多倫多今年頭2個月 300萬以上豪宅銷量狂減6成 | 加拿大

2018年的頭2個月裡,大多倫多地區的豪華住宅銷售數量比去年同期下降了58%,遠高於獨立屋銷售量的平均下降比率。

RE/MAX的一份最新報告顯示,今年1月1日至2月28日間,大多倫多地區300萬加元以上的房子和公寓成交數量是76棟,遠低於去年同期的180棟。

在多倫多西面的奧克維爾(Oakville),今年頭2個月,300萬元以上的住宅物業銷售數量是6棟,而去年同期是15棟。在漢密爾頓-伯靈頓地區,售價在100萬元以上的住宅今年頭2個月的銷售數量是59棟,比去年同期的133棟下降了55%。

不過,大多倫多地區的豪華住宅平均價,這段時間還是上升2.5%,達到420萬。

行家仍樂觀

儘管豪華住宅市場的銷售大幅度減緩,但RE/MAX表示,期望今年該市場會變得更活躍。據《金融郵報》的報導,Re/MAX執行副總裁兼區域總監亞歷山大(Christopher Alexander)稱,很難與2017年初相比,因為那時的房市是異常火熱。但是,今年初的豪華房市與2016年同期相比的話,還是比較接近。

多倫多房市去年4月底開始實施15%的外國買家稅後,銷售大幅下降,平均房價下跌,高端房價下跌最大。今年1月開始實施的房貸壓力測試政策,進一步冷卻了房市

按多倫多地產局的報告,大多倫多二手住宅物業今年頭2個月的平均售價是75萬3,747元,比去年同期的83萬3,892元下降了10.63%。所有房型的銷售都下降,獨立屋以降35.5%排第一;除公寓外,其它房型的平均售價都下降,獨立屋以降14.6%排第一。

地產局主席敘利亞諾斯(Tim Syrianos)提供的解釋是,很多潛在買家仍有政府冷卻房市措施帶來的心理壓力;新的房貸壓力測試已經使一些買家需要重新評估他們的購房計畫。不過,地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)表示,進入春夏季時,預計銷售和售價都會比去年同期上升,較便宜的物業,比如公寓,價格上升會較強。

政府冷卻房市的措施已經使價格較低的公寓成了搶手貨,但獨立屋市場則遲遲未能回暖。

優質豪宅房源少

豪宅銷售下降原因有所不同。Re/MAX表示,豪宅交易量下滑的主要是由於該市場缺乏優質房源。 目前市場上大部分待售物業都是過時的,需要大量投資;較新的豪宅通常會在30天內出售,而且基本不用減價。

亞歷山大稱,很難解釋為何待售的豪宅那麼少。豪宅買家往往不受利率波動的影響,部分的原因可能是他們賣房後不知道要搬到哪去,現在市場上的選擇不多。

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多倫多今年頭2個月 300萬以上豪宅銷量狂減6成 | 加拿大
加拿大安大略省多倫多5臥7衛新房的幼稚豪宅,物業編號:36548838(點擊圖片查看詳情)

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他說,越來越多出售豪華房的業主選擇搬去多倫多市中心的豪華公寓。今年頭2個月,豪華公寓的銷售數量攀升,有8個單元成交,而去年同期只有5個。

Re/MAX預計,大多倫多的豪宅房市將在今年下半年上漲,銷售數量將與2017年最後幾個月的水平相當。亞歷山大認為,加拿大人的高淨值人數在2016年增加了11.3%,對房市有支撐作用;另外,美元兌加元的強勢,以及多倫多在多個世界排名中名列前位,使安省對外國投資更具吸引力。 

 

來源:加拿大家園 

責編&排版:Shelly Du

高力國際:中國去年投資海外房地產達2500億人民幣,逾半在歐洲

很多人士有到海外買房投資意願,但苦於對海外市場不瞭解,難以抉擇,退休投資房產去哪裡?那麼中國人海外投資熱衷哪裡呢?根據高力國際掌握的數據,2017年,中國在海外的房地產投資依然錄得395億美元(約2,502億元人民幣),創歷史新高,較2016年增長8%。中國在亞洲的房地產投資同比攀升34%,至125億美元(約792億元人民幣),主要集中於中國香港、日本和新加坡。

有業內人士認為,由於中國政府實施嚴格的資本管控,預計接下來,中國投資者對於海外有些國家和地區的地產投資或有萎縮。事實上,萬達等企業也正在著手處理一些海外地產資產。

高力國際預測,2018年中國對亞洲其他國家房地產市場的投資金額將下降10%,至112億美元(708.4億元人民幣)。但展望2019年-2020年,高力國際認為由於“一帶一路”沿線國家對資產的需求開始發力,中國對亞洲其他房地產市場的投資總額將保持增長。

歐洲物業資產投資額劇增

與2016年相比,2017年中國海外房地產投資的構成發生了很大的變化。

中國在美國、歐洲和亞洲的房地產投資(十億美元)

據高力國際統計,2017年,中國對美國物業資產的投資額同比下降64%,為59億美元(約373.4億元人民幣)。而中國對亞洲物業資產的投資額同比上升34%,達125億美元(約792億元人民幣)。

萊坊中國區國際投資部副董事程懌向《證券日報》記者表示,根據調查結果顯示,美國、澳大利亞、英國和中國香港毫無意外佔據了主要份額。投資大幅下滑情況不止出現在美國,澳大利亞同比下滑60%、韓國銳減91%、加拿大較2016年投資下滑84%。

更重要的是,高力國際表示,中國對歐洲物業資產的投資飆升336%至187億美元(約1184億元人民幣),其中包括中投(CIC)144億美元(約911億元人民幣)收購黑石的Logicor物流業務,若剔除該交易,則中國對歐洲的房地產投資保持平穩。高力國際認為,這些變化側面反映了中國經濟的增長勢頭和人民幣的強勁表現。

中國企業去年海外買房地產以歐洲為重心,但萬達集團賣房還貸還未止血,旗下的萬達酒店發展以作價3,560萬英鎊(約人民幣3.15億元)出售英國倫敦的萬達One Nine Elms 60%的股權,買家為富力地產
中國企業去年海外買房地產以歐洲為重心,但萬達集團賣房還貸還未止血,旗下的萬達酒店發展以作價3,560萬英鎊(約人民幣3.15億元)出售英國倫敦的萬達One Nine Elms 60%的股權,買家為富力地產

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程懌認為,在英國投資的強勁增長之下,歐洲其他地區的投資增長並不令人意外。過往以來,英國(倫敦)通常是歐洲以外國際投資者的投資首選地。2017年英國房地產交易總額以102億美元躍升至第二位,較2016年同比大漲574%。

此外,高力國際研究發現,2017年中國在亞洲的房地產投資主要集中在比較安全的“門戶”市場,其中排名前三的分別為中國香港(69億美元、436.4億元人民幣)、日本(23億美元、145.5億元人民幣)和新加坡(21億美元、133億元人民幣),佔總投資額的90%以上。

而中國香港所吸引的中國內地房地產投資資金就佔到總投資額的55%,部分原因在於對未開發土地的投資較大。鑑於中國政府近期收緊國有企業對“一帶一路”倡議相關投資之外的海外投資,因而高力國際認為“一帶一路”投資有望得到提升。

新加坡成投資目的地

據高力國際研究發現,2017年,中國對東南亞和南亞的房地產投資達25億美元(超158億元人民幣),是2016年的4倍,創下歷史次高(僅次於2013年的41億美元,260億元人民幣)。

中國對東南亞和南亞的房地產投資(十億美元)

值得一提的是,新加坡成為中國投資者最青睞的投資目的地,吸引了21億美元的投資額,佔比高達84%。馬來西亞印度尼西亞分列第二和第三位,投資額非別為2.46億美元(15.6億元人民幣)和1.69億美元(10.7億元人民幣)。

萊坊新加坡研究與諮詢部門主管陳姳潓也向《證券日報》記者表示,從2017年5月份起,新加坡的集體銷售市場熱度迅速上升,共達成25筆集體銷售交易,銷售額達79億新元。在此之前的兩個季度,未售出庫存僅為17,500套,創歷史新低,房地產開發商爭相補充土地儲備,使價格高於預期,進一步加劇了投資銷售的波動。由於地價走高,新加坡私人住宅價格預計將持續回升,預計到2018年第四季度,私人住宅的價格漲幅將在3%到7%之間。

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正如高力國際認為,在門戶城市市場中,中國投資者對新加坡的投資熱情將保持高漲,主要原因在於新加坡的寫字樓和住宅市場已經進入將持續數年的上升期。2018年,中國內地投資者對香港的投資興趣有望保持平穩,而對於新加坡,投資熱情則會持續高漲。新加坡仍為亞洲資本市場最為青睞的投資目的地之一。

而關於投資標的,高力國際認為,對於中國企業而言,未開發地塊是主要的投資物業類型,尤其是計畫建造公寓的房企。而寫字樓和工業物業的佔比也很大,2016年為73%,2017年降為50%。高品質存量物業的稀缺表明,與當地合作夥伴共同開發項目將普遍成為進入當地市場的最有效方式。

印度尼西亞、菲律賓房地產市場頗具吸引力

高力國際在近日發佈的《中國“一帶一路”倡議——龍騰亞洲》的報告中指出:未來五年,在中國整體經濟和人民幣保持強勁的大背景下,中國的“一帶一路”宏偉計畫將推動中國資本流向新興的東南亞和南亞市場,面向中亞國家的大規模投資將緊隨其後。

“一帶一路”投資主要為由國有集團主導的大型基建項目,此類項目應有助於帶動所在經濟走廊沿線城市和地區的經濟增長,進一步強化現有投資機會。多數東南亞國家的房地產市場頗具吸引力,尤其是在具有長期經濟增長潛力的印度尼西亞和開發機遇廣闊的菲律賓。

延伸閱讀:居外【跟隨一帶一路去看房】專題

 

來源:證券日報
責編:Zoe Chan

多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之一:買 | 馬來西亞

生活法則其實很簡單:“當你瞭解得更多,你就能做得更好”。這句話也適用在房產投資方面,一名經驗豐富的投資者必須致力為本身的物業投資,找出更多的應對計畫,才能在不同的情況取得成功。那麼如何才能找出更多的應對計畫呢?關鍵詞就在你如何多樣化房產的使用,才能確保自己可以在投資遊戲中繼續生存。(馬來西亞樓價

倣傚《富爸爸,窮爸爸》作者羅伯特清崎在書中提出的“收入四分法”(ESBI),我把它應用在房產領域,從而發展出“房地產投資四分法”。羅伯特清崎的ESBI分別是:工作、企業、專業、及投資;而我的四分法包括了四種房產投資策略,分別是“買”(Buy)、“賣”(Sell)、“用”(租)(Use)和“借”(Borrow)。

首先,且來談談“買”,只要懂得應用有關“買”的策略,你就能找到一些創新的方法,在充滿挑戰的市況中無往不利。但值得注意的是,這些方法並不一定完全符合你的風險偏好和個人需求。

1、提供“先租後買”配套

近年來,馬來西亞政府不斷推出可負擔房屋和實行無需頭期和先租後買等措施,來幫助人民買房,並解決家庭債務高企、房價高漲和買房能力不足的問題。投資者也能倣傚政府的做法,為有意購買本身房產但目前未有足夠金錢的買家,提供先租後買的計畫。

在此計畫下,投資者可用較高的租金出租給有興趣的買家,而這當中的一部分可以累積以換買家以後買房的頭期。這麼一來,買家也有足夠的時間去加強自己的財力和銀行借貸能力,也可免了搬遷的煩惱。投資者可省略尋找新租客的功夫,也能確保房產在買家那得到“照顧”。這種方法適用於任何類型的物業,且能為業主和買家達成雙贏局面

2、結合群眾的力量

房產投資向來都是一個非常“個人”的事情,最大程度也只是牽涉到最親近的家人或朋友。但隨著房價變得越來越難以負擔,投資者必須開始學習借助群眾的力量來買房。往日的老虎單獨行動,如今需要學習像獅子般的群體出擊。投資者也該認真分析群眾籌資的利與弊。

多人一起買房就意味著有更多的收入來源或累積收入,也能提供更多的擔保人,從而降低借貸風險,因此會比較受到銀行歡迎。而且,幾個身份不同的非住宅物業買家結合,也能夠在申報消費稅時,得到一些益處和彈性空間。

當然,想要享有這些好處,投資者必須在正式的文件中,明文規定應對重要決策等時候的方針。

若想要更深一步用群眾籌資來投資,投資者可以向正規的群眾籌資多瞭解。與陌生人一起投資,不再是不可能任務了。

3、善用不同的名義買房

隨著馬來西亞法律的修改,投資者如今可通過不同的名義來買房,包括個人、多人、公共或私人有限公司、合夥,甚至信託公司等名義。

這讓投資者有更多的選擇來規劃自己的物業投資。有限合夥企業(LLP)混合了普遍的合夥人法律和吸納了有限責任的效益;而私人有限公司法允許常年大會上可只有單一股東和單一董事。這個改變讓馬來西亞企業和新新時代的距離拉近,也提高人民的競爭力以吸引更多投資。

這些不同的名義,給予投資者更多的選擇與彈性空間。但值得注意的是,有很多銀行、政府單位和投資者都還不熟悉最新的公司法令,尤其是有限合夥企業(LLP),所以使用這個方法的投資者必須隨時作出調整,來應對不同的情況。

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4、多元化投資組合

“別把所有雞蛋都放在同一個籃子裡”是一句至理名言,提醒著投資者應將投資組合多元化。多元化的組合有利於投資者,組合當中可包括針對各類型買家的不同價格、類型與產權的房產等。

大部分投資者一開始都從住宅房產著手,然後再進軍到其他非住宅物業,但切記不要以為所有物業都是一樣的,因為住宅房屋是所有物業類型當中,最基礎和簡單的。

此外,在你多元化投資組合的同時,建議你也同步提高本身的財力。

5、考慮競標法拍屋

法拍屋往往被視為一個能夠用低價買房的時機,但這種方式相當複雜,因為銀行只想要賣掉房子以收回賬款,且買家會面臨各種不同的複雜問題,所以投資者必須詳閱所有資料以確保本身的權益

通過這個方式買房的管道之一,就是原定在2017年4月於線上平台推出的“e-lelong”。該平台能讓人們在網上競標法拍屋,目前已被展延推介。

6、流動現金比資本增值重要

目前,我們正處於“回酬率低,實際回報高”的房地產投資環境。從上兩個年代的12%年回酬,目前我們能期望的只有相比定期存款更高的回酬而已,尤其是在馬來西亞的大城市的房產投資。從房產增值表現來看,增長率比10年前來得更慢。

因此,投資者在置產時必須謹慎選擇,確保在流動現金不受影響的情況下,繼續在市場上立足。

責任編輯:Zoe Chan

 

大馬法律界驕子陳佐彬專欄全集

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美國買地建房有什麼要求嗎?

外國人可以在美國買地建房嗎?居外告訴您:可以!

美國歡迎投資人到美國來,所以您只要帶著錢來,不管是哪國的身份,都可以在美國買到土地、不動產或者動產等,所以在美國買地建房是完全可以的。 

另外關於跟買房子比較,剛才我說了壹下整個土地開發的過程,但是沒有深入的說下去,我可以給您在這展開說壹下,就是整個土地開發的過程,或者說上下遊的關系。最上遊的就是土地存儲。前些日子加拿大很大的壹個房地產公司,他們的土地存儲公司,好像發生了壹些危機,我不知道是不是倒了。他們做的土地存儲,就是買壹大塊土地,然後就等著開發到這壹區域,土地升值然後分割賣掉。 

也有壹些加州的其他地區,比如說洛杉磯某些地區,他們也是做土地存儲,已經做了非常非常多的時間。我記得是80年代就開始做,然後90年代也做,每壹次都會有不同的題目,我記得以前好像是那邊要建機場,後來機場建出來了,然後是要建太陽能發電站,建了壹些後現在是建高鐵。  

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土地存儲之後,下壹步就是有人開始買這些土地做開發,就是做市政規劃的,也叫做橫向開發,進而後邊有人接手把生地變成熟地,然後有可能會把整個項目賣了。下邊就是建商接收,叫縱向開發,就買了這個圖,開始往上蓋房子。但是縱向開發的利潤稍微少壹點,橫向開發這壹塊的利潤比較大,但是要有資源,就是您要有關系,要知道怎麽運作這件事情。有些涉及到政治方面的事情,但是這個錢也不是那麽好掙的。  

回到說單純的去買土地。如果您在壹個比較好的地區買壹塊地,上面帶壹個破房子。這就是我們說的好地區的破房子或者好地區的地,我覺得是有價值的。這個基本是跟我們蓋房子差不多,妳可以以後找人在上面直接蓋房子了,我覺得是壹定是有價值的。  

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另外壹種方式就是買很便宜很便宜的地,在壹大塊,也不能說荒無人煙吧,就是說欠發達地區買地,等待以後城市發展到那,土地有壹個大幅的增值。這看您的運氣了,我覺得運氣好,或者在有生之年也許能趕上;如果不行就傳給下壹代,這個我想就是賣土地的給您的解決方案了,所以這種情況買土地的風險稍微大壹點。  

另外土地上面沒有房子,不能出租也沒有現金流,每年都要交地產稅,就是光出錢不入錢,這也是跟房子投資不太壹樣的地方。  

另外壹個階段就是在發達地區的周邊,我說的周邊不是特別遠的地方,是馬上就發展到這兒了,但是地的價格也會貴壹點,但您的風險也會小壹些,所以土地投資的回報跟您承擔的風險其實是成正比的。  

另外也是考驗您心理素質的,因為這個土地可能要持有很長壹段時間,也許要持有壹輩子或者兩輩子,就是您的下壹代也接著持有這塊土地。  

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土地的升值情況,完全是看城市的發展以及人口流動,所以我覺得土地長期來講,您能保本或者小賺壹點,我覺得就算挺不錯的投資了。我個人是比較傾向於買核心地區的土地,就是像剛才說的,土地我不想把它變成壹個商品,如果商品太多的話,那價格肯定不會高。我想去投資的那些土地,是在不久的將來就能作為資源的,那種大家都拿著錢想買,我覺得這基本是無價的,就是說升值潛力是無限好的。

移民美國的生活費用是多少?

美國的消費水平真的很親民嗎?如果不是短期旅遊,打算移民美國的話,移民美國的生活費用是多少呢?

答案是:大概是北京的三分之壹。這裏居外就從衣食住行以及教育等方面來進行分析。

壹、住

剛登陸美國,如果不想租房,就只有買房了,即使在洛杉磯買,相對北京、上海也便宜了不少。

有了自己的房子還要有壹些費用,那就是物業費和每個月的水電煤氣費用。別墅區的物業費相對較低,畢竟自己的院子和房子周圍的環境由自己維護,所以根據區的不同,還有煤氣和電費,壹般每月需要花費200美元左右。美國的水費相對來說很便宜,如果冬天不用澆灌花草,每兩個月只需要差不多幾十美元,夏天久相對多壹些,需要為水費支付近200美元。

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二、食

在美國吃飯很便宜,尤其咱們中國人很多人喜歡自己在家做飯,在美國菜壹般都是1美元1磅(等於9兩),肉2美金左右1磅,美國的糧食不貴,壹袋25磅的面價格不到10美金,壹袋25磅大米也只需要20美元左右。這裏很多人都吃的是日本出產的大米,泰國香米也有。

三、衣

美國的品牌服裝非常便宜,壹件Lee品牌的牛仔褲,打折時15美元以內完全可以搞定。在這兒即使壹身上下全是世界品牌服裝,也沒有人在意,相反穿自己手工做出來的衣服,反而與眾不同讓人敬佩。

用昂貴的價格去趕時髦是很不明智的選擇,瞄準打折的機會,該出手時再出手是很劃算的。每逢感恩節、聖誕節、新年等節日期間,各大商場都打折促銷,服裝、鞋子、包包,比如打折時100美元甚至可以買到三件衣服。

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四、教育

持綠卡的孩子在美國享受與當地人壹樣的教學福利,孩子上幼兒園跟中國壹樣是自費的,孩子上小學基本是免費的了,公立學校壹般都有校車接送。

私立的學校跟中國壹樣,如果有校車壹般也是要收費的,不過教育質量上跟中國應該有較大區別。

美國高等教育是公認的全球第壹,持綠卡上普通的公立大學的學生壹學年只需開支幾千美元,如果是私立大學壹般在2-3萬美元之間。

五、保險

在美國生活還有壹項支出是不得不說的,那就是健康保險。

美國的老年人65歲以上去看病基本不需要花自己的錢,年輕人如果購買醫療保險,那在醫保範圍內看病基本都可以報銷。醫療保險壹般是由雇主承擔大部分,約占80%-90%,個人只需要承擔10%-20%。

美國醫療條件是非常好的,而且醫護人員態度溫和且職業素養很高,不會有亂開藥的現象。

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移民美國的生活費用大智如何相信大家已經清楚了,對於絕大多數移民美國的公民而言,美國是公平的,只要腳踏實地認真努力,壹定可以過上幸福美滿的生活。

迪拜十大建築奇跡有哪些?

國際大都市中說到誰對建築用情最深莫過於迪拜迪拜雖小但卻有著全世界最知名的建築物和最高的樓以及建築奇跡,那裏是設計家的天堂,可以說迪拜就是個著名的瘋狂建築實驗基地。

這個沙漠中長出來,成為設計師們屢屢展露拳腳的地方,所以迪拜也流傳著“迪拜是設計家的天堂”這樣壹句經典名言,只要妳的理念和創意足夠出色,都有可能將夢想變成現實。

 今天居外就來給大家盤點迪拜哪些最瘋狂的摩天大廈!!!

迪拜十大建築奇跡

1.Anara大樓

 壹共擁有125層,總高甚至度達700余米。每隔27層樓便會有壹個供休憩觀賞迪拜美景的天臺。大樓形狀獨特而詭譎,甚至有些像超大規模的風力渦輪(實則是壹間餐廳),而且還符合商住兩用,將住宅、辦公室、零售場所、酒店以及世界壹流的藝術畫廊全部集中在壹起。

2迪拜的鉆戒旅館

 它有天藍色月亮神的感覺,這個設計是名副其實的瘋狂透頂,“鉆戒”上的每壹個“鉆石”都是壹個房間,只有當房間剛剛好轉動到與主體建築的連接點時,客人們才可以入住。

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3“世界”島

最初的設計方案是建造七大洲,但是迪拜人發現如此大塊的島嶼太昂貴幾乎沒有人能買下,因此方案決定改為由300個人工小島按照世界各大洲形狀組成的人工群島,看起來像是讓壹座摩天大樓在空中旋轉肆意“跳舞”,聽上去像是壹部科幻小說,但在迪拜小說就變成了現實,它是迪拜也是世界首個風力發電的旋轉摩天大樓。

4迪拜塔

 高828米可用樓層超過160層,當前是世界最高建築,除了高度挑戰極限以外,迪拜塔采用世界速度最快電梯設備:速度達17.5米/秒。即使是臨時用來建築施工的電梯所具備的運行速度也快得令人咋舌:從首層升至124層景觀層用時甚至只需要70秒左右。

5“迪拜漫步”計劃

這座極具未來色彩的建築是“迪拜漫步”計劃的壹個重要組成部分。開發商將在迪拜海岸線附近某處動工並建造壹座人工島來實現這個項目計劃。據說為此將消耗75萬噸石塊和65萬立方米的沙土。

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6迪拜標誌性七星級酒店帆船酒店

 這座全世界最高的酒店、帆船酒店,整體高度為321米,比埃菲爾鐵塔還高上好壹截兒。它由壹條堤岸跟內陸連接。工程總共花了5年的時間,2年半時間首先在海上填出人工島,接下來2年半時間用在建酒店本身,耗費了超過9000噸鋼鐵,在40米深的海底打下了250根基建樁柱。

7表演藝術中心

 世界著名設計師紮哈·哈迪德設計的表演藝術中心像壹個科幻世界裏的變形蟲,這個建築的外表布滿了網狀的玻璃窗結構。

8“協同作用”

是另壹種建築設計,由印度的子納森為迪拜在商業灣地區主導設計的壹個著名作品。這個建築設計似乎像壹摞起來的立方體,前面是壹條獨特的可以俯視湖面的長廊。

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9迪拜宏偉金字塔

 顯然源於埃及金字塔所帶來的靈感,又不失現代化的風格。這個金字塔充分合理地利用空間,並巧妙地將於兩旁兩個較小的金字塔房屋作為開發商的辦事處和商業空間,使之渾然天成地成為壹座龐大的主題公園。

10迪拜海底酒店

 迪拜超級豪華的海底酒店,再壹次打破妳的格局和眼界。

毛里求斯在哪里

毛里求斯这个国家的名字我们经常听到,但是没有太多的了解,也很少有人知道毛里求斯在哪里,今天居外就带大家走进毛里求斯,不只是告诉大家毛里求斯在哪里

签证信息

中国公民前往毛里求斯旅游是免签证的,游客仅需要持有截止出发日期有效的中国护照即可。

天气指南

毛里求斯地处南半球印度洋海域,气候为亚热带海洋性气候。全年气温适中而偶有降雨,毛里求斯一年只有冬夏两季。

冬季(5月-11月):和暖干燥,海岸地区约为16-26度,海水温度约为22度。

夏季(11月-5月):炎热潮湿,海岸地区最高温度可达34℃,但背阴处较为凉爽舒适,少有桑拿天气。海水温度维持在27℃左右,适宜各种海上活动,是传统的旅游旺季。

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语言

毛里求斯的官方语言是英语。学校里英语和法语都是教学语言。但法语在广播及文字传媒甚至在商业及企业关系上都占有重要地位。

毛里求斯使用人数最多的语言是毛里求斯克里奥尔语,这是在法语基础上与毛里求斯当地语言结合衍生出来的混合语。

政府非常重视中国旅游市场活力,这几年不断努力,为中国游客提供良好的旅游环境,包括机场的中文标牌、酒店的中文服务等等。

交通

岛上的巴士服务四通八达,主要的陆上交通工具是公共汽车和出租车。
毛里求斯是右舵左行,与国内正好相反。除高速公路外基本是双向车道且道路狭窄,南方景区山路更是急弯很多,如果选择自驾一定要注意安全。

不懂驾驶的游客还可以考虑包车,旅行者面对的是旅行社而非司机,所以包车服务质量相对比较有保证,行程安排也比较灵活。你需要与旅行社提前确定好路线,并在前一天约好酒店出发时间,并提供酒店名称、房间号、姓名等信息。风俗禁忌

用右手打招呼。非洲人在打招呼时忌用左手,通用的方式是举起右手并将手掌心面朝对方。

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尊重印度教的习俗。毛里求斯信仰印度教的人很多,游客在参观当地印度教景点时则需注意穿着。如果穿了皮鞋或者带了皮带,那你在进入寺庙前需要脱鞋,解下皮带才能进入。

不要破坏水生生物。在毛里求斯是严禁私自在岛上钓鱼、采摘或践踏珊瑚。当你在潜水时,海底猎鱼、捕捉贝壳、珊瑚和鱼类都不被允许。更加需要注意的是,不可以在酒店房间内煮食、处理海鲜,发现会被处予重罚。

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公共场所禁烟十分严格。在任何有屋檐的公共空间都明令禁止抽烟。

居外的朋友们,现在对于毛里求斯在哪里这个问题应该都知道了吧?

留學費用最高的大學有哪些?

出國留學費用是家長或者學生考慮的最重要的因素之壹,妳的家庭條件決定了妳可以去哪個國家攻讀哪個學校。美國的大學是留學費用最高的大學,英國是除了美國,留學費用第二貴的國家,因此去英國留學費用是關鍵的。

據英國Price comparison價格網站揭示了英國留學費用最高的大學。該網站綜合大學的學費、生活費、社交消費水平、書本費甚至是洗衣費等方面來綜合評估。下面讓我們看看英國留學費用最高的大學TOP10! 

10.倫敦帝國理工學院(Imperial College London)— £24180/年

倫敦帝國學院(Imperial College London)的全名是帝國科學、技術與醫學學院,又稱帝國理工學院或帝國理工,是壹所世界著名研究型大學。與帝國理工與劍橋大學、牛津大學、倫敦大學學院、倫敦政治經濟學院並稱為“G5超級精英大學”,享譽世界的工程相關專業而且因此著名。

托福iBT分數要求:85分以上雅思分數要求:6.5分以上,單項成績寫作、口語不低於6分

申請截止日期:10月15日 

9.皇家音樂學院(Royal Academy of Music)— £24312/年

英國皇家音樂學院(Royal Academy of Music)是壹所面向全球招生的世界級學校,能給世界學子提供學士、碩士、本科多層次教學。在聽力研究、作曲、指揮、音樂史、管風琴、鋼琴、木管樂器、打擊樂器等幾乎所有與音樂有關的專業都有開設課程。

托福iBT分數要求:72分

雅思分數要求:5.5分

申請截止日期:3月24日 

8. 牛津布魯克斯大學(Oxford Brookes University)— £24450/年

牛津布魯克斯大學歷史悠久,起源於1865年的壹個名不見經傳的文學院,經過不斷發展最終成為壹個綜合性的公立大學。學校已經連續11年被《星期日泰晤士報》評選為英國最佳現代大學。

托福iBT分數要求:78 – 95

雅思分數要求:6.0-7.0

申請截止日期:9月份開學的課程,申請截止日期為6月30號;1月份開學的課程,申請截止日期則為12月14日。 

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7.倫敦城市大學(City University London)— £24468/年

倫敦城市大學是英國第三大倫敦地區最大的綜合性公立研究型大學,同時也是英國政府正式批準成立的國立大學以及首批通過中國政府教育部認證的國外大學之壹,英國王室和政府對於學校給予很多支持,2016年正式成為了倫敦大學體系壹員。

托福iBT分數要求:79分以上,商科至少100分;

雅思分數要求:6.0以上,商科至少6.5;

申請截止日期:秋季學期申請截止日期為6月30號,春季學期則為10月31號 

6.牛津大學(University of Oxford)— £24760/年

牛津大學享有世界聲譽,在中國也備受學生以及家長認可,青年學子們都以考進牛津大學深造學習作為自己的理想。

托福分數要求: 總分110分以上,單項聽力不低於22分,閱讀不低於24分,口語不能低於25分,寫作不能低於24分;

雅思分數要求:總分7分以上,單項不能低於7分;

申請截止日期:10月15日 

5.倫敦政治經濟學院(London School of Economics and Political Science)— £25546/年

英國倫敦政治經濟學院(LSE)是倫敦大學最大的學院之壹,是唯壹壹所將教學和科研集中在社會、政治、經濟科學領域的學校。LSE是英國名校,目前被公認為”世界上國際化程度最高的大學之壹”。

托福(TOEFL iBT)分數要求:不低於107,單科成績不低於25分;

雅思(IELTS)分數要求:不低於7分,單科也不低於7分;

申請截止日期:1月15日 

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4. 倫敦大學學院(University College London)— £25664/年

英國倫敦大學學院 (University College London)與牛津大學、劍橋大學、帝國理工學院、倫敦政治經濟學院,它們壹起被稱為G5超級精英大學,UCL享有英國政府最多的財政預算,是金三角名校壹員。

托福iBT分數要求:整體92分以上,閱讀與寫作不低於24分,聽力與口語不低於23分;(最低要求)

雅思分數要求:整體6.5分以上,單項不可以低於6分;(最低要求)

申請截止日期:1月15日 

3. 倫敦藝術學院(University of the Arts London)— £25776/年

University of the Arts London,前稱London Institute是壹所位於英國倫敦的書院聯邦制大學。倫敦藝術大學目前是歐洲最大的藝術、設計、媒體傳達和表演藝術等方向的專業教育機構,被稱贊為藝術教育界的哈佛、劍橋。

托福IBT分數要求:80分以上;

雅思分數要求:6.0以上;

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2.皇家音樂學院(倫敦)(Royal College of Music)— £26518/年

皇家音樂學院(倫敦),英文名稱“Royal College of Music”(簡稱RCM)是壹所有悠久歷史的著名音樂學院 。全球60多個國家的800多名本科生和研究生在這個絕佳的音樂土壤環境裏學習,其中很多人將會是未來的優秀演奏家、指揮家和作曲家。2015年中國第壹夫人彭麗媛女士的來訪使得國人更加熟知此所學院

托福分數要求:79分以上;雅思分數要求:6.0以上;每項不低於5.5分

1.攝政大學(Regent’s University)— £38854/年

攝政學院(Regent’s College)坐落在位於倫敦中心風景秀麗的皇家花園之壹的攝政花園內,距倫敦的購物、金融區步行僅幾分鐘的距離,設施現代、齊全。學校壹直以來為學生提供獨特實用的課程設置、優美的校園還有完備的設施。目前世界各地100多個國家而來的超過2300名學生在攝政大學學習預科、本科、研究生及MBA課程。

雅思分數要求:6.0以上,商科要求最少6.5以上,單科則不能低於6.0。

日本找工作容易嗎?

很多同学现在去往日本,留学之前都会考虑选个什么专业毕业之后能更好地在日本找工作,其实日本企业招聘专业不是重点。下面居外来谈谈在日本找工作的一些事情。

 

这其实和日本的企业文化有关系。

现在任何大学都在标榜自己是理论和实践相结合的大学,其实上过大学工作过之后,我们都知道大学里学的其实就是理论。这时候大学其实只是素质教育,而非就职教育,在日本这一点尤为突出。

日本大学选课自由,除了部分理工科以外,考学简单,只要不差不多就可以正常毕业。在大学里喝酒参加各种爱好活动成为主要的学生生活,就职培训方面并不主要,大学就职科只会告诉你有哪些企业来招聘了,有哪些前辈在这些企业里等等。就职培训主要丢给了日本企业。

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日本企业的最大特点之一就是终生雇佣制,至今只要是正社员不犯错误想裁掉是非常困难而少见的,并且一个企业离职率太高也影响之后世人对企业的评价。所以大多数日本企业都是按终生雇佣的想法招聘员工,有非常完善的培训计划。大企业一般会给新社员2年时间,熟悉各个岗位并且了解各项工作直到成为自己需要的人才。就职培训可以说是细微到变态也不为过。从接电话的动作到喝酒、递名片的礼仪,再由前辈带着熟悉工作流程以及管理新人的日程安排,基本上确保就算没有任何知识和经验,也可以在2年以后胜任工作。这种环境下自然不需要专业对口。

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在日本这个文化体系里当然是合理的,一个文科生从来没接触过计算机,被IT公司录用以后,会先从简单的office开始培训学习,Java、C语言一个个课程的学下去。你说你想学英语没关系,企业有定期的英语培训,如果觉得不适合你你可以去外面学,公司付你费用。你考下了什么资格公司会给你奖金。这点来看的话无疑是非常温馨的企业大家庭环境:你从20岁开始进公司,到60岁退休都在这个公司里,连婚姻都给你安排好(不夸张,很多相亲都是上司介绍的比较多)。但问题也很明显:不管你是什么专业什么大学,进了公司几乎一视同仁没有特例。

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小编曾经看到有哈佛大学毕业的日本女孩,精通数国语言但在公司里和一般文秘一样工作就是打字。还有日本顶尖大学毕业的很多中国学生进了世界级的物流公司,前两年的工作居然是在流水线上捆包作业。只到第三年才被分到自己一直想去工作的的国际物流部门,在这种培训体质下大学成绩、语言能力、大学牌子、专业性都显得无关紧要了,重要的人际关系和习惯这样的环境至关重要。所以大部分外国人会很不适应这样的公司。

总而言之在日本找工作也并不是天大的难事,做好自己的本职工作一切难题都会迎刃而解。

美國平均工資能達到多少呢?

都說美國工資高,那美國平均工資能達到多少呢?

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居外給大家整理好了美國知名招聘網站Glassdoor公布美國平均工資公司排行榜25強:

1.科爾尼管理咨詢公司(A.T. KEARNEY)

平均總薪酬:$167,534

平均基本工資:$143,620

行業:咨詢

2. 思略特(Strategy&,原博斯公司Booz & Company)

平均總薪酬:$160,000

平均基本工資:$147,000

行業:咨詢

3. 瞻博網絡(Juniper Networks)

平均總薪酬:$157,000

平均基本工資:$135,000

行業:科技

4.麥肯錫咨詢公司(McKinsey & Company)

平均總薪酬:$155,000

平均基本工資:$135,000

行業:咨詢

5. 谷歌

平均總薪酬:$153,750

平均基本工資:$123,331

行業:科技

6. VMware

平均總薪酬:$152,133

平均基本工資:$130,000

行業:科技

7. 亞馬遜公司Lab126實驗室

平均總薪酬:$150,100

平均基本工資:$138,700

行業:科技

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 8. 波士頓咨詢公司(Boston Consulting Group)

平均總薪酬:$150,020

平均基本工資:$147,000

行業:咨詢

9. Guidewire

平均總薪酬: $150,020

平均基本工資: $135,000

行業:科技

10.Cadence Design Systems

平均總薪酬:$150,010

平均基本工資: $140,000

行業:科技

11.Visa

平均總薪酬:$150,000

平均基本工資: $130,000

行業:金融

12.Facebook

平均總薪酬:$150,000

平均基本工資: $127,406

行業:科技

13.Twitter

平均總薪酬:$150,000

平均基本工資: $133,000

行業:科技

14.Box

平均總薪酬: $150,000

平均基本工資:$130,000

行業:科技

15.沃爾瑪電商

平均總薪酬:$149,000

平均基本工資: $126,000

行業:科技

16.SAP

平均總薪酬: $148,431

平均基本工資:$120,000

行業:科技

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17.新思科技(Synopsys, Inc.)

平均總薪酬:$148,000

平均基本工資:$130,000

行業:科技

18.Altera

平均總薪酬: $147,000

平均基本工資: $134,000

行業:科技

19.LinkedIn

平均總薪酬: $145,000

平均基本工資:$120,000

行業:科技

20.Cloudera

平均總薪酬:$145,000

平均基本工資:$129,500

行業:科技

21.Salesforce

平均總薪酬:$143,750

平均基本工資:$120,000

行業:科技

22.微軟

平均總薪酬:$141,000

平均基本工資:$125,000

行業:科技

23.F5 Networks

平均總薪酬: $140,200

平均基本工資:$120,500

行業:科技

24.Adobe

平均總薪酬:$140,000

平均基本工資:$125,000

行業:科技

25.博通(Broadcom)

平均總薪酬:$140,000

平均基本工資:$130,000

行業:科技