自2011年以来，海外资产配置便成为国内高净值人群的投资热点，这其中，又以境外置业为主要投资形式。近年来，海外置业人数更是呈现持续上升趋势，平安证券2016年发布的报告显示，国内超高净值人群中，60%在海外配有资产。
事实上，随着国内居民收入的增长和理财观念的更新，海外置业细分人群已经发生了很大变化，海外置业不再是高净值人群的专利，中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领，也加入了海外置业的大军（参见90度地产《走下神坛的海外置业》系列故事：《泰国买房记：就当是买了个理财产品》，《明媚的澳洲总有中介在“割肉”》）。
2017年以来，随着国家对个人购汇用途的严控以及CRS（共同申报原则）政策的实施，海外置业的难度增加了不少。在多重因素的影响下，海外置业出现了哪些新态势？去海外置业的又是怎样一群人？
中国四成海外投资流向地产
高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。而地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。
随着国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温。
七成高净值人群海外置业为投资，三分之一为自住，平均投入600万。
资产配置/分散风险和子女教育是高净值人群海外投资的最主要原因，分别占19.8%和19.4%。
十年前，中国学生出国留学时间一般才2年，而现在的趋势是8年。胡润表示：“这就带动了海外置业的需求。”
15%的高净值人群把度假房置办在海外。
三分之一高净值人群对海外投资回报率非常有信心，近一半较有信心。
王健林、许荣茂、郭广昌、陈丽华、严彬、潘石屹和张欣等企业家均有海外投资动向。
相关调研员表示：“今年海外置业投资趋势很明显，主要原因包括国内一线城市房价相对较高，以及国内房地产市场空间这几年看起来受限等。”
根据胡润研究院数据，中国个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。
高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数具有海外投资（企业及个人）经验。而地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资项目最大比重，超过四成；其次是固定收益和股票。
国际教育推动海外置业不少有子女正在留学的家长都有在留学国当地置业的打算，这样做既是为了妥善安排子女的住宿，也是为了投资。
调查显示，子女教育是富豪海外投资的第二大原因，占19.4%；资产配置/分散风险是最大的原因，占19.8%。
