)等等。

2. 交通四通八达

洛杉矶的交通网络便捷,其高速公路网十分密集,包括1号,60号、10号、57号、105号、110号等数十条高速公路贯穿全市。

3. 全年气候宜人

说到加州洛杉矶的气候,有人称之为完美且舒适。洛杉矶全年气候温和,阳光灿烂,温暖惬意,不管任何时候都是到访的最佳时刻。

如果你想住在洛杉矶但却不知道从何下手,这栋洛杉矶豪宅绝对能为你提供安家洛杉矶的理想条件。

一栋好房子可以满足各种需求,无论你是物业投资者、商务旅客、交换生或家庭自住,这栋洛杉矶豪宅在方方面面都非常合适。

豪宅距离洛杉矶国际机场(LAX)、玛丽娜德尔雷区(Marina Del Rey)、威尼斯海滩(Venice)和圣莫妮卡市(Santa Monica)仅15分钟车程;而洛杉矶市中心和唐人街(China Town)也只不过需要30分钟路程,可以说是超便利生活圈了。

洛杉矶豪宅 豪宅矗立于14000平方英尺的土地上,房产总面积为5500平方英尺。洛杉矶豪宅

一栋豪宅坐落在蓊郁苍翠的掩映之中。

走进豪宅两层高的入口大厅,一眼望去尽是极尽的奢华,给人一种置身城堡的错觉。室内的设计是无需多言的高贵且自成一派。

洛杉矶豪宅

气派的入口门厅是豪宅标配,赋予更多空间感。

洛杉矶豪宅

高耸的天花板将所有人的目光聚焦在这个高颜值木质旋转楼梯。

气派的入口大厅旁,是温暖精致的客厅。棕色木质地板配上米色墙面,再加上客厅的壁炉,视觉感和谐之余也给人一种舒适感和幸福感。

洛杉矶豪宅

除了起居室的家庭用餐区,豪宅内还有一个正式用餐区,适用于较为正式和庄重的宴席或家庭聚会。

洛杉矶豪宅

正式用餐区的八人桌位的长桌配上气派地毯和吊灯,透露着主人对宴席的看重。

洛杉矶豪宅

起居室的小饭厅,更适合家人之间的小聚。

洛杉矶豪宅

完善的厨房配有中岛,一道道美味佳肴都来自这个完美的厨房。

豪宅内有两间大型卧室并且附有七间卫浴。除此之外,豪宅内还附带洗衣机和烘干机、两台中央空调和两台暖气。

洛杉矶豪宅

充分展现古典之美的豪华浴室,你可以在这里泡个梦幻澡。

除了享有超气派的豪宅内部,你还可以迎着晚风,在葱葱郁郁的户外观赏洛杉矶城市景观和晚霞。如果你是大自然爱好者,豪宅内种满果树的大院子绝对能为你的户外活动增添更多乐趣。

洛杉矶豪宅

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加息压通胀效果微 速度过急弄巧反拙 | 居外专栏

香港楼市成交持续低迷,而成交价也拾级而下,楼市弥漫著悲观情绪,美国息口不断上升,无疑是一项重要原因。

美国加息自然离不开通胀,上星期(9月13日)美国公布的最新居民消费价格指数(CPI)为8.3%,两年前的CPI是1.3%,而去年9月也只是5.3%,可见CPI上升的速度惊人,也跟美国联储局的2%通胀目标相距甚远。

从经济学的理论上看,价格由需求与供应两者结合而形成,加息自然增加需求者的负担,有效减低需求令价格向下。但今次通胀上升主因是供应出现问题,加息无助供应增加,对解决CPI上升毫无帮助。

上面讲的是理论,回到现实,翻看CPI占比与升幅俱高的两个项目︰租金及旧车价格。租金自去年大幅上升,笔者在伦敦的一个公寓今年续租时,租金就加了20%。

疫情令建筑进度延误,是其中一个原因;物流问题木材供应中断,也令建屋量大减。

供应量的减少,不会因利息增加而改善,相反若利息支出大幅增加,商家可再投资的资金也自然减少,对新增供应有害而无益。

旧车价格上升亦有类似原因,因为晶片或其他零件供应不稳定,各大车厂都在减产,笔者在订购电动车时,发现排队轮候时间往往长达一年,而且保时捷透露电动軚盘的零件缺货,只有手动,宝马也说360泊车的镜头也没有货了。由于新车供应短缺,旧车价格在欧美的升幅也是巨大。

如果只是疫情因素,总有一天会过去,之后供应链会逐渐回复正常,但中美角力令地缘政治紧张,保护主义改变了供应链。

最新例子便是美国要求电动车厂将电池生产回流美国,成本自然大大提高。此趋势却似乎越演越烈,看不到回复的日子。

另外一个不利通胀回落的原因,是欧美的罢工浪潮一波又一波。除了传统的劳工阶层,英国的律师、教师、医生等一系列公营雇员也酝酿罢工,而且薪金加幅要求追上通帐,美国铁路工人也决定罢工,结果由总统拜登决定加薪12%才平息。

欧美在大辞职潮的背景下,失业率处于低水平,雇员的谈判筹码强,当工资上升,也会带动CPI上升,「工资价格螺旋」的恶性循环便可能出现。

所以今次楼市的淡静,很难估计会维持多久,唯寄望香港政府快对外通关,为市场带来一些生机。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

在温哥华高端社区坐拥海滨生活环境,饱览无敌山景

说到移居海外,加拿大向来都是华人移民海外的首选国家之一。华裔移民在选择移居国家时会考量的条件包括:当地的华裔比例、气候条件、教育资源和就业机会。

根据加拿大商业杂志(Canadian Business Magazine)调查指出,加拿大的富人几乎都居住在多伦多、温哥华和蒙特利尔。这三大城市不仅是加拿大最富裕的城市,同时也是深受华裔喜爱的聚居地。

作为华人比例最高的城市之一,温哥华在方方面面都提供了优越的居住条件:

  1. 绝佳的地理位置

温哥华的房价虽然稍贵,但胜在交通方便,购物区、餐饮与商铺等商业设施充足,不仅衣食住行方便,也是各种资源较为集中的地方。

  1. 大自然风光

温哥华在北、东、南三个方向都被海岸山脉所围绕,环山又靠海,可以说是一块不折不扣的“风水宝地”。温哥华的大自然景点多不胜数,其中包括斯坦利公园、女王公园、太平洋精神公园等等。

  1. 华裔聚集地

    在温哥华,即使你不会英文也完全可以生活和沟通。据加拿大人口统计数据显示,在分布于加拿大各地的华人群体中,温哥华地区的华裔比例最高。因此,随处可见的华人餐厅、中文牌匾和中国方言并不是什么稀奇的事情。

  2. 就业机会多

温哥华的经济发展蓬勃,是加拿大最富有且最多元化的城市之一。不久前,“青年城市”(Youthful City)公布了《2021年城市工作指数》(Urban Work Index)报告,温哥华位居加拿大最适合年轻人工作的城市榜首。

想在温哥华市中心体验奢华生活吗?这栋豪华联排别墅就是你安居温哥华最独特的社区之一的绝佳机会。总面积为3,788平方英尺的超大豪华别墅,同时拥有山景与海景,给你双重视觉享受!

温哥华别墅

在此展开你梦寐以求的海滨生活吧!这栋现代别墅:客厅采用了大量的落地窗,最大限度引入自然光,加上屋内明亮的内饰和经典的镶木地板,配上现代化家具,营造出和谐的时尚感。

温哥华别墅
客厅宽敞明亮,不仅采光和通风效果绝佳,也将户外气息引进室内。

温哥华别墅

温哥华别墅
收纳性强的设计风格,一整面墙的收纳柜,可以用于收藏和展示你最爱的珍藏品。

别墅内有不少优秀的装饰品和富有品味的家具。 从你踏入家里的每一步,处处都是体现现代轻奢装饰风格的装修。这栋别墅最大的亮点之一,就是其高端且不失简约的风格,充分诠释了当代高尚生活品质。

温哥华别墅
旋转楼梯和楼梯间的蒲公英吊灯,一切都是那么的恰到好处。

别墅内部采用高级的木制品和石材,并配有壁炉、电动百叶窗、灯饰和音响系统等等。厨房更由引领世界厨房设计发展的意大利斯耐德(Snaidero)品牌打造,并配以美诺(Miele)电器。

温哥华别墅
宽敞时髦的开放式厨房不仅颜值高,实用性也很在线。
温哥华别墅
黑色主题的开放式厨房,营造出摩登时尚的就餐氛围。

温哥华别墅

别墅内有四间卧室和五间浴室,完美满足家庭居住的需要。即使家庭成员少,多卧室设计也便于客人到访时留宿。除此之外,别墅起居室链接的阳台可直接通往海堤。你可以沿着海岸吹风散步,享受惬意时光。

温哥华别墅

温哥华别墅

温哥华别墅
走出露台,可以俯瞰温哥华的高山和大海。

入住这栋豪华别墅,你在家就可以享受各式各样的娱乐,包括大型室内泳池、室内高尔夫模拟器、健身房、游戏室、热水浴缸、桑拿和按摩室等等。

温哥华别墅

温哥华别墅

温哥华别墅

拥有温哥华大自然风光的同时,各种餐饮、咖啡店、购物中心和娱乐消遣都近在咫尺。无论你是想在这里度过渡假式还是长居,温哥华的海滨别墅绝对是你的梦想家园。有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515

100英亩私人马术庄园,在家就能策马奔腾

马术的盛行可以追溯到16世纪欧洲大陆的王室和贵族。对于当时的欧洲皇室及贵族来说,马术的乐趣只有王公贵族才能享有。因此马术就是身份与地位的象征,西方国家更是将马术称为“王者运动”。

在电视剧《三十而已》中,女主角不惜变卖包包首饰都要送孩子去学习的马术,到底有什么魔力?

马术运动即使来到现代,也是数一数二的“昂贵”。由于纯正血统的马匹价格不菲,加上马匹的运输费、饲养费和专业训练费等也需要投入巨额资金。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园

对于孩子学习马术,不仅能够促进孩子智商、情商和体商的全面发展,还有助于孩子锻炼身体协调性和平衡感。

在马术发达的西方国家,三岁至四岁的孩子就可以开始接受马术教育。一些面向贵族和精英人士的私立学校更是将马术纳入日常教学大纲。 

像马术这样的“王者运动”与房产结合,锁定的是高净值客户,将他们转换为高价值业主。 

在加拿大地域广阔、天然资源丰富的安大略省达弗林县,矗立着一栋1869年、总面积100英亩的豪华马术房产项目。这栋经典的乔治亚风格砌砖豪宅经过翻新,完全可以拎包入住。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
房产总面积约23,000平方英尺,被绿油油的草坪和森林所围绕。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园

白色的砌砖豪宅拥有乔治亚风格最典型特征——对称,豪宅上四四方方的窗户排列有序。

在明亮宽敞的主楼,迎接你的会是一个被玻璃窗围绕的客厅。豪宅内部铺满高级木地板,让房子的每一处都透露着大自然的平静气息。另外,正式的餐厅和办公室都是豪宅必不可少的设施。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
木地板与木天花板相得益彰,再配上暖光吊灯,格外大气。
加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
这样宁静明亮的办公空间,让在这里办公的人可以寻身心灵的得半刻幽静。
加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
燃木壁炉为你的住宅的艺术档次加分,充分体现豪宅生活的优雅。

豪宅内一共有四间卧室,主卧配有套间和步入式衣柜,可以轻松满足男女主人的日常时尚。不管你在哪间卧室,只要望向窗外,都有绿油油的草坪迎接你。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
每个房间都是如此宽敞舒适,准备好为你消除一天的疲劳。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园

走入厨房,可以看到屋主采用了豪宅标配的开放式厨房和中岛设计。极具现代感的开放式厨房不仅颜值高,还相当实用。中岛台在用作料理台或临时用餐区都非常合适。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
开放式的烹饪与就餐空间,让厨房的视觉空间更大。
加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
除了厨房的开放式用餐区,还有适合宴客的正式饭厅。

豪宅的重头戏——马术设施,让此房产成为马术爱好者不可错过的项目之一。马房是马场设施最重要的一环。这里的马房配有加热式马厩、洗衣间、饲料室和马具室。不仅有基本的户外骑马场,还有室内骑马场,让你即使在寒冷的冬天也可以愉快地和马儿互动。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
并列式马厩配上木质隔板,质感得来也很实用。
加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
马匹清洁冲洗区也是马房不可缺少的重要设施。
加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
雅致型的马房设计清新简约,充分体现马场主人的审美。
加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
单独分区的空间成为存放鞍具和各种工具的好地方。

除了样样俱全的马房设施,还有谷仓和干草地完整了此马术设施。远离城市喧嚣的同时又不与社会脱节,这个距多伦多皮尔逊国际机场仅半小时车程的马术房产绝对是你的不二选择。有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

入住稀缺房源,在德国成为古堡主人!

物以稀为贵,房地产市场也是如此。当代建筑大师Steven Holl曾经说过:既能享受稀缺自然资源,又能俯瞰城市繁华背景的区域,才是最具有价值的居所那么市面上又有哪些稀缺型房源呢?

(一)核心地段

对购房者来说,选址很重要。不少买家都是奔着黄金地段和中心城市去买房。一线城市的中心商务区的人流量大,意味着其住房需求旺盛、发展潜力也更高。在核心地段置产,出租率和租金回报率也有一定的保证。

(二)生活配套

一个完美的住宅,必定是结合衣食住行和吃喝玩乐。住宅附近充足的生活配套,可以大大地提高日常生活的便利性和房产的价值。基本的商业设施包括购物中心、餐饮、医院等第三产业设施。此外,配有公园、学校和轨道交通的住宅,拥有更强的保值增值能力。

(三)天然观景

大自然观景是不可再生的资源,坐落在海边、湖边或山上等地点的住宅,其观景价值会比城市住宅的价值来得更高。观景房得天独厚的绝版资源,不仅为你提供绝佳的居住环境舒适性,其防贬值的功能也较强。

你知道吗?除了上述三种房源,城堡也是稀缺房源之一。豪宅向来都是全球富豪的收藏品,华贵而神秘的城堡也因此成为富豪们的囊中物。

 

城堡多数坐落在地广人稀的地方,周围被树林环绕,给人一种置身世外桃源的错觉。对高端买家来说,城堡可以被改建成私人住宅,也可以用作一般被收购用于大型度假别墅。

德国普法尔茨州有一栋于2010年翻新的萨尔费尔斯城堡(The Castle Saarfels,Schloss Saarfels)。这座城堡坐落在德国西南部宁静的塞格里格(Serrig )小镇一个风景如画的山丘上。

城堡所在地土地辽阔,人烟稀少,当地居民人数约1650名。

 

尽管当地人烟稀少,入住城堡的你也无需担心与外界断联。城堡的地理位置优越,只需40分钟的车程即可抵达卢森堡(Luxembourg)和特里尔(Trier)。如果你想品尝葡萄佳酿,可以驱车前往附近著名的酿酒小镇——萨尔堡(Saarburg)。

主厅配有蜿蜒的镶木楼梯、彩色玻璃天花板和华丽大理石壁炉,是整个城堡的聚焦点。

古堡经典的旋转楼梯,配以实木楼梯扶手更显高贵。

走入古色古香的萨尔费尔斯城堡,内部现代化的基础设施和电器绝对会让你眼前一亮。无论是意大利风格的厨房内设备完善,为每个热爱烹饪的厨师配备了昂贵的德国美诺(Miele)品牌电器。

与古堡风格一致的复古意大利风格厨房,让你感受十足的怀旧感。

和现代化厨房位于同一区域的主餐厅内设有一张大型的宴会餐桌。

城堡内的8间卧室、5间浴室和3间卫生间,不仅满足了大家庭的日常居住需求,对热爱举办盛大聚会和派对的主人来说也是绰绰有余。城堡内所有房间都采用卢森堡著名设计师所设计的家具,呵护城堡主人的高贵品味。

尽管每间卧室的装修风格各异,但处处都是彰显生活品位的细节。

城堡主要分为两层地上楼层、三层地下层和一个塔楼。走出户外,迎接你的会是一座种满樱桃树的私人花园。除了本身的车库,城堡的花岗岩石前院还设有额外的停车位。

此外,城堡的户外景色绝佳,你可以通过露台和天井俯瞰萨尔河(Saar River),享受梦幻般完美的视野。

占地两公顷的私人花园种满了樱桃树,春暖花开之时可以在这里赏花。

 

如果你也想拥有专属的稀缺型房产,不妨考虑这座德国古堡。有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515

AI智能普及化 人海战术将淘汰 | 居外专栏

最近笔者跟商界朋友讨论时,话题总离不开员工移民潮,尤其是资讯科技的人才,更是重灾区。

以笔者公司为例,IT部门原有5位同事,其中一位去年已经移居英国,另一位打算明年出发,另外一位则被政府的高薪吸引了,转职政府工。读者在各大媒体也会留意到,除资讯科技外,金融财经、医护、教师以及公务员都是移民重灾区。

为了填补空缺,不少公司向外高薪挖角,包括政府。除了薪金水涨船高,增加企业的运作成本以外,新上任的同事其工作能力及经验,往往未符合工作要求,由于空缺多,勉强上任,工作压力也自然大,对同事也不是好事。

这种人才荒,似乎并不是香港独有,在疫情期间欧美国家都出现所谓「大辞职」浪潮。

年青人更注重工作与生活的平衡(Work-Life Balance),要求弹性工作时间及可以在家工作。

展望将来,一些厌恶性工作将更难找到新血加入,怪不得餐厅长期缺乏「洗碗」,地盘工作虽然薪金优厚,但也是长期倚赖输入劳工。由于请人实在太难,这类工作也渐渐由机械人及自动化所取代。

至于地产代理,也利用VR去睇楼,水平日渐提高,这也节省了代理及客户的时间。但代理另外一项重要工作,就是配对买家与业主,为了有效完成这个工作,不同代理会不停致电业主,查询单位的情况外,也不断试探业主的去货心态、价钱是否坚定、是否可以降价等等。

对于买家,不同代理也不断提供楼盘,甚至是重复的楼盘,也令买家感到烦扰,拒绝的比例很大,代理的成功率也不高,其实这些也是厌恶性工作,年青一代对此的兴趣自然也不高。所以代理利用人海战术的效率也变得越来越低,难怪最近楼市转淡各大公司都录得大额亏蚀。

所以未来代理的模式也会进入新时代,利用AI人工智能,可以更准确配对买卖双方,当然背后需要很多准确原始资料(Data)。

如何收集、如何分析当然是关键要素,由于现代社会人人都用手机,有效收集数据已经变得更有可能。但要有成效也绝不轻易,管理层需要有高远的视野及坚定的决心,才能排除过程中的困难,而公司也要作出长期的投资才见成效。

地产代理的工作,不会完全由人工智能取代,但若能有效运用科技,将会令代理工作更上一层楼,成效与收益也自然理想得多。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场