澳门买房:路环沿海别墅

澳门是一个充满历史和文化魅力的地方,也是一个融合中西方文化的独特城市。

澳门的历史悠久,它是一个国际自由港,也是中国的特别行政区之一。

作为东西方文化交流的重要节点,澳门保留着许多历史古迹,如澳门历史城区,融合了中式、葡式和其他欧洲建筑风格,成为世界文化遗产。

澳门不大,整个澳门由本岛(澳门半岛)以及氹仔和路环两个离岛组成,并有大桥和公路将它们连接在一起。

有着“东方拉斯维加斯”美称的澳门是世界四大赌城之一,这里的轻工业、旅游业、酒店业和娱乐业是澳门长盛不衰的秘诀。

澳门买房路环别墅

在远离澳门本岛和氹仔的纸醉金迷的最南端处,是自带宁静和文艺气息的路环离岛,这里可以说是澳门的宝藏。

路环没有金碧辉煌的赌场,有的是浓厚的澳门本土文化、自然风光和悠闲的休闲氛围

在这里,你可以远离城市的喧嚣,漫步在沿海的马路,尽情享受大自然的恩赐。

远离城区的路环离岛拥有绝美的海景别墅。这里每一栋别墅都风格各异,彰显独特魅力。

居住于此,你可以最大程度地远离喧嚣,沉浸在大自然的怀抱,感受海风拂面,宛如置身世外桃源。

在这片宁静的土地上,您可以尽情享受优雅与舒适,拥有一份独一无二的家居体验。无论是休闲度假还是投资置业,路环都是您追逐梦想的理想之地

路环乡村马路海景别墅

澳门路环别墅

这是一栋现代化的两层楼联排别墅,很靠近路环村、黑沙海滩和澳门高尔夫球乡村俱乐部。

同时,别墅距离路氹金光大道的永利、银河、美高梅和威尼斯人等著名餐厅和娱乐场所也只有几分钟的路程。

澳门路环别墅
一楼拥有开阔的开放式平面布局,户型方正、客厅宽敞舒适。
澳门路环别墅
宽大的落地窗设计为开放式的起居室和用餐区带来了明媚的阳光。
澳门路环别墅
开放式厨房配备了家电界爱马仕——美诺品牌的家电。
澳门路环别墅
落地窗隔壁的用餐区把阳光和美食一个不落地收藏起来。

四间卧室位于二楼,围绕着一间带高高天花板和天窗的家庭室,为房子营造出一眼难忘的通透和大气感。

澳门路环别墅

澳门路环别墅

澳门路环别墅
卧室的整体设计与布置偏简约、干净的风格。
澳门路环别墅
别墅浴室采用大量的木色,简约而惬意。

二楼有一挂通往屋顶天台的楼梯,上方透出的光线给人一种天井的既视感,同时也将二楼的整体空间打亮。

澳门路环别墅

澳门路环别墅

屋顶天台是路环临海别墅的标配。从天台就可以欣赏到浩瀚的南中国海,感受海风拂面的同时欣赏迷人的海景。

澳门路环别墅

澳门路环别墅
宽敞的屋顶天台是周末派对和夜晚谈心的最佳场所。

无论是沉浸在大自然的怀抱,还是感受悠然的生活节奏,路环都是您寻找宁静和舒适的理想之地。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

传统中医优质服务,秉持治病先调心的温馨初心 | 居外专栏

在上篇专栏《如何提升中医企业核心竞争力》中,谈及提升中医企业核心竞争力的三精管理:组织精健化、经营精益化、管理精细化;本期专栏写作前言,从《后浪》写起。

《后浪》由韩晓军执导,六六、葛羚担任编剧,在拍摄、置景、造型方面遵循活力与厚重并行的制作逻辑。

拍摄上采取多机位全面捕捉表演细节,置景上将不同朝代元素与现代元素融合,平衡古典美与青春感,巧妙结合中国24节气元素,进行国风系配色,春季的惊蛰以青靛色为主调,秋季的白露则以金黄色为主,构成独特的美学风格。

该剧讲述了中医药大学任教授致力于广传中医,辞职后,创立中医师承班,其里发生了种种关于中医包括医患之间的互动、对患者心理辅导以及传承的故事。

该剧用年轻人的视角,打造一部讲述国粹中医的影视作品:子然一身的孙头头在为别人打抱不平的时候意外惹上了麻烦,中医药大学任教授及时帮助了她,并决定带她加入中医师承班,孙头头因此结识了任教授的儿子任天真。

在学习的过程中,孙头头不断碰壁不断成长,与师父、同学们结伴同行,共同踏上中医传承的道路。

该剧既有传统中医知识科普,也有新老文化的激烈碰撞;老一辈中医和年轻人虽然在理念和向往有所不同,但在不断的深入了解下,最终化解隔阂,把中医继续传承下去,并且发扬光大,可以说中国当下弘扬传统中医文化之现实意义非常的俱足。

笔者将《后浪》看了一遍,与希望工程公司集团(包括中医企业)的经营理念一致:坚持传统中医专业主义、长期主义、务实主义,做到特色中医企业。

企业必须有上下一致的企业文化和统一的价值观。遂将企业经营理念定义为诚信、勤奋、价值、传承。中医企业文化:中医生活化、生活养生化、养生文化化。

医患之间有温度的互动、对患者心理辅导以及中医师承班是中医企业应关注的经营要点:成为传统中医传承+传统文化融合的服务型企业。

中医馆优质服务,要秉持对患者治病先调心的温馨初心。中医心理咨询师对患者心理辅导必须首要关注!

在中医认为,适当顺应情志的生发有助于身体健康,但是如果压抑或过发都会损伤身体。对于情志问题,我们只能通过调心治心,做好觉知管理,修身养性方易解决病症。

中医把情志分为喜、怒、忧、思、悲、恐、惊,和五脏的对应关系分别是:过喜伤心,过怒伤肝,思虑过度伤脾,过悲伤肺,过恐伤肾。

情绪的波动是会影响体内阳气的运行,各种不同的波动对阳气运行轨迹的影响不同,《黄帝内经》总结:怒则气上,喜则气缓,恐则气下,惊则气乱,悲则气消,忧则气聚,思则气结。

过喜伤心:开心过头了,对心脏就有伤害。任何情绪太过了,太开心了,气机就不是缓和,而是缓慢了,气机缓慢下来的时候,人会出现懈怠的状态。

《黄帝内经》“喜则气和志达,营卫通利,故气缓和矣。”当人有喜悦感的时候,全身的阳气运行会很通畅,原来有郁结、气行不顺的地方,都会一下子变得顺畅,以前堆积起来的郁闷一下子消除了,所以阳气运行起来不疾不徐。阳气一旦通畅,身体健康。

过怒伤肝:怒的情绪,其实分为两个过程(1)肝气郁结,生气的时候,首先身体会很激动,于是肝气就立刻郁结起来。

(2)发泄,当肝脏发现自己的经络郁结起来,就想通过自己的努力把郁结冲开,气就会往上冲,同时人的情绪就会通过语言表情动作等发泄出来。

在病人很虚弱的时候,或者做完手术后,为了病人身体的正常恢复,不要说令病人情绪很激动的话。

忧虑的时候,气就会聚起来,本来身体阳气散布开来保卫身体的,现在聚起来了,就会引起身体表面阳虚,容易生病,常年在这种忧虑中度过,还会肝气郁结,对肝不好。

思虑过度伤脾:脾胃是人后天气的根源,它通过消化食物,化生出帮助支撑人精神和日常活动的后天之气,所以人体有很大部分阳气,是靠脾胃化生出来的。

人在思考的时候,脾胃的运化消化能力是降低的,阳气集中供应到了大脑,脾胃长时间在那种动力不足的工作环境中,就会消耗脾胃本身的元气,所以经常思考,爱思考问题的人,脾胃都很差。

过悲伤肺:人在悲伤的时候,肺气就会立刻收紧,肺气无法通调,一些浑浊的气体和一些平时的痰饮就无法排出去,长期那样,废气越积越多,肺气越收越紧,就会导致肺脏的病变。

过恐伤肾:肾的作用是收藏住人的精气,长期处于恐惧害怕的环境之中,肾中精气就会逐渐地泄出,所以长期恐惧害怕的人脸色苍白,精神不振,一方面因为恐则气下,血气没有上脸部,另一方面则是长期恐惧,精气逐渐泄出,人精气不足,精神没有精气的支撑,也会萎靡不振。

在日常生活中,不要大喜大悲、大怒大恐,这些都是对身体不好的。虽然可以通过外治调理的方法、药物等对治情志导致的疾病,但是要根治还是要从调心开始,慢慢地觉知管理,修身养性!

传统中医调理《重度抑郁症》之康复要领

案例:冯女长期刑案现场工作压力造成心理问题,情绪低落、免疫力低下。

冯女的抑郁症包括(1)焦虑症躯体化(惊恐焦虑会急性发作,心肺影响血压低,加上(2)双相情感障碍(正负能量交织),暴饮暴食、失眠睡不着。

前言:

(1)先找到病源,打开心门,调整思想,解决心的问题。

(2)换环境:生活、卫生、情绪、遗传都要有对的环境。

(3)放松身心:是健康的秘诀。

★重度抑郁症疗愈之《经络调理的诊断思路》分享给您。

(一)源头(抑郁症的起因),工作或其他压力造成心理问题,情绪低落、免疫力低下、暴饮暴食、失眠睡不着。

(二)心态要调好,包括生活习惯、工作环境、情绪。

  • 调理抑郁症,先调好情绪: 准备开始调理时就把精神科医生开的药物全部停掉,懂传统中医的心理咨询师先为患者调心,辅以经络调理,效果扎实!

(三)通道:经络瘀堵疏通的步骤,先把身体穴位的总开关<鬼门关>及(在胆经上的)关键穴位及抑郁症的总开关<羊角>依序打开。批注:全身有3个以上的病症者,全身关键穴位都要打开疏通。

(四)毒素:先后依序 排湿寒、通经络、除邪毒。

(五)智慧之门 <开慧眼>:最后一个重要开关是为眼球换气血,气血养眼。

后注:

1. 冯女首先停药,调病先调心,接着经络调理,心情自然放松,身体得到了改善,情绪和心态相较过去判若两人,思维活跃起来,自我控制情绪的能力提高,不再影响正常工作及生活。

2.《黄帝内经》中有一句话:“百病源于经络堵”!抑郁症患者(1)羊角堵(2)气门堵(3)肝气郁结,胆亦然。经络决定人体健康,一旦经络出现堵塞,人体就会出现诸多疾病。

发怒就会肝火旺,忧虑就会肝郁,体内的气就不能发泄出来,就会引发失眠、抑郁症、偏头痛、慢性咽喉炎、慢性胃炎、乳腺增生等疾病。发生肝郁的情况,多属于气郁体质,多半是肝经(鬼门关)不通。

《结语与祝福》:身心健康的调理关键要领:调病先调心,接着经络调理,依序排寒湿、通经络、除邪毒;营养均衡、适度运动 、心灵喜乐、生命丰盛。

风险提示:

(1)本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病,请先到医院就医诊断。(2)让数据指标的变化告知调理效果:体检数据是检验调理效果的唯一标准。

价值投资者对日本资产趋之若鹜 | 居外专栏

随着巴菲特今年再度访问日本,并加码对日投资;以及日股在6月初报收于 32217点之上,创出日本泡沫经济崩溃后的新高,并成为今年至今为止,全球表现最好的市场之一后,日本资产受到全球价值投资者的广泛关注。

日本经济持续向好

在新冠疫情后,日本的国内需求坚挺,这为经济复苏带来有力支持;日本第一季度国内生产总值(GDP)增长2.7%(年率),为连续两个季度增长。
 
根据国际货币基金组织的数据,预计日本经济2023年将增长1.3%,2024年将增长 1.0%;这预示著日本今年的增长将高于欧元区,而未来两年的增速可与美国看齐。 
 
近期公布的一系列数据也表明其经济正在有序向好中。日本5月经常项目继续保持顺差,经常项目包括海外货物、服务,以及投资交易,顺差超过1.86万亿日元,为去年同期的约2.4倍,已是连续4个月的顺差。
 
而财务省的数据显示,日本2022年度税收超过71万亿日元,较去年同期上涨6.1%,为连续 3年创出新高。

大规模宽松货币政策下,日本资产凸显投资价值

日本央行近期再次重申将维持现行的大规模货币宽松政策,对比很多发达经济体还在为高利息苦苦挣扎的情况,海外资金源源涌入日本就不足为奇了。
 
日本股市是“便宜日元”和资本流入的受益者之一,除了企业治理和利润的
改善,低估值是不容忽略的因素;
 
与美股价格和公司市盈率相比,日本的很多上市公司可谓“价廉物美”,如MSCI日本指数的未来 12个月的预期市盈率为13 倍,而全球市场该数值为16.6倍。

日元的汇率近3年走势

日元汇率近三年走势
日本一直是外国游客的首选旅游囯之一,2019年一度创下访日外国人数达到 3188万人的最高纪录。随著日本旅游业的复苏,4月访日外国人近200万人,是上年同期的14倍,约为疫情前2019年4月的三分之二。
 
5月访日外国人,已恢复至疫情前2019年5月的68.5%,恢复率超过4月的66.6%;据日本观光厅的数据,预计今年访日外国人数,将超过2000万人。
 
随着入境游客的激增,导致了酒店类别房产的价格上涨;而第一季度的商业房产投资数据显示,在所有类别的房产投资中,酒店类别的投资额同比增幅最大,较去年同期增长超过 960%。
 
风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

北部都会+明日大屿 土地稀缺,此情不再

7月13日立法会通过了2022年发展(城市规划,土地及工程)草案,此草案在2022年12月9日才刊宪首读,经过6个月时间就能通过,效率比过去高很多!此法宪包含城市规划、土地回收、填海造城、铁路工程等主要法案,目的是压缩造地时间,加速发展。

笔者在读书年代,书本上香港经常被形容为地少人多,土地缺乏,所以楼价高企!但事实上,在香港近1111平方公里的土地上,只有24.7%被开发,而住宅发展只有低至7%,远远落后于新加坡的14%,伦敦的33%及纽约的34%。实情是香港从来不缺乏土地,只是极少土地能够被发展造屋,当中发展经历的程序非常冗长及复杂,今次改革乃是一个好的开始!

另外一个土地使用率偏低的原因,是与深圳连接的新界北部,有大量闲置土地,以往这被视为边界,距离市中心又远,自然缺乏发展机会。林郑政府在最后一届的施政报告提出北部都会区的发展计划,透过发展正式与深圳「同城化」。香港与深圳都是大湾区的龙头城市,若能透过北部都会区令两者之间互补不足,便能为香港的发展踏上新的台阶!例如北部都会区能够提供大量土地,供大湾区企业成立科研中心,当有足够的经济活动,就能带动就业及基建。不过北部都会区当中有不少私人土地,在收地及规划过程中,必会遇到不少挑战。今次法例的通过,正好协助加快各项流程。虽然如此,政府估计仍需20年才可以见到雏型!

20年时间仍然是一个非常长的日子,当中的变数也多!明日大屿却刚刚相反,土地是填海而来,完全可以控制在政府手里,估计2024年就可以开始填海,2032年就可以有居民搬入,时间上可以弥补香港中期需要。也因为明日大屿提供了部份土地,能协助北部都会区在收地上的谈判能力,两者可谓息息相关,互相补足!再者,明日大屿也有计划铁路通往前海,联通深圳,再通过广深第二高铁经过深圳,联通广州及东莞,大湾区三个龙头城市都能够快速地联通起来!

所以笔者认为北部都会区及明日大屿两个大规模发展计划,都应该同时上马。除了彻底解决土地开发不足的难题外,也能够联通深圳及广州,对大湾区发展大有裨益,可谓一石二鸟!

海外留学or国内求学?看看2023年QS世界大学排名!

无论海内外求学,选择一所好的大学乃重中之重。

QS世界大学排名是公认较为权威的全球大学排名,由英国高等教育组织Quacquarelli Symonds通过公开、透明的问卷调查形式所取得。

来看看你想去的那所大学有没有上榜!

QS世界大学排名评估指标:

  • 学术声誉(40%)
  • 雇主声誉(10%)
  • 单位教员论文引文数(20%)
  • 师生比例(20%)
  • 国际教师比例(5%)
  • 国际学生比例(5%)
  • 就业成果(0%)
  • 国际研究网络(0%)

中国大学表现出色

这次的QS世界大学排行榜,除了有榜首常客——美国麻省理工学院第12年蝉联冠军之外,北京大学比去年升了六位排在第12名中国院校清华北大也挺进前15名,取得史无前例的好成绩!

中国上榜的高校共计71所,其中排名上升的学校包括:

  • 北京大学(+6)
  • 清华大学(+4)
  • 浙江大学(+3)
  • 上海交通大学(+4)
  • 中国科学技术大学(+4)
  • 武汉大学(+31)
  • 哈尔滨工业大学(+19)
  • 南方科技大学(+49)
  • 北京师范大学(+8)
  • 华中科技大学(+28)
  • 天津大学(+27)
  • 山东大学(+7)
  • 四川大学(+50)
  • 华南理工大学(+1)
  • 厦门大学(+15)
  • 东南大学(+4)

作为高校霸主,美国今年共有26所高校上榜前100,也是top 100上榜最多的国家。

纵观亚洲大学,新加坡国立大学的排名最高,排在全球第11名。

马来西亚有24所大学入榜,同时也是最多马来西亚大学入榜的一次。其中入榜的五大公立高校包括:马来西亚大学(UM)排在第70名博特拉大学(UPM)排名第123位马来西亚国民大学(UKM)排名第129位马来西亚理科大学(USM)排名第143位马来西亚理工大学(UTM)排名第203位

值得一提的是,中国今年的排名成绩不错,上榜的高校数量为世界第三,有13所高校跻身前300。

回顾往年QS世界大学排名:

2021年QS世界大学排名的关键信息全在此!

2022QS世界大学排名发布!看英美院校神仙打架

一手销情未达目标 放手减辣难掀炒风

上周有新界洪水桥的汇都及港岛黄竹坑站上盖的海盈山两个全新盘开售,前者是上车盘,绝大部份都是$700万以下的楼价;相反港岛区楼价由$1,000万至$3,000万不等,以往相同位置的楼盘都是换楼客及投资者为主。这两个新盘受到市场的特别关注,因为是财爷放宽楼按的首次大型新盘开售。结果销情并不理想,汇都只出售64间,约占推出单位的1/3,而黄竹坑的海盈山也只售出48个单位,占推出的40%左右。一般来说,首次推盘发展商也会克制定价,以求「一Q清袋」,制造抢购气氛,有利再推售余下的单位!

今次反应未达目标,其实笔者不太意外,虽然有放宽楼按政策,但对上车盘汇都来说实际帮助有限,最高仍然是可按九成,只是保险按揭由30%改为20 %,保险费便宜了。自从上一次财爷将九成按揭扩展至$1000万,$600万以下细价楼的优势就已经减少了,买家开始倾向买$600万以上的物业,因首期相差不大,而地点及面积却有更多的选择,今次汇都正正受到此影响销情。至于海盈山的主要客群之一是投资者,但在高息及高税的背景下,放宽楼按对其帮助有限,至于另一种主要客群是换楼人士,虽然受益于放宽楼按,但15%的印花税仍需预先支付,要通过两间物业的压力测试仍然是困难重重!

今次售楼结果,充份反映当前香港住宅购买力的瘦弱,市场上的投资者在当下投资市场连一般定期存款都有4厘以上的利息,更不要说一些年期较长的投资债券,也很容易有5厘以上的回报。笔者也刚刚购入达6厘的汇丰银行债券,相对于2厘左右回报的物业租金收益,大部份投资者都不会轻易出手买楼收租。另一方面,香港近年有大量年轻人的移民,他们都是上车盘的主力买家,刚刚上月加拿大又放宽对香港年轻人的移民资格,令近十年大专毕业生只要在加拿大工作一年,便可获得永久居民资格,这种「抢人才」计划,又不知将会抢去香港多少年青人。

相反,外地来港的「专才」、「优才」,却要支付30%印花税,对吸引他们来港落地生根,无疑是一种阻碍。财爷应放心减辣,首先应对此等「人才」,暂缓缴付印花税,若七年内卖楼才征收额外税项,才能补充离港的购买力,也间接令人才愿意留港发展,收一石二鸟之效!

在购买力疲弱的背景下,笔者大胆预测,即使财爷取消全部辣招,也难掀起炒风!相反若不及时行动,楼市信心再进一步下跌的话,要挽回却是非常困难!

放宽按揭,换楼得益

上周五金管局终于公布其放宽按揭政策的细节,计划的重点应该在银行$1,500万以下的自住住宅按揭放宽至70%。大家要留意这里指的是由银行直接贷款时规限,并不包括经按揭证券公司提供的贷款,$1,000万以下的按揭由60%加至70%,而$1,000万至$1,500万的则由50%加至70%,$1,500万至$3,000万可做60%按揭,超过$3,000万的保持50%按揭。如果采用按揭证券公司的按揭计划,$1,000万以下的仍然是90%,而$1,000万至$1,500万为80%(上限$1,200万),$1,500万至$3,000万上限为70%按揭。

由于市场超过80%都是$1,500万或以下的交易,大家集中讨论对此部份物业的影响,$1,000万以下的上车盘实际得益有限,但$1,000万至$1,500万的中型单位主要是楼换楼市场,则帮助很大。如果采用按保,只需少于20%的首期;而直接同银行贷款,首期也回复辣招前的30%,大大减轻了换楼业主的首期负担,也节省不少保险费!

市场有不少评论对此万众期待的放宽措施感到失望!邵志尧博士在其Facebook中描述︰增加按揭成数等同信用卡增加你的限额,不等同你可以增加你的还款能力,现在是还款能力出问题,不要聚焦在错的枝节上!其实在高息的背景下,加上经济疲弱、移民增加,港楼的购买力相当弱,即使大幅减辣,楼价也不会受刺激而大幅上升,正如之前政府撤去工商物业的双倍印花税,工商物业的价钱仍然稳定。

笔者以往也多次撰文解释换楼业主除了要支付50%的首期,还要支付15%的从价印花税,又要通过两层物业的银行压力测试,对他们来说难关重重,今次可说是迈向正确的一少步。所以笔者估计,今次放宽按揭会对换楼市场有一定帮助,成交量会稍为上升,但楼价不会因为受太大刺激而上升。也希望政府见到效果,可以放心陆续解除对换楼人士的种种难关!

楼市用家主导 危中有机莫悲观

2023年转眼间又到了7月份,虽然只是6个月时间,楼市却经历了不同的市场情绪。去年底楼价不断下跌,跌幅达15%时市场情绪曾经非常悲观,笔者在去年12月时已在此撰文「楼市曙光初现,反弹约在春季」,幸运地估中国内放宽防疫措施,香港楼市也借中港通关,成交数量大幅上升,高峰在2月至3月间,3月的田土厅成交登记达8,599宗,相对于2022年下半年平均每月的4,465宗,上升了92%。根据城市领先楼价指数,楼价在2023年上半年也反弹了6.71%。

可惜乐观的情绪只维持了3个月左右,踏入4月份成交却明显下降,5月及6月的成交量继续萎缩,6月份的田土厅成交登记已经回落至4,765宗,这主要反映5月份的市况,6月份相信会更差。以十大屋苑成交为例,6月份只有90宗,创五年新低,而官方公布的楼价指数在2023年连升4个月之后,5月份已经按月下跌0.74%。美国息口不明朗、俄乌战争持续、中国内地经济欠佳、香港本地消费疫弱、未来土地供应大增等等负面因素,令楼市在半年间由冷变热,再由热变冷,转变之快也是非常罕见!当今香港的楼市又回复去年的悲观气氛之中!

笔者过去两周分别介绍过韩国及澳洲楼市的近况,也值得大家参考来评估一下香港的情况。韩国的情况似香港的97版,大量投机活动令楼价疯狂快速上升,结果当息口上升打破了楼市神话后,换来的是漫长的熊市。相反澳洲楼市虽然也受冲击,但大量移民在疫后涌入,令需求大增,租金大幅上升,吸引的回报令租金大幅缓和,相信再下跌的风险有限!

笔者估计香港的情况较接近澳洲,过去几年政府辣招及银行的压力测试,令投机活动绝迹之余,连投资物业也越来越少,楼价没有大升的背景下,大跌的机率就自然减少。何况,官方公布的租金指数罕有地与楼价背道而驰,连续4个月上升,租金反映实质需求,这种趋势应该会延续下去。香港政府公布「高才通」的招人才计划已批出5万个申请,相信这批「人才」带来的住房需求将于下半年陆续显现在市场上。由于买楼收租的行为在高息的情况下,短线投资变得无利可图,可供出租单位变得买少见少,租金向上相信是无法逆转。

「山穷水尽疑无路 柳暗花明又一村」,笔者又再次大胆估计,辣招即将放宽,只要措施放宽得宜,换楼活动一旦被再次启动,将会为楼市注入新动力,大家不用太悲观!香港作为中西方的交汇点,仍然有不少的优势,只要大家好好把握,笔者仍然相信香港的明天会更好!

美国有钱人都住哪?带你一窥美国顶级富人区豪宅

美国房价高是众所周知的,但为什么还是那么多人喜欢买豪宅?

美国房地产公司 Redfin将豪宅定义为:根据评估的市场价值,价格排在前5%的房屋。

根据美国豪宅市场学院2023年6月份的豪宅市场报告, 尽管豪宅市场外存在不确定性,但其价格、销售和库存水平稳定,因此豪宅需求在2023年前五个月得以持续增加。

如果你想在美国购买豪宅,我们为你推荐几个具有独特魅力、以豪华房产著称的理想地点!

1. 加州的比弗利山庄

美国洛杉矶比弗利山庄 (Beverly Hills) 是豪华生活和奢侈豪宅的代名词。

这里不仅是全世界最奢华住宅区的集中地,也是贵气逼人的罗迪欧大道所在地。街区的奢侈品店林立,世界一线品牌的专卖店基本都设立于此。

除此之外,比弗利山庄还是许多电影影集热爱的拍摄场景,像是《忍者龟:变种世代》、《蜘蛛人3》、《X战警》都曾在这里取景。

2. 科罗拉多州的阿斯彭

阿斯彭(Aspen)是全美最著名的专业滑雪胜地和富人聚居地。这里有令人叹为观止的山景和各式豪宅,这些豪宅通常配有滑雪进出的专属通道。

阿彭斯拥有令人惊叹的多岩山脉,四季皆为度假胜地,是名流富豪们喜爱的置产地点。

3. 加州洛杉矶的贝莱尔

与霍姆比山(Holmby Hills)以及比弗利山 (Beverly Hills)共同组成洛杉矶白金三角区的贝莱尔(Bel-Air),是洛杉矶最负盛名的标志性豪宅的所在地。

贝莱尔是洛杉矶人口密度最低的住宅区,整个区域面积约6.37平方英里(约合16.5平方公里)。这里的豪宅多建于山坡上,为生活提供了优越的隐秘性。

贝莱尔的居民多是美国商界和娱乐界的名人,大部分受过良好教育,是投资豪华房产或者退休的好地方。

此外,这里也有著名的高等学府,像是UCLA加州大学洛杉矶分校和美国犹太大学(American Jewish University)。

贝莱尔豪宅待售!

在贝莱尔东门(East Gate)处,有一栋乔治亚式现代白砖豪宅正在等待它的主人。

这栋外观纯白的豪宅充满贝莱尔庄园的古典色彩,其长走廊和高耸的天花板更是凸显了豪宅的奢华风格,无愧其获奖庄园的荣誉。

推开豪宅宏伟的双前门,映入眼帘的是开阔的峡谷景色。

豪宅的最大特点之一,便是这个胡桃木镶板的图书馆。

各个不同装潢风格的客厅和会客空间让你与家人朋友的聚首时光更欢愉。

家用电梯可以说是每间豪宅的标配了,你可以通过房子内的电梯轻松地穿梭在每个楼层。

住在豪宅内担心与世隔绝?这里应有尽有的娱乐设施会让你根本不想出门!

胡桃木镶板图书馆、青铜湿酒吧、玻璃封闭酒室、红外线桑拿室、家庭影院、户外泳池……足不出户也可以享受人生。

可容纳12人的正式用餐区非常适合招待尊贵的客人。

开放式概念厨房配上定制的Lacanche品牌炉灶。

豪宅内的8间卧室与16间卫浴都经过精心设计。

除了家庭影院,豪宅内还有健身房、青铜湿酒吧 、红外线桑拿浴室等等娱乐设施。

在最富盛名的豪宅区贝莱尔拥有一栋峡谷豪宅绝对会是你人生中最值得的投资!有兴趣购买此房产者欢迎点此浏览房源

移民增加,房屋短缺澳洲疫后租金狂升

上星期跟大家分享过韩国首尔的楼市,今天转去看看澳洲楼市的情况!澳洲楼价在2021年达到高峰,主因也是受低利率带动,2021年澳洲利息降至0.1%,回想90年代澳元是高息货币,利率最高曾至17.5%,两者对比好像是天方夜谭。

超低利息带动澳洲整体楼价在2021年上升了超过20%,悉尼更升超过25%。但2022年5月开始加息,楼价也从高位回落,连跌10个月,整体跌幅超过10%,悉尼跌幅达14%。但澳洲楼市并不像首尔般越跌越有,反而在今年4月开始企稳,主要原因是租金大升所带动。

根据当地著名地产网站Realestate.com.au公布,澳洲2023年首季租金中位数按年上升11%,当中布里斯本上升15.6%、墨尔本升9.32%、悉尼升11.32%,悉尼受欢迎的区份更是升幅超过30%。当中原因是澳洲的移民人口大增,因为当地推出了多项「抢人才」计划,包括Global Talent (GTI) 签证、港人救生艇计划等,令去年人口增长创历史纪录的48.2万人。

今年4月3日,澳洲国家住房金融及投资公司(NHFIC)发表报告,从2023年起计10年,澳洲将新增超过180万个家庭,未来5年的房屋缺口累计增加至10.63万套,公寓占6.23万套,独立屋占4.4万套。当中布里斯本的缺口将达1.23万套,而悉尼仍缺1万套。

当然去年底,中国放宽了防疫措施,令大量留学生回流也是原因之一。以笔者在墨尔本市中心一个公寓为例,疫情前以每周700澳元的租金租于中国留学生,在疫情期间留学生没有了,便租给一对本地夫妇,租金曾经跌至每周480澳元,但今年初同类单位在市场租金曾超过每星期900澳元,升幅非常惊人!

需求大增,而供应受制于高利息、贷款成本增加及楼价下跌的影响,令发展商放慢起楼的速度。根据NHFIC的估计,澳洲未来3年的每年新增供应只有不足14万套,远远追不上需求的增加!

当然,随着租金的显著上升,必然会推高售价,以往来自澳洲代理公司的宣传电邮,都是向笔者推销楼盘,这也是自然的事,但最近都是询问笔者会否有卖楼的意向,可见当地不愁买家,反而笋盘难求,要越洋向旧业主打主意放盘。展望澳洲空置率只有低于1.5%,租金易升难跌,加上澳元处于低位,看来澳洲房屋的前景似乎相当不俗!