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紐約租房市場是怎麼樣的

對居住在紐約市的租客來說，在紐約租房公寓的租金實在是有些太高。但最近有壹個好消息，伴隨著2018年的春風適時地到來。

根據StreetEasy的壹份市場報告：紐約市2017年第四季度出租房價格整體下降34%。這壹下降的部分原因是整個城市內新建出租公寓發展得很快很健康，迫使房東為自己的公寓制定出更有競爭力的價格。

StreetEasy高級經濟學家Grant Long指出：“我們看到壹些公寓提供Netflix免費訂閱、亞馬遜訂閱、Uber禮券和壹些禮品卡等等以吸引租戶。但現在的紐約人已經無法承受更高的租金壓力，付不起他們想得到的東西了。”

房地產研究公司Yardi Matrix 1月份的報告顯示：不僅紐約新建公寓單位增加，在全美範圍內多戶住宅的建築數量預計將在2018年增加至36萬戶。

報告指出：成千上萬的新單位將在曼哈頓、丹佛、達拉斯、西雅圖和洛杉磯等高價地區建成。2018年全美範圍內的租金漲幅整體將呈現放緩態勢，美國最大的100個城市中，只有33個城市的租金出現些微增長，而漲幅僅為2%。

“房租的增長將受到供應量增加的制約，特別是因為豪華房地產建設出現的增長以及紐約和海灣地區等發達地區負擔能力的下降。”報告也承認：在冬季，租金出現季節性放緩也是普遍現象。

Grant Long指出：“在紐約，雖然新建築的大量湧入市場是去年租賃市場放緩的主要原因之壹，但第四季度的租金削減程度比過去每壹年都更為深遠。”

“市場的趨冷不再局限於城市中的高端新建築，各類出租公寓的價格都明顯出現下降趨勢，經濟放緩迫使整個城市的房東不約而同地降低租房價格，租房者現在擁有最大的討價還價的空間。”

盡管如此，租金的增長速度還是比收入快得多，而且沒有哪個州賺最低工資的人可以買得起兩居室的公寓。為了支付租金，大約有30%的人被迫與壹個或更多陌生的室友合租。

去年美國人繳納的房租已經達到了創紀錄的4850億美元，全國最大都市，諸如紐約等城市仍然擔心著住房面臨著的負擔能力。而近年來房租上漲速度超過了美國的工資水平，將近壹半的工薪階層把超過30%的收入用於支付房租租金。

根據2017年梅尼諾市長的社會調查，無法負擔住房是人們搬離城市的最大原因。

對此波士頓大學政治學助理教授麥克斯韋爾·帕爾默(Maxwell Palmer)表示：可負擔住房的危機仍然是我們目前面臨的最大危機。

英國簽證辦理的條件和要求是什麼

今天給大家壹個關於英國簽證案例：A先生與B女士（夫妻）分別持有英國簽證（永居簽證），在他們返回中國居住的6個月中，他們收養並照顧了壹個被遺棄的6歲小孩兒C。在返回英國後，他們希望以孩子的養父母身份為孩子辦理英國永居身份是否可行？

很遺憾答案是NO，至少在目前的情況下並不可行。那不可行的話問題出在哪裏呢？居外試圖從個案出發淺談壹下個中奧秘。

養父母身份條件

首先，A先生和B女士的配偶關系和簽證都已經滿足為被收養人申請永居的身份條件。如果任壹父母壹方都不擁有永居身份，他們將不會擁有合法的身份資格為被收養子女申請英國永居。

法定收養

但是，僅滿足身份條件是遠遠不夠的。由於A先生和B女士的收養渠道並沒有經過中國相應的行政機關許可收養，因此在喪失法定程序承認的前提下，更不可能被英國政府所承認。

這裏順帶需要提壹下的是，英國政府在處理領養境外子女時，擁有較之境內更為嚴格的審查條件和文件要求，並列出了壹份指定國家清單（the Designated Countries List）。另外根據居外經驗，壹般領養中國子女，正規途徑和手續的辦理甚至可能長達數年！

事實收養

細心的讀者可能就此發問，既然A先生和B女士的收養並不是法定收養，那麽可不可能構成事實收養呢？首先必須恭喜妳對於移民條例第309條所列的事實收養（de facto adoption）有所了解，但在本案中依舊無法成立。因為事實收養要求養父母雙方共同居住在被收養人所在國至少18個月，而在該案中，A先生與B女士必須在中國居留至少18個月。

假設A先生與B女士在中國壹直居住，並未回到英國，同時已經與6歲小孩兒C已經共同居住滿18個月是否就意味著滿足相應條件呢？答案依然是NO。

1.如果A先生或B女士在申請被收養子女永居前的12個月中有離開中國，並沒有給出合理解釋；2.如果對小孩兒C沒有盡到父母的撫養義務，該事實收養關系仍然不被認可，18個月的起算也就無從談起。

因此第309條的要旨有三：1、養父母雙方必須現居住在被收養人所在國長達18個月及以上；2、養父母雙方在遞交孩子永居申請前的12個月不得無故離開孩子及所在國；3、以上所提出的18個月時間是自承擔父母的職責後起算的18個月的期間。

子女年齡、生存條件

有讀者可能好奇，如果該案中C是16周歲呢？居外的回答是，從年齡條件，只要不滿18周歲都可以被領養並申請永居，但要求被收養人不能獨立生活，不存在婚姻關系、伴侶關系，且沒有獨立的家庭。也就是說如果16周歲的C與人同居，並有壹份收入來源，能夠獨立生活的話，那麽收養關系也不能成立，因此不能申請英國永居。

可能又有熱心的讀者進壹步追問，如果6歲小孩兒C的生父母，在與A先生、B女士相處的時間裏，找到了親生父母E先生、F女士呢？大叔的回答是，只要C與原家庭切斷聯系，並且E先生、F女士無力承擔撫養義務，A先生、B女士仍可為其辦理英國永久居留，組成新的英國家庭。

綜合上面的情況居外總結了如下步驟以完成整個收養過程以及為收養子女申請英國永居簽證，並提示其中可能存在的問題：

1．確定選擇法定收養or事實收養。由於事實收養壹般缺乏文件證據（documentation evidence），加上仍需證明孩子的生父母及可知的親戚均無照顧該子女的能力，並切斷與原家庭的聯系，因此壹般僅局限於孤兒或被遺棄的子女，所以居外推薦走正當的法律程序以完成收養所需的步驟及手續，即法定收養；

2．向相應機構提出許可收養的申請，以獲得收養資格證明。如在英國境內申請，由教育部頒發收養資格證明；如由指定國家（the Designated Countries）或承認海牙傳統（Hague Convention）的國家，可被英國政府自動承認；

3．確保孩子有被收養的意願並滿足條件。如果孩子雖未滿18周歲，但存在自己獨立的家庭、婚配，或者有收入來源以維系生活，就不能獲批永居簽證；

4．持續保證孩子的居住環境和生活環境。比如必須為孩子提供獨立的房間居住，必須自費撫養而不能依賴任何公共資助等；

5．遞交永居申請。必須首先確保養父母夫妻雙方都符合身份條件，才能確保收養子女順利獲簽。

6．履行撫養義務。如果獲簽之後，養父母無法持續履行照顧撫養的義務，會因為違反《收養與兒童法》而遭受嚴重的處罰。

此外對應的永居簽證要求的條文可參見《移民條例》第310-311條。不論是境內收養子女、還是境外收養子女，為其辦理英國的永居身份需要滿足的條件和所要履行的義務、進行的手續是比較繁瑣的，但只要材料齊全、真實，移民局並不會為此設置障礙，因為兒童的福利始終是第壹位的。因此，建議有需要的人士可聯系專業的移民簽證機構，為成功解決被領養子女的身份問題保駕護航。

附：供參考的材料清單

1．永居申請表；

2．英國教育部收養資格證書：證明許可收養的合法資質；

3．養父母身份證明（BRP、護照）：證明養父母滿足為收養子女辦理永居簽證的合法身份；

4．養父母居住環境、收入證明：證明養父母可以獨立履行撫養養子女的義務；

5．子女身份證明（身份證、BRP或護照）：證明子女未滿18周歲，並且不存在婚配關系等；

6．子女收入情況說明：證明子女沒有獨立收入來源、無法照顧自己；

7．境內（外）收養許可證明（僅適用於法定收養）：證明養父母持續滿足照顧養子女的物質條件；

8．境外居留時長證明（僅適用於事實收養）：證明養父母在養子女所在國居住滿18個月及以上；

9．共同居住證明（僅適用於事實收養）：證明養父母與子女壹同居住滿18個月，並且在遞交永居申請前的12個月之中，養父母任何壹方沒有無故離開子女及其所在國；

以上為壹般情形下必要的為收養子女辦理英國永居的材料清單。然而收養個案涉及人權因素，每個申請人、每個家庭的情況是不同的，申請的要求也會根據不同的情況而有所調整。因此，為更加詳細地分析案情、準備材料，建議大家咨詢專業、有資質的移民顧問。

去澳洲留學準備什麽比較合適？

每次要去澳洲留學，都有很多童鞋痛心疾首表示忘帶這個忘帶那個！居外看著也是心好累~做出這篇超級備忘錄之後，要是妳再忘記帶東西，居外也是幫不了妳啦~ 去澳洲留學準備什麽呢？壹起跟隨居外喵喵~

01簽證信

拿到準簽信的第壹時間，需要詳細核對相關的信息並了解簽證的相關法律條款：

1.檢查學生簽證的有效期deadline。通常學生簽證的有效期deadline壹般是課程結束後的2個月（如遇寒暑假月3個月以後）。如簽證有效期有誤，需要盡快聯系簽證官修改。

2.查看準簽信上的的簽證條款，要確保了解簽證條款內容。PS：條框包含打工、保險等自身利益相關問題，要仔細看好啦~

8105 – Work limitation （每兩周40小時）最新政策，學生可以打工40小時/兩周，不能因為打工影響學習，並且如果打工超時被移民局發現，還有可能會撤銷簽證。 8501 -Health cover （健康保險）根據學生簽證的規定，每壹名學生必須購買覆蓋整個在澳洲學習期間所需的醫療保險，在為學生購買保險的時候，壹般要比課程結課期限時長多買2-3個月，而讀博士的學生要多買8-9個月的時間。學生到學校之後需向學校或者保險公司索取本人的保險卡。

8202 – Meet course requirements （出勤率和成績）出勤率要達到80%以上。學生在澳所上的語言或專業課程必須保證成績合格。包括（考試成績、平時成績、論文成績等） 8532- Under 18 approve welfare （監護）註意：通常簽證準簽以後學生立刻就可以前往澳洲，但是18歲以下的學生則比較特殊。壹般18歲以下學生會由學校安排專人專職監護，監護信裏有監護的生效日期，通常是在開學前的1周長時間左右。請壹定提醒學生和家長，在監護生效之後再入境澳洲。 8533- Inform provider of address （7日內通知學校）學生必須在抵達澳大利亞7日內向申請的學校通知居住地址。如地址有變動也必須在7日內通知學校.

02機票

搞定了簽證？最重要還有啥？當然是機票！現在中國赴澳簽證不需要貼簽，簽證持有人持本人護照和準簽信即可順利出境。如需轉機則需要購買同壹家航空公司的航班，並且拿到全程登機牌。需攜帶本人護照原件並打印出準簽信以備後續流程。

機票價格壹般單程4500-8000人民幣左右不等。節假日或者開學高峰期票價相對會比較高。

建議在開學前壹個月左右（相對便宜）預訂機票，但是如果尚未獲簽，不建議出票，以免因為簽證延誤或者拒簽而造成改簽或者退票的麻煩。

03住宿

澳洲留學住宿可以選擇住在學校，也可以住在寄宿家庭或者合租。如果選擇住在學校，那麽上課很便利，外國學生較多，語言環境很好。但是校內住宿房間很緊湊（通常澳洲各個大學校內學生住宿名額緊張），需要提前半年左右申請。而且價格相對較貴。如果選擇寄宿家庭，學生可以經過考察後跟澳洲當地人住在壹起，這種方式可以更好的幫助妳快速地了解當地的文化和生活習慣，有助於英語進步以及更快的適應那裏的生活。

如果學生選擇與同學合租時壹定要註意安全，找可靠的人壹起住。

04生活用品

通常攜帶的電器類物品包括：電腦及電腦軟硬件、手機（雙頻或三頻）及充電器、照相機、攝像機、小電飯鍋、電吹風等。

澳洲的電壓壹般為（220—240瓦），需要備壹個插頭轉換器和多功能拖線板。藥品類的數量不要求多，但是要準備的多樣化以備不時之需。如感冒、消炎、退燒類藥等等常用的藥類。 05 錢！要說留學最關鍵是什麽，那肯定是money莫屬了！（居外表示，這個可能是最重要的喲）

去澳洲留學準備什麽大家清楚了沒，可不要再丟三落四了喲。

美国工作簽證如何申請？

H-1B是很受歡迎的壹種短期美国工作簽證類別，可以方便非美國籍工人在美從事專業工作。居外列出了八大常見問題來為大家答疑解惑。

問題壹：H-1B具有哪些特點？

H1B申請是基於某些特定行業的專業性職位的工作承諾；
該職位至少要具備某些特定專業的本科或以上學位才能夠勝任；
雇主願意付給外國雇員普遍合情合理的薪水；
大部分H1B有壹定的年度限額。

H-1B由美國雇主方出面提交申請。申請人是美國雇主。外國雇員則是受益人。

問題二：什麽是專業性職位？

專業性職位是指壹項“需要理論和實踐地應用某壹特定高度專業化的知識的工作職位，該職位在美國相關規定中壹般最低要求本科或以上學位”。申請H-1B的時，H-1B的受益人也應當具有符合要求的學位或者其同等學歷。

問題三：什麽是H-1B的工資要求？

雇主需要付給H-1B雇員的報酬不低於流行工資或實際工資中的較高者。
聯邦勞工部（DOL）在其網站上公布了各個地區的各個職位的流行工資。實際工資是指某壹雇主付給同壹地區的同壹職位擁有相似經驗和資質的雇員應得的工資。如果實際工資高於流行工資，雇主需要付給H-1B雇員的工資則就是實際工資；如果流行工資高於實際工資，雇主需要付給H-1B雇員的工資則就是流行工資。

問題四：什麽是H-1B年度額度（H-1B Cap）？

H-1B年度額度的意思是除了不受年度名額限制的H-1B（Cap Exempt）之外，每年根據法律規定可以發放的H-1B的數量上限額度。這裏提到的年度是指聯邦政府的財政年度始於前壹年的10月1日，終於本年9月30日。

問題五：什麽樣的職位符合H-1B的要求？

H-1B要求申請人的職位滿足專業性職位的壹些要求，即該職位在美國壹般需要該專業或相近專業的本科學歷、等同於本科學歷、或者高於本科學歷的申請人才能勝任。

判斷壹個職位是否是專業職位要看：
1、DOL給出的全美的統計數據是否反映該職位壹般需要該專業的本科學位；
2、同行業內同類型企業是否招聘該職位時要求該專業的本科學位；
3、該雇主已往招聘該職位時是否要求該專業的本科學位；
4、該雇主在這次申請中進行的招聘需求是否要求該專業的本科學位。

問題六：H-1B對雇主有什麽要求？

H-1B對雇主的要求主要是該雇主是真實運營的美國企業，可以提供真實的工作（job offer，即這個職位必須在公司運作過程中有實際的作用），並且有支付工資的能力。雇主要有足夠的工作給H-1B雇員，不能讓後者做冷板凳。

問題七：雇主在申請H-1B時有哪些義務？

繳納H-1B申請費用；
H-1B生效後向雇員支付LCA上承諾的全額工資；
如果雇員被解雇而決定回國，雇主須支付單程回國的經濟艙機票。

問題八：H-1B對雇員有什麽要求？
H-1B對雇員的要求主要是：滿足該職位的學歷、經驗和其他要求，工作內容與所學專業壹致或相近，並足以勝任這壹工作。

美國飲食文化的特色是怎麼樣的？

美國是壹個融合性很強的國家，有著自己獨特的文化和特點。居外從美國飲食文化著手，跟大家壹起走進美國。

01、美國人的用餐習慣

美國人吃飯用刀叉，而且他們的用餐方式是很有自己的壹套特色的。壹般餐桌上會擺放有壹幅餐刀和兩幅餐叉，外邊的餐叉供妳吃色拉時使用，裏邊的餐叉用於吃主食（如土豆）和其它點心食品，餐刀則用來切肉食。

如果妳兩手並用，應左手握叉、右手握刀且壹次握刀時間不能太長。美國人的早餐有：炒或煮雞蛋、香腸、油炸土豆片、薄煎餅、果子凍、烤面包、松餅、桔子汁以及咖啡等。

02、美國人的主食

早餐以麵包、牛奶、雞蛋、果汁、麥片、咖啡、香腸等為主。午餐一般在工作地點用速食（速食是典型的美國飲食文化，十分普及），一般有三明治、水果、咖啡、漢堡、熱狗、薯條等。晚餐是正餐，比較豐盛，有一二道菜，如牛排、豬排、烤肉、炸雞等，配麵包、黃油、青菜、水果、點心等。也有不少人上餐館用晚餐。美國餐館很多，一般供應自助餐、速食、特餐（固定份飯）、全餐等各種形式的餐飲，價格一般比較低廉，也可點菜，點菜價格最高。早餐一般在8時左右，午餐一般在12時－14時，晚餐一般在18時左右。他們在臨睡前有吃點心的習慣，成人以水果、糖果為主，孩子則食用牛奶、小甜餅。

美國人喜歡吃牛排、豬排、烤雞等肉食品，愛喝可樂、啤酒、威士忌、白蘭地等飲料，喜歡在飲料中加冰塊，不喜歡飲茶。飯前會以西瓜汁、柳橙汁等作為開胃飲料，吃飯時習慣飲用啤酒、葡萄酒、汽水等飲料，飯後則喝咖啡，很少喝烈性酒。

03、美國用餐常識

西餐講究實惠。初到美國餐館用餐應註意如下事項：

1、選擇合適的餐館(如：家庭式餐館、特色餐館以及自助式餐館等)

2、餐館營業時間(上午11：30開門營業，直到夜晚)

3、壹般都應事先預訂餐位：到達餐館後，除非餐廳有“隨意就坐”的告示不能徑直地到餐桌旁入桌，付款時千萬別忘了留給服務員壹定比例的小費(視情況而定，壹般為總額的10%-15%)。

04、美國人的酒

壹、酒的種類

美國的酒大致可分為啤酒、雞尾酒、威士忌和葡萄酒。

啤酒有淡啤酒和濃啤酒之別;包裝采用瓶裝、聽裝以及壺裝等等。雞尾酒和“混合飲料”含有很濃的酒精成分組成。威士忌也是壹種烈性酒，而且呈油狀，分為黑麥威士忌和蘇格蘭威士忌。葡萄酒分為紅、白兩種，但值得註意的是：標有“Chablis”商標的葡萄酒並非法國所產的無甜味的白葡萄酒，而是產自美國加利弗尼亞州且享譽全美。

二、飲酒與法律

在美國及各州、市、縣對飲酒都制定了相關的法律。壹般規定在18至21歲以上才能合法飲酒。顧客進酒吧時常需接受保安人員對其年齡進行仔細核實。只需出示自己的駕照或其他有效證件即可。

美國的快餐文化也在影響著中國，其快餐連鎖店遍及中國各地，其中影響最大的當屬麥當勞快餐連鎖店以及肯德基。當然中國的飲食文化也邁出了國門，中西方文化互相碰撞，這才有了我們現在多姿多彩的飲食生活。

美國人口數量有多少？

根據移民機構Altas最新的移民研究數據：2017年全美50個州中，23個州的移民呈現平衡狀態——遷入及遷出人口基本持平；17個州呈現人口凈流出（人口流出大於流入）；10個州取得人口凈流入（人口流入大於流出）。整體來說2017年全美国人口流入數量為7.3萬，略低於2016年的7.5萬，全美人口遷移活動有所放緩。全美11個州的移民趨勢（平衡、凈流出、凈流入）同比發生改變。

美國人口凈流入及凈流出排名前十的州列表如上。其中愛達荷州連續第二年成為美國人口流入比例（人口流入/人口流入+人口流出）最高的州。在人口流出方面，伊利諾伊州人口流出比例（人口流出/人口流入+人口流出）排名第壹。

前幾年人口流入的熱點目的地密歇根州、佛羅裏達州、新罕布什爾州在2017年呈現人口遷入遷出平衡的狀態。而在2016年呈現平衡狀態的緬因州、羅德島州、阿拉巴馬州、內華達州在2017年取得人口凈流入；新澤西州、夏威夷州得發生人口凈流出。

全美各區域人口變動情況

美國東北部：2017年，美國東北部州人口遷移表現的主要變化如下：新罕布什爾州從人口凈流入轉向人口平衡、緬因州及羅德島州從人口平衡轉向人口凈流入（這是十年內緬因州第二次取得人口凈流入）、新澤西州從人口平衡轉向人口凈流出。而紐約州在近20年來壹直呈現人口凈流出。

美國中西部：2017年，美國中西部的所有州均沒有實現人口凈流入。其中伊利諾伊州的人口凈流出比例排名全美第壹。

美國西部：美國西部各州連續第二年成為美國人口凈流入比例最高的地區。2017年人口凈流入排名前三的州——愛達荷州、華盛頓州、內華達州均位於美國西部地區。

美國南部：2017年，美國南部人口遷移的主要變化：佛羅裏達州自2013年呈現人口凈流入以來，首次轉向人口平衡；阿拉巴馬州從人口平衡轉向人口凈流入；俄克拉荷馬州首次打破自2010年以來的人口平衡狀態，轉向人口凈流出。

國際移民主要目的地

根據Atlas的統計，2017年全球範圍內共有7748戶家庭成功進行國際移民，而2016年這個數字為7165戶。國際移民的前十大目的地為美國德克薩斯州、美國加利福尼亞州、美國弗吉尼亞州、德國、韓國、日本、美國夏威夷州、美國華盛頓州、美國佛羅裏達州、英國。

信息來源：Atlas

墨爾本公寓中位價多少錢？

墨爾本公寓中位價突破50萬澳元，人口增長與建造數量放緩帶動公寓價格持續上漲。據Domain.com.au本月初的報道，隨著購房者對墨爾本中至外環地區公寓的需求不斷增加，墨爾本公寓的平均中位價已超過$500,000澳元！

圖片來源：Domain.com.au

Domain集團本月初發布的壹份市場報告指出越來越多在墨爾本東南區置業的購房者將眼光從或聯排別墅轉移到了可負擔性更強的公寓上，東南區公寓價格在過去漲幅最高，中位價達$460,000澳元，相較上壹季度上漲8.2%。

墨爾本中央商務區公寓的整體中位價已經達到$540000澳元，雖然該區域壹度被認為市場過熱，但其公寓平均價格較上壹季度也上漲了1.9%。

圖片來源：Domain.com.au

部分房產專家對墨爾本公寓價格的繼續上漲持懷疑態度，但Domain集團首席數據分析專家Nicola Powell表示以往多數家庭都追求低密度的居住環境，現在的購房者居住在中高密度的住宅。相比或聯排別墅，公寓在價格方面的優勢不言而喻。”

圖片來源：Domain.com.au

Powell博士指出，墨爾本人口的自然增長及海外移民與跨州移民的持續湧入，將強有力的催化墨爾本人口的進壹步快速穩定增長。而這壹部分增長的人口很快吸收掉目前市場上已建成或暫時空置的公寓，進而轉化為市場對公寓的巨大需求。

權威調研機構SQM，近年墨爾本人口平均增速高達2.4%，遠超澳大利亞統計局的預期。這壹數據意味著每年有超過110000的人口搬入墨爾本，而這部分“新移民”會成為支撐並推動本地公寓市場不斷走高的中堅力量。

伴隨著人口與需求不斷攀升的卻是供應端的減產。據澳洲金融評論報上月報道，由於銀行對於開發商信用貸款的收緊及貸款稅率的提高，在過去六個月澳洲五大主要城市悉尼、墨爾本、布裏斯班、珀斯阿德萊德在建的公寓總數量下降約兩成其中，悉尼與墨爾本兩個最大公寓市場的下降幅度最為明顯。

墨爾本東南區的建造量去年下半年減少1萬套達到全年的39760套。

如此壹來需求的穩步上升與供應速度的逐漸放緩，最終導致“供不應求”的市場狀態除了墨爾本各地區公寓價格的持續上漲，The Age在本周，墨爾本公寓的空置率在壹月繼續下降至1.8%，相較去年12月份再次下降0.3個百分點。人口不斷增加和供應量持續的減少，這勢必造成租金的另壹波漲幅。

無論是空置率的不斷下降還是平均價格的持續走高，都無疑從壹個側面印證了市場對墨爾本本地公寓的真實需求。從最新的漲幅數據分析，繼墨爾本內城區的公寓價格在過去數年迎來壹波強勢上漲之後，配套同樣完善、居住密度更低、價格更具優勢的東南區公寓必將成為未來幾年內置業者的理想選擇。

日本房屋產權常見問題解答

其實在日本買房子投資，或開設公司，還有很多必須了解的，比如日本房屋產權。今天居外給大家整合了壹些常見問題和解答。

問1：如果客戶相中的壹套房，但卻有租客居住。據說在日本租客不自願搬走的話，房東是很難轟走的。

答1：在日本買房子，會遇到妳說的情形，也就是購買的房子裏，有人居住著。這類房子購買時，是不能進屋確認內部情況的；還有壹種情況就是是空房。

這兩類房各有各的好處。有人居住的房子投資者接手後就有房租收入；而空著的房子，雖說還得招租，但可以確認房子內部情況，可以自由裝修。

我們通常建議購買出租中的房源。但如果是要過來成立公司的，這種情況需要自己過來看空房子，先成立公司以後再租出去。

問2：中介手續費能介紹壹下嗎？

答2：中介手續費是日本法律規定的（房價3%+6萬）*消費稅。律師過戶費，壹個小房子過戶費不超過20萬日元。最便宜的是5、6萬日元。大的律師事務所買的保險比較貴，相應收費也貴。小的律師事務所沒有什麽員工，成本較低且收費會便宜。律師是要有資格的人才能去登記。自己不能去登記，壹定要律師提交到法務省。

如果房子有貸款的話，第壹步需要做抹消登記，之後才是移轉登記，要做兩個登記。如果是現金買，只要移轉登記。如果賣房有貸款，要抹消登記。買房貸款要抵當登記。根據情況不同律師費不同。抹消登記跟買家沒有關系。

不動產取得稅，要在買房後半年之內交。大約是房價的1.5%左右。評估價格的3%，評估價格是稅金的評估標準，稅金的評估標準通常比房價便宜壹半。如果是住宅貸款，會有稅金減免，其實稅金是很低的。如果是商業住宅會貴壹點。

看土地評估價，東京都內也會比郊區貴。

每年有固定資產稅，大約是房價的1%左右。每年6月份稅務署會把單子寄過來。

問3：日本也有不帶產權的房子？

在日本買房投資開辦公司哪種房子較劃算？

答3：這種房子很少，我們不建議買。因為在中國都是沒有產權的，既然到日本來了，為什麽不買個產權房？！二三十年後又要更新，對外國人來說比較麻煩。有的情況買了房子，再把土地買回來也可以。但較復雜就需要委托專業公司買土地，要另外付費用。

問4：在日本買房投資是不是東京比較好呢？

答4：東京和大阪等壹線發達城市都不錯。比如2011年大地震後，東京都內的房價漲了30%，但是在千葉或者琦玉等其他地方好的地段最多只漲了10%；而大阪房產的租售比能達到7%-8%，如果單純投資收租金，大阪也是不錯的選擇。

問5：目前有的投資客並不是簡單買房子，主要還是想到日本開公司。普通的公寓能商住兩用嗎？在什麽地方買房子比較好。

答5：普通公寓不能用作商住兩用。辦公室必須和住的分開來。開公司辦投資簽證的話，建議買壹戶建（別墅），可以商住兩用。

壹般選擇公寓住房註重“3P”。即建築地區(Place)、價格(Price)、房型(Plan)。在日本距離車站步行5分鐘以內是最好的，如果步行10分鐘以上就要下壹個檔次了。還有就是要看在公寓附近有沒有超市、銀行、學校和便利店這些生活便利設施。

在東京都內購買高層公寓時還有壹個眺望性很重要，能看見東京塔是最有人氣，看見富士山排位第二。

日本買房條件有哪些？

說到日本很多人喜歡這裏，也因此想要日本購買房產，但是不知道有些什麽註意事項。居外就來介紹壹下有關於去日本買房條件有哪些。

日本買房條件2點

1、日本針對房產的購買沒有太多限制，中國人沒有綠卡的情況下也可購買日本房產。所以想要在日本買房的話只要準備好資金和尋找壹個合適的地產中介商就好。

2、買房不能移民：外國人可以在日本買房，但不能憑借在日本買房獲得日本公民身份。

日本買房條件之海外買房註意事項？

1、在日本買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶

對於中國買主來說購房款不是問題，但是在中國每人每年限制匯出5萬美元。在日本買房賣方要求買方提供購本人房款證明或銀行貸款證明。

2、看上日本房子後，該怎麽出價

日本是壹個資訊很透明的地方，在看好壹處房產後，經紀人大多都會做房屋的價格評估來估算這個房子市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價來降低購房成本。如果要價低於市價那就趕緊拿下。

3、產權不表示要擁有壹輩子

眾所周知，許多剛來日本的中國買家都有”在日本買房就要住壹輩子，甚至要代代相傳”的傳統觀念。其實在日本大家不這麽認為。根據歷年平均統計，日本人大約每7年換壹次住所。換房的原因比如工作地點改變、子女外出讀書、家庭人口變化，或者退休後把居住地從發達城區換到偏遠安靜的地方等。

日本買房

1、選房是件技術活

無疑，選擇什麽樣的房子成為了買房工作的重中之重。配套設施、居住環境這些因素都要考慮到，選房技巧是和國內通用的。離車站多遠直接決定了妳之後的交通生活會不會方便或者痛苦。

2、中介的選擇要謹慎

房子選擇完畢，我們就要開始選擇我們信任的中介了。很多中國買家都會有壹個習慣，就是壹房二托。就是像買機票壹樣，選中了壹個房子以後，托付給兩家中介，以便去拿到壹個低的價格。房子也是壹樣，妳在多家中介之間做出斷絕時自然會有中介之間的競爭來給妳達到妳理想的價格。但中介之間的不良競爭也會偶有產生，到時候盡管會給妳在房子上個幾萬塊，但在其他暗地裏動手腳去掙妳的錢妳也無從得知。在日本都是壹分錢壹分貨，或許妳會得到壹時的小，但往後可能會有更多的虧空等妳去填補。

3、除了準備房款還要準備稅費

關心的，想必就是價格問題了。之前說過了，東京的房價根據地域不同而參差不齊。好多準備出高於房價8%的資金去應對壹些雜費的支付。

對於壹戶建來說，價格包含土地價格和建築價格。日本政府規定，購買土地是不用支付8%的消費稅，因此很多人關心的房產稅金問題，其實只是土地上所蓋建築物所繳納的稅金。

4、實地看房要註意細節

這個不說大家也都明白，在網上圖片再漂亮，也不如自己親自去實地考察壹番。跟中介約好時間，就可以去現場看房了。

對於房子來說朝向、日照、周邊、采光、噪音、風水等都是需要去考量的問題。如果妳不去現場考察壹番，千萬別隨隨便便的將房子定下來。

5、選擇合適的銀行和貸款方式進行貸款

選定了房子，銀行貸款也是壹個十分重要的環節。在資金不夠的時候，銀行貸款也給大家提供了壹個完美的選擇。貸款分兩種，壹種是去日本的銀行申請住宅貸款，再壹種即為去中國銀行東京支店申請住宅貸款。

貸款要求：有固定工作、簽證是技術、永駐等可以進行就職活動、年收入達到200萬以上、有幾個月的納稅證明等。

特朗普組太空部隊曾簽署外層空間條約-熱點

我們都知道美國在太空實力這一塊十分強勁，所取得的成就舉世矚目，就當地時間3月13日，美國總統特朗普在圣迭戈密拉瑪空軍基地發表演講時提出，表示未來幾年可能將在美國軍隊中增加一支“太空部隊”。所謂太空部隊就是在月球或者其他星球部署部隊或者測試武器等。

據報導，特朗普對美國海軍陸戰隊員們表示盛讚軍人保衛國家，承諾要給他們“十多年來最大幅度的加薪”，“對於太空，我的新版國家戰略認識到，太空是一個戰場，就像海陸空一樣。我們已經擁有空軍，我們也將擁有太空部隊。”

報導稱，特朗普表示，他最初提出這個主意時只是當做玩笑，但隨後他認為，“這是個多棒的主意啊，或許我們必須要這麼做。”不過特朗普13日沒有明確說明，他當天所說的話是否仍然是在“開玩笑”。

報導提到，美國於1967年簽署《外層空間條約》，該條約禁止美國在月球或其他天體上進行武器測試或建立軍事基地，也不允許在地球周圍軌道上部署大規模殺傷性武器。有批評認為，該條約並不具備執行機制，不能實際阻止一國總統或任何人將太空軍事化。美國空軍擁有一架太空無人機X-37B，已經完成多項秘密任務。不過，該項自願協議仍在過去51年間防止了太空大戰的發生。

報導稱，美國目前擁有國家航空航天局（NASA），已將12名美國宇航員送上月球。特朗普就職14個月以來，NASA仍沒有一位固定局長，目前代理局長羅伯特·萊特福特（Robert Lightfoot）已於週一（12日）宣布退休，將於4月卸任。