juwai – Page 278 – Just another WordPress site

外国买家在美国购房连续两年减少中国人仍主导市场！

当地时间8月6日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布一份外国人在美购房的最新报告。报告显示，近一年外国买家在美国购房减少，这也是外国对美国住宅房地产投资连续第二个年度下降。中国和加拿大仍然为在美购房金额排名第一和第二的买家。

报告显示，2019年4月至2020年3月，外国买家在美国购买了价值740亿美元的房产，比一年前减少了5%。从套数来看，外国买家购买了15.4万套房产，比前一年下降了16%。在同期美国全国1.7万亿美元的现房销售中，国际买家约占4%。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，在过去几年里，外国买家和新移民在美国住房市场上的份额下滑。住房库存不足、跨境旅游减少、国际贸易下降以及在美国大学就读的外国留学生等因素被其视为外国购房者投资下滑的主因。

延续2013年以来的趋势，中国和加拿大仍是美国住房市场最大的两个外国买家。过去一年，中加两国购房者分别购买了价值115亿美元和95亿美元的美国房产。紧随其后的是墨西哥（58亿美元），印度（54亿美元）和哥伦比亚（13亿美元）。其中，中国是前五名中唯一一个购房交易金额比上年下降的国家（从134亿美元下降到115亿美元）。

报告称，国际买家的现房销售价格中位数为31.46万美元，比美国全部现房销售价格中位数（27.46万美元）高出15%。中国买家的购买价格中位数最高，为44.95万美元。近半数中国买家在加州和纽约购买房产。

亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）指出，从过去一年的情况看，中美贸易摩擦对中国买家的投资决策影响有限，大多数中国买家是出于孩子在美国的读书需求等而在美购房。

美国伊利诺伊州芝加哥的3卧2卫公寓，主套间带有私人阳台，房价46万美元（约¥ 321万）。点图查看居外房源详情

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少？29倍！

谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储数据显示，当年经济大衰退期间，美国房价暴跌，加拿大房价不但没跌，而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下，房价涨幅是美国的30倍！

据betterdwelling报道，数据显示，就算是新冠病毒大流行也没能阻止加拿大房价上涨的步伐，今年1季度房价环比涨2.4%，通胀调整后同比涨3.4%。过去12个月中的房价涨幅基本来自今年头两个季度。

相比之下，美国同期房价涨幅相对迟缓，环比仅涨0.5%，通胀调整后同比涨3.3%，年涨幅是2013年以来最低。

数据显示，加拿大国内房价自2005年以来整整上涨88%，15年间房价几乎翻番。相比之下，美国同期房价仅涨2.9%。换言之，国内房价涨幅是美国的30倍。

房价疯涨同时，家庭负债也加速。要知道，这一数据不仅仅是大城市数据，而是加国平均数据。像多伦多和温哥华等大城市，甚至是像尼亚加拉这样的二、三线市场，房价涨幅很可能超出全加平均涨幅。

身在其中的当地居民，可能不太能感受到房价涨势。但如放在全球经济大环境中看，如此房价涨幅，简直堪称天文数字。

别错过加拿大房价的增长势头，马上查看居外网上近万套在售的加拿大房源！

加拿大阿尔伯塔埃德蒙顿的4卧4卫豪宅，面积为3,200平方英尺，附属专业级工作室，房价约¥ 926万。步行即可抵达竞技场丶赌场丶会议中心丶音乐厅丶博物馆丶电影院丶图书馆和数十家高级餐馆等。

来源：新华侨网
责编：Zoe Chan

疫情改变世界数码转型挡不了｜居外专栏

中国香港疫情第三波持续，确诊人数并未有下降。政府一再收紧防疫措施，餐厅食肆虽然回复了日间堂食，但生意仍然淡静，可能大家都习惯自家带饭或者外卖了。

其实，疫情相信仍会维持一段时间，大家都在学习及适应当中。笔者估计有一些行业是无法恢复疫情前的形势。

首当其冲当然是旅游相关的，尤其是公务旅游。当大家发现用 Zoom 等视像软件开会也可以解决问题，不但不会飞行十多小时长途跋涉飞去外地开会，连由香港去新界也可免则免。笔者的银行客户经理最近也是通过视像软件向笔者解释投资的建议，相比之前面对面会谈，效果分别不大。但这却节省了大量交通时间。而且只要有电脑或电话在手，甚麽地点也可以进行，方便得多！

笔者当然更关心地产代理业务得影响，以往看房是不少家庭在假日的节目之一，业主前往代理公司的地铺，跟营业员闲谈丶了解一下市道，也时公司空见惯。

在疫情下，看房变得困难了！不少代理为了争取生意机会，纷纷拍摄介绍楼盘的短片。先发送给潜在买家，让他们足不出户，便可以了解放售物业的特点。业主也可减少招待无诚意的看房客，可谓双赢。在这个转变的过程中，代理当然必须学习如何运用拍摄技巧，及後期制作如剪影片丶配音等等。

更重要的是，当客人花更多时间在网上浏览，代理公司必须懂得如何在网上宣传丶如何追踪客户丶甚至如何运用人工智能丶大数据等等。而且客户在网上的体验越佳，促成生意的机会自然会更高。疫情无可避免加促了地产代理的数码转型，适者生存，汰弱留强自然免不了！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

马来西亚“第二家园”暂停即使重启也很可能涨价

马来西亚第二家园代理人联合会主席Lim Kok Sai表示，由于项目暂停（上个月早些时候关闭），超100家咨询公司可能被迫关闭生意。

项目暂停以后，超2,000宗待审的申请案退给了各个代理人，Lim Kok Sai表示，对马来西亚经济的影响至少是15亿令吉的损失。

负责这个项目的马来西亚旅游，艺术，和文化部此前表示，他们希望利用流动性受到限制这一背景——马来西亚与外界，以及马来西亚国内各地区的流动性受到限制——在申请量下滑的时候对项目进行暂停。这个部门说要利用这段时间对项目进行审视。

“在行动限制禁令生效期间，我们发现要改进马来西亚第二家园项目还有很多工作要做。政府在利用这个机会审视项目的批准流程，” 马来西亚旅游，艺术，和文化部长Datuk Seri Nancy Shukri 7月6日告诉记者。

但是马来西亚旅游，艺术，和文化部对于会作出哪些改变没有透露更多详情，只是承诺会尽全力在12月份的时候重开项目。

在关于暂停的官方通知中，马来西亚旅游，艺术，和文化部表示，他们可能要拿这个项目（相对来讲，非常便宜）的名气来做文章：“马来西亚第二家园的审视将会基于一些标准和条件，可能会参照投资入籍计划或者投资居留计划。”

对外国人来说意味深长

The Expat Group（马来西亚第二家园的一家代理人）的负责人Andy Davison表示，他的公司研究发现，在这些实际来到马来西亚居住的申请者中，大约60%的人买了房子，80%的买了车子，平均每个月消费大约2,400美元。

“如果你把这个数字和项目参与人的数量相乘，你就会得出马来西亚经济得到数十亿令吉的贡献的结论，”他在受访的时候告诉马来西亚当地媒体BFM Radio。

Andy Davison表示，去年在马来西亚的外国人群体就得知，他们并不是他们以前所以为的那样受欢迎。

“举个例子，疫情爆发的时候，边境关闭了。很多已经在马来西亚买了房子以及计划在马来西亚度过余生的人被禁止入境，不允许他们返回。”

Andy Davison表示，这导致外国人很疑惑以及焦虑，他指出他试图获得关于项目未来的精确信息，以及马来西亚第二家园的居民是否获许可以返回马来西亚，但是当局对于细节一直“遮遮掩掩”。

居外网共有3300套在售马来西亚精品房源，马上点击查看

可能涨价

Andy Davison对政府在审视期间关掉项目表示遗憾，他说此举没有必要。

“我一直认为，如果你要审视项目，这是完全合理的。但是至少你要允许申请人继续申请，然后说明会在具体哪一天推出新要求。”

现行政策下，50岁以上的马来西亚第二家园申请人需要在马来西亚银行储存15万令吉（折合3.6万美元）。Andy Davison表示，这个金额可能会变，因为过去一直在讨论这个事。

“大家目前都在谈论储蓄要求大涨价的可能性，”他解释道，很多人提议将储蓄要求提高到100万令吉，大概24万美元。

“对于项目来说，我觉得这是死亡之吻。”

更多MM2H详情，请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

为促旅游日本推进安全国家间免除隔离措施｜居外专栏

新冠疫情令全球旅游业遭受重创，据估算，全球旅游业今年1至4月的损失可能达到1950亿美元。为了重启行业，疫情相当国家间，基於协议免除入境者临时隔离的措施，正在被各国关注和响应。

日本，尽管正在应对第二波疫情的出现，以及旅游推广项目“Go To Travel”被迫调整的情况下，仍在积极推进该免除隔离措施的方案。在6月，日本首次与越南启动分阶段放宽措施，与泰国丶澳大利亚丶新西兰的协调正在进行中，中国和韩国等也在协调计划之列。

日本环球影城近日宣布，以人气漫画《哆啦A梦》为主题的过山车“《哆啦A梦：伴我同行2》XR乘车游”於8月4日开放，这是环球影城首次开设《哆啦A梦》为主题的游乐设施。游客佩戴虚拟现实的VR终端后，将能体验高空飞行的感觉，开启参观大雄和静香婚礼的时光之旅。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk

买房须知：新加坡的房屋分类和价格趋势

新加坡的房屋按照管理权上划分

组屋HDB：管理权归属新加坡建屋局
私人住宅：管理权归属于私人

新加坡的房屋按照市场需求划分

组屋：政府建造的价格经济的房屋
公管公寓EC: 政府建造的提升版的组屋。5年之内管理权归属政府。5年之后和公寓一样，管理权归属私人。
公寓：开发商建造的商品住宅楼
半独立洋房：互相紧挨的洋房，俗称排屋
独立式洋房：独立式院落，围栏的房屋

与大部分新加坡居民自住的组屋不同，私人住宅所在地段更好、设施更豪华，所以价格自然更高，这是当地常见的私人住宅。

市场最早所说的三房，四房等结构名词的来源出自于HDB组屋的划分。市场公寓为了方便沿用了同样的划分方式。唯一的不同，公寓所谓的“房”并不包括客厅。二房式，即为：二房一厅；三房式，即为：三房一厅，以此类推。

一房式：客厅，饭厅和卧室为一体的组屋。现已不再发售
二房式：一个客厅，一间卧室。政府目前只给低收入补贴家庭居住。卫生间公用
三房式：一个客厅，两个卧室。
四房式：一个客厅，三个卧室。
五房式：一个客厅，一个饭厅，三个卧室的组屋。
六房式：一个客厅，一个饭厅，四个卧室的组屋。现已不再修建
双层公寓式：双层组屋单位，一般下层为客厅，饭厅，厨房和储藏室，上层为卧室。现已不再修建。

公寓一房式目前定义为Studio。其他六房和双层复式结构公寓，市场仍有部分修建并发售。

因为涉及到产权不同，面积不同，作用不同。所以价格也就不同。

新加坡的组屋文化

因为新加坡的组屋归属权为政府，楼下没有保安，所以政府对组屋的居住有要求和限制。很多人会抱怨新加坡组屋不能炒菜，原因就在于组屋的居住紧密，炒菜油烟外排会影响邻居，同时严重影响组屋的外观。新加坡建屋局每3到5年都会对组屋的外观进行粉刷。严重的油烟会很明显。由于油烟不能外排，市场的抽烟机都是过滤型。也就是把油烟吸收过滤，在厨房内循环。大部分厨房装了抽油烟机的组屋住家也都会因为油烟问题，最终放弃在家里炒菜。也是基于保安的考量，新加坡组屋所居住之租客很少会有允许往家中带朋友。

新加坡屋子的价格

新加坡屋子的价格最便宜的三房式组屋，最贵的独立洋房。按照交通便利程度，靠近地铁站的价格高。原理地铁站的价格便宜。但随着新加坡多条地铁线的开工，大部分区域都会有地铁站，但偏远地段的房屋价格不会因此便宜，反而会上涨。原因是新加坡的地有限，政府在1959年为了修建高楼，不得不把地从国民手中买回。所以能开发土体面积的有限，在建国之初就已经众所周知。加上通货膨胀，成本升高。新加坡房屋价格如果不是在政府的调控之下，会涨的一发不可收拾。

外国买家在新加坡买房需支付的税费，你看懂了吗？

新加坡的商品房，也就是公寓，算是全世界最贵的。一点都不夸张。（点击了解新加坡的房屋分类）。第一套房和第二套房有非常大税务差距。根据新加坡最新2018公布的印花税。买房分为独立买房和联名买房。

独立买房：一个人独自承担贷款买房。房屋地契注册的”Landlord”为一人。

联名买房：两人或以上买房，房屋地契注册的“Landlord”为两人以上。

独自买房需要缴纳的印花税

联名买房需要缴纳的印花税

针对夫妻双方买房，以下条款解释为：夫妻双方联名买房，按照一方的身份分为新加坡人，PR，外国人。交付的印花税按照最不靠近新加坡公民的那一方的身份收取。

全球商业地产投资“断崖式”下跌，下半年抄底机会来了吗？

今年第二季度，受新冠肺炎疫情影响，全球商业地产市场遭遇了史上最严重的“寒流”。

美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，2020年第二季度，全球商业地产投资额同比下降了57%，至1090亿美元，创下2010年以来的季度最低值。

其中，美洲地区的降幅最大，同比下降了70%，主要是因为大型投资组合交易的严重萎缩，同时实体交易（entity-level transactions）几乎为零；亚太地区（美洲国家除外）和欧洲、中东和非洲（EMEA）地区同比降幅则相对较小，分别为46%和38%，主要是因为市场的不确定性和旅游限制政策阻碍了投资者的活动与投资情绪。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）也持类似看法。他对第一财经记者表示，居外IQI的统计数据显示，中国买家对海外商业地产的咨询量在今年二季度同比下降了27.1%，“许多投资者认为，如果他们暂时守住自己的资本，今年晚些时候或者明年就能以更好的条件进行投资。”

世邦魏理仕在这份报告中还把今年全球商业地产的投资额增速预测从-32%下调至-38%，原因是美洲地区的疫情恶化情况超出了此前的预期。

不过，随着各国防疫封锁措施的逐渐解除，二季度的萎靡不振可能标志着市场的最低点，2020年下半年开始逐步复苏仍将是大概率事件。

美洲地区表现最差

世邦魏理仕的报告显示，二季度美洲地区商业地产市场的投资总额仅为430亿美元，创2010年以来的最低水平，仅约为去年同期的30%。美国是该地区的投资活动的主要目的地，约占所有投资活动的93%。

其中，酒店业的损失最为惨重，投资额暴跌了90%，零售类物业和办公楼情况稍好，但也大跌了74%和72%，只有工业类地产在疫情背景下显示出了较强的韧性，仅下跌了50%。

世邦魏理仕首席经济学家巴克汉（Richard Barkham）表示，短期内，由于担心感染，企业不太可能要求员工像以前一样在办公楼统一工作，不过一旦有效的治疗手段或疫苗问世，办公物业的情况将会明显好转。

上述报告还显示，美洲城市的投资活动水平下降幅度与当地新冠肺炎疫情确诊人数存在较大的相关性。二季度投资下降最大的几个城市，比如西雅图（-84%）、奥兰多（-81%）、洛杉矶（-80%）与纽约（-71%）等，这些城市同时也是当前美国疫情最严重的区域。

此外，报告称，南美的巴西也存在类似情况，新冠肺炎疫情确诊人数的持续激增严重阻碍了当地的投资活动。

欧洲国家受影响较小

或许是因为至今为止，欧洲地区的疫情整体上并没有出现明显的“复燃”，因此投资活动的复苏也较为稳定。

世邦魏理仕的数据显示，二季度欧洲、中东和非洲地区的投资额同比下降了38%，至480亿美元。其中表现最差的仍是酒店业，暴跌了83%，零售类物业（-23%）和工业类地产（-34%），则相对平稳。该公司分析部负责人林辛（Jan Linsin）称：“我们看到许多投资者正在筹集资金，准备对欧洲地区的物流地产进行大规模投资。”

不过由于第一季度表现出色，2020上半年上述地区的商业地产投资实际上仍呈上升趋势：同比增长了2%。

与美洲情况类似，欧洲地区的投资活动也与当地疫情的严重程度存在一定相关性。疫情控制相对较好的国家，比如德国（-20%）、荷兰（-23%）和波兰（-22%）等的下降幅度相比之下并不多，而瑞典（-45%）、英国（-56%）、法国（-57%）的情况则相反。

亚太地区差异较大

二季度，亚太地区商业地产的投资额同比下降了46%，降至不足180亿美元，为2012年以来的季度最低值。酒店业、办公楼和零售类物业的投资都面临着大幅的下滑，只有工业类地产受影响较小，同比只下跌了17%。

从国家看，澳大利亚（-21%）和韩国（-36%）受影响较小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅则较大。

报告认为，由于日本、新加坡、澳大利亚的疫情反复，而印度的第一波疫情仍在不断攀升，引发了投资者对该地区经济复苏前景的担忧，并可能因此推后相应的投资计划。

仲量联行亚太区资本市场首席执行官克罗（Stuart Crow）表示，二季度投资活动的急剧下降反映出投资者对不确定性的忧虑。不过，流动性依然很高，因此他预计随着经济进一步复苏，下半年交易活动有望反弹。

奇米尔也对第一财经记者表示，长期来看，商业地产的前景还是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多数资产类别提供更好的回报，“随着疫情得到控制、经济逐渐复苏，买家和卖家都会重回市场，市场趋势也会变得更为清晰。”

奇米尔还认为，11月的美国大选，可能会是投资趋势转向的一个重要契机，一旦下任美国总统人选尘埃落定，投资者对市场不确定性的担忧将减少。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民或房产投资的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

美国务卿称禁止中国电信业务，并想让TikTok和微信等应用下架

美国国务卿蓬佩奥在华盛顿时间8月5日表示，美国希望看到“不受信任的”中国应用从美国应用商店下架，并称中国拥有的短视频应用TikTok以及通讯和社交应用微信是“重大威胁”。同时他又建议吊销中国电信等电讯商在美国的营运许可。中国外交部长王毅则指，美国没资格建立所谓「清洁国家联盟」。

蓬佩奥表示，美国正在努力确保不可信的中国电信公司，不与美国的电信网络连接，认为这些公司对美国的国家安全构成威胁，因此不应提供来往美国的国际电信服务。他将与司法部长巴尔、国防部长埃斯珀以及国土安全部代理部长沃尔夫，一同敦促联邦通讯委员会，撤销和终止授权四家中国电信公司提供往返美国的电信服务。

另外，蓬佩奥再次指责，中国的TikTok及微信危害美国公民的个人数据，建议将不受信任的中国程式下架，美国国务院将会同商务部及其他部门合作，限制美国境内的中资云端服务供应商，收集、储存及处理数据等敏感资料。

蓬佩奥在披露他所说的美国扩大建立一个“清洁网络”的努力时表示，华盛顿将努力阻止各种中国应用和中国电信公司访问美国公民和企业的敏感信息。

与此同时，美国总统特朗普曾威胁要禁用Tiktok。“由于母公司设在中国，Tiktok和微信等应用对美国公民的个人数据构成了重大威胁。”蓬佩奥说。

TikTok目前面临9月15日的最后期限，要么将其美国业务出售给微软，要么将面临彻底被禁。cnbc的媒体报告称，微软和字节跳动希望在三周内就收购TikTok达成协议，同时微软希望以300亿美元的价格收购TikTok，并有一年时间转移软件代码。

蓬佩奥又宣布，美国政府将禁止华为手机预先安装美国的手机应用程式。他指，华为协助中国政府监视民众，美国及其他国家的公司应从华为的手机应用程式商店，移除自己的产品。他点名提到多间中国企业，称美国正设法防止阿里巴巴、百度、中国移动、中国电信、腾讯等公司营运的云端系统存取美国人及企业的敏感资料，包括新冠疫苗研究资料。

洁净网络的这五项新的行动方案如下：

洁净运营商：旨在确保不受信任的运营商没有与美国电信网络相连接。这类公司对美国国家安全构成了威胁，因此不应该提供进出美国的国际电信服务。

洁净商店：旨在从美国移动应用商店中删除不受信任的应用。有些国家的应用威胁着美国的隐私、传播病毒，并传播宣传和虚假信息。必须保护美国人在手机上的最敏感的个人和商业信息，防止遭到利用和盗窃。

洁净应用：旨在防止不受信任的智能手机制造商在其应用商店中预安装受信任的或以其他方式提供下载服务。华为目前在利用美国和外国领先公司的创新和声誉。这些公司应从华为的应用商店中删除其应用，以确保自己没有与侵犯人权的实体合作。

洁净云：旨在防止美国公民最敏感的个人信息和美国企业最有价值的知识产权（包括新冠疫情疫苗研究）在通过阿里巴巴、百度和腾讯等公司可以访问的基于云的系统上加以存储和处理。

洁净电缆：旨在确保将美国与全球互联网相连接的海底电缆未受到中国大规模收集情报活动的破坏。美国还将与外国合作伙伴合作，以确保世界各地的海底电缆不会受到类似的威胁。

据悉，华为、阿里巴巴、百度、中国移动、中国电信和腾讯均属于该计划范围。

蓬佩奥同时表示，美国会与其他国家合作，确保海底通讯电缆不会成为中国收集情报的工具，他指，这有关措施可以构建一个洁净网络，促请其他国家加入。

国务委员兼中国外交部长王毅较早时接受新华社专访时，指美国在全球进行窃听，没资格建立「清洁国家联盟」。王毅表示：「美国并没有资格打造什么『清洁国家联盟』，因为她自己早已满身污迹，美国在全世界窃听、监控其他国家的不良行径，已是世人皆知。」

从今年一连串的打压中国企业的行为让中美关系正处于数十年来的最低谷。

美国：在今年6月30日，美国联邦通信委员会（FCC）将华为和另一家中国电信企业中兴列为对美国国家安全的威胁。由此，这两家公司在美国乡村地区的运营商用户必须将已经在使用的设备从网路中更换掉，同时不得使用金额为83亿美元的联邦通用服务基金的补贴购买华为和中兴的任何设备。今年5月，美国政府就已推出管制，禁止使用美国软件和技术的外国公司将半导体产品出售给华为。长期以来，华盛顿一直在向盟友施加压力，要求各国在5G网建设中不采用华为设备。

英国：7月14日宣布，将禁止华为参与英国5G网建设，并将在2027年前拆除已经采用的华为设备。直到今年年初，英国首相约翰逊还曾部分允许华为参与5G网路建设。突然地禁止使用华为技术，一方面是出于安全考虑，另一方面也是基于美国此前对华为推出的制裁措施可能带来的技术影响。

意大利：今年7月初，路透社报道，意大利电信（Telecom Italia）已经将华为排除在该公司正在准备于意大利和巴西进行的5G核心设备招标之外。此外意大利媒体报导，意大利官方正在考虑是否将华为排除在5G建设项目之外。

印度：印度媒体今年6月援引政府官员称，印度政府将禁止中国为任何国有电信运营商提供电信设备，也可能禁止私有运营商使用华为和中兴的设备。

王毅重申，中国企业的技术及产品从未对任何国家构成威胁，美国不择手段地打压一间中国民营企业，是要维护自身的科技垄断地位，是一场教科书式的霸凌。

全美房价开始回升！专家分析为短期现象

美国东部时间8月4日，在疫情面前，全美房价少见的出现小幅回升现象。创纪录的低抵押贷款利率在近几个月提振了房价，让购房者有更强的购买力进行房屋买卖。而专家认为，这是只是短期现象。

本月初，30年期固定抵押贷款的平均利率飙升至3.24%，但随后急剧下降，6月底为2.94%。根据CoreLogic的数据，6月份全国房价年增长率为4.9%，远高于5月份4.1%的年增长率。6月份房价环比上涨1%，创下2013年以来的最大单月涨幅。

新冠疫情影响到了全美的各个角落，但并不是每一个房地产市场都受到了相同的冲击。从全美房市的变化中也可以看到疫情对房地产经济造成的影响，部分地区的表现要好于其他地区。纽约市在最初几个月受到疫情的严重打击，一些居民选择搬到偏远的郊区—甚至远至费城，以寻求更多的空间和更安全的环境。受此影响，费城的房价以每年8.4%的速度上涨，大量纽约客的涌入令该市受益匪浅。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔-黑尔（Danielle Hale）表示，“在遭受了3月和4月特别严重的打击后，东北地区的新冠病毒病例保持稳定，我们看到大量买家重返市场。如果同样的趋势也发生在南部和中西部，例如疫情继续上升，那么秋季房市还会上扬，尤其是在学校决定推迟开学之后。”

同样的，圣地亚哥和华盛顿特区的房价走势也比较强劲，主要是因为这两个市场需求多余供应。房地产销售公司Long & Foster的一份报告显示，6月份华盛顿特区的库存量同比下降了25%。

相比来说，旧金山的房价比一年前却有所下跌，这跟硅谷地区大批量的科技工作者远程办公有关。许多员工得知消息后，纷纷搬离房租最贵的市中心区域，导致需求下降，价格也随之下跌。根据ABC的消息，90%的城市劳动力目前在家里工作，人们正在搬离城市。甚至根据报道：如果走在旧金山南部的市场和金融区，感觉就像一座鬼城。

在疫情爆发之前，旧金山南海滩一套两居室公寓的平均挂牌价格约为195万美元。如今，均价已下跌3万美元，至192万美元。一居室公寓的均价下降了1.5万美元。旧金山去年年底房屋的空置率为5.4%，而目前为10%，当对住房需求不再旺盛，价格也就随之下降。

位于美国加州旧金山的一栋全新阁楼式设计住宅单元，带1卧2卫1车库，坐落在汤森街200号（200 Townsend），将为您带来惬意舒适的公寓生活，现仅售88.8万美元。点图了解更多

但分析师表示，房价的上涨速度会放缓。房地产经纪公司Redfin首席经济学家泰勒-马（Taylor Marr）表示：随着抵押贷款利率下降，房价上涨，但供给也下降了，这削弱了对房价的影响。房价增长可能会放缓，但共识是房价至少在今年将继续上涨。”

CoreLogic的经济学家Frank Nothaft预测，到明年6月，价格将比今年低1%。他预计价格上涨将在未来12个月有所减缓。导致经济再次全面停摆，房屋销售可能会像3月和4月那样走弱，房价会反映出这一点。

更多分析认为，房价产生变化的根本原因是供给和需求的平衡度。房屋建筑商看到了买家的兴趣和强劲数据，但由于疫情带来的供应链问题和劳动力市场紧张，他们未能提高产量来满足这一需求，劳动力市场紧张多年来一直在阻碍楼市复苏。这意味着即使低利率帮助了人们做出买房的决定，市场上也不见得有足够可挑选的房源。

根据Zillow的数据，在费城，目前房源数量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一项分析同样发现，今年3月至5月，大都市地区的房源比去年同期下降了48%。

阻碍购房行为第二原因是3月份实行了禁售。为了防止疫情继续传播，房地产市场在3月施行了禁售活动，只能远程看房，这等于在最繁忙的季节业务暂停了两个多月。当房地产市场重启时，一些卖家又考虑到健康问题不愿重新投入销售过程，尤其是在可能让他们面临风险的情况下。同时，隔离也加速了家人们重回家庭生活来照顾空巢老人。

阻碍房价复苏的其他原因还包括联邦政府实行的CAREs Act救助法案。房源网站Zillow.com的经济学家杰夫-塔克（Jeff Tucker）认为：法案允许房主在失去工作的情况下延期支付抵押贷款，目前有8%的抵押贷款已经延期支付。通常在经济衰退期间，很多人会失业，无法偿还房贷，或者最终丧失抵押品赎回权，银行会把他们的房子卖掉。但这一次，市场上最低迷的部分实际上已经冻结。对这些家庭来说，这无疑是个好消息，但一个主要的副作用是，在这样的衰退时期，进入市场的房屋数量也会大大减少。”

关于居外IQI

来源：新浪财经
责编：Zoe Chan