资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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畅游粉色海岛 掏金百慕大地产商海

这个正在把自己打造成当代最酷度假胜地的群岛,是世界上人均收入最高的岛屿之一,旅游业和国际商务现在已经渗透到了岛屿生活的方方面面。而为了确保这个岛屿能够满足购房者不断提升的品位,当地政府最近批准开发一批精选住宅度假胜地,并提供全方位的内部物业管理服务丶租赁服务和定制礼宾服务。【阅读原文

 

定制海岛生活:宁静的塞舌尔群岛

塞舌尔群岛是坐落印度洋上的一个群岛国家,这里有数不清的海滩、珊瑚礁和自然保护区。马埃岛是塞舌尔最大的岛,位于群岛东北部。由于塞舌尔对国际买家来说极具吸引力,本文将做一些介绍。【阅读原文

 

远走巴哈马 开启海岛生活

沙滩洁白如雪、绿松石色的水域波光粼粼,巴哈马一直以来都是一个奢华旅游的目的地。现在,随着政府加大在环保方面的投入,游客们发现巴哈马的设施变得更加环保,让人可以更加安心地享受这里的舒适生活了。【阅读原文

 

开启东非海岛生活方式

桑给巴尔岛(Zanzibar)上有着洁白的沙滩和蓝绿色的海水,宛如坦桑尼亚海岸线皇冠上的一颗璀璨宝石。桑给巴尔是一个文化、习俗和传统的大熔炉,它为游客提供了独特的体验。现在,它将首次向外国投资者开放。【阅读原文

 

老人们如何享受流金岁月

退休社区以及类似于豪华乡村俱乐部和五星级酒店的开发项目正在提高标准,以吸引那些希望生活得更长寿、更健康和更幸福的买家。高端地产杂志Abode2的简·斯莱德(Jane Slade)调查写道。【阅读原文

 

如何置办高尔夫地产

就像高尔夫运动本身一样,高尔夫地产的置办并不是像表面看起来那么简单。海外地产杂志Abode2的主编劳拉·亨德森(Laura Henderson)提供了一些实用的建议。【阅读原文

 

房地产金融的明天

因为具有高效和对相关产业影响较小的特点,近年来不少大型银行都在大力推进货币数字化的进程,以此来进行加密数据的转移。如今房地产也加入了这个行列,现在就让Laura Henderson带我们去比特币的世界里一探究竟。【阅读原文

 

2019是投资美国加州酒庄豪宅的上乘时机

靠近高尔夫球场,可欣赏雪山美景,享受慵懒的漫长海岸线,方便出入交通畅通的国家高速公路网……凡此种种都是南加州人引以为傲的谈论话题。加州住房市场热火朝天,酒庄房产投资市场也不例外。Laura Henderson展开市场调查,为我们解释为什么现在是投资的最佳时机?【阅读原文

 

品牌住宅为何风靡全球

无论是高级定制时装、限量版跑车还是定制超级游艇,将产品与知名品牌联名能够达到传递核心价值观、保证高级品质的效果。目前,品牌住宅成为房地产市场的一大热门,将奢华居住体验发展到了全新的高度。但品牌住宅真的对得起其五星级住宅的售价吗?【阅读原文

 

了解开拓性的家庭保护措施

预计到2020年,“互联型”全球家庭保全市场将增长48%。然而,引领时代的最新保全设备真的像人们所吹嘘的那么厉害吗?跟Laura Henderson,博德居《Abode2》杂志栏目主编一起探讨。【阅读原文

 

谁说高净值人士买房不用贷款?

无论你的银行存款余额有多少,在英国买房总是伴随着申请按揭贷款的过程。《Abode2第二家》执行主编 Laura Henderson深入研究了那些向富有的国际投资者提供专业抵押贷款的金融机构,并撰写了这篇文章以飨读者。【阅读原文

 

高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会

去年,获得英国“黄金签证”的中国富人数量显著增加,这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住,为他们老年的“安身之处”进行投资。随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活,因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。Abode2主编Laura Henderson带你进一步了解投资老年人住房的商机所在。【阅读原文

 

向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机

随着城市耗尽棕色地块,富有创新精神的开发商们正在向屋顶寻找灵感。《博德居|Abode2》主编Laura Henderson密切关注英国首都中心地段屋顶住宅的兴起。【阅读原文

 

下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓

英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。【阅读原文

 

脱欧后,这些欧洲高端置业区域的投资前景良好

欧洲经济日趋向好,备受全球投资者青睐。但在对欧洲的投资评估中,全球投资者把英国和欧洲其他地区区别对待,这反映出他们对欧洲经济前景越来越乐观,但又对艰难而且可能久拖不决的脱欧谈判感到不安。高端地产杂志《博德居|Abode2》总编Laura Henderson与顶级滑雪区房地产专家一起发掘2018年“除英国以外欧洲”最有投资前景的地区。【阅读原文

 

狗年出海投资豪宅 不妨放眼这四座绚丽大都市

对精明的第二套房投资者而言,2018年无疑是个黄金购房年。资深地产编辑Laura Henderson为我们展示了全球四座杰出的高端房产投资城市,分別是伦敦、里斯本、新加坡和布宜诺斯艾利斯。每一座城市都独具魅力,而且在2018年为全球房地产投资者展现不同的机遇,马上由Laura带大家去逐一发掘。【阅读原文

 

伦敦“共居”时代的到来

到2021年,英国的每四套房产中就有一套是出租房,不断攀升的房价使“拥有房产”成为了房产需求者们越来越遥不可及的梦。最新数据显示,有超过870万人在伦敦独居,而房子的质量却没有因价格上升而相应提高。现在一个全新而富有创意的住房方式出现在大众的视野中——共居(co-living)。这种只在学生时代才有的集体生活方式, 如今被一些地产创业公司挖掘出来,填补市场空白。【阅读原文

 

巴塞罗那——西班牙经典海滨城市的强势回归

巴塞罗那在西班牙房价的又一轮上涨中成为豪宅市场上的顶尖投资地。加泰罗尼亚最大城市的房价在2008年因为西班牙的经济危机经历了暴跌,低迷的境况持续到2014年。这个国家用了三年时间重建劳动市场,并回复了银行系统。随之而来的是豪宅房价的回潮。这个富有活力的集艺术、音乐和美食与一体的国度见证了经济复苏后的繁荣。【阅读原文

 

英国房产与教育:名校之都伦敦的房产现状

海外买家将伦敦视为优质学术的中心,这里的夏天有屋顶电影院,户外游泳池和公园里的各种节日庆祝。除此之外,这里温和宜人的气温也使许多海外买家对这座首都城市青睐有佳,他们对这里顶尖大学附近的房产情有独钟。Laura Henderson本期带我们深入了解教育产业的欣欣向荣对当下伦敦房产市场的影响。【阅读原文

 

投资佛罗里达房产必去的地区

在美国拥有房产无异于实现了美国梦。去年,这个“阳光之州”12%的房产被海外买家买下,购房总价值也占到了24%。海外买家对佛罗里达的热情又被重新点燃了,Laura Henderson本期为我们介绍那些精明的买家们都瞄准这个城市的哪些区域来投资。【阅读原文

 

加勒比海投资移民最佳地:安提瓜岛

安提瓜岛有着所有海滨生活的浪漫,并可以赋予你现代人所能享受的所有舒适。最近,一项全新的海洋度假胜地开发区将海岛资源发挥到新的高度。Laura Henderson带你领略这个魅力海岛的风情,同时为您介绍这个地方的房产投资潜力。【阅读原文

 

度假天堂毛里求斯的投资潜力

热带的迷人景色,稳定的经济和友好的税收环境,这些都是美丽的毛里求斯所具备的。这也难怪寻求奢华旅行地的人们越来越多地被这里吸引。这里可以作为长期扎根的地方,也可作为固定的度假放松地,同时投资回报也是非常稳定的。Laura Henderson本期带我们去这个迷人的岛国上游览一番。【阅读原文

 

伦敦百年不遇的新区——格林威治半岛

能在伦敦这样的城市从平地建起一整个新区的机会是非常罕有的。位于东伦敦南部的格林威治皇家自治区(Royal Borough of Greenwich)以二战时期的海军遗迹而闻名,说到有关地产开发的潜力,非常显而易见,这里是一个绝佳的再生区域。记者James Matthews见到了使这一挑战成为现实的中国香港获奖开发商Knight Dragon。【阅读原文

 

泰国旅游热下的房产风潮

这是一个可以与加勒比海媲美的阳光普照之地。很多海外的买家都试图在禅意十足的泰国寻求高回报率的投资。在首都曼谷,买家所关注的不是豪宅别墅,而是公寓。在过去的5年里公寓的平均价格上涨了10%,投资的潜力很大。六个月前,芭提雅、普吉岛、甲米和华欣都吸引了大量买家的兴趣。我还会分享在泰国买房的注意事项。【阅读原文

 

在新西兰买房,哪些地段最物有所值?

在电影《指环王》中,霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程,其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。如今,买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”,来到这地球中心上的岛屿,寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想,而是真实的存在。Laura本期带我们去领略新西兰双岛的魅力。【阅读原文

 

柏林成欧洲房产热门投资地

有人说时间是最好的治愈师,德国的首都柏林便是这句话最好的印证。地产专家Laura Henderson发现,德国前卫的首都城市柏林,正迅速成为欧洲最受欢迎的国家,大批国外买家正在涌入。今期专栏,我会分析德国房产市场的最新发展,以及公开在柏林买房的注意事项。【阅读原文

 

摩天大楼将改变伦敦的天际线

400座高耸入云的建筑预计在未来十年内在伦敦拔地而起,其中的73%将被作为民宅而设计。大部分将建在东伦敦,据悉光格林威治半岛就有42座。那么10年后的伦敦将会是什么样子?会被塑造成类似上海和纽约那样的城市吗?这些摩天大楼将怎样影响这座城市具有历史感的景观?本期我会探究摩天大楼成为伦敦新潮流背后的原因。【阅读原文

 

爱上里斯本!低税收和一系列新兴开发区正激发投资兴趣

在阿尔加维南部的三角地带,200万英镑的别墅是富人的标签,也象征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是,远离人群和商业化,低调而复古的首都城市里斯本,似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。本期专栏,我会带你走进这座有着2000年历史,宜人气候和美丽海滨的魅力城市,找寻房产投资及移民的机遇。【阅读原文

 

巴黎高端房产:找到属于你的黄金地段

中国买家正在涌向有着光之城之称的巴黎,成为豪华地产市场上的生力军。和一些首都城市,尤其是伦敦相比,巴黎的另一个竞争力还在于拥有能够使人负担得起的房价,稀有的新开发区因为国际需求的上升也卖得很好。我来带大家走进这座怀旧的城市,欣赏城中的豪宅房源。【阅读原文

 

欧洲小国移民升温:马耳他买房移民面面观

尽管欧洲南部深陷债务危机,反紧缩抗议此起彼伏,但南欧小国马耳他的经济却仍然表现不俗。这个地中海小岛国是一个利用投资发展经济的成功例子。在小巧而坚韧的马耳他岛上,除了银行、保险、旅游和博彩业之外,住宅房地产业也吸引了大量的海外投资者。劳拉·汉特森来为你详述这一趋势。【阅读原文

 

畅游粉色海岛 掏金百慕大地产商海|居外专栏

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劳拉·亨德森(Laura Henderson)说:“就像坚定不移的英国人一样,这个舒适的度假天堂正在把自己打造成一个很酷的度假胜地。”

当游客们来到百慕大群岛(Bermuda)美丽的粉色沙滩时,他们不必担忧自己的行为举止是否需要“表现良好”。如今,来到这里的游客更多的是穿着拖鞋,戴着墨镜,风度翩翩地拿着一杯朗姆酒。在这个前英国殖民地的鼎盛时期,它曾是常春藤盟校(Ivy League)百万富翁和行业巨头们最喜爱的周末度假胜地,他们不辞辛苦飞来这里,只是为了在这里的高尔夫球场游玩。现在还是有许多人喜欢在这里打高尔球,但随着这里的旅游业增设了更多的休闲娱乐活动,且很好地利用温暖的气候,一年四季将会吸引更多类型的游客。

旅游业在百慕大群岛的财政收入中占有相当大的份额:据旅游卫星账户(Tourism Satellite Account)统计,这一行业直接、间接和诱导性影响产生的经济总额从2014年的5.83亿美元增长到2019年的8.86亿美元以上,增幅为34%,约占所有经济活动的12%。随着对各种高档豪华酒店的大规模投资,对旅游业带来的影响已经开始显现出来:现在的人们更喜欢户外活动;住宅内均配有独立浴缸和私人露台。夜生活(虽然十分低调)也越来越迷人,吸引着许多游客来到这里,可进行各种活动,包括生态旅游、乘坐游艇和休闲钓鱼。   

这座岛屿占地面积仅为21平方英里,提供一些高端房产,居住着少量很有影响力的业主。有精英资金作为基础,再加上快速增长的经济,这个社区得以避免受到全球信贷市场趋紧带来的严重影响。英国旅游局(British Tourism Authority)的杰西卡·梅洛(Jessica Mello)解释说:“这个岛是世界上人均收入最高的岛屿之一,旅游业和国际商务现在已经渗透到了岛屿生活的方方面面。由于该岛提供有利的离岸税收制度,许多大型保险和分保保险公司都迁到了这里经营,百慕大首都哈密尔顿(Hamilton)的蓝筹股公司得以不断壮大。”

辛克莱房地产公司(Sinclair Realty)/佳士得国际房地产公司(Christies International Real Estate)的卡琳·辛克莱(Karin Sinclair)表示,很少有人(包括许多房地产经纪人)真正了解面向非百慕大居民的房地产市场规模到底有多小,而且情况一直如此。她补充说道,“根据我们25年的数据分析,除了极少数例外,无论是哪一年,通常只有六到九套持有永久产权的独栋家庭住宅被非百慕大居民购买。在这六到九套住宅之中,有一到两套住宅的售价超过1,000万美元,一到三套住宅的售价在600万到900万美元之间,其余的住宅售价则低于500万美元。”非百慕大居民在百慕大购买的公寓价格从50万美元到600多万美元不等。当地政府对海外买家的购房数量设置了上限,再加上这座岛屿可供开发的土地所剩无几,这有助于保持相对稳定的当地房产价值;而对非百慕大居民限制购房数量,则有利于抑制这些房产价格涨得过快。 但从客观角度来看,今年还没有过半,2020年的房地产表现已经远远超过平均水平。

为了确保这个岛屿能够满足购房者不断提升的品位,当地政府最近批准开发一批精选住宅度假胜地,并提供全方位的内部物业管理服务、租赁服务和定制礼宾服务。房地产经纪人罗伯特·雅各布斯(Robert Jacobs)补充道,“这个决定很有创造性,为海外买家提供了一个购买度假住宅(持有所有权)的好机会,而不必受到在千里之外的住宅维护、安全和维护成本等问题的困扰。”

其中一个吸引外国投资者极大关注的项目是Azura住宅飞地和精品酒店开发项目。该项目位于岛上地标性南岸风景如画的沃里克区(Parish of Warwick),毗邻布莱克本史密斯自然保护区(Blackburn Smith Nature Reserve);其坐落在引人注目的悬崖边上,俯瞰着大海和令人惊艳的私人海滩。这个度假村距离哈密尔顿市(City of Hamilton)只有10分钟的路程,紧邻几个广受赞誉的高尔夫球场,距离百慕大L.F.韦德国际机场(LF Wade International Airport)也只有25分钟的路程。

度假村提供宏伟的1居室公寓、2居室、3居室和4居室海滨住宅,房产类型多种多样,将吸引不同买家。被规划为酒店公寓的住宅单元还为国际买家提供宝贵的政府税收优惠,且无需缴纳许可证费用。

一期由15套环绕着游泳池的住宅组成,现已售罄;二期的Edgewater大楼正在施工中,预计将于2021年初完工,该大楼是Azura地区最后一处难得的海滨房产。目前市场上只有3套Edgewater公寓在出售。另外,最后一期还提供6套限量版住宅,其中最大的一套公寓设有4间卧室,这些公寓均享有令人惊艳的海景,可通往无边际游泳池。

2居室公寓的起售价为1,395,500美元(不含地板和家具),3居室公寓的售价为1,995,000美元。Azura的业主还可以充分利用专业的物业管理服务和酒店服务,在无需使用房产的时候,可通过Azura酒店的租赁项目出租公寓,以赚取收入。

居外网上出售的百慕达7卧8卫豪宅,由蘇富比國際房地產代理,房价约¥4,208万。坐落在着名的Tuckers Town,可以俯瞰Mid-Ocean高尔夫球场。点图了解房源详情

如何在百慕大购房?

因为每年都需要计算土地税,百慕大的每一套住宅都会预估出年度租赁价值(ARV)。年度租赁价值不等于土地税,也不一定能反映一套住宅在租赁市场上可能达到的年租金。

以下几类房产符合向海外买家出售的条件:最低年度租赁价值为126,000美元的住宅和物业(持有永久产权)和最低年度租赁价值为25,800美元的公寓。

可供非百慕大居民购买的住宅和物业售价通常在200万美元到4,500万美元之间。

可供非百慕大居民购买的公寓价格通常在50万到650万美元之间。

非百慕大居民购买房产的许可证费用从未像现在这样优惠。多年来,非百慕大居民购买持有永久产权的房产,其许可证费用一直按照房产价格的25%来计算,自2012年以来,该比例下调到房产价格的8%,这种优惠费率将持续到2021年春季末。 

普通公寓的费率仅为6%(以前是18%),酒店公寓/度假住宅的费率为6.5%。 

持有永久居住证(Permanent Residency Certificate)的人士是非百慕大居民买家中的一个特殊类别,他们可以购买不同年度租赁价值的住宅,需缴纳的许可证费用减少至4%。 

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

Juwaicolumnist

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

疫情考验下 奥克兰房市展现出强大韧性

疫情没有让奥克兰房价下跌。

在疫情警报级别放宽后的首个完整交易月中,奥克兰房价与疫情发生之前相比变化很小。

Barfoot&Thompson董事总经理Peter Thompson说:“变化显著的是成交量。5月份成交量为396套房屋,大约是去年同月成交量的一半,是上个月成交量的四分之三。”

“但是,这一数据不能代表房屋交易的全部情况,因为它只包含无条件和佣金已支付的交易。而5月有条件和佣金未支付的房屋交易量大幅提升,这些数据将体现在6月的报告中。”

5月房价在弹性范围内波动。房屋均价为94.77万纽币,比4月下降1.6%,同比去年5月上涨2%。中位价91.4万纽币,比4月上涨1.6%,同比去年5月上涨了7.5%。

售价超过75万纽币的房屋数量占5月总成交量的三分之二,而售价超过100万纽币的房屋数量占5月总成交量的近三分之一。

5月新上市房屋数量为1097套,同比去年5月下降了7.5%,证明疫情后大量投资者放弃房地产市场的观点不成立。月底房源存量为3821套房产,与前3个月保持一致。

总体而言,奥克兰房地产市场对疫情的最初反应是平稳的。   

房屋成交进展良好,但是由于交易流程的时间周期,这些数据尚未在5月的销售报告中体现。房价未承压具有韧性。不过还需要再过一个月,市场才会稳定下来,对未来交易模式的判断才会更清晰。

乡村和庄园地产市场呈现出重新复苏的迹象,5月成交量是4月的两倍。Pukekohe地区成交量强劲,许多房产获得多个出价要约,而Kumeu和Coatsville附近的房屋开放日活跃。新房源上市较缓慢,小型房屋建地明显短缺。

房地产网站Realestate.co.nz公布5月份数据显示,新西兰七个地区的平均要价创历史新高,准卖家没有因为疫情降低期望的房屋要价。 

新西兰奥克兰豪华别墅达尔文巷9号,拥有无可挑剔的的外观丶宽敞的居住区丶充裕的自然采光和一流的装潢,能为您提供无可比拟的居住体验。点图查看房源详情

Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示:“围绕疫情后的房地产价格走向有很多猜测,但七个地区的平均要价高位表明大多数卖家仍对房屋售价有较高期望。” 

买家兴趣维持在活跃水平,5月份Realestate.co.nz的网站浏览量与销售旺季2月持平。5月份的新房源数量有所下降,但与过去两年的冬季相差无几。 

全国范围内,5月份的平均要价比去年同期上涨了10.3%。奥克兰的平均要价同比上涨9.9%至96.2万纽币。 

Infometrics的经济学家Brad Olsen表示,即使经济基本面在发生变化,房地产市场似乎仍保持活跃状态。他说,4月份的严格封锁使大量交易被迫中断,因此5月份房产活动复苏且保持要价是说得通的。 

“在4级封锁期间,人们居家呆了四周半的时间,外出消费受限,许多人的储蓄超过了支出,可支配现金增长。Kiwisaver开始恢复,房贷利率继续走低。”

“另外,政府工资补贴为新西兰近60%的劳动力和71%的企业纾困,一系列缓冲政策达到了减轻疫情剧烈冲击的预想效果,从而也相应避免了房地产市场的震荡,使其保持稳定。”

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售新西兰房源,或致电 400-041-7515新西兰留学、移民或房产投资的机会。


来源:新西兰中文先驱网
编译:Zoe Chan

居外百度海外购房峰会直播 吸引近40万人收看

疫情不减国人海外购房兴趣,东南亚日本房再获国人青睐。

今天在居外百度海外购房峰会上,与会嘉宾探讨了疫情对中国买家海外购房产生的影响,嘉宾一致认为,中国买家疫情后将更加偏重亚洲房产市场,而日本会更受国人关注。峰会听众也对日本房产表示了较大兴趣。

亚洲房产科技集团居外IQI董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生通过线上对海外房产峰会说,“买家通过居外网的咨询数据显示,疫情高发期,缓解与基本控制期不同阶段,国人对海外房产的需求也随之发生变化,疫情后期,国人对亚洲房产的需求已全面回归,5月份的居外网买家询盘数据显示,日本、泰国、越南、马来西亚、菲律宾分别占海外目标国排行榜的1、3,7、8,10名,亚洲国家比英美加澳在前10名中占位更多。”

百度上海分公司房产行业总监王木石先生分享的百度搜索大数据呼应了居外网奇米尔先生的洞见,他说,日本是唯一疫情后海外房产检索指数不减反增的国家。根据百度搜索数据,国人对泰国、马来西亚和希腊房兴趣受疫情影响较大,但排名仍紧随日本。

本次峰会由居外IQI集团和百度上海主办,上海现代服务业联合会和海外投资平台协办,并得到了以下机构的大力支持: 百度APP 财经、科技、直播,和好看视频。

据会后统计,本次峰会在4大平台(百度直播间、好看视频直播间、小鹅通直播间、陆想汇)总吸引了近40万名观众参与。

本次峰会得到合作伙伴百度的大力支持,图为活动直播时,在百度APP进行推广。
活动直播画面,从左至右分别为:主持人、百度演讲嘉宾与居外IQI执行主席Georg。

本次峰会由海外房产领域的意见领袖联手参与,他们分别是

乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生, 居外IQI集团执行董事长,在房产和互联网行业拥有超过25年经验,曾在多家海外上市企业如iProperty、REA集团担任高管,荣获“亚太年度企业家”与“亚洲杰出领袖”等奖项。

王木石先生,百度上海分公司房产行业的总监,拥有10年互联网行业分析经验,为客户提供专业的营销解决方案,服务过多家知名金融、房产企业客户,帮助企业通过互联网营销思维实现高利润增长。​

张柏琳女士,上海现代服务业联合会金融科技专委会的秘书长,理财周刊文化的CEO,国有传媒及金融行业资深专家,组织实施上海现代服务业联合会与各地在产业升级、金融科技的研究与深度链接,助力金融科技在各领域的应用与发展。

詹金龙先生,海外投资平台 创始人​,复旦大学房地产研究中心企业家理事会海外房产专委会常务理事;​《中国房地产业》海外投融资中心副主任。

百度嘉宾王木石在活动直播现场。

 

在回答主持人向买家推荐哪些国家的海外房产时,奇米尔说,如果从投资角度,可以考虑马来西亚,越南,日本(大陂),澳洲(墨尔本),德国(柏林)。 如从孩子留学教育目的出发,可以考虑英国,美国,加拿大,澳大利亚,包括马来西亚。这一点也得到其他几位嘉宾的赞同。张柏琳女士特别强调了政治风险评估在选择海外房产上的重要性。詹金龙先生认为海外市场一向稳定,有规范,买家应尽快采取行动而不应等待所谓抄底时机。

本次峰会也探讨了新冠疫情对海外房产行业的带来的影响,并促成一些永久性的变革。奇米尔说,本次疫情使得购房和售房都迅速数字化,买方和卖方都习惯了线上营销与线上交易,“本来需要两年形成的习惯,疫情期间两个月就形成了。居外IQI作为亚洲房产科技集团,将以优质内容助力亚洲人士成为全球居民。”

居外网本月将有一系列线上海外房产活动。本周日6月20日在演播室将有日本投资专场,6月中下旬还有马来西亚、澳洲墨尔本、珀斯、葡萄牙、新加坡等线上直播专场。欢迎大家扫一扫二维码,访问居外网的活动频道关注报名。

本次峰会也得到了澳洲财经见闻、栖观资讯、饴香传媒、陆想汇、小鹅通、Facebook Live的媒体支持。

峰会视频回放,现在扫码立即观看

错过直播的网友可以扫码观看本次峰会的全程回顾
在IQI Global的协助下,本次活动同样在facebook上同步直播,图为facebook直播画面。

居外六月专访:葡萄牙房地产星级专家分享待客之道

居外六月专访的两位星级嘉宾,分别是Livingroup国际房地产首席执行官——若奥·帕加尼·托斯卡诺(João Pagani Toscano)先生,和来自Cruz, Roque, Semião(CRS)法律公司的古斯塔沃·迪亚士(Gustavo Diaz)先生。两家公司皆位于葡萄牙

Livingroup为一家葡萄牙控股公司,从事国际业务,拥有多元化的产品组合,包括房地产开发,旅游业和联合办公空间。自2012年成立以来,Livingroup不断扩展其业务范围,开发了多个基准项目,跻身至房地产投资行业前列。Livingroup代表高股本投资者投资和管理资金已超过8000万欧元,投资土地占地约50,000平方米。

CRS为一家在葡萄牙成立的提供全方位服务的律师事务所。基于客户的法律权益,在保证通信机密性的前提下,CRS致力于向客户提供独家服务。CRS律师专攻合同法和诉讼以及公司法,并为个人和企业机构(即中小企业,跨国公司,基金会,协会和企业集团)提供跨行业法律支持。

面向中国跨境买家的营销

若奥:Livingroup专门服务国际市场。国际投资者常有许多不同的要求。我们的一些投资者单纯寻求房地产投资,而另一些则有更多需求。例如,中国买家通常希望通过房地产投资获得黄金签证居外百科|了解葡萄牙“黄金居留签证”

我们公司自2011年就已经在中国开展业务,并与各种中国投资者合作。客户群遍布北京、上海、成都、重庆和香港。

我们只通过推荐的方式与客户合作,这使得我们在中国能够建立起良好的关系网。当一个客户满意了,他就会把我们公司介绍给他的朋友们。比如,像在重庆和成都,Livingroup只通过推荐的方式合作。从我们这里购买房产的人,往往会把我们公司推荐给其他人。

点击查看Livingroup在居外网上挂牌的精彩房源

古斯塔沃:我认为中国人是葡萄牙最大的投资者。从2015年担任律师以来,我一直与全世界的客户合作,但是大部分都是来自亚洲,特别是中国。最近,我们有大量来自中国香港的客户,过去三到四个月里,大约有40到50位客户。不得不说,由于2019年9月的政治动荡,许多香港买家都对葡萄牙产生了兴趣。

CRS在与中国买家打交道方面有丰富的经验,中国人申请黄金签证的占比依旧最高。我们对法律制度的了解使我们能够为亚洲,尤其是来自中国和香港地区的客户提供所需的一切服务。

面向中国买家的市场旺季

若奥:暑假和中国新年是购买房产最火热的时间段,这段时间对Livingroup来说非常重要。中国新年这段时期,我们特别繁忙,需要接待那些已经购买了房产的客户,以及那些要来参观或者更新黄金签证的客户。他们往往也会带着朋友或者家人一同前来。因此,我们还可以在这段时间内将房产售卖给新客户。

中国买家最关注的问题

若奥:我这边的话,大部分的客户都会询问公司的信誉,投资价格和葡萄牙的情况。客户只有对我们放心了,才会再通过我们购买房产。我90%的客户都是中国人,而且是回头客。我们公司在市场有良好的业绩记录、口碑好。客户也可以在网上看到我们的售价,所以他们也很放心和我们合作。

古斯塔沃:从法律角度来看,常问到的问题一般都是涉及到家人及其移民葡萄牙的资格。比如: “ 我儿子已经20岁了,我可以带他一起过去吗?或者是,我父亲已经65岁了,可以一起过去吗?还有其它的要求吗?”

客户还想知道从获得黄金签证到获得公民身份的流程。大多数情况下,他们一开始会问五到六个问题,随着谈论的进行,客户还会有更多的问题。我认为对客户来说,让他们充分了解自己在做什么非常重要,毕竟这是一笔金额不小的投资。从法律、个人和商业的角度来看,对他们来说,了解得越详细越好。我们的工作就是确保他们可以获得实现目标所需的一切工具。

中国买家合作时的障碍

古斯塔沃:语言交流障碍!

若奥:是的,我也一样。我们必须安排一个随行翻译。从文化角度讲,我觉得葡萄牙文化和中国文化很相似。葡萄牙人喜欢在餐桌上谈生意,也为我们的文化、美食和红酒而自豪,葡萄牙人也很好客。所以和我们合作时,中国客户也会觉得很舒服。在葡萄牙,他们受到了欢迎,再来的时候还会带上朋友。

当我们来中国时,也受到了同样的款待。大部分时间我来中国都不是来做生意,而是拜访我的客户。现在他们都已经成为我的朋友了,并且还会把我介绍给他们的朋友,我们会一起吃饭。最后,我们之间的生意更像是在文化、美食与好客的氛围中展开的交流。这是一种很好的体验,也是一种不错的经商方式。

为那些想与中国买家合作的人提供建议

若奥:了解文化差异很重要。大多数的中国买家之前从未去过葡萄牙或者欧洲,所以,有时他们不懂当地的文化。因为他们往往会经历长途飞行,还要倒时差,在客户到达的时准备好一切就很重要,要让他们尽可能地觉得舒适。

当我们谈及到中国投资者的时候,谈论的都是有不同需求的客户。与客户进行了一笔交易后,不能忘了他们。整个过程中我们都需要为客户提供帮助,尤其是在办理黄金签证期间。

当客户抵达葡萄牙时,服务要细致。我的客户来自世界各地,当他们联系我时,他们想和我待在一起,想一起打高尔夫,想出去逛街,一起吃饭,我总是会为他们空出时间。我认为中国投资者真的很喜欢这种服务。我们不仅仅是在售卖东西,更是在与客户建立友谊。

古斯塔沃:我们在文化上存在很多差异和相似之处,因此了解文化差异非常重要。我认为最好的建议是适应每个客户并在合理范围内满足他们的需求。

探索居外

若奥我们通过移民和房地产代理找到了有关于居外的信息。我们只直接跟代理合作,从不与中介合作。到目前为止,这是我们第一次参加居外直播研讨会。我们也非常开心能以这种方式参与进来,期待9月的路演与居外再次合作。也很感谢居外为我们提供的服务。

古斯塔沃虽然这是我们第一次合作,但是到目前为止,在直播研讨会的过程中,居外提供的多方面支持让整个直播可以顺利进行,我们对此也很开心。我们也意识到正在与一家有着相同价值观和工作方式的公司合作,这也是为什么每个参与方都能完美协作。我们真心希望能够与居外继续合作。

这种方式也有利于我们与客户一对一交谈。很多时候,客户无法亲自前往葡萄牙与律师们见面并参观项目,只通过远程操作或者邮件联系也并不现实。但是随着科技的发展,我们还是可以“面对面”交流。我认为这种直播研讨会有助于人们保持参与和联系的感觉,营造出一种亲近感。现在,我们也常常会进行直播研讨会,帮助各方之间的沟通和联系。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。


英文原文:https://list.juwai.com/news/2020/06/agents-of-the-month-gustavo-diaz-joao-pagani-toscano
编译:Zoe Chan

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“东京奥运会”积极推进 场馆工作已获8成同意|居外专栏

因新冠病毒疫情爆发并扩散,原定於今年举行的“东京奥运会”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)举行,目前各项工作正在根据新的赛事日程有序推进,东京奥运会和残奥会组委会主席森喜朗在最近的理事会上表示,明年赛事的场馆确保状况,基本上同意使用的,已达到8成左右。

目前已获得同意的场馆,包括主会场的“国立竞技场”丶篮球赛场的“埼玉超级竞技场”,马术赛场的“马事公苑”等。国际广播中心(IBC)等入驻的东京国际展示中心已有许多使用预约;奥运结束后的“奥运村改装成公寓出售”的事项正在谈判中。

之前市场仍有“东京奥运会”是否举行的传闻 , 国际奥委会(IOC)於6月11日发表官方通告:正100%集中筹办明年奥运的目标,除此以外的都纯属臆测。

为筹办“东京奥运会”,投入的费用据估算已超过118亿美元;目前,日本正在努力应对因为延期而给旅游业丶城市规划丶赞助商丶东奥会历史遗产,以及本土企业等带来的挑战。本次“东京奥运会”的延期是124年奥运历史上首次出现的,非战争因素导致的不能如期举行。巧合的是,1940年因二战而取消的奥运会,其主办地也是东京。但之后,东京在1964年成功举办了奥运会,日本让世界看到了一个战后重新崛起的工业强国,以及其雄厚的技术和制造实力。

当前,全球正面临着疫情带给经济重创的危机,明年的“东京奥运会”是否会给世界带来黑暗后的曙光?我们拭目以待。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
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中国香港疫后房市 供不应求有增无减|居外专栏

当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升,各行各业生意大受打击之际,楼价应该大幅下跌,才符合预期。但事实上,物业市场交投自农历年过後,一个月比一个月畅旺。无论成交量及成交价也在节节上升,当中以 1,000 万元以下的上车盘或首次换楼市场,尤其畅旺。

物业需求在疫情下,一定有所影响,只是递减了的需求仍然远远超过供应量,令形势恶化!翻开报章,今天地产版的要闻是“一手空置税立法,恐本届难完成”。根据报导,至今年 3 月底数字,共有 1 万个一手空置单位。如果空置税通过,发展商要每年付 5% 楼价,非常可观,肯定对发展商产生压力,短期有助供应不足的问题。疫情加上社会运动,立法会停摆,法例虽然已经在 2018 年 6 月公布,接近两年仍未完成立法。要赶在今年 7 月完成三读通过,否则法案就会自动失效。以后又要重新提交,重头再做,不知又要拖至何年何月何日了。

另一项政府重点计划——土地共享计划,也在 5 月 5 日开始接受申请,希望提供诱因给发展商,令农地加快兴建公屋及私楼。可惜,至今仍未有任何申请递交,计划极可能得不到发展商响应。

至於重头戏“明日大屿”,需要近万亿费用。在疫情下港府已动用近 4 仠亿储备救市,是否有财力去推动明日大屿?相信又变成不可能的任务。留待下任特首处理,不了了之的机会极高。

再看看疫情下的私楼动工量,今年首季只有 900 伙,大幅下跌 8 成,可预见在未来 2023 年后,私楼落成量会大打折扣。

除了私楼外,居屋供应也远远追不上需求。刚刚公布今年会开售 4 个屋苑,共近 7,000 单位。比计划中的 9,100 伙,欠了 2,100 伙。更重要这 7,000 伙也是远期楼花,预计在 2023 年中入伙。为了确保交数,利用“透支”未来的供应,可见形势险峻。

虽然疫情丶国安法令物业市场蒙上一层阴影,但笔者还是鼓励有能力丶有自住需要的朋友,还是及早上车为妙。香港仍会是一颗东方明珠,在供不应求的形势丶全球放水丶低息环境下,楼价仍是易升难跌!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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