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据有关数据显示就拿首都河内来说，房价平均在4万人民币每平，在最核心的地段有的楼盘甚至能到6万人民币每平，以河内60平左右房子为例总价大概在250万人民币左右。

提起越南大家首先想到的是一个风景优美，物美价廉，生活成本很低的国家，很多人都愿意去越南旅游在旅游的同时也吸引着一大批人投资置业，那么在越南买一套房子的价格备受关注很多。在说房价之前首先要了解越南这个国家，它处于中国的东南部与中国接壤，国土面积狭小以山地为主，适合人们居住的平原很少，所以独特的自然环境决定着人多地少的现象。在越南居住的年轻人大都喜欢居住在繁华的大城市，这也加剧了越南的房价上涨的速度。

有关数据显示在2021年，河内的公寓销量达到2.4万-2.6万套左右，预计在今年年底河内的房价比去年预计增长在4-6%之间。就连越南的二线城市的房价也在2万人民币左右，以胡志明市为例老式独立房屋好的地段价格在700-2000万人民币一栋，因为它特有的稀缺性每年的行情都有涨幅，涨幅达30％甚至更多。另一种公寓类型的产品市中心的价格在25000元人民币每平，非市中心的也在10000人民币每平，而这样的价格显然与当地居民的收入不符。

这么贵的房子究竟是谁来买的那？据越南媒体报道称在众多海外购房者中，2008年以前日本韩国是主力军，但在2008年以后中国购房者增多且连年位居榜首，最新数据显示来自中国的购房者占海外投资的30％.这也说明了国人在越南投资置业的热情不减，也看中了越南未来的发展潜力。

当地政府的支持力度、人多地少的现状、未来的发展潜力都是吸引人们购房的因素。对于中国的投资者来说去越南投资置业是个不错的选择。

近些年人们出国投资置业的热情高涨，绝大多数认为在外出欣赏秀丽景色的同时又能拥有一套属于自己的海外资产是一件身心愉悦的事情。环顾全球东南亚国家恰恰具备这样的优势，而其中的越南更是人们心目中首选的国家。根据相关数据显示，每年越南的房价涨幅都在5％-8％，在大多数人眼中一直觉得越南的房价很便宜，但根据最新的数据显示，越南楼盘平均售价在1万人民币左右，为什么越南的房价会如此之高那？

首先近几年越南房地产对外开放力度加大，得到了政府的大力扶持，外国人在越南买房没有地域限制可以到越南任何地方买房。这直接导致越来越多的海外投资者到越南买房，根据调研显示，外国人到越南投资置业的比例已占到国内的45％，越南的住宅物业费用正以每年5%到8%的速度增长。

其次很多人去越南买房是看中了它的投资潜力。越南人多地少，为了控制这一情况当地政府要求开发商只能建设50-70小面积段的户型，这也进一步加剧了市场的供求不平衡的现象，想买房的因为土地稀缺而买不到房，想买大房子但因为户型过于稀缺而买不到，这也决定着越南房价的价格，以至于在越南市中心的房价已经到了3万人民币每平。

最后产权是永久的，当地法律规定外国居民购买房产时产权为50年，但是50年到期后可以一次性再续50年，所以越南的房地产产权其实是100年。如果购买当地人居住的永久产权的住宅可将享受永久产权权益，这无疑对海外投资置业者产生了巨大的诱惑力。每年都有成百上千的海外购房者来越南投资置业，越南凭借着得天独厚的地理位置以及后期发展潜力来看是投资置业的首选，也是财富增值的又一条捷径。

美国买房子好处在于：1、最大的好处就是可以带来长期甚至是稳定的收入；2、房地产会升值；3、经营房地产相关开销可以抵税；4、房地产比股票等更具有抗风险能力；5、房产可以给人心理带来安全感、满足感和成就感。买房子弊处：1、找不到房客；2、房屋的管理维修问题；3、房屋买卖的花费要超出其他项目；4、房屋的维修费和杂费开销非常大；5、变现的风险。

美国房子投资一直是大火，这也让很多想要投资房地产的人产生了兴趣，他们也都好奇为什么这么多人投自己房地产，美国买房子到底是有什么好处，有什么弊端，又隐藏着什么风险。买房子其实也跟买股票一样，都有风险存在，毕竟哪一个项目投资都不是安全的。

很多人买房的，就是看重它的可以带来稳定的收入，也就是我们的常说的买房子用来租出去，赚一笔租金，获得现金流，这笔费用可以用来帮你还清房贷，每个月可以减轻一点，如果在还清房贷之后，这笔现金流就属于你的纯收入了，如果是作为你的退休生活费，完全是绰绰有余的。

现在人口越来越多，国家对于盖房这事也是有很多规定，不准私自盖房，基本都有这些开发商承包盖房，所以房地产升值是必须的，只是这个时间还是一个未知数。

投资房产是一个看得见的东西，买了之后可以自己住，也可以租出去，不像股票，投资之后也看不到，甚至是有可能全部亏掉，所以买房子抗风险能力这一块大家还是不用担心的；此外人的一生，都想买一个属于自己的房子，可以让自己有一个安全的港湾。

美国买房有很多的好处，但同时存在的弊处也是不能忽略的，比如你买的房子之后你找不到租房子的人，那你的房子就会空置在那边，得不到一定的回报，此外买了房子之后你就要管理， 并不是放在哪里不管的，房屋的维修，管理，另外美国买房时一定要有保险的，50万的房子保险费一年就要500美元，且是不固定的。

买房要慎重，经过千思熟虑之后方可下手购买。

在美国个人税费是可以退，也可以收，比如说搬家费用，慈善捐助，教育费用等都可以申请退税，每年的3到4月是报税的时间，美国的税种复杂，每个月都要缴纳个人所得税，但每年春天都有不少人可以拿到政府的退税，几百到几千的，人均退税金额达到了2700美元。

美国的税制特别的严格，在美国工作或者生活的人都要申请个人税号，国税局为个人税号发出的全名叫个人纳税识别卡，与社会安全卡相同的九个数字的识别卡，办理这个的功能主要是为了纳税或者退税，和作为美国工作季的记录。

个人所得税的退税，就是在上一年度多缴了税款，经过计算和核对之后（正式的说法叫“汇算清缴），将多缴的税款退还纳税人。每年退税时间是4月15日，据说这一天大家都请假不去上班，就是为了填写退税申请，大家都很期待退税的金额，受到税金的人，都非常开心。

凡是在美国工作过的，像签证持有者：赴美带薪实习，赴美专业实习，迪士尼项目，交流访问学者老师、签证中国留学生、其他持Q,H和M签证的短期工作人群，都有可能获得退税。

美国房地产市场对于税费的政策也有很多，美国是以所得税为主的国家，在房产方面也有各种税收政策，特别是税收的减免方面，为了鼓励居民拥有自己的住房，其中的政策之一就是个税的减免，个人所得是可以在进行税前扣除，每年每户家庭可以扣除2750美元，单是租住房屋的个人是不想要税收优惠的。

总的来说退税机制是偏向于低收入者的，有钱多缴纳，经济负担重的就少缴税，毕竟在美国收入所得税的主要来源还是来自于最富有的人群。

根据相关统计数据可知，德国房价在4-6月份的房价指数增长了10.9%，其中七大城市柏林、慕尼黑、汉堡、科隆法兰克福、杜塞尔多夫以及斯图加特的住宅均价再次大幅度增长，独户住宅的价格和去年相比上涨了14.7%，公寓价格上涨了12.9%。与此同时，偏远地区的独户住宅和公寓价格都在上升，其上涨幅度分别为11.8%和9.2%。疫情之后，德国房价一直很坚挺，并且房价处在不断上升的趋势。

2021年德国的房价与2020年相比上涨了6.6%，至今各类房产价格还在上涨。德国新建公寓的均价上涨了3530欧元/平米，别墅均价上涨了2682/平米。有机构预测，2022年德国的房价仍然是持续上涨的趋势，新公寓的房价可能上涨8%，二手公寓的房价可能上涨11.1%。别墅的价格因为过高，所以上涨空间不大，预计新别墅上涨2.4%，二手别墅上涨4.9%。

全德国的房产价格都在上涨，但有些城市的房价上涨特别快。德国大城市市中心的人口数量在不断增加，再加上比较稀缺的居住空间，使得房价不断抬升。德国法兰克福和科隆的房屋增值速度最快，分别上涨了13.9%和11%。2020年科隆房屋的均价为4007欧元/平米，慕尼黑房屋的均价是8014欧元/平米。德国七大城市中，增值潜力较大的是柏林，一年增长了7.5%。

随着房价的上升，租金价格也在不断上涨。其实德国大多数人在住房选择上以租房为主，因为和购房比起来更加划算一些。虽然租金在涨，但是不凶猛，造成这样的原因是德国租金上涨方面有非常严格的规定，尤其是比较吃紧的地区，租金的价格不能高于当地指导价的10%，这样做的目的也是为了保护租客。因此，通过购房支出和租房支出的计算，在德国租房更实在一些。

这两年在疫情情况下，中国疫情控制有力，全面获得恢复，追赶美国经济再次加速，我们的人均gdp突破了一万美元，但美国的人均GDP高达6万美元，中国上市公司总市值大概是8.5亿美元，56亿人民币的规划，美国上市贵公司总市值的23%，可以说在金融市场方面我们还比较薄弱。

在1978年的时候，美国GDP总量只有美国的6%，但经过改革开放30年的奋起直追，从04年以后，中国制造业闻名世界，在2019年的时候中国经济总量已经达到了美国的67%，美国也是很惊叹中国的崛起速度。

现在我们来虚拟一下未来中国超越美国的时间，到2034年实现对美国GDP的反超，到时候中国GDP规模将高达30.2亿美元，当中国成立100周年的时候（也就是2050年的时候），中国GDP规模将达到48.2亿美元，是美国GDP的1.16倍，到时候中国的经济增长速度稳定在2.8%，美国稳定值在1.9%。（此数据仅用于预测，不是真实数据）。

中国获得了全世界的目光，从1978年到2020年，中国经济总量也从不到1500亿美元增长到14.7亿美元，从低收入国家迈入中等偏上收入国家队列，与美国GDP的差距也从6.3%上升到70%，占全球经济的规模比重从1.8%增长到17%，这个数据无疑是向我们展示出中国的强大。

中国货物贸易在全球占到了第一，占全球的12.8%，2020年实现外商投资1443.7亿美元，较1983年增加了156.6倍，外汇储备连续13年达到第一，可以说中国这几年的发展超出了大家的预想，也让我们见识到中国的强大。

强大的同时也有不足，中国人均GDP仅为美国的16%，中国与美国比仍有较大差距及发展空间。

美国房地产市场已经过了疫情平稳期，成为支撑经济回升最大的支柱，从美国房产数据来看，居民地产投资大大超过了疫情之前的水平，较疫情之前的水平增长了13.7%，可以说是为美国的经济付出了巨大的贡献，5月份之后，持续增长的购房需求，让房屋价格也出现了明显的上涨，之前投资的房产可以说现在可以赚一笔利润了。

一场疫情让多少国家的房地产市场呈现下滑，当然也有一部分并没有受到太大影响，或者影响之后又迅速回到了正常点，美国这样一个超级大国，房地产市场可是它的支柱产业，为美国经济付出了贡献不是一点两点的。

疫情对美国当地的房地产市场主要是集中在2020年3月初期，之后房产的销售迅速的修复了疫情造成的缺口，从2020年12月的房产销售数据来看，新屋成屋销售，新屋开工，房屋市场指数指标都同比超过了2019年同期水平，去年5月份之后，房屋价格也出现了不同程度的上涨，甚至是超过了2019年的房屋同比增长。

美国目前的房产中位房价是193.800美元，同比上一年上涨了7%，房租方面也出现了一定的程度上涨，增长值是1.5%，月租金中位数在1.403美元，房价也比去年同期增长了6.8%，年增长速度达到最快，比去年同比增幅高了13.8%。

从美国不同的房型价格来看，前5位最高价位房型涨幅是最快的，比2019年同期价格上涨了60%左右，高价位房屋需求的上涨意味着购房者入市的比例不少，越贵的房子涨的越多。高收入人群贡献了70%以上的房地产数量，可以说今年的房产热主要是由中高收入人群拉动的，这也不得不说经济的重要性。

疫情催生“对房子的新需求”：疫情之后人民真正明白自己对房子的需求，购房行为发生变化，疫情特殊性也催生了真实的购房需求。当然投资房产依然是一个不错的选择，目前看这个上涨及稳定的趋势还是可以去值得投资一把。

投资房产的好处太多，第一个好处是收租，买房租出去可以赚一笔不少的租金；第二个好处是房产增值，第三个好处是增加信誉度，有利的同时伴随着风险，投资房产弊处在于，流动性差，投资回报期较长，投资数额巨大，需要有专门的知识和经验。

人生能买一套自己的房子有一个属于自己的家，真的是太幸福了，房子除了住之外还可以作为投资，很多投资人都会将房子作为自己的投资项目，这两年又是一个特殊的时期，也是一个很期待的一年，房地产是否会带来丰厚的回报，就看你投资的如何了。投资房子，找对房源，再遇上经济增长等情况，房产投资将会给你带来不一样的回报。

大家都知道投资房子最大的好处就是不自己住可以出租，每个月都可以收到一笔租金，这个可以作为生活补贴，稳定的租金收入是一大吸引点，投资者也看好这一块。对于这个投资者可以选择学校周边的房子投资，相对会比较好租，学生数量也多，不用担心租不出去。

资金比较多的，可以选择投资多出出租物业一次，增加现金流和多样的房产投资，要记住一点就是在选择的时候地点一定要选对，这个是房产投资的关键，别忘了选择一个黄金地段，如果你不清楚哪一块是黄金地段，可以找一个专业的房产中介。

投资房产的好处还有可以增值，就像美国加州，城市人口增加，入地减少，大家对于房子的需求也增加，现在很多投资的房产价值都增加了，因为黄金地段越来越少，大家都开始往外圈去购房，这样就出来外圈的房子价格也出现上涨，虽然房产投资回报率时间比较长，但总体上是稳定的，不用担心投资失败。

购房房产还可以增加信任度，很多银行都会看你名下有没有房产，拥有房产更同意获得相关金融机构的支持，如果临时需要资金支持，很多贷款公司都会接受抵押服务，毕竟你有房产，可以作为抵押，安全性也会更好。

获利的同时也伴随着风险，任何房产投资都伴随一定的风险的，大家在前期购房前就要做好规避风险，将风险降到最低，让自己买到满意的房产。

美国工资水平为月薪1200-2000美元，相当于人民币8000-15000，这种相当于国内的低收入者；美国工资水平为月薪2000-4500美元，相当于人民币15000-30000，这种是属于美国的技术白领或者有一定学历的职员；美国工资水平月薪上4500美元，相当于人民币3万元，这种是属于比较高的阶层，几乎是接近金领阶层，像医生，或者大学教授。

每一个国家都有工作人员，工作就会有工资，每个人所从事的行业都不一样，所以工资上会有不同，甚至是很大的不同。大家也都直到美国是一个经济体，是一个超级大国，他们当地的工资水平到底是如何，作为超级大国，工资是不是也别其他国家高。

根据美国劳工统计局的数据显示，全美在职工作人员达到了2亿，目前还在增长中，其中平均工资是53789美元，平时每小时工资是25.9美元，劳工统计局将所有行业分为22大类，在这22大类中，平均工资最高的是管理人员，年薪是159000美元，担任管理职务的人数达到709万人，其中平均工资最低的是食品行业相关人员，且这个行业的人数是最多的。

其他工种的工资水平

会计及审计师：67430美元，从业人员110万人

个人理财顾问：94180美元，从业人员15万人贷款员：63210美元，从业人员近30万人

电脑程序员：74690美元，从业人员近37万人

电脑应用软件工程师：90170美元，从业人员近50万人

电脑系统软件工程师：96620美元，从业人员近39万人

网络和计算机系统管理员：70930美元，从业人员近34万人

统计师：75220美元，从业人员2.1万人

航空工程师：96270美元，从业人员近7万人

化学工程师：91670美元，从业人员近3万人

电脑硬件工程师：101410美元，从业人员6.5万人

律师：129020美元，从业人员近56万人

小学教师：53150美元，从业人员近155万

初中教师5350美元，从业人员近67万人

大学数学教师：70550美元，从业人员近4.8万

大学物理教师：8320美元从业人员近13万人

大学政治学教师：76990美元，从业人员1.5万人

普通牙医：156850美元从业人员近8.7万人

口腔颌面外科牙医：210710美元，从业人员5390人

2021年1月美国房产销售同比增长18.6%，是07年以来最高的月度销售增幅，1月份新进独栋住房销售数量增加7.9%，从地区来看，中西部地区新屋销售增长30.3%，西部增长23.5%，东北部增长4.8%。南方的销售量下降了4.4%。这样的增长速度可以说还是很具有投资前景的。

这两年的疫情让各个国家的房产都不容乐观，让各地股票都出现了连续大跌，美股甚至出现了18年以后最大的跳空缺口，大家都在如何避险，国房产成为了热门，经过这样的事情，大家都在考虑给自己寻求一份可以托底的资产，不仅可以规避风险，还可以享受更多的海外资源。

美国房产市场拥有市场经济所固有的周期性发展规律，从1923年到现在，美国房地产市场一共出现了3次泡沫，最后一次更是引发了全球危机，这主要都是因为美国房地产市场的周期性发展，当然也跟经济、人口、利率和信贷等很大的原因。

美国在二战之后，房产需求量急速下降，房地产周期也是如约而至，加上二战之后，适龄男性人口因服役推迟婚姻和组建家庭，对住房的要求也下降。可以说二战之后美国房产证没有恢复。

直到2014年美国经济状况才出现好转，全美和大多数房价增速放慢，房地产市场成为新的活跃区，同比其他时间，房价和销售额都出现了最佳表现。

美国房产升值空间大，特别是纽约，但其房价却不是美国最高的，算下来纽约的房价跟上海的房价差不多。这个房价已经不便宜了，但作为纽约市中心的曼哈顿，房价却超出了纽约市，同比增长非常吓人。

有专家指出未来，纽约房价还会继续上涨，中西部将成为新的市场活跃区，从今年的房产数据和房价来看，这几个点确实是很具有投资发展的区域。