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澳洲 | 打工度假签证税下调至15% 将损失1.2亿澳元

据《澳洲日报》报道，澳洲联盟党已经同意向一族党妥协，将打工度假签证者税下调至15%，财相莫里森表示，此举将在未来四年里额外花费1.2亿澳元。“不幸的是，工党的做法意味着我们必须与中立议员合作以得到一个结果，这差不多是80%的某个政策，而不是100%的一无所有，政府希望最终能够得出一个结果。”他说。

工党、绿党和一族党一直支持独立参议员兰比提出的10.5%的税率，但《澳洲金融评论报》披露，关键的中立议员团体一族党正在推动一个中间选项，即征收15%的税率，此前，政府提议的19%税率于11月24日遭到参议院否决。

随后，联盟党后座议员布罗德表示，他也支持调整为15%的税率。莫里森设法将未来四年损失1.2亿澳元的责任推到工党身上，他表示，政府只好在年中预算更新文件中找补了。“不要误会，这可是纳税人要付的代价。工党说他们想要更低的税率，他们要求10.5%的税率。他们想要降低外籍劳工个税率，他们希望澳洲纳税人来支付外籍劳工的税款，他们刚刚踹了纳税人一脚。”他说。

18个月前，政府宣布将对打工度假签证者收入征收32.5%的税，从明年1月1日起的三年内可以筹集5.4亿澳元。考虑到农民们的反对声，联盟党决定在是税率上妥协到19%，并对他们的退休金征收95%的税。

11月24日，政府把离境税提高5澳元的立法草案通过了参院。现在，政府还需要找到1.2亿澳元的撙节措施。

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（据中国侨网）

澳洲 | 悉尼”超级星期六”火爆首置者却挤出市创新低

上周末，悉尼迎来“超级星期六”，现场人满为患交易火爆，房屋清盘率再创新高，其中独立屋的交易尤其旺盛，然而首次置业买家却出现回落达到历史新低。

据Domain网站报道，上周六的清盘率为78.8%，仅低于此前最高纪录79.5%，较之去年同期58.6%的清盘率高出一大截。现场共有961套房产参与拍卖，较上周的770套有了大幅提升，然而与去年同期的1066套相比仍稍显逊色。在下周，参与拍卖的房屋数量还将迎来一个小高峰，预计参与拍卖的房屋达到900套。

悉尼”超级星期六”火爆首置者却挤出市创新低

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上周末，悉尼北部海滩的房屋成交额遥遥领先，房屋清盘率达到92.3%；其次为东区和内西区，房屋清盘率分别为89.7%和89.6%。

一套位于49 Taloombi St, Cronulla的四居室以550.5万澳元的成交价成为上周末最昂贵的房屋。一套位于10/16 Calliope St, Guildford的一居室以33.7万澳元的成交价成为上周末最便宜的房屋。

本次“超级星期六”的房屋成交总额为6.138亿澳元。房屋中位价为127万澳元，较之前一周122.1万澳元的中位价格有所上涨，较之去年同期上涨了5.8%。

尽管悉尼的房屋市场依然强劲，但是悉尼首次置业买家交易触底，并呈现回落趋势。澳洲统计局数据显示，今年9月份新州仅有1284笔首次置业买家贷款记录，这是新州自1991年9月以来最低的记录。

（据Domain）

澳洲 | 转手楼花不算二手可买财长放宽海外买家限制

联邦政府宣布，将对待购买新建公寓的海外买家放宽限制，旨在应对公寓过剩的担忧，也可以帮助房价适度下降。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲财长Scott Morrison表示，政府将修改针对海外买家的政策框架，鉴于又有海外买家在房产交割上出现问题，允许买家购买住宅楼花。

澳洲财长Scott Morrison表示，政府将修改针对海外买家的政策框架，鉴于又有海外买家在房产交割上出现问题，允许买家购买住宅楼花

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早前，转售楼花被认定为二手公寓，海外买家不能购买，他们只能购买新建的住宅。这项改变将有效地为更多买家开放购买，他们能够消化掉更多的公寓，解决因供应过剩和交割失败而造成的大量公寓无法售出的问题。

Morrison在一份通告中说：“这个改变回应了行业的担忧，这意味着，当买家撤出交易后，房产开发商所面临的再售危机将会减少。这是常识，一套公寓或独立屋刚刚建成或仍在建设中，产权并没有出现易手，不应该被确认为一个已经拥有业主的房产。”

这项政策的转变紧随着房产巨头Mirvac所发布的数据，该公司表示，住宅楼花的交割失败率出现上升，比他们的历史平均水平高出了1%。

这些政策变化将立即实施，并将尽快进行调整变化，令开发商能够获得“新住宅的豁免证书”，为外国买家开辟楼花回购的途径。

周五，据汇丰银行的消息显示，由于墨尔本和布里斯班过度的公寓供应量，到2017年，这两个城市的公寓价格将下降6%。公寓建设的爆发式增加，澳联储对于该问题的担忧持续不减，特别是在墨尔本内城区，很可能“开始显现出”下跌趋势。

（据AFR）

澳洲 | 周付$5! 新州”蹭房”族年入$10万仍蹭住公租房

由于价格低廉，新州的公租房一直十分抢手。但是，贪便宜的人也不少。有很多年收入$10万的人仍然在公租房“蹭住”，虽然他们的收入早已远远超过租住条件限制，但他们仍在享受租金优惠政策。

周付$5!新州”蹭房”族年入$10万仍蹭住公租房

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据《每日邮报》报道，单身人士每周收入$595可申请公租房，最多可增加$225。4口之家的收入限制是$1110。如果超出收入限制，则要按市场上的租金率来付房租。据新州政府统计，目前居住在公租房的人里，至少8504人的收入超标。

公租房的租约长达10年，也就是说，如果租住者中途找到了薪水优渥的工作，仍然可以住在里面。在收入超标的8504人中，至少有7人的收入达到6位数，但他们仍然抱着租金优惠政策不放手，甚至每周只付$5的租金。然而，有6万户家庭还在苦苦等待搬进公租房。

新州家庭与社区服务厅的厅（NSW Family and Community Service）反对党的发言人Tania Mihailuk表示，造成这种现象的部分原因是市面上的房价和房租。就算公租房里的租客们想搬家，也对高居不下的房租望而却步。

（据 Daily Mail）

澳洲 | Giorgi Architects and Builders公司精诚之作——“Echelon”公寓项目尽揽无敌美景

Giorgi Architects and Builders公司是澳大利亚获奖最多的定制式建筑师开发商之一。20多年来，公司内部的建筑工作室和建筑公司已经建造了珀斯市一些最精美的现代豪华住房。由这个顶尖公司开发的 “Echelon”公寓项目位于珀斯海滨大道南部和曼德（Mends）大街拐角处一个非常罕见的珍品级位置，这里可以欣赏到斯旺河（Swan River）的全景、珀斯的城市天际线和国王公园（Kings Park）的美景。

“Echelon”公寓可以欣赏到斯旺河的全景、珀斯的城市天际线和国王公园的美景。

出类拔萃的建筑工艺——独特美学价值与功能性的完美结合

“Echelon”公寓项目将建成一幢拥有当代风格及永恒魅力的地标性建筑，它的外形极具特色，将美学与功能性完美结合。建筑的较高楼层包含相互连贯的水平布局和立体派艺术形式，呈现出一栋风格大胆的建筑。本项目具有很大的私密性和独特性，一梯两户，每户还自带连接私人门厅的电梯。

“Echelon”公寓是拥有当代风格及永恒魅力的地标性建筑，将美学与功能性完美结合。

这个项目拥有独一无二的建筑工艺，室内格局相当开阔舒适，并且享有极大的起居室。设计师充分利用了独特的环境和周边漂亮景色，让你可以在屋内欣赏无敌风光。南珀斯是欣赏珀斯迷人的城市地平线和天鹅河全景的最佳据点之一，并以熙熙攘攘的咖啡馆、美味的餐馆和风景如画的海滩受欢迎，这里曾举办音乐会、当地交易会和市场。生活在这里十分惬意，南珀斯以宏伟的城市和河流为依托，您可以沿滨海步行道骑自行车，租一艘冲浪潜艇或沿着空旷的林地步行，还可以使用海边的免费设施野餐或烧烤。

Giorgi Architects and Builders公司的理念首先体现在对建筑的信念。优秀的设计使其充满灵感，我们相信，建筑外观可以是艺术形式的体现。虽然建筑工作室是本公司经营的核心，但运作方式略有不同。这是一家跨领域的设计和建造公司，建筑师和大师级建筑者在同一个团队中相互协作。在本公司中，建筑设计和项目施工不再由不同的部门负责，而是从一开始就联合在一起，从而能让项目拥有更高明的解决方案和更严格的预算控制；如此一来，整个项目在进行过程中始终由同一个团队负责，可让业主拥有更加简单的、无压力的开发体验。

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澳洲 | 投资优质奶牛养殖场，抓住该行业的最佳发展时机

澳大利亚奶牛养殖正在重新焕发生机，如今正是投资该行业的最佳机会。如今有个很好的投资机会，千万不要错过机会——这是一个在售的奶牛养殖场，位于澳大利亚奶牛业区的中心地段。这个独一无二的奶牛场距离大洋路（Great Ocean Road）起始端的海滨旅游城镇——Warrnambool只有10分钟路程，为您提供绝佳投资良机。

位置优越靠近瓦南布尔——充满魅力的港口城市

这个奶牛场的位置很好，对于业务发展来说十分便利。它所靠近的瓦南布尔（Warrnambool）是澳大利亚维多利亚州西南海岸的港口城市，是著名的大洋路（Great Ocean Road）的终点，也是维多利亚州西南沿海的文化和教育中心城市。

在瓦南布尔，人们可以享受到丰富多彩的生活方式。这座海边城镇坐落在世界著名的大洋路沿途，拥有众多海滩，自然景观优美迷人。每年6月—9月都会有南露脊鲸从南极洲洄游到这里的大海嬉戏、产子。它由一个小镇慢慢发展成当今的一座有规模的美丽小城。当年的维多利亚州淘金热中，这所城市也没有被落下，充当着海运的角色，因为，这里的港口可直接从南大洋出航，使之带动了这座城市的发展，在十九世纪的五十年代是这座城市发展最为迅猛的黄金时代，不仅农业发达，连教育业也随之发展很快，现在这里有三所学院和一所大学的分院。

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澳洲 | 建筑跌幅创16年新低或引发GDP下滑

第三季度澳洲建筑活动跌幅达4.9%

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据澳洲广播公司报道，市场此前估计第二季度澳洲建筑活动已到达最低谷，但根据澳洲统计局最新公布数据，第三季度澳洲建筑活动跌幅达4.9%，完全超出了1.6%的市场预期，成为16年以来最大跌幅，建筑活动已连续3季下滑。

以年度计算，建筑活动下滑已有11%。行业疲软原因众多，包括住宅及非住宅建筑活动的不足，以及能源行业大规模工程建筑活动的紧缩。

澳新银行（ANZ）澳洲经济部门主管埃米特（Felicity Emmett）称，鉴于建筑许可及待建工程的惊人的数量，住房建设的下滑出人意料。

建筑数据此番大幅下滑，西澳是最大推手。与一年前相比，西澳目前建筑活动的跌幅近43%。维州数据也在一年多来出现首次下滑，与上一季度比下滑6%；新州跌幅2%，南澳及昆州分别为1%及0.2%。

埃米特称：“加上未申报的住房翻新数据作调整后，我们认为私人住宅建筑活动在继第二季度3.7%的跌幅后，在第三季度下滑了2.5%。”并指出该结果可能导致当季度GDP（国内生产总值）出现0.7%的下滑，此前0.5%的增长预期或落空。这也刚好符合美国投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）对澳洲第三季度国内生产总值（GDP）会下跌0.3%的展望。

投行职员布莱克（Daniel Blake）称，澳GDP已连续两季度负增长，第三季度的再倒退将与市场一致向好的展望相悖，而澳元未来或持续走弱。

投行还指出，鉴于2014-15年出现的收入衰退，政府此前宣称的3.3%的年GDP增长率或许存在“夸大”成分。

布莱克称，若银行对第三季度GDP下滑的预测成真，这将成为澳洲在过去25年来的第4个下跌季度，同时意味着年GDP增长率将回落至2%。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 住房紧张无改善新州或调整负扣税制度

新州规划厅长斯托斯克（左）今天向经济发展委员会发表讲话。

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据澳洲广播公司报道，新州规划厅长斯托克斯（Rob Stokes）提出，为了缓解悉尼住房支付能力危机，应当改革负扣税（negative gearing）制度。

斯托斯克的提议与联邦自由党截然相反。总理谭保（Malcolm Turnbull）竞选时排除了改革负扣税制度的可能性，但斯托克斯表示，购买百万豪宅的投资者可以获得税收减免，而置业者却无法进入房地产市场，这完全不合理。

斯托斯克向经济发展委员会（Committee for Economic Development）发表讲话，表示尽管新州政府仍然欢迎投资，规划厅首要任务是确保悉尼家庭能够进入房地产市场。财政部长莫瑞信（Scott Morrison）上个月曾敦促各州释出更多地块扩充供应，但斯托克斯表示，仅仅是供应并不能解决悉尼住房支付能力危机。

斯托克斯在讲话中表示：“新州政府在今年已经做好准备、非常乐意而且也有能力讨论税收问题。然而，我们的领导班子受到联邦政府影响，竟然反对这一共识。作为人口最多的州份的规划部长，同时作为3个孩子的父亲，我主要担心的是，现在越来越多报告显示，如果缺乏父母支持，购房梦现在越来越难实现。税收制度的着力点应该在于我们所需要的住房类型。悉尼不断增长的人口所需要的住房类型，才是我们应当加大投资的住房类型。”

新州房地产委员会（NSW Property Council）主席拜尔斯（Glenn Byres）表示有关辩论已经在联邦大选中有所定案，而联邦财政收入及金融服务部长奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）也坚称负扣税制度能够帮助低收入置业者。然而，澳洲智库悉尼委员会（Committee for Sydney）主席威廉斯（Tim Williams）提出反对意见，认为现行税收制度存在问题。他指出，悉尼在过去三四年间住房供应翻了一倍，但房价仍然飙升30%，表明增加供应并未能解决问题。“税收政策鼓励拥有多套房产的人在拍卖中将穷人排挤出去。”

（据澳洲新快网）

澳洲 | 10年签只对中国谭保:中国是澳洲的头号市场

澳洲仅对中国人开放的10年多次签证即将实行，澳洲总理谭保和习近平主席也一致同意将2017年定为“中澳旅游年”。谭保认为，中国是澳洲的头号市场，另外10年多次有效签证的推行也是提高澳洲签证系统竞争力的重要一步。

谭保认为，中国是澳洲的头号市场，另外10年多次有效签证的推行也是提高澳洲签证系统竞争力的重要一步

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据《每日邮报》报道，谭保说道：“中国已经是澳洲的头号价值市场，另外，中国也即将成为澳洲的第一容量市场。全球约有190个国家旅行组织争夺国际游客资源，因此这项决定有助于提高澳洲的市场竞争力。”

中国游客是澳洲的第二大国际游客群，仅在2015年，中国游客就为澳洲带来83亿澳元的效益，预计到2020年前，该数额将增至130亿澳元。预计在2020年之前，每年约有2亿中国游客将前往澳洲这样的国家旅行。

10年多次有效签证最早于2015年6月提出，移民部长Peter Dutton当时在一份声明中说道：“对国际游客来说，澳洲是一个独特和多样化的目的地。联盟党政府一直致力于充分利用澳洲的旅游资源。”

（据 Daily Mail）

澳洲 | 新移民避免房产转售亏本三大误区需注意

房产转售时通常获利多于亏本，但房产专家John McGrath提醒投资者，转售亏本可能是因为错误的选择。

据澳洲房地产观察网报导，McGrath认为房产转售亏本的最主要原因有以下三条：

新移民避免房产转售亏本三大误区需注意

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1、购买房产后太快卖出

对于普通的买家，应该是在一个长期内持有房产。购买房产后一直持有它，也许中途做些改进，至少7至10年内不要考虑出售。这是因为在过去一个世纪，澳洲的房产价值平均7至10年增倍。鉴于购房成本，你需要谈成一个好的交易价格时才会考虑出售。因此，好的经验法则是最少持有房产7至10年，这通常足够经历一个完整的房产市场周期。

如果买家真的很幸运，在房产市场热潮前购买的房产，也许可以在较短的时间内出售，并会获利丰厚。但即便如此，他仍然建议持有房产尽可能长的时间。

2、购买二线地点的房产

通过严谨的研究这是可以避免的。

不要在人口下降的城镇或依赖于一两个主要行业，尤其是采矿和旅游等不稳定行业的地区购买房产。当在一个城区或街道选择区域时，同代理聊一聊，努力在你所选中地区，成为掌握邻里情况的专家，以确保做出正确的购买决定。

3、过度使用预算

购买房时避免超出合理的情况使用预算。展望一下未来7至10年，你是否能负担得起7-8％（长期平均值）的利率的还贷？例如在失业的情况下或休长假照顾小孩时是否还能跟上还款要求？你有足够的储蓄用于其它意外费用吗？在购房之前，你需要对所有这些问题的回答是肯定的。如果不是，你可能最终会为了偿还欠款而卖掉房产，这通常会导致损失。

他说：“房地产是一个昂贵的资产类别，但它也是在澳洲创造财富最安全和最可靠的方式之一。”

“如果你保持简单行事，在好位置购买质量好的房子，并持有较长时期，你有充分的理由期待有个非常好的结果。

（据今日澳洲）