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房地產稅是今年的熱點話題，截至博鰲論壇官方已三月內六次提及，說法也愈加具體。我們從中看到了官方對房地產稅的改革思路與方向。

這個新稅種的推行方式是借鑒國外經驗，並結合中國國情進行合理設置，以達到降低建設、交易稅負的目的，以求簡化相關稅收的同時擴充地方財政收入。

保有環節稅面向非經營性個人開征，是調節稅負結構的重要手段。那麽個人非營業性住房保有環節稅該如何征收？

今天小編從七個方面帶妳看在國外 房產持有稅征收方式，並探討房地產稅影響機制。

根據官方對房地產稅改革方向的透露，未來對個人非經營性住宅保有環節開征的方式，是要對國外先進行借鑒。

將全球征收房地產保有稅環節的國家逐個剖析，以下是我們的發現：

01稅收類型

目前征收的保有征稅主要有四種：

傳統的英式房地產稅：體系最成熟的，作為地方收入反哺納稅人。它是壹種受益稅，其中美國有50%左右的該種稅收都用來建設學區和吸引納稅人。代表國家是英美和曾經被他們殖民過的地區。

單壹土地稅：以澳大利亞為代表，土地漲價歸公即增值部分政府享有，且用於社會福利項目等。

東南亞房地產稅：代表國家是韓國、日本，稅制與國內以所得稅和流轉稅為主的稅制類似，因調控需要引入西方的保有環節稅，但具有濃厚調控色彩。

轉型國家的房地產稅：雖然不成熟但仍在形成。

02納稅人:所有者,有國家使用者也需繳納

英美、中國香港、日韓均規定所有者需繳納房地產保有稅：

英國明確承租人等實際居住人需納稅，中國香港同理。

美、日、韓在無法確定所有者時，會對實際使用人收稅。韓國對共有財產、建築物和土地所屬分離的，按份額或市價比例納稅。

03稅率

地方政府自由度越高，稅率制定權利越下放。例如英國由中央統壹制定；美國同時存在地方政府根據中央規定制定稅率，地方政府自確稅率情況。

稅率有兩種確定方式：以支定收靈活確定和固定稅率。其中以支定收是先確定政府壹個財年內所需稅額，在此基礎下扣除其他稅收，剩余稅收由保有環節稅提供，在此基礎上確定稅率。

稅率的形式不同：比例稅率、定額稅率、累計稅率。比例稅率以總額的壹定比例體現，如2%；定額則先劃分檔次，每個檔次繳納稅額相同；累計是個人所得稅采用的形式，超過壹定數額會有稅率的躍升。

可借鑒國家的個人住房保有稅率最終壹般普遍在0-3%。

04計稅依據

計稅依據有三種：評估價值、面積、租金價值。其中發達國家主要使用的是評估價值，因為壹方面可更好反映房地產價值，另壹方面能使政府獲得價值增值的壹部分。這壹方法考慮了住宅的折舊，就國際經驗看，主流國家評估價均低於市場價，如美國壹般低於市場價七成。

05征管評估

大部分國家依賴地方政府征管並評估，州/省內采用統壹評估標準保障公平。

而中央政府評估與征管、中央評估+地方征管這兩種模式更適合國土面積小或中央政府高度集權國家。

06優惠措施

稅收優惠模式多樣，英美等以受益稅為目的，抵免更全面、更具福利性質。如美國不僅首套整體稅率，可進行個稅抵扣，在房屋價值升值較多的時候還可申請延期繳納等。

而日韓帶有調節目的的稅制，則僅以保剛需、照顧特定群體為主要優惠措施，手段和力度較小。

07對我國的總體啟示

綜合來看，我國更適合亞洲的具有調節作用的保有環節稅，對產權人收稅；稅率以累進制為主，采用中央設置範圍，地方自主確定的方式，而計稅依據采用地方評估征管的評估價，並對剛需和弱勢群體給予壹定保護。

泰國壹直以來都是世界上極受歡迎的旅遊目的地之壹。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近壹半是由外籍人士持有。隨著海外的投資者的不斷增加，房價必然會繼續上揚，那時，投資的房產就能獲取高收益了。

今天，居外海外購房網居外就來給大家分析壹下投資泰國房產，早買房和晚幾年買房會有什麽區別。

晚幾年投資泰國，外匯管制會更嚴格。

放眼世界，海外投資的幅度增加，加上匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引發了不少問題。

中國人民銀行在年初就發布了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，並於今年實施。為了防止國家資金異常地外流及打擊相關罪案，所有大額外匯匯款現金交易超過5萬要報告，在這種情況下，本來有興趣在泰國買房的，就有點猶豫了。但對於新規來說，外匯管制現在正屬於初步的執行階段。

晚幾年投資泰國，外匯匯率變動會導致成本提高。

放眼世界，海外投資的幅度增加，加上匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引發了不少問題。

這壹點我們要向俄羅斯人學習！首先俄羅斯天氣冷，很多年前俄羅斯人就選擇到泰國度假，他們很喜歡泰國的氣候和生活環境，當然還有這裏和善的泰國人文環境，俄羅斯人選擇在盧布比較高位的時候買入泰國房產，後來盧布匯率低了，再加上房子的升值，收益就非常可觀了！

晚幾年買房，同樣價格只能選更偏的位置。

泰國樓市，主要因為城市化發展原因，當前處於高速發展和城市擴張期。比如曼谷的地鐵規劃，芭提雅的機場擴建以及EEC經濟走廊，還有普吉島的輕軌規劃，這些都在加速從城區向郊區擴張。今年投資買房的人，在主城區看房，再晚幾年來泰國買房，同樣的價格那可能就得到市郊甚至郊外了。

晚幾年投資，少了幾年的租金。

在泰國投資房子，租金回報率是和國際大都市接軌的，這裏的年租金回報能達到6%以上，根據城市特點不同，有些地區甚至能達到10%的年回報率！對於首都曼谷來說，很多人願意租住距離地鐵站和公司近的地方，各方面都便利，買房對於很多泰國本地人來說是很大的壹件事，而且這裏沒有國內的那種必須買房買車才能結婚的傳統，所以在曼谷，租住需求非常大，有官方數據顯示，曼谷現在的房子供應需是明顯小於出租需求量的。對於投資者來說，房子的升值+穩定的租金收益是最有誘惑力的。

晚兩年投資泰國房產，少了壹套房。
現在許多在售的新樓盤，可能交通還不夠便利，但隨著城市的擴容，配套設施漸漸完善，地鐵線路的開通等等，這些因素當然會使妳所投資的房產升值。世界範圍內的房價都在漲，這是大趨勢，並且很顯然它還處於上升期，遠沒到頂。現在能買得起的房，過兩年就買不起了，再過兩年，妳會發現買壹套房的錢夠買現在的兩套——跟大趨勢對著幹，需要莫大的勇氣。

以上便是早晚投資的利弊，需要投資泰國房產的朋友，要慎重地考慮清楚。有壹點可以肯定的是，晚幾年投資泰國房產，您將會失去更多升值的機會。

目前中國高凈值人群數值正維持兩位數增長，海外 房產置業依然是這類人群實現資產多元化配置的首選項之壹。近年來法國房產在國際市場上的優異表現，吸引了越來越多世界各地的投資者關註，今天小編就向大家科普壹下中國人如何在法國買房。

Q1海外投資人士是否可以投資及購買法國的房地產？

答案是可以的，法國購房對外國人沒有限制，同時外國人與當地人購房模式沒有區別。對於外國人購買房產項目：住宅、商業、工業等，而且法國並沒有新舊項目的限制。法國購買新房自帶物業為期10年的保修，而舊房就有可能要面臨修繕的費用和投資者的精力。海外投資者的利益完全由法國健全的法律體系監管並且保護。

Q2法國房地產的產權是如何規定的？

法國的房地產都是永久產權。相比國內有限期的70年的土地使用權和30年的房屋建築壽命而言，更有保值、增值的價值。並且法國還有著全世界最為成熟、規範、透明度高的公證人制度，負責保障房產交易的安全性和合法性，能有效地給予投資者最安全的保障。

Q3在法國購買公寓作為投資，需要繳納很多稅款麽？

在法國房屋交易中投資者需繳納地產稅、居住稅、公證員酬金增值稅等稅款。由於旅遊業占到了法國全年GDP的7.3%，法國推出了針對旅遊地產的多重稅收減免來鼓勵旅遊業的房展，如：購房立減20%增值稅*以及度假房產購買者可享受非職業帶家具出租者（LMNP）的特殊身份，並享受相應的個人所得稅優惠，最後的稅收金額幾乎為零。
*專供新建服務型帶商業租約的地產特殊優惠

Q4外國人購買法國房屋可以進行貸款嗎？

能否貸款需根據情況而定。法國政府目前認可外國人投資本國房地產，只是法國的銀行對海外人士提出的房屋貸款申請要求與本國居民有所差異，銀行會根據個人具體情況而定。

Q5外國人購買法國房屋需要自行裝修麽？

有些法國房子交房的時候是毛胚房，和國內壹樣需要業主自己裝修。也有精裝修的房子 ，甚至帶全套家具、軟裝，可買房直接拎包入住的，根據不同開發商情況而定。

中國人愛買房子這點毋庸置疑，在2017年的嚴格調控下，大家在國內買房的熱情並沒有減少。同時也有許多人選擇在國外購房，亞洲投資者跨國房地產投資總額在2017年上半年達452億美元，中國的資金仍然在亞洲的跨國房地產投資中占據主導。

與國內房子相比，國外 房產在價格、裝修風格、周邊環境等存在著很多優勢，再加上現在很多人生活水平提高了，所以人們更願意花錢在海外購房。海外房產種類那麽多，大家選擇海外房產的時候都中意哪些類型呢？

度假型房產

首先人氣第壹的是度假型房屋：

國內近年來的環境氣候、空氣質量等等都不盡如人意，所以高凈值人群更願意選擇去海外投資與休閑相結合的度假型房屋。

度假型房屋大多在氣候溫和、環境優美以及人口密度不大的地區，還擁有極佳的風景。這類房產可不僅以滿足投資者休閑放松，也可以改善生活節奏的需求，已經成為中國投資者在海外房地產投資的首選。

投資型房產

中國人海外置近年來業的勢頭越發迅猛，更多的投資者投入到海外置業的大軍中，投資是他們的第壹目標，選擇投資型房屋自然就會最合適的選擇。比如很多人都瞄準了東南亞市場，由於東南亞地區經濟壹直保持著快速增長的狀態，尤其是馬來西亞、泰國等地區，所以才有很多人義無反顧地進軍東南亞市場。

教育型房產

把孩子送出國外留學的中國父母越來越多，孩子出國的年齡也越來越早，因此產生了學區房的需求。

盡管國外不同學校的教育資源比較均衡，中國家長還是希望優中選優，把孩子送往“最佳選擇”就讀，因此學區房的概念就出現了。近年來的上漲幅度也比較大，租金也逐漸高於其他地區，比如在美國或英國等教育質量很好的國家。

移民型房產

很多中國投資者為了移民而購房，如馬來西亞房產。還有很多歐洲國家的購房移民政策，比如通過購房移民拿護照等。

養老型房產

退休後到海外享受生活已成為人們的新需求。

養老型的房屋對自然和周邊人文環境都有壹定要求，另外當地醫療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習慣、語言溝通等壹整套相關指標的要求也都很高。

比如瑞士：強勁而穩固的銀行系統、較高的人均收入水平、全民醫療保健體系和強制性養老金制度等等，這些都讓瑞士成了名副其實的“最適合養老”的國家。

買房永遠是大資產人士最熱衷的投資產品，只是他們喜愛的類型有所不同，所以國內外房產便有了區分，甚至他們更願意購買海外房產，在未來可能會有更多的人投資國外市場。