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澳洲房產投資流程中的幾點重要提示：

1. 買家的委托律師有責任向開發商或業主的律師索取售樓的合約，並審核該出售物業的相關檔案是否齊全及向客人解釋條款的含意，然後遵循客人的意願，與對方律師協商對其中某些條款（比如付款辦法）的安排做出修訂，從而達成壹份買賣雙方都接受的合同。這壹點要特別說明：澳洲辦理購買手續必須委托專業律師或過戶師。本人不可辦理向政府遞交文件、房屋交接、銀行結算房款等事項。購房者如果說為了省錢，選擇自己辦理過戶，這是行不通的。

2. 通常買家在簽訂合約後，需要先付房款的10%作為首期訂金；剩下的90%在對方律師通知交房時起的壹周內付清。註意作為購房首期的訂金不是直接支付給開發商的，必須先匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信托銀行戶口內，期間還可以獲取相應利息。期間開發商是不能動用這筆錢的哦。這給了購房者充分的保證。國內錢款是打給開發商的，所以頻有開發商卷款而逃的情況。並且國內的銀行貸款不管工程是否完工，從撥款開始就要繳貸款利息了。因此澳洲的房產系統更健康、更透明。

3. 售樓時，由開發商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準進行驗收，驗收完後出具完工證明；接著市政廳有關部門會再驗收，同樣並出具合格證書。在驗收不合格的情況下買賣雙方可終止合約，代理律師會退還之前所支付的全部訂金以及銀行利息。

4. 買方如果有需要，最好咨詢專業人士關於貸款的問題。視購房者的實際情況和需要，銀行審批的貸款額可達樓價的70%至80%。為了保險起見：這裏要需要貸款的朋友要在房屋建好提前約三個月辦理貸款，給貸款審批以充足的時間。

5. 通常只要買家提供護照復印件和中國住址，就可以為購房者開通壹個澳洲銀行賬戶。買家可以將購樓的資金匯入該賬戶，同時所每月入賬的房屋租金以及可支付的供款都可以通過該賬戶處理。如果買家貸款金額低於房價的70%，那麽以目前澳洲的利率計算，僅是租金收入已經足以支付貨款的利息。

6. 僅在澳洲購房並不能成為買方當事人移民申請被批準的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出“購買澳洲房產就能移民澳洲”的宣傳幌子；但實際上購房並不能保證移民成功，大家不要被忽悠啦。而且澳洲移民局沒有要求商業移民申請者在申請前必須購買澳洲物業。

澳大利亞有著大堡礁、烏魯魯、大洋路、袋鼠島等得天獨厚的世界級旅遊資源，同時澳洲也是個經濟高達發達的國家，物價水平在世界範圍內也屬較高，那麽去澳洲旅遊要多少錢呢？當然不同的玩法，去不同的地點，玩不同的時間，費用肯定不盡相同，下面小編就為妳盡可能全面的分析總結下：

首先看下貨幣單位，本文中所有的費用單位均為澳元，而人民幣和澳元的匯率波動較大，截止本文發稿時（2017年10月），1澳元可以兌換5.1元人民幣，大家大致可以按照1:5去計算。

接下來就看下旅遊中可能會發生的各項費用吧：

國際機票：大部分普通遊客會選擇從悉尼或墨爾本入境，國內大部分城市到這兩個城市都有直達航線，經濟艙直達往返含稅票價通常在1000-1500澳元之間，波動較大，通常提前壹個月以上且避開節假日高峰預定能獲得比較低的價格；如果選擇轉機的話則最低可低到600-700澳元；

酒店：澳洲酒店相比國內酒店，高檔和低檔相差比較小，5星級的高檔酒店和普通的經濟酒店可能也就差個1-2倍，當然從窗口就能看到悉尼歌劇院的那種特別牛的除外。通常市區內的商務或星級酒店壹般標間在150-300澳元/晚之間，而出了市區壹般都以汽車旅館（Motel）為主，價格壹般在100-200澳元/晚之間；

餐飲：和酒店壹樣，高檔和低檔飯店的價格相差也比較小，通常簡餐或快餐人均10澳元；而想吃的好點，龍蝦牛排法式大餐這些的，則需約30-100澳元人均，當然同樣和酒店壹樣，那種米其林三星的高檔餐廳除外；如果想省錢，也可以自己買回去做，很多澳洲的賓館房間都是帶廚房的，在超市買好食材帶回去自己燒，成本就能低很多；

公交：澳洲的公交是比較貴的，在市區轉轉的話，只坐Bus人均壹天15-30澳元左右，出租車根據裏程，壹般20-40澳元，不過主要大城市市區內均有壹條免費Bus，合理選擇的話可以省不少哦；

國內機票：澳洲幅員遼闊，不同城市間交通壹般以飛機為主，主要大城市間機票價格比較便宜，比如悉尼飛墨爾本，單程經濟艙60-100澳元/人就能買到；但如果飛小城市的話價格就會比較貴，單程可能會達到150-300澳元/人；

租車：如果想租車自駕，那麽以壹部最常見的豐田卡羅拉為例，加上全險每天價格100-150澳元之間，但租的時間越長單價越低，如果租7天或以上，則每日單價可降到80-120澳元；如果還車和租車不在同壹個城市，那麽會被收取壹筆異地還車費；此外租車還會有油費、停車費等產生，油費可以大致按照0.1澳元/公裏計算，而停車費只會在市區產生，出了市區基本不需要；

包車：如果不會開車，又想體驗自由行的隨性和自由，那麽包車就是最好的方式了，包車費用壹般在400澳元/天，澳洲無憂網提供的專業包車服務只需要275澳元/天，具體價格及路線可以關註本訂閱號後發送“包車”獲取；

網絡及通信：在國內把手機開通國際漫遊即可，無需到澳洲購買當地電話卡；而網絡可以通過租用無線熱點的方式解決，國內開展此項業務的公司很多，壹般在5-10澳元/天；

景點門票：這個就因人而異了，如果妳的旅程是以欣賞自然風光為主的，那麽幾乎是沒有門票費用的；而如果會參加各種娛樂活動，如潛水、跳傘、坐直升機、帶小朋友去主題樂園等，那麽這會是壹筆不小的費用；

總的來說，來澳洲旅遊常見到的費用就是這些，下面小編以壹對夫妻兩人在澳洲自駕的線路舉例，看下他們花了多少錢。

這對小夫妻的路線是：從上海飛悉尼後直接租車，然後從悉尼壹路自駕經墨爾本、大洋路、石灰巖海岸後到達南澳大利亞州首府阿德萊德（Adelaide），從阿德萊德飛回上海，全程共10天，在澳洲住8晚。夫妻兩人屬於工薪階層，所以在機票、酒店等上的選擇也是以性價比為優先考慮，不追求豪華，但也沒有刻意只選擇價格最低的。

國際機票：非高峰時間，提早兩個月預訂，兩人往返共2350澳元（上海->悉尼直飛；阿德萊德->上海沒有直達航班，在廣州轉機）；

酒店：在市區住經濟型酒店，出了市區住汽車旅館，8晚共1115澳元；

餐飲：以飯店簡餐為主，有時會吃頓好的，偶爾也會自己燒壹頓，連同購買的食材等，共650澳元；

交通：租車費用加全險加異地還車費，共810澳元；在市區遊玩時停車費共計35澳元；油費壹共190澳元；

國內機票：無；

網絡：租用了國內的無線熱點，共60澳元；

景點：因為夫妻兩人的線路以自然風景為主，全程幾乎沒有門票費用，只有兩項付費項目：
在悉尼遊玩了泰朗加動物園，兩人門票82澳元；

在大洋路的十二門徒坐了直升飛機，兩人共290澳元；

此外還有簽證費、中國駕照公證費等在旅行前發生的費用，合計510澳元；

所以小夫妻本次澳洲之行，除開買了壹大堆東西帶回去不算，總共花費了2350+1115+650+810+35+190+60+82+290+510=6092澳元，折合人民幣約31000元，怎麽樣，比妳想像的多了還是少了呢？

機票價格壹直是旅客最關心的話題，每次出行常常貨比三家，最後選擇最經濟實惠的購買，而現在，如果直接告訴妳哪壹家航空公司的機票最便宜，是不是會少去很多麻煩？最近，壹家叫做Rome2Rio的旅遊公司研究分析了來自200家航空公司的150多萬航班的經濟艙價格，然後以每公裏價格（單位美元）進行了排名，妳猜到了是哪家最便宜了嗎？就屬澳洲機票價格最便宜哦！

數據來源於2018年1月到2月之間，全世界各個航班的經濟艙價格，Rome2Rio獲取了超過4800家運營商的航班報價，然後用價格除以航線公裏數，得到每公裏平均價格，以此價格進行排名。可以說這個排名是非常新的。

這份排名top25如下：
01-Tigerair Australia 0.06
02-AirAsia X 0.07
03-Indonesia AirAsia 0.08
04-Jetstar 0.09
05-Etihad 0.10
06-Citilink Indonesia 0.10
07-WOW air 0.10
08-Oman Air 0.10
09-Lion Mentari Airlines 0.10
10-Ryanair 0.10
11-Qatar Airways 0.11
12-Kuwait Airways 0.11
13-Royal Brunei Airlines 0.11
14-Virgin Australia 0.11
15-Thai Vietjet Air 0.11
16-Batik Air 0.11
17-SriLankan Airlines 0.11
18-Gulf Air Bahrain 0.11
19-Jet Airways 0.11
20-Qantas 0.11
21-IndiGo Airlines 0.11
22-Air India Limited 0.11
23-Emirates 0.11
24-Thai Lion Mentari 0.11
25-PT. Sriwijaya Air 0.11
可以看出，Tigerair Australia公司排名第壹，航班每公裏的費用僅僅為0.06美元（0.08澳元），jetstar排名第四，每公裏費用為0.09美元，排名14的Virgin Australia以及排名20的Qantas，每公裏費用都是0.11美元。
澳大利亞航空公司在全球前25名當中占據了至少4席位置，看來澳大利亞擁有全球最便宜的航班，並不是偶然。

為什麽澳大利亞會是全球機票最便宜的國家呢？其實原因很簡單——對於航班來說，航線越長，每公裏的成本就越低。飛機的起飛降落都是需要成本的（機場調度，地勤配合，設備檢修等等），飛機起飛後，基本上成本就是燃油費了，所以航線越短，單價越高，航線越長，單價越低。

澳大利亞位於南半球，國際航班目的地壹般都在北半球，往往擁有極長的航線，所以澳大利亞的國際航班單價很低，名列世界前茅。

Rome2Rio調查的數據也印證了這個觀點，對於大部分航空公司而言，國內航班的飛行單價為0.4-0.6美元/公裏，而國際航班的飛行單價差不多可以減少75%，僅僅為0.11-0.14美元。

這份榜單同時也揭露了世界上最貴飛行單價的航班，最貴的兩個航班的飛行單價達到了驚人的1.08美元/公裏，以及1.18美元。兩個航班分別屬於兩家航空公司，名稱分別為Yeti Airlines與Buddha Air，有意思的是，這兩家航空公司都是尼泊爾的航空公司。

澳洲留學生最關註的6個問題：

1.計劃7月入學的商科研究生應什麽時候申請?

澳洲研究生最早申請的時間是讀完大三後，只需提供六個學期大學即可申請有條件錄取(部分學校接受五學期成績單提前申請）。
 
因考慮到學校名額數量有限及使館的審理的緩慢速度，不建議各位有意留學的同學在臨近截止申請時間申請。沒有雅思不影響申請有條件錄取，可以之後補雅思或配語言
 
不過按照現在這個時間節點，今年7月入學的同學，最好在3月或者初提供合格的雅思成績，不然只能延期課程然後配語言嘍

2.澳洲國立大學等八大院校研究生入學條件是什麽?
 
具體標準因專業不同而有所區別。
 
如商科類研究生，要求國內985/211大學的學生平均成績要求75分以上，非211大學的學生平均分要達到85-90以上。
  
雅思要求最低6.5(單科6)，如果達不到也可以配語言課程提前入讀。

3.澳大利亞的會計和金融是澳洲最好的嗎?
  
會計專業壹直是澳洲的緊缺移民專業。畢業後可以選擇會計師、管理會計師、稅務會計師、外部審計員以及內部審計員等就業方向。
 
金融專業雖不是移民專業，但目前只要學滿2年方可自動獲得2年以上的工簽，對專業沒有任何其它限制。金融專業就業方向包括銀行、保險、投資等相關方向。

4.澳洲緊缺留學移民有哪些專業?
  
緊缺專業主要是會計、計算機、工程、建築設計、護理、教師及社會工作等專業。留學生選擇就讀此類專業，並在畢業後通過了所屬行業的評估方可申請技術移民。
 
當然目前澳洲政改後學滿2年的學位課程可以自動獲得兩年以上的工簽。留學生有足夠的時間來尋找合適的工作，之後也可以通過雇主擔保的方式申請移民。

5.高壹學生，是去澳洲讀高中好，還是高中畢業後去讀大學好?
 
 如果現在出去讀高中，在高中畢業參加當地的高考之後就可以申請澳洲所有的大學;高中畢業之後出國，要先讀壹年的大學預科課程才能進入該大學課程學習，該大學壹般具有唯壹性。
 
主要是要根據自己本身的情況，如果自己的英文基礎良好，已經具備良好的獨立生活能力和適應能力也可以選擇現在出去讀高中。

6.我想高三畢業直接去澳洲讀大學，現在要提前做些什麽準備?
 
高中畢業後參加高考的話，可以用高考成績申請澳洲八大名校，目前澳洲八大名校有七所接受高考成績，最低錄取條件也要達到當地壹本錄取線以上。
 
沒有高考成績的話也可以通過預科的途徑進入八大名校。當然如果選擇讀預科的話，高二學業結束後就可以申請了，無需等到高中畢業。
 
另外如果妳拿到了高中畢業證，不參加高考也是有機會直接申請到八大之外的其他大學本科課程。