疫情未过,伦敦房市7月成交量大增!原因离不开它

英国房地产网站Zoopla 8月1日发布信息称,伦敦房产市场7月成交量大增,相较于6月增长幅度达27%。

该覆盖英国住宅物业市场的房地产中介网站披露,7月8日英国宣布印花税减免政策,此举极大地推动英国房地产的销售,伦敦销量大增27%。

印花税减免政策规定,50万英镑以下房产交易免印花税,50万以上房产交易50万部分免税。相比其他城市,伦敦的房价较贵,充分利用这一政策,购房者最多可以省下1.5万英镑。

想了解英国印花税减免条件?阅览文章【英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知!

据介绍,印花税减免政策推出后的几个小时,在Zoopla网站上寻求购房的投资者增加了15%,英国商业按揭贷款公司网站浏览量增加了4000次。

英国商业按揭贷款公司业务主管表示,“在今年四五月份新冠肺炎疫情期间,已有30%的地产投资者将原有的出租房产进行抵押贷款,准备释放大量资金,趁着疫情冲击房价较低,大举抄底买入。

英国伦敦1卧1卫公寓,坐落纳罗街(Narrow Street)备受追捧的开发项目Roy Square内,配有水景丶景观花园以及地下停车场设施和提供日间服务的行李员。房价50万英镑(约¥ 453万)。

贷款公司第一储蓄银行董事艾伦·克莱里(Alan Cleary)表示,“印花税减免政策公布后,我们公司的客户明显增多。很多购房者都非常希望能赶上这班车,省下印花税

NAEA房产商标首席执行官马克·海沃德(Mark Hayward)称,“政府7月重启房产市场后,市场非常繁荣,这是一个好兆头。随着需求量的增加,我们将要迎来一个异常忙碌的夏天。”

 

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。



来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

把握加元贬值机遇  抢投金马蹄地区超大商铺︱居外精选

多伦多地区为核心的大金马蹄地区(GGH)历来是华人移民、投资加拿大时的首选目标。不过,自2017年当地对所有海外买家开征15%的“海外买家税”(NRST)以来,火热的房产投资市场按下了“暂停键”。

然而,在金马蹄地区适合投资的机遇可不仅仅只有住宅投资这一种!近年来加元的持续贬值,也给了海外买家新的投资选择——商业地产事实上,当前投资金马蹄的有利因素可真不少,一起了解下。


大家熟知的大金马蹄地区是指加拿大安大略省南部的城市群,始于尼亚加拉瀑布,延伸至汉密尔顿,多伦多,包括西面的布兰特福德,圭尔夫,滑铁卢地区,和北部的彼得堡和巴里等城市,总面积为8,287平方英里,总人口为924万人,占安省人口的55%和加拿大人口的21%。

今天的大金马蹄是北美最具活力和快速增长的地区之一,不同于其他依赖自然资源的加拿大城市,本区域的核心城市多伦多已成为北美重要的金融中心,并拥有大批高科技企业,经济发展和就业率都保持良好,成为安大略省的经济引擎,GDP占加拿大的25%

大金马蹄已成为加拿大其他地区和世界各地迁移的许多人和企业的首选目的地,是年轻的、创造力从业者的天堂!每年移居安省的新移民,大约有四分之三以上的人口选择定居于此。以2018年为例,全年定居安省的新移民总数为137,000人,其中有106,000人、超过77%的人口移居目的地是大金马蹄地区

大金马蹄(GGH)地区方位图。
位于大金马蹄地区的安卡斯特(Ancaster)实景,如今这个乡村小镇已成为人人向往的富裕、宁静的宜居之地。图片来源:Wiki
位于安卡斯特(Ancaster)的商业地块方位图,能清晰看到正处于多条交通要道之间,交通十分便利。

毫无疑问,经济发展良好、高素质外来人口不断涌入,使得现在大金马蹄地区成为极具活力、繁荣富裕的宜居之地。用当地华人的话来说,很多加拿大城市都犹如一潭死水一般,缺乏活力,但一到大金马蹄地区就能明显看到勃勃生机!因此,在近年来加元不断贬值的情况下,投资大金马蹄地区的商业地产是个不错的选择!下面这块位于汉密尔顿的商业零售地块值得大家关注。


这块占地面积达14239㎡的超大商业地块位于大金马蹄地区核心城市汉密尔顿(加拿大第九大城市)的安卡斯特(Ancaster),正处于403号公路旁、以及地区要道Wilson街与Garner路的交叉口处,交通相当便利,前往汉密尔顿市中心仅有10公里,前往多伦多市中心为50公里。

安卡斯特(Ancaster)是汉密尔顿市西部一个富裕、宁静的小镇,正位于403号高速公路旁,与大金马蹄地区的核心城市多伦多、奥克维尔(Oakville)相比,这里的房价更合理,也因此吸引了越来越多人搬迁而来,社区人口正快速增长中。人口的增长,正是投资商业地产时最为看重的重要因素之一!

目前,安卡斯特这一超大商业地块已建成3栋建筑,包括2栋并排的单层建筑和一栋两层医疗大楼,可出租的商业空间总面积超为3.9万平方英尺,均以极具竞争力的市场价格出租——分别用作地区医疗中心(Ancaster Medical centre)、餐厅(Symposium cafe)和健身房。

安卡斯特的商业地块整体平面图,方框中的两栋建筑是规划建设的新建筑。
目前已建成的3栋建筑中,唯一的双层建筑被出租作为地区医疗中心和要点。
另外两栋单层商铺都已出租作为餐厅、健身房,是本地区重要的生活服务配套组成部分。

由于地块正处于高速公路、地区要道的汇集处,交通极为快捷、便利,确保了源源不绝的客流量。因此,本地块及周边邻近地区正成为安卡斯特地区的商业中心,云集了餐饮、购物、医疗等各类常见商业设施,拥有沃尔玛、星巴克、Domino’s披萨、Smartcentres等日常生活必备的品牌商铺,人气极佳。


当然,对于投资者来说,本商业地块更大的投资机会来自再次扩建,经过业主的申请,目前已经获准在现有基础上再建两栋大楼,将增加1万平方英尺的可出租空间!目前所有前期审批、建筑规划都已就绪,可随时开工建设。

一次性在新兴商业区增加1万平方英尺的商铺,这样的投资机遇切莫错过!更多关于大金马蹄(GGH)地区安卡斯特(Ancaster)商业地产的信息,欢迎点击https://www.juwai.com/54754051.htm解更多详情,或拨打居外服务热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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Juwai IQI和渣打银行强强联手 掀开房产科技新一页

东南亚房地产巨头Juwai IQI 和渣打银行(Standard Chartered)缔结伙伴关系,预计将重新定义在银行领域和房地产投资的客户体验,为房地产科技掀开新一页。

Juwai IQI是近年快速崛起的房地产中介平台,旗下的子公司IQI Global在全球15个国家,拥有1万名专业的房地产中介,为投资者和买房一族提供精确有效的房产咨询服务;渣打银行则在全球59个国家设有分行,两方均是各自领域的佼佼者。

渣打银行董事总经理兼首席执行长Abrar A. Anwar指出,作为分散投资的策略,房地产领域是客户群重要资产之一。

“这次合作将让Juwai IQI的客户能全面了解渣打银行的房贷和抵押贷款解决方案,帮助他们实现置产的梦想。”

Juwai IQI首席执行长Kashif Ansari指出,大部分房产投资者采用融资杠杆来获取收益。

“投资者亦有各种理财需求,从私人转账、个人贷款到信用卡需求等;渣打银行是世界级的银行集团之一。”

“通过缔结合作关系,我们能增进我们共同客户的银行和房地产领域的体验,甚至为他们节省金钱支出。”

Kashif在昨日(8月11日)的签约仪式上,这么指出。他补充,在透过数据促进企业增长中,渣打银行和Juwai IQI均是该领域领先者。

他说,渣打银行和Juwai IQI的伙伴关系,将让双方共同客户共享成功所需的资源和机会。

“透过结合双方资讯,我们预期能让现有服务更上一层楼,同时为客户提供新的机遇。”

 

原文发布于IQI Global

英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知!

英国买房要付印花税,对买家来说,是房价以外最大支出。庆幸的是,为刺激楼市复苏,英国财相辛伟诚(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,调高物业印花税的门槛,由现时12.5万镑,调高至50万镑,直至明年3月31日。若有意到英国置业,就要留意以下四点:

50万镑以下才受惠

若购买50万镑以下的物业,只有首置客才获豁免缴交印花税,若非首置客,则须缴交3%。据英国房地产分析网Hometrack最新公布,今年六月,当地房价按年升2.7%,以平均房价计,伦敦房产最贵,平均房价只约479,300英镑,换言之,伦敦房产也能受惠新政策,惟仍视乎地区。

居外精选伦敦市郊Acton的1卧1卫新房,有地铁直达伦敦市中心和希思罗机场,建筑面积49平方米,仅售35万英镑(约¥ 317万)。点图了解房源详情

海外有房不当首置

新政策另一重点是,首置客才能受惠。英国对首置客的定义较为严谨,只是你持有他国物业,即使没有英国物业,也失去首置身分。简单来说,若你在国内持有物业,现时到英国买房,便要根据非首置客的税阶,缴付印花税

明年3月31日前交房才适用

据官方指引,物业须於明年3月31日前交房,才能受惠新政策,换言之,长楼花(期房)期的物业未能受惠。事实上,英国买房有两个重要日子,第一是签约日,泛指买卖双方签约的日子,若日後其中一方放弃交易,便视为退订。另一是交易完成日,即整个买卖程序完结之时,买家成功收房。若要受惠新政策,紧记交易完成日须於明年3月31日前。

海外买家明年四月起要付辣税

今次的税务减免为“期间限定”,直至明年3月31日,若中国买家其後到英国置业,除了要根据旧有的税阶缴税,更要支付额外印花税,皆因明年四月起,海外买家都须支付相关辣税。

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延伸阅读:

 

来源:hket
责编:Zoe Chan

东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降|居外专栏

根据最新数据显示:第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变,为0.5%。

由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响,租赁活动出现放缓,并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度,东京全等级写字楼(加总计)空置率比上一季度上涨0.2%至0.8%。同时,东京甲级写字楼租金环比下降0.4%,

空置率一览

Source:CBRE

为2017年第四季度以来的首次下降;东京全等级写字楼(加总计)房租下降0.2%,为2012年第二季度以来的首次下降。基於许多公司对於成本的收紧,租金可能有下行压力。

在大阪,全等级写字楼(加总计)空置率在2020年第二季度有所上升,尽管幅度很小,但仍保持在1%以下;同时,甲级写字楼租金环比下降0.4%,为2013年第四季度以来的首次下降。由於大阪的新供应量在2020年和2021年将保持较低水平,因此空置率和租金预计将有所改善。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

新加坡一站通|换汇想省钱?送你樟宜机场最全攻略!

最近发表的一份全球研究指出,针对疫情后恢复开放的全球旅游新加坡被五个国家及地区(印度丶印尼丶泰国丶中国香港和菲律宾)的居民首选为“最期待前往的旅游目的地”。

这也难怪,早就听说新加坡樟宜机场可能是世界最好玩的机场,好玩到让人不敢相信这里竟是机场!如果你要去新加坡旅游,专门留出一天来游览机场也不为过。

今天我们就和大家来说说,新加坡樟宜机场到底优秀在哪,这份诚意满满的机场攻略请手动收藏!

文末有彩蛋,看到就赚到!


星耀樟宜Jewel Changi,超梦幻

说起樟宜机场,不得不说一下今年刚开幕的“星耀樟宜”,它把樟宜机场T1航站楼的露天旧停车场改造成一个大型的城市花园,汇聚成游乐、购物、休闲、住宿为一体的打卡胜地。

最大的亮点,是引进了全球最高(40米)室内瀑布和25米高的天悬桥!

娱乐美食,两不误

在3号航站楼,有世界机场最高的室内滑道(四层楼高),在机场消费10新币就可以免费体验。顺着滑道向下滑行,最高速度能达到每秒6米!

在这里,吃的就不用愁啦,樟宜机场里共有140家餐厅,简直就是吃货的天堂。这里有新加坡最火的韩式炸鸡店4 Fingers(T1/T3)、网红汉堡Shake Shack,超好吃的Crave(T2)家的椰浆饭和厦门街拉茶、老街肉骨茶……应有尽有。最最最最不容错过的,新加坡网红面包店Bengawan Solo家招牌斑兰蛋糕(Pandan Cake),绝对值得人肉带回国!

购物圣地,选好货

购物就不多说了,3号航站楼的新罗免税店是亚洲种类最齐全的美妆免税店,这里有全亚洲最便宜的雅诗兰黛小棕瓶,香水价格比其他国家免税店便宜。

悄悄的告诉你们,二楼是有福利的哦,有很多一线大品牌可以为你免费做皮肤保养和护理。记得提前下载好樟宜机场的App:iChangi,可以提前查好价格,愉快地买买买。

最后的最后,你一定要知道的换汇优惠

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樟宜机场的四个航站楼,都有大华银行的身影,无论白天黑夜,为你提供全天候24小时换汇服务。(点击查看柜台详情


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注:文中星耀樟宜动图来自新加坡樟宜机场微信公众号

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了解日本系列解读——疫情期间,高级管理人才签证申请常见问题一览 |居外专栏

Q1: 如何通过购房申请日本移民?

A:用公司名义购买房产,加上一个小型商业项目即可。日本在2015年之前是投资经营签证,属于投资移民,2015年改成了经营管理签证,属于创业移民,比较注重公司的经营管理性质,单纯买房收租是拿不到居留资格及永居的。

因为2015年以后,日本的入管局非常重视投资的商业性和经营性。

 

Q2:经营管理签证和高级经营管理人才人才签证的区别在哪里?

经营管理签证与高级经营管理人才签证的区别:前者只给一年的居留资格,进入日本以后需要经营项目维持十年后才可以申请永居;而我们推荐的高级经营管理人才签证是它的高级版本,最初就给五年的居留资格,最快一年后就可以申请永居了。如果您有7岁以下的孩子,还可以带父母同行,即所谓一人申请三代收益。

 

Q3: 如何申请高级经营管理人才签证?

A:在设立一家注册资本金500万日元的基础上,首先进行评分,请可参考评分表,70分以上合格;评分通过后就是安排投资项目,可以进行房产+店铺的组合投资,也可以进行单纯商业项目投资。

 

Q4:疫情期间,适合投资什麽类型的日本房产?

对于熟悉日本的或者有自住需求的客户来说,一户建或者整栋物件,由于房东降价,比较适合投资抄底。另外根据疫情期间的咨询和成交量显示价值在150万-230万人民币之间的位于日本核心位置的房产更受客户的青睐。

 

Q5:日本房产投资,是更推荐东京还是大坂或者名古屋、横滨等其他城市?

个人比较推荐东京或者大坂,尤其是对于投资客。若是想在日本常驻,自住需求不一定非要在核心区。

东京JR山手线之内或者临近山手线的房产是相对更推荐的。优势是东京都的行政区,规划建设都非常完善,并且有像涩谷、新宿、银座等繁华的商业区。居住在这里不管是交通出行还是日常购物都是非常便利的。

若是在大坂则主要推荐北区,西区,中央区,浪速区,天王寺区,阿倍野区等。这些地区人口密度大且位于繁华商圈,由于旅游业的大力发展以及未来赛事利好等因素,市场的租赁需求是远高于其他地区的,非常适合投资。

这几个地方也是地价保值,增值性比较强的区域,日本是个数据非常透明的国家,买家可以自行网上搜索日本地价,查询自己感兴趣的项目的地价涨幅情况。

 

Q6:日本移民对于申请者的居住要求具体是多久?

关于居住时间,实际上日本入管局没有明确要求。但是有一点是肯定的,日本政府最希望看到是不管是管理类型还是技术型人才的申请者都能常驻在日本。我们更建议客户每年可以在日本居住满半年。但是众多案例实践中很多客户无法达到这个居住要求。这种情况则需要把公司业务范围进行提早准备,有一定的理由书,这样哪怕一年住3-4个月也有机会下签经营管理签证的。

 

总而言之,日本移民不像希腊等国家有明确的法案,日本移民审批都是入管局做主,没有移民局,所以很多情况则需要根据客户已有的经历来定制化方案。对于有移民需求的,欢迎扫描文末二维码进行详细咨询。

 

日本移民系列解读

 

【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com
微信号:mizukawa0412

超全整理!你关心的爱尔兰教育问题都在这里了!

本期Bartra和行业内的资深大咖聊了聊大家关心的爱尔兰教育,如何选择爱尔兰的幼儿园?小学和中学的制度,又和国内有什么不同?为什么越来越多学生选择去爱尔兰大学

在这篇干货文章里,我们整理了精华观点,分享给大家。

幼儿园阶段

6个月就能入园

爱尔兰的幼儿园又叫Creche,孩子6个月大就可以送去,一直到6岁。每个年龄段的小孩会被安排在不同的房间,接受不同种类的看护:6个月到1岁,一般在婴儿房,一个老师照看三个小朋友。这都是有法律规定的比例:6个月到1岁是1:3;1到2岁是1:5;2到3岁是1:6;3到6岁是1:8。

怎么收费?

私立幼儿园费用,大概在180-250欧/周。一般是早7点到晚7点,在这个时间段内可以根据家长的需求来随时接送。另外,家长也可看情况选半托之类的服务,比如说一周只送两三天,或者每天只送半天,这样可以省掉不少费用。

APP线上交流

爱尔兰政府鼓励幼儿园选用手机APP登记孩子出勤率和孩子一天做什么事情,家长和老师都在APP上交流,目前大部分幼儿园都在使用这种模式。

幼儿园学什么呢?

爱尔兰的幼儿园跟英国的教育几乎没差别,幼儿园上午一般会安排Circle time,小朋友们一起做游戏,唱儿歌,做做操或者玩玩简单的手工,让孩子有一点事情做。下午通常就会安排户外活动。

不可错过ECCE!

爱尔兰政府有一个叫ECCE的项目,2-4岁之间的小孩儿,都可以申请这个项目,好处是什么呢?好处是政府会为孩子支付每天3个小时的幼儿园费用,这3小时等于是免费的。申请也很简单,只要去幼儿园,提出你想要申请ECCE的位置,幼儿园会让你填写一张,最后等通知就行了,一般都能通过。

如何选到自己喜欢的幼儿园?

第一看资质:去专门的幼儿园网站查,你想要去的幼儿园是否具备相应资质;第二,一定要提前预约去现场考察,看了才知道是不是喜欢那的氛围;第三看餐饮,考察幼儿园是不是提供餐饮,如果提供,是否满足你的要求;最后也还要看教学体系:大部分用的都是爱尔兰政府给提供的Aistear教案,但还有一些是非常纯正的蒙特梭利幼儿园,这些差别还是挺大的,所以要想清楚。

爱尔兰城市实景

小学和中学阶段

小学,开心就好!

爱尔兰的教育体系排在全球第七,2019年爱尔兰学生的阅读能力排在全球第8名。爱尔兰人民提倡全面教育,除了学习能力,他们尤其重视孩子的社交能力、运动能力、音乐及艺术能力。是的,家长和老师都会很关心一个问题:小朋友是不是开心!在爱尔兰人看来,开心教育至关重要。

大量的音乐、运动!

不管是公立还是私立学校,大家都会在音乐上花很多时间,有专门的钢琴老师和小提琴老师,在课后会给孩子们提供有偿的课程,另外有很多私立学校会有芭蕾、舞蹈课,同样受欢迎的,还有科学俱乐部。运动方面,我也想重点提一提。从4-5岁开始,每个爱尔兰家庭的孩子,会接受至少一门或两门的运动,其中最受男孩欢迎的,是橄榄球、爱式的足球和曲棍球,最受女孩子欢迎的是英式的曲棍球,曲棍球,爱式足球以及网球、游泳、足球等。

小学,该去私立还是公立?

不用纠结。我建议在小学阶段,家长选公立学校或者离自己家比较近的学校就好。为什么呢?因为爱尔兰小学的老师质量普遍都很好,真没必要去私校或者跑去很远的地方上学。

要学爱尔兰语吗?

10岁以下的孩子,不管来自哪个国家,不管是什么国籍什么宗教背景,上学的话一定要学尔兰语。10岁以上就不用了。

和国内不同,中学为6年制

爱尔兰的中学跟国内不太一样,国内我们说初中三年、高中三年。爱尔兰中学是6年制的,初中和高中统称中学。中学的第3年,学生需要参加中考,但这个并不影响什么,因为连读嘛,学生本来就在这个学校就读了。中学通常9点上课,下午4点下课。中学主要分两种,私立和公立。大部分私立学校都是走读的。走读学校费用相对来说比较低,费用是英国同等质量学校的1/3。

大胆尝试的过渡年

初中3年结束后,要进入高一,过渡年。为什么叫过渡?这一年学生可以非常发散,去尽可能多地尝试,通过短课或者实习去了解,自己喜欢什么,以前喜欢的某些行业是不是真的跟自己想象的一样。同样这一年,学生有足够的机会去发展个人爱好,有的学生会去打高尔夫或者骑马,有的会参加学校的旅行,去美国、去南非、日本、韩国等地到处旅游。如果是实习呢,大部分爱尔兰的学生,一般会去饭店、药店、加油站、咖啡馆打工。这一年结束后,学生就要收收心了,进入到高二、高三,为期两年的高考年。

大学阶段

爱尔兰人的英语好吗?

爱尔兰是欧盟唯一的英语国。经常有学生问我,说爱尔兰的英语好不好懂?其实爱尔兰英语非常的平,既不像邻国英国的口音那么重,也不像美国那种纯美式的英语,它很平。所以每年夏天都有来自非英语系的法国、意大利、西班牙、德国的学生,到爱尔兰做短期英语夏令营英语培训。可以说,爱尔兰的英语吸引了很多的国际留学生。

该读什么类型的大学

爱尔兰高等院校,有8所大学,11所理工大学和4所私立/专业院校。有同学问怎么选,这有个通常的规则。8所大学,比较适合那些未来打算继续读研或者搞理论研究的;理工学院志在培养本科毕业后出来工作的,就是重在技能培养,比如中层管理类、商务类、游戏类、机械类、旅游管理、财会类。当然这只是一个普遍的说法,在8大读完本科也是能直接工作的,在理工大学读完本科当然也能继续深造。

在爱尔兰,一旦上学就会接触到 QQI

跟国内很不一样,爱尔兰没有纷繁复杂的教育机构,没有各种不同水平的考试或者文凭证书。爱尔兰在教育上的等级认证,全部统一在QQI体系内,甚至大学毕业之后颁发的学位归到QQI的1~10级里面。实际上高等教育就是从6级到10级。6级相当于国内两年制的大专,7级相当于咱们国内三年制的大专;8级相当于国内本科,9级就等于国内的研究生。简单的分级制度,就很方便终身学习,比如你今天的级别是6,那接下来你就奔着更高的数字去深造就行了。

学费贵吗?

先说8所大学。我先把它们归在第一梯队吧,8大一年的学费,从10,000欧出头到25,000欧元,都柏林大学圣三一大学可能稍微贵一些,20,000多欧元;理工学院和私立院校一年下来,大概是9,000到 10,000欧元。这样的话,如果咱们就读理工学院或者私立院校,一年的学费加生活费大概加起来15万左右人民币。(注:爱尔兰公民读大学是免费的,对于移民家庭,本科和研究生阶段的学费减免视居住及纳税情况而定)

总结一下爱尔兰大学的优势

它是欧盟还有欧元区唯一的英语国家,所以学生不需要再掌握第二外语,而且学校对学生的语言支持非常好,如果到那不适应,大部分学校在第1年都提供免费语言课;性价比前面我说了,如果算本科15万,比英国起码会便宜1/3;在爱尔兰的第一国际学生群体是美国学生,而且中国学生数量有限,这样跟同学交流语言环境就会非常的好,不存在有中国班的这种情况。此外,就是大家熟知的,爱尔兰有世界一流教育资源,所有大学和学院排世界前5%,世界排名前1%的研究机构,国民受高等教育比例高居世界第八,同样,爱尔兰也是全球最安全友好的国家。

好就业吗?

爱尔兰也被称作欧洲的硅谷,像谷歌、Facebook、微软、惠普、IBM这些高科技公司,都把欧洲总部放在了爱尔兰,这就给学计算机软硬件,通讯的学生们提供源源不断的工作机会。所以在爱尔兰最好的学科,基本上就是计算机相关的。除此之外,比较受到国际范围内认可的还有生物制药,比较多大型的制药公司、药厂的欧盟总部或者研发基地就设在爱尔兰。同时爱尔兰的经济增速,在过去三年之内都保持在55%以上。到2020年,它的失业率可以降到4%,也就是我们广义上的全民就业。

创业劲十足的大学氛围

爱尔兰大学里,创业的概念非常强。每一个大学的课程里,也都或多或少会渗透创业的这种精神。学校内部也会有这些基础设施,包括孵化器,创新创业中心,给学生创业来提供实践场地,所以在爱尔兰有很多创新创业的机会。

 

本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。

 

关于Bartra Wealth Advisors

James Hartshorn ,Bartra Wealth Advisors CEO 兼联合创始人

Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司,专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队,凭借着成熟的商业模式,丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络,Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目(IIP),成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。

Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行,我们独特的一站式服务,全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止,我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。

 

 

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什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目?

超全整理!你关心的爱尔兰教育问题都在这里了!

2020年,爱尔兰投资移民项目趋势

什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目?

解释下爱尔兰投资移民计划IIP

IIP全称Immigrant Investor Programme, 也就是爱尔兰投资移民计划。IIP是2012年推出的,至2018年底,通过IIP移民至爱尔兰申请数1147个家庭。IIP认可的投资方向共有四个:100万欧投资爱尔兰当地企业、50万欧捐赠(团捐40万欧)、100万欧投资基金、200万欧投资房地产信托。获批并成功投资后申请人可获得爱尔兰STAMP 4签证及IRP卡。

 

与其他国家的投资移民比,爱尔兰的IIP的特点是什么

申请周期短、先批复后投资、无移民监、无语言要求。申请从递交到批复4-6个月,目前Bartra递交的申请保持100%通过率;每自然年内仅需要登陆爱尔兰一天;无语言要求,也无面试、体检要求。

 

IIP对投资人的资产要求

有200万欧元净资产,且包含100万欧元可用于投资的流动资产(捐赠项目包含50万流动资产即可)。

爱尔兰名城-都柏林实景

IIP的申请需要多久,大概流程是怎样的?

一般从申请到批复要4-6个月。流程是这样:1个月准备递签材料,窗口期递交,4-6个月移民局审批,90天内完成投资,预约登陆,拿到IRP卡。

 

Bartra都有哪些投资项目

现阶段主要为社会福利房和养老院两种类型,这两类项目也是爱尔兰政府政策支持的提高国民福利的开发项目,收益稳定、低风险。目前Bartra保持着100%获批的记录。Bartra也做捐赠,主要是围绕爱尔兰当地医院、政府、慈善机构的项目。 

 

该选哪个项目

每个家庭的情况都不同。官方数字显示所有的申请中100万投资的方式占到了70%以上,我们公司的100万客户占到85%左右,因为在资金充足的基础上,很多客户还是不希望把40万欧白白扔掉的;当然也有个别客户,是真的近期资金上凑不到100万,又想尽快申请,就选择了捐赠。捐赠和100万的投资项目都属于爱尔兰投资移民计划的范围内,审批流程和后期的续签都是一样的;唯一的区别就是100万3年或5年后可以拿回来,40万捐掉就不能拿回来了。

Bartra有什么不同

Bartra的项目100%为集团公司自有开发项目,且均有地理位置优越、抗经济下行风险能力强、有政府租金和补贴作为直接收入等特点。Bartra集团是当地爱尔兰非常知名顶级的房产开发集团,有丰富和成功的房地产开发经验,集团目前开发和管理资产超过12亿欧元的项目;IIP项目占比集团整体业务的20%左右,这与很多因IIP项目而成立的公司有本质上的区别,在IIP领域上,我们是唯一一家集开发、运营和管理的公司。

 

本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。

 

关于Bartra Wealth Advisors

James Hartshorn ,Bartra Wealth Advisors CEO 兼联合创始人

Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司,专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队,凭借着成熟的商业模式,丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络,Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目(IIP),成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。

Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行,我们独特的一站式服务,全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止,我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。

 

 

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2020年,爱尔兰投资移民项目趋势

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2020年,私人养老院交易有望破亿

爱尔兰星期日商业邮报》近期发表文章称,2020年爱尔兰私人养老院交易市场份额会达到1亿欧元。世邦魏理仕爱尔兰医疗部门负责人Cormac Megannety表示,在爱尔兰人口集中的首都及其周边地区,养老院需求强劲。在过去12个月里,私人养老院交易持续走高,给出了令人眼红的成绩,一些交易的净收益率达到了6%,相对高档写字楼和私人租赁房产的4%,着实非凡。Cormac推测,今年该板块交易收益率将持续上扬。

 

行业供需失衡,符合条件的养老院开发商过少

尽管医疗行业大佬表现了浓厚的购买意愿,但2020年可供购买的养老院床位,会处于限量供应姿态,世邦魏理仕的Maureen Bayle预计,到2020年,申请规划许可的养老院项目数量将会下降。这里有三个因素。第一,更加严格的住宿和医疗规定上台后,过时的养老院不得不面临关停风险;其二,新建养老院的成本高昂,导致很多开发商只能望而却步,每个床位的建设成本约为15万至16万欧元,而且员工工资成本最高可占到总运营成本的60%;其三,对养老院运营商来说,另一个重大成本是遵守越来越严格的规定,想要符合规定继续开下去,许多养老院都要大刀阔斧升级改造,以遵守将于2021年12月生效的新准则。

BDO高级经理Brian Haugh同时发文称,爱尔兰养老行业是稳赚不赔的生意,但开发新的养老院床位所需的昂贵支出水平也意味着,只有拥有大笔投资资金的公司才能考虑进入这个市场,这导致很多开发商心有余而力不足。《爱尔兰星期日商业邮报》文章调查表明,到2020年,爱尔兰只有一小部分新养老院会开业,其中Bartra交付的养老院将占据大半江山。2019年5月,Bartra在都柏林北部的大海边,开设了Loughshinny养老院,拥有123个床位。而2020年的4月份,Bartra都柏林Santry的Northwood开出了第二家养老院,118个床位。位于都柏林北侧Beaumont 医院附近,有221张床位的第三座Bartra养老院也正在施工中,预计10月完工。第4家养老中心Clondalkin,共有146个床位,也将在不久的将来破土动工。到2022年,Bartra将提供1500个养老新床位。

 

投资移民项目中的“优先级”

2009年至2014年期间,BDO的分析显示,爱尔兰每年需要1000多个新床位才能满足老龄化人口的需求,但每年只提供了350个床位。养老院建设已成为爱尔兰刚需性较为强劲的行业之一。值得注意的是,爱尔兰政府也正在大力支持私人养老院建设。另外,爱尔兰健康服务管理局(HSE)已通过公平交易政策向私营养老院提供主要的收入来源,支持私立养老院的运营来满足国内的需求。

一个心照不宣的事实是,爱尔兰移民局在投资人提交申请中也会优先考虑对社会基础设施进行投资的申请。政府各方面的支持以及养老院强劲的交易市场,保证了养老院日后顺利运营,也使得养老院投资项目的风险近乎于零,完全确保投资人资金安全。2020年,愿投资人都抓住趋势,顺势而上。

 

 

本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。

 

关于Bartra Wealth Advisors

James Hartshorn ,Bartra Wealth Advisors CEO 兼联合创始人

Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司,专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队,凭借着成熟的商业模式,丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络,Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目(IIP),成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。

Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行,我们独特的一站式服务,全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止,我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。

 

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