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海外房產資訊：解讀海外人士投資澳大利亞房產新政

想知道海外人員投資澳大利亞房產的新政策麽？

首先帶大家了解什麽是FIRB：

FIRB全稱為Foreign Investment Review Board，中文翻譯是澳洲投資審批委員會。該組織的主要職責是負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。

誰需要申請FIRB：

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要申請FIRB。

哪些外籍人士可以購買二手房：

持有澳壹年以上有效簽證的外籍人士可以在澳洲購買壹套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。

哪些外籍人士只可以購買新房：

未持有任何澳洲壹年以上有效簽證的外籍人士。包括擁有短期簽證的境外人士如：旅遊簽證等。

新房的定義是什麽：

全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過壹年；可用於住宅開發的空地，然後在兩年內開工建新房。

FIRB的審批時間有多久：

根據規定有30至90天的時間給國庫部長考慮申請並作出決定。通常普通民用住宅房地產的購買申請在遞交申請30天內會得到批準答復。

FIRB新政執行部門有變化嗎：

FIRB新政實施後FIRB將聯合澳洲稅務局（ATO）壹起對住宅類物業進行管理。

申請費有變化嗎：

免費變收費

1. 2015年12月1日前購買沒有申請費

2. 2015年12月1日後購買：

購買壹百萬澳元以下房產的海外投資者需繳納五千澳元的申請費。

購買壹百萬到兩百萬澳元房產的海外投資者需繳納壹萬澳元的申請費

購買兩百萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高壹百萬澳元需額外再增加壹萬澳元的申請費。

新程序有變化嗎：

在新政實施前是先購買後申請；

在新政實施後是先申請待批準後再購買。

稅費有變化嗎：

在新政實施前購買，沒有不同於本地常駐居民的額外稅費；

在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者須繳納額外的3%的印花稅；

在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者每年須繳納額外的0.5%的地稅。

處罰有什麽變化：

壹、以前對違規者壹直未進行處罰

二、新政後，針對購房者

對違規者的最高罰款加重到$127,500澳元或三年監禁；

對購買新房或者期房而違反FIRB規定的海外人士處以2040澳元的罰款並補繳申請費；

對購買新房或者期房而違反FIRB規定的澳洲簽證持有者處以10200澳元的罰款並補繳申請費。（以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰）

購買澳洲二手不動產而違反FIRB規定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將占其購買物業總價的25%，同時還將被要求出售此物業。

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在新加坡投資房地產成為中國富人新方向

根據世邦魏理仕提供的相關數據顯示出，最近15個月新加坡30%的豪宅都被中國人買走，來自中國的購房者投資者已超過印尼和馬來西亞的購房者，成為新加坡豪宅的排名第壹外籍買家。高鴻置地中國區董事總經理葉丹說，這是由於受國家限購令政策的影響，中國有錢人在國內購房受限制，他們將目光轉向瞄準海外市場。而新加坡由於是以華人居多的社會，沒有語言溝通障礙、寬松的移民政策和信貸政策，吸引中國買家在新加坡投資房地產。

中國有錢人成新加坡第壹大外籍買家

近兩年來，隨著投資、移民、留學等需求的增加，海外置業成為火爆熱門話題。而繼加拿大、澳大利亞後，新加坡也已經成為中國人海外置業的熱門選擇地。

據世邦魏理仕私宅部執行董事陳金道表示，來新加坡置業的外籍人士當中，印尼和馬來西亞人本來占有50%的比例，但近15個月以來，中國人在新購房的比例上有了壹個較大提升，占到外籍人士的30%，躍升為新加坡豪宅排名第壹外籍買家。

新加坡最貴豪宅之壹——麗思卡爾頓公寓由高鴻置地開發，項目2008年開盤至今已售出四成,其中也有來自中國內地的買家。這個項目最奢侈的兩套頂層復式戶型，其中有壹套就被來自中國內地買家以3500萬新幣買走，約合人民幣2億元。

產權豪宅受青睞

據了解80%的新加坡人口居住在政府提供的組屋中，20%的富裕階層居住在自己的私宅中。新加坡對於購買組屋有國籍限制，但對於私宅卻並沒有國籍的限制，新加坡寬松的投資環境吸引了中國內地買家前來置業。

高鴻置地有限公司CEO陳莞君在接受記者采訪時表示，麗思卡爾頓公寓最吸引客戶的有兩點，壹個是產權，壹個就是麗思卡爾頓酒店品牌。

據悉，新加坡的私宅分99年產權和產權兩種，壹般新開發的區域為99年產權，而麗思卡爾頓公寓所在的烏節路繁華商圈等傳統的豪宅區則為產權。相比下產權會更受買家青睞，對於中國內地買家更是如此。

高鴻置地中國區董事總經理葉丹還指出，中國內地限購令下，不少國內富豪選擇新加坡置業，新加坡由於是以華人為主的社會，沒有語言方面的障礙，而投資房產也可算作投資移民金額。並且新加坡房產市場還有中國內地房產市場沒有的優勢，比如新加坡的房產銷售都是套內面積，銷售面積即是實得面積，而且均為精裝修交房省去裝修的麻煩等。

現在仍是投資新加坡豪宅的時機

近幾年新加坡房產市場的發展規律與中國樓市非常相似，受金融危機影響，新加坡樓市在2008年底跌入谷底，之後強勁反彈，但是壹直到現在新加坡樓市價格仍未恢復到2007年水平。

陳金道說現在新加坡房屋市場的銷售均價相對於2007年的市場價格，仍然低10%左右，因此對於置業者來說，目前仍然是投資新加坡豪宅的好時機。

另外現在新加坡購房政策也非常寬松，外籍買家在新加坡也可以享受只支付兩成的首付，享受80%的貸款，有了信貸政策的支持，購房門檻非常大的降低，而貸款利率也處於低位只有0.8%。而新加坡房屋租金也比較高，租金回報率約為2.5%-3%，購買豪宅用來出租投資也是比較劃算的。

另外值得註意的是新加坡政府面對國外買家強大的購買需求，也非常及時推出了壹系列政策，抑制了投資炒房的人群，避免價格攀升過快。如購入首年進行交易的，要繳16%的交易稅，以後逐年遞減4%，到第五年免稅。

在新加坡投資房地產的四點金牌原則

在新加坡投資房地產有四點金牌原則：

1.投資目的要明確，忌諱盲目跟風

房產投資是壹個家庭和個人壹輩子最重要的投資決定之壹，因此房產投資應該是壹個專業和理性的行為，尤其在新加坡投資房地產壹定要提前做好功課。

如果是自住型的房屋，首先就要要適合自己以及家人的基本居住需求和喜好。生活便利性成為最先考慮的問題，自己看著舒服和住得舒服才是最合適的。如果是投資為主，建議壹切向“錢”看齊，妳選的產業壹定要有良好的租賃潛力，如果能理想的實現以房養貸是為最佳，也就是只要付了買房的首付，後期的銀行房貸月供可以通過收取每月的租金來對沖。同時樓盤最好符合潛力投資房產的壹些基本條件，這樣就具備了良好升值潛力。

2.做好功課，用數據說話

房產投資是壹個價格換價值的資本遊戲，永遠要非常清楚自己鎖投資的房產的價值在哪裏，壹般不要去投資那些看起來貌似價格很誘人，實際上並不了解其實際價值的房產。建議妳橫向比較（過去5年的周邊房產成交價格和未來5年的價格走勢）和縱向了解該區域其它類似產業的平均成交價格，全面系統的了解周邊房產的整體價格和潛在價值後再做思維清晰的投資決定。

新加坡的房產交易數據透明度非常高，在政府網站上便可以查到近年新加坡政府所做的國土發展規劃，每壹塊土地的使用細節和標地成本和每壹棟公寓的最新成交價格，甚至是當前屋主的購買成本等數據都能通過政府相關網站查到。

3.實地考察，眼見為實

這個世界上沒有那麽多專家。投資者必須相信自己的眼睛，投資前進行實地考察，只有自己見到了才是真的。壹定要去樓盤周邊考察投資環境和其他配套設施。有些房子出租率高，但是不壹定會有太大的升值潛力，可能另壹些房子恰恰相反。因此投資前對目標樓盤所處位置進行實地考察顯的尤為重要，考察內容可以重點考慮以下三點：
a.了解目標房產所在地段的未來政府規劃；
b.了解目標產業的升值潛力；
c.了解潛在租客的類型和需求，掌握市場租金波動情況，以此為根據大概估算出潛在的租金回報率。

4.風險永遠在自己可承受範圍之內

投資房產永遠要切記，風險永遠在自己的可承受範圍之內，健康的控制好自己的家庭總債務與家庭總資產之比，儲備好６到１２個月的銀行還貸緊急備用資金。這點是妳在做投資預算之前就需要考量的重要因素之壹，在市場糟糕經濟不景氣的的情況下，妳只要能保證按時還貸，市場壹段時間後總是是會好轉的。

在新加坡投資房地產的三大優勢

在新加坡投資房地產有三大優勢。

1.國際大環境推動新加坡房產投資
在新加坡國內來講，房價的最大的支撐因素就是目前的負利率。

歐美各國的利率依然處於歷史低位，美國近年多次量化寬松政策引發壹波又壹波的資金流入新加坡的房地產業，導致新加坡房價壹直處於大幅上揚狀態。

新加坡住宅地產的價格從2009年到現在上漲了51%。

另外歐美經濟面臨嚴重的困境，歐美金融危機的外溢風險日益嚴重。日元持續走軟成為世界經濟下行風險的潛在因素。

在這種情況下亞洲逐漸成為世界經濟增長的主要動力。

較高的租金和低利率以及市場價值和充足的當地資金，使得東南亞投資者的態度相對積極，東南亞房地產市場成為了外國資本和買家的投資熱點。

2.新加坡自身的競爭優勢
新加坡是壹個成熟的經濟體，去年吸引到的固定資產投資創下歷史新高，對比2011年同期增加了17%。

新加坡全方位的優勢包括健全強大的基礎設施和宜居環境以及有利的投資條件、親商的環境等帶動國際買家對新加坡青睞有加。

與盛行炒房炒地，房價高得離譜而且房產泡沫較大的香港比較，新加坡房地產市場表現的相當平穩，房價走勢穩定上揚，房產泡沫成分少，且利率保持低水平，實乃當之無愧的亞洲最佳房地產投資地。

中國買家認為：目前在新加坡購房性價比更高，不僅可以得到99年產權，而且可以得到良好的教育條件、安全的環境以及舒適的生活等。

考慮子女的教育和未來，新加坡無疑最適宜孩子安定學習成長以及未來工作發展的國家之壹。

3.供需不平衡買房需求依舊不減
新加坡政府日前公布人口白皮書，預計國內總人口數量在2030年將來到650萬~690萬。

政府在鼓勵生育的同時，還每年引進1.5~2.5萬個新移民和批準3萬名外籍人士成為永久居民。

新加坡政府調控旨在打壓房產需求，如果不增加供應，結果就是把大眾(新加坡公民、永久居民、外國買家)買房的需求向後延。

壹輪輪調控的出臺，新加坡並沒有在房源供應上增加很多。盡管接下來四年新加坡將有近20萬個新住宅單位建成。但目前市場供需極度不平衡。

大量的組屋在未來十年進入40年的年齡，但如果拆掉這些房子又重建，以目前的建房速度和供應量，這幾年將無法滿足現有的和未來增加的人口需求。

新修訂的額外買家印花稅雖然減少了炒房客的炒作和投機，卻也使大家意識到了房產的價值，更加不輕易賣房，這導致買房變得越加的困難，從而市場買房需求得不到滿足。

盡管現在預測降溫措施對房地產市場的影響還為時過早，但並不排除新加坡政府的再壹次政策幹預，或將從購房貸款比例入手，屆時房市入場門檻更高更難。

眼下房地產市場的恐慌氣氛逐漸在平息，是在新加坡投資房地產的絕佳機會，或將是最後良機。

華人聚集的佐治亞州房價還在漲漲漲

2018年壹開年美國樓市就迎來好彩頭。根據福布斯和房地產信息平臺Zillow Research相關資訊，2018年1月初美國所有的房子總價值31.8萬億美元，同壹時期相比增加6.5%，創下了從2014年7月以來最大同比增長幅度。亞特蘭大佐治亞州位於美國東部，是佐治亞州最大的商業及旅遊中心，被時代雜誌評為美國富人最想去創業的城市。美國佐治亞州近年來房產投資的黑馬，亞特蘭大佐治亞州極具投資潛力，引起了非常多的投資者的關註。

壹. 美國的經濟回暖，購房需求不斷增加

從2017年起，美國經濟持續上升，勞動力需求很大，股市表現非常強勁，特別是在減稅和基礎建設下支出的宏觀背景下，有購房需求的人也不斷增加。美國房產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun指出，“房源供應不足在過去的幾年壹直存在，加上目前美國勞動力市場表現強勁工資普遍上漲，房屋價格在2017年全美國範圍都增長達到5.8%，是收入增長的兩倍。

據美國房產經紀人協會(National Association of Realtors)的預測，2018年全美現有房子的價格中位數將達到5%的增長。低利率也是房價穩定上漲的原因之壹。2017年12月份美國聯邦基金將基準利率漲至1.25%-1.5%，但利率依然很低：30年期平均固定利率2017年12月從4.2%降至3.95%，15年期平均固定利率2017年12月從3.43%降至3.39%，5年期可調平均利率2017年12月從3.39%降至3.23%。

二. 川普新稅法對美國房地產業更優惠

美國房地產業壹直都是稅收最優惠的產業。美國鼓勵住者有其屋，而房地產行業的興旺，長遠可以為政府增加稅收。這次新稅改很有可能由於川普出身房地產業，新稅法對房地產業也是待遇非常優厚。通過這次的新稅改，房屋貸款利率稅收減免額度大幅度降低，這次稅改之前，只要帶息貸款在100萬美金以下的個人，都能享受稅收減免。

三. 華人聚集地區房價或持續上漲

2018年房價上漲已經是大勢所趨，從地區看，中國買家關註的熱門市場的房價預計漲幅更大，比如加州的聖何塞和洛杉磯以及華盛頓州的西雅圖。世界權威金融分析機構標準普爾(Standard and Spoor’s)的數據指出，截止到2017年11月份，美國20個主要城市房產全部強勁增長：

西雅圖(華盛頓州)位居榜首：上漲12.71%，
拉斯維加斯(內華達州)：上漲 10.6%，
舊金山(加利福尼亞州)：上漲 9.04%，
聖地亞哥(加利福尼亞州)：上漲 7.45%，
洛杉磯(加利福尼亞州)：上漲 7.02%，
坦帕(佛羅裏達州)：上漲7.02%，
達拉斯(德克薩斯州)：上漲7.02%，
底特律(密歇根州)：上漲 6.98%，
丹佛 (科羅拉多州)：上漲 6.94%，
帕克蘭(佛羅裏達州)：上漲 6.94%，
波士頓(馬薩諸塞州)：上漲 6.26%，
夏洛特(北卡羅來納州)：上漲 5.76%，
紐約 (紐約州)：上漲 5.71%，
鳳凰城(亞利桑那州)：上漲 5.54%，
明尼阿波利斯(明尼蘇達州)：上漲5.41%，
亞特蘭大(佐治亞州)：上漲5.14%，
克利夫蘭(俄亥俄州)：上漲 4.13%，
邁阿密(佛羅裏達州)：上漲4.06%，

華人聚集的大城市，2018年的房價走勢如下：

舊金山
舊金山灣區都市圈的房價中位數為112萬8300美元，未來1年中舊金山灣區都市圈的房價漲幅預計為8.1%。

洛杉磯
洛杉磯都市圈的房價中位數為62萬5600美元，未來1年中洛杉磯都市中心圈的房價漲幅預計為6.5%。

紐約
紐約都市圈的房價中位數為42萬9400美元，未來1年，紐約都市圈的房價漲幅預計為2.3%。

西雅圖
西雅圖都市圈的房價中位數為46萬3800美元，未來1年，西雅圖都市中心圈的房價漲幅預計為4.9%。

達拉斯
達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數為28萬美元，未來1年，達拉斯-沃斯堡都市中心圈的房價漲幅預計為5.6%。

要在美國買房，是人生中最大的壹筆交易。看到如此猛烈的房價上漲勢頭，是不是該抓緊開始行動了？

英國學生公寓投資建議

英國學生公寓投資是近年非常熱門的壹個話題。Cushman和Wakefield《英國學生住宿報告2017/18》中的數據顯示：國際學生人數的增加以及英鎊匯率下降，在過去十年間造成了英國學生宿舍市場投資強勁。

據英國大學估計，國際學生每年貢獻258億英鎊的總產出。英國大學持續遊說政府：在任何未來的移民政策變化都不會限制學生的流動性來確保英國國際學生的流入量。

英國大學學生床位供應嚴重不足

大家都知道，英國大學學生床位是非常不足的。2017/18年度大學提供了所有學生床位中的57％，私營企業提供剩余的43％（比2016年的41％有所提高）。這表明私人企業在學生公寓市場上越來越占主導地位。

利物浦約翰摩爾斯大學學生住宿經理 Ed Naylor 說：他對私立部門投資的公寓表示歡迎，因為它增加了學生的選擇。“國際學生和本土學生壹樣多樣化，雖然有些人更喜歡單間，但其他許多人選擇更便宜的合租公寓，而其他人只能購買共用房屋，因此擁有多元化和高質量的學生宿舍對我們（學校）有幫助。”

Cushman和Wakefield的報告還指出：英國政府計劃新建15萬個學生床位來解決住宿難的問題。

目前英國有170萬在校大學生，但是學校提供的床位僅56.8萬個，大部分學生只能選擇學校周邊的學生公寓。這也造成了學生公寓租金的持續上漲，僅2016年就上漲了2.7%。

留學成本大降留學生增加

脫歐造成的英鎊貶值使得留學成本大大降低，或將刺激更多國際學生來英國留學。國際留學生壹直是學生公寓的消費主力，他們更願意為安全系數高的學生公寓買單，這樣壹來需求被進壹步增加。英鎊的貶值使國際學生留學費用便宜了20%

投資優勢明顯穩定回報高

除了市場需求旺盛外，投資英國學生公寓的優勢也十分明顯：

壹是投資門檻比較低，學生宿舍總價壹般不超過50-100萬人民幣；

二是投資回報高，購買學生宿舍壹般都有包租協議，保證年租金收入7-10%，十幾年就能回本了，比國內很多固定收益的理財產品收益高；

三是英鎊匯率低，最近兩年是英鎊匯率30年以來的低位，未來升值潛力較大。
如果即將要或者有計劃送孩子去英國讀書，投資學生公寓則好處更多，房子收到的租金，可以作為孩子的生活費用，“以房養學”。

風險需要充分考慮

投資有風險，投資學生公寓也是如此。在選擇項目時應該選擇有經驗的建造運營商，保證項目順利經營，持續收租。此外學生公寓是非常有針對性的產品，轉手比普通商品房要困難，需要有長期持有的準備。另壹方面需要考慮的是與開發商簽訂的租約到期後，是否有回購協議；如果沒有則需要考慮該學生公寓是否有足夠的優勢如：地段好、配套齊、服務好等，保證沒有租約的條件下，也能很好的出租。

外國人在越南買房的流程及相關稅費

1. 外國人在國外定居的越南人（以下通稱為外國人）買房子的條件：

-對於在國外定居的越南人：只要有入境許可的對像（有合法的入境簽證）；

-對於有外資企業，外國企業的分公司，辦事處，國外投資基金以及在越南活動之外國銀行（有投資執照，成立分公司，辦事處證明）；

-對於外國人：只要是合法入境越南的對像。

以上條件按住房法的規定，自2015/07/01起效.頒行住房法的細則後會有進一步的說明.

2. 交易流程

(1)選擇商品房/別墅後，客戶給代理下訂金來申請買房（訂金金額後定）；

(2)代理轉客戶的訂金與買房申請書給投資商（期限後定）；

(3)收到訂金後，投資商與客戶進行簽訂同意書（具體的訂金金額按售貨政策）；

(4)客戶按售樓政策下訂金；

(5)投資商按同意書的期限通知客戶簽訂買賣合同以及其他與賣房有關的相關資料.

(6)客戶按買賣合同的進度轉款至投資商在越南開戶的賬號上.結算的貨幣是越盾.

(7)完成工程時，在交商品房/別墅前30日，投資商發通知給客戶；客戶按買賣合同規定接收商品房/別墅（在已按買賣合同結算完的情況下）；

(8)投資商給客戶辦理商品房的紅本.

注意：客戶所需證件：

(1)合法的護照；

(2)有效入境越南的簽證（需保證在簽訂買賣合同時，簽證有效）或免簽證證明（外國人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在國外定居的越南人）

3. 有關銷售房子給外國人的問題以及相關的手續和問題

3.1 轉款買房的手續

（1）在越南的銀行開戶，轉款到投資商的賬號.

（2）直接從國外轉款給投資商在越南銀行開戶的賬號，或客戶用現金轉入投資商在越南的賬號.

-注意：

(1)外國人隨身只能攜帶5000USD進越南並且必須向越南海關申報.

(2)若是房屋交易，攜帶的金額不能超過交易的價值（價格按房屋買賣合同）.

(3)若外國人承擔轉款費用那麼收款人承擔進賬費用以及外幣兌換費用(若要取出外幣).若外國人只承擔部分或不承擔任何費用，那麼收款人必須按外國銀行的費用承擔轉款費用

(4)有關外國人的賬號都會讓銀行檢查相關文件和交易目的，檢查用戶的隨身證件以及在轉款
指令/委托支付單上登記的簽字樣本

有關在越南銀行開戶的規定：查看編號23/2014/TT-NHNN的通知

有關運行賬號的規定，見16/2014/TT-NHNN通知

有關不使用現金交易的規定見編號101/2012/N?-CP的規定和46/2014/TT-NHNN通知

3.2 租賃收入轉款的手續

-客戶可以選擇以下方式

(1)在越南銀行開一個越盾賬號（或使用越南銀行所開進行支付買房款的賬號）用來從投資
商或承租方接收租金收入（交易的賬號）

(2)投資商或租賃不動產單位直接轉營收到客戶在國外的賬號.

-投資商或租賃單位會按買賣合同與越南法律扣除營收的稅金和費用：

(1)營收中的投資商稅費（個人所得稅）：租賃財產的稅金為收入的5%；

(2)外國人增值稅：增值稅是營收的5%

(3)轉款費用+國外銀行的費用（若有）

-注意：外幣轉出越南領土不能超過租賃合同價值（從越盾兌換出來）或外國人與被轉讓房屋方之間的房屋轉讓合同上面的價值.承包商稅按通函103/2014/TT-BTC的第5，12條的規定
對於國外組織的企業所得稅按通函103/2014/TT-BTC的規定

個人經營租賃財產的稅率按2007年個人所得稅第十條，由律法編號71/2014/QH13修補的規定（第2.4條）編號26/2013/TT-NHNN通知有關銀行費用的規定

3.3 外國人在越南買不動產的各種稅，費用與例費

1.商品房的增值稅是10%（不包括土地使用權與商品房的2%公共面積維修費用）.別墅的增值稅是10%（不包括土地使用權）

2.對於商品房：2%的公共面積維修費用

3.證明的注冊費：財產的0.5%，最多5億元/財產/注冊.由省人委按每個時間段而定.

4.申請證明的國家行政費用，例費：按每個時間段由國家規定收取，目前是661.000元.

3.4 外國人轉讓不動產的各種稅，費用與例費

1.個人所得稅：轉讓價的2%

2.按3.2項的國外承包商的增值稅

3.行政費用，例費（若賣方同意代買方出）：按每個時間段由國家規定收取，目前是661.000盾.

4.登記注冊費（若賣方同意代買方出）：財產的0.5%,最多5億元/財產/注冊.由省人委按每個時間段而定.

3.5 外國人可以攜帶現金進越南嗎？

-外國人只能攜帶一定的外幣進越南並且必須向越南海關申報.按規定,若外國人攜帶5000美元以上必須向海關申報

3.6 外國人能用信用卡（creditcard）來支付訂金嗎？

-外國人可以在越南使用國外的信用卡（但是要國際的信用卡）來交易買賣貨物以及使用服務,必須以越盾來結算,若標價是外幣就要體現在合同兌換成越盾.此問題在2014/04/22日的文件編號04/VBHN-NHNN與決定編號20/2007/Q?-NHNN與通函編號23/2014/TT-NHNN合一調整.

3.7 簽發紅本與所有權的手續

-在完成交接房屋與結算買賣合同（預算在30日內）的情況下，投資商會通知要求客戶按法律規定上交文件來辦紅本；

-投資商給客戶辦理紅本在收到客戶的一切文件的50日後.簽發紅本的具體時間由政府管理部門決定（實際上，上交一切文件後的3-6個月）

房屋使用期限：

-對於定居國外的越南人：永久性所有權，與越南人一樣.

-對於外國個人：50年的所有權,可以延期.

-對於國外組織：根據在越南的投資執照期限.

3.8 買賣合同樣本，訂金同意書以及相關交易賣房的資料包括：

1.訂金同意書，登記買房文件（打樁前）或訂金同意書（打樁後）；

2.買賣合同以及附錄

規定格式的買賣合同樣本（不區分外國人與越南人）.
把合同樣本翻譯成英文.若有爭議，越文版優先.

3.9 抵押房屋買賣合同或者抵押房屋來貸款買房的手續

根據2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144條規定,房屋所有者是組織單位可以抵押房屋給越南的信用組織,房屋所有者是個人可以抵押房屋給信用組織或是在越南經營的企業或個人.

但是,目前越南法律沒有規定外國人可以將房屋在國外抵押做財產擔保,只有規定可以抵押給越南的外資銀行.

3.10 委托簽訂買賣合同與相關文件的手續

在國外定居的越南人可以委托他人簽訂買賣合同以及相關文件.委托書必須有國外公證處公證,並有領事館認證同時在越南翻譯成越文,或在駐國外的越南大使館立具委托書並附帶委托人與被委托人的護照/身份證.

3.11 向銀行貸款

條件：證明有償還貸款本息的能力；
-在越南工作的勞動合同；或者
-有國外的銀行擔保此越南貸款；
-證明主要財產性收入來源（如租金,營收等等）
貸款比例按照具體的情況.

3.12 有關保證工程質量的規定

-保證工程按所審批的計劃以及越南工程指標來建設（在合同裡面詳明）；
-商品房保修5年,別墅對結構部分保修2年；
-所附的設備根據廠家標准來保修.

特別注意：

1. 買房時必須通過銀行轉款

2. 房屋所有權為50年,非永久產權,但與越南公民結婚的外國人同越南人同等待遇

3. 每個外國人人在一個公寓小區最多只能擁有一套房屋

4. 外國人所購住房的面積和總套數不受限制,但每個公寓小區所有外國人擁有的住房總數不能超過30%,每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套

5. 外國人購房不允許在越南銀行貸款,可以在外資銀行貸款

6. 外國人不允許繼承房產

海外房產 | 為什麽泰國房產如此火爆？

如今最穩妥的投資就是投資房地產，而投資回報率的高低足以證明壹套房產的投資價值，但是中國城市的租金回報率普遍比國外城市低，北上深都僅有1.5%左右。隨著國人海外置業及購房移民熱潮的火速高漲，那些房價較低以及回報率較高的東南亞海外房產都成為了國人投資者眼中的香饃饃。

隨著泰國經濟的高速增長以及城市的交通基礎設施不斷完善和擴建，曼谷的房地產市場將為泰國資本增值提供更大的空間。

而近幾年來泰國房價的漲勢也沒有讓國人投資者失望。

今天小編就向大家介紹下為什麽泰國房產如此火爆呢？

01泰國房產具有永久產權

外籍人士和泰國人壹樣，擁有泰國房產的永久產權（無遺產稅）是受法律保護的。

02購買泰國房產，沒有房產稅

需繳納2%的過戶稅，壹般由買賣雙方共同承擔各付壹半，因此過戶的時候買方通常只需支付1%過戶稅。

03泰國買房按揭貸款已成為可能

過去中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，現在這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。後續會詳細給大家介紹。

04泰國公寓單價不含公攤面積

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像壹下，70平米的2房1廳感覺卻跟進到100平米的壹樣大！

05物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都設有酒店式公寓管理公司可以全權代理出租、管理等各種問題。

06泰國房產精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的家具電器都是您的。有的開發商還送冰箱，品牌都不差。

07配套設施完善

泳池、健身房、桑拿房是必備的，可以享受免費休閑娛樂的便捷。車位也是免費提供的。

08泰國買房手續簡單

不用特別準備什麽資料，現場看好房後可以用信用卡刷個定金，開立好泰國銀行帳戶，房款按合同約定時間購匯後打給開發商即可。

泰國為什麽是世界各地購房者首選的購房養老地？

首先是政策鼓勵，泰國法律規定：年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外泰國氣候宜人，基本沒有工業化帶來的環境汙染，國內罕見的碧水藍天在泰國這裏隨處可見。

國際壹流的醫療服務加上低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的目的地。不論是終年居住還是度假避寒都是首選地。

泰國房產投資現在是越來越火爆了，已經成為了東南亞投資置業的首選國度，吸引了眾多海外投資客。

深度解析加拿大和澳洲移民哪個好

越來越多的朋友經常問我，到底加拿大和澳洲移民哪個好呢？其實這樣問本身就不對，應該首先看妳需要什麽，是想要壹個良好的居住環境呢還是好的收入，也要看妳的個人條件。作為近年在中國最熱門的兩大移民國家，加拿大和澳大利亞各個方面都會經常被人們比較，移民加拿大好還是移民澳大利亞好？這個是很常見的問題。大家只能依照自身的實際具體情況，仁者見仁智者見智了。小編就試圖針對朋友們的糾結進行剖析這個問題。

澳大利亞人口兩千萬，人均收入$21650，國土面積770萬平方公裏世界排名第19位;加拿大人口2700萬、國土面積為997.61萬平方公裏，人均收入$23930排名世界第18位。從數字上來看加拿大都要略勝壹籌，不過差距都很小，基本處於同壹個檔次。

在從經濟發展來看，加拿大是西方最重要的工業大國之壹，其經濟發達屬於世界上最富有的國家之壹，但由於加拿大與美國接壤，因此美國如果受到金融風暴的影響，加拿大勢必也會隨之出現經濟衰退的現象;反觀澳洲經濟體強大，而且具有壹定的獨立性，基本不會受到外界影響。

加拿大就業率壹直偏低，人才流失非常嚴重，那些有能力和語言水平的人才來加拿大工作可以得到不錯的薪金。此外加拿大還鼓勵創業移民，如果有能力在加拿大創業，會得到政府部門極大的支持;而澳大利亞則更加青睞中低技能的勞動者，工作也更加大眾化，同樣工作的薪資酬勞明顯要優於加拿大。

對申請者來說物價問題也是相當重要的，物價的高低往往會直接影響到壹家人的生活品質。加拿大方面，其物價偏高且賦稅偏重，有些消費品甚至比美國的價格還要高;但澳大利亞的物價比加拿大和美國更高。

在福利政策上兩國具有很多相同點，同樣的全民免費醫療以及同樣的失業救濟和養老金。此外加拿大還有孕婦補貼和牛奶金補貼，母親多孕多生還有額外獎勵。

總體來說兩國的政府都很負責任，加拿大政府更親民，而澳大利亞政府則更加致力於經濟建設，正是因為致力於經濟，澳大利亞因此才能在經濟上藐視許多歐美的發達國家。

雖然加拿大在近年禁收移民政策，但在技術移民方面無疑比澳大利亞更具優勢。此外加拿大偶有特赦，這在澳大利亞是不可能發生的;與加拿大壹樣，澳大利亞也在收緊移民政策，首先受到影響的就是留學轉移民的留學生。

通過以上兩個國家對比，相信大家都對這兩個國家有了壹定的認知與了解。移民加拿大好還是移民澳大利亞好？其實並沒有固定的答案，每個移民國都有各自的特點。要結合自身的實際情況和移民目的以及移民國的特點和優勢，選擇適合自己的移民國家才是上策。

越南《住房法》為外國人在越南買房提供便利

自從今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放寬外國人在越南買房條件。

獲知越南《住房法》（修正案）將從7月初開始生效，來自中國的黃偉華先生正收集信息，對有關越南房地產市場和在河內購買房子的相關規定進行了解。

根據新《住房法》的規定：與越南公民結婚的外國人都有權享有房屋所有權。

黃偉華說：“我們壹直等著這個時間段的到來，而且我們也都在關註，到時候怎麽實行我們也可以了解壹些房子的信息。對我們長期在越南工作的人來說，都是希望我們不用在租房子生活、工作，可以買到自己的房子。這樣也更加放心的在這裏工作與生活。”

根據2014年11月底通過的《住房法》（修正案），外國人在越南購房現在只有兩條限制：壹是房屋產權為50年（但與越南公民結婚的外國人可擁有房屋永久產權）；二是每個外國人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃擁有不能超過壹套房屋。盡管外國人所購住房的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區不能有超過三成的住房為外國人擁有，每個坊級區劃內外國人擁有的房屋（包括別墅和聯排屋）最多不能超過250套。購房的外國人和組織也像越南公民享有同樣的權利，可以出租、轉讓或出售房子。

許多外國人對上述新規定都持支持態度，並認為越南《住房法》（修正案）將為在越南生活與工作的外國人創造便利條件。

英國籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示說：“我認為，這些新規定為正在越南生活的外國人帶來喜訊，特別是像我壹樣與越南公民結婚的人。這樣我們在越南生活時會覺得更舒服。”

韓國籍公民Ock Seung Min說：“越南新《住房法》將為長期在越南生活與工作的外國人和國際組織提供更多機會。”

來自印度的哈裏·查特拉迪已在越南生活與工作10多年了，他對上述規定給予高度評價。然而他也對越南房子購買手續的復雜性表示擔憂。他說：“越南的房子購買手續很難理解，不同的機構就有不同的規定。盡管越南在此問題已進行了許多改革，但我覺得還有許多地方不太易懂。”

有些外國人認為，越南應制定《住房法》修正案及其相關手續的實施細則。
日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允許外國人在越南購房的新規定。但實際上想購房的外國人卻不知道自己要辦理哪些手續。因此我希望越南政府將制定壹份實施細則，讓購房者順利辦理手續。”

房地產經營者希望該新政策將為越南房地產市場帶來新動力，給投資者和消費者創造更多的機會。

據越南房地產協會秘書長陳玉光，《住房法》（修正案）和壹部分《房地產經營法》具有積極性內容。雖然今年7月1日起才生效，但自從2015年初以來，這些新規定已經對越南房地產市場帶來很大的積極影響。河內和胡誌明市今年前五個月新房成交量達1.4萬套。此外房地產領域吸引外資額在越南外商直接投資總額排行榜上居第二位。

他說：“越南《住房法》（修正案）鼓勵外國人和有實力的客人在越南購買房子，這樣將有助於提升房地產市場流動性。”

陳玉光先生表示，外國人和有實力的客人可以在越南購房將有利於提升越南房地產的競爭力和提高住房建設質量。越南《住房法》（修正案）體現了越南政府在化解包括外國人在內的購房者的困難所做出的努力，同時為長期在越南生活的外國人帶來更多機會。