希腊部分房产租金收入激增105%!

据《每日报》报道,在过去几年时间里,部分希腊业主的租金收入激增了105%,成为希腊房地产市场复苏的受益者。也就是说,购房移民希腊的业主们都赚到了。

由于希腊的房市紧俏,好的房源越来越稀缺

希腊房市紧俏,好房源稀缺

在希腊旅游胜地中,圣托里尼的月租金最高,平均达到4000欧元/月,比2016年增长32%。

根据调查显示,2016年6月-2018年6月间,安提帕罗斯岛的房产租金升幅最大,短短两年间业主的租金收入翻了一倍,涨幅达105%,租金平均860欧元/月。伯罗奔尼撒城市麦西尼的租金收入正增长了84%,平均460欧元/月。基西拉岛房屋的租金收入增长了71%,平均为530欧元/月。

希腊银行数据显示,2019年上半年希腊的房产零售价格指数比2018年同期增长了3.1%,雅典地区上涨了4.9%,高于希腊的其他地区。希腊房产投资形势良好。

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最新调研数据,在过去的2018里,希腊房产市场价格涨势惊人。核心区域如雅典卫城、宪法广场周边,南部沿海,北部国际学校附近的房产增值达惊人的30%-50%,比雷埃夫斯港区域,以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。

这就意味着抛开出租收益不算,去年在希腊购房的客户就已经有了平均25%的收益。

这座令人赞叹的希腊Attica宅邸坐拥面积达6,500平方米的大型地块,周围环境静谧清幽,悦目娱心的壮丽海景尽收眼底。这座别墅共三层,其设计和建造均力求最高水准。房价约¥2,706万。
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由于希腊的房市紧俏,好的房源越来越稀缺。投资人光靠等,已经很难等到心仪靠谱的房源机会了。这种情况下,投资人的眼光不妨两手准备,在等待的同时,别错过了葡萄牙的投资机会。

赶不上希腊,欧洲还有葡萄牙

根据葡萄牙统计局(Statistics Portugal)的数据显示,2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅最高,其中Matosinhos的房价增长尤其强烈(9.8%)。但波尔图的房价尚未达到很高的水平,而游客,学生及家庭的需求量依然很大,未来的增长势头显而易见。波尔图的短租市场将持续活跃,将不会让投资者失望。

葡萄牙紧邻大西洋,是进入欧洲的门户,具有重要的战略地位。坐拥欧盟成员国与欧洲申根国的双重身份,申请葡萄牙移民是进入欧盟及申根国的最佳途径之一。葡萄牙作为欧洲第一个推出正式移民法律的申根国,其购房投资移民项目审批速度快捷,一人申请,全家移民。

葡萄牙波尔图的这套四居室别墅Vilar de Pinheiro设有户外加热泳池,采光极佳,它处于郁郁葱葱的绿化环境中,该住宅分为休闲区与生活区两个独立的区域,所有区域都配备了必要的设施。房价约¥526万。
居外物业编号:42789616 点击查看房源信息

投资移民葡萄牙,除了收获“黄金居留许可签证”,还可以得到广阔的商业平台、子女优质欧洲教育机会、房产升值带来的收益、欧盟福利以及健全的医疗保障,是欧洲极具性价比的购房移民项目。葡萄牙购房移民项目,也将成为搭乘“一带一路”快车、把握欧洲经济复兴新机遇的重要途径。


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来源:外联出国
责编:Zoe Chan

居外说第13期:居外华人宜居城市排行榜揭晓

去年年底,居外网启动了一年一度的《居外全球华人宜居城市调查》。调查期间,我们总共收到了超过300份来自海外各地华人朋友们的问卷答案。

参与我们调查的这些海外华人们居住在全球各地,年龄集中在41~60岁;在海外城市平均居住了将近20年;83%都已经拥有所在国的身份;对当地情况与华人需求充分了解。

通过这次调查,我们想为您呈现在大中华地区以外,全球都有哪些城市能够更好得满足华人生活需求,从而为大家海外移居置业提供详实、准确的参考。

英格兰部分地区的房产挂牌价出现回落

最新指数显示,英格兰威尔士的房产挂牌价在2018年6月至今的12个月内下跌了0.6%至308,409英镑(约267万元)。而在苏格兰,市场表现强劲,同比上涨1.4%至187,746英镑(约163万元)。

Home.co.uk的数据还显示,英格兰威尔士的挂牌价本月上涨0.3%,苏格兰要价则上涨0.7%,但整体市场呈下滑趋势。

伦敦挂牌价同比下跌幅度更大,为2.6%,平均为517,011(约449万元)英镑,环比下降0.3%。在东南地区,挂牌价同比下跌2.4%,至395,171(约343万元)英镑,环比保持不变。 西南地区的挂牌价同比下跌1.5%,但比上月上涨0.5%,至323,852(约281万元)英镑。东部地区同比上涨3.6%,至351,672英镑(约305万元)。

数据显示,英格兰南部和伦敦正在拖累全国挂牌价平均水平。威尔士的要价同比上涨5%至210,391英镑(约182万元),环比上涨0.6%。 西米德兰兹郡的挂牌价也同比增长了4%,达到255,087(约221万元)英镑,环比上涨0.9%。

英国威尔士4卧独立屋  约737万元 居外ID:19357401  点击图片查看详情

约克郡和亨伯河的挂牌价同比上涨3%,环比上涨0.2%,平均为201,261(约174万元)英镑。而在东米德兰兹,则同比上涨2.6%,环比上涨0.2%至237,922(约206万元)英镑。

英格兰东北和西北地区的挂牌价很强劲。 在东北地区,挂牌价同比增加约0.9%,环比增加约0.5%现至159,483(约138万元)英镑。而在西北地区则分别增长约2.5%和0.5%至206,650(约179万元)英镑

随着房价下跌速度放缓,伦敦市场可能会出现复苏的迹象,因为伦敦挂牌价的同比跌幅已经低于上个月的2.9%。

英国伦敦1卧公寓  约716万元 居外ID:48428673 点击图片查看详情

但是房屋成交时间更长了。伦敦的成交周期增长了17%,英格兰东南部也增长了17%,西南部增长了18%,英格兰东部的成交周期则同比增长了19%。

伦敦卖家对市场的热情显然不如12个月前那么高,这也在情理之中。 Home.co.uk的主管Doug Shephard表示,受经济放缓影响最严重的是伦敦市中心,该地区未售出房产的代售时间比去年飙升了33%,成交周期平均为322天。

由于这种市场条件的影响,许多潜在的卖方选择暂时不出售。因此,库存水平在同一时期下降了20%,这有助于在需求下降的情况下稳定价格,”他解释说。

在过去的12个月里,待售物业总数下降了19%。 简而言之,供需双方都经过重新调整,房价逐渐稳定,下跌幅度放缓,本月0.3%的微弱涨幅是挂牌价连续第四个月出现环比上涨。 各种关键指标的良好走势,为被压抑的市场需求的快速复苏铺平了道路。 他补充道,地产市场的复苏可能将在2020年春天发生。


来源:propertywire
责编:KYRA WANG

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最全的欧洲申根签证攻略

办理欧洲申根签证的人越来越多,因为拥有这个签证你可以畅玩欧洲20多个国家。今天来跟大家说一下最全的欧洲申根签证攻略。办理欧洲申根签证的时候,一定要把一些相关的资料材料准备齐全,这样在办理该签证的时候,通过的几率会更大一些,同时申请的国家一定要选择主流国家,不然你被拒签的可能性是非常大的。

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办理申根签证时,你一定要提供自己的护照,有效期必须是半年以上,如果是老护照的话,那么你至少有三页,空白申请人护照首页和签名页的复印件两张。如果你以往有申根签或者是没签的话是可以帮助签证的,所以也要复印两份,在提交前进行敷衍是最好的。申请人的照片一定要准备两寸白底彩照,必须是近三个月内的近照。身份证的正反面复印件和原件,也是要准备的,如果是已婚人士的话,那么你还要准备结婚证的复印件。

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户口本的复印件也是要准备的,复印字第1页至空白页。如果你有工作,那么你要提供自己的在职证明,签证官会根据你的工作情况来判断你是否有约束力以及稳定的经济收入来源。财产证明也是要提供的,很大程度上提高,出现概率都是通过财产证明来进行的,比如说车产房产等等。银行的活期对账单也必须要有,出去一趟,人均消费至少在3万元左右。

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只要把上面的所有相关资料准备齐全了,办理这个签证时,它的通过纪律相对来说也是比较大的,办理身份签证的类型有很多种,有长期的也有短期的,当然具体怎么办,你还是要根据你自己的实际情况来进行。你所选择的情况不一样,那么你办理签证所停留的时间以及返回国家的时间也是不一样的。

欧洲申根签证是什么?

很多人都在办理欧洲申根签证,但是很多人对于欧洲申根签证的,具体了解并不是很清楚。欧洲生根签证,他指的是根据生根协议而签发的相关签证,这个协议是在卢森堡申根签署里面进行得名的,是对于里面的协定规定的成员国的单一签证政策。办理申根签证,只要在该协议里面的申根国家都是可以进行通用的。接下来我们来具体了解一下。

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申根协议他颁布的时间是1985年,里面包含了德国,法国,荷兰,比利时,卢森堡这5个国家。如果你办理了身份签证,在欧洲进行游玩的时候,这5个国家是通用的,去这5个国家的任何一个国家都可以使用该签证。当然,你继续游玩的时候也是有一定的限制的,如果你到了其中一个国家进行第2个的时候,是需要在三天内到当地的相关部门进行申报的。

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在2013年的时候,申根国家从之前的5个变成了现在的26个范围明显扩张的好几倍,办理这个签证同时能去的国家也在不断的增多。这些国家也就是我们如今说的申根国,申根的协定原则一共有10条,如果你要办理这方面的签证的话,最好把这相关的规则看清楚,对自己也是有一定的好处的。除了相关的协议以外,还有申请的原则,你要根据自己的情况来。

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申请这种签证的方法一共有八种,每一种都是根据不同的情况而规定的,你可以从里面挑选适合自己的方法来进行办理申根签证。对于大部分喜欢旅游的人来说,办理这种签证的好处还是非常多的,毕竟一个签证就可以游走26个国家。和去一个国家办理一个签证相比,真的要划算实际很多。

 

欧洲申根签证条件有哪些?

欧洲的申根签证是非常神奇的,它可以让你去很多地方见很多人。欧洲申根签证条件有哪些呢?在此之前我们来了解一下申根国家有哪些。欧洲申根国家一共有26个,他们分别是奥地利,比利时,丹麦,法国,德国,芬兰,意大利,冰岛,希腊,卢森堡,荷兰,挪威,葡萄牙,瑞典,西班牙等等。只要拥有该签证这些国家,你都可以去游玩。

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即便你拥有欧洲申根签证办理,也不是无条件的入境其他国家的。你在进行旅游的时候,如果只准备前往某一个特定的申根国家,那么你就必须要向这个国家的驻外机构进行申请签证,如果你想去多个申根国家进行斗牛的话,原则上面你必须要提交行程去停留时间最久的驻华使领馆申请签证。如果你无法确定在哪个国家逗留的时间长,你可以申请首先入境国家。

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拥有申根签证你去的不止这二十几个国家,凭借这个签证你还能免签去很多其他的欧洲国家,每个地方都美到让人窒息,比如说摩纳哥,圣马力诺,梵蒂冈,安道尔。办理申根的条件,你必须要准备一些相关的资料,比如说资产证明资料,自己的机票,办理签证时所需要的材料等等。具体的根据你去该国家办理事情的实际情况来办理相对应的签证。

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18岁以下的未成年人是需要提供自己的学生证以及学校出具的证明信原件,包含学校里面的详细地址以及电话,准假证明等等。如果你已经参加老公做那么你就要提供申请人偿付能力证明,近三个月的银行流水账单也是可以的。办理签证一定要把自己的旅行计划写的详细一点,特别要注意城市与城市之间移动的交通工具。

申根签证新政策有哪些?

现在办理申根签证的人越来越多了,所以他们也时时刻刻的关注着申根签证新政策的相关内容。根据相关的信息,我们可以了解到,欧盟申根签证的改革方式已经逐渐的进入程序,并且已经把最新的政策通过官方的方式推拨出来。申根签证的新政策有哪些呢?今天我们来详细的了解一下这些政策对自己办理签证也有一定的好处。

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在最新的政策当中,可以提前半年进行申请,申根签证的申请时间也将会延长。从最开始的三个月申请可以改为提前半年进行申请,这样以来,自己就有足够的时间去准备一些相关的东西。以前办理申根签证是不能在网上进行的,但是现在可以实现网上在线申请。申请过程是根据电子化的方式在网上填写表格提交等。

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除了上面的两点以外,统一申各国长期多少次都是有效的,也就是说对于多次入境签证的人来说,是可以根据申请次数递增的,但是最长不能超过5年的时间。办理申根签证的签证费用将会进行增加,因为每年办理的人在不断的变多,所以要增加人手更新设备以及强化安检力度。之前办理该签证的费用是60欧元,将会上涨到80欧元。

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申根签证的相关政策每年都在进行微动的调整,每个国家对于该签证办理的通过几率都是不一样的,如果你想要办理这个签证的话,最好随大流来进行办理,不要选一些比较偏门的国家来办理,毕竟通过率并不是特别的高。向挪威,荷兰,德国,法国等这些城市办理申根签证的几率相对来说要高上很多。想要更多了解这方面的内容,就要时刻去关注申根签证的变动状态。

欧洲申根签证办理流程是什么样的!

欧洲申根签证办理流程是什么样的?主要按照以下相关步骤来进行。首先你要准备有效的护照,办理短期的签证,你的护照有效期,必须要超过预计离开申根区日期的三个月以上。如果你办理签证的时间是1~5年的多次入境签证,那么你护照的有效期就必须要超过你申请签证日期的15个月以上。如果你办理的是三个月,有效期要超过离开中国的15个月以上。

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第2个相关的步骤就是选择申请国家。如果你准备前往一个或者是多个申根国家进行旅游的话,你可以考虑向哪个国家的驻外代表机构申请签证。最重要的是办理签证需要准备的材料清单,申根区停留期是不能超过90天的,接下来我们来说说,办理申根签证所要准备的相关材料有哪一些?

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首先是护照必须要在有效期内,其次就是照片,要是三个月的近照,并且在背面用铅笔写上自己的名字。身份证的正反面要复印一张,并且把原件给带上,户口本的复印件和原件也要带上。出国办理签证,自己的经济状况证明是一定要提供的,最好提供银行出具近期3~6个月的银行借记卡的对账单原件。你的卡里面一定要有余额以此证明你的条件。

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如果你有工作的话,那么公司的营业执照或者是组织机构的代证码等等,这些都要通过复印的方式进行,提供工作证明一定要有加盖公司红章的证明里面包括单位名称,本人职务以及收入,还有旅行的时间等等。确定好相关的材料之后,机票订单,酒店订单以及行程等等,这些都是要提供的确保力你逗留多长时间在多长时间内返回。

欧洲申根签证好办吗?需要注意哪些小技巧?

很多人都在问欧洲申根签证好办吗?其实相对来说这个签证并不是很容易办理下来。办理该签证的时候,需要准备各种翻译各种材料证明以及复杂的资料等等,相对来说它的审核程度也是比较高的,资料准备不齐全,不完善很容易被拒签。但是如果你一旦把申根签证得到手了,那么,欧洲的二十几个国家任意穿梭,任意理由玩。

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根据相关的数据显示,在2017年的时候,26个申根国家在华各使领馆总共受理了253万余份短期的申根签证申请。其中有8万多份都被拒绝了,26个国家平均锯切的几率在3.3%左右。生根签证的通过率向来都不是特别的高除非你在办理的过程中把所有相关的资料材料以及各类的翻译都准备得非常齐全并且你在面试的时候有足够的信息让自己顺利通过。

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二十几个申根国家当中,马耳他驻华大使馆拒签率是最高的,高达32.6%,匈牙利上海总领馆拒签率在9.5%左右。马耳他办理申根签证,100个人就有30个被拒绝了,足以可见它的通过率真的非常低。当然有一些国家,办理申根签证的通过率也是比较高的,比如说挪威驻上海总领馆的拒签率只有0.1%,荷兰的只有0.8%,这两个城市是非常好的切入口。

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大家在办理这个申请的时候,一定要做到心中有数,办理签证时尽量选择一些主流国家进行半天,因为这样你的通过率相对来说也高一些,主流签证国家的中心服务是非常到位的,并且平均受理变得更加稳定。申根签证的办理也分为很多类型,有机场过境签证,短期申根签证,长期申根签证等等,你根据自己的情况来。

东京大学录取分一般在多少?

每年去日本留學的留學生也是非常多的,其中選擇最多的一個學校就是東京大學。想要成功的被東京大學錄取,那麼就一定要過該大學的分數線,大部分想要考這所大學的留學生都會問東京大學錄取分一般在多少?具體的分數是什麼樣的,還是要根據你選擇的專業,以及相關的考試來進行。選擇考試的方式不一樣,那麼你被這所大學所錄取的機率也是不一樣的。

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如果你想去日本東京大學進行留學的話,你的高考成績是不會被日本東京大學作為錄取條件的,想要考入開大學,就必須要參加日本留學生考試,用留考分數來進行報考。日本留學生考試的範圍是比較廣泛的,它面向的是所有留學生入學的考試之一,用簡單一點的理解方式就是外國人在日本的高考。

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如果你想要在東京大學獲得學位,那麼你必須要在該學校裡面,對規定的學科進行兩年以上的學習,休眠研究學院規定的學分同時,還要在學術指導之後,通過論文答辯與畢業考試,才能獲得這個學校的畢業證。如果你想獲得東京大學的博士學位,那麼你就要在該學校規定的學科進行三年以上的學習,並且修滿研究院規定的學分,同樣也要答辯寫論文。

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東京大學的錄取分數線,每年都在不斷的進行變化,身為留學生你一定要時刻的去關注他的分數狀況,同時也要抓緊時間去複習要考試的科目。和其他國家留學進行相比,報考日本東京大學留學,其實相對來說要容易一些,畢竟只要努力複習,針對性的進行研究考試的通過機率還是比較大的。當然如果你想隨隨便便的考,肯定是考不進的。