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迪拜｜住在这里，和贝克汉姆夫妇做邻居！

在人类惊叹于大自然的鬼斧神工的时候，也从来不吝于对于人类自身卓越创造的赞美。

而迪拜，就以钢筋混凝土铸造了众多震撼世界的美景奇观。

据传，在迪拜，你绝找不到两个一模一样的建筑。迪拜共拥有十九项“世界之最”——从将浓烈奢华的伊斯兰风格与高科技手段、建材完美结合的迪拜七星帆船酒店；到高828米，有162层，造价15亿美元的世界第一高楼“哈利法塔”；再到世界上独一无二的迪拜旋转摩天大楼……这些举世闻名的奇观，构筑起了这个沙漠中的繁华贸易之都。

而若要从中举出犹如迪拜名片一样举世闻名的建筑，那么非迪拜棕榈岛莫属。

迪拜棕榈岛，是迪拉人工岛、朱美拉棕榈岛、杰贝阿里棕榈岛三座人工群岛的总称，耗资140亿美元，是世界上最大的沿海人工岛，被誉为世界第八大奇迹，是在太空都能看到的地球景观之一。

岛上的房产在还是图纸时就被抢购一空，有不少世界顶级明星都选择在这里买房，其中就包括布拉德.皮特与贝克汉姆夫妇。

那么传说中的棕榈岛，到底有什么让人流连忘返之处呢？

恣意奢华的享乐天堂

整座岛屿就是一个巨大的避暑胜地和游玩天堂，岛上还有全球最奢华的亚特兰蒂斯酒店。

岛上不仅建有海豚湾、水世界冒险乐园、“失落的空间”水族馆等游玩设施，连同运动场、健身房和电影院等基础设施也一应俱全。

预计在完全建成之时，棕榈岛能容纳6万居民，岛上建设有1.2万栋私人住宅，和1万多套公寓，配套设施水下酒店，一处室内滑雪场，和与迪拜城市大小相当的主题公园。

岛上还配有高空4000米跳伞和直升机游览等项目，可以让人体会在太空中俯瞰棕榈岛壮观全貌的感受。

而想要将迪拜的醉人美景一收眼底，享受恣意奢华的游玩体验，也可以考虑下面的房产。

该豪宅位于朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）西部新月形街区的阿拉伯海湾的银蓝色海水中，约566平方米，2,828万元起。这里是世界上最负盛名的海岛之一，居住在这里，您将享受到无与伦比的岛屿生活方式。在这里，也可享受250米长的海岸线。可自由选择附赠私人大堂和电梯顶层的户型，或是配有花园住宅，带私人远景花园的户型。

品质生活的购物天堂

除了阿拉伯海湾的沙滩美景，迪拜棕榈岛还有全球最大的迪拜购物中心。它囊括了全球最大的水族馆、全球最大的黄金市场、全球最大的室内滑冰场，占地600万平方英尺，有7000个停车位。

商场里，世界各地的名牌齐集。并且由于迪拜是“无税”的地区，这里的商品便宜得让人怦然心动。世界名牌品牌齐集，价格有的比原产地还便宜。名表、名包、名牌服装、名牌化妆品、名牌鞋子等等，应有尽有，比国内更是便宜四~五成。

在这里拥有一套高端住所，则是奢华品质生活的必不可少的要素。

这套位于迪拜4卧特别设计建筑的豪宅，面积约2592平方米。在这里，你可以欣赏令人惊艳的迪拜美景，住宅拥有精致的装饰，最好的服务和卓越的设施。从景观、设计、材料和饰面，到地段、便利设施、空间和服务，一切都堪称尽善尽美。

该住宅区的房屋配有落地窗和极其宽敞的私人露台。在住宅内，迪拜举世闻名的天际线、迪拜码头，以及令人叹为观止的阿拉伯湾金色日落美景都一览无余。每一件家具，每一处装潢陈设都是用从世界各地搜罗的上佳精致材料，由杰出工匠精心制作而成。

这两套房源均享受W住宅的豪华配套服务。其中包括：24小时安保服务和门房服务、豪华轿车服务、住宅内餐饮服务、私人司机服务、活动和派对安保服务、可以享受使用酒店海滩的贵宾待遇，还有酒店餐厅和设施的优惠服务等。

如果想要选择品质生活，尽享度假般的惬意生活时光，那么不妨考虑从住在棕榈岛开始。

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澳洲主要城市悉尼热门区域介绍｜居外百科

悉尼有哪些澳洲房地产集团Starr Partners主管Douglas Driscoll预测了在未来一年里悉尼值得关注的郊区。

1. 中央商务区CBD

CBD是悉尼市的中心，主要以商业为主，是很多公司的总部。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域购物和交通非常方便，工作机会多，很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。目前附近的周边主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地点极佳，离UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA购物中心都是非常近。该区治安还比较满意，打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错靠近情人港、FISH MARKET、赌场等。但去学校可能需要座BUS，步行较远。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至学校10分钟。

优点：

如果你选择住在CBD，那么你几乎不用担心上学会迟到，一觉睡到8点50，然后在一路小跑去上班/上课。
住在这里在也不必担心“吃什么”的问题，从China Town到George街，各国美食一字排开，想吃什么吃什么。
再有就是这里是悉尼人的购物天堂，City Westfield以及附近商圈汇集了全澳最全的奢侈品牌，应有尽有。想买什么买什么…
周末的晚上，你的小伙伴很可能会把你家当成他们晚上出去浪的落脚点，你们可以整晚横扫CBD各种有名的Bar和Club…

缺点：

CBD的房子大多是公寓，真的要挑缺点的话，房租有点贵。稍微好一点的公寓一间主人房需要500澳币-600澳币不等，这个价格可以在其他城区整租到一间房子了。此外，CBD路边不能停车，需要自己租车位；这也是一笔额外的开销哦！

2. 东区

悉尼东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，这些都是毋庸置疑的富人区，也有人称这里为上东区。凡是靠水靠海的house，区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。另一部分是靠近跑马场、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，这些区都是不错的，也被人们称为下东区。

以Kingsford为首的下东区交通生活便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的新南威尔士大学（UNSW）大学就坐落在这里。由于地理位置近CITY，而且Green Square Town Centre的开发也使得所以周边的Moore Park，Rosebery，Moscot等区非常受欢迎。

这里位置得天独厚，距CITY仅3公里，去Bondi Junction、东区海滩也咫尺之遥，区内有Centennial Park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施，因此这里的公寓租金相当高。如果置业就比较推荐Rosebery以及Moore Park，因为比起周边仅数百米远的Zetland以及Randwick，这两个新区的价格相对便宜很多。

3. 南区

南区主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。该区位于悉尼CITY通往南部Wollongong的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。

作为悉尼最大的老牌华人区，南区重镇，Hurstville被悉尼华人称为“小香港”。其中文名“好市围”，具有非常典型的港式特色。这里是悉尼最大的华人聚集地，两旁的华人店，杂货铺，中餐馆，咖啡店，面包店，旅行社，礼品店，肉店，烧腊店，蔬菜店，医疗中心样样俱备。

Kogragh区则是学校好，又有TAFE，还有很大的公立医院，相对又比较安静，所以不少华人也会选择在这里居住。南区Oatley以南，华人比例低，因为靠海，房价贵，属于南部第二贵区。一般的别墅都要在80万澳币以上的价格。另外Kogragh，学校好，又有 TAFE,还有很大的公立医院。相对又比较安静。

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4. 西北区

悉尼西北区主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亚洲人占领了。在这里生活和在国内几乎没有差别：说中国话、看中国字、买中国食品，不同的只是不用人民币而用澳元。

由于Carlingford有全悉尼第一的high school，以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群，但交通不是很方便。Castle hill环境优美，现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心，房价也不贵。同样的，交通相对不是很便利，有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站附近，单程大约45-60分钟，取决于路面交通状况。一边是韩国人，一边是中国人。物价很便宜，品种也丰富。 Epping已经开通至Chatswood的火车线，交通极为方便，升值潜力大，是个不错的区。

5. 西区

悉尼的西区（不包括内西区）一般是中东人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。当然，西区的房租便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区，而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。

现在Auburn已成为悉尼所有穆斯林的精神家园。很多穆斯林选择在Auburn居住是因为这里有一家大的Gallipoli清真寺，由当地土耳其裔居民所建，每周有数千穆斯林来此祈祷。

关于Auburn治安，过去一直没有好评，甚至有“珍爱生命，远离Auburn”的传言，但实际上澳洲的刑事案件往往有很大随意性，并非周密预谋的类型，常是喝酒磕药后一兴奋搞事。Auburn有家庭最爱逛的Costco，因此这也算是一个加分项吧。

另外一个西区“重镇”是Parramatta，也被人们称为“悉尼第二CBD”。Parramatta的主导产业是金融和保险业，也是西悉尼最大的金融业中心。区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心，包括了时尚服饰霸主David Jones和Myer，大型折扣卖场Kmart和Target，超市巨头Coles和Woolworths，华人百货“通利”以及“美而廉”，还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event。

6. 内西区

悉尼内西区（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），交通方便，比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是House，六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。

Burwood是悉尼内西区深受华人喜爱的社区，生活非常便利。聚居了不少华人，位于悉尼内西区，区内有两座大型商场Westfield 和Burwood Plaza，华人商店、华人超市、各色餐厅等林立，到处都能见到中国同胞。

Ashfield是传统华人重镇，属于最早开发区之一，有悉尼“小上海”之称。商场，华人超市，餐馆，便利店，药房，邮局，应有尽有，生活便利。大量留学生首选居住地。

Strathfield也是我们所说的韩国城。在Strathfield你能吃到很正宗的韩国料理，随处可见的韩国超市和韩国餐厅，各种泡菜，各种韩式BBQ，而写还有许多养眼的韩国美女帅哥。

Rhodes跟其他内西区的城区比起来，算是一个比较新的区。Rhodes所有都是新房，不用担心清洁问题、昆虫问题等。十分钟就能走到的购物中心，满足人们一切购物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休闲惬意。因此这里的租金也比较贵，有的时候甚至跟悉尼City的租金齐平。

内西区另外一个比较受欢迎的区是Homebush。Homebush是一个多元文化城区，学校众多，住宅有普通的公寓和豪华的别墅，生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。

因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利，居住在这些区的学生可能是来自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及临近的SUBURBS。Strathfield 作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧，比起临近的Burwood从价格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush Bay是近几年发展起来的炙手可热的地区，区内独有的水景以及飞速发展的购物，休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息。

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7. 北区

北悉尼一直是我们俗称的富人区，由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。北区分为上北区（Upper Lower Northshore）和下北区（Lower Northshore）。而下北区的房租是真的贵！下面以Mosman为例简单的介绍一下。

Mosman是悉尼最有名的地区之一。这里历史悠久，随处可见文化遗址；同时又临近悉尼海港，景色十分优美动人，该区拥有Taronga动物园、Balmoral海滩等。

再来说说上北区，上北区华人比较了解的应该是Chatswood，因为很多早期移民以及庞大的华人社区，所以很多华人称之为移民的第一站。Chatswood距离CBD仅8公里，交通方便，又拥有Westfield等大型百货，华人餐厅一应俱全，在加上周围有很多澳洲排名靠前的名校，因此，这里一直受到华人的青睐。

菲律宾房市今年将迎来什么新机遇？

2019年，预计菲律宾房地产行业将延续其增长趋势，并保持良好状态。这项预测基于调查研究的结果，以及房地产行业领袖仲量联行所收集的数据。根据仲量联行的报告，2018年，菲律宾房地产市场的办公楼、住宅、零售店面和酒店物业销售额均呈上升趋势。

办公楼

针对办公楼物业在2019年的表现，各机构和去年一样，再次做出了积极的预测。在供应方面，预计今年办公楼物业将大幅增加；而在需求方面，菲律宾业务流程外包（BPO），在线博彩业和灵活职场企业的办公空间占用率预示了乐观的前景，而开发商也在兑现此前做出的承诺——加建办公楼。由于租赁需求和投资者收益较为稳定，预计房租将出现上升趋势，而这将拉高写字楼开发项目的资本价值。

住宅

由于人们对中高档住宅的需求十分强劲，预计2019年菲律宾住宅市场将蓬勃发展。目前，中高档住宅开发项目的预售单元占比已经达到了80%到100%之间。菲律宾业务流程外包和在线博彩企业对办公场所有较大需求，预计马卡蒂和BGC商务区的住宅租赁市场也将受益于这类稳定需求的溢出效应。

菲律宾马卡蒂市中心的高端项目——世纪尖顶大厦（Century Spire）。坐落于世纪之城，精装修，永久产权。豪华公寓将以五个核心设施为基础，包括大堂丶泳池丶酒吧丶休闲区和图书馆，所有设计均采用灵巧的触感和精致的Armani / Casa风格。
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零售

菲律宾的宏观经济环境良好，因此可能会对零售市场产生推动作用，而零售商也可以利用菲律宾人民持续增长的可支配收入。由于实收资本要求较低，而且《菲律宾贸易自由化法案（Trade Liberalization Act of the Philippines）》使政策有所放宽，菲律宾的外国投资可能会增加。政府正在围绕实施《房地产投资信托（REIT）》法规一事进行讨论，这可能也会鼓励投资者把更多资金投向零售市场。

酒店

2019年，酒店行业将保持出色表现。外国酒店运营商可能进入菲律宾市场，并与当地开发商建立合作关系。菲律宾政府正通过加强基础设施建设以改善旅游目的地的交通便利性，向旅游业提供持续不断的支持。根据预测，这些举措将在2019年对旅游业产生积极的影响，进而推动酒店业的发展。

其他新机遇

2019年将是菲律宾房地产行业迎来新趋势和新机遇的一年。千禧一代引领的文化转变带来了以社区为基础的生活方式，而这种生活方式将使菲律宾的联合办公和共同生活现象变得越发普遍。对联合办公空间的需求正在持续上升，这将促使更多的外国灵活空间运营商在2019年扩大其业务规模。

预计WeWork和IWG等已经在菲律宾扩大业务范围的灵活空间运营商将在2019年进一步扩张。菲律宾还可能出现更多本地的联合办公和共同生活空间供应商，他们通常在城市边缘地区开展业务。这类资产所需要的资本成本较低，因此可以激发投资者的兴趣。

物流是另一种资产类型，而预计物流行业将在2019年兴旺发展。电子商务公司的出现将为物流部门提供支持，因为这些公司必须完成商品的装载和运输。例如，拉扎达与扎洛拉（Lazada and Zalora）已经大幅扩张了他们在菲律宾的业务规模，物流行业将因此而受益。

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毫无疑问，外国和地方政府的政策将在2019年对房地产行业产生影响。例如，在中美贸易战中，由于美国试图加征关税，中国开始考虑购买其他国家的房屋/土地，菲律宾房地产市场因此获得了一个巨大的机遇。菲律宾政府正在实施“大建特建（BBB）”政策，而克拉克国际机场扩建、苏比克货运铁路等正在进行的BBB项目推动了克拉克市和邦板牙省等地区的投资活动。政府的基础设施建设工程也对周边省份产生了溢出效应。2019年，包容性税收改革二号方案（Trabaho）和《房地产投资信托》法规开始实施后也将影响房地产行业。

仲量联行表示，菲律宾房地产行业在2019年的前景依然乐观。2019年，菲律宾业务流程外包行业对房地产空间的稳定需求，以及新兴房地产利益相关者（如技术企业和灵活的空间运营商）不断增长的需求将继续对菲律宾的房地产市场产生重大影响。预计2019年该行业还将进一步发展和扩张，这也许会鼓励投资者加大对达沃、宿务、克拉克、卡加延·德奥罗、伊洛洛和巴科洛德等新秀城市的投资。

综上所述，我们预计菲律宾房地产行业将在2019年继续稳步发展。尽管2019年大选可能会带来一些障碍，许多人对包容性税收改革二号方案的影响抱有担忧，而且菲律宾经济特区管理局（PEZA）审批建筑的进程缓慢，2020年的房地产行业前景依然相当乐观。

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来源：Inquirer Business
责编：Zoe Chan

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2020年QS世界大学排名揭晓：麻省理工第8年蝉联第一

高等教育排名机构QS公布2020年度的QS世界大学排名，前20名中，美国高校仍然占据10个位置，麻省理工连续八年拿下第一。

6月19日，最新的2020 QS（Quacquarelli Symonds）世界大学排名发布，美国麻省理工学院第8年蝉联第一，斯坦福大学、哈佛大学随后。

和往年一样，2020 QS世界大学排名根据学术声誉、雇主声誉、师生比例、研究引用率及国际化作为计分指标。

据悉，今年的榜单共评估来自世界不同国家和地区的1,000多所高校。美国的高校在前10中依然占据5席，加州理工学院、芝加哥大学位列第5和第10名位置。牛津大学、苏黎世联邦理工学院、剑桥大学、伦敦大学以及帝国理工学院成为跻身前10名的非美国名校。

美国可能仍然在世界大学排名中占据有利位置，但其它国家的高校明显进步更多。超过三分之二的澳大利亚大学排名上升。

亚洲方面，排名最高的大学为新加坡国立大学和南洋理工大学（并列世界第11位）。

值得注意的是，中国内地的清华、北大两所高校分别位列第16和第22，这也是目前为止，两所学校在QS世界大学排名中取得的最好成绩。

据了解，自2004年发布首届QS世界大学排名至今已是第16届。“QS世界大学排名”与“泰晤士高等教育世界大学排名”，以及“世界大学学术排名”被认为是世界三大最有影响力的全球性大学排名。

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来源：界面综合
责编：Zoe Chan

菲律宾财长：房产税改革能多方面促进该国房市发展

菲律宾财政部（DOF）某部门称，由于人们习惯于采用过时的房地产估价标准，各省市每年都会损失约305亿菲律宾比索的收入，这充分表明了房地产行业有必要进行估值改革。

地方政府财政局（BLGF）的代理副执行主任何塞·阿诺德·谭（Jose Arnold Tan）在一份新闻声明中表示，各城市可以通过收取不动产税获得高达231亿菲律宾比索的增量收入，而各省更新市场价值表（SMV）并使其符合国际标准后就能获得74亿菲律宾比索的额外收入。

房地产税制改革是杜特尔特政府综合税制改革方案的第三部分内容。

财政部长卡洛斯·多明格斯三世（Secretary Carlos Dominguez III）

财政部长卡洛斯·多明格斯三世表示，这些改革将进一步提振房地产市场，引入更多投资，并为地方政府部门带来额外收入。

“从本质上来说，房地产是最具价值的资产，也是最大的金融资源，”多明格斯说。“然而，由于市场价值表过于陈旧，征收效率低下，税收管理不善，而且房地产估价方式缺乏统一性，房地产对政府收入的贡献，特别是对地方政府收入的贡献依然十分有限。”

谭称，仅就各省而言，用74亿菲律宾比索的房地产税就可以建成551个公共市场，771公里长的公路，7542间教室或2155家日托中心。

他补充说，如果用上各城市本应征收却并未征收的230亿房地产税，那政府可能已经建成了513个运输站点，339个垃圾填埋场，1154个卫星卫生中心或3330个低成本的再安置项目。

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谭指出，只有36%的地方政府部门已更新市场价值表。他说，包括97个城市和48个省在内的其他地区尚未按要求更新其市场价值表。

此外，只有60%的地方税务局办事处更新了区域估值标准。

谭称，在当前的过时制度下，政府购买一套物业时常常估值过高，而收税时往往又会出现估值过低的情况。

他还说，由于23个国家政府机构可以或者需要进行估价，而每个机构都会使用自己的系统和方法，该制度也会受到多层次的影响。

这导致市场价值和区域价值之间的差异达到了13%，有时甚至会达到94%。谭表示，市场估值表和私人估值标准之间的差异程度介于187%到7474%之间。

他说，地方政府经常忽视《地方政府法规》中的一条规定：每三年需更新一次市场价值表和区域估值标准。这是因为目前中央政府尚未制定以地方官员为对象，可迫使他们遵守该项规定的制裁措施。

来源：Inquirer Business
责编：Zoe Chan

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中国大陆买家现已主导菲律宾房地产销售

房地产服务公司，利超物业咨询（Leechiu Property Consultants，简称LPC）于2019年3月表示，中国大陆的购房者目前主导着菲律宾的住宅销售，在此之前，菲律宾房地产市场上数量排名第一的买家是海外菲律宾劳工（OFWS）。

LPC首席执行官大卫·利超（David Leechiu）表示，部分菲律宾华人社区相邻地区的热门住宅需求项目目前正处于“活跃”期，每月可售出12套房产。

“假设每月的总销售量达到7757套，则这些备受中国大陆买家青睐的项目中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售的剩余库存将在三个月内出清，”利超说。

这些地区包括海湾地区、马卡蒂、马尼拉、奥提加斯、奎松市和菲律宾离岸博彩业务区（POGO）附近的其他区域，以及当前的菲律宾华人社区。

在过去的三年内，海湾地区的出租住宅单元数量暴涨了80%，而租户数量也显著提升，现在每套单卧室住宅的平均租户人数为四人，而两卧室住宅的平均租户人数为八人。

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此外，利超表示，信息技术业务流程管理（IT-BPM）行业对办公场所的需求也有望在今年内实现更快的增长，预计办公楼的总出售面积将达到45万平方米。

截至2019年3月，信息技术业务流程管理行业对办公场所的需求量已经达到10.2万平方米。

“我们预计这类需求将以更快的速度增长。如果菲律宾经济特区管理局批准进入市场的物业数量增加，那我认为2019年售出物业的总面积将达到45万平方米的预估值，”利超说。

菲律宾经济特区管理局（PEZA）隶属于贸易和工业部（DTI），其职责是鼓励投资者在全国特定地区内开展出口导向型制造和服务设施业务。

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然而，利超指出，鉴于供应有限而需求旺盛，菲律宾经济特区管理局应该释放更多物业。

“看来，我们今年只有21.6万平方米的已获准空间可以投入市场，”他说道。

“我们预计，今年除了办公楼物业市场以外，住宅和工业房地产的交易额也将持续攀升……但前提是获得菲律宾经济特区管理局认可的物业数量持续增加，”利超补充说。

截至3月，在达沃售出的PEZA认证物业面积创下了6000平方米的新纪录，其次是克拉克和塔拉克，分别售出了5000平方米大小的物业。

以马尼拉都会区为中心的离岸博彩业房地产需求在第一季度同样达到了3.6万平方米。

来源：GMA News
责编：Zoe Chan

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2019年菲律宾房地产10大发展趋势

作者：艾米·R·雷莫（Amy R. Remo）

2019年，菲律宾房地产业本可以实现十分强劲的增长，但税收政策提案引发的不确定性和不稳定的利率制度可能会使其增长低于预期水平。

“在2018年前9个月经济增长放缓的情况下，房地产业仍保持着良好的状态，办公楼和住宅等主要板块在2018年的需求量和供应量均达到了创纪录的高数值。然而，我们发现房地产业即将迎来多项挑战，”高力国际菲律宾公司在题为《2019年十大预测：此次竞赛以灵活性为名（Top 10 forecast for 2019: Flexibility is the name of the game）》中提到。”

高力国际菲律宾公司称，影响房市的不利因素多种多样：在未来12至24个月内，利率上升可能压低中低收入居民的需求，而通胀加剧也许会进一步削减消费支出。

该机构还指出，执行全面税制改革方案（Comprehensive Tax Reform Program）第二部分的规定会引发不确定性。全面税制改革方案是一项旨在降低企业所得税税率并合理调整外国投资者税收和非税收优惠待遇的举措。

高力国际菲律宾公司还补充，其他挑战包括技术工人严重短缺而导致的施工延误，以及阻碍遍布马尼拉都会区的重要基建项目的通行权问题。

尽管存在这些挑战，预计2019年菲律宾房地产业将目睹新的有利因素发挥作用，同时推高各细分市场的需求，促进增长。人们认为，这些新兴趋势将迫使业者适应这些变化，从而更好地适应市场。

“对于2019年的菲律宾房地产市场而言，这场竞赛将以灵活性为名，”高力国际菲律宾公司强调。

“租户的强劲需求和不断变化的偏好让灵活工作空间进入了人们的视野；住宅开发商正在调整他们的项目，以便满足离岸博彩业中国员工和当地职业人士的需求；商场运营商变得更乐于接受外国餐饮（F&B）和家居装饰企业租户，而且我们还发现零售空间吸收的定义在2019年出现了彻底的改变。开发商还积极收购设施较为健全，位于商业区以外地段的土地，试图在繁荣的房地产市场上大赚一笔，”高力国际解释说。

根据高力国际的说法，以下为决定2019年菲律宾房地产发展形势的十大亮点。

1. 以基础设施为重点的政府支出将刺激房地产市场

高力国际表示，预计政府执行的前期基础设施项目计划将决定马尼拉都会区内外开发商所采取的战略。因此它也发现，2019年，马尼拉以外区域的办公楼和住宅开发项目的分散化格局也变得越发明显。

“高力国际认为，房地产企业将更积极地收购吕宋岛北部和南部的地块，并确保它们所在的位置具有战略优势，邦板牙、布拉干、甲米地、拉古纳和八打雁更是他们关注的重点区域。政府应通过在2020年至2022年间修建完铁路、高速公路和收费公路等计划连通这些省份的项目来支持开发商的扩建活动，”高力国际在报告中写道。

2. 马尼拉都会区办公楼的空置率仍低于6%

高力国际表示，预计到2018年底，马尼拉的办公楼空置率将在5%上下浮动。

“我们发现强劲的需求将持续到2019年，而且预计需求会随着新供应的增加而同步变动。在接下来的12个月里，高力国际预计开发商将交付近100万平方米大小的新办公空间，而售出物业的总面积将达到约91万平方米。预计到2019年底，空置率仅为5.4%。在2019年即将交付的办公楼物业中，有约30%已经提前租出，”高力国际表示。

知识流程外包（KPO）行业可以提供健康信息管理、软件工程、财务和会计等价值更高的外包服务，因此预计该行业将在未来12个月推高办公楼的需求。谷歌等顶级科技公司开始入驻菲律宾，而且在索隆斯（Tholons）最新全球外包调查中，马尼拉都会区的排名也有所上升，这些变化也会提振办公楼的需求。

3. 离岸博彩业务将在马尼拉以外地区扩大规模

据高力国际观察，2019年，离岸博彩企业将买下20万平方米到30万平方米大小的办公空间，约占2019年预计售出量的23%。

“我们鼓励那些规模不断扩大的新离岸博彩公司继续在宿务、邦板牙和拉古纳寻找落脚点，因为这些地区仍有大量可用的空间，”高力国际在报告中写道。

“离岸博彩企业不仅需要开阔的办公空间和居住空间，还必须在当地机场提供中国直飞航班或者可以直接进出马尼拉地区的城市内运营。这就是这些企业开始关注吕宋南部部分城市的原因之一，”高力国际补充道。

4. 灵活工作空间将实现10%的年度增长

马尼拉都会区办公物业市场供应紧张，流动劳动力开始形成一股潮流，企业试图降低运营成本——这些因素共同催生了另一个办公物业的细分板块：灵活工作空间。

“我们发现，目前微型、小型和中型企业不断崛起，寻求即插即用型办公室的跨国公司和外包公司大量涌入，而且政府正在进行一系列可能改善国家营商环境的政策改革。在这样的背景下，马尼拉的灵活工作空间库存将在未来三年内每年平均增长10%，”高力国际预测道。

“在未来三年里，我们认为商场、酒店、住宅楼和职场人士专用宿舍将提供更为灵活的工作空间，”高力国际补充道。

5. 马尼拉湾地区主导马尼拉都会区的公寓价格和供应量

2018年第三季度，海湾地区的公寓存量超过奥提加斯中心，成为第三大次级市场。与奥提加斯中心相比，海湾地区可出售的住宅单元数量要多200余套。

高力国际表示，2019年，预计海湾地区已动工的1.5万套新公寓中，有6000多套新共管公寓将竣工。该公司还预计，到2021年，海湾地区将超越马卡蒂中央商务区等其他次级市场。

Arbor Lanes位于马尼拉湾地区塔吉格市（Taguig City）南阿尔卡（Arca South）的东面地区，坐落在34,315平方米的大型混合用途开发项目之中，其完美融合了大自然景观和建筑特色。这是一片发展迅速的中央商务区和生活区，可以通过南吕宋高速公路（South Luzon Expressway）快速前往马卡蒂市（Makati City），还可以通过C5干道通往博尼法西奥全球城市（Bonifacio Global City）。房价约¥400万。
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6. 豪华住宅市场依然表现强劲，其房价即将突破每平方米40万菲律宾比索

高力国际预计豪华公寓需求将继续处于高位，因为马尼拉都会区仍然是该区域内租金收益最具吸引力而房价相对较低的地段之一，富裕的菲律宾人、外国投资者和离岸博彩公司对该地段的物业有着长期的需求。

马尼拉的豪华物业市场规模相对较小，但这类物业的需求在过去几年内一直保持稳定。与此同时，二级市场上此类项目的租用或购买需求居高不下。

积压的需求也促使中等收入公寓开发商在马尼拉海湾地区等新兴商业区扩大业务规模，建设高端项目。马卡蒂的阿亚拉大道（Ayala Avenue）沿线将修建一个豪华物业项目，预计其物业价格将突破每平方米40万菲律宾比索（约5.32万元人民币）的临界点。

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7. 餐饮业将进一步主导零售空间的吸收过程

高力国际认为，在未来12个月内，餐饮（F&B）行业依然是吸收马尼拉都会区零售空间的主要驱动力。这可以归因于海外菲律宾劳工汇款的持续流入和人民可支配收入的增加，而稳定的宏观经济背景也发挥了一定的作用。

据报导，未来12个月内，佰百鸡（Popeye’s）、熊猫快车（Panda Express）和奶昔小屋（Shake Shack）等外国餐饮品牌将在马尼拉开设分店，预计这些品牌的活动将推动马尼拉的零售空间吸收过程。

8. 更多来自家居装饰或奢侈品零售行业的外国公司在海湾地区开设分店

高力国际表示，考虑到马尼拉都会区的公寓越来越受欢迎，人们对家居用品的需求将持续增长。在2018年第三季度启动的开发项目中，开间公寓和一卧室单元住宅项目的占比将近60%。

高力国际指出，自去年年初，填海商业区的预售公寓上市以来，其价格已经上涨了约30%至80%。高力国际称，这反映了该地区游客和外国投资者的支出情况。

高力国际认为，海湾地区已经发展成熟，可以容纳更多高端餐饮、鞋履和服装品牌了。普拉达、纪梵希和萨尔瓦多·菲拉格慕已经在太阳赌场（Solaire casino）开设了店面。该地区将持续吸引更多高端零售商。在未来12个月内，我们将目睹更多奢侈品品牌在填海商业区开店，”高力国际说道。“在海湾地区，阿塞纳购物中心（Aseana mall）等新购物中心即将建成，这为运营商提供了引进奢侈品零售商的机会。”

马尼拉高端商业地段地块，面积2.1公顷。
位于马尼拉的高端主要商业区，靠近马尼拉湾，主要商业道路，如Macapagal Ave，EDSA，Roxas Boulevard。
非常靠近马尼拉着名的娱乐场所，这是亚洲版本的拉斯维加斯，如冈田马尼拉，太阳赌场和附近的购物中心，如MOA或亚洲商城。
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2019年，菲律宾房地产业本可以实现十分强劲的增长，但税收政策提案引发的不确定性和不稳定的利率制度可能会使其增长低于预期水平。

9. 对奎松市更具战略意义的土地储备和乡镇开发项目

马尼拉地铁是政府批准的最高成本项目。按计划，该项目应于2018年12月动工，并于2022年之前在奎松市建成前三个站点：棉兰老大道（Mindanao Avenue）、坦当梭拉（Tandang Sora）和北大道。

“高力国际认为奎松市将从地铁建设计划中获益，因为有13个车站计划建于奎松市内。随着马尼拉地铁、地铁7号线和普通轻轨地铁站的建设工程不断推进，我们认为奎松市内以办公楼、住宅和零售物业为特色的综合用途项目将变得越来越有吸引力，”高力国际说道。

10. 已整修的基础设施可以促进宿务休闲娱乐行业

高力国际表示，除了机场翻新和扩建项目以外，其他基础设施项目也将为农村地区带来新的机遇，从而推动宿务旅游业的发展。这些项目完工后将刺激人们对宿务都会区（包括宿务市、拉普拉普市和曼达维）走廊外地区物业的需求，促使开发商建设更多酒店和服务式公寓。

高力国际预计，在接下来的12个月里，房地产公司将采取更积极的方式来开发可用的土地。曼达维（Mandaue）和麦克坦（Mactan）地区将成为开发商关注的重点，因为人们普遍认为这些地区非常适合建设度假型城镇。

来源：inquirer.net
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

比利时大闸蟹泛滥无天敌随意繁衍破坏河床 – 热点

根据比利时当地媒体报道大量中华大闸蟹在比利时布鲁日的运河中不断地挖洞，并对当地的诸多水道造成严重破坏。与此同时在佛兰芒市Grobbendonk的一个陷阱中，淡水蟹在6个月内捕获了71.5万只螃蟹，入侵的程度是去年的两倍。

在布鲁日，由于其标志性的运河被称为“北方威尼斯”，在格拉夫Visartpark公园漫步时，发现了一只中华绒螯蟹，其毛茸茸的钳子若无其事的举着。

佛兰芒环境局的Katrien Smet说：“整个佛兰德群岛必须有数百万人，在所有水道，包括布鲁日运河，都能找到中华绒螯蟹（大闸蟹）。这些蟹的数量正在大幅增加。而且它们对我们的水道造成了巨大的损伤”。

以毛茸茸的爪子命名的中华绒螯蟹被列为世界上100种最具侵入性的外来物种之一。它们在欧洲没有天敌，与本地物种竞争食物。他们通过切碎和吃掉他们在河床上发现的一切来摧毁河流和破坏生态系统。它们甚至可以破坏水坝等基础设施或破坏渔具。

第二个佛兰芒市的螃蟹陷阱正在计划中。通常生活在东亚沿海地区的螃蟹一旦这些螃蟹被捕，就会被马上处理掉，意味着在后续想要捕获螃蟹成本将会飙升。

一些人正在考虑是否试图将捕获的螃蟹卖回中国，毕竟他们觉得在中国它们是美食佳肴。出售螃蟹需要私营部门参与。目前尚不清楚螃蟹是否可以安全食用，但也可以将它们捕获处理研磨成鱼类的食物。

螃蟹被认为是从中国乘船被水作为压载水运往欧洲。当压载水被清空时，螃蟹被冲入欧洲水域。螃蟹入侵的第一个记录的例子是1912年在德国。中华绒螯蟹现在被确立为德国唯一的淡水螃蟹物种。它被归咎于对水坝，管道和堤坝造成高达8000万欧元的损失。

1995年，有报道称在格林威治附近的泰晤士河上出现了连指螃蟹。2014年，在苏格兰的克莱德河（River Clyde）发现了一个。英国中华绒螯蟹的全部范围仍不明朗，研究机构已要求公众报告任何动物的踪迹。

世界人口将达97亿印度将会成为第一人口国 – 热点

联合国17日公布的报告指出，到2050年，全球人口估计将从目前的77亿人，增加到97亿人。其中在撒哈拉以南非洲地区(sub-Saharan Africa)的人口将倍增。而全球人口最多的中国，预料人口会下降2.2%，即减少3,140万人。至于全球平均寿命，将从目前的72.6岁，延长至77.1岁。同时印度将在2027年前后取代中国成为世界第一人口大国。

联合国经济和社会事务部(UNDESA)发表的「世界人口展望」(World Population Prospects)报告指出，全球人口将继续成长，在2100年达到110亿。

报告指出，由于寿命延长，在许多国家将见到人口成长的情况；但由于生育率下降，全球人口的成长速度将减缓。

在2050年前，全球逾半数的人口成长将集中在9个国家，分别印度、奈及利亚、巴基斯坦、刚果民主共和国、衣索比亚、坦尚尼亚、印尼、埃及和美国。

报告也指出，全球人口最多的国家中国，将出现人口下降的趋势，在2019年至2050年之间，人口预期将减少2.2%，相当于3140万人。

由于生育率下降，有27个国家或领地自2010年以来，人口已经减少了至少1%。报告中表示，包括白俄罗斯、爱沙尼亚、德国、匈牙利、义大利、日本、俄罗斯、塞尔维亚和乌克兰等国家，死亡率高于出生率，但因移民进入，抵消了人口减少的问题。

联合国指出，全球生育率持续下降，从1990年每名妇女平均生育3.2胎，减少至2019年的2.5胎，而预料到2050年，将下降至2.2胎。

联合国表示，生育率必须至少维持在每名妇女生产2.1胎，才能确保世代交代，而且在没有移民的情况下，避免长期的人口下降问题。

至于全球平均寿命，将从目前的72.6岁，延长至2050年时的77.1岁。在1990年，人类的平均寿命是64.2岁。

2050年，全球平均寿命将延长至77.1岁 — 全球平均寿命也将延长至2050年时的77.1岁

由2010年至2020年，14个国家或地区会有超过100万名移民流入；而有10个国家会有人口外流，当中包括孟加拉、菲律宾及尼泊尔，主要是外流的佣工。至于缅甸、叙利亚和委内瑞拉，则因为人民逃避战乱、暴力或经济问题而外逃。

联合国指出，全球生育率持续下降，从1990年每名妇女平均生育3.2胎，减少至今年的2.5胎，而预料到22050年，将下降至2.2胎。联合国表示，生育率必须至少维持在每名妇女生产2.1胎，才能确保世代交替，而且在没有移民的情况下，避免出现长期的人口下降问题。

资讯由居外网综合整理。

为什么投资澳大利亚：国家概况

澳大利亚联邦（英语：Commonwealth of Australia，通称Australia；缩写：AU、AUS），简称澳大利亚、澳洲，是全球面积第六大的国家，大洋洲最大的国家和南半球第二大的国家，仅次于巴西。澳洲国土包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，面积和美国本土相似，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。与其隔海相望的东南近邻是新西兰，西北是印度尼西亚，北边是巴布亚新几内亚、西巴布亚及东帝汶。

澳洲人平均拥有国土面积是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝，澳洲和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家。经济成就亦属世界高度发达国家。澳洲是全球第12大经济体，人均国民生产总值排名世界第5，并被瑞士信贷集团列为世界财富中值最高的国家。并在多项指数与排名例如生活质素，健康，教育，经济自由度，公民自由度与政治权利中名列前茅。澳大利亚积极参与国际事务，是联合国、G20、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织、亚太经合组织及太平洋岛国论坛的成员。

澳洲的货币是澳币。2010年，澳币正式取代瑞士法郎的国际地位，成为全球第五大流通货币。澳大利亚金融业极为发达，澳大利亚是世界上银行总价值第三高的国家，仅次于中国和美国。澳大利亚四大银行的市值甚至超过了欧元区所有国家所有银行的总和。

澳洲的科学技术在能源利用领域、医学及化学领域、市场资源管理、农业及畜牧业领域等贡献良多。在医药领域，一些大学以及众多学者对于人类器官移植基础以及免疫学，人类大脑神经，利用细菌以及微生物学方面为全球最为先进的国家之一，其中霍华德•弗洛里男爵曾与1945年因为与德国和英国的科学家共同研究出盘尼西林（青霉素），而获得诺贝尔医学奖。

澳洲是核融合科技的发源地。澳洲国立大学内的H-1NF是全球核融合与电浆研究的重镇，目前也是南半球唯一的核融合研究设施。澳洲也是全球利用太阳能能源最为广泛与先进的国家之一，太阳能技术被广泛的应用在工业，农业，民用设施等领域。澳洲的农业及畜牧业拥有先进的管理体制与极高现代化的设备，是全球最为发达的国家之一。在培育农作物，渔业以及饲养牲畜方面产生了大量的科技成果，并保有先进的无污染培植饲养环境，令农业成为国家的支柱产业之一。在海洋生物技术方面澳洲亦是全球最为先进的国家之一，全国设有多个海洋生物研究机构，丰富的海洋资源得以被充分的利用，生物食品业亦异常发达。

工业科技方面，十九世纪以来至二十世纪中叶澳洲受到英国影响，设立众多重工业企业，这其中有现在已是通用汽车旗下的霍顿汽车、大型车身生产企业傲群、采矿业巨头必和必拓公司的前身布罗肯希尔控股公司以及力拓集团等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科学家以及文学家摘得诺贝尔奖。

澳大利亚教育为世界知名，全国有1所国立大学（联邦政府立法成立）、36所公立大学（州政府立法成立）及2所私立大学。1990年代，各所大学皆已经升格为综合型大学，且于海外广设分校。2019年，有7所大学进入世界前100大，16所得到AACSB国际认证。澳洲不同于美国，其最知名高等学府皆为公立。澳洲每年吸引到世界各地学生前往留学，是全球重要的教育枢纽之一，亦是澳洲经济的最主要收入来源之一。

澳大利亚矿产资源丰富，有“坐在矿车上的国家”的美誉。铝土矿、铅、镍、银、铀、锌、钽的探明经济储量居世界首位。

澳大利亚为南半球第一大工业国，工业十分发达。主要工业部门有采矿、冶金、钢铁、机械（主要为采矿机械）、化工、纺织、造船、食品、制药等。采矿业为澳大利亚最主要的工业部门。澳大利亚为世界最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国；第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国；第三大铝和黄金出口国。此外，澳大利亚煤、锂、锰矿石、镍、银的产量也相当大。

澳大利亚的农业较为发达。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛产小麦，是世界第二大小麦出口国，有“手持麦穗的国家”之称。澳大利亚有着发展畜牧业的优良条件：草原面积广大；牲畜种族优良；交通运输便利；食品工业发达。这些优良条件促使澳大利亚成为世界第一大羊毛和牛肉出口国。澳大利亚的绵羊数量长期在1亿只以上，人均达5只，是世界上绵羊数量最多的国家，有“骑在羊背上的国家”之称。

澳大利亚渔业资源丰富，有3000多种咸水、淡水鱼、甲壳及软体类水生物，其中已进行商业捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。

大洋洲是亚洲与南美洲、非洲与南北美洲之间船舶和飞机往来所需淡水、燃料及食物的供应站，又是世界海底电缆的交汇处，地理位置十分优越。凭此优势澳大利亚形成了两个排名世界前三十的大型港口悉尼与墨尔本。同样凭此优势澳大利亚形成了很多重要航空港，如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德。

作为第三产业的重要组成部分，旅游业在澳大利亚得到长足而迅速的发展。因为有着优美的自然风光和珍稀动植物资源，加之发达的经济，澳大利亚成为让人流连忘返的旅游圣地。主要旅游景点有悉尼歌剧院、港口大桥、悉尼塔（南半球第二高建筑）、黄金海岸、大堡礁、北艾尔湖、墨尔本艺术馆、土著人发祥地卡卡杜国家公园及土著文化区威兰吉湖区等。

澳大利亚为贸易强国，是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。小麦出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黄金、铁矿石、原油、天然气、铝矾土、牛肉、羊毛、小麦、糖、饮料等。主要进口商品有航空器材、药物、通讯器材、轿车、原油、精炼油和汽车配件等。澳大利亚的主要贸易对象有中国、台湾、日本、美国、新西兰、德国、英国、南非、沙特阿拉伯、印度、韩国、新加坡、印度尼西亚、巴西等。其中，日本、美国、新西兰、中国及新加坡为澳大利亚最重要的贸易伙伴。

澳洲统计局估计在2019年1月，全国人口为25,211,500人，多数澳洲白色人种的祖先是19、20世纪的英国移民。来自其他国家者也很多，澳洲与美国一样是外来移民人口比例占绝多数的国家，其外来移民数量更居世界第一。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家或地区，如日本、台湾、印度、中国大陆、香港、越南和西亚诸国。澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。截止到2015年6月30日有670万居民出生於澳大利亚之外，占全部人口的28%。近年来澳洲东岸的一些国际化大都市，如悉尼和墨尔本以其高福利、高薪水以及良好的经济氛围吸引了包括美国在内的很多北美以及南美的新移民。中国和印度近年来超过英国等欧洲国家成为澳洲单年度最大移民的来源国。居住在澳大利亚，但在中国大陆出生的人口增速极快——自2006年起增长了一倍，於2016年达到51万人。

澳洲是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。2018年12月，就业人数为10,804,000，失业人数为504,000，全职成年职工人均周工资1,165.3澳元，家庭消费开支同比增长0.7%。然而，澳洲亦是一个税率极高的国家，最高达到47%。全球最具移民吸引力排名，亚太地区澳洲排名第一，世界排名第三.

为什么选择投资澳大利亚房地产？

第一、经济发展的稳定性与发展潜力优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。

第二、政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第三、自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。

第四、得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

第五、与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。