外国买家在越南买产的常见问题

越南买房时,客户所需证件:

1、本人合法的护照

2、有效入境越南的签证(需保证在签订买卖合同时签证有效)

 

买房付款注意事项

(1)外国买家持有效签证和护照可以在越南银行开户,客户可通过本地银行帐户支付越南盾到开发商的帐户

(2)外国买家可直接从国外转美金给投资商在越南银行的美金帐户,或客户用现金转入投资商在越南的帐户。

注意:外国买家随身只能携带5000美元进越南;

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外国买家可以携带现金进越南吗?

 可以的。

–外国买家能携带一定的外币进越南(不超过5000美元)。如果超过额度,必须向越南海关申报。按规定,若外国买家携带5000美元以上及1,500万越盾以上之出入越境的个人,必须向海关申报。

外国买家能用信用卡来支付订金吗?

可以的。

外国买家可以在越南使用国外的信用卡(但是要国际的信用卡)来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要则合成现在合同兑换成越盾。

签发红皮书(房产证)与所有权的手续

在完成交接房屋与结算买卖合同(预算在30日内)的情况下,开发商会通知要求客户按法律规定办理红皮书。

开发商给客户办理红皮书,在收到客户所有资料50日后,签发红皮书的具体时间由政府管理部门决定(实际上,上交所有资料后的3-6个月);关于越南房屋使用期限

  • 对于越南人:永久性所有权;
  • 对于外国个人:50年的所有权,可以延期50年;
  • 对于国外组织:根据在越南的投资执照期限。

 

参考来源:unicaptial
责编:KYRA WANG

日本消费税2019年涨至10% 专家教你精打细算

日本将於2019年10月1日起,消费税由现行的8%提高至10%,购屋成本垫高,房价将随之上涨。

日本信义社长何伟宏表示,有计划在日本置产的民众若想减少消费税支出,购买预售屋必须在明年4月1日前完成签约,中古屋买卖则需在明年10月1日前交屋,才能适用旧有8%消费税税率。

日本宣布明年消费税即将调涨至10%,在确定调整前将激励一波购屋交易量

日本政策规定,不仅旅游购物商品售价含消费税,购买不动产的总价(卖方是法人身分)也有包含消费税,日本2014年将消费税自5%调涨至8%,不论是建商卖屋成本或仲介服务费等因含消费税,都有微调上涨,因此在政策宣布後至调涨前,激励了一波购屋交易量。

何伟宏指出,第二波消费税调涨後,影响购屋成本增加,原本即有置产需求的消费者会希望赶在明年10月前交屋,预期明年第一季交易量应会提高。

不过个人卖屋受到消费税影响较低,何伟宏表示,日本政府仅会对建物、建筑成本进行消费税课徵,如果不动产卖方为法人,会影响购买不动产的总价,包含建物装修费、贷款手续费、代书费及仲介费等,都会因为消费税调涨而增加支出;若卖方是个人,消费税调涨不会影响房屋总价。

这套带泳池的豪华单人家庭住宅位于东京市中心一处安静的住宅区。五反田站(JR山手线)6分钟步行即可到达。物业设计合理,整合了无机和天然材料。每间房间都安装了地暖。住宅内有一部电梯。在起居室俯瞰泳池时,你甚至会遗忘自己居然住在东京。
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举例说明,若中古屋含税总价是4660万日圆,包含土地2500万日圆、建物2000万日圆、消费税160万日圆,消费税调成10%後,消费税会增至200万日圆,因此含税总价变成4700万日圆,所以需多缴40万日圆。

而仲介费计算方法,以上面所提的中古屋总价4660万日圆为例,仲介费是购屋总价3%+6万日圆+8%消费税,合计为1,57万4,640日圆;消费税调为10%後,仲介费为1,61万7,000日圆,增加4万2,360日圆。


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原文:今日新闻

责编:Zoe Chan

法国出台最新留学政策:非欧盟留学生学费将飙涨!

据《欧洲时报》报道,当地时间11月19日,法国总理菲利普颁布全新外国学生留学政策,计划大幅提高非欧洲经济区留学生大学注册学费,同时推出更多奖学金项目,提升对留学生的帮助与服务。

据报道,这一策略旨在提高法国在外国学生眼中的吸引力。目前在法留学生共计30万人,政府计划于2027年将人数提高至50万。

法国是世界上第四大留学国家,也是第一大非英语留学国家。2010年到2015年,在法留学生数量曾下降8%,2016年人数稍有回升。

在这份名为《欢迎到法国》的报告中,菲利普表示“我们可以做得更好”。

目前法国在册的外国留学生约30万人,人数仅次于美国、英国和澳大利亚,排名全球第四。政府希望到2027年,把人数提升到50万人。

据悉,留学生签证政策将得到改善,比如优先处理学生签证,简化相关程序,并开通网上直接申请办理通道。法国政府还计划将英语授课项目以及法语学习课程增加至目前的两倍。此外,法国政府计划将为每个外国留学生指定一名联系人,为其提供指导和帮助。

与此同时,报告指出,法国计划大幅提高非欧盟国家外国留学生的大学注册费用,这在学生会组织中引发很大争议。

目前,在法国就读本科、研究生和博士的年注册费用分别为170、243和380欧元,法国政府希望以后将学费分别提高到2770、3770和3770欧元。法国政府认为,学费提高后,政府公共财政在每个留学生身上的花费也将提升三倍。

菲利普解释说,在荷兰留学,费用在8000到1.3万欧元之间,英国学费也是高达数千英镑,相较而言,在法留学费用即使提高之后,还是大大低于欧盟大部分国家和美洲大陆国家的水平。

此外,法国政府将针对发展中国家学生设立1.4万个奖学金。综合其它优惠项目,这意味着,四分之一的外国留学生都有机会获得奖学金和享有免交学费的优惠。

菲利普认为政府的这一政策选择,释放出强烈的信号,意在提高来法留学生的接待质量,他同时认为这是一个合理的选择。

据悉,中国每年有约3万名留学生赴法,中国学生在法国留学生中的比例仅次于摩洛哥和阿尔及利亚。


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来源:中国新闻网

责编:Zoe Chan

澳洲医疗保险你了解多少?

现在很多人想要移民定居澳洲,还有一个很大原因是因为澳洲医疗保险,很多人对于自己的健康都非常看重,完善的医疗体系是最有利的保障。澳大利亚的医疗的具体情况是什么样的呢?为什么会有那么多的人前往澳洲,今天就一起了解一下澳大利亚的基本医疗保障制度,并且它能够给自身的健康带来多大的优势。毕竟为健康买保障是每个人都愿意做的事情,

澳洲医疗保险
澳洲医疗保险
  1. 澳洲Medicare提供了哪些保障

Medicare它基本上提供了公民日常生活中所要用到的一切,其中包括:日常基本医疗保健、住院的相关治疗以及药品福利当中。这些基本的保障能够让你在进行重大医疗事件时,不会因为费用而欠下巨款。大多数情况下,这个全民医保是可以帮助你节省很多相关的费用的,除非你在查看身体健康时,相关的医疗费用高于国家报销的标准,那么差额需要自己填补。

  1. 私人医疗保障的优势

澳洲的医疗体系保障也是分公众的和私人的。在公众医疗比较好的情况下,为什么还有人会去选购私人医疗保障呢?有什么相关的优势:

  1. 在进行外科手术时,如果你有私人医疗保险,是有权利选择外科医生的。
  2. 住院的时候可以直接进入私人病房,不需要排队等待门诊。
  3. 单独付费享受的特殊待遇是要多一些的,有一个从优的待遇。

3.医保使用得当可以很好的优惠自己

1.如果自身的情况不是很好,不想去医院排长队是可以选择使用空中护士呼叫服务的。

2.如果你想为自己的身体健康拟定一个发展计划,是可以找家庭医生的,他们会推荐医保卡内能够报销费用的专科医生。

3.准备在公立医院就医,可以了解下该医院的医护体系。

澳洲医疗制度优缺点分别是什么?

澳洲作为一个发国家,它在各方面的发展都是比较具备优势的,包括国家自身的医疗保障体系。澳洲的医疗保险体系是分为两种的,一个是公立的,另一个是私立的。发展条件和制度保障再完善的国家都有缺陷的时候,所以澳洲医疗制度优缺点也会成为很多人去分析的一个方面,以此来恒避两者谁大于谁,最后看看自己是否要去澳洲那边移民或是定居。

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澳洲医疗制度的优点:

  1. 医疗体系制度是比较完善的,在进行治疗的过程中是可以免减很多相关的费用的。
  2. 享受健康全民保险者的范围是比较广泛的,只要你是澳大利亚居民的身份、永久或是合法的,都能够享受到该医疗体系的服务政策。
  3. 如果你办有私人保险政策,是可以优先享受一切可选择的权利的。
  4. 一年之内没有使用私立的健康保险支付,你还能够获得额外的奖励。
  5. 有些医院发展的条件很好,就连伙食费用也是免费的情况。
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澳洲医疗制度的缺点:有好的对方必定有坏的地方。

  1. 公立医院虽然很多时候都是免费的情况,但是看病要等待的时间是比较长的,所以效率不是很高。
  2. 遇到紧急情况排队只会当误病情,所以这时只能选择私立医院,要承担昂贵的医药费用。如果你有私立医疗保险的话,就另当别论了。
  3. 免费和公平不能够很好的得到平衡,所以自然也会有人会埋怨。
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上面就是有关澳洲医疗制度的优点和缺点。如果你身体没有什么很大的问题,在澳洲进行治疗的时候,享受的福利待遇是非常不错的,毕竟大多数情况下都是可以免费的。但是如果自身病情比较严重建议办理一个实力保险是比较好的。

澳洲医疗免费吗——具体真相如下!

很多人选择移民澳大利亚很大一部分的原因就是澳洲医疗保险体系是比较完善的,比较受到大家的喜欢。在使用医保的时候,很多情况下都是免费的,自费的情况都是比较少的,所以很多人都比较疑问澳洲医疗免费吗?全免不敢说,但是在澳洲医疗体系制度下面,很多时候自费的情况是比较少的,看病的时候,医疗保险会对报销一大半的费用,具体什么样的呢?

澳洲医疗免费吗
澳洲医疗免费吗

具体了解澳洲医疗保障的相关体系:

  1. 澳洲国民保健

这个是澳大利亚国民保险计划,如果你是澳大利亚的公民或是合法居民就是可以免费享受到澳大利亚公立医院的治疗的。会把病人支付的费用(包括看医费用、手术费用、住院费用、饮食费用等等)都是医院医生政府同意进行结账的。这种情况下,病人只需要刷卡,并不需要付其他相关的费用。药物费用虽不报销,但是有医药补贴计划,能够进行一定的补偿。

  1. 澳洲家庭医生

在澳洲家庭医生的地位还是比较高的,一般生病的情况下都是找家庭医生,会初步了为你确诊,如果需要详细的证明和检查,他会推荐你到专门的门诊去救病。你的病情状况只有家庭医生才是最了解的,所以在澳洲找到一个靠谱的家庭医生比较重要的。虽然持有澳洲公立医保卡,但是如果病情比较严重建议还是办理私人保障是比较好的,因为可以优享权利。

澳洲医疗免费吗
澳洲医疗免费吗
  1. 澳大利亚的保险制度

澳洲的保险制度是全国统一的,医院在综合服务上面对于病人的服务是比较好的,就医选择的范围也是比较广泛的。如果你是新移民到澳洲的,你的医疗保险在你入境的时候,就能够使用,基本上是没有什么影响的。

澳洲公民看病要钱吗?

澳洲公民看病要钱吗?是要钱的,但也不要钱,主要是看你在就医的时候,会选择什么样的医院。澳洲的医院是分两种的,一个是公立的医院,一个是私立的医院。澳洲的医保卡基本上是全国统一发放的。所以在看病的时候,如果你手中有医保卡,一般是可以省去很大一笔费用的。澳洲的医疗体系相对来说是比较完善的,但是完善的同时也是有缺陷的存在。

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免费看病的医院:

澳洲免费看病的医院主要是公立医院,因为是国家政府直接管辖的,所以在病人的服务态度上面是比较好的。支付费用的时候,如果你有全民医保卡,直接进行刷卡就可以,医院医生会和政府统一进行结账的。这相当于免费看病,这些费用包含的方面还是比较多的,医疗费用、住院的费用、医药费用、有些医院的伙食费用也是全包的,有卡在手就很方便。

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不免费看病的医院:

为什么还有收费的医院呢?虽然公立医院在大多数情况下都是免费看病的,但是预约需要等待很长的时间,对于病情比较严重的人来说,紧急情况是无法等待的,所以很多人都会为自己买上一份私人保险,这样它们在私立医院进行治疗的时候,可以节省一笔费用,毕竟私立医院的费用是比较昂贵的。所以在私立医院看病,不在国家规定的范围内,有些需要自费的。

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公立医院和私立医院谁更好?

两者之间要是相比较的话,很多人看病都会选择去公立医院,因为它的收费是比较低的,并且可以享受很多优惠的政策,唯一不好的就是需要等待的时间比较长。各方面的服务公立医院和私立医院都是差不多的,但是私立医院收取的费用很高,并不是所有人都能够承担的起的。

 

澳洲全民医保医疗制度具体详情

关于澳大利亚很多人对于它的生活环境和教育水平都是比较看好的。所以这个国家成为众多移民留学选择的对象之一。澳大利亚除去上面的两个优势以外,它的医疗保险制度都是比较完善的,所以还有一部分移民者,看中的就是它的社会福利体系。有关澳洲全民医保医疗制度的具体详情我们可以通过下面的内容来做一个具体详细的了解,这样对你移民也有帮助。

澳洲全民医保医疗制度
澳洲全民医保医疗制度

能够加入的全民医疗保险以及申请的流程:

  1. 澳大利亚公民和永久的居民是可以才加Medicare国民医疗保险的。
  2. 除了上面的两种以外,部分在澳洲申请的永久居民和在澳洲工作的居民是可以进行参加的,当然还是具体要符合相关的咨询才能行。
  3. 在Medicare网站查询到你的具体位置,填写相关的申请表,然后递交申请,等待就是。
  4. 获得之后一般有一个属于自己专属的保险好号码和Medicare卡。
  5. 一张卡的年限是五年的时间,如果家庭里面有新成员,要及时进行更换。
  6. Medicare卡带来的方便是非常多的,随身携带比较好。

Medicare的相关费用:

  1. 澳大利亚政府一般都是通过纳税的形式,抽取其中的一部分当做医疗基金,拥有Medicare资格或是已经获得它的,就要缴纳相关的国民税保。
  2. 一般情况下大部分缴纳的税费都是在5%—2%左右,如果收入较低就可以免交。
  3. 家庭里面多增加的成员也是需要缴纳相关的费用的,这也是为什么家里增加成员时,要及时换医保卡的原因。
澳洲全民医保医疗制度
澳洲全民医保医疗制度

一般在澳大利亚对于高收入者来说出去相关的医保税费以外,还要缴纳保险附加费用。这个是根据具体的情况来规定的,附加税的比例在1.0%—1.5%左右。很多人在购买国民医疗保险之后,也会购买私人医疗保险。

 

韩国生活成本为什么会这么高!

韩国生活成本是比较高的,为什么会这样高一定是有相关的原因的。韩国一个家庭的日常支出费用在200万左右,如果想要生活质量比较好的话,价格还要进行上涨。韩国的吃食价格上面是比较昂贵的,相对来源,韩国的能源也是比较匮乏的,所以在自然资源的使用上面,价格也会高上很多。具体的价格是什么样的我们可以一起来详细的了解一下。

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1万元韩币=80元人民币

相关的费用可以通过上面的汇率转换,来看看韩国的生活成本费用高不高。韩国白领的薪资水平一个月在222.5万韩元左右。这个资金相当于我国一线城市的基本工资,韩国的物价相对来说也是比较高的,但是这个也是需要分具体城市来看的,目前韩国首尔的各方面的物质消费都是比较高的。所以想要在首尔生活下去,并且过上好点的生活,基本工资是不行的。

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在韩国一个苹果的费用在1500元韩元左右,普通的矿泉水在600韩元—700韩元之间。转换为人民币就是一瓶矿泉水的价格在4/元,一个苹果的价格在8/元,一串香蕉的价格在24元左右。韩国蔬菜的买卖是通过片进行的,不是和国内一样论斤来算的。一袋的价格折合人民币之后在6.5左右。这样的情况大多数都是在韩国发展比较好的一线城市当中。

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为什么物价会这样高:

  1. 韩国的国土面积有限,并且土地比较贫瘠,所以资源比较匮乏。
  2. 不管是日常生活用品还是稀缺资源,韩国都是以进口为主,所以价格比较昂贵。
  3. 韩国的汽油和燃气是很贵的,因为这些东西也是通过国外进口得来的。
  4. 蔬菜水果受到气候的影响,产量也是比较少的,所以需要进口,价格较贵。

 

韩国生活费用要多少对于一个留学生来说!

韩国的消费水平是比价高的,物价水平可以堪比我国一线城市的发展情况。对于一留学生来说韩国生活费用要在多少才能保证正常的生活水平?我们可以通过韩国女留学生的实际情况一起来了解一下,韩国的生活水平之所以这样高,和国内的资源发展情况有很大的关系。韩国国内各项资源都是比较匮乏的,大部分都是进口,所以物质水平是比较高的。

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一个正常留学生的基本生活费用在1000元—2000元左右,这里面是不包括其他费用的,只是单纯的吃饭费用。

生活费用:

通常情况下,头一两个月的生活费用相对来说要高一些,大约在4000元—5000元左右。这是除去饮食之外,所要购买的日常生活用品,包括洗漱用品、床上用品、办理登陆证、月租费用、交通卡以及通讯上面的费用等等。其他月份的正常开销在3000元左右。如果你要买一些奢侈品的话,费用直接翻倍在45000元—50000元左右。

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住宿费用:

韩国的宿舍是三个月一个学期,一学期的住宿费用在6000元左右,一个月在1000元—

2000元之间。一年的费用就是24000元,如果你在外面租房子的话,费用可能还要高一些。一年的生活费用大约在六万到七万之间。这些费用是在首尔的基本费用,包括生活费用和住宿费用在里面。如果在机上学费以及其他相关的费用可能会跟高,所以韩国的消费水平还是蛮高的。

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上面的相关内容就是韩国生活的基本费用,这是针对一个留学生来说所需要花费的,对于一个家庭来说,在首尔的生活想要有点质量,一个月至少在300万韩币左右。平时还要买一些奢侈品的话,费用也会跟着往上叠加。