歐洲滑雪房產市場正流行著什麼趨勢?

滑雪市場正在發生變化——這為打算購買或出售滑雪房產的人們帶來了新的機會。基礎設施更新、新的滑雪者的出現、租賃模式的改變、甚至是氣候的變化,都是全新的商機。那麼,2019年滑雪房產的主要趨勢是什麼?

1. 一波新的新滑雪者

滑雪的人口分布正在變化,如果您打算購置一個投資房產並進行出租,那麼改變自己的目標群體將會為您帶來不錯的效益。大幅度增長是來自中國的滑雪者們。作為2022年冬奧會主辦方,中國政府正在鼓勵更多人們參與冬季運動——該國目前有1200萬滑雪者。到2022年,中國滑雪者的人數預計將達到1.18億,幾乎與目前全球滑雪者總人數相同。中國的大多數滑雪者都會出國滑雪,所以租賃機會很多,尤其是在適合初學者的度假勝地。

2. 改善的基礎設施

我們看到,度假勝地對基礎設施投資越來越多,阿爾卑斯山的法國小鎮夏蒙尼(Chamonix)購置了新的雪炮和滑雪纜車,梅惹沃(Megeve)購置了封閉滑雪纜車和雪炮,韋爾比耶(Verbier)則斥資300萬瑞士法郎進行重振計劃,當然,瑞士安德馬特(Andermatt)還新修了新火車站。我們也越來越多地看到不同地點的的良好聯系,例如奧地利的濱湖采爾(Zell am See)和滑雪勝地薩爾巴赫(Saalbach)之間的接駁規劃。房地產咨詢公司萊坊國際數據顯示,對滑雪勝地基礎設施的投資可以使租賃占用率增加20%。如果您是進行投資,請重點關注滑雪房產的這一趨勢。

3. 租賃更方便

幾乎不言而喻,滑雪房產市場的一個主要趨勢是出租物業的便利。以前,業主需要尋求代理方。而愛彼迎(Airbnb)這樣的平台的崛起,意味著在租賃市場尋求機會所經歷的周章更少,而且沒有中間人。事實上,根據第一太平戴維斯的數據,幾乎三分之一的滑雪房產業主表示從房產中獲得利潤,淨收益率的中位數為2.9%。

即使是像在瑞士這樣頒布了《韋伯法》(Lex Weber)來限制第二套房產的國家,新型房產也使得進入投資市場變得更加容易。酒店式住宅采用的是在滑雪市場外,像倫敦等主要旅游地點看到的模式,該模式允許您進行商業收購,在酒店式建築群內購買度假屋。但是,當中通常還是有一些限制,例如,您在一年內自己使用的最長時間段的規定。

SnowOnly在居外網上出售3500套滑雪勝地房產,不要錯過!

4. 關於第二套房的新法

在一些國家,特別是最受歡迎的地區都實行了限購,試圖對第二套房的購買進行管理。例如,瑞士於2018年通過了《韋伯法》,它向每個社區建造的第二套住房設定了20%的上限。此前還有《科勒法》(Lex Koller),對外籍人士可以購買的房屋數量進行規定。

在法國,我們也看到當地不同地區法律的變化。在《城市規劃方案》(plans d’urbanisme)下,例如夏蒙尼正在限制新開發房產的高度,高雪維爾(Courchevel)正在鼓勵翻新現有的房產,梅惹沃則正計劃興建更大的房產。

奧地利雖然對在薩爾茨堡州、克恩頓州(Carinthia)、蒂羅爾州(Tyrol)和福拉爾貝格州(Vorarlberg)的非歐盟國民有一些限制,但只要您獲得政府許可,您就可以在該國其他地區購買。

這些規定看似嚴格,但許多人認為是一件好事,因為有助於保持滑雪勝地的品質。而且既然流程得到嚴格控制,您大可放心,因為您的投資放在了安全的地方。

5. 氣候變化

滑雪房產市場的另一個重要趨勢是氣候變化。預計暴風雪天氣會更為猛烈,但頻率卻會降低。話說到這裡,就在去年,全阿爾卑斯山的降雪量達到了創紀錄的水平,所以,可能我們正在面對更大的不可預測性。這可能意味著,面對這種變化,高海拔度假勝地或許會得到更大的關注。

降雪最為可靠的許多阿爾卑斯山度假勝地,如瓦爾迪賽爾(Vald’Isere)和夏蒙尼的房產盤子,比較小。由於需求旺盛,根據我們預計,未來這些地方的價格會持續增長,這對投資者而言無疑是利好消息。

6. 英國脫歐所帶來的擔憂

英國脫歐已經延期,而且還是沒有最終結果。這種不確定性令人擔憂,英國買家為了等待結果已經推遲出手,當然他們會有顧慮,可是沒有必要就一直這樣擔心著。正如我們之前所解釋的那樣,在英國脫歐後,英國買家可以購買滑雪勝地的房產。

當然,第二重顧慮是貨幣市場的波動增加。這對於任何持英鎊購買歐元標價房產的個人來說,是一個自然而然的問題。如果提出要約之後,在支付押金之前,出現市場下跌怎麼辦?防控風險的最簡單的方法就是一定的事先規劃;許多英國買家采用了固定彙率,市場利率變化不影響交易利率。

2019年購買滑雪地產

欲購置滑雪地產,請不要錯過3000多套SnowOnly在居外網上出售的滑雪勝地房產。您亦可致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


原文:What are the key trends in the ski property market? by SnowOnly
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美國大學申請元素|美國留學指南

本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供

美國大學申請過程,跟中國高考相比,最大的區別在於評判標准。後者是“一考定終身”,前者注重對申請人的“全面審核”。本文要具體解析的就是“全面”二字,介紹申請美國大學時需要的基本材料。

在校學業成績

簡稱GPA,通常以成績單形式呈現,是美本申請各元素中的重點。招生官要看的不是高中最後一年—12年級(高三)——階段的成績,而是整個高中階段,即9到12年級(中國的初三到高三)的整體成績。如此,招生官能比較准確判斷申請人的學習能力、學習態度、以及學習意向專業的基礎和潛力。平時不努力、臨時抱佛腳的方式,在美國高校(尤其是排名考前、競爭力強的學校)審核過程中,基本行不通。成績單提交的最佳截止時間為申請截止日前,由學校升學顧問(班主任)提交。

標准化考試成績

TOEFL托福:非美英國籍而且在校教學語言非英文的學生,需要提交TOEFL成績(雅思成績也行)。托福成績滿分為120分;不同高校對托福考試成績的要求不一樣,排名前50的美國高校,一般的官方最低要求在90分以上。然而,實際操作得出的結論是:至少100(排名越高,分數門檻也越高)。另外,需要注意的是:因為托福考試有效期為兩年,所以申請人需要做好考試安排。一般來說,高一上學期結束後的托福考試成績,都能用於大學申請。

SAT 或ACT:SAT考試總分為1600分,分為閱讀和數學兩個部分、各占800分,兩個分項得分相加為總分。ACT考試總分為36分,分為閱讀、英語(主要考語法和詞彙)、數學和科學四個部分,各部分滿分均為36,總分取四個分項平均值。SAT和ACT分數有效期為5年,均允許拼分(比如,申請人考了兩次SAT;第一次總分1400,閱讀600,數學800;第二次總分1500,閱讀750,數學750;拼分時可以選擇較高分項分數,使總分達到1550)。申請人僅需要考其中一項,二者效力等同。更多標化考試信息,請查看官方網站(https://www.collegeboard.org)、(http://www.act.org)以及SAT – ACT分數換算方法(sat act score comparison 2017)。

SAT 2(也稱為SAT科目考試):多數學校不要求;但個別頂尖院校要求申請人提交2-3們科目考試成績。請見 https://collegereadiness.collegeboard.org/pdf/sat-subject-tests-student-guide.pdf 查看考試科目設置,考試科目選擇則需根據學生具體情況而定。

AP考試:並非申請過程之必要成績。美國高中的課程設置中,難度最高的課程叫做AP(Advanced Placement),實際上就是為高中生設置的大學水平課程,多數課程時間為期一學年。除了在校可以選擇AP課程,學生還可以通過College Board注冊AP考試。雖然很多選擇AP課程的學生會參加相應科目的AP考試,但二者並非由此及彼的關系,上了AP課也可以選擇不參加College Board組織的AP考試。同樣,在中國高中沒有AP課程設置的情況下,學生依然可以自學准備AP考試。AP科目設置和考試時間安排,請查看官方網站(https://apstudent.collegeboard.org/apcourse)。

已經出爐的分數報告,最好能在申請截止前提交。若未出爐,可等待考分公布後即刻發送。分數報告均由申請人通過考試官方網站安排遞送到各所目標院校。大學對其承認的最遲標化考試成績,均有具體規定。

推薦信

大部分美國院校要求申請人提交2-3封推薦信,其中包括1位升學顧問(中國公立學校則是班主任)和兩位任課老師提交。我們常說的“推薦信”,其實只是推薦人填寫內容的一部分;升學顧問(班主任)完成的表格全稱為“學校報告(School Report)”,任課老師完成的部分為“教師評估(Teacher Evaluation)”。推薦信的最佳提交時間是在申請截止前,最遲不超過截止後2周;由推薦人提交。

課外活動(文書)

除了在校成績和標化考試,學生在申請過程中還需要完成大量的文書寫作。以哥倫比亞大學為例,學生除了完成申請表中的主文書(Personal Statement),還需要寫7篇附加文書;耶魯的附加文書數量為8篇;斯坦福的附加文書數量為3篇;加州大學要求學生寫4篇文殊。作為申請文書的素材來源,高中階段的活動不僅要做,還得做好。無論是校內社團活動、各類競賽、校外實習,亦或常規活動及假期體驗,都是准備申請美本名校不可或缺的一個部分。申請文書作為申請的一部分,在申請截止前由學生提交。

財力證明

國際學生在入學前、由家長提供。除了學校特制的材料證明表,還要求家長提供銀行存款證明等材料。除小部分學校要求學生在申請時提交相關材料,多數學校規定家庭在決定入學院校後、5-6月之間完成。

中期報告

此報告主要是反應學生的最新學習情況,即高三上學期的成績。通常在1月底至2月初、由學校升學顧問(班主任)完成提交。

期末報告

此報告在學生已經收到錄取結果、決定就讀某一所高校後,只需提交給一所目標學校。主要目的依然是反應學生的後續學習情況,完善申請人的高中成績單。通常需要在6月底、由學校升學顧問(班主任)完成提交。

以上為美國大學申請過程中的一些核心元素。正因為美國大學錄取過程中采用的標准與中國高考極為不同,這也對打算申請美國院校、尤其是頂尖院校的中國學生提出了不小挑戰。關於如何制定升學策略、提高申請作業效率、以及了解中美教育理念和教育系統的區別,我們後期會陸續推出相關文章,敬請關注。

更多途西【美國留學指南】文章:

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

特朗普想買格陵蘭 想把最大島變成美國第51洲? – 熱點

消息人士透露,川普起心動念想購買格陵蘭已經有一陣子,有時候顯得非常認真,有時則不以為意,但他確實常常把格陵蘭掛在嘴邊。

特朗普想买格陵兰 想把最大岛变成美国第51洲
特朗普想买格陵兰 想把最大岛变成美国第51洲

格陵蘭是丹麥屬地,人口僅約5萬6000人,面積則有210多萬平方公里,是全球最大島,但80%都被冰雪覆蓋,座落於大西洋北邊與北極圈海之間,隔著海峽與冰島、加拿大遙遙相望。格陵蘭是丹麥屬地,約5萬6000人口,面積210多萬平方公里,是全球最大島。

杜魯門總統 也曾想買遭丹麥拒絕

格陵蘭島地理上應屬北美洲,但文化與政治上卻與歐洲連結;美國國務院曾在1867年研究購買格陵蘭島,二戰後杜魯門總統曾向丹麥提出用1億美元買格陵蘭島,但遭丹麥拒絕。

開會和閒聊 川普多次詢問能買否

根據媒體報導,過去這段期間,川普曾在會議上、吃晚餐時以及閒聊當中,詢問身邊顧問美國能否購買格陵蘭。當幕僚群討論到格陵蘭豐富天然資源及地理戰略重要時,川普經常聽得津津有味。

知情人士透露,川普下令白宮顧問研究有關美國購買格陵蘭的可行性。

想學艾森豪 讓阿拉斯加成為一州

這位人士並提到,川普未在競選場合提到此事,可能根本沒有認真想過此事,會對此有興趣,是因為格陵蘭島的自然資源,以及讓他留下堪比艾森豪總統同意讓阿拉斯加成為美國一州的聲名。

消息人士指出,某些川普幕僚贊成購買格陵蘭,理由是符合美國經濟利益,但也有某些幕僚表示反對,認為這只是川普一時興起的念頭,到頭來根本不可能實現;就算美國對於購買格陵蘭是認真的,在實際層面應該如何進行這項交易,一切都還是未知數。

格陵蘭雖為自治區,絕大多數內政事務均由當地政府負責,但外交、安全政策則由哥本哈根掌理。

起了動念後 川普下月首訪丹麥

知情人士表示,川普下個月初即將訪問丹麥,這是他上任之後首度造訪,但此行與購買格陵蘭的構想並沒有關係。

對於川普有意購買格陵蘭的消息,白宮與國務院15日都沒有評論;丹麥皇室以及丹麥駐華府大使館也沒有回應媒體的採訪要求;格陵蘭駐華府代表處、格陵蘭總督辦公室也都沒有對媒體發表談話。

曾經聽過這項討論的少數現任與已經離任白宮官員表示,幕僚群對於這項構想充滿期待,但也抱著疑慮,不確定川普究竟會想把這個點子落實到什麼程度。

社群媒體對美國購買格陵蘭島的消息議論紛紛,但調侃者居多;有人說:「川普要買格陵蘭,墨西哥將會埋單。」;有人說,「如果你反對購買格陵蘭,那你就是恨美國。 」;還有人說,「50年後,格陵蘭會變成熱帶樂園。」

事實證明:多倫多買房確實要挑個好地段|居外專欄

圖1.多倫多35個區劃分圖

挑社區是個技術活兒,這不是在地圖上按一顆圖釘那麼簡單的事情。

買房子對於很多人來說是這輩子最大的投資。大鵬地產資深經紀高岩松Jason Gao提醒我們,買房時挑個好地段無論是自己住還是以後房子轉手都有保證,好地段的房子一般都是最抗跌的。

那麼,在多倫多,哪些地區最抗跌,哪些地區物業出手最快呢?請看我們嘔心瀝血分析的1996至2019年,多倫多35片地區房價趨勢及銷售周期報告。

圖2.多倫多35個區物業價格平均年增長率

Jason 向我們展示了上面這張圖表。圖表2顯示自1996年至今,多倫多市所有社區物業價格平均年增值。數據顯示,自1996年以來,多倫多市住宅價格平均增長率約為400%(或每年平均增幅13%)(未考慮通貨膨脹)

同時,為了讓您更好的了解不同街區之間的增長率差異,我們可以對比一下North York Centre East(C14)和Leslieville-Riverdale (E01)自1996至2019年的房屋價格走勢圖(圖3)。圖4和圖5分別顯示了多倫多增長最快和最慢的5個區,房價從1996年至2019年的變化趨勢。

圖3.C14和E01區房屋價格走勢圖
圖4.多倫多增長率最高的5個區
圖5.多倫多增長率最低的5個區

有一點需要注意, 一些區,如北約克中心(C07和C14),Yonge-Eglinton(C10)和市中心(C01和C08)在近20年間顯示出相對較低的住宅價值增長,這主要是因為這些街區的以公寓(CONDO)市場為主,總價低於獨立屋、鎮屋等類型物業。

從圖6,我們對Yonge-Eglinton(C10)、Forest Hill-Oakwood(C03)和Yonge-Lawrence(C04)三個街區物業價格進行了比較。

圖6.C04、C10和C03三社區20年間價格走勢圖

在過去10年中,Yonge-Eglinton(C10)區CONDO銷量約占該區全部住宅銷量的60%至70%,而在Yonge-Lawrence(C04)和Forest Hill-Oakwood(C03)兩個地區中,CONDO銷量僅占全部住宅銷量的20%至30%。當我們進一步對這三個區房價的年增長率進行分析時,可以看到以上三個區的相同類型住宅(低層別墅與高層公寓)自1996年以來幾乎以同樣的速度增長。(如圖7所示)。

圖7.C04、C10和C03不同類型住宅年增長率
圖8.多倫多35個區房價十年間增長率

自1996年20年來,三個增長最快的地區是:Leslieville-Riverdale(E01),East York-O’Connor(E03)和Beaches (E02),這三個地區在地理位置上緊挨在一起。圖8顯示2009年至2019年10年間街區房價增長率(指數為2009年房價)。從圖8,我們還可以發現一個巧合,2009年至2019年十年間,Rosedale-Moore Park (C09),Rockcliffe-Smythe-Rogers (W03), East York-O’Connor (E03) 和 Leslieville-Riverdale (E01)這些地區房價增幅最大,這與1996至2009年間的增幅相似。而在圖8的另一端,Wilson Heights (C06), Etobicoke Centre (W08) 和Bayview Village-Parkway Forest-Don Valley (C15)這幾個地區的增幅低於多倫多的平均增長線。

從圖9我們可以看到從2017年4月至今,多倫多35個地區的住宅價格波動比率。(以2017年4月為參考值).

圖9. 2017年4月至今,多倫多35個地區的住宅價格波動比率

從上圖可以發現一些有趣的規律:

•截至2019年5月,多倫多的平均住宅價格幾乎恢復到了2017年4月的歷史峰值。

•市中心價格增長(C01和C08)主要依賴市中心公寓(CONDO)價格的持續增長。

•自1996年以來三個增長最快的地區Beaches(E02)、Leslieville-Riverdale(E01)和East York-O’Connor(E03))在2017年4月的房市泡沫中表現出極大的穩定性。

圖10. Don Mills (C13) 和 Mimico-Long Branch (W06)社區2017年4月以來的平均房價變動

我們可以看一組房價對比,圖10是Don Mills (C13) 和 Mimico-Long Branch (W06)兩個街區2017年4月以來的房價表現。從2017年4月至今, Mimico-Long Branch(W06)增長了近20%,與之相反,Don Mills (C13)價格降低了33%。

圖11. 2017年4月至今,多倫多房價表現最弱5大社區
圖12. 2017年4月至今,多倫多房價表現最強5大社區

下面,我們通過分析房屋在市場上的平均銷售天數和歷史上的庫存月數,來了解各社區的物業需求強度。

下圖(圖13)是從1996年開始,多倫多35個地區每6年在售物業庫存月數。從圖表可以看出,最近6年,庫存月份處於最低點,僅低於1996年至2001年的周期。平均庫存月數最低的社區為Beaches (E02), Leslieville-Riverdale (E01) 和 East York-O’Connor (E03),這些地區同時也是增值表現最佳的社區。而在一些最富裕的社區和最貧困的社區,在售物業的庫存月數都比較高。 從圖13還可以看出來,物業在房地產市場上停留的天數有所下降。與1996年至2001年這6年相比,最近6年來物業在市場上停留的天數減少了一半。

圖13. 多倫多35個社區每6年在售物業庫存月數

小結: •那些房價增長率最高的地區,往往也是銷售最快的地區,最具典型的是Beaches (E02),Leslieville-Riverdale (E01) 和 East York-O’Connor (E03)這三個街區。

•與1996年至2001年期間相比,過去6年中(2014-2019年)多倫多的物業在市場上銷售的時間減少了一半。

•與物業在市場上的天數相比,物業的庫存周期顯示出更高的穩定性,但過去6年顯示物業銷售更迅速,庫存約為1.9個月,這意味著在一個月內掛牌上市的19個物業中賣出了10個物業。

責編:Adam Chen

 

高岩松Jason 加拿大新移民、學區房購房一站式解決專家

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

韓國時間是怎麼算的?

韓國是一個自然風光比較優美的國家,雖然它山面臨海,但是它的自然資源相對來說是比較匱乏的。韓國的發展相對來說也是非常不錯的,所以每年去韓國旅遊留學的人數也非常多。大部分人前往韓國之前都想了解一下韓國的時間是什麼樣的,所以很多人都會詢問韓國東京時間是怎麼樣的。韓國的時間和國內的時間在本質上還是有一定區別的。

seopng-2281

時間時差是非常受地理位置影響的,每個國家所在的時區不一樣,那麼該國家所呈現的時間也不一樣。中國的時間一般都是按照北京的時間來進行計算的,北京所在的時區位置在東8區,即便每一個城市之間在時差上面會有一定的微妙區別,但總體來說,沒有太大的影響。韓國的標準時間是按照首爾來進行計算的,所以兩個國家的時差完全可以根據首都來看。

seopng-2282

韓國首爾,他所在的時區位置是東9區,要比北京東8區稍微前一點,所以韓國的時間要比中國快上一個小時。如果你出國去韓國,在實踐上面一定要做好相對應的調整,這樣才不會影響自己的作息時間和遊玩時間。如果中國北京時間是早上8點,那麼韓國首爾的時間就是早上9點。因此到達韓國之後,要把時間調快一個小時。

seopng-2283

韓國的發展相對來說也是非常不錯的,每年去這個國家的人都有很多,讓我們印象最深刻的莫過於韓國的明星,除此之外,韓國還有非常優美的自然風光以及景點,特別是海岸線風光,美不勝收。在韓劇裡面我們經常都會看到一些非常好看的自然景點,這些都是最真實的景觀。韓國也有很多人文歷史景觀去該國家進行遊玩,一定要全面了解一下哦。

韓國時間表是什麼計算的?

韓國在某些風格上面和我國古代某個王朝比較相似。韓國是一座傳統氣質和現代潮流同時兼備的國家,也是一個非常有魅力的國家,它們在料理,影視上面都有非常高的成就。隨著韓國的名氣不斷的擴大,也有越來越多的人都想去韓國旅遊觀光,感受一下韓國不一樣的魅力和風采。為了能夠讓大家在韓國有一個愉快的旅途,今天來做一下韓國時間表。

seopng-2284

去任何一個地方或者國家進行遊玩,一定要有相關的攻略,這樣玩起來才有目的性。韓國一年四季非常分明,春季和秋季的時間相對來說比較短暫,夏季和冬季的時間比較長,因此想要去韓國旅遊觀光,春季和秋季是最好的選擇,因為氣候非常適合遊玩。韓國的冬季也別有一番韻味,如果條件比較充足的話,也可以選擇在冬季出去旅遊。

seopng-2285

韓國的地理位置比較獨特,三面臨海,所以該國家是非常濕潤的。如果你在冬季的時候選擇去韓國進行遊玩,那麼就要帶厚一點的衣服,注意保暖。 1月份韓國的節目是比較多的,在這個月份裡面,你可以充分的感受到不一樣的熱鬧和節氣。 2月份有專門境外遊客的購物促銷活動,所以你想購物的話,在這個月份去進行購買可以非常優惠和划算。

seopng-2286

前幾年韓國遊客的數量並不是特別的多,但是隨著韓國的發展變得越來越好,韓國的遊客數量也在不斷的進行增加。 3月份4月份是比較適合春遊的季節,如果你想感受一下韓國清晰的味道,這兩個月份是比較適合的。去韓國進行遊玩一定要切記,韓國的時間要比中國的時間快一個小時,把時間調整好才能夠讓自己有規劃的遊玩。

日本個人所得稅是如何扣的?

國內人士對於日本這個國家的風俗還是比較了解的,也有很多人正是因為比較喜歡日本的人文環境以及地理環境,所以會選擇移民與該國家。不管出於何種情況,在任何國家都需要繳納個人所得稅,日本同樣也是如此。很多想要移民於該國家的人士都會問日本個人所得稅是如何進行扣除的。每一個國家收取個人所得稅都不一樣,今天來詳細了解一下日本。

seopng-2251

日本居民他們在繳納個人所得稅時,都是採用的超額累進稅率,這種稅率實施最早的時間是1995年。如果你的收入沒有超過330萬日元,那麼你所上繳的個人所得稅稅率就在10%左右。如果你的收入在330萬日元至900萬日元之間,那麼你在上繳個人所得稅時,按照20%的稅率來進行計算的。 900萬日元至1800萬日元之間是按照30%的稅率來計算。

seopng-2252

如果你的收入超過了1800萬日元,那麼就按照37%的稅率來進行計算。雖然很多國家在徵收個人所得稅時,都是按照累進制的方式來進行的,但是他們在本質上還是有一定的區別。日本工新人員的工薪所得扣除最低為65萬日元,其他國家在這方面又是另外一個標準,這也和國家經濟發展的實際情況有所聯繫。除了本土居民外,長時間居於日本的居民也要繳納。

seopng-2253

如果你因為工作原因,在日本滯留的時間不滿一年,那麼你就會被視為非畢恭畢敬納稅人,非居民的納稅人必須要按照20%的比例來繳納工薪稅,這方面是不問你資金的來源的。當然滿足,一定情況的條件下也可以免除20%的稅。如果你的雇主是日本的非居民或者是外國公司,那麼工資不是由日本分支機構支付的話,是可以免稅的。

日本個人所得稅保稅指南攻略

每個國家在一年當中都有相應的時間段要上繳相應的稅費,通過相關的資料和數據顯示,歐洲國家和北美國家的稅費在一定程度上要比亞洲國家高一些。不管如何,每一個國家都有一套符合自己國家體制的稅收制度,日本的稅收制度在一定基礎上就非常的完善,所以今天我們來詳細的了解一下日本個人所得稅保稅指南,讓你對日本有一個深刻的認識。

seopng-2254

日本個人所得稅所包含的方面還是比較多的,在繳稅的時候每一個人的情況都要具體問題具體分析。在日本繳稅,有居民繳稅和非居民繳稅,居民裡面又分為永久居民和非永久居民。正是因為細分的比較多,所以日本繳稅者在上繳稅費的時候,他們所參照的稅率也存在很大的差異。大多數情況下,日本個人所得稅的上繳都是按照累進制的方式來進行的。

seopng-2255

在日本工作的階段不一樣,那麼你所上繳的稅率也存在差異,所處於的階段越高拿的工資越多,那麼你所上繳的稅費就越高。如果你的工資超過了1800萬日元的部分,那麼你在上交稅費時,就要按照37%的稅率來進行計算。超過的部分越少,那麼計算稅費的稅率就越低,通常情況下最低是按照5%來進行計算的,具體的還是要根據實際數據來進行參考。

seopng-2256

日本的稅收制度相對來說還是比較完善的,畢竟日本政府的1/3收入都全部依靠個人所得稅。每一個國家的政府收入在一定程度上都依靠稅收,一旦稅收減去一​​大部分,那麼政府很難承擔國家的建設。日本這個國家用一句諺語來說,就是麻雀雖小,五臟俱全。日本的國土面積不是很大,但它在各個方面都非常的全面完善。

日本個稅稅率一般是多少?

每個國家都有個人所得稅,繳稅也是每一個公民的義務,但因為每一個國家的製度存在差異,所以在個人所得稅的繳納上面也有一定的區別。日本雖然是一個國土面積比較小的國家,但是它的經濟發展卻非常好,在個人所得稅的繳納上面明顯和國內有著很大的區別。很多想要去日本的小伙伴也會想起了解這方面的問題,那日本個稅稅率一般是多少呢?

seopng-2263

日本開徵個人所得稅最早的時間是1887年,根據相關的資料,我們可以知道日本個人所得稅稅收收入,他佔據日本稅收收入的1/3。不管是日本居民還是非居民,只要在日本境內居住滿一年以上,那麼你都要繳納相應的個人所得稅。當然這方面還要根據具體的情況進行具體的分析,實際所居住的年限不一樣,那麼在日本所上交的個人所得稅也存在差異。

seopng-2264

日本的個人所得稅一共包含10種,分別是利息所得,股息所得,不動產所得,經營所得,工薪所得,轉讓所得,偶然所得,山林所得,退休所得以及其他所得。每個人在上交個人所得稅時,他們的稅率都存在差距,這要根據自身俱體的財產情況來看。如果你的財產不超過195萬日元,那麼稅率就是按照5%來計算的。財產累積越高,那麼所交的稅率就越高。

seopng-2265

日本的個人所得稅率最高可以達到40%,這次相對於資產超過1800萬日元的人士來說的。如果是日本的工薪人員,他們的工薪所得扣除最低為65萬日元。超過1000萬日元的部分,按照5%的比例來進行計算,如果超過了162.5萬日元至180萬日元,那麼就要按照40%來計算。

日本個人所得稅怎麼繳納?

日本和很多國家一樣,每年國民們都要上繳一定的稅費,當然他們在上繳稅費之前,都會按照一定的稅率表來參考自己所要上交的費用。每一個國家所上繳的稅費都存在一定的差異,畢竟每個國家的收稅機制不一樣。日本個人所得稅怎麼繳納的呢?通常情況下,為了能夠讓大家更詳細的了解這方面的問題,今天我們通過不同的數據以及表格來了解。

seopng-2260

國民們的年實際收入所得金額如果在195萬日元以下,那麼就會按照5%的稅率來進行收取,扣除額沒有。如果你的年實際收入所得金額在195萬日元至335萬日元以下,那麼就會按照10%的稅率來進行計算,控除額為97,500日元。 330萬日元至600萬日元以下,按照20%的稅率來計算,控除額為427,500元。 695萬至900萬日元以下的按照23%來計算。

seopng-2261

其次你的稅前工資是180萬以下,那麼所給予的控除額就是稅前工資乘以40%的稅率,不足65萬就按照65萬來計算。稅前工資在180萬至360萬以下,那麼稅前工資乘以30%的稅率加上18萬日元。 360萬至660萬以下的,要乘以20%的稅率加上54萬日元。 660萬至1000萬以下的要乘以10%的稅率加上120萬。超過了1000萬,控除額的上限是220萬。

seopng-2262

在日本如果你撫養親屬是可以減免的。在沒有配偶的情況下,如果你撫養了16歲以下的孩子是沒有控除減免額的。如果撫養孩子的年齡在16~18歲,那麼控除減免額為38萬,特定撫養親屬的年齡在19~22歲,控除減免額為63萬,一般撫養親屬的年齡在23~69歲,控除減免額為38萬。