澳洲 | LK地产重磅推出两大高端奢华项目 开创澳大利亚的高端生活理念新格局

位于雅拉河南岸的South Yarra,南雅拉,不仅是墨尔本最受欢迎的富人区之一,也是墨尔本房价增长最快的地方。倚靠着墨尔本母亲河雅拉河,South Yarra的吸金魅力以及宜居性备受认可!在这里,LK地产集团重磅推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目,联手著名 的Bates Smart建筑设计公司,引领时代奢华体验。无论从广阔的视野或精湛的内饰来看,Capitol Grand与LK Tower的每一间公寓都保证内外结合的优雅,为尊贵的住户提供悠然神往的现代居住空间。

LK地产集团在墨尔本最受欢迎的富人区之一推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目
LK地产集团在墨尔本最受欢迎的富人区之一推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目

引领时代奢华体验、豪华建筑的巅峰之作

这处开发项目将建成“大国会大厦”(Capitol Grand)和“LK大厦”(LK Tower)两栋大楼,达到无与伦比的豪华程度,成为豪华建筑的巅峰之作。这处绝对美丽非凡的项目诞生于LK地产集团(LK Property Group)和世界著名建筑师事务所——贝茨斯马特(Bates Smart)建筑师事务所的前瞻性开发愿景,将成为墨尔本第一个6星级住宅楼盘。

“大国会大厦”(Capitol Grand)和“LK大厦”(LK Tower)两栋大楼将成为墨尔本豪华建筑的巅峰之作
“大国会大厦”(Capitol Grand)和“LK大厦”(LK Tower)两栋大楼将成为墨尔本豪华建筑的巅峰之作

本项目所建成的大楼高耸于南雅拉(South Yarra)郊区内教堂街(Chapel Street)和图拉克路(Toorak Road)的十字路口,距墨尔本中央商务区只有4公里;其中一幢大楼名为“大国会大厦”,将包含三个楼层的奢侈品零售区,零售区以上的楼层将设一组高端公寓套房。另一幢大楼名为“LK大厦”,LK大厦共有50层楼,采用现代设计,搭配先进的设备,而且坐拥令人惊叹的墨尔本市区美景,将重新设定墨尔本豪华公寓的标准。

Capitol Grand将包含三个楼层的奢侈品零售区,零售区以上的楼层将设一组高端公寓套房
Capitol Grand将包含三个楼层的奢侈品零售区,零售区以上的楼层将设一组高端公寓套房

LK 地产集团凭借雄厚的企业实力、持续追求卓越的理念,不断为客户提供至臻至美的房产项目。 LK地产集团创始人拉里·科斯特尔曼先生在住宅和商业房地产项目中已有超过二十年的从业资历。他充分利用自身丰富的行业知识和广阔的资源平台,以及与供应商、承包商间建立的牢固关系,不折不扣地实现对客户的承诺。“我们在设计、施工、销售方面,精工细作,追求完美, 专门设有一支专业的公司内部团队, 致力于提升城市动感,渲染城市魅力,为此我们深感骄傲。”

LK 地产集团不断为客户提供至臻至美的房产项目,包括Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目
LK 地产集团不断为客户提供至臻至美的房产项目,包括Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目

澳洲 | 墨尔本滨前家庭住宅:住进历史悠久的地区,享受令人心醉的海湾风光

Williamston墨尔本西部的一颗瑰宝,该区历史时代的房屋备受追捧。从Southbank乘轮渡到Williamstown,你可以远离21世纪的墨尔本,沿着雅拉河半个多小时即可回到19世纪的航海时代。在这里,有一套令人垂涎的墨尔本滨前家庭住宅正在出售,拥有摄人心魄的海湾风光! 

深受欢迎的宜居地Williamstow历史悠久颇具风情

Williamstow就在墨尔本市中心附近,像一个半岛样伸向大海,与市中心的摩天高楼隔海相望。这种天然栈桥的位置,英国殖民墨尔本时,它理所当然的成了第一海港。也因此,造就了威廉斯镇有浓厚的历史底蕴。当然,现在的威廉斯镇已不是吞吐货物的海港了,而成了帆船与游艇的天下。一眼望去,以城市为背景的大海上,百艇泊游,千帆待航,甚为好看。从威廉斯镇回墨尔本时,从西门大桥(West gate Bridge)上向前眺望,墨尔本的夜景特别美。

澳洲 | 墨尔本滨前家庭住宅:住进历史悠久的地区,享受令人心醉的海湾风光
在这里,有一套令人垂涎的墨尔本滨前家庭住宅正在出售,拥有摄人心魄的海湾风光
澳洲 | 墨尔本滨前家庭住宅:住进历史悠久的地区,享受令人心醉的海湾风光
Williamstow就在墨尔本市中心附近,像一个半岛样伸向大海,与市中心的摩天高楼隔海相望
澳洲 | 墨尔本滨前家庭住宅:住进历史悠久的地区,享受令人心醉的海湾风光
这套住宅位于澳大利亚墨尔本安静美丽的海滨区域,坐拥一个安静的位置,享有海湾美景,远离喧嚣
澳洲 | 墨尔本滨前家庭住宅:住进历史悠久的地区,享受令人心醉的海湾风光
生活在该区非常方便,这里有医院、多所公立和私立学校、分区1号铁路以及西部各区中仅有的金色沙滩,街道宽敞,绿树成荫,到处都是历史时代的房屋

Williamstown历史悠久,街道上到处都是其早期作为定居中心的遗迹,颇具意义。该区仍然重点关注海上发展,沿海有一批船舶厂。缆绳、舵、帆和船体是无处不在,游艇和船只停泊在码头和海岸,这番情调和景象在墨尔本其他地方可见不到。现在,大多数游客都是冲着该区画廊和咖啡店而来的,Nelson Place维多利亚式两层墅级建筑林立,当然,该区历史仍在,从以前的海关大厦到19世纪40年代建造的传统青石结构的灯塔都具备历史韵味。

生活在该区非常方便,这里有医院、多所公立和私立学校、分区1号铁路以及西部各区中仅有的金色沙滩,街道宽敞,绿树成荫,到处都是历史时代的房屋,这也就不难看到为什么很多家庭纷纷涌入这里。

澳洲 | 中国游客来啦!中国商人投身澳酒店建设狂潮

面对蜂拥而至的国际游客,澳洲各大城市在住宿问题上措手不及,鉴于此,澳洲将迎来酒店建设的繁荣时期。在接下来的两年里,从包含500个房间的大型奢华酒店到精致的精品酒店澳洲多个主要城市中,将有9000个酒店房间投入使用。

接下来的两年里,从包含500个房间的大型奢华酒店到精致的精品酒店,澳洲多个主要城市中,将有9000个酒店房间投入使用

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据《每日电讯报》报道,上一次澳洲出现如此的景象是在悉尼奥运会之前,从1998年到2000年,澳洲增加了7500个酒店房间。像黄金海岸英联邦运动会这样的活动,是加速酒店建设的契机,但中国游客的激增却远远超过了这样的活动契机,中国游客到澳洲旅游的年增长率达到了20%。

澳洲旅游局的主管John O’Sullivan表示,业界在2010年的时候就意识到,澳洲还需要增加6000到2万个酒店房间,他说:“包括2011年澳洲旅游局与澳洲贸易委员会(Austrade)之间签订的旅游投资合作伙伴协议,我们正在积极地解决酒店不足的问题。在主要的门户城市中,澳洲实际上正强烈地吸引着国际旅游业的投资,而且大部分的投资者都是来自中国。”

不仅仅是中国游客出现激增,对酒店房间的需求增多,受到澳元走弱和航空运力增加的推动,来自亚洲其他市场和美国的游客也急速地增加。

(据Daily Telegraph)

澳洲 | 悉尼租金占家庭收入6成 专家呼唤房屋空置税

近日有专家呼吁政府可仿效温哥华开始对空置房屋征税,以缓解澳洲城市的租金负担能力危机。

据《悉尼晨锋报》报道,周三公布的租金负担能力指数显示,悉尼人的住房租金负担最重,占家庭收入的比例全澳最高

澳洲住房协会会长Adrian Pisarski表示,提高租金的负担能力,对空置房屋征税是一个值得考虑的策略

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悉尼内城区的住房平均租金占了家庭平均税前收入的60%,若以税后收入计算比例更高。

由SGS经济与规划部(SGS Economics & Planning)、社区部门银行(Community Sector Banking)以及澳洲住房协会(National Shelter)联合发表的报告显示:“大悉尼在租金负担能力方面继续处于危机水平。平均租金接近家庭总收入的28%,达每周480澳元。”

SGS经济与规划部高级助理Ellen Witte表示,悉尼征收空置物业税可以增加某些地区的供应。“许多市区的公寓处于空置状态是悉尼一直存在的问题,业主多为外国投资者。与此同时,租赁市场上的空置房屋却非常少。征税可以针对一些空置率高的特定区域。”

澳洲住房协会会长Adrian Pisarski表示,提高租金的负担能力,对空置房屋征税是一个值得考虑的策略。“我们有可能成为一个投机性的国家,普通民众的几代人都不能拥有房屋,同时利用他们的租金来支付我们对投资物业的高额债务。” “征税可鼓励空置物业投入租赁市场,或将收得税金用于可负担性住房的建设。”

经济学家Saul Eslake表示,“我认为值得考虑,但有一定困难,要为有真正理由的空置提供足够的豁免。还有,对于度假屋又怎么去征税呢?”

租金负担能力指数显示,在靠近工作集中地和交通设施的内城区,租金压力最为严重

悉尼CBD租金位居榜首,占悉尼家庭平均收入的68%。 而包括Paddington、Coogee、 Manly、 Balmain和Bondi的大部分内城区,租金占了家庭平均收入的60%以上。

繁荣澳洲(Prosper Australia)总裁Catherine Cashmore表示,他们收集的用水量数据显示,墨尔本有8万套空置房屋。她认为,“征收空置房屋税是一个可行的政策,可为更大规模的改革铺路。让澳洲人意识到他们不能再这样做投机性的购买。”

( 据SMH)

澳洲 | 悉尼一居室4年涨20万澳元 首次购房者难以负担

最近的数据显示,悉尼一居室公寓的房屋中位价在四年内增长了20万澳元,现已达到63万澳元,使得首次购房者难以企及,甚至连入门级房产都支付不起。

悉尼一居室公寓的房屋中位价在四年内增长了20万澳元,现已达到63万澳元

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虽然目前在置办65万澳元以上的新房时,政府对印花税予以优惠,但是63万澳元的房屋中位价意味着更多的首次购房者难以达到优惠的标准。Curtin大学的Steven Rowley表示,悉尼真正需要的既有房产类型的多样化,也要让人们能够负担得起房价,满足人们各种各样的需求。而首次购房者实在难以负担现在高昂的房价澳洲首次买房团体联合创始人Taj Singh如是说道。

Domain的一个调研小组经分析发现,要想买一间一居室公寓,平均四年的薪水才能支付20%的定金,而前提条件是——每周能够攒将近540澳元,或攒下税前三分之一的收入,而且在这期间内房价不会上涨。但是,如果还要加上印花税的话,可能要五年才能攒下这20%的定金。

Domain调研小组的首席经济学家Andrew Wilson表示,房价这么高,悉尼的首次买房人数下降了根本不奇怪。他说:“大家就连一居室公寓都难以负担。”Singh建议入门级房产应把价位定在40万澳元左右。但是在据CBD25千米远的Hornsby,,Asquith,Baulkham Hills等地区的一居室公寓都能卖到60多万澳元。他还指出,对于那些已经有小孩或者近期打算要孩子的首次购房者,他们会发现,一居室绝非最佳选项。

然而,一居室公寓的市场依旧火爆。以位于Macquarie公园的JQZ房产为例,在11月的第一周,两小时内就卖出了22多套期房。据估计,该处房产会有较多的年轻客户,一居室公寓的均价为65.3万澳元到85万澳元,价格的差异主要在于是否带有书房。而两室的公寓卖到104万澳元。

Steven Rowley建议,人们对于房产的需求改变较快,对于首次购房者来说,与其匆忙买一套一居室公寓,不如先租一间公寓住。他说:“若支付得起相应的价钱,大多数的购房者都会选择购买两居室,因为两居室的房子布置起来灵活性较大。”

Cohen Handler买房代理总经理Simon Cohen说道:“目前的公寓价格还会给那些想要通过翻新装修给房子增值的人带来限制。他表示,目前看来,有些买主会在悉尼西区买房,或前往墨尔本或布里斯本置办房产,这些地区的价格更实惠些。

(据Domain)

 

澳洲 | 西太银行再收紧放贷标准 本周六公布细则

西太银行(Westpac)近日宣布将再次收紧针对海外买家及投资客的贷款政策,并将于本周六对外正式公布细则

本月初,西太银行宣布将针对海外投资客的贷款利率提高0.5%,并将借款人的贷款估值比LVR(loan to value ratio)从80%降至70%

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据《澳洲金融评论报》报道,近几个月以来,西太银行及其子公司圣乔治银行(St George Bank)和墨尔本银行已经引入了系列措施以限制投资客和海外买家的贷款。

在新政公布之前,银行将针对被认定为不准确或者具有误导性的贷款申请采取延迟审批或者提高申请门槛的措施。据悉,西太银行此次新政或将增加拖延还款罚款、违约贷款利率等的规定。

本月初,西太银行宣布将针对海外投资客的贷款利率提高0.5%,并将借款人的贷款估值比LVR(loan to value ratio)从80%降至70%。在西太银行开始限制贷款给海外人员之前,联邦银行已经不再贷款给使用海外收入申请贷款的澳洲临时居民。

今年4月,西太银行跟随澳新银行的步伐,开始收缩亚洲业务。其中西太银行的新任总裁Brian Hartzer更是放弃前任总裁的亚洲地区战略,不仅在亚洲板块悄无声息地裁员40人,还直接关闭了其在上海自贸区的服务处。

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(据AFR)

澳洲 | 澳房产中介网站遭诟病 自动程序实力坑人

据《悉尼晨锋报》报道,澳房地产中介网站使用电脑程序向房屋卖主和买主推荐房产中介,如此不走心的服务与他们当初的宣传语大相径庭。顾客在选择这些网站服务时,也要三思而后行。

房地产中介网站承诺会给顾客找到最适合的中介,帮助他们完成房产交易。顾客一般都认为与这些网站取得联系后,网站会对顾客所在区域的中介公司展开尽职调查,找出最适合顾客需求的中介。然而事实并非如此,这些网站就是利用一些电脑程序把这一区域的所有中介公司筛选出来,根本不会检查细节信息和收费情况,最后向房产中介收取介绍费。

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澳房地产中介网站使用电脑程序向房屋卖主和买主推荐房产中介

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Doug Doriscoll是房产中介公司Starr Partners的CEO,他表示有些房产中介网站极具误导性,顾客看到他们的宣传广告,以为这些中介网站会忙前忙后为其服务,但大部分中介网站都不会这样做。一旦顾客把具体信息放上网站,电脑程序会自动筛选出中介公司,最后网站再向房产中介收钱,要不就采取法律措施。但事实是,很多房产中介在这之前已经与这些卖主取得了联系。

有一家叫Local Agent Finder的中介网站公司称他们正在逐步提高网站的操作性。作为公司董事长和创始人之一,Rupert Greenhough承诺会逐步完善服务,向顾客提供更多的信息,“中介门户网站正在逐步推出,这是一种新的房地产商业模式”,“分歧总是不可避免,我们正努力达到顾客的需求”。

新州公平交易厅(NSW Fair Trading)在了解到这些中介网站公司的做法后,决定对这些经营者进行监管。一位发言人称他们已经注意到这些“令人眼花缭乱的房产中介网站”所采用的的商业模式。她称,“目前还未发现这些公司有任何违反《房地产股票和业务代理法案》或澳《消费者法》的行为”;“不过因为这一商业模式属于房地产领域新兴行业,公平交易厅会继续对这些公司进行监管”。

在维州,一些中介网站公司不停向房产中介发邮件索要介绍费。Ash Marton的中介公司Ash Marton Realty位于Frankston,此前一家房产中介网站Local Agent Finder就连续发邮件索要介绍费,并威胁要将其告上法庭,但Marton拒绝向他们付钱。

Marton说,他们就是在想天上掉馅饼儿的好事儿,他们面向的顾客都是一些忙到没有时间找中介公司的人,而他们发一堆自动邮件,就觉得可以向中介公司索要20%的委托费了。Local Agent Finder称,过去12个月里,给Ash Marton中介公司介绍了200单生意,但事实上,这家网站最后只提供了55个顾客的具体信息,而这55个人里,仅仅只有9个人是认真的,而且大部分顾客之前就在与Ash Marton联系了。Marton认为这是最低级的商业模式。

Local Agent Finder向维州行政仲裁庭提起诉讼,向Marton提出5项索赔,共计1.1万澳元。听证会那天,Local Agent Finder突然撤销了全部索赔,Marton赢得了胜利,也获得了顾客和同行的称赞,他们也都认为这家中介网站的服务不敢恭维。

Driscoll称他非常支持房地产行业的颠覆性商业模式,但是这种靠自动化系统来经营的商业模式,忽视了太多因素,可以说是极具欺骗性的,提醒买主和卖主别再被误导。

新州公平交易厅提醒大家,若要对任何供应商机构进行投诉,可以通过fairtrading.nsw.gov.au网站或者拨打电话13 32 20与他们取得联系。

(据SMH)

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澳洲 | 中资建悉尼豪华公寓 楼花$2600万天价破纪录

悉尼全新的开发项目Opera Residences位于环形码头(Circular Quay),其中的一个顶层豪华公寓的楼花卖出了2600万澳元的价格,打破了澳洲公寓的售价记录。

澳洲 | 中资建悉尼豪华公寓 楼花$2600万天价破纪录

(图片来源:Domain)

据Domian网站报道,这套拥有4间卧室的公寓位于20层高的Opera Residences最顶层,一名匿名的买家花费了2600万澳元买下了这套公寓,并在公寓的楼下买下了两套拥有3个卧室的公寓,购入价为3100万澳元,这三套公寓的打包价达到了5700万澳元。

 澳洲 | 中资建悉尼豪华公寓 楼花$2600万天价破纪录

(图片来源:Domain)

这名买家是一名悉尼本地妇女,她表示,另外两套公寓是为自己的孩子购买的。销售中介和世邦魏理仕(CBRE)的主管Tim Rees说:“这次销售打破了所有的记录。”

 

Rees表示,Opera Residences包含有104套公寓,位于可口可乐公司旧址上,在周六开始了楼花销售,已经接到了超过5000个询价。

Rees说,公寓的价格还未最后确定,不过很有可能单个卧室的公寓保底价在150万澳元,双卧室公寓的保底价格在350万澳元,而三间卧室的公寓保底价为650万澳元。

Opera Residences的开发商为中国企业新华联(Macrolink)和Landream,将于4月开始建造,预计于2019年12月完工。

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(据Domain)

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澳洲 | 悉尼十年规划昨日颁布 聚焦住房就业人口问题

昨日,大悉尼委员会(Greater Sydney Commission)公布悉尼未来十年的最新规划草案《悉尼2026》,规划探讨了悉尼住房就业人口等与市民切身利益相关联的问题。

据《悉尼晨锋报》报道,《悉尼2026》规划显示,未来20年内悉尼人口将增加210万。大悉尼委员会主席Lucy Turnbull表示,政府将着手新增住房供应、新增悉尼就业岗位以积极应对悉尼日益增长的人口压力。

《悉尼2026》规划显示,未来20年内悉尼人口将增加210万

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《悉尼2026》规划指出,在未来10年,悉尼将大力促进住房供应,预计在未来5年在CBD和Parramatta等地区新建18.91万套住房,此外还包括建设5%至10%的廉租房,以帮助年收入低于6.76万澳元的家庭。

规划目标同时还包括促进就业,截止至2026年,悉尼将新增就业岗位81.7万个,以Badgerys Creek机场、CBD和Parramatta居多。

大悉尼委员会主席Lucy Turnbull表示,此次发布的《悉尼2026》规划旨在将悉尼建设为适合居住、工作、娱乐,具备多种住房选择,拥有优质教育、公共空间的国际都会。

(据SMH)

 

澳洲 | 房产投资第一步:选对“专业”助手,锁定称心好房!

在世界各地,都在发生这样的局面:买什么都不如买房子,什么值钱都不如房子值钱。作为最为保值的“硬通货”之一,投资房产就是投资未来。那么,如何买到最为称心满意的好房子,让投资能够获得成倍,甚至成指数的增长呢?聪明的投资者的第一步:找最懂行的专家。

Aviate是澳洲最为领先和具有专业经验的房产咨询与投资公司,身份特殊,真正从买家利益出发
Aviate是澳洲最为领先和具有专业经验的房产咨询与投资公司,身份特殊,真正从买家利益出发

在成功投资一个房产前,投资者需要跟多少方面的专业人士打交道呢?答案是10个!

  • Real estate agent 房地产经纪人:房子开发出来,就有经纪人来吆喝,当然是站在卖房子的立场上。你也可以在他们手上找到房源。
  • Developer 开发商:作为开发商,房产开发得好坏,质量优劣,对于买家投资房产,起到最根本的决定。
  • Buyer’s agent 买家经纪人:负责为买家物色好的房产。他的眼光,对于买家能否买到心仪的房子,至关重要。
  • Valuer 估价员:房子市场价值多少,由他们给出评估。
  • Financier 金融投资师:开发商通常需要有经验的金融投资师协助筹措足够的开发资金。
  • Property manager 物业管理经理:负责管理物业的维护及日常事务。好的物业管理会让业主无后顾之忧。
  • Accountant 会计:个人财务师。在澳大利亚,每个人都会有自己的会计师来协助个人资产的管理和税务事宜。
  • Financial planner 理财师:给予个人理财建议,通常会参与房产投资的建议。
  • Mortgage broker 贷款经纪人:为购房者提供贷款咨询帮助。贷款经纪人会比较市场上现有的贷款选择,根据购房者的个人情况,给予推荐以及相关的审批协助。
  • Conveyancer 不动产过户业务人:有房子要出售过户,可以请不动产过户也无人提供相关的法律服务。在澳大利亚,所有的房屋出售过户都必须由专业人员审查合同,并指导全程。
在成功投资一个房产前,投资者需要跟多少方面的专业人士打交道,而Aviate会是你不偏不倚的合作伙伴
在成功投资一个房产前,投资者需要跟多少方面的专业人士打交道,而Aviate会是你不偏不倚的合作伙伴

这些专业人士,虽然有着丰富经验和相关的专业知识,但他们并不一定能够给予投资者全面的投资建议。那么,有没有完全中立的懂行人士/机构为你提供 公正、不偏颇的专业建议呢?答案是:有!

作为澳洲最为领先和具有专业经验的房产咨询与投资公司,Aviate身份特殊,它不同于市面上所有的房产顾问,是真正从买家利益出发,秉持中立态度,既是专业的房产投资专家,更是个人可靠的投资顾问。