juwai – Page 733 – Just another WordPress site

韩国生活费用五千能够生活一个月吗？

现在出国已经是比较常见的事情的了，韩国旅游业的发展成功的带动了很多海外人口的观光。韩国的经济发展也是不错的，但是该国家的消费水平是非常高的。韩国首尔的物价在一定程度上面比我国一线城市还要高一些。所以在韩国旅游的人是比较多的，但是真正居住在韩国的人比较少，因为城市压力是比较大的，那韩国生活费用五千一月够用吗？一起来了解下。

韩国的消费水平中，食物的价格是最为高的。肉类的价格比一般的食材价格都要高上许多。牛排是最贵的，水果的价格也是比较贵的，一个苹果的价格差不多在7、8元左右。学生在食堂里面一顿至少在20元以上。日常生活中所食用的零食价格也是比较高的，比国内超市的价格高上一半。整个韩国的消费水平从日常饮食就可以看出来它的价格是比较高的。

上面的是饮食上面的价格，在衣物上面的价格也是比较贵的。韩国的购物质地在东大门，哪里基本上什么都有。衣物的价格面料不怎么样的情况下，一件衣服也要百来元。韩国的交通费用，出行一次在6元以上，通讯费用一个月在200元左右。租房子的情况，一个月在1500元左右，生活费用在1500元左右。所有的费用加起来在5000元左右。

如果你在韩国的生活想要有质量一些，价格费用一般都是5000以上，对于女生来说基本基本的护肤品。如果还想购买一点奢侈品的话，一个月的费用至少在10000以上。所以对于韩国来书说，它比较适合游玩，不是很适合生活居住，家庭条件不是非常优越的情况下，在韩国生活是根本没法扛不住的。

韩国平均收入状况为何和实际情况有区别！

随着韩国近几年的媒体报道，我们看的出来，韩国的经济水平在不断的发展中，整个国家的水平已经慢慢的步入发达国家的水平。韩国平均收入状况也是比较的高的，但是通过具体情况的了解，我们又可以发现，虽然韩国的人均收入在增加，但是生活水平的质量并没有实际状那么好，这又是一个什么样的情况？我们可以具体的进行相关分析，看看实际的状况是什么样的。

根据韩国的公报显示，韩国高级公务员的平均资产在13.47亿韩元，折合人民币在749万元人民币左右。这个数个和前几年的相比增加了8300万韩元，折合人民币的数据为49万元左右。根据具体的报道，公开一千多名的高级公务员财产状况，资产公开的程度和之前的是有所增加的，同时也有减少的。而现在资产增值人员中有17人的资产高达10亿韩元。

在不同的数据显示中，可以直观的看出政府人员的财产都有一个升值的空间，只为越高资金就越多。一年数据的对比也可以看出来人均国民总收入也是在不断的增加，韩国这样的发展状况，很容易让国内的有钱人变得更加有钱，而没有钱的人只会变得不有钱。当国内富有和贫穷状况差距过于大。根据2016年以及2017年韩国国民收入的数据统计，有望步入3万美元。

经济虽然在不断的增长，国民收入的数据显示也在不断的飙升，但是我们可以清楚的感受到韩国人均的实际生活情况并不是这样的，根据韩国人士表示，在后面的发展中，韩国政府会颁布相关的政策来提高人们的生活质量，并且添加福利让国民更多的去享受一些物质上面的保障。

韩国人均收入的真实情况！

我们通过电视可以了解到，韩国人的生活水平好像是不错的，但是具体情况真的是这样吗？我们可以通过韩国人均收入的真实情况来进行一个详细的分析。都知道韩国的物价水平是比较高的，很多人在首尔生活的压力都是比较大的，所以我们通过想关的数据和职位来具体了解一下韩国经济发展的状况，以及人均的具体收入是如何的。

在2016年的时候，韩国的经济增长是比较快的，不单单是在亚洲在全世界的增长都是比较快的。韩国的人均收入是3.54万美元，折合人民币在24万元左右，个人所得税在12%左右。世界收入排名在前十的位置。我们可以通过韩国企业的发展的员工收入来了解一下相关的情况。韩国员工的年薪大约在6419万韩元，折合人民币在34.7万元左右，这是大型企业员工。

韩国小型企业的员工年薪在3966万韩元左右，折合人民币就是在21.4万人民币，小型企业员工的年薪工资仅为大型企业年薪工资的62%，这个比例的差距还是比较大的，也在另一个角度说明，韩国小型企业的发展在一定程度上面被大型企业压制着。这也是为什么韩国大部分人想要挤进大型企业的原因，大型企业的工资水平至少要比小型企业高上40%左右。

韩国的公务员任职大部分都是在15岁—24岁的年轻人士，其中男性的比例占据是比较大的，因为这个职业在已经程度上是比较受到女性欢迎的。韩国公务员的平均年收入在5604万韩元左右，这个人民币在30.2万元，国企的员工要比公务员高上2000万韩元，折合人民币在10.8万元以上，加上公务员的基础，总共费用在50万韩元以上，还是非常吃香的。

2018年10月大多伦多地区市场快报｜居外专栏

根据多伦多地产局（TREB）新近发布的月报，10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交，销量比一年前增加6%，这已经是连续第5个月的回升，其中9月份按年回升1.9%，8月份升幅8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

地产局的月报称，在10月份成交的各类房屋中，平均售价为807,340加元（约合425.5元人民币），比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是，上个月各类房屋价格全面上涨，这是前几个月几乎没有出现过的情况。10月份，GTA地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高，而且继9月份之后反弹，独立屋均价稳稳地居于百万之上！

多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer在发布月报的新闻稿中指出，GTA地区10月份房市明显比9月份活跃，按年比较销量大增。但是新上市物业有限，因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。在GTA地区，房屋存量仍然是个问题，因此房价还有上升空间。

地产局的主席Garry Bhaura也认为，区域经济形势大好，加之人口增长继续，GTA地区的市场活跃，估计这个良好势头在2019年将继续。

居外精选加拿大房源：

位于安大略省多伦多森克雷斯特大道（Suncrest Drive）的豪华花园别墅，设有前往Sunnybrook公园和爱德华花园的私密通道，简单的说，房子与花园紧密相连，可以说是一栋长在花园里的房子。

房子的配套设施非常齐全，私人泳池、健身房、双车位车库及环形车道，满足居住、出行的便利需求。

房间配备，也尽显大气：超大主套间配有双开门、燃气壁炉和步入式衣橱，主套间配有独立卫生间、淋浴间、双水槽和按摩浴缸，整个房子双人卧室一共三间，满足大家庭的住房需求，楼上还设有4件套浴室，配有可使用轮椅的无障碍淋浴间。

豪宅整栋售价579万加元（约3065万人民币），正等待新主人的到来。点击http://www.juwai.com/43436142.htm 或致电居外热线400 041 7515询盘。

责编：Zoe Chan

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2018 越南房地产十大开发商开发商

近年来，越南房地产投资趋势掘起，想到越南投资房地产，除了广为人知的越南富美兴、越南Novaland等知名开发商，还有哪些呢?让我们继续看下去：

越南房地产内市值前十大开发商，按照项目量及影响力的排名：

Vingroup JSC
Novaland Group Corp
Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation
Nam Long Investment Corporation (NLG Corp)
Khang Dien House Trading and Investment JSC
CEO Group
Saigon Thuong Tin Real Estate JSC
Ha Do Group JSC
Him Lam Corporation
Hòa Bình CO.LTD

1、 VinGroups 越南上市公司

股票代号：VIC

市值： 315,970.5B 越南盾（约合940亿人民币）

公司介绍：Vingroups集团旗下有银行，商场，超市，越南房地产最大势力，几乎最好的地段都由他们旗下的Vinhomes及Vincom开发，项目规模跟量也是第一。

Vingroups集团的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月，其股票本益比为70倍。

公司官网： http://vingroup.net

知名项目：Golden River、Central Park、Vincity

2、Novaland

越南上市公司。知名开发商，项目量大但分散，地段不如Vingroups，社区规模较小。

股票代号：NVL

市值：60,981.04B / 越南盾（约合180亿人民币）

公司介绍：Novaland赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商，也被越南合股公司列为十大高声望的开发商之一。总部设在胡志明市，成立于1992年，目前由 Bui Thanh Nhon为掌控。他们目前开发了超过30项住宅项目。

公司官网：https://www.novaland.com.vn/

知名项目：Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2

3、AlphaKing

越南未上市公司。

中国知名开发商绿地集团与越南地产女王张美兰合资的公司，成立时间短但是佔据许多胡志明市蛋黄区好地段的房地产。第一郡蛋黄区的办公大楼大部分为该集团所持有。

公司介绍：Alpha King是越南享负盛名的国际房地产开发商之一，其总部设胡志明市，以将尖端技术运用于房地产项目而闻名，Alpha King于2018年在越南荣获Golden Dragon Awards颁发领先房地产开发商的殊荣。张美兰为越南华人，其丈夫为香港富商，多次成为全国缴税最高的企业经营者。

公司官网： https://www.alphakingvn.com/#/profile

知名项目：Alpha Town、Alpha Hill

4、Dat Xanh越南绿地集团

越南上市公司

股票代号： DXG

市值：9,653.46B / 越盾（约合30亿人民币）

公司介绍：总部设立于胡志明市，这家公司曾经被评为越南最好的开发商之一，同时开发住宅和商业地产，也提供其他房地产服务像是房产分佈、代理经纪、物业管理等服务。胡志明市第二郡的「宝石河岸」是Dat Xanh集团所开发的指标建案。

公司官网： https://www.datxanh.vn/

知名项目：Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City

5、Kppel Land 吉宝集团

Keppel Land新加坡吉宝置业集团，新加坡最大的上市集团

股票代号：BN4.SI

市值： 12.325B / SGD

公司介绍：吉宝企业又称吉宝集团，是新加坡最大的跨国企业，业务涉及海洋与离岸工程，房地产，基础设施建设与项目投资等。

吉宝置业集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区，将新加坡花园的概念推广到越南，其居住环境深受越南外籍人士喜爱，租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。

公司官网：http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx

知名项目：mpire City、Palm City、Estella Heights

6、Phu My Hung富美兴

Phu My Hung 是台资公司中央贸开的子公司。台湾人的骄傲，全亚洲最好的小镇之一，就是位于胡志明市第七郡富美兴。

股票代号：5545

目前上市计划搁置中

公司介绍：Phu My Hung 集团是越南知名房产开发商之一。成立于1993年，母公司为 CT&D集团的子公司。Phu My Hung目前完成了十多项住宅专案。公司初成立时打算透过越南和台湾合资计画下打造一个同名的现代城市。为台资合资公司。

富美兴是亚洲最成功的造镇计划之一，为越南一个独树一格的社区，环境优美，区内有多所国际学校，居住品质高，深受越南外籍及本国高资产人士的喜爱。

公司官网： https://phumyhung.vn/

知名项目：Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence

7、Nam Long 投资集团

NAM LONG是越南上市公司

股票代号：NLG

市值：6,537.72B /越南盾（约合20亿人民币）

公司介绍：Nam Long 投资集团是越南的另一家获得多项奖的开发商，他们在2016年获得由亚洲房产奖所办法的最佳开发商奖。

知名项目：Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo

8、CapitaLand Vietnam

CapitaLand Vietnam新加坡凯德集团，新加坡专业房地产上市集团。

股票代号：CATL

市值：13.9B /新加坡币

公司介绍：CapitaLand是亚洲最知名的房产开发商之一。设于新加坡但在在全球超过30个国家开发房产。主要再中国和新加坡发展。但过去几年陆续在越南开发了些新专案。

凯德集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区，将度假式公寓住宅的概念推广到越南，其居住环境深受越南外籍人士喜爱，租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。

公司官网： https://www.capitaland.com/vn/en.html

指标项目：

Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue

9、SonKim Land

越南未上市公司

公司介绍：SonKim Land已经在越南南部城市及胡志明市取得成功发展。集团早期已打好强劲根基，在第三代阮氏家族传人1993年掌舵时，开设了如今的SonKim 集团及旗下的SonKim投资发展公司，后者业务拓展至房地产、媒体及零售品牌。

SonKim Land与多家知名国际地产公司寻求合作，目前成为越南本土公司中的奢华房地产最知名的品牌。

公司官网： http://sonkimland.vn/

知名项目：The Metropole、Gateway Thao dien

10、Maple Tree

新加坡未上市公司

Maple Tree一家領先的房地產開發、投資及資本管理公司，總部位於新加坡。

公司介紹：Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡，在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。

公司官網：http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx

知名推案：One Verandah

来源：unicaptial
责编：KYRA WANG

澳洲总理宣布削减移民数量不强迫移民定居次发达地区

据澳洲新闻网报道，澳大利亚总理莫里森近日表示，人口增长给悉尼和墨尔本带来了代价，将要求各州州长制定他们自己的人口政策，此举或将削减赴澳大利亚的移民数量。此外，莫里森还排除了强迫永久性移民定居在次发达地区的建议。

澳大利亚内阁正在起草一项新的人口政策，而总理莫里森预测，每年19万移民的数量上限将有所降低。

莫里森说：“人口增长在我们经济成功中扮演了关键角色，但我也知道，大城市的澳大利亚人对人口问题感到很担忧，他们都在说，‘已经够了，真的够了，确实是够了’。我听到了你们的声音，我听得很清楚。”

莫里森表示，移民给澳大利亚带来了经济益处，但他也承认，人口增长给悉尼和墨尔本带来了代价，它们成为了“成功的受害者”。

“去年，移民占据了悉尼人口增长的近70%。这造成了一种压力，给住房和基础设施都带来了压力。”

莫里森曾担任澳大利亚财长，当时的他极力反对联邦议员削减移民的提议。但19日晚上，他却提出除了经济影响之外，在有关移民的问题上还要注意到“社区情绪”。

莫里森将要求各州州长制定他们自己的人口政策，将在12月12日的Council of Australian Governments会议上与他们进行讨论。

“由堪培拉政府决定的旧模式已经不再适用了，我的方法是取消自上而下的讨论政策，制定属于你们的移民数量限制。我预计，这将导致移民数量的减少。”

莫里森说：“州政府负责修建医院、审批住房开发、规划道路，只有他们才知道有多少孩子未来要上学。州政府和领地政府更了解现有的人口容量以及规划的基础设施和服务，所以我打算问问他们，之后再设置我们每年吸收移民的数量限制。截止到今年6月30日的一年内，澳大利亚共审批通过了16.2万个永居签证，远少于19万的上限。”

此外，莫里森还排除了强迫永久性移民定居在次发达地区的建议。他指出，移民们搬到就业机会更高地方的能力是一种基本需求。

人口和城市基础设施部长杜吉（Alan Tudge）11月19日表示，每年把全澳移民人数削减3万，不会导致澳大利亚出现财政收入暴跌。财政部当时预测，削减移民将导致预算未来四年损失50亿澳元。

但杜吉表示，今年澳大利亚的移民人数已经下降了大约3万人，而这个数字已经被纳入预算。他承认，必须考虑削减移民对预算的影响，但表示移民人数减少3万的影响决不可与减少8万同日而语。

“这是一个整体平衡，”他称，“移民带来了增长，带来了技能，它将年轻人带入人口，以更好地解决人口老龄化问题。因此，我们确认保持移民量非常重要，特别是技术移民摄入量。但就人口压力而言，尤其是墨尔本和悉尼所感受到的这种压力必须得到平衡。”

新州州长贝姬莲希望将移民数量减半，但新数据显示，墨尔本才是世界上发展最快的城市之一。

今年10月的相关调查显示，45%选民支持减少移民，近52%选民支持保持或增加移民。

延伸阅读：【独家解读！澳洲的移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大︱居外专栏】

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上的澳洲在售真实房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

感恩节幸运火鸡将在校园安度余生-热点

美国总统特朗普按照传统，在感恩节前夕在白宫玫瑰园，赦免两只火鸡；更在活动其间开了一个玩笑，幽了自己一默。

特朗普赦免两只分别名为Wishbone（鸡胸骨）和Drumstick（鸡脾）的火鸡，让这两只火鸡不用成为感恩节桌上的美食，两只火鸡之后会送往弗吉尼亚州科技大学（Virginia Tech University）生活。

特朗普说笑指：「你们都知道，我一直都积极推翻前任总统的行政命令，但白宫法律顾问办公室告诉我，不论任何情况下，塔特（Tater）和托特（Tot）的赦免都不能推翻，所以他们可以安享晚年。」塔特和托特是前总统奥巴马去年在感恩节前夕特赦的两只火鸡。

美国总统在感恩节特赦火鸡的传统，要追溯至自1863年，林肯总统赦免那只本来要变为圣诞大餐的火鸡。一直至前总统老布殊，这个特赦火鸡的做法才正式成为正式的官方活动。

悉尼房市疲软这里却一跃成为中国买家投资的心头之好

最新数据显示，昆士兰州州府一些最高档的郊区正吸引着有钱有势的中国投资者的注意。

全球最大的中文海外房源门户网站居外网的调查显示，Kangaroo Point在2018年上半年收到中国投资者的咨询最多，其次是Newstead、Sunnybank、South Brisbane、Indooroopilly和Ascot。这与2017年上半年中国对布里斯班房地产的需求形成了鲜明对比。

当时，Calamvale、Calamvale和Rochedale的远郊最受欢迎。Kangaroo Point是中国买家最抢手的布里斯班郊区。居外网首席执行官罗雪欣（ Carrie Law）表示，热门郊区榜单揭示了中国买家对于新开发、教育和便利方面的注重。

“布里斯班以其舒适的生活方式、美丽的风景和优质的英语教育机构吸引着中国买家，”罗雪欣说道。“如果你在布里斯班有一套中等的高层公寓，你通常可以在窗户上或阳台上拍张美丽的自拍照，背景是美丽的水域或地区风景，然后向中国的朋友炫耀。”

罗雪欣表示，有新开发项目或大量待售新房和土地的郊区也很抢手。“由于外国投资规定，海外买家被推入新房地产市场，以支持新住宅的建设，”她表示。

另外，一项最新研究表明，South Brisbane新公寓数目的急剧下降将会巩固内城区公寓的需求和价格。房产权威机构Urbis预测楼花交割数量将从2018年的1451套公寓于2019年降至718套，而到了2020年只有约195套。

Urbis提出，在过去三年间，SouthBrisbane公寓价格一直维持在较高水平，比布里斯班公寓的平均价格高出40%，但依然展现出3.1%的年平均增长率。这份研究认为，布里斯班人口和就业机会的增加，以及相比于悉尼和墨尔本而言更可负担的房价，都会进一步推动South Brisbane的房市需求。

近期，South Brisbane迎来了一项地标式的全新开发项目——-Ivy & Eve。

Ivy & Eve位于Merivale Street，是一幢拥有476间公寓的双塔项目，提供1, 2&3房的豪华公寓供住户选择。迷人的景致，度假式娱乐设施，还有少数公寓可供购买，仅44.8万澳元（约¥228万）起。

Urbis房产经济和研究总监Paul Riga认为，今年之后，South Brisbane期房公寓的销售额将会急剧下降。

“2018年末前，South Brisbane仅有两个新项目开盘。任何至今还未开始预售的项目都不会在2020年前完工。这会减缓楼房供应，从而使South Brisbane市场趋于稳定”，Riga先生说道。

Riga先生还说，过去三年内，South Brisbane的公寓中位价平均每年增长3.1%，而同时期整个布里斯班公寓市场仅增长0.6%。

“South Brisbane在过去十年间经历了3.4%的强势增长，远超过整个布里斯班2.4%的平均增长率。此外，South Brisbane公寓售价的中位数为$619,500，比布里斯班LGA中位数高出40%。这就表明South Brisbane因其便利的生活设施和优越的地理位置，拥有着的极高价值，并会推动对公寓的不断需求。”

Ivy & Eve由上市企业Abacus Property Group、本地开发商KPG Capital，以及新加坡房产先锋CDL联合打造，为South Brisbane打造全新地标，带来了前所未有的住户设施和体验。

Abacus Property Group发展总监John Bush说：这个项目位于令人称羡的中心位置，靠近南岸、CBD、West End以及布里斯班最佳的文娱中心，对于住户而言拥有无可比拟的魅力。

Bush先生说，一个巧妙的平台设计将空间拉伸，为住户提供了专项设施，包括豪华泳池，恒温SPA，阳光露台，健身房，瑜珈室以及户外影院。住户也可以自由使用沙滩小屋，私人餐厅和游戏室，带披萨炉的烧烤区以及日式铁板烧。

欲了解Ivy & Eve豪华公寓的更多详情，请点击 http://www.juwai.com/42729691.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询。

来源：澳洲中文网
责编：Zoe Chan

英国脱欧火了爱尔兰楼市都柏林房价6年翻番

当地时间11月13日，在经历了无数次拉锯战之後，英国终於与欧盟就“脱欧”协议内容达成一致。次日，英国首相文翠珊宣布草案赢得了内阁支持，英国议会将於12月中旬对草案进行表决。

在英国脱欧之後，爱尔兰作为唯一一个在陆地上和英国接壤的欧盟成员国，将成为连接英国与欧盟之间的特殊桥梁。

行动敏锐者早已向爱尔兰投去了关注的目光。

为了继续留在欧盟，部分对脱欧不满的英国人选择加入爱尔兰国籍。爱尔兰驻伦敦大使馆数据显示，2018年上半年，大使馆共收到约4.5万份护照申请，相比英国2016年公投脱欧前的数据几乎翻番。此外，原本驻伦敦的不少金融机构，比如美国银行也选择把欧盟总部搬迁到都柏林。

史密斯谘询公司的联合创始人李敬利告诉第一财经记者，他近期刚接待过一位刚需客户――客户打算明年开始在都柏林长居，并把孩子送过去上学。

这位客户和一个英国人同时看中了一套三居室的公寓，为了拿下这套公寓，他们开始竞价，75万欧元的售价被抬高到了86.5万欧元（约合686万元人民币），他的客户终於如愿以偿。

外来人口迁入和工作机会的增加，则助推了爱尔兰本来就已十分火热的房价。在今年11月初全球知名会计师事务所普华永道（PwC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告中，爱尔兰首都都柏林的房地产投资前景仅次於里斯本（葡萄牙）和柏林（德国）。

全球最大的中文海外房源门户网站居外网向第一财经提供的数据显示，当前都柏林的询盘热度正处於历年来的巅峰。

｜近6年上涨逾九成

与多数欧洲城市类似，2007-2008年都柏林房价达到了顶峰，但在2008年全球金融危机爆发後，都柏林房价出现了长达3-4年的下跌探底过程，均价几乎遭到腰斩。

房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）爱尔兰新房业务总监布朗（David Browne）对第一财经记者表示，都柏林房价自2012年初触底以後开始稳步上升，年均涨幅达8％；若考虑通胀因素，直到今年以来涨幅才有所放缓。

爱尔兰中央统计局（CSO）数据显示，今年8月，都柏林住宅价格同比上涨6.1%，与2012年2月时的最低点相比，已累计上涨94.5％。

居外网的都柏林询盘指数显示，2017年开始询盘数量增速明显，该年第二季度询盘量环比增加了三倍。2018年第三季度创下了统计以来的最高纪录，同比2017年第三季度翻了两番。

就职於英国某知名房地产基金公司的Nina告诉第一财经记者，2008年金融危机造成了爱尔兰房地产开发商持续数年的资金短缺，无力兴建新房，同时爱尔兰人口保持持续增长，导致房地产市场严重供不应求。

“在2012-2013年左右，爱尔兰经济逐渐复苏，当时是最佳投资期，我们公司正是在那个时候进入都柏林房地产市场的，”Nina说道。

布朗表示，都柏林楼市最近几年中国买家人数明显增加，主要以自住的家庭式住宅为主。据他透露，当前都柏林市面上每套新房（含期房）均价为46.7万欧元，每平方米均价约6000欧元，其中最贵的是邓莱里-拉斯当区超过60万欧元。

Nina告诉第一财经记者，她有一位朋友，2014年花费几百万欧元在都柏林郊区投资了一家拥有100多个房间的小型酒店，目前经营状况良好，不计房价上涨，仅每年的租金回报率已超过了5%。

这座宏伟的格鲁吉亚乡村住宅位于爱尔兰都柏林南部市郊Newcastle，享有优越的地理位置，设有7卧7卫、独立的宾馆和宜人的花园。土地面积达35612平方米，仅售约¥1,930万。
居外房源编号：40914535 点击查看物业详情

“在过去两年，大量的中低端楼盘（包括社会福利房）进入市场，拉低了都柏林的均价。根据地区不同，新房价格平均要比二手房高出15%，”布朗说。

梅林资本集团（MerrionCapitalGroup）的首席经济学家麦奎德（AlanMcQuaid）认为，都柏林房价上涨的主要原因是供不应求，这一现像已经持续多年，并且不可能在一夜之间得以修正，因此房价很难停止上涨。

｜人口红利是核心因素

都柏林房地产市场的供不应求与当地人口红利密切相关。爱尔兰中央统计局数据显示，该国当前人口约485万，较10年前增加了35万，预计到2040年，爱尔兰人口将达到575万。

爱尔兰是欧洲人口最年轻的国家，25岁以下人口占总人口的三分之一，34岁以下人口几乎占总人口的一半，而爱尔兰近40%的人口生活在都柏林及其周边地区。都柏林对爱尔兰人口的虹吸效应，除了由於它是首都之外，还因为都柏林有着“欧洲矽谷”之称。

普华永道在报告中提到，世界领先的科技公司正在都柏林“快速扩张”，这是为什麽这个相对较小的城市，在欧洲房地产投资前景中排名靠前的原因。

11月8日，脸书（Facebook）宣布计划扩大在都柏林的办公室区域，使办公面积翻两番，让该公司在当地的员工人数增加一倍以上。脸书目前在爱尔兰雇用了4000名员工，但仍然不如苹果和谷歌（Google），这两家公司在爱尔兰各自拥有6000名员工。

大量且质优的工作机会刺激了不少年轻人来都柏林学习丶工作和生活。李敬利对第一财经记者表示，相对於爆发式的人口增长速度，新屋建成速度远远无法满足市场需求。

Nina对第一财经记者表示，在英国脱欧之後，爱尔兰将成为欧盟唯一一个主要语言为英语的国家，因此有不少投行及其他金融机构选择把欧盟总部搬到都柏林，包括中国银行也於2017年6月在都柏林设立了分行。

“经济复苏之後，不少爱尔兰人选择回到自己的祖国。近年来，去爱尔兰留学的数量也有所增加，其中包括不少来自中国的留学生。这些因素都直接推动了房价，”她说。

据悉，目前约有3000名中国留学生在爱尔兰留学，其中大部分都在都柏林。较为知名的大学有圣三一学院（Trinity College）丶都柏林大学（UCD）和都柏林城市大学（DCU）等。

｜每年租金回报7%-10%

世上没有只涨不跌的资产。都柏林的房价已连续快速上涨了5-6年，未来空间还有多大呢？

三大评级机构之一的标准普尔今年9月发布的预测报告显示，爱尔兰的房屋供应量正在追赶需求量，预计未来三年内的房价增长将有所缓解。2018年的房价增速为9.5%，2019年放缓至8%，2020年为7%，2021年为6%。

爱尔兰最大房产网站Draft.ie的数据显示，都柏林的房价几乎已恢复到了金融危机之前的水平，当前有5000多套房产在售，数量同比有所增加。

Nina对第一财经记者表示，房产投资周期通常为10年左右，现在已进入中後期。她所在的基金公司当初投资都柏林时设定了5年的投资期，已全部退出。

Nina认为，“现在的投资机会肯定没有前几年那麽好，但如果有刚性需求，比如孩子在当地上学，仍然可以考虑。”

布朗也认为，保守估计，未来几年都柏林的房价仍将保持每年3％至5％的上涨，取决於当地市场的供求水平。

李敬利则认为都柏林房产仍十分具有吸引力，尤其是其超高的租金回报比率。据统计，都柏林房地产每年的租金回报率在7%-10%。这与爱尔兰的人口红利和科技巨头抢滩入驻息息相关。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多爱尔兰在售房源，或致电 400-041-7515 谘询爱尔兰留学丶移民和投资的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

留学法国，毕业后就业机会有多高？

一直以来，法国以高质量的教育水准，低廉的留学费用，宽松的留学政策，较高的学位认可度和良好的就业前景获得世界各地留学生的青睐。那么，法国留学生就业情况如何呢？

总的说来，法国著名商学院、工程师院校及知名公立大学的毕业生就业行情受宏观经济环境影响相对较小，一贯保持高水准。得益于卓越的学术水平、多重实习经历和国际化视野、以及优秀的外语能力，来自法国精英商校、工程师院校、知名大学的硕士、本科等项目的毕业生在就业市场上越来越受到用人单位的青睐，特别是世界知名跨国公司。我们可以看到这里的前提条件是：留学生就读的学校排名较高和拥有较佳的法语语言水平。必须要知道法国和北美不同，如果留学生不会讲法语，就算能讲较好的英语，也很难在法国找到工作，就连找实习工作都会有困难。

在法国，企业一般都会从实习作业很多的学校招实习生。如法国知名的商学院、工程学校每年有很多实习作业，企业每年就会留出很多实习岗位给这些名校的学生。通过半年或者是一年的实习期，企业考察了学生的水平，学生也能通过实习表现出自己的能力。实习结束之后，有约40%~60%的机会帮助学生获得正式的职位。因此在法国，很多学生通过实习找到人生第一份工作，所以学校的实习机会非常宝贵，值得每位留学生认真对待。

目前，法国政府对外国学生尤其是中国学生出台了相关的政策。

法国新的移民法案将在2019年3月1日开始执行，其中有与留学生相关的重要改革政策APS，是专门给在法国获得职业学士、硕士、博士的国际留学生毕业后获得额外一年的居留，可用于找工作或者创业。对留学生来说，如果在六个月到一年时间内找到工作，就可以留下来，之后可以转工签。

由于法国是一个非移民的国家，它并没有技术移民或者是投资移民政策，因此要留下来的唯一途径只有工作。找到工作之后需要公司向劳工部写申请，证明这份工作岗位只有你才能够胜任。为了证明这一点，申请里面会提到，比如这个岗位需要有中国背景或者东方背景的人才能胜任。这样的岗位申请可以说是帮助申请人量身定制的，约两个月之后就可以帮助申请者顺利转成工作合同了。转成功之后的前三年拿到工签相对就比较容易了，工作满五年以后可以换绿卡即十年长居。目前移民法规定，在法国待满五年就可以入法国籍，那么留学生只要工作满三年，加上留学时间就可以申请法国国籍。

从知名企业这方面来说，由于法国是世界第四经济强国，在能源、航空、通讯、汽车等领域都名列前茅，也因此诞生了众多500强企业。最新财富500强排名中，法国有29家企业入选，入选数量位居欧洲第一。紧随其后的是英国24家、荷兰16家、瑞士14家。法国有众多的500强企业，为留学生实习和就业提供更多的选择机会。

从欧莱雅护肤品到脉动饮料（达能旗下饮料）、从家乐福超市到标志汽车，其实法国的产品和服务已经遍布在中国的各个地方，同时，他们也是留学生耳熟能详的法国知名企业。如果留学生能在这些企业中找到工作机会，相信也能在这些法国企业里面崭露头角。

可以想象，法国留学以它优秀的教育水准和“福利型”高等教育，一定会吸引不少中国留学生的目光。但在实际操作上，法国留学在学生专业、法语语言水平的特殊要求上非常复杂。

比如，法语授课的学校可以在申请的时候用英语申请，录取之后再学法语。但是学校的申请时间非常早。许多法语授课的项目会提前录取，约在每年10月-11月学校就已经完成了英语申请者的录取。如果是英语授课项目，会在来年的3月-4月基本结束。所以留学生一定要预留两个月左右时间申请。如9月开学最少5月要申请。

如果申请理工科项目，申请者应在大三的时候准备，在大四上学期申请，大四下学期开始准备各项材料和签证工作。有的时候申请者学校有笔试，同时每个申请者基本上都需要面试。

如果申请法国知名商学院，那么学生需要了解，商学院法语授课项目相对比较少，主要是英语授课。所以商学院会要求申请者雅思至少达到六分以上甚至更高。商学院一般网上申请递交资料，申请者还需经过一轮或者两轮面试。排名越顶尖的商学院，学费越昂贵。最贵的可能有接近20万人民币一年。

当然，商学院也会提供很多的奖学金，奖学金一般是按照减免学费计算，从学费减免的百分之十到百分之五十不等。一般说来，学生减免了学费之后再加上生活费，两年平均的总费用在30万人民币左右。基本上法国大部分的学校两年的总费用在25万人民币左右。

法国艺术类的学校也非常多，公立艺术类大学教学基本上是法语授课，对留学生的法语语言要求非常高。私立艺术学校一般会要求雅思六分以上。申请艺术类学校还需了解，如绘画，乐器类的单簧管和小提琴，申请者很可能需要去学校参加现场考试。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上的法国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。

来源：新浪教育综合
责编：Zoe Chan