2016年“脫歐”公投後，英國房地產市場陷入低迷，經濟前景的不確定性讓購房者開始觀望，上市交易的房產數量也處於歷史低位。然而，對海外投資者而言，貶值近15%的英鎊彙率，讓英國房價看起來更加“誘人”。尤其是在最具投資價值的倫敦核心區房價下挫10%以上的形勢下，國際投資者蠢蠢欲動。
根據英國房地產門戶網站Rightmove的統計，2018年12月，倫敦房產的平均報價為60.3萬英鎊（1英鎊約合8.7元人民幣），大大高於英國全國29.75萬英鎊的平均報價。其中，11月和12月倫敦房產報價環比累計下跌3.2％，是自2012年以來連續兩個月的最大跌幅。英國房價通常以每個房產的交易價格來統計，不計算單位面積價格。
“倫敦不同區域不同價位，行情差別很大”，長期跟蹤研究英國房產的《英國房產投資指南》總編輯範慧勇說，“比如公投之後，受印花稅調整等影響，市中心150萬以上豪宅最大下滑幅度超過10%，但倫敦工薪階層剛需居住區域房價仍小幅上漲。”
倫敦核心區房產被譽為“國際保險箱”，除非遭遇房地產市場崩盤，否則其保值功能非常明顯。因此，即便在“脫歐”背景下如此低迷的市場，範慧勇說，有潛力的優質項目或黃金地段項目銷售異常火爆。
2008年國際金融危機曾引發倫敦房地產市場崩盤。然而，在倫敦核心區的主導下，2010年至2014年間房價快速反彈。當時，大批國際資本湧入倫敦，在截至2014年6月的12個月裡，倫敦房價飆升20%。
英國民眾對蜂擁而入的海外投資者頗有微詞。因此，自2016年4月1日起，英國對額外住房購買者（二套房及用於出租的住房）加征3％的印花土地稅，但這並未打擊海外投資者的熱情。有數據顯示，2017年，倫敦18％的新建房產被海外投資者購買，其中約61％來自新加坡、馬來西亞和中國等亞洲國家。2018年10月，英國首相特雷莎·梅稱，將在現有印花稅基礎上對海外投資者額外征收1%至3%的印花稅，以確保英國房地產市場的穩定，並增加財政收入。此後政府又確認，該稅率為1%，於2019年1月發布文件征詢意見。該舉措一經宣布，就遭到不少市場人士的反對，理由是“脫歐”後英國應更加開放，不應對外國人有歧視性政策。
“脫歐”前景仍是今年倫敦房地產市場的最大影響因素。英國央行曾在2018年11月預測，在最壞情境下，無協議“脫歐”將導致英國房價下跌30%。分析人士認為，“脫歐”導致的短期波動可以預見，但從英國經濟結構的總體可承受度、各項政策的應對空間綜合分析，倫敦房產的長遠前景仍然樂觀。
首先，市場長期處於供應不足狀態，每年新建住房約為3萬套，遠遠無法滿足每年新增逾6萬套的實際需求。因此，只要房價下滑到一定程度，就會有本地自住買家或國際投資者入場抄底；其次，倫敦房地產的居住屬性非常強，房產的空置率僅為約0.6%；第三，國際金融危機後，英國央行對出租房按揭貸款出台了嚴格監管政策，要求銀行確保房產月租金收入達到月供款的135%至145%，能有效避免房貸斷供現像。
2019在倫敦投資買房的最佳地段
隨著英國最近退出歐盟進入最激烈的階段，英鎊繼續走低，為全球投資者打開了機會之門。這可能是英國投資市場的最佳時機。倫敦長期以來一直是無可爭議的全球投資天堂。
在倫敦買房的好處是顯而易見的。例如，學區住房——可以讓孩子接受真正的英倫教育和高等教育;就長期收益而言，這也是保持人民幣幣值的最佳方式。倫敦房產周圍的設施和綠化非常適合居住。考慮到這一點，讓我們來看看最近幾年在哪裡可以買到一些最適合投資的房產。
金融區-金絲雀碼頭
（圖片：Canary Wharf Group）
哈克尼地區（London Borough of Hackney）是經濟發展最快的地區之一，GDP增速甚至超過7.5%。倫敦政府預測，到2030年，東倫敦將為英國經濟貢獻近50億英鎊。
此外，發達的交通條件和便利的基礎設施是衡量房地產價值的決定性因素。東倫敦也不例外。倫敦交通局去年年底推出了大規模的交通基礎設施升級計劃。
在交通方面，倫敦龐大的金絲雀碼頭（Canary Wharf）將獲得新的生機，這要歸功於交叉鐵路。數據顯示，自2011年開工建設以來，橫貫鐵路沿線的房地產投資組合已增長至50%以上。
盡管金絲雀碼頭在地理上屬於倫敦第二區，但房價也更便宜，基礎設施也不差。相反，它更現代化，更適合海外投資者投資，有更多的可選項目和更大的增長空間。
倫敦市中心（倫敦一區）
（圖片：marylebonepropertiesint.com）
過去10年，倫敦第一區的房地產價格不僅穩步上漲，而且表現優於其他投資產品。歷史數據表明，倫敦市中心的房產保值率極高。由於倫敦市中心的不斷擴張和倫敦市中心可用土地的不斷減少，
倫敦市中心有很好的教育資源，最好的學校都在倫敦的一個地區。根據我們之前的投資方向，學區房具有保值的意義。這是因為它不僅保護了優秀的教育資源，而且作為一種租賃，它也在穩步增值。倫敦的這部分地區可能是投資者獲得高達4.5% – 5%的投資回報的最佳地區。
肖爾迪奇（Shoreditch）
（圖片：Culture Trip）
該地區位於現代倫敦的哈克尼區，是倫敦最具藝術性和多樣性的地區之一。它位於倫敦上東區的內城。它是倫敦的高檔住宅區之一。倫敦的互聯網公司也聚集在這裡，被稱為“英國的硅谷”。在過去的五年裡，這裡的房價每年至少上漲7%。價格從幾十萬英鎊到幾百萬英鎊不等，適合不同需求的投資者。
雖然在過去的兩年中，房價的增長已經放緩，但這個地區的房價仍在以每年至少2%的速度增長。在這個領域投資是明智的選擇。
隨著英國脫歐進程進入最後階段，脫歐協議將帶來更重要的確定性。這包括提高企業產出、增加政府支出和投資，以及增加消費者。據預測，英國經濟將在2019年從目前的疲軟狀態中穩步復蘇，並在未來四年進一步走強。
更強的確定性將導致2021年以後英國經濟的商業和消費者信心全面復蘇。據預測，2021年至2023年，英國房價在三年內的漲幅都將超過3%，其中倫敦地區是最大的投資區。
從長遠來看，倫敦投資性購房的需求來自全球。從4月份開始，政府還將把股票貸款從20%提高到40%。在55%的銀行貸款下，倫敦購房者將能夠以5%的首付購買房產。
來源：經濟參考報，marylebonepropertiesint.com
責編：Zoe Chan
