2018年澳洲移民评分标准

我们都知道澳洲移民的项目是非常多的,但是澳洲的移民项目都是通过打分的制度来实现的。评分越高,对于自身移民的优势就越大,所以很多想要移民澳洲的人,都会去关注澳洲移民评分标准。澳洲移民的评分标准,一般你的分数达到了60分,就可以进行澳洲移民申请。所以今天我们来详细的了解一下这方面的相关内容。

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1.英语能力

移民到澳洲,首先要保证的就是自己能够和当地人进行正常的交流。所以英语过级是必须的,雅思过级的分数越高,那么你所得到的移民打分也就越高。你在申请的过程中,如果你的英语评分能力是零的话,只要你的总体分数达到60分就可以进行申请。但是你在提交移民签证申请前,必须要取得雅思四个单项均不低于六分的成绩,并且还要保证时间,是你递交申请的两年之内。

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2.年龄

在澳洲你申请的年龄阶段不一样,那么你所获得的分数也是不一样的,年龄在18周岁至24周岁之间获得25分,25周岁至32岁之间获得30分,就是最高的,33周岁到39周岁之间获得25分,40岁至44周岁获得15分,45岁至49岁获得的是0分。在适当的年龄进行移民,对于你获取分数是有很大的帮助的,所以什么阶段进行移民,根据你自身的情况来进行决定。

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3.经验

澳洲移民签证当中其实还有很多投资信移民和技术性移民其中,其中澳洲132就是商业天才投资移民。189,190和489都是提名技术职业移民。除此之外,海外工作经验也是可以帮助你提高分数的,3-5年的工作经验得5分,5-8年的工作经验得10分,8-10年的工作经验得15分。除了上面所提到的相关内容以外,其实还有很多方面都可以成为自身的加分项。

 

 

2018美国留学一年学费要多少

人们生活水平提高的同时,家长对于孩子的教育水平程度变得越来越重视。为了能够让孩子有一个更好的学习生活环境,很多家长都会把孩子送往国外进行留学,其中美国就是众多家长的首选之地。美国的高等校院是非常多的,并且在世界的排名当中都位居前位。完善的教育体制下面自然会吸引很多海外留学生。美国留学一年学费需要多少呢?我们来详细的算一下。

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美国留学的学费

美国的学校大部分分为公立学院和私立学院,普通的私立大学本科每年学费约为1.7万-2.4万美元。比较有名的私立大学学费还要高一些,基本上会超过3万美元。公立大学每年的学费约为0.9万-1.4万美元。美国著名大学的排名当中,其实私立大学的占比是比较多的。

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如果你就读的是研究生课程,法学医学商学和工科专业的私立大学,每年的学费大约为2.2万-2.9万美元,公立大学一年的学费大约为1.3万-2万美元。而社会科学类专业的私立大学学费相对来说要便宜一些,一年的费用大约在1.8万-2.5万美元,公立大学的则为1.7万-2.4万美元。这类学科公立大学的费用占比要多一些。

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学杂和生活费用

除了上面提到的相关学费以外,其实生活上面也有一些额外的支出。学费是学费,书本费是书本费,除去相应的学费以外,在美国还要交纳相关的书本费用。当然生活上面的费用也是必不可缺的。美国城市经济发展水平不一样,那么你所使用的生活费用也是有差异的。通常纽约,旧金山以及洛杉矶这些城市的消费水平相对来说是很高的。生活费用当中占比最大的就是房租,其次是饮食和衣物方面。

 

小国家有哪些可以成为移民的选择

现在很多人在选择移民国家的时候,不一定都会选择国土面积比较大的国家,反而会选择那些比较安逸,经济发展比较好的小国家。每一个人移民的目的都是不一样的,有的是为了能够让自己过上一个更舒坦的生活,让自己有一个更好的生活环境,有的是为了自己孩子的教育,有的是为了自己事业上面的投资。那小国家有哪些可以成为移民的选择呢?

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1.马耳他

马耳他是众多移民国家当中比较火热的一个小国家。该国家的移民政策相对来说是非常宽松的,几乎没有什么门槛,并且投资也是比较少的,所以正是因为这样的优势成为很多移民投资者的必选之地。马耳他虽然国家比较小,但是别人的规格却不少,在各方面的发展上面都是比较突出的,不管是社会经济条件的发展,还是教育制度和社会福利的完善,都非常适合人群进行居住和生活。

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2.日本

对于国内人士来说,抛开历史不谈,日本确实是一个比较适合人群居住的国家。该国家的国民经济收入相对来说是比较高的,并且社会福利制度和效率体系都非常的完善,幸福指数在世界排名都非常的高。日本的经济发展在世界排名位于前列,在亚洲的发展位于第一。再加上它的历史文化和自然风光,都深受很多人士的喜欢。

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3.塞浦路斯

欧洲国家塞浦路斯也是当下移民投资比较火热的一个国家。相较于其他欧洲国家移民的条件来说,该国家的条件和政策都是非常的宽松的。并且投资的金额相对来说也比较少。该国家的经济发展和各方面的体系制度都是非常健全的,投资塞浦路斯的移民项目,很轻松的就能够得到欧盟护照,这一大优势成为很多人选择它的原因。

 

高中生留学新西兰条件有哪些?

每年前往世界各地的留学生变得越来越多。很多家长为了能够给孩子提供一个比较高质量的教育环境都会选择在孩子上高中的时候,把他送出国外进行留学。每个国家都有留学生的条件和要求,都是不一样的,相当于其他国家的留学要求,新西兰的留学性价比要高上很多。所以高中生留学新西兰条件和要求有哪些呢?一起来进行一下详细的了解。

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高中生留学新西兰的条件:

1.学历要求前往新西兰留学的高中生,必须要满足国内初中毕业的条件。入读11年级的时候,年龄不能超过18周岁,从另一个角度来分析就是他的事刚好上高中的年龄阶段,在新西兰进行留学就读高中是不允许跳级的。在新西兰就读高中的时间,不能少于16个月,所以通常该国家是不允许12年级有插班生的,如果课程受到影响的话,是会影响升学率的。

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2.英语上面的要求,如果你留学的是新西兰公立学校,那么在英语上面没有什么具体的要求,可以直接入校就读,学校会专门提供语言上面的辅导,但如果是私立学校的话,就有语言上面的要求。acg高级中学的雅思要求必须是5.0入读,同时还要通过学校提供的语言测试。

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3.最后就是资金上面的要求,要保证自己能够支付得起学费和生活费用。留学的学校不一样,那么你所支付的担保金也是不一样的,通常情况下担保金大约在40-45万人民币左右,申请人还要提供该存款的银行证明以及相关的证书和各个方面的材料,并且把该资金提前六个月存入银行。这些存款可以是申请人,也可以是配偶,父母或者是兄弟姐妹的名义存在银行的。

哪个国家移民门槛低——华人选择最多的三个国家

移民哪个国家是比较容易的?哪个国家移民门槛低?很多人在进行移民的时候都会考虑这方面的相关问题。根据相关的统计,我们可以明显的感受到国内人士,主要移民的国家分别是美国,加拿大,澳大利亚等这些国家。每个国家的移民政策不一样,相应的条件和要求也不一样。至于移民哪个国家是比较容易的,可以通过以下几个国家的优势来对比一下。

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移民美国

好,美国的移民项目还是比较多的,同时他移民的类别也比较多,通常比较常见的都是美国亲属移民,美国职业移民,美国eb-3签证,美国eb3非技术类移民签证,美国eb-4签证,美国eb-5签证。以上这六种就是美国常见的移民项目。这些移民项目针对的人群是不一样的,你可以根据自身的情况来进行选择。

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移民澳大利亚

根据相关的数据统计,我们可以明显的感受到68%的人士移民澳大利亚,是通过技术移民的方式,剩下的32%的移民是通过家庭签证内实现的。澳大利亚的华人移民数量是最多的,短短差不多十年的时间,澳洲华人移民的人数增长大约在80%左右。在家庭移民当中,配偶移民的占比是最大的,为79%左右,技术移民当中澳洲雇主担保移民的占比最大,约为38%。

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移民加拿大

加拿大移民主要以亏损为主,魁省移民主要分为投资移民,技术移民以及经验类移民。加拿大魁省经验类移民的优势,主要包括以下几个方面。首先是申请速度比较快,留学加上移民仅需要两年的时间就可以完成,并且风险比较低,成功率100%,不需要打分。学费比较低,性价比非常的高,没有工作经验和雅思上面的要求也没有配额和职业的限制。

 

泰国养老签证的条件你满足吗?

在经历了风风雨雨的一生之后,很多人都想要在老年过上一段安详宁静的生活。适合养老的国家有很多,但是近几年很多人在选择养老国家时,都会优先考虑到泰国泰国养老签证一直都是泰国的一大福利,并且该签证在不断的更新和完善当中。如果你想要得到泰国的养老签证的话,就必须要满足下面的相关条件,你达到了吗?

泰国养老签证
泰国养老签证

泰国养老签证的相关条件:

1.现在泰国的养老签证是十年期签证。你在进行申请的时候要进行两次,首次申请是五年,然后再续签五年。

2.年龄必须是50岁以上的外籍人士。

3.在个人的银行账户里面,必须要有300万泰铢,折合人民币大约为60万以上的存款。

4.未知生购买一年期限的医疗保险,并且每年的医疗保险不能低于1000美元。

泰国养老签证
泰国养老签证

泰国确实有一些城市是非常适合老人进行养老的,比如说清迈,芭提雅,普吉岛等。正是因为这些有利条件的存在,吸引着很多退休人士想要加入进来。该签证的申请门槛相对来说也是比较低的,只需要在泰国开设银行账户中,存入80万泰铢就可以进行申请。这些存款在你拿到养老签证之后,也可以用作其他的用途。各方面的优势和福利条件都是比较符合老人在该地进行生活的。

泰国养老签证
泰国养老签证

有很多没有满足50岁的人士也想要获得泰国的养老签证。其实可以通过其他的方法来获得,海外人士如果在泰国投资并符合规定的条件,是可以申请永久居留证的,申请人可以向泰国的委员会或移民局进行申请。当然除了上面的方法以外,也可以在泰国投资不少于1000万泰铢的金额,经过内部的批准之后可以在此永久居留。

北美洲有哪些国家

北美洲是世界七大洲之一,它位于西半球的北部。按照经济发展程度的对比来看,北美洲是第二发达的,它的陆地面积占据全球16.2%,是世界上的第三大洲。有陆地就一定有国家和人群的存在,所以北美洲有哪些国家呢?今天我们就一起来了解一下北美洲上面的那些国家和以及它们的发展。

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北美洲是世界上的第三大洲,面积约为2471万平方公里。该大洲以巴拿马运河为界与南美洲相分。其中内在还包括了很多相关的群岛,北美洲主要包括了北美,中美和加勒比海中的西印度群岛,一共有23个国家和13个地区。其中最主要的三个国家是美国,加拿大以及墨西哥,美国的经济发展是这三个国家当中最好的,然后就是加拿大和墨西哥。

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在前面我们有提到北美洲是世界上第二发达洲在这片陆地面积上,很多国家的经济发展水平都是非常好的。在这些发达国家当中,主要以美国的经济发展和加拿大的经济发展为主,因为这两个国家的国土面积占比是最大的。除去这两个国家以外,其他的国家基本上都是发展中国家。美国的综合实力相对来说是非常强的,在世界上的地位也是非常高的。

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从地形的角度上面来进行分析,北美洲主要分为东部,西部和中部,其中东西部为山地和高原,而中部为平原。北美洲的西部有很多个火山,根据相关的统计,大约活火山有90多座,从而创建了北美洲奇特的自然景观。其中美国黄石国家公园,美国峡谷地国家公园,加拿大尼亚加拉瀑布以及墨西哥的天坑等等,这些都是北美洲奇特的地形变化成的。所以北美洲有着非常壮丽的自然景观。

 

短短几分钟让你轻松了解瑞士留学签证

不管是出国旅游还是移民留学,签证对于大家来说都是比较重要的。现在很多人在经济条件允许的情况下,都会选择去国外留学发展。瑞士是一个高度发展的资本主义国家,同时也是一个教育体系非常完善的一个国家,它用它独特的风采,每年都吸引了很多海外人士前往留学,所以很多人都会去关注瑞士留学签证的相关内容。

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准备签证申请相关的材料

1.首先你要准备好签证申请表,护照照片,有效的护照。

2.学校的确认信以及留学费用的银行汇款收据,自明资金来源是合法的,同时也证明自己有足够的资金。

3.准备好学历证明的工人证书以及亲属关系的公证书。

4.写好英文版的个人介绍,学习计划以及未来的规划发展。

5.个人以及父母的声明性都要准备好。同时申请人还要准备完善的联络数据,雅思成绩单以及自身的身份证。

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预约签证时间

相关材料准备好的前提之下,就可以去网站上面申请预约签证的时间了。通常预约成功之后,系统会给你发一封确认函,然后一一的提交自己的相关材料。确认函在这个过程当中起着非常关键的作用,所以你在申请的时候一定要确认好再进行。在办理瑞士签证的时候,有时候可能会有面试,所以提交相关的材料之后,如果有面试使领馆的工作人员会对你进行通知的。

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等候学生签证的结果

最后一步就是时间上面的等待周期,差不多在8-12周,递交材料之后的第六周,你可以通过邮件的方式询问一下进度。通常签证出来之后,使领馆的人会通知申请人去领取签证的。在办理签证的时候,建议大家要提前几个月做好相关的准备。

 

2019年新西兰房产买卖交易的九个建议

最近两年来,首次购房者占购房者里的比例正在逐渐增长。目前,有大约四分之一的购房者正在购买自己的第一套房产

对于这些购房者来说,房地产市场属于一个全新的未知领域,一方面是对于未知事物的恐惧,另一方面则是这可能是你目前做过的最大一笔交易。

对于一部分自主升级和投资者而言,2019年同样显得尤为重要,经历了价格波折的2017与2018,房市未来走向何方,也正在牵动着大家的心弦。

无论你是购买房产,还是出售房产,只要提前做好功课,正确的认识市场和自己,都将有助于减少短期的不确定性和长期潜在的风险。

今天,就为大家分享一些针对不同人群的房产交易建议,让你在2019年避开房产买卖中的坑。

自住和首次购房者

1、加强自身在于存钱

这条是最没有技术含量,却是很多人都做不好的一条。

对于买房者来说,你需要拥有足够的存款,还需要证明自己财务状况良好,才能够向银行证明:对于买房,你是认真的。不仅是能够省下首付,在未来你也能够按时偿还房贷。

当然,首次购房者可以充分利用KiwiSaver尤其是HomeStart grant,最多可以提取$5000纽币。

要记住的是,在没有其他房产的情况下。首付准备的越多,意味着你可以选择的房产就越多。换句话说,你在借贷和买房时所处的位置就越好。

2、理清自己的财务状况

在开始看房之前就联系银行(或者贷款中介)并且做好房贷的预批。这样对于自己能够负担什么样的房产才能有一个具体的概念。

在开始看房之前就理清自己的财务状况可以避免出现看了一套很喜欢的房产,最后却发现买不起的情况。

需要注意的是,除了购买家具和搬家可能会产生的额外开支,还需要考虑到律师,新家装修等费用。

一般来说,预留五万纽币用于购买家具和小装修(刷新油漆,升级卫浴,安装煤气等)可以算是绰绰有余了。

3、了解自己的真实需求

很多买房的朋友在选择房产的时候并不能了解自己的真实需求。

在脑海里想一下过去,现在和未来对于房产的需求,并且列出“必须”和“精美加分”清单。

很多自住买家会对于自住房提出投资需求。通常来说,自住和投资是两个概念,一般而言,属于精美加分项的通常有房产的土地面积,房产的停车位数量和花园是否精致。

具体而言,建议在找房期间就与自己的房产中介进行沟通,从而获得其专业的建议,买到负担得起同时又最能满足自己要求的房产。

最后,由于新西兰的房产大部分都不是标准商品,所以对于大部分买家来说,找到“完美的家”几率远低于彩票中大奖,所以要准备好在一些地方做出妥协。

4、无法控制别人的想法

对于首次购房者和自住买家来说,买房一般都属于刚需。所以在买房的过程中会倾注大量的个人情感。要注意的是,无论你是议价还是拍卖,都需要意识到,你无法控制别人的想法,不论是竞争者还是卖家,他么都会为了自己的利益作出努力。

所以大部分的情况下,房哥建议作为购房者,你需要充分与自己的中介沟通,从而为卖家提供最有竞争力的报价。

当然,如果最后你为了买下心仪的房产多付了一些金钱,请不要太往心里去,此时最重要的是享受新房为你带来的满足感。

从更长远的时间维度上来看,多支出的些许金钱都会在未来收回。如果因为只差1000纽币与心仪的房产失之交臂,带来的心碎远超多花了1000纽币锁定心仪房产的幸福。

孤悬海外但风景如画的新西兰吸引了大批国内高净值人群前来投资、移居,尽管“限购”已出台,但仍无法阻挡国内买家的热情。

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投资类购房者

对于房产投资者,几乎每一名投资房产的投资者都有一套自己的投资逻辑。

有专门做土地一级开发的,有专门建联排别墅的,有专门投资Do-Up潜力房产的,也有大地破房流等等不同的投资方式。

虽然投资逻辑不同,但是总体而言,投资者需要注意这两个问题

5、重视个人财务状况的潜在风险

总体上看来,房产类资产的流动性并不算太好。

对比股票,日常交易才是刚需,最坏的情况也不过是T+1就能离场,而对于房产来说,新西兰人平均持有一套房产的时间是7年多。

目前奥克兰房屋成交(上市到签约)的平均周期仍然处于历史较高水平,即使这样也要5周左右的时间。

即使中介给力,上市当天就有买家签约并且无条件,一般来说房产从签约到正式交割之间仍然有一个月左右的时间。

这也是虽然房产总是周期性上涨,却总有房产投资人破产的主要原因之一。

破产者大部分都忽视了个人财务状况可能会出现的潜在风险。比如说09-10年出现的房贷利率暴涨,手中房产却无法及时变现就让许多资深房产投资人深陷泥潭。

6、购买之前就想好退出路径

每一次房屋交易都是对市场对于该房产的重新定价。

比如说Unitary Plan刚刚面世的时候,让无数曾经无人问津的“偏远土地”变成了香饽饽。

尤其房产估值的变化周期相对其他资产要长很多。如果你不出售房产,最直观的估值变化就是三年更新一次的政府CV估价。

而想要在重新定价中取得一个好价钱,有针对性的考虑房产未来购买者的需求与偏好变得很重要。

然而,想要把握好这一条却很难。

不仅涉及到房产所在城区的人口结构,不同人口类型的购买偏好,还需要考虑到不同人口类型购买力水平等等因素。

自住买家要考虑的第一要素是自己住着舒不舒服,自己喜不喜欢。

而投资房最重要的是忘掉自己的偏好,而是多考虑好未来购买者(接盘侠)的偏好。

房产卖家

7、了解自己出售的房产

在卖房之前,房哥觉得屋主首先要想明白的就是自己的房产值多少钱。

如果你对于自己的房产价值产生错误的预期,预期低了确实能更快售出,却无法最大化自己的获利;预期高于市场价则会导致房产长期无法成交。轻则影响资金流动性,严重情况下甚至会改变人生。

比较简单的方法就是在周边有邻居卖房的时候多看看,让当地比较知名的房产中介做一个免费的估价。

让房产中介估价不仅能够了解其对于当地了解的水平,通常还能看出房产中介性格是否符合自己的预期。

8、了解并选择合适的销售方法

并不是所有房产都适合用拍卖的方式销售,哪怕同样是拍卖房产,也有公司拍卖室拍卖和现场拍卖。

在选择代理出售自己房产的房产中介时就可以与其沟通,让其以专业人士的角度为你分析针对这一套房产,选择何种销售方法能够带来最佳的结果。

除此之外,还需要仔细了解中介对于房产的推广方案,并让中介解释清楚销售的流程与各项开支的金额。

目前新西兰各个房产公司的收费很不一样,不同的销售方式也有自己独特的优点,针对不同的房产,侧重的市场宣传方向也不一样。

在这里,没有最好的销售方法,只有最适合自己房产的。

9、把与买家沟通交给中介

要记住,卖房找中介就是为了让中介代劳找买家和卖房的。

你所指定的房产中介是房产的专业人士。虽然出售的可能是你已经居住多年的房产,但是在房产专业上,其拥有更高的专业度。

尽量不要直接与买家沟通,因为对于自己待售房屋的依恋很容易影响到你理性思考的那部分大脑。

要知道,中介能够通过该房产交易赚多少钱,完全取决于房屋成交的价格,成交价越高,他能拿到的销售提成就越高。

 

 

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来源:新西兰天维投资
排版:KYRA WANG

“伦敦之巅”不会“凉凉”,金丝雀码头2.0启动

12月15日,多家英国媒体报道了位于英国伦敦金丝雀码头金融城核心区的绿地英国伦敦之巅”项目的最新进展。

绿地可能修改“伦敦之巅”项目方案的消息在市场上流传甚广。英伦投资客第一时间和绿地英国公司取得联系后拿到官方的第一手回复,即绿地确实在重新全面评估伦敦之巅项目,可能会修改方案,但也可能保留,目前还没有做出最终决定。

根据原方案,伦敦之巅预计造价达8亿英镑,高241米,总共67层,建成后将成为英国乃至西欧最高的住宅建筑。然而原方案中最具争议的部分,在于伦敦之巅的设计,由于其并非四四方方的筒子楼,三叶草形状的设计对工程要求非常之高。

伦敦之巅效果图

另一方面,绿地也在回复中提到了伦敦住宅市场正在发生变化。

的确,在绿地取得项目规划的2016年,英国公投决定脱欧,而后两年,伦敦住宅市场有所冷却。由于脱欧对新金融城支柱行业的冲击、加之区域内短期供应较大,金丝雀码头确实在当前受到不少质疑。

不过同时,金丝雀码头2.0也开启了紧锣密鼓的招商,并在近期频频传出大公司入驻的捷报,未来人口导入有望的情况下,金丝雀码头投资价值也到了重新评估的时候。

“备受争议”的金丝雀码头,还值得投资吗?

脱欧造成银行撤离了吗?

2016年英国脱欧公投后,金融机构可能大规模撤离伦敦的说法甚嚣尘上,过分悲观的预期确实也对金丝雀码头的房地产市场造成了一定冲击。

当前距离英国正式脱欧(2019年3月29日)只剩下100多天,英国已经和欧盟达成了脱欧协议草案,目前脱欧只剩议会投票这一不确定性,现在回过头看这个问题,已经可以找到更接近真实情况的答案。

以位于金丝雀码头的大投行为例:最新调查显示摩根大通最多只会撤离700名员工;巴克莱的大部分业务仍将留在伦敦金丝雀码头,但会搬迁50名员工去德国法兰克福;瑞士信贷(Credit Suisse)预计撤离50名伦敦员工到其马德里办公室。

根据路透社在今年9月份开展的最新调查,相比之前信誓旦旦的威胁,目前只有630个金融岗位真正离开了伦敦。

另外金丝雀码头这边,也在引进一些科技企业和政府机构,包括美国金融科技公司Motive Partners、英国药品和医疗产品监管署(The Medicines and Healthcare products Regulatory Agency)和知名律师事务所Herbert Smith Freehills。一方面增加公司多样性,另一方面可以降低对金融的依赖。

Crossrail通车延期,未来金丝雀人口是流入还是流出?

经停金丝雀码头的伊丽莎白线(Crossrail)于上周宣布延期至2020年通车。

参考Jubliee地铁线延伸工程对金丝雀码头房价的拉动,伊丽莎白线通车后,从金丝雀码头出发,6分钟就能到达老金融城Liverpool Street,13分钟就能到达邦德街。而通勤时间的降低和换乘能力的提升能直接推高房价。

金丝雀码头

Crossrail拉进了金丝雀码头和伦敦市中心的距离,那人口会因此流出还是流入?

金丝雀码头所在的Tower Hamelts做了一些调查统计,数据显示,由于大公司不断入驻,Tower Hamelts常住居民人口在过去三年(2014-2017)增加了2.5万人,预计未来10年(2018-2028)常住人口将增长6万左右。

大伦敦市政府预测的数据则显示,同属东伦敦的Tower Hamlets, Hackney及Newham三地未来12年整体将增加12.5万个就业岗位,Tower Hamelts的人口和就业增长集中在金丝雀码头一带。

金丝雀码头2.0会是“供应过剩”的答案吗?

金丝雀码头二期——伍德码头(Wood Wharf)目前在紧锣密鼓的施工中,最早一期将于2019-2020年完工,整体将于2023年全部落成。

伍德码头完工后,金丝雀码头将规划200万平方英尺的商业办公空间,增加11万个工作岗位,区域总工作人口达到21.5万。

除此之外,为了留住那些准备成家的年轻人,金丝雀码头还规划了一部分中小学,比如2017年9月建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary;位于金丝雀码头二期在建中的Wood Wharf Primary School。

基建方面,随着金丝雀码头2.0日渐成型,Tower Hamlets政府透露已经在规划一座新桥——South Dock Bridge,用以缓解老桥——South Quay footbridge高峰期的人流压力。

回到供应是否过剩这个问题,短期内金丝雀码头住房供给确实较为密集,数据显示,金丝雀码头2015-2017年总计完成2900户新房建设,占Tower Hamlets整体供给的52%。长期来看,金丝雀码头二期创造的就业岗位和未来10年新增的3万常住人口正好和新增的1.7万套新房相匹配。

不过由于金丝雀码头二期到2019年才会陆续开始落成,Crossrail也是2020年才通车,短期内的供需错配仍然存在,至少2019还会是比较难得的买方市场。

总的来说,如果决定投资的话,有几个点大家可以把握,比如这几个项目里,有些是商业用地转住宅用地而来,因此其产权是250年而非英国常见的999年。

其次项目的位置也非常重要,是否处于金丝雀码头核心区,是否靠着地铁或Crossrail,是否靠着金丝雀码头二期规划的学校和商业等等。

对于金丝雀码头的投资价值,一方面不能过度吹捧,另一方面也不能过分抹黑, 毕竟二期造的如火如荼,“供应过剩”长期来看已经成了伪命题。当然如果真的决定投资的话,还是需要慎重考虑。

 

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来源:英中时报
排版:KYRA WANG