签订购房合同，是买房中的重要一环。这份具有法律约束力的文件，保障着买卖双方各自的利益，在签署时一定要慎之又慎。在美国，买卖双方一般都需要请专业的律师来共同起草并审查购房合同，而购房者在签署时也要注意很多问题，以防出现对自己不利的条约。
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贷款新规对购房者们产生了多大影响? | 加拿大
2017年伊始，加拿大的房价虽未明显下跌，但却出现了较持久的颓势。最新房价数据显示，加拿大1月份住宅平均售价为$470,253，较之去年同期上涨了0.2个百分点。本周三（2月15日），加拿大房地产协会公布了全国房价相关统计数据，1月份全国房屋销量下降了1.3%，成为自2015年秋季出现最低销量以来的第二低。
自去年10月份加拿大政府出台的针对抵押信贷市场投机行为的新规实行之后，全国的房产市场很大程度上受到了影响，如今1月份的房产销量和售价也充分说明了这一点。据CREA（房地产协会）主席Cliff Iverson在官方声明中提到，2017年加拿大购房者面临了前所未有的挑战，比如信贷新规使得购房者申请贷款的资格审查更严格，而这也随之导致金融贷款办理费用的上涨;另外，全国各地的房地产市场情况不尽相同，所以要想搞清楚具体到底政府的贷款新规对购房者们产生了多大影响，还需要时间去评估。
尽管最近12个月以来加拿大全国整体的住宅均价并未出现明显浮动，但具体到不同地区来看，却可能会有天壤之别。
加拿大房地产协会最新的房价指数表统计了不同类型房屋的平均售价，数据显示，大温哥华地区（Greater Vancouver）过去一年房价上涨了15.6%，而大多伦多地区（GTA）涨了22%，近年来这两个地区一直都是加拿大房产最热的市场，也正是这两个地区的高房价在不断拉高全国的房屋均价。
不过，数据中也能看出有很多地方房价是出于下降趋势，比如卡尔加里市过去一年房价下降3个百分点，而萨斯卡通市下降了1个点。BMO银行经济学家Doug Porter分析称，只有安省绝大多数地区以及卑诗省的少部分地区都处于房产泡沫时期，除此之外，加拿大全国的房产行情还是发展比较良好的。
虽然很多城市房价虚高，但销量却在减少，也正是这样加拿大全国房产市场的平均值相对较平衡。
TD银行经济学家Diana Petramala称，像温哥华地区，房屋销量近一年跌了40%，这一结果也解释了为什么温哥华市对全国的房价市场影响在逐步减小。她还提到，2017年能制约房市过热的最大因素就是贷款利率的上涨，因为从近期数据来看，美国总统川普当政之后，加拿大的贷款利率涨了几乎30个基准点;如果房价一直以高于居民收入四倍的增速上涨的话，人们的购房力会大大受挫，随之而来更高的借贷成本也将开始遏制购房需求。
总之，2017年加拿大房市看似平稳，但暗流涌动，大城市房价虚高的泡沫到底是否会破灭？我们拭目以待吧。
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（据温哥华找房网）
英国 | 不同类型购房者申请房贷标准
有些小型住房协会在评估房贷时会更加灵活，也更加实际。房贷中介London & Country的霍林沃斯（David Hollingworth）表示，并没有什么绝对的标准说哪种房贷产品更好，但像是Nottingham Building Society两年3.29%固定利率的95%LTV房贷产品，和Hinckley & Rugby Building Society这样的低利率产品都很不错。
对于首付是来自父母或他人馈赠的情况，并不会影响申请房贷。一般来说，房贷机构都接受家长会资助孩子买房的事实。
但霍林沃斯表示， 当这笔钱不是赠予而是借贷时，大多数房贷机构则不会愿意批准借款，即使像Santander这样愿意接受的机构，也会希望获得更多的细节。在考虑还贷能力时，房贷机构也会将亲友借款的成本考虑在内，从而减少可贷金额。
自雇对房贷最大的障碍是证明自己的收入。霍林沃斯表示，关键是要有充分的证据说明贷款人的还贷能力，因此至少需要提供2年的账户账单或者纳税自我评估材料。
有些银行会对自雇采取更加灵活的评估措施，比如Aldermore和Precise Mortgages。
另外一个方法就是让其他人成为你的担保人，由于银行会将担保人的收入考虑在内，往往可以因此提高贷款金额。
对于和朋友共同买房的购房者来说，大多数贷款机构会让你们获得更多的首付，从而获得更多的房贷、购买更大的房产。
有些机构可以接受2个以上的贷款人，但一般只会考虑2个收入最高的贷款人的情况。
霍林沃斯表示，有一点需要特别注意，一旦有人想要退出，如果其他人没有能力将这个房产买下，则只能出售房产。因此在一起买房前，应该详细了解相关的义务和所有权的结构信息。
除了上述购房方法，还可以通过共享所有权购房。共享所有权是另一种在政府资助方法下登上房产阶梯的方法。根据这一方案，购房者可以从社会住房供应机构购买房产，
但需要注意，根据购房者购买的房产比例，你仍然需要根据房产的剩余价值支付房租。
这类购房需要专业房贷产品，因此利率也会比标准95%LTV房贷更高，提供这类产品的房贷机构也相对较少。
(据英中时报）
澳洲 | 房价太高另谋”出路”! 悉尼首次购房者青睐西区
悉尼内区的高房价路人皆知，许多首次购房的年轻人都不会选择这里当作第一笔投资，更多的人愿意住在更远的区域。
据Realestate网站报道，对年轻的买家来说，可支付性是首要考虑因素，很多人选择买房地点都考虑到附近有自己的家人或朋友，种种因素的影响下，首次购房者逐渐将目光投向了悉尼的西部地区。
Hooman Shiraz和妻子Fiona Kian今年都34岁了，两人过去一直在华人区Ryde租房子住。近日他们在Glenmore Park的Bradley Heights买了一个房子，因为两人有一个好朋友就住在这里，并建议他们在这里买两人的第一套房子。
Shiraz说：“我的第一印象是距离悉尼市中心也太远了吧，但几周后我和妻子来到这儿实地考察了一下，然后便爱上了这里，所以就在Bradley Heights买了一个房子。”
“现在悉尼的房产市场很不理智，你可以在距离市中心近的地方买一个小公寓，也可以用同样的价钱在其他地区买一个四卧的房子。”
27岁的Jessica Cornish一直在Wentworth Point租房子住，她曾经去Glenmore Park拜访了一个朋友，然后决定和37岁的丈夫Anthony Swinfield在Bradley Heights买一套房子。
她说：“这里距离CBD有45分钟的距离，不过我们不介意，反正从悉尼去周边其他地方也得这么长时间。有自己的房子是很幸福的事情，我们再也不要忍受头顶上其他租客的嘈杂声了。对买家来说，找到心仪的房子很难，尤其是对首次购房的买家。”
据了解，未来的西悉尼机场距离Badgerys Creek19千米远，政府也将投资3000万澳元用于升级Glenmore Park Town Centre，这片区域的房产和人口数量也将会翻一番。在过去一年里，这里有358个房子完成了交易。
这里的房屋中位价上升了5.3%，目前在70万澳元左右。
Glenmore Park Realty的房产中介Belinda Watts表示，未来这片地区的发展将会更加迅猛。他说：“我住在这里，也在这里工作，预计这片区域的房产市场会更加强劲。”
（据Real estate）
澳洲 | CBD房价飙高澳人迁出 远郊城市或变新中心
这里拥有内城区所有时尚的标志性元素，大量的烘焙咖啡店，温暖舒适的小酒吧，但这不是悉尼的Newtown，也不是墨尔本的Carlton和布里斯班的New Farm，这个区域不在城市的CBD附近。
据澳洲新闻集团报道，这里是Gosford，位于新州的中央海岸，坐火车需要花费90分钟才能到达悉尼市中心。如果你还年轻，个人经济还处于上升期，那CBD周围的几个区并不是现在的你可以负担的，如果想要拥有一套自己的住房，将会是一个非常漫长的过程。
周二，新州州长Mike Baird表示，首次购房者将越来越多地需要做出选择，他们是愿意居住在城市拥挤的公寓中，还是选择城外的“绿地”。Baird说：“在世界各地，随着人口的增长，人们对家的概念和位置都改变了看法。”而州长自己居住在悉尼的北部海滩，乘渡轮半个小时就能到达悉尼海港大桥。
工党规划部发言人Michael Daley早前表示，悉尼的首次置业者需要考虑到远离市区的地方买房，比如Gosford，甚至是Bathurst，而Bathurst离悉尼市中心有4个小时车程。
在维州，墨尔本周围的城镇，诸如Werribee、Castlemaine 和Ballarat，高额的房价将人们挤出市场，越来越多的人们选择把这些地方当成了居住地。
James Nouri在Gosford经营着Jimmy G’s连锁咖啡店，也是悉尼人迁居郊区的受益者，他表示，一系列政府公寓迁到了这里，到Gosford居住的人越来越多，“每天都能见到新搬来的悉尼人”。Nouri表示，通常将一个靠近市中心的咖啡馆迁到远郊城市是危险的，但现在他已经在中央海岸开设了5家咖啡馆。
（据Domain）
澳洲 | 悉尼首次购房者数量历史新低 2017将是租房年
最新调查数据显示，悉尼房产中位价持续上升，已经超过了100万澳元的大关，而首次购房者的数量也降至了历史最低水平。专家称将有越来越多的人选择租房，2017年里，比首次购房者更值得关注的是租房者们。
据Domain网站报道，UNSW的Hal Pawson教授是专门研究房产市场及其政策的，他称房产市场关注的通常都是首次购房者，房价的可负担性以及房屋中位价等等，但是租房市场的状况，以及房租的可负担性却讨论的很少。
Pawson教授称在2017年，将会有越来越多的澳人只能租房，且人数会超过那些能买得起房子的人。Pawson教授称：“如果你40岁还没有实现买房的目标，HILDA的研究数据显示很有可能你一生都不会买房了。”因此Pawson教授呼吁应该规范租房市场，比如有人提议租金在12个月内最多只能增长1次，而且如果涨幅超过了CPI的涨幅，应该由房东对其合理性作出解释，此外还有关于养宠物、种植物等等细节。据悉房屋租赁规范有望今年在议会进行讨论。
（据Domain）
澳洲 | 悉尼一居室4年涨20万澳元 首次购房者难以负担
最近的数据显示，悉尼一居室公寓的房屋中位价在四年内增长了20万澳元，现已达到63万澳元，使得首次购房者难以企及，甚至连入门级房产都支付不起。
悉尼一居室公寓的房屋中位价在四年内增长了20万澳元，现已达到63万澳元虽然目前在置办65万澳元以上的新房时，政府对印花税予以优惠，但是63万澳元的房屋中位价意味着更多的首次购房者难以达到优惠的标准。Curtin大学的Steven Rowley表示，悉尼真正需要的既有房产类型的多样化，也要让人们能够负担得起房价，满足人们各种各样的需求。而首次购房者实在难以负担现在高昂的房价，澳洲首次买房团体联合创始人Taj Singh如是说道。
Domain的一个调研小组经分析发现，要想买一间一居室公寓，平均四年的薪水才能支付20%的定金，而前提条件是——每周能够攒将近540澳元，或攒下税前三分之一的收入，而且在这期间内房价不会上涨。但是，如果还要加上印花税的话，可能要五年才能攒下这20%的定金。
Domain调研小组的首席经济学家Andrew Wilson表示，房价这么高，悉尼的首次买房人数下降了根本不奇怪。他说：“大家就连一居室公寓都难以负担。”Singh建议入门级房产应把价位定在40万澳元左右。但是在据CBD25千米远的Hornsby,，Asquith，Baulkham Hills等地区的一居室公寓都能卖到60多万澳元。他还指出，对于那些已经有小孩或者近期打算要孩子的首次购房者，他们会发现，一居室绝非最佳选项。
然而，一居室公寓的市场依旧火爆。以位于Macquarie公园的JQZ房产为例，在11月的第一周，两小时内就卖出了22多套期房。据估计，该处房产会有较多的年轻客户，一居室公寓的均价为65.3万澳元到85万澳元，价格的差异主要在于是否带有书房。而两室的公寓卖到104万澳元。
Steven Rowley建议，人们对于房产的需求改变较快，对于首次购房者来说，与其匆忙买一套一居室公寓，不如先租一间公寓住。他说：“若支付得起相应的价钱，大多数的购房者都会选择购买两居室，因为两居室的房子布置起来灵活性较大。”
Cohen Handler买房代理总经理Simon Cohen说道：“目前的公寓价格还会给那些想要通过翻新装修给房子增值的人带来限制。他表示，目前看来，有些买主会在悉尼西区买房，或前往墨尔本或布里斯本置办房产，这些地区的价格更实惠些。
（据Domain）
澳洲 | 墨尔本首次置业者可负担的唯一区是？
据Domain报道，对墨尔本首次购房者而言，市区10千米范围内，只有一个城区的房价能负担得起——布雷布鲁克（Braybrook）。
如果首次购房者有60万预算，墨尔本市区10千米范围内除了布雷布鲁克外，其他所有城区都难以负担。
内城区对于年轻买家而言越来越贵，大部分城区的百万房价不太有降价希望。
首次买房者已经完全无法负担东部城区，甚至较偏远的东部城区也难以负担，只有3个区房价中位数低于60万：盆地区（The Basin）、艾弗林山（Mount Evelyn）和基尔希斯（Kilsyth）。
布雷布鲁克暂时免于高房价威胁的主要原因在于该区有大量二战后修建的低价公共住房。
数据显示，布雷布鲁克旁的西富士贵区（West Footscray）的房价中位数都在70.5万，更西边的阳光区（Sunshine）房价中位数为62.7万。
“布雷布鲁克有很多廉价公共住房，这些房子不如富士贵区和阳光区的房屋吸引人。所以这个区房价比周边区更低。”房产中介公司Sweeney Yarraville主管强森（Dean Johnson）说道。
然而随着房价问题对年轻人而言越来越紧迫，首次购房者将目光投向了这个墨尔本西部的小型城区。随着大量公共住房售出，该区的房屋和街道改造升级也在不断进行中。
“就房价而言，布雷布鲁克现在是西区的掌上明珠。”强森说道。
强森表示，Sweeney公司最近以略高于50万的价格卖了一栋公共住房，这栋房如果是在亚拉威尔区（Yarraville），房价可以翻一番。
中介公司Jas Stephens的总经理史提芬斯（Craig Stephens）表示，内西区和墨尔本其他地方相比，仍然更划算。
他表示，布雷布鲁克的房价接下来可能会上涨，想在阳光区附近买房的人越来越多。
在8月份，维州首次购房者的平均房贷为31.51万，意味着买家的购房价为不到40万。
在维州，60万房价是印花税税率的一个分界线，买59万的房所交印花税只有61万房价印花税的一半，差价达16482元。
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（据澳洲新快网）
加拿大 | 房贷新政狠：不但推高房租 还会让5万加人失业
联邦新的贷款政策已经开始实施三天，此前有许多业内人士分析，更严格的贷款新政策将会让打击到首次购房者。但近日有经济学者认为，这项政策将带来严重的经济后果，不但会让出租房屋的租金一再上涨，还会导致几万人因此失业。
Will Dunning是代表全国贷款经纪的加拿大房贷专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的首席经济师，他近日做了一份报告，结果与其他业内分析的预测一样，都说房地产市场会因为这项政策减少8%的交易量。但他说，这只是这项政策将会产生的“首轮效应”，接着房屋买卖量将会降低16%左右。
在这样的效应下，Dunning预测，房地产相关行业都会受到打击，例如建筑业、装修业等相关领域都会被波及，至少会导致5万人失业。
联邦政府的新政策规定，所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买房屋保险，而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试(stress test)，看他们在利率升高至加拿大银行的传统五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，是否仍然具有支付能力。
Dunning认为，根据如今的贷款利率情况，人们普遍可以拿到2.5%左右的利率，但新政策下，申请贷款者需要被测试能否承受4.64%的利率。压力测试的利率比实际利率高出了两个百分点，完全没必要这样谨慎。
他表示，这项政策意味着原来租房的人可能更无法买房，但从另一方面来说也将加剧租房市场的火热的程度，从而导致租金提高，租房者的生活会更加艰难。
此前有报道称，在这项新贷款政策实施的前一周，办理按揭贷款的业务增加了四成。许多人赶在新贷款政策生效前，赶紧办理贷款。
（据加拿大家园）
澳洲 | 悉尼落选”理想投资地” 购房者转战布市买房
一份最新的调查显示，只有1/10的投资者认为悉尼是澳洲投资买房的理想城市。专家们称，悉尼的房价太贵，就连房产投资大亨都嫌贵，转而去昆州买房。
据Domain网站报道，澳洲房产投资专业人士协会（PIPA）调查了1000名房产投资者。研究发现，悉尼房价在经历数年的飞涨之后，其房产市场已经不再是投资者们的首选了。但是，人们对房产投资的兴趣并未因此而减。相反，有71%的人依然认为现在是投资房产的大好时机。
只有1/10的投资者认为悉尼是澳洲投资买房的理想城市调查显示，多数投资者优先选择在布里斯本买房。在最具吸引力的投资城市排名中，布里斯本排在第一位，有50%的受访者支持；墨尔本排在第二，支持者为20%；而阿德莱德和珀斯分别赢得的支持率为9%和4%。澳洲房产投资专业人士协会的主席Ben Kingsley表示，1/3的投资者说，借贷政策的调整对他们造成了影响，使得他们放弃了原有的投资计划，而58%投资者依然在过去的一年时间里寻找房产投资。
Kingsley表示，房产投资者变得愈加精明。他们中很多人持续关注悉尼和墨尔本两大房市之外的市场，有些他们瞄准的市场已经达到循环周期顶峰。尽管投资者也担心布里斯本的房源供应过剩，但是布里斯本对投资者们来说仍具吸引力，原因是其可负担性和增值潜力。
在最具吸引力的投资城市排名中，布里斯本排在第一位，有50%的受访者支持
Buyside房产投资专家Josh Masters表示，投资者们一直很看重可负担性。如今，悉尼的房产已经到达前所未有的高价，对投资者来说甚至难以企及。
根据Domain集团的统计数据，悉尼的房产中位价达到了1,021,968澳元，即使是公寓中位价也达到了669,830澳元的高价，比布里斯本521,915澳元的房产中位价还要高。
Kingsley表示，很多精明的投资者开始在布里斯本选房，有些还在黄金海岸、 Newcastle和堪培拉等城市选房。对于那些能负担悉尼高价房产的投资者，他们的首选之地为Redfern, Surry Hills 和Randwick等地，因为这些地区需求量大，且具有良好的增值前景。
（据今日澳洲）