在温哥华高端社区坐拥海滨生活环境,饱览无敌山景

说到移居海外,加拿大向来都是华人移民海外的首选国家之一。华裔移民在选择移居国家时会考量的条件包括:当地的华裔比例、气候条件、教育资源和就业机会。

根据加拿大商业杂志(Canadian Business Magazine)调查指出,加拿大的富人几乎都居住在多伦多、温哥华和蒙特利尔。这三大城市不仅是加拿大最富裕的城市,同时也是深受华裔喜爱的聚居地。

作为华人比例最高的城市之一,温哥华在方方面面都提供了优越的居住条件:

  1. 绝佳的地理位置

温哥华的房价虽然稍贵,但胜在交通方便,购物区、餐饮与商铺等商业设施充足,不仅衣食住行方便,也是各种资源较为集中的地方。

  1. 大自然风光

温哥华在北、东、南三个方向都被海岸山脉所围绕,环山又靠海,可以说是一块不折不扣的“风水宝地”。温哥华的大自然景点多不胜数,其中包括斯坦利公园、女王公园、太平洋精神公园等等。

  1. 华裔聚集地

    在温哥华,即使你不会英文也完全可以生活和沟通。据加拿大人口统计数据显示,在分布于加拿大各地的华人群体中,温哥华地区的华裔比例最高。因此,随处可见的华人餐厅、中文牌匾和中国方言并不是什么稀奇的事情。

  2. 就业机会多

温哥华的经济发展蓬勃,是加拿大最富有且最多元化的城市之一。不久前,“青年城市”(Youthful City)公布了《2021年城市工作指数》(Urban Work Index)报告,温哥华位居加拿大最适合年轻人工作的城市榜首。

想在温哥华市中心体验奢华生活吗?这栋豪华联排别墅就是你安居温哥华最独特的社区之一的绝佳机会。总面积为3,788平方英尺的超大豪华别墅,同时拥有山景与海景,给你双重视觉享受!

温哥华别墅

在此展开你梦寐以求的海滨生活吧!这栋现代别墅:客厅采用了大量的落地窗,最大限度引入自然光,加上屋内明亮的内饰和经典的镶木地板,配上现代化家具,营造出和谐的时尚感。

温哥华别墅
客厅宽敞明亮,不仅采光和通风效果绝佳,也将户外气息引进室内。

温哥华别墅

温哥华别墅
收纳性强的设计风格,一整面墙的收纳柜,可以用于收藏和展示你最爱的珍藏品。

别墅内有不少优秀的装饰品和富有品味的家具。 从你踏入家里的每一步,处处都是体现现代轻奢装饰风格的装修。这栋别墅最大的亮点之一,就是其高端且不失简约的风格,充分诠释了当代高尚生活品质。

温哥华别墅
旋转楼梯和楼梯间的蒲公英吊灯,一切都是那么的恰到好处。

别墅内部采用高级的木制品和石材,并配有壁炉、电动百叶窗、灯饰和音响系统等等。厨房更由引领世界厨房设计发展的意大利斯耐德(Snaidero)品牌打造,并配以美诺(Miele)电器。

温哥华别墅
宽敞时髦的开放式厨房不仅颜值高,实用性也很在线。
温哥华别墅
黑色主题的开放式厨房,营造出摩登时尚的就餐氛围。

温哥华别墅

别墅内有四间卧室和五间浴室,完美满足家庭居住的需要。即使家庭成员少,多卧室设计也便于客人到访时留宿。除此之外,别墅起居室链接的阳台可直接通往海堤。你可以沿着海岸吹风散步,享受惬意时光。

温哥华别墅

温哥华别墅

温哥华别墅
走出露台,可以俯瞰温哥华的高山和大海。

入住这栋豪华别墅,你在家就可以享受各式各样的娱乐,包括大型室内泳池、室内高尔夫模拟器、健身房、游戏室、热水浴缸、桑拿和按摩室等等。

温哥华别墅

温哥华别墅

温哥华别墅

拥有温哥华大自然风光的同时,各种餐饮、咖啡店、购物中心和娱乐消遣都近在咫尺。无论你是想在这里度过渡假式还是长居,温哥华的海滨别墅绝对是你的梦想家园。有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515

100英亩私人马术庄园,在家就能策马奔腾

马术的盛行可以追溯到16世纪欧洲大陆的王室和贵族。对于当时的欧洲皇室及贵族来说,马术的乐趣只有王公贵族才能享有。因此马术就是身份与地位的象征,西方国家更是将马术称为“王者运动”。

在电视剧《三十而已》中,女主角不惜变卖包包首饰都要送孩子去学习的马术,到底有什么魔力?

马术运动即使来到现代,也是数一数二的“昂贵”。由于纯正血统的马匹价格不菲,加上马匹的运输费、饲养费和专业训练费等也需要投入巨额资金。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园

对于孩子学习马术,不仅能够促进孩子智商、情商和体商的全面发展,还有助于孩子锻炼身体协调性和平衡感。

在马术发达的西方国家,三岁至四岁的孩子就可以开始接受马术教育。一些面向贵族和精英人士的私立学校更是将马术纳入日常教学大纲。 

像马术这样的“王者运动”与房产结合,锁定的是高净值客户,将他们转换为高价值业主。 

在加拿大地域广阔、天然资源丰富的安大略省达弗林县,矗立着一栋1869年、总面积100英亩的豪华马术房产项目。这栋经典的乔治亚风格砌砖豪宅经过翻新,完全可以拎包入住。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
房产总面积约23,000平方英尺,被绿油油的草坪和森林所围绕。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园

白色的砌砖豪宅拥有乔治亚风格最典型特征——对称,豪宅上四四方方的窗户排列有序。

在明亮宽敞的主楼,迎接你的会是一个被玻璃窗围绕的客厅。豪宅内部铺满高级木地板,让房子的每一处都透露着大自然的平静气息。另外,正式的餐厅和办公室都是豪宅必不可少的设施。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
木地板与木天花板相得益彰,再配上暖光吊灯,格外大气。
加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
这样宁静明亮的办公空间,让在这里办公的人可以寻身心灵的得半刻幽静。
加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
燃木壁炉为你的住宅的艺术档次加分,充分体现豪宅生活的优雅。

豪宅内一共有四间卧室,主卧配有套间和步入式衣柜,可以轻松满足男女主人的日常时尚。不管你在哪间卧室,只要望向窗外,都有绿油油的草坪迎接你。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
每个房间都是如此宽敞舒适,准备好为你消除一天的疲劳。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园

走入厨房,可以看到屋主采用了豪宅标配的开放式厨房和中岛设计。极具现代感的开放式厨房不仅颜值高,还相当实用。中岛台在用作料理台或临时用餐区都非常合适。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
开放式的烹饪与就餐空间,让厨房的视觉空间更大。
加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
除了厨房的开放式用餐区,还有适合宴客的正式饭厅。

豪宅的重头戏——马术设施,让此房产成为马术爱好者不可错过的项目之一。马房是马场设施最重要的一环。这里的马房配有加热式马厩、洗衣间、饲料室和马具室。不仅有基本的户外骑马场,还有室内骑马场,让你即使在寒冷的冬天也可以愉快地和马儿互动。

加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
并列式马厩配上木质隔板,质感得来也很实用。
加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
马匹清洁冲洗区也是马房不可缺少的重要设施。
加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
雅致型的马房设计清新简约,充分体现马场主人的审美。
加拿大达弗林县100英亩私人马术庄园
单独分区的空间成为存放鞍具和各种工具的好地方。

除了样样俱全的马房设施,还有谷仓和干草地完整了此马术设施。远离城市喧嚣的同时又不与社会脱节,这个距多伦多皮尔逊国际机场仅半小时车程的马术房产绝对是你的不二选择。有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

入住稀缺房源,在德国成为古堡主人!

物以稀为贵,房地产市场也是如此。当代建筑大师Steven Holl曾经说过:既能享受稀缺自然资源,又能俯瞰城市繁华背景的区域,才是最具有价值的居所那么市面上又有哪些稀缺型房源呢?

(一)核心地段

对购房者来说,选址很重要。不少买家都是奔着黄金地段和中心城市去买房。一线城市的中心商务区的人流量大,意味着其住房需求旺盛、发展潜力也更高。在核心地段置产,出租率和租金回报率也有一定的保证。

(二)生活配套

一个完美的住宅,必定是结合衣食住行和吃喝玩乐。住宅附近充足的生活配套,可以大大地提高日常生活的便利性和房产的价值。基本的商业设施包括购物中心、餐饮、医院等第三产业设施。此外,配有公园、学校和轨道交通的住宅,拥有更强的保值增值能力。

(三)天然观景

大自然观景是不可再生的资源,坐落在海边、湖边或山上等地点的住宅,其观景价值会比城市住宅的价值来得更高。观景房得天独厚的绝版资源,不仅为你提供绝佳的居住环境舒适性,其防贬值的功能也较强。

你知道吗?除了上述三种房源,城堡也是稀缺房源之一。豪宅向来都是全球富豪的收藏品,华贵而神秘的城堡也因此成为富豪们的囊中物。

 

城堡多数坐落在地广人稀的地方,周围被树林环绕,给人一种置身世外桃源的错觉。对高端买家来说,城堡可以被改建成私人住宅,也可以用作一般被收购用于大型度假别墅。

德国普法尔茨州有一栋于2010年翻新的萨尔费尔斯城堡(The Castle Saarfels,Schloss Saarfels)。这座城堡坐落在德国西南部宁静的塞格里格(Serrig )小镇一个风景如画的山丘上。

城堡所在地土地辽阔,人烟稀少,当地居民人数约1650名。

 

尽管当地人烟稀少,入住城堡的你也无需担心与外界断联。城堡的地理位置优越,只需40分钟的车程即可抵达卢森堡(Luxembourg)和特里尔(Trier)。如果你想品尝葡萄佳酿,可以驱车前往附近著名的酿酒小镇——萨尔堡(Saarburg)。

主厅配有蜿蜒的镶木楼梯、彩色玻璃天花板和华丽大理石壁炉,是整个城堡的聚焦点。

古堡经典的旋转楼梯,配以实木楼梯扶手更显高贵。

走入古色古香的萨尔费尔斯城堡,内部现代化的基础设施和电器绝对会让你眼前一亮。无论是意大利风格的厨房内设备完善,为每个热爱烹饪的厨师配备了昂贵的德国美诺(Miele)品牌电器。

与古堡风格一致的复古意大利风格厨房,让你感受十足的怀旧感。

和现代化厨房位于同一区域的主餐厅内设有一张大型的宴会餐桌。

城堡内的8间卧室、5间浴室和3间卫生间,不仅满足了大家庭的日常居住需求,对热爱举办盛大聚会和派对的主人来说也是绰绰有余。城堡内所有房间都采用卢森堡著名设计师所设计的家具,呵护城堡主人的高贵品味。

尽管每间卧室的装修风格各异,但处处都是彰显生活品位的细节。

城堡主要分为两层地上楼层、三层地下层和一个塔楼。走出户外,迎接你的会是一座种满樱桃树的私人花园。除了本身的车库,城堡的花岗岩石前院还设有额外的停车位。

此外,城堡的户外景色绝佳,你可以通过露台和天井俯瞰萨尔河(Saar River),享受梦幻般完美的视野。

占地两公顷的私人花园种满了樱桃树,春暖花开之时可以在这里赏花。

 

如果你也想拥有专属的稀缺型房产,不妨考虑这座德国古堡。有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515

AI智能普及化 人海战术将淘汰 | 居外专栏

最近笔者跟商界朋友讨论时,话题总离不开员工移民潮,尤其是资讯科技的人才,更是重灾区。

以笔者公司为例,IT部门原有5位同事,其中一位去年已经移居英国,另一位打算明年出发,另外一位则被政府的高薪吸引了,转职政府工。读者在各大媒体也会留意到,除资讯科技外,金融财经、医护、教师以及公务员都是移民重灾区。

为了填补空缺,不少公司向外高薪挖角,包括政府。除了薪金水涨船高,增加企业的运作成本以外,新上任的同事其工作能力及经验,往往未符合工作要求,由于空缺多,勉强上任,工作压力也自然大,对同事也不是好事。

这种人才荒,似乎并不是香港独有,在疫情期间欧美国家都出现所谓「大辞职」浪潮。

年青人更注重工作与生活的平衡(Work-Life Balance),要求弹性工作时间及可以在家工作。

展望将来,一些厌恶性工作将更难找到新血加入,怪不得餐厅长期缺乏「洗碗」,地盘工作虽然薪金优厚,但也是长期倚赖输入劳工。由于请人实在太难,这类工作也渐渐由机械人及自动化所取代。

至于地产代理,也利用VR去睇楼,水平日渐提高,这也节省了代理及客户的时间。但代理另外一项重要工作,就是配对买家与业主,为了有效完成这个工作,不同代理会不停致电业主,查询单位的情况外,也不断试探业主的去货心态、价钱是否坚定、是否可以降价等等。

对于买家,不同代理也不断提供楼盘,甚至是重复的楼盘,也令买家感到烦扰,拒绝的比例很大,代理的成功率也不高,其实这些也是厌恶性工作,年青一代对此的兴趣自然也不高。所以代理利用人海战术的效率也变得越来越低,难怪最近楼市转淡各大公司都录得大额亏蚀。

所以未来代理的模式也会进入新时代,利用AI人工智能,可以更准确配对买卖双方,当然背后需要很多准确原始资料(Data)。

如何收集、如何分析当然是关键要素,由于现代社会人人都用手机,有效收集数据已经变得更有可能。但要有成效也绝不轻易,管理层需要有高远的视野及坚定的决心,才能排除过程中的困难,而公司也要作出长期的投资才见成效。

地产代理的工作,不会完全由人工智能取代,但若能有效运用科技,将会令代理工作更上一层楼,成效与收益也自然理想得多。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

横琴烂尾楼风波有损大湾区融合 | 居外专栏

自从内地政府推出「三条红线」,发展商资金紧绌,烂尾楼的出现自然并不是甚么新鲜事。上月笔者也曾撰文谈及此问题,但涉及的城市大多数在湖南、湖北、江西等等中西部城市,而本月初还有KOL在YouTube频道讲大湾区并没有栏尾楼的出现。

言犹在耳上周一班香港苦主向特首求助,他们是在2017年购入了一个位于横琴口岸上盖的楼盘。

笔者还记得当年开盘非常震撼,由于物业位置优越,紧贴横琴口岸及结合交通枢纽,加上外型设计时尚,即使呎价高达港币6000元以上,销售成绩也非常理想。

在电视上看到影片,也见到外墙已经大致完成,确实是一个标志性项目,对其要烂尾收场,笔者也感到震惊及可惜。

以往在港人最热衷置业的珠海及中山,间中也有小型烂尾个案,但大都是小型开发商或商舖㓥场。

物业去货难,开发商多数利用高回报包租等手段,吸引经验少的投资者上钓,真真正正的烂尾楼事件,已经是很久之前的历史了。

其中最重要的改变是开发商要预售楼花,必须获得「五证二书」等不同部门批文,证明已具备开工的条件,而且出售楼花获得的款项,必须存入指定户口受到监管,确保发展商不能胡乱挪用楼款于其他用途。

今次这大型项目,根据报导有齐相关文件,而且销售成绩非常理想,理论上应该没有资金断裂的问题。

横琴爆烂尾风波

除了烂尾,货不对办也是另一个需要关注的问题,这个项目的用途是商业用途,产权也只有40年,跟一般70年产权的住宅有显著分别。

但开发商却包装成为「公寓」,可以商住两用,并以4米9的特高楼底作卖点,可以建复式设计,结果珠海政府其后否定这种做法,发展商固然未能实现4米9楼底的承诺。

据一些苦主诉说,连供应水及天然气的管道也没有建好,换句话说只能作商业用途,之前承诺的「商住」用途也泡汤了。

其实,这种货不对办在珠海并不是单一事件,在2021年珠海保税区也有些项目发生类似纠纷,开发商职员及代理中介在美轮美奂的示范单位内所承诺的,跟收楼时完全不一样。

根据笔者跟内地人士了解,在横琴置业也有些国企发展商出现类似问题,但处理得宜,肯对买家作出赔偿,事情没有闹大。由此可见,这种事情在当地并不罕见。

无论楼盘烂尾或货不对办,开发商固然是有不可推卸的责任,但作为监管机构,也是需要负上一定责任。

在大湾区置业,对融入大湾区有莫大的帮助,但置业是重大投资,信心是重要基础,令苦主得到合理的赔偿及适当的协助,将有助重建买家的信心,希望政府能介入协调,令事情得到完满解决。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

居外IQI荣获创新产品奖

亚洲房地产科技公司居外IQI在《2022第三届中国·上海金融科技(市北高新)大会》的金融科技荣誉评选中脱颖而出,荣获创新产品奖。

本次大会主题为“数字经济引领新增长”,在9月7日,于静安区市北高新商务中心圆满落幕。

本届大会的”金融科技荣誉评选”颁奖典礼以技术创新和在数据赋能方面作出卓越贡献的企业及个人为主,颁发了6个类别的奖项,包括:卓越服务奖、创新产品奖、创新企业奖、领军企业奖等等。

居外IQI荣获创新产品奖

居外IQI荣获创新产品奖
居外IQI集团战略部负责人卢优悠出席当天的颁奖典礼。

安居河内智慧永续城市,共创绿色未来

你知道吗?根据联合国人口司统计数据,估计到2050年时,全球将有多达2/3人口(约50亿人)将住进城市里。这也意味着届时的城市人口会大幅上升、经济活动也愈加密集。

国家城市化持续推进对 社会、经济与环境方面所带来的影响,也是我们需要关注的重要课题之一。

简单来说,高度都市化的城市将会面对:能源、卫生、防灾、交通、治安、水资源与空气污染等问题。在这种情况之下,

在这种背景下,智慧城市(Smart City)是城市进步与都市现代化的最佳途径,也是让水泄不通的城市松一口气的重要手段。智慧城市是一个利用物联网、人工智能(Artificial Intellegence, AI)、5G等技术,有效提升城市里的交通、自来水道、电力设备、建筑物等设备系统,达到改善人民生活品质的效果。

河内智慧永续城市

智慧城市主要应用范围

根据城市策略师布特・高汉(Boyd Cohen)提出的「智慧城市轮」(Smart City Wheel),智慧城市的应用可以在六大范围中体现,其中包括:智慧经济、智慧环境、智慧交通、智慧治理、智慧居民及智慧生活。

随着智慧城市成为当今城市发展不可逆转的趋势,维也纳、多伦多、巴黎、纽约和伦敦等国际城市,在推动智慧城市发展上不遗余力,所作努力包括绿色城市建设、信息化基础设施、城市建设管理应用和电子政务应用等。

河内智慧城社区

越南首个智慧城市来了!因佩里亚智慧城市(Imperia Smart City)作为Vinhomes智慧城市市区的一部分,延续了Vinhomes智慧城市的豪华公寓设计。因佩里亚智慧城市位居南慈廉郡,占据河内中心位置,是打造永续家园的理想之地。

河内智慧永续城市

河内智慧永续城市
因佩里亚智慧城市(Imperia Smart City)是行政、文化和教育的汇聚点。
河内智慧永续城市
现代感客厅简约大气,可以很好地体现主人的品味。

河内智慧永续城市

河内智慧永续城市
客厅、开放式厨房与饭厅的结合,让整个生活空间看起来更为宽敞。

因佩里亚智慧城市是低密度社区,为你提供各种综合多功能高级设施、同时具有 4 个核心支柱的全面智能生态系统。

值得一提的是,公寓采用了智能设计和高端进口家具,让你在家就能享受高端生活体验。更重要的是,入住因佩里亚智慧城市的居民可以享有 VINHOMES 和 IMPERIA 居民的双重特权!

河内智慧永续城市
无论你是单身贵族或者家庭,因佩里亚智慧城市1 至 3房户型都可以满足你的生活需求。

河内智慧永续城市

河内智慧永续城市
拒绝千篇一律的设计,简约精致的现代感浴室更受欢迎。

因佩里亚智慧城市(Imperia Smart City)给你绝佳的交通便利!距离项目150米路程处,是10.2公顷中央公园和Vinschool国际学校、距离项目500米处有Vinmec国际综合医院和越南最大的Vincom购物中心。开车 40分钟,你就可以抵达内排国际机场(Nội Bài International Airport)。

河内智慧永续城市
住在这座智慧城市,你离10.2公顷的中央公园和4.8公顷宽的调温胡仅举步之遥。
河内智慧永续城市
除了中央公园,你也可以在项目内享受东南亚第一日式花园带来的异国风情。
河内智慧永续城市
智慧城市最大的特征之一,就是最大程度的绿化覆盖率。

如果你也想在一个绿色家园享受顶级生活设施,或者想为你的孩子提供一个现代生活空间和最佳的成长环境,因佩里亚智慧城市(Imperia Smart City)会是你的明智之选!有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

要做对的事就不要怕做错 | 居外专栏

上周在网络上分享了一篇文章,讲及Nokia CEO在2013年被微软(Microsoft)公布收购的新闻发布会上的最后一句说话︰「我们没有做错任何事,但不知何故,我们输了!」

对于一些年轻读者,可能不太熟识Nokia这个品牌,其实Nokia曾经是手机的一哥。1982年他们推出全世界第一款安装在汽车里的车载移动电话,1987年又开发全世界第一台手持式行动电话。

90年代是Nokia的辉煌时代,手机里加上许多功能,包括简讯、电子邮件、传真等等,至1987年Nokia 6110更是世界上首款内建游戏的行动电话,经典游戏「贪食蛇」更是风靡全球。

当今手机的多媒体功能,照相、听音乐、上网等,Nokia比苹果更早引入成为手机功能。2007年苹果推出第一代iPhone时,Nokia手机的市场占有率已达41%,远远抛离苹果手机。

随著苹果在用户介面及外观设计上,令用家有更好的体验,加上其自行研发的作业系统iOS,比Nokia运行的Symbian系统更流畅,网络更快速,Nokia开始走下坡,之后再加上Google结合Android系统,令Nokia的市占率进一步下滑。

虽然Nokia被微软收购后改行Window系统,但为时已晚,无法扭转败局,2016年微软只以3.5亿美元卖出Nokia。

曾经是一家非常成功的企业,但管理层对世界的变化反应太慢,只求没有做错事,便以为可以维持霸主地位,结果连生存也成为问题。

其实,笔者也见过不少上车一族,他们有居住需求,每月向业主支付租金,有能力供楼,但在旺市时觉得楼价升太快不要追价,在市淡时又害怕楼价再跌不敢入市,心底里就是害怕做错决定。

套用市场一句名言「买有风险,不买也有风险」,如果大家要做对的事,首先不要怕做错的决定,任何决定都有风险,问题是对风险的了解有多少,自己能否承担而已。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

英国以外的欧洲最佳落脚点.都柏林 | 居外专栏

我们为大家介绍爱尔兰投资移民计划已经有一段时间,很多人都知道爱尔兰永居身份的种种好处了,但这个地方作为一个居住地又是怎样的呢?

今次就让我为你稍稍介绍一下这美丽国家的首都—都柏林(Dublin)。

都柏林既是爱尔兰的首都,也是国家最大的城市,所处位置是面向英格兰的东岸中心点,与对岸的曼城及利物浦在差不多一样的纬度。

事实上整个爱尔兰无论是文化、商业、生活等各种活动,都几乎全然集中在这个城市,国家其他地区都只属于小镇形式,所以如果你是比较偏好接近城市生活的,这城市也就是你的理想选择。

但别小看爱尔兰只有一个大城市,作为欧洲最重要的城市之一,都柏林集中了非常多国际巨型企业的总部。

当中包括有你我每日都使用的Google、Facebook、AirBnb、Paypal、Microsoft、Twitter、eBay、LinkedIn等等,可想而知这里的营商环境绝对有其魅力。

过往不少调查都有说过,都柏林甚至是整个英国及爱尔兰地区最适合居住的地方。这里的物价比英国稍低,尤其是医疗及教育开支,爱尔兰都拥有非常明显的优势。

如果你有机会到都柏林,你会发现这城市其实在面貌上和英国本土非常相似,首先是城市的系统与结构,由街道的设计到房屋的款式,两者的分别其实不大。

语言方面,爱尔兰固然是有其本土用语,但英文对当地人来说已经是最惯用的语言,所以当你身处爱尔兰,有时难免错觉自己仍然是身处英国之内。

英国以外的欧洲最佳落脚点.都柏林
至于治安方面,不论是都柏林以至整个爱尔兰,都算得上相当安全,在这里生活或是旅游,都绝少会遭遇各种危险和麻烦。

气候怡人、环境安定,那么住屋方面又如何呢?都柏林在2022年的房屋价格方面,一个3房半独立屋的平均价格继为36.5万欧元。

租屋方面,在都柏林市内租住物业的平均价为每月1900欧元,而近郊区的甚至只是1100欧元。

如果是以投资角度去看的话,都柏林的楼市和整个欧洲地区有点相似,就是在Covid之后都经历了一个颇明显的升幅,而最近则相对变得平稳,这点值得大家考虑一下。

如果你都想知多一点有关英国、葡萄牙及爱尔兰的移民资讯,欢迎你直接联络我们团队,希望可以让你的计划变得轻松顺利。

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
英伦移民】专注英国移民和签证服务

日元贬值外资对日本不动产投资情绪高涨 | 居外专栏

亚洲投资者对日不动产的投资热情正在提高。背景是历史性的日元贬值,资金还正在流向日本的不动产投资信托(REIT)市场。

外资企业开始购买相对便宜的日本不动产。随著日元贬值日本的商用不动产按美元计算的价格指数降至异常低的水平。

在低利率背景下,衡量投资回报的「收益率差(Yield Spread)」也保持稳定,预计海外企业的投资将持续。按日元计算的价格也有可能面临上涨压力。

相关统计显示,2021年亚太地区对日本不动产的投资额为25亿美元,比2020年增加6.1%。

在现阶段,2022年仅GIC等的3个项目就达到2021年投资总额的一半。如果日元贬值进一步推动对日投资,有可能逼近2019年的水平(42亿美元)。

日元贬值外资对日本不动产投资情绪高涨
全球各区对日本的投资

亚洲等海外投资者还把资金投向日本的REIT。东京证券交易所的统计显示,海外投资者的1~5月净买入额约为900亿日元。

与投资美国REIT的ETF在1~6月流出近12亿美元资金形成对照。来自亚洲的海外投资者对日本不动产的投资额仅次于美洲。

日圆贬值,随著日本肺炎疫情趋缓,3月1日起放宽入国管制,首批回到东京的是商务客及留学生,从2月底开始,在学校附近的租屋需求突然大增,市场一反过去沉闷的景象。自3月以来,外国人留学生和就业者购买房地产的数量也有了大幅的增加。

投资者比较青睐买新房子,从整个成交比例中来看屋龄的话就很明显,屋龄0到20年的房子成交率都超过30%,但是成交率最低的屋龄30年以上仅有16.4%