東京大學留學費用通常在多少?

日本東京大學進行留學留學的費用,想必是大部分留學生比較關注的問題,很多留學生在選擇留學學校的時候都會優先考慮東京大學,畢竟該大學在日本的地位很高,在國際上的地位也很高。東京大學留學費用通常在多少呢?為了能夠讓大家更詳細的了解這方面的內容,專門給大家整理了相關的知識點。每一個專業不一樣,你所上繳的學費也存在一定的差異。

东京大学留学费用
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日本東京大學是公立大學和私立大學進行相比學費是比較便宜的,如果你在學校中的表現非常優秀,家庭經濟比較困難,你可以申請學費全免。全面的前提是你必須要滿足他的相關條件和要求,否則申請是無法通過的。除了學費以外,其他的主要開支就是生活費上面,根據相關的數據統計,學生每個月的生活支出大約在90,820日元左右,收入額為89,550日元。

东京大学留学费用
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在海外進行留學,通常情況下都要在外面自己租房子,所以每個月的房租是必須要繳納的,除此之外多少還要交一些管理費和公益費。日本的留學生,在熟悉一定的環境之後都會選擇進行兼職,滿18歲之後的日本人基本上都會選擇兼職,他們一周可以賺取68,000日元。如果你想要找比較好的兼職,一定要熟練的運用日語,這樣才能夠更好的為自己提供保障。

东京大学留学费用
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在日本留學是非常注重出勤率的,所以在打工的前提之下,一定要保證自己的出勤率,不能低於75%。根據統計的數據來看,日本東京大學的學費和生活費,每年大約需要535,800日元左右。通常留學的第1年都必須要繳納學籍和考試費,花費會多一些。

東京大學留學條件有哪些?

伴隨著人們經濟發展的水平越來越好,大部分人在學習上面都會選擇出國進修。到國外進行深造,不僅可以學習到國外先進的技術,才能夠讓更多年輕人實現自己的理想和抱負。日本雖然是中國的鄰國,國土面積比較小,但是該國家在醫學理工上面是比較發達的,所以每年去這個國家留學的留學生也很多。日本東京大學留學條件有哪些呢?

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東京大學在日本成立的時間是比較早的,1877年它是日本創辦的第一所國立大學,也是亞洲創辦時間最早的大學。想要在該大學進行留學,還是要滿足這個學校所規定的條件和要求,接下來我們來了解一下本科正規課程的入學。一般在東京大學留學的本科生需要讀4年的時間,如果是醫學方面的專業,那麼時間就會更長。

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想要成功的留學於日本東京大學入學方式和日本人一樣都要通過選拔考試。考試的方式主要以外國畢業生為對象進行的特別選拔考試。正規課程的入學時間通常是在4月份,如果你是本科預科生入學,那麼你必須要有有申請資格。平均的GPA要在3.5以上,並且托福90分以上託業900分以上。文科生的n1級要在140分以上。

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東京大學不僅在日本比較出名,在世界上也比較出名,到2014年該大學已經培養了9名諾貝爾得獎主,還有其他各個獎項的得獎主,足以可見該大學在世界上的影響力還是比較高的。如果你想申請東京大學的研究生,那麼你最好是211和985大學畢業的,這樣你申請留學於東京大學的機率將會更高一些,同時也可以進修全專業的學科。

東京大學本科入學要求主要有哪些?

每個國家對於留學生的要求都是不一樣的,他們對於留學生都有額外的規定,所以你想要去哪個國家進行留學,你必須要了解該國家對於留學生的相關要求以及你留學學校的規定。近幾年來,國內的大部分學生都會選擇去日本東京大學入讀本科或者是深造,那東京大學本科入學的要求主要有哪些呢?去東京大學留學,分為公費出國留學生和自費出國留學生。

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如果你想公費出國去日本東京大學留學,那麼你必須要滿足兩個報名的條件,第1個是居住在國外的申請留學者為招募對象。第2個就是在日本的自費留學生為招募對象,相關的細則你可以根據政府公費留學的報名來參考,大部分情況下去日本進行留學的留學生都是自費留學生。自費的留學生一般都是招收制度,根據申請的學院還有研究院的情況而定。

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如果你想去日本東京大學就讀本科,那麼本科生分為通過正規課程入學的學生和作為本科研究生入學的學生。日本東京大學的大部分課程都是用日語來上的,所以在留學之前你的日語一定要過關,不然語言交通有障礙,很難進行留學。通常在日本東京大學就讀本科生的時間是4年,取得規定的學分後會分別頒布學士學位。入學東京大學的方式一般分為兩種。

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第1種是和日本人一樣進行選拔考試,第2種是作為對象的特別選拔考試。本科預科生是為了進行本科專業領域相關的研究工作而設置的,研究的時間不同,那麼你所獲得的學位資格也不一樣。如果你想申請本科預科生,他的條件是大學畢業生或者是接受過16年學校教育的學生,當然也有的是14年。

東京大學留學需要多少錢?

日本的國土面積雖然比較小,但是該國家也有屬於自己的特色文化和別樣的魅力,所以每年牧民去日本的遊客和留學生都非常多。日本東京大學在日本是非常出名的,同時也是日本以及亞洲建立最早的大學。因為該大學在世界上的知名度和成就比較多,所以慕名前去留學的留學生也非常多,東京大學留學需要多少錢呢?接下來我們來詳細盤點一下。

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日本東京大學本科學費,學部學生大學院學生入學金通常是282,000日元,一年的學費需要535,800日元,大學院學生不包括法科大學院學生,他一年的學費需要535,800日元。法科大學院的學生一年的學費需要804,000日元。除了這方面的費用以外,還有鑑定費,學部學生的鑑定費是17,000日元,大學院學生的檢定費是根據材料而定的,通常是3萬日元或者1萬日元,法科大學院是3萬日元。

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研究生每個月的聽講費用在28,900日元,聽講生每單位需要14,800日元。在日本讀大學,除了相關的學費以外住宿,伙食,交通,通信,醫療等這些方面都是需要開銷的。如果你加入了日本的國民健康保險,留學生看病只需要承擔30%的費用,通訊費一個月大約在1萬日元左右,折合人民幣600元。初期的時候可能會花費這麼多,後期只需要300元。

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日本的國立大學一般都有國際交流會館,這個里面的租金相對來說非常的便宜,大部分只需要5900至1萬日元,因為申請者比較多,所以不能確切的保證你去日本之後就可以馬上入住。民間留學生的宿舍租金通常都在2~5萬日元,具體的還是根據自己的情況。

東京大學申請很困難嗎?

都知道日本最好的大學莫過於日本東京大學,每年想要去該大學留學的留學生都非常多,因此在選擇留學學校的時候,大部分學生都會問東京大學申請很困難嗎?日本東京大學錄取留學生都具備一定的條件,在申請該大學時你也要具備一定的條件,這樣你通過考試入學東京大學的機率才會更高,當然只有把所有的條件都準備好,才能更加順利的留學於此。

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東京大學本科錄取的要求必須要留學生滿18周歲以上,受過12年以上的學校教育或同等學歷者。如果你就讀的是東京大學研究生,他入學的資格一般都是你所讀的大學,不同,相對應的要求也不同。如果你申請的是東京大學大學院士,那麼它的錄取條件,必須是受過16年學校教育或者是大學4年的畢業者,承認具有同等權利的人。

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相對來說,申請東京大學的難度還是比較大的,留學生考試中,拿到的成績至少要在700分以上,並且托福的成績最好在85分以上。申請留學於該大學時,最好要有推薦信,自薦信。如果你的日語等級分數在140分以上,那麼就讀於該大學的可能性會更高。如果你是一個文科生,除了n1高分以外,你還要有非常強的英語能力。

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每年去日本東京大學的人數都非常多,所以競爭力相對來說還是非常大的。如果你想更加順利的留學於日本東京大學,那麼最好在各方面都比較突出,除了成績以外,最好在所讀的大學裡面有一定的小成就,比如說國家獎勵等等。你去日本東京大學進行深造,如果畢業於我國211,985大學,那麼通過的機率將會更大,畢竟這兩種類型的大學在我國知名度很高。

東京大學留學要求主要是什麼?

現在在海外留學生的數量變得越來越多,隨著國家經濟的不斷發展,人民的生活水平不斷提高,為了能夠給孩子提供更好的教育空間和學習環境,大部分家長都會選擇把孩子送出國留學。日本東京大學在世界和亞洲都是非常出名的,所以每年慕名去東京大學的留學生也有很多每個大學進行留學都有要求,那東京大學留學要求主要有哪一些呢?

东京大学留学要求
东京大学留学要求

如果你想要留學於日本東京大學,你必須要參加日本東京大學的選拔考試。如果你想在日本東京大學讀研究生,那麼你可以直接聯繫日本東京大學的教授,當然學費上面的問題一定要有足夠的資金。日本國立大學的學費費用相對來說比私立大學要便宜一些,所以日本東京大學是一個非常值得留學的學校,也是一個成就非常高的學校,在日本地位很高。

东京大学留学要求
东京大学留学要求

通常留學於該大學第1年的學費以及獎學金在100萬左右,研究生的費用相對來說比較便宜,大概在60萬左右。很多留學生在日本進行留學的時候都會進行兼職,日本這個國家也是比較倡導學生自己工作的。如果你的日語水平足夠好的話,通過自己的努力完全可以掙夠學費。留學生去日本進行留學,日語一定要過關,等級必須在140分以上。

东京大学留学要求
东京大学留学要求

除了日語分數以外,英語成績也必須要過關,通常都會考托福或者是雅思托福的成績,必須在90分以上,雅思的成績必須在6.5分以上。日本東京大學留學4年制以上的本科畢業生才具有研究生申請的報考資格,如果你就讀的是國內211和985的大學,那麼你申請日本東京大學通過的機率將會高很多。

馬雲購置新加坡豪宅進行重建?近年選擇新加坡的富豪越來越多

昨天,出了一條重磅消息!新加坡媒體《Business Times》發布了一篇報道。該媒體稱,經過多方面的調查、信息搜索,一間和阿裡巴巴董事局主席兼聯合創始人有關系的公司正在建造一間兩層有地別墅:

Is this the house that Jack Ma is building in Singapore?
這是馬雲在新加坡建造的房子嗎?

據報道稱,該別墅位於維多利亞優質洋房區(Victoria Park Good Class Bungalow(GCB)area),別墅占地面積約30000平方尺(約2788平方米),有地下室,也有獨立的游泳池。

這棟別墅的占地為999年地契,具體位置是在Victoria Park Close。根據記錄,上次這套房子的成交價格已經高達4000萬新幣

施工現場的牌子上顯示,房子的設計公司、其他和工程相關的信息也都很清楚的展示在牌子上面,唯獨房子主人的名字空白。

媒體報道還指出,“‘Jack Ma’s wife, Zhang Ying, is believed to be a Singapore citizen.”——馬雲的妻子張瑛被認為是新加坡公民。

阿裡巴巴創始人買下新加坡最貴公寓

據報道,其實阿裡巴巴聯合創始人之一的盛一飛在2015年,同樣在這個區買了一套優質洋房,盛一飛也已經加入新加坡國籍。

同在2015年,阿裡巴巴創始人之一的孫彤宇揮金5100萬新幣購買嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)第32層和33層的頂層單位,擁有空中花園、專用電梯和泳池。目前,這套房子的單位尺價仍然是新加坡最貴的。

前不久,英國首富詹姆斯·戴森以7380萬新幣(合計人民幣3.69億,買下新加坡第一高樓華利世家的頂層復式豪宅,62-64層。

不久後,他又砸4500萬新幣買下了植物園正對面“網紅別墅”,裡面6個臥室、健身房、螺旋電梯、無邊泳池、屋頂花園、室內瀑布、庭中花園。

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓,最高達290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(約合15,311元人民幣)的平均尺價,在全球最昂貴公寓中排行第九
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為什麼這些年,選擇在新加坡買房的富商越來越多了呢?

外國人能在新加坡買房嗎?

能!但是同樣買房並不等於移民!

政治穩定、經濟持續增長、空氣好治安好……是許多外國人置業和投資新加坡的理由。

不少外國人甚至利用買房作為申請在新加坡長期居留的一個跳板,不過同樣在新加坡買房不等於移民:

房子是從私人發展商和私人手上購買的,而居留證是由新加坡政府簽發的,兩者沒有任何關系。

雖說買房並不等於移民。不過,買房確可以成為新加坡移民的跳板

新加坡作為世界最開放的經濟體之一,為了吸引更多外資投資本地,達成以下條件的可以申請長期居留准證:(四個條件需要同時達成)

  1. 年齡45周歲以上
  2. 在新加坡購置一套市值不低於50萬新幣的房產
  3. 在新加坡銀行賬號有相當於市值等額的存款40萬新幣
  4. 在新加坡購買醫療保險

可想而知,買房是通往新加坡移民的必經之路,若達成以上條件即可具備5年長期社交准證的申請權利,持該居留准證可以自由出入新加坡。

外國人能在新加坡買哪些房?

其實在新加坡,針對外國人的限制相對較少,只有新的組屋和有地住宅(包括地塊)禁止外國人購買。

在新加坡,約78%的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋,地契都屬於99年,因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格,只有新加坡公民和永久居民可以購買,而且購買後的半年內必須賣掉在外國的房子。

外國投資者的選擇,一般包括工商房地產,以及四種住宅房屋:

二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅,以及聖淘沙島的升濤灣別墅(但不能購買地皮)。

1、二手組屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人,可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋,但必須符合一些條件。

夫婦兩人都是永久居民的外國家庭,可在公開市場上購買二手組屋,但前提是必須在獲得永久居民權後等滿三年,購買後必須在半年內賣掉國內外的私人房地產。

2、私人公寓

是由私人發展商建造的商品房,地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修,例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。

3、分層地契有地住宅

是一種兩三層樓的聯排(排屋)或半獨立式別墅,但地契與項目內的其他別墅共同擁有。

這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久,與普通公寓一樣,也附帶裝修和游泳池等設施。

4、聖淘沙升濤灣別墅

是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產,由於數量有限,所以價格相當昂貴。目前,市面上可以買到的應該都是二手房,由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建,因此風格和質量不同。

聖淘沙頂級豪宅Marina Collection,優越的地理位置,位於升濤灣的核心位置,豪華的濱海生活環境。超級靠近聖淘沙名勝世界,怡豐城和CBD。高端現房,奢華裝修,隨時入住。最後19個單位(4臥、5臥及閣樓單位)可供選擇。
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來源:新加坡獅城新聞
責編:Zoe Chan

新加坡城規新計劃道出新加坡的競爭優勢|居外專欄

世界各地的城市都有自己的城市規劃的流程。但很少地方的人像新加坡一樣有效地做長期規劃並將這些規劃變為現實。這是新加坡的關鍵競爭優勢。——摘自新加坡國家發展部部長勞倫斯黃先生在URA 2019年總體規劃展覽會期間的演講。

我同意部長的意見。在參觀了世界上許多主要城市之後,我親眼目睹了新加坡如何通過積極的具有前瞻性的規劃方法將土地用於城市發展,克服土地稀缺,同時滿足不斷增長的國家人民的需求,並保持與世界的關聯。

最近啟動的草案總體規劃旨在指導新加坡未來10至15年的發展需求和土地使用。市建局的總體規劃每五年更新一次,以確保長遠計劃保持更新,尤其是推動經濟,建築科技和人民生活水平的不斷提高。

在我看來,總體規劃的最新版本已經滿足了許多新加坡人的期望。

總體規劃全面而精致。對於我來說,在一本雜志中將其濃縮為兩頁,很難公正地涵蓋所有要實現的復雜的城市規劃要求。因此,我想關注一個對我來說對人們生活產生最重大影響的關鍵概念——“城市轉型”。

能夠見證城市轉型的兩個領域是中央商務區(CBD)和南部海濱區。

CBD復興

為了不斷恢復新加坡CBD的活力,以保持其競爭力和活力,市建局推出兩項計劃,為CBD增添更廣泛的用途,使市中心不僅是白天工作的地方,而且是一個充滿活力和繁華的地方。晚上和周末都有生活和娛樂活動。

CBD激勵計劃通過提供總容積率來激勵將至少20年房齡的辦公樓轉變為綜合用途開發項目 ——具有住宅,酒店,商業和零售等多用途,提升建築物的總使用面積;對開發商進行此類重建工作,這將使該地區迎來復興。該計劃將適用於Anson路,Cecil大街,Robinson路,Shenton道和Tanjong Pagar地區。

從2014年版總體規劃中提高其總容積率的現有建築物包括國際廣場和Shenton別墅等分層建築。兩座建築物的租約均為51年。目前,這兩棟樓的業主正致力於通過集體銷售路線向開發商銷售。但是,這不是一件容易的事。辦公室租金一直在上升;這些業主的機會成本可能會反映在他們的定價預期中。因此,高昂的收購成本可能會給開發商帶來沉重的負擔,他們也必須考慮開發費用的額外成本,以最大化容積率和將租約升級到99年的溢價水平。

在規劃新建築時,開發商可以考慮模仿國浩大廈的成功。憑借索菲特新加坡城市中心和Wallich住宅區,國浩集團在一個項目中集納了酒店,住宅,商業,零售和社區用途,該項目還提供與大眾地鐵公共交通系統的直接連接。給CBD帶來飛躍的另一個概念是共生和服務式住宅,迎合了那些都市人不斷變化的形像——尤其是年輕的單身專業人士。

同時,戰略發展激勵(SDI)計劃鼓勵相鄰商業或綜合用途開發項目的業主以商業用途為主,以改變周圍城市環境的方式聯合起來並全面改建舊有建築,該計劃提供多種激勵措施,包括總容積率的增加和對其他開發控制的靈活性,使其功能超越了CBD,並向其他戰略地區的建築物業主開放,如新加坡首屈一指的購物地帶Orchard路。

通過SDI計劃,政府授權私營部門共同努力,從頭開始引入大膽創新的規劃設計理念,從而改變或重建整個區域。

盡管多年來“工作,生活,游戲”的概念已經成為一種流行語,但新的總體規劃顯示了政府的意願和決心,與私營部門合作並實現這種轉變,這將使新加坡的CBD與未來15年相關。

南部海濱復興

南部海濱面積超過2,000公頃,從巴西班讓碼頭延伸至濱海灣花園 – 約為濱海灣的六倍。將集裝箱港口搬到大士將釋放1000公頃的土地,而巴西班讓電力區,吉寶俱樂部和聖淘沙等非港口區將再增加1,000公頃土地。雖然施工將在未來五到十年內開始,但考慮到其巨大的規模整個項目將持續超過20年。

這項計劃為開發商和喜歡擁有藍色海洋和綠色的都市人提供了大量機會,例如面向新加坡海峽的海濱,Faber山和未來的巴西班讓公園帶來更多綠色空間。

也許是對未來南方海濱區的預期,再加上包括聖淘沙世界名勝在內的兩個綜合度假村的最新消息,我們注意到對聖淘沙灣物業,特別是公寓的興趣更高。

 美麗的三臥室頂層公寓隱藏在新加坡最負盛名的地區之一的迷人氛圍中,Orange Grove Residences豪華公寓是獨特休閑的完美之所。3臥3衛 (235平方米) 售3242萬人民幣。
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其他創新功能

新的總體規劃還有其他幾個不同的概念,例如汽車城鎮和遺產保護。此外,還有全面計劃在新加坡東部,西部和北部地區建立主要的經濟“門戶”,以利用新加坡與外部市場的空中,陸地和海上聯系,支持新的增長型產業,並為新加坡人提供更多離家更近的就業機會。

這些計劃以及城市改造計劃將有助於確保新加坡保持其作為最宜居的全球城市之一的地位。

 

利斯蘇富比運營總監梁文豪專欄全集

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菲律賓比索表現強勢,房產市場將迎來至亮時刻!

過去5年,菲律賓比索兌人民幣彙率最低值為0.119人民幣/比索(即1比索可兌換0.119元人民幣),最高值為0.143人民幣/比索,目前為0.134人民幣/比索。

菲律賓比索兌人民幣實時彙率

隨著人民幣持續貶值,菲律賓比索兌人民幣的比值正處於上升趨勢,基於菲律賓政局穩定,經濟發展良好,菲律賓貨幣幣值有望保持長期穩定

可能很多人會問,我既不出國,也不留學,人民幣的漲跌,和我有什麼關系呢?

事實上,任何一個國家的彙率和本國貨幣的利率,以及社會通貨膨脹水平都是密切掛鉤的。如果你的人民幣收益,既沒有跑贏通脹,也沒有跑贏中國人民幣貶值的速度,那麼你的資產就是在高速縮水。

我們經常提到要把雞蛋放在不同的籃子裡規避風險,但如果所有籃子都放在同一輛車上:所有的資產都是人民幣一種貨幣計價,是不是會很危險呢?

據胡潤研究院發布的《2018中國高淨值人群財富管理白皮書》顯示:84%的高淨值人群會有“人民幣貶值”的擔憂。

那麼面對人民幣貶值,高淨值人群要怎麼選擇投資理財才能保值?

從全世界範圍來看,世界高淨值人群擁有大概54萬億美元的財富總量,這其中的24%投向了海外資產!

有錢人進行廣泛的海外資產配置,通過減少和國內資產的相關性,規避風險,獲得更為穩健的投資收益。也許這是未來十年,或是幾十年財富管理致勝的關鍵。

因為中國進入慢增長時代,投資的配置十分重要,合理的海外資產配置刻不容緩

在面臨海外資產配置上,大家呈現出的最大顧慮之一是:

海外資產真的能掙錢嗎?

好像國內市場更熟悉,掙錢更快。

但事實真的是這樣的嗎?

以菲律賓馬尼拉為例,馬尼拉房地產市場在過去幾年以年均10%的幅度穩步上漲,部分地區租金回報率高達8.98%,而如今中國國內一線大城市北上廣深的租金收益率僅2%左右。

同時,隨著杜特爾特的“大建特建”戰略,未來菲律賓的房產市場將一路高歌猛進

與此同時,中國正困擾於經濟結構轉型、人口老齡化等問題,經濟增長速度差不多已經見頂,即使我們仍然能保持7%左右的高速增長,也是高位上的下降趨勢。

從普遍意義上來看,在未來的幾年裡,海外市場的投資收益率將會高於國內市場的投資收益率,這就是趨勢。

我們需要清醒地看到,中國過去數年因為發行的巨量貨幣、經濟結構要轉型進入慢增長時期、勞動力下降、又加入SDR等,人民幣貶值是趨勢,至少未來510年來看是一個長期的趨勢

隨著全球化趨勢越來越明顯,出境旅游和留學也越來越多,彙率也實實在在的影響著我們每個人的生活。特別是對注重投資的中高淨值家庭來說,適當配置海外資產對未來的財富增值很有必要!

 

本文由邦外置業集團提供。邦外置業集團是亞太地區規模龐大、綜合實力雄厚的集房產銷售、資產管理、金融服務的綜合服務權威機構。集團擁有涵蓋全球數十個國家、二十多個地區的海外優質房產資源,是中國高淨值人群身邊的海外置業專家,同時集團與全球百強開發商有著戰略合作關系,憑著“誠信·專業·保障·透明”的理念,致力為客戶提供海外房產投資、資產配置等海外不動產配置服務。點擊查看邦外置業的代理房源或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 

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加拿大主要城市溫哥華介紹

溫哥華市(City of Vancouver)是加拿大不列顛哥倫比亞省低陸平原地區一沿岸城市。根據2016年加拿大統計局人口普查,溫哥華市人口有631,486人,而大溫哥華地區的人口為246萬,是不列顛哥倫比亞省以至加拿大西部最大的都會區,以及全國第三大都會區;市內人口則在全國排行第八。

加拿大主要港市溫哥華

溫哥華三面環山,一面靠海,地勢平坦,東部有綿延的落基山脈,西面直接楔入太平洋,無論從北面的山裡下來跨越海灣進入溫哥華市,或者從南面的平原越過弗雷澤河到溫哥華市區,都需要借助多座大橋,跨過海灣或河流,進入市中心。

大溫區域圖

溫哥華港現時是加拿大最大和最繁忙的港口,以貨物總噸數計也是北美第四大港口。此外,溫哥華的自然環境深受游客歡迎,令旅游業成為市內第二大經濟支柱。溫哥華也是北美第三大制片中心,有“北方好萊塢”之稱。也是20世紀後,與美國舊金山同為亞洲人在北美最集中的地區。

溫哥華華埠是北美除舊金山以外最大的唐人街

溫哥華近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅。溫哥華亦曾於2010年與125公裡以外的惠斯勒聯手舉辦冬季奧運會和冬季殘奧會。此外溫哥華還曾舉辦2015年女子世界杯足球賽,決賽場地即設在不列顛哥倫比亞體育館。

北美最宜居城市

加拿大溫哥華一直是公認的全球最宜居城市之一。2018年3月,人力資源咨詢公司美世(Mercer)將溫哥華評為“全球生活質量最高城市”的第五名,這也是其連續兩年蟬聯“北美第一”的寶座。

盡管溫哥華也是世界上生活成本最高的地方之一,但它具備一流的治安狀況、教育資源、生活環境和空氣質量等眾多優勢,為當地居民提供良好的居住體驗。

不列顛哥倫比亞大學(University of British Columbia,簡稱UBC)包含溫哥華校區(總校區)和奧肯納根校區,與麥吉爾大學、多倫多大學並稱加拿大大學“三強”

作為一個蓬勃發展的國際大都市,溫哥華享有令人驚嘆的自然環境。它還是好萊塢最鐘愛的取景地,而且與多倫多並稱為“北方好萊塢”(Hollywood North)。許多關於美國城市的片段實則是在溫哥華拍攝。

每年,溫哥華大大小小的文化活動和節日慶典不斷,包括溫哥華國際煙花彙演(Honda Celebration of Light)、溫哥華國際爵士音樂節(TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival)、溫哥華民俗音樂節和溫哥華國際兒童節等,所有這些都是在夏天舉辦。

溫哥華桑那斯的一處豪宅

此外,無論是充滿舊日風情的高檔社區桑那斯(Shaughnessy),還是引領時尚潮流的耶路鎮(Yaletown),亦或人口稠密的前嬉皮士聚集區基斯蘭奴(Kitsilano),您總能找到最適合自己的安居之所。

溫哥華房市縱觀

過去幾年,溫哥華房地產市場的強勁表現令人驚嘆。作為不列顛哥倫比亞省的主要城市,自2015年以來溫哥華的住房價格持續飆升,但隨著加拿大多輪上調基准利率,銀行貸款收緊,外加地方政府換屆和稅負增加引發的擔憂,市場情緒受到影響。

2019年6月,溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數(MLS® Home Price Index)綜合基准價格為998,700加元。 與2019年5月相比,這比2018年6月減少了9.6%,與2019年5月相比減少0.8%。這是自2017年5月以來綜合基准價格首次低於100萬加元。

2010年1月-2019年6月大溫哥華地區的房產價格走勢

溫哥華地區的住房存量集中在多戶開發項目和獨棟房屋。適合步行的耶路鎮社區(Yaletown)以高層公寓樓為主,深受專業人士和富裕的年輕家庭青睞。Zolo的數據顯示,當地的平均房價為130萬加元。下朗斯代爾社區(Lower Lonsdale)也越來越受歡迎,平均房價已達到115萬加元。

西溫哥華的平均房價高達230萬加元,堪稱加拿大最昂貴的住宅地段。許多海景物業由“嬰兒潮一代”所有,他們早在幾十年便已經住在那裡。時至今日仍有能力在當地置業的買家大都為超級富豪,其中不少業主打算拆除現有房屋,然後建造一處新居。

近幾年來,中國和俄羅斯等地的購房者大舉湧入卑詩省房地產市場。2016年省政府首次提出15%的外國買家稅,旨在阻擊這些買家,並幫助市場降溫,以解決本地人購房難度日益增加的問題。2018年2月,省政府宣布將外國買家稅提高至20%,同時適用範圍不再局限於溫哥華都會區,這意味著非加拿大公民或永久居民在卑詩省購置房產必須一次性繳納外國買家稅。

此外,購置300萬加元及以上豪華房產的業主應支付額外的年度物業稅和教育稅,其中300萬加元到400萬加元和400萬加元及以上的住宅物業分別適用於0.2%和0.4%的稅率。 如果房產空置六個月以上,省政府將向業主征收房產估值的1%作為空置稅。與此同時,溫哥華的住宅物業還適用於物業轉讓稅和投機稅。