澳大利亚悉尼目前的房价是多少？

由于更严格的贷款条件和投资者激励措施的不确定性，悉尼房市遭受的打击最为严重。 现在悉尼的房价已从峰值下跌6.7％，今年上半年可能再下跌5％。虽然悉尼继续拥有澳大利亚价格最高的郊区，但许多人都看到了该国最大的跌幅。

根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年1月，悉尼住宅的房价中位数为84万澳元（折合约402万元人民币），较去年同期下跌5.9%，也较上一季度下降1%。

来源：realestate.com.au

悉尼的别墅和公寓房价中位数分别为95.5万和72万澳元（折合约456万元和344万元人民币）：

来源：realestate.com.au

悉尼各个地区的房价中位数及其年度与季度变化：

来源：realestate.com.au

以悉尼现时的房价中位数，可以买到下面这套悉尼Botania公寓。位于奥林匹克公园中心旺地Bennelong Parkway，距悉尼CBD仅15公里，地理位置绝佳，坐享悉尼北面及东面的无双美景，其五星级度假式设施为业主提供尽善尽美的生活体验。2卧2卫1车库房型，建筑面积98平方米，售价仅约¥400万。

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在澳洲悉尼或墨尔本买别墅要多少钱？

根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年1月，悉尼别墅的房价中位数为95.5万澳元（折合约457万元人民币），较去年同期下跌6.5%，也较上一季度下降1.1%。

来源：realestate.com.au

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墨尔本的房价同样呈现跌势，但跌幅明显较为温和。墨尔本别墅的房价中位数为73.7万澳元（折合约352.7万元人民币），较去年同期下跌1.9%，较上一季度下降0.7%。

来源：realestate.com.au

以墨尔本现时的别墅房价中位数，可以考虑下面这套墨尔本克罗伊登（Croydon）三居室住宅，位于野生动物保护区对面的一块1007平方米的地块上。从精美的花园到精心设计的室内，这里有很多让您喜爱的设计。房价约¥397万。

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美国主要热门买房区域一览

美国城市
全美主要大中城市分布图

 

跟中国一样，美国也是一个幅员辽阔的国家，对于中国买家来说，众多的美国城市中，该选哪个城市呢？？

根据居外网数据显示，2019中国买家在美国买房主要聚焦在以下主要城市：纽约、波士顿、西雅图、旧金山、洛杉矶、迈阿密 ，具体的城市排行如下：

中国买家最喜欢的美国城市

因此，了解这些排名靠前的美国城市区域概况，也就等了解了美国最值得买房的热门区域。点击以下链接，查看各城市的区域情况：

查看纽约热门区域概况

查看波士顿热门区域概况

查看洛杉矶热门区域概况

查看旧金山热门区域概况

查看迈阿密热门区域概况

查看西雅图热门区域概况

 

更多城市区域，持续更新

 

 

 

 

中国人在澳洲买房的条件

简单来说，中国人完全可以在澳洲境内购房的。澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定（中国人在澳洲买房条件）如下：

1、外籍人士的定义

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。

由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请

购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。

相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。

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4、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题

根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：

  • 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；
  • 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益；
  • 综合旅游度假村的某些住宅房地产；
  • 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者
  • 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

更多澳洲买房相关的“干货”内容，点击查看【居外澳洲买房百科】

美国移民途径汇总

永久居民卡俗称“绿卡”，持有人可以在美国合法定居、自由工作，居住5年后可申请归化入籍、成为公民。

要想移民美国、拿到绿卡，有四大类方式。

美国四类移民途径

  1. 雇佣移民（Employment Based）

  2. 家庭移民（Family Based）

  3. 人道主义移民（Humanitarian Based，即难民和政治庇护者）

  4. 其他类别移民

 

请点开链接跳转至个别移民途径的详细解说。

中国人在澳洲买房需要居住证吗？

简单来说，中国人不需要居住证也完全可以在澳洲境内购房。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定（中国人在澳洲买房条件）如下：

1、外籍人士的定义

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。

由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请

购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。

相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。

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4、持有合法居住证可购买二手房自住

根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》规定，“临时居民”为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：

  • 持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证；
  • 已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。

澳大利亚外国投资与审查委员会的官网明确说明，临时居民通常可以在澳大利亚购买一处二手房作为其在澳居所，并受到下述条件限制：

  • 该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所；
  • 该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住；且
  • 在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。

需要强调的是，该临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。

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澳大利亚买房可以移民吗？

目前，澳洲政府并没有推出买房移民的政策，海外人士无法通过购买澳洲房产的方式来达到移民的目的。

虽然澳洲移民政策里并没有买房的要求，但是，对于投资移民项目的申请人来说，在澳洲购买的房产，可以在将来申请移民签证时作为资产证明。除此之外，就没有其他实质性的帮助作用了。

澳洲投资移民需要满足哪些条件？

澳洲投资移民是一个大类的统称，其下又可以细分为多个移民项目，每个项目的申请条件都不相同，但是中心思想都是通过在澳洲投资的方式来达到移民的目的。根据澳洲移民局的划分，澳洲投资移民有188、888、132这三种移民签证的类型，其中澳洲188类移民签证是申请人选择最多的项目。而澳洲188类移民签证又可以继续细分为188A、188B、188C、188D、188E这五个类别。 

澳洲188C重大投资者类别（Significant Investor stream, SIV）签证是澳洲政府为了吸引能为澳洲经济做出巨大投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人而设立的临居签证。188C是转澳洲商业创新与投资888永久签证的第一步，该政策适合于愿意在澳洲投资至少500万澳币符合条件的重大投资和想要在澳洲维持生意和投资活动的申请者，在受邀申请该签证前需获得州或地方政府或代表澳洲政府的Austrade（澳大利亚贸易委员会）的提名。

澳洲188C的申请条件：

  1. 获得澳大利亚州政府或领地政府或代表澳洲政府的澳洲贸易委员会的提名；
  2. 获得签证邀请函；
  3. 申请者（以及家庭成员）满足身体健康和无犯罪记录的要求；
  4. 居住在获得州或领地政府提名的州或地区；
  5. 在临居签证到期后在澳大利亚继续经营和进行投资活动；
  6. 在4年签证期间，申请人每年在澳洲累计居住至少40天，或者配偶每年在澳洲累计居住至少180天；
  7. 申请人及其配偶名下净资产合计不少于500万澳币，且资产是合法所得，可以转移到澳洲进行获许投资；
  8. 申请人及其配偶没有参与不合法的商业或投资活动；
  9. 申请人、其配偶和18岁以上子女承诺对于获许投资可能产生的损失不会采取任何行动；
  10. 申请人获许投资产生的收益必须根据澳洲税法进行纳税；
  11. 管理基金禁止直接投资于澳洲的住宅房地产和间接投资于住宅物业，投资不得用作担保或抵押贷款；
  12. 申请人在4年签证期间投资至少500万澳币到以下获许投资或重大获许投资中：
    • 至少50万澳币创业投资和私人股权基金，投资到新成立的或小型私营企业；
    • 至少150万澳币的获批管理资金投入到在澳大利亚证券交易所上市的新兴企业；
    • 至少300万澳币的“平衡性投资”，可投资各种资产，包括澳大利亚上市公司、澳大利亚公司的债券和期票、年金和商业房地产。禁止直接投资住宅房地产，另外目前也严格禁止管理资金间接投资住宅房地产。

具体流程详见下表：

澳大利亚的最新房价是多少？

澳大利亚住房市场今年开局不佳，1月房价下跌1％。根据最新的CoreLogic房价指数，自2017年10月市场见顶以来，澳大利亚各地的房价已经下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元（折合约253.2万元人民币）。

悉尼和墨尔本继续成为住房市场疲软的中心，同比下降1.3％和1.6％。 除堪培拉外，大多数州府城市较弱的房市表现也较为明显，而堪培拉则略微增长0.2％。

下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。

来源：CoreLogic

而根据全球房地产指南（Global Property Guide）的研究，位于澳大利亚最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的价格为10,711美元（折合约71,710万元人民币）。

那么以澳大利亚现时的房价中位数，可以买到什么样的房子呢？

墨尔本No.1 Collins Wharf项目地处柯林斯街（Collins Street），奉上水域环绕的全新美宅。澳洲联盛集团（Lendlease）携手屡获殊荣的建筑师Bates Smart，已完成设计多款公寓。酒店式大厅致以最热情的欢迎，另设游泳池、健身房和娱乐区，每个设计元素极为考究。1卧1卫公寓房价约¥252万。

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西澳大利亚州布特勒（Butler）5卧2卫的房产——无论是大家庭需要的空间，居家办公，或供朋友和家人在游泳池边放松，这个家将提供一切来满足你的需求。 一流的公立和私立学校，购物商场，美丽的海滩和高速公路都在不到5分钟的路程之内。房价约¥250万。

居外房源编号： 38830173 点击图片查看详情

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高考留学政策，选择哪个国家比较好？

高考已经结束，大部分人都在焦急地等待着自己的成绩，只要高考的成绩一出来，每个人选择的方向和命运的转折点也从此开始。现在很多学生在高考结束之后，并不是一定要上国内的大学，也有很多学生会选择去国外留学，高考留学其实也有一些相关的政策，所以如果你高考完之后想出国留学，一定要关注高考留学政策，并且选择适合自己的国家。

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美国是大部分学生在高考完结束之后留学选择的第一国家。美国有着非常高等完善灵活的教育机制体制，并且为中国的应届高中毕业生提供了非常广阔的升学选择空间。在合理的规划下面，也让很多高考后的学生都可以选择去美国进行留学，同时也大大减少了高考失利，给家长和考生带来的时间和精力上的损失。不管高考结果如何，你选择出国就多一条道路。

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去美国留学有一个双录取的制度，它是针对无语言成绩或者是语言成绩弱的学生，美国学校将发出两份录取通知书，第1份录取通知书是该学校的语言中心录取通知书，第2份录取通知书是，本科有条件录取通知书。当学生在入学之后都会先进语言中心进行英语学习，过关之后，才会进行另外的申请，直接进入大学本科学习。

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当然除了上面的选择以外，你还可以就读美国的社区学校。这种大学一般只有两年毕业之后可以获得学校赋予的副学士学位，也可以转到4年制综合性大学，继续攻读两年，拿到学士学位。如果学生的语言成绩不够，并且入学前无法提供语言成绩的话，是仍然可以申请并获得入学通知书的，但是在入读专业课之前，必须要参加前期的语言培训，交流是最重要的。

 

中国买家对加拿大房市再掀兴趣 首季末询盘增逾七成

中国买家对加拿大楼市兴趣增加，首季查询量明显上升，当中以自住买家意欲最大。根据设於中国的一个主要海外楼盘资讯平台，今年首季加拿大楼市资料阅览量先跌後升，相对於1月，2月份减少11.2%，但3月份则反弹14.2%。

不过，更能反映入市意欲的查询量则一路上升。居外网表示，该网站处理的加拿大楼盘查询量在2月上升了29.5%，及至3月，更加飈升了77%。

这个网站指出，近期中国潜在买家查询加拿大楼盘资料，主要动机是想购买自住物业，份额占了84.7%。

投资及教育分别以36.7%及25.7%成为次大及第三大的原因。此外，出於租务需求的则有4.1%。这些新数据没有区分市场的具体情况。不过，去年中国买家对多伦多及温哥华的兴趣降温，显示有失宠迹象。

中国买家对加拿大楼市的兴趣增加

居外网现有过万套在售加拿大房源，点击查看

2018年中国买家购买加拿大物业的意欲减弱，但下半年情绪改善，以致查询量不跌反升，全年录得8%增长。不过，温哥华及多伦多却减少了2.8%及10.3%。

事实上，与2015年及2016年的炽热情况相比，中国买家对加拿大楼市的兴趣降温不少。居外网较早前指出，这两年的年计查询增长高至76.1%及43.4%，但2017年则明显放缓至只有1.3%。

根据该网站2019年中国买家购买加拿大住宅展望报告，这个降温趋势在去年首两季持续，年计跌幅均超过两成，但其後两季反弹，依次上升43.6%及45.1%。

2018年竣工的多伦多Vox Condominium由知名开发商Cresford开发建造，大楼现代化设计感十足。公寓设有2间Corner卧室，1卫生间，9ft层高宽阔舒适，落地窗创造级佳视野，将多伦多城中心景观尽收眼底。室内经过精装修，楼内24小时安保。公寓交通指数超高，数步到达Ttc Subway，多伦多大学，威尔逊大学，Yonge Street商业圈，Bay金融街和附近的商店与餐厅。现售价约¥332万。
居外物业编号：47495045 点击查看房源信息

该网站行政总裁兼董事罗雪欣（Carrie Law）表示，预期今年中国买家的查询温和上升，增幅应会约10%。她表示，影响中国买家需求的因素包括省方面的海外买家税的改变、中国政府的资金管制、贸易战，以及来自华府的特朗普效应。

谈及中国管制外汇及加拿大的海外买家税，她不预期这些因素今年有明显的改变。她说，根据初时预期，中国资金管制会在两年左右结束，但由於经济增长放缓及贸易战的出现，北京应不会在未来一年撤销管制。

无论如何，该网站则继续看好中国买家在海外楼市投资，预期明年的总额将会达到2,200亿元。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。

 

来源：明报加西网
责编：Zoe Chan