奥地利天气什么时候选择去游玩时最好的?

出去游玩必定要找一个合适的天气,这样才能让自己不虚此行。奥地利在欧洲有着非常重要的位置,并且每年去该国家旅游的人都是逐年增长,游玩的人越多,想要了解这个国家的心理必定就会越强,奥地利天气状况肯定和很多国家都存在一定的区别。为了能够让更多的旅行爱好者在合适气候去奥地利进行游玩,今天来分析分析什么时候是最合适的。

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奥地利是属于海洋性向大陆性衔接的暖温带阔叶林气候,每年主要受到大西洋气候和中欧的大陆性气候影响,每年的季风影响不一样给这个国家带来的气候也是不一样的。有一些地区在季风的影响下降雨量比较多,但是有一些降雨量却比较少。如果想要去奥地利进行游玩,一年四季中最适合的时间段就是6—9月,这个时候不管是气候还是各方面都很适合。

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奥地利因为气候的影响,这个国家的温差是比较大的,想要避开这个时间段,7—8月是最合适的,这两个月的时间温差不大,对于度假的人来说刚刚好。虽然最合适,但因为是旅游旺季,这两个月在各个方面费用上面的支出都是最多的。如果自己的资金不是特别多,可以选择错开高峰期,谋取下一个最合适的时间段,天气好又不是人最多的时候。

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抛开上面的火热时间,你可以选择在5-6月份或是12月份去奥地利进行游玩,一个是临近夏季的旅行,一个是冬季旅行。虽然5-6月份气候还是有一点温差,但是大部分人都是能够承受的住的,同时这段时间是奥地利的节日狂欢,可以碰到很多相关的节日。冬季选择12月份,人不多可以尽情的享受滑雪和快乐。

去澳洲留学的好处主要体现在哪些方面?

留学生出国选择比较多的几个国家分别是美国、英国、加拿大、欧洲、澳洲。在这些地方当中占比量最大的莫过于澳洲,和其他国家进行相比,特别是美国,在欧洲留学费用要比它少支出很多。当然大部分人选择在澳洲留学并不是单单这一个原因 ,很多人为了能够全面了解去澳洲留学的好处一直在不断的查询相关资料,让自己能够找到最适合的学校。

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澳洲留学的好处其实有很多,和其他国家一样,澳洲在教育上面的支出是比较大的,每年政府都会拿出较多的钱去支持教育去发展教育,正是因为这样使得该国家的教师资源非常的雄厚,师资力量非常的具备优势。澳洲在教育上是比较严厉的,教育水平和水准也相当的高,他们每年培养出来的优秀学生都非常的多,尽可能让每一个孩子都有发展自我的机会。

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澳大利亚在世界上的声誉是非常不错的,很多名校在世界上的地位都非常的高,在学校获得的毕业证回国之后它的认可度是比较高的,所以不管是毕业回国还是留在澳洲,毕业证都能够给你带来更大的机会,都能够让你拥有更多的相关选择。澳大利亚对于留学生专门制定了相关的法律,这一点从任何角度看都能够较好的保障留学生的人身安全和人身利益。

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很多在海外的留学生都是不能够进行兼职的,即便能也会受到一定的限制,在澳洲对于留学生兼职的事情有专门相关政策,通过优势可以为自己谋取一份不错的兼职,让自己的生活费用能够得到额外的增加。澳大利亚的文化比较多元化,相互碰撞,即便你是外来人你也不会感受文化歧视和其他歧视。

澳洲留学有哪些优势?

出国留学对于当下来说是非常普遍的一件事情,很多人出国之前都会考虑选择哪个国家的学校,毕竟针对留学生每一个国家的政策都是不一样的。一直以来前往澳洲的留学生都是比较多的,所以每年想要去澳洲留学的学生都会咨询澳洲留学有哪些优势,只有全面了解一个国家优势,才能够让自己更加放心的读书。澳洲留学的优势主要体现在以下几点。

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澳洲留学的方式一直都是宽进严出,进去比较容易,如果想要顺利的毕业就必须迫使自己不断努力不断学习。澳洲的教育体系比较注重培养学生的逻辑思维能力,分配小组学习的时候,全面锻炼每一个人的扩展能力,出去训练思维以外,在实践上他们也是比较注重,只有全面结合才能培养出全面发展的精英。它们的教育主要特点就是打破传统,突破创新。

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我们读大学本科一般都是四年,专科三年,在澳洲并不是这样的,读几年大学完全是根据你的专业来进行的,所以它们本科学制的时间安排是不一样的,一般时间是3—5年,有些 专业的是三年时间,有些事四年时间,有些事五年时间。一般常见的商科、文科、IT专业都是三年制的,而工程、教育等课程都是4年制的,医学类课程是5年制的。

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在澳洲留学的学生学习一段时间之后,他们能够清楚的知道自己比较擅长哪一方面,自己的兴趣爱好是什么,都说兴趣是最好的老师,只有知道偏爱哪一方面,才能够更好的去专研它。虽然很多人都说澳洲留学的学费比较贵,但是具体的费用收取是看自己读的大学,选择的专业,一般澳洲公立学院的大学在收费上面要比私立学院低一些。

澳洲留学回国优势大不大?

留学生毕业之后都会面临一条道路的选择,那就是继续呆在留学的国家还是回国发展,对于很多要毕业的留学生来说他们是比较难选择的。想要回国的留学生都会考虑这样一个问题:澳洲留学回国优势大不大?留学生回国优势怎么样其实还是要看行业紧缺的人才,同时看自己以后的规划和发展以及自己最终的选择是什么样子的。

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随着数据的统计不难发现去海外留学的留学生数量一直在不断的上升,众多国家中排位第一的是美国,紧随其后就是英国和澳大利亚。澳大利亚的留学生数量上升趋势是比较迅猛的,为什么会有那么多学生选择 这个国家呢?澳洲的大学在国际上知名度都是比较高的,在学校毕业后回国找工作各方面的证书含金量都是非常高的,能够给自己一个比较不错的起跳板。

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毕业之后还是有很大一部分留学生会选择回国发展,因为海归在国内找工作竞争优势明显要大上很多,同时在各方面也提高了自己的核心竞争力。如果你毕业之后再海外工作了几年然后回国发展,那么你的价值将会进一步得到提升,同时在国内公司上选择的空间将会越来越大。很多公司都是比较担心海归的质量,所以在留学的时候不要金絮其外,败絮其中。

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澳洲的名校本身就比较多,如果你毕业于其中一个名校,并且还拥有一定的实战经验,回国之后的优势往往要比国内的研究生等更有选择和竞争力一些。国内在政策上面还为海归提供了创业优势,所以条件比较不错,自身又有能力的话,回国发展也是一个非常不错的选择,毕竟优势摆在前面,多自身有更多的益处。

澳洲留学好处有哪些?最为突出的方面!

在当下社会多读书是有好处的,让自己的学历不断的上涨不仅能够很好的提高门槛,还能够让自己有更多机会选择想要的工作。现在很多人都会趁自己年轻提升自己的学历,所以很多人为了有更好的发展都会选择出国留学。海外留学不仅能够帮助自己增长一定的见识,还能够让自己学到更多。澳洲是一个被很多人选择的国家,今天来聊一下澳洲留学好处有哪些

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澳洲闻名于世界的名校还是有很多的,其中有一半以上的学校都在世界名校前500强中,正是因为知名度比较客观,影响力比较大,所以很多人都会让自己抓住机会。澳洲虽然每年在留学费用上面的支出在不断的上涨,但是和美国等等这些国家相比还是要好上很多的。选择澳洲还有一个比较的优势,那就是留学生的签证是有福利的,能够让你节省很多事情。

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澳洲留学生的签证福利一般可以帮你争取到兼职打工的机会,运气比较好的话,一个小时的费用大约在17$左右,并且时间上面是比较宽松的。很多国家的留学生都是不允许兼职的,这让很多留学生显得比较困扰。除此之外,澳洲还有薪水补贴,这样的福利在很大程度上增加的留学生的生活费用。澳洲的教育体系比较完善,能够全面的帮助学生更好的发展自我。

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在澳大利亚进行留学不管是在生活上面的质量,还是在学习上面的质量,它们都是非常棒的。在澳洲留学科研机会是比较大的,基本上各个行业都会提供不错的平台,让每一个人都有发展自己的机会,也正是因为这方面的覆盖面积比较广,让很多留学生回国之后都拥有比较丰富的经验和经历。

 

为什么投资马来西亚:国家概况

随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常收紧的背景下,马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。

马来西亚国家地图(图片来源: 20165g.blogspot.com)

马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一,总量仅次于印度尼西亚和泰国;也是该地区最富裕的国家之一,人均GDP紧随新加坡和文莱[5]

[1] 马来西亚统计局2018年数据
[2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[4] 马来西亚国家房产信息中心(National Property Information Centre,Napic),2019
[5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019

教育集中地

在2017年年初,超过17万来自全球各地的学生选择去到马来西亚留学。到2020年,马来西亚政府希望吸引20万的国际留学生,并且有意在2025年以前将这个数字提升到25万。

在马来西亚的国际学生人数(2013-2025年)

马来西亚正逐渐接纳国外资本注入该国教育行业,有望吸引一些世界级的顶尖学府在马来西亚成立分校,如莫纳什(Monash)丶诺丁汉(Nottingham)和雷丁(Reading)大学,以及以马尔伯勒学院(Marlborough College)和宝石教育(GEMS Education)为代表的一些着名的教育机构。

随着大量的投资涌入马来西亚,马来西亚开始致力于改善其教育标准,使得其高等教育质量获得教育质量的国际权威——联合国教科文组织排名世界第九,与澳大利亚,英国以及美国不相上下。

马来西亚莫纳什大学(Monash University Malaysia)(图片来源:YouTube)

就教育成本与负担能力而言,与美国和英国等传统市场上较为成熟的大学相比,马来西亚的大学的价值也日渐凸显。在马来西亚莫纳什大学攻读商业与会计学士学位,每年的学费仅为8,900美元,而伦敦经济学院(London School of Economics)同等学位的学费为23,700美元,德克萨斯大学(University of Texas)的学费则为28,370美元。

截至2017年初,马来西亚共有170间英语国际学校(包括学前教育,中小学教育),占东南亚国际学校总数的20%,而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校,而整个广州才只有4家,北京也不过10多所而已。马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区(Klang Valley)。 

马来西亚的国际学校通常分布(图片来源:谷歌地图)

马来西亚-我的第二家园计划(MM2H)

马来西亚- 我的第二家园计划是由马来西亚政府推动的一项计划,让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证,以便长期居留在马来西亚。多次入境社交签证有效期限为10年并可以更新。

这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请,并无分种族、宗教、性别或年龄。这项计划允许申请者携带配偶,父母及孩子。马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后,可以申请此计划以在马来西亚退休生活。申请者可携带配偶,年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母。

较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定,基础设施完善,海陆空交通便利,气候常年温暖适中,多元种族,多元文化,多种语言,生活方式中西合璧,消费水平偏低。

图片来源:PropertyLife

第二家园申请者可以直接投资房地产,甚至获得永久地契的地产,无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。

六大优势 房产投资首选

1、总价不多,首付较少

中国房价很多都炒到可望而不可及的地步,而马来西亚的房产投资额远没有想象中高,甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度,首付仅需15%-30%,投资门槛较低,且都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,使加速现金流,提高投资回报。

2、易贷易租,以房养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化丶水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

3、永久产权,基业长青

与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由於土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。

吉隆坡高级酒店式公寓,2卧2卫房价约¥316万

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4、避寒胜地,消费相对较低

马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“投资丶度假丶居住”多用途。马来西亚没有冬雪,也没有寒风,只有明媚阳光丶椰风丶多情的海浪丶温柔的幼沙。

5、完善体系,降低风险

马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。

图片来源:云南信息报

6、政府高层互动频繁,双边关系友好发展

中马是友好近邻,两国高度重视发展双边关系,共同致力於扩大互利合作,促进共同发展。2004年,两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下,中马关系更是保持良好发展势头,两国高层互访频繁,中马经贸合作成效显着。2018年,中马双边贸易总额约1086亿美元。目前,马来西亚已成为中国在东盟第一大和全球第九大贸易夥伴。

责编:Zoe Chan

 

房地产融资专家Helen Avis介绍澳洲贷款方案

外籍人士在澳大利亚买期房之贷款指南

以外籍人士的身份生活有诸多好处。外籍人士的工资通常非常高,而且通常无需支付房租就能在世界上最有活力的城市里生活。另一方面,对于那些在海外生活和工作的澳洲人来说,他们申请在国内购房的融资时可以享受最大的优势。如果您想购买期房,则融资过程的难度可能会有所提高,因为在这种情况下,我们必须考虑一些额外的问题。【阅读全文

 

外籍人士在澳大利亚买期房之贷款指南|居外专栏

外籍人士的身份生活有诸多好处。外籍人士的工资通常非常高,而且在多数情况下,外籍人士无需支付房租就能在世界上最有活力的城市里生活。

另一方面,对于那些在海外生活和工作的澳大利亚人来说,他们申请在国内购房的融资时可以享受最大的优势。如果您想购买期房,则融资过程的难度可能会有所提高,因为在这种情况下,我们必须考虑一些额外的问题。

如果您计划购买一套期房,那么您应该尽早采取一些关键行动,从而确保整个过程可以顺利进行。

获取融资的过程

在购买期房时很有必要尽早评估自己的财务状况。在大多数情况下,若没有财务条款的约束,而且结算日期为1-2年,则市场状况或您的个人情况在此期间可能会出现变化。

在预期结算前至少四个月,请重新检查您的申请,并确保您依然拥有偿还贷款的能力,然后再选定最合适的借贷机构。

在提交和处理申请时应该对已完工的物业进行估价,发放贷款文件,然后再进行结算。

在贷款价值比(LVR)方面必须注意什么?

对于外籍人士来说,可实现的贷款价值比(LVR)最高值为80%;不过,这一指标可能会降低到70%,具体数值取决于及借贷机构的外国收入使用政策。

居外网现有5.6万多套澳洲在售房源点击查看

应当注意的风险

一般来说,作为一名外籍人士,如果您符合一般的标准,比如信用记录良好、收入稳定、有能力偿还贷款,那您的贷款申请也能获得批准。有时也可能出现问题;例如,当借贷机构认为您所得收入的货币不如澳元稳定时,您的贷款申请可能就会受到影响。

针对期房融资,每家借贷机构仅会为各开发项目中特定数量的住宅单元提供资金。作为一名外籍人士,您在借贷机构方面的选择余地比较有限,因此很有必要提前提交申请并完成审批流程。您还应在允许估价师介入的阶段尽早完成最终估价,以确保自己是首批获得正式批准的人之一。

另外需要注意的是,当您购买期房时需要支付10%的定金。因此,如果您无法结算,则您的定金有可能会被浪费。

通过精心规划来保护自己

比较明智的计划是:确保您有可用的现金缓冲方案,以防估值低于您之前的预期,或至少拥有其他物业的部分权益,从而保证自己在交易时可以结清。

取得经济优势的好方法

在通常情况下,以外籍人士的身份生活是取得经济优势的理想方式。这可以为您提供一个完美的房地产投资机会,让您实现额外收入的价值。

如果您作为外籍人士已经做好了充分的准备并且了解这一过程,则申请期房贷款应该不会构成难题。

 

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如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

 

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美国|2019年8月美国六大都会区房价走势

今年8月,美国住宅价格的中位数 是229600美元,同比上涨4.9%。目前美国房屋挂牌价格的中位数是289000美元,成交价中位数是236000美元。

随着美国房地产市场增速减缓,今年8月,六大都会区的挂牌价格月环比均呈现下跌态势,但同比增长依然明显。洛杉矶都会区的房价走势相对坚挺,8月成交价格中位数环比微升0.3%,同比上涨3.1%。六大都会区中,房价最贵的是旧金山;最便宜的是芝加哥。

美国8月房价最高的依然东海岸的纽约和西海岸的旧金山都会区。其中,曼哈顿、旧金山市和圣马刁和伯克利的房价中位数均超过了100万美元。

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责编:Leanne Wang

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怎么移民马来西亚?

马来西亚第二家园计划(MM2H)项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策,目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来,以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居,也为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径。

申请文件

申请马来西亚“我的第二家园”的人士需呈交以下文件:

1)申请信;个人背景及参与这项计划的目的;-谁会与您一同申请前来( 单身或与家人 );-大概阐述您如何维持在马来西亚生活( 财务能力 );指出您想要采用的财务标准;定期存款或每月国外收入( 只供年龄50岁或以上者 )。

2)个人工作履历,学历与经验表一份。

3)三张马来西亚IM.12表格( 社交访问准证表格 )

4)一份马来西亚第二家园MM2H 表格。

5)四张护照相片。

6)公证属实的整本护照复印件(复印每一页并公正盖章有个人资料与照片的那一页 )。如果新护照的日期还没超过一年,必须吧旧护照每一页复印并公证属实。

7)公证属实的结婚证书( 携同配偶者 )

8)公证属实的出生证书( 携同孩子者 )

9)公证属实的银行结单报告 / 其他财务文件以证明您有能力支付在马来西亚的生活费。银行存款证明越多越好50岁以上你必须要有最少RM350,000(美金USD108000左右) 存款。50岁以下你必须要有最少 RM550,000(美金USD168,000左右)存款。

10)至少三个月公证属实的薪资核算单 / 退休金( 年龄超过50岁以上及申请选择证明每月海外收入者)

11)由公安局签发的无犯罪记录证明。

12)申请人和他家人的健康情况的报告。

13)申请人授权马来西亚第二家园中心去有关银行去证明经济情况。

申请流程

第一步:申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理(授权代理拥有执照 KPL/LN: MHxxxx)。预付50%代理费。

第二步:代理为申请者提交整套申请文件。

第三步:取得马来西亚移民局出示批准文书后,代理会通知申请人。

第四步:申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项:

1) 身体检查;

2) 开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款:

A、年龄50岁以上定期存款RM150,000(一年之后可以取出RM50,000买房子或支付医疗费用或孩子的教育费)。年龄50岁以下定期存款RM300,000(一年之后可以取出RM150,000买房产或支付医疗费用或孩子的教育费)。

B、又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000;年龄50岁以下者可以只存入RM150,000。

3) 购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除)

第五步:代理提交补充文件。

步骤:1) 申请人获取签证。付以下款项:

①剩余50%的手续费。

②每年每本RM120的签证费。

③如果签证发出时客户已在马来西亚,每人则须缴付RM500的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时,代理会通过电话或文件通知申请人,申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证,凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证,此费则不需要)

第二步至第三步(自申请人被批准)大约需要30-60天工作日。

递交申请

在全部的资料准备好了以后,就需要向马来西亚移民当局递交申请。

从确保申请者的申请成功率和申请效率出发,制定了严格的第二家园申请预审机制。即在正式递交政府之前,由代理预先进行审核,当申请资料完全符合马来西亚政府规定的时候,才正式签订代理协议。如果发现有可能存在的任何问题,将在预审结果中提出,并进行进一步的改进,直至符合为止。

在通过了预审以后,并签订正式的代理协议。在3个工作日内将的申请资料快递到马来西亚总部。马来西亚总部在收到您的申请资料7-10个工作日内进行相关的认证和二次审核,在顺利通过以后将签署担保人信函,递交进马来西亚移民厅。

 

责编:Zoe Chan