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澳洲 | 澳人工資低還得怪外勞? 457簽證遭點名批評

澳人工資低還得怪移民？澳洲經濟發展委員會表示，457雇主擔保工作簽證被濫用，從而讓澳洲民眾的工資有所降低。

澳洲經濟發展委員會（Committee for Economic Development of Australia Council）在壹份報告中指出，由於相關部門管理不善，導致457簽證被部分雇主濫用，大量技能不高的外籍勞工得以來到澳洲工作。

統計數據顯示，在2014到15財年，澳洲移民部簽發的永久性移民簽證數量為202853張

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澳洲經濟發展委員會還指出，457簽證被濫用還使得澳洲人的工資水平受到了拖累。

按照現行規定，哪些崗位出現了員工短缺的現象，是由雇主本人而非客觀事實所決定的。所以，部分澳洲本土的雇主出於利益方面的考慮，會招聘壹些低技能的外籍勞工來澳工作。

澳洲參議院的壹份調查報告顯示，不少持有臨時簽證的外籍勞工會遭到雇主的剝削。7-11就被曝出偽造員工工資記錄，部分員工到手的工資也低於澳洲最低工資標準。

澳洲經濟發展委員會首席執行官Stephen Martin表示，澳洲的移民制度不僅非常先進，而且促進了澳洲的經濟發展。“但是，對於移民問題和全球化的恐懼已經讓澳洲政客產生了偏見。而這種偏見也將影響到澳洲未來的移民計劃。”

Martin還表示，在未來的40年時間內，澳洲的永久性移民人數每年都會翻壹倍。到2060年，澳洲北部的人口數量就將達到400萬到500萬。

統計數據顯示，在2014到15財年，澳洲移民部簽發的永久性移民簽證數量為202853張。澳洲經濟發展委員會認為，澳洲政府必須采取相應行動，解決人口增長所來的壹系列問題。

（據9News）

澳洲 | 特朗普獲勝引資本震蕩澳洲房地產”漁翁得利”

特朗普成功當選新壹任美國總統，將推動更多海外投資者將目光投向澳洲，未來澳洲的房地產市場將迎來再壹次繁榮。

特朗普成功當選新壹任美國總統，將推動更多海外投資者將目光投向澳洲

據《每日電訊報》報道，房地產公司REA Group首席經濟學家Nerida Conisbee表示，澳洲將成為特朗普獲勝的受益者，因為澳洲被認為是世界上最安全的市場。

從金融市場的表現來看，大部分投資者都尚未為這只特朗普這只黑天鵝的出現作好準備。特朗普當選之後，大部分投資者都得按照新的形勢，重整他們的資產配置。市場無可避免會出現猛烈的震蕩，因此投資者將更多轉向投資更為穩定的澳洲市場。

特朗普當選之後，投資者將更多轉向投資更為穩定的澳洲市場

此前，因為貸款受限等因素，中國的投資者在澳投資熱度壹度放緩，轉而更多關註紐約、洛杉磯和舊金山等美國房地產市場。今日的美國大選結果將逆轉這壹態勢，幫助澳洲房地產市場重回中國買家的懷抱。

（據Daily Telegraph）

澳洲 | 新州地產中介遭投訴最多建築商遭廣泛批評

據《澳洲人報》報道，新州公平交易廳近日公布9月居民投訴記錄，地產中介遭投訴依舊最多，但此次不少住宅建築商也被廣泛批評。

交易廳公布的數據顯示，9月新州共22家大公司遭到消費者投訴，而其中房產中介公司就占了三分之壹。房產中介Raine & Horne遭到的投訴量為第二多，公司9月共遭到個人投訴27起，公司駐康科德（Concord）及曼利（Manly）辦公室聚集了最多怒火，投訴多是房子租期及買賣問題。

新州公平交易廳近日公布9月居民投訴記錄，地產中介遭投訴依舊最多，但此次不少住宅建築商也被廣泛批評

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Raine & Horne執行總裁雷恩（Angus Raine）表示，公司在新州的辦事處眾多，再遇上春季房產銷售忙季，客戶投訴達到小高峰並不出奇。

瑞偉特房產公司（Ray White）也遭到25起投訴，其中3起涉及公司此前在中立灣（Neutral Bay）設立的辦事處。公司負責人偉特（Brian White）稱，中介公司的性質註定難免投訴，大多數投訴都是物業管理及房東與租客關系相關，“問題種類寬泛，而我們剛好是中間人”。

LJ Hooker被客戶投訴的數量達到15次，首次上榜的Elders地產遭投訴量也有13次之多。投訴量達14次的21世紀房產（Century 21）表示，公司有意處理投訴，但苦於受限隱私權，無法獲悉投訴細節。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 布里斯班精美空中別墅：超乎想像的無敵視野，出類拔萃的現代設計

布里斯班，澳大利亞第三大城市，昆士蘭州的首府，澳洲首屈一指的陽光之都，更曾經是2014年G20領導人峰會的舉辦地。這裡不僅有得天獨厚的自然風景，更有雄心勃勃的數字化變革，如今這個「澳洲新興國際都市」正向世界展示著多面的風采。這是一套位於布里斯班的陳設精美、剛剛翻修的三層式空中別墅，其設計靈感來源於烏木和象牙。這套空中別墅享有絕美風景，既時尚又考究，打造出了超現代的豪華居住空間。

視野極佳位置卓越，極具升值潛力

這套寬大空中別墅享有如畫風景，四圍牆壁全部安裝落地式玻璃窗，透過這些窗戶可一覽無餘地欣賞到布里斯班河、故事橋（Story Bridge）、中央商務區天際線以及更遠處的風景。這套視野絕佳的住宅擁有獨一無二的特點，極具升值潛力。

澳洲 | 布里斯班精美空中別墅：超乎想像的無敵視野，出類拔萃的現代設計 — 這是一套位於布里斯班的陳設精美、剛剛翻修的三層式空中別墅，其設計靈感來源於烏木和象牙

布里斯班是澳大利亞第三大城市，全國最大的海港，是昆士蘭州的首府。與悉尼、墨爾本相比，布里斯班的房屋租金相對較低，但是布里斯班的房屋出租率卻是這三個城市中最高的。近幾年整個昆士蘭州房產市場非常活躍，需求非常旺盛，據市場分析家估計，在未來的幾年裡，布里斯班的房屋價格還將有很大的升幅。

作為澳大利亞第三大都會的布里斯班，過去近十年間經濟發展穩中求進，區域年平均增長率為4%，這為澳大利亞房產經濟發展提供了後盾。另外，布里斯班國際化步伐從未止步，不但承辦了四屆亞太城市高峰會，還在2014年末和2015年初分別承辦了G20峰會和亞洲盃足球賽，昆州還將投資近300億澳元來幫助布里斯班申辦2028年奧運會，這些使得布里斯班在澳大利亞對外港口中權重日益增加，海外投資客、移民、留學生，以及遊客等大量湧入這座國際新都。

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澳洲 | 堪培拉新建豪華公寓宜自住宜投資潛力巨大

繼美國之後，澳洲已成為中國人第二想去置業的國家。去年，中國買家花了400多億澳元在悉尼、墨爾本等大城市買房，這樣火熱的勢頭今年仍在繼續。其實，在寸土寸金的悉尼和墨爾本之間，還有一個城市值得關注，那就是澳洲的政治中心、有著“大洋洲花園城市”之稱的堪培拉。

聚焦！為何堪培拉值得購房者關注？

與鄰近的悉尼和墨爾本相比，堪培拉在房地產市場上受到的關注似乎不算多。但實際上，不管是自住還是投資，在堪培拉購房都有著很明顯的優勢。

Infinity Towers所在位置本身為高地，再加上建築的高度，使得住戶能夠飽覽耶拉比池（Yerrabi Pond）美麗的湖景風光

Southport公寓擁有優雅流暢的現代風格外觀，並采用了獨一無二的對流通風設計，還擁有多種戶型可供選擇

一方面，堪培拉自然環境優越，城市資源豐富，非常適合家庭在這裡生活。堪培拉坐落在11公裡長的格裡芬湖（Lake Burley Griffin）兩岸，氣候溫和，陽光普照，樹木蒼翠，四季花開，洋溢著迷人的田園氣息，讓人倍感清新舒適。同時，堪培拉又是一個時髦的現代化城市，資源豐富，擁有完善的生活配套。教育方面，澳洲排名第一的澳大利亞國立大學和聲名顯赫的堪培拉大學都坐落在這裡；交通方面，除了四通八達的公路、鐵路以外，即將建成的輕軌會讓堪培拉的各個城鎮與其他大城市的聯系更加方便。特別是今年9月，堪培拉機場開通了新加坡——堪培拉——惠靈頓國際航線，這將為中國買家前往堪培拉提供更多的路線選擇。

Wayfarer位於堪培拉的貝爾康納（Belconnen）的中心商業區，高27層，建成後將會成為堪培拉城市天際線上最高的建築

另一方面，作為澳洲政治中心，堪培拉的銀行業、餐飲業以及公共服務業非常發達，能夠提供更多更好的工作機會。而且，堪培拉還擁有許多文化藝術機構，如澳大利亞國立美術館、澳大利亞圖書館、澳大利亞戰爭紀念館等，再加上豐富多彩的夜生活、令人垂涎的美食、多種多樣的運動以及每年舉行的著名鮮花展，吸引了全世界的游客前往觀光，也吸引了越來越多的人前往定居。據官方預測，堪培拉的人口在2017年將達到40萬，在2033年將達到50萬。這些都將對堪培拉未來的房產增值產生重要的影響。

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澳洲 | 墨爾本破落屋內有知名塗鴉能拍高價？

墨爾本1棟破落屋內有國際知名藝術家所畫塗鴉，或能拍出高價。

據Domain報導，墨爾本菲茨羅伊（Fitzroy）1棟被時髦的瑜伽教室和咖啡館包圍的破落小屋掛牌出售，吸引了不少買家注意。

澳洲 | 墨爾本破落屋內有知名塗鴉能拍高價？ — 墨爾本破落屋拍賣，內有知名藝術家塗鴉（《Domain》圖片）

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雖然物業處於不能住人狀態，但是買家們對斑駁牆壁上的各式塗鴉及2層高住宅開發許可很感興趣。

破落屋內部塗鴉包括墨爾本藝術家Rone的早期作品。

Rone最擅長描繪女性面部，已有作品被澳洲國立美術館（National Gallery of Australia）收藏。此外，Rone的作品還曾在倫敦、柏林及舊金山等地展覽。

這棟位於亨利街（Henry Street）的破落小屋廢棄已有10年時間，一直等待業主翻修改造。

地塊已經取得議會批准新建2層高住宅，可規劃屋頂露台。

自上週末公開房屋勘察以來，不少買家前來拍下牆壁塗鴉照片。

地產中介及拍賣師John Costanzo 給出物業報價在55萬澳元至60萬澳元之間，考慮到物業翻修改造所需工程巨大。

不過，上個月附近菲茨羅伊北（Fitzroy North）1棟同樣也不能住人的破落屋，在沒有開發許可的情況下竟然拍出121萬澳元高價。

此外，阿爾伯特公園(Albert Park) 1塊64平米已獲批議會開發許可的空置地塊，拍賣價格也達到130萬澳元。

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（據澳洲新快網）

澳洲 | 中國投資澳農地數量激增 ATO登記滯後慘被批

費法斯傳媒分析統計的澳洲土地出售數據顯示，中國收購澳洲農地數量暴漲至3萬平方千米。而在僅月余之前，澳洲統計局（ATO）對此公布的數據為1.46萬平方千米。相差愈兩倍的數據令公眾對ATO的地產登記有效性產生質疑。

中國收購澳洲農地面積最大的壹處是在昆州與北領地邊界收購的0.705平方千米的土地

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據《悉尼晨鋒報》報道，ATO對此表示，統計局數據僅包括2016年6月30日以前的數據，不少之後的土地交易並沒有被登記在內。而中國收購的澳洲土地數量的激增，主要是來自於西澳的農地交易。

但就壹份農業專家編輯的土地銷售報告指出，僅中國在澳洲的最大兩個土地收購案的面積就接近1.46萬平方千米。中國收購澳洲農地面積最大的壹處是在昆州與北領地邊界收購的0.705平方千米的土地，另壹處為在西澳Balfour Downs及Wandanya收購的0.6395平方千米的土地，都為中國軸承工業大亨馬興法所購。對此，業界人士指出即便中國投資者僅持有2萬平方千米的澳洲農地，也高出統計局的數據，令ATO海外土地所有權登記效力產生質疑。

對此，ATO表示，海外土地所有權登記僅依賴自由登記，且並沒有將個人土地收購登記在內。同時稱，相關政策出臺後，收購了澳洲土地但卻沒有進行註冊的海外人士，將面臨9000元的罰款。

（據今日澳洲）

澳洲 | 11月19日起，澳洲移民隨行子女不得超23歲

近日，澳大利亞移民局修改移民法規，從本月19日起，澳洲移民隨行子女的年齡由25周歲降為23周歲，超過23周歲的子女（喪失勞動能力的子女除外）不得作為副申請人隨行移民澳洲。

從本月19日起，澳洲移民隨行子女的年齡由25周歲降為23周歲

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按照此前的規定，18歲以下子女可隨行，18歲以上子女如果在全職讀書，經濟上依靠父母生活的話，仍符合要求，可以附屬申請人的名義加入到簽證申請中。11月19日後，年齡23歲以上（含23歲）的子女不再符合家庭成員定義，即不能再以附屬申請人的身份申請簽證。該項政策改變適用於除保護簽證、難民簽證和人道主義簽證以外的絕大部分簽證，受影響的包括：188類投資移民簽證、商業天才移民132簽證等。

奧燁集團董事長李敏表示：“這個家庭成員定義的更新說是為了簡化政策，實際上影響很大，尤其是很多中國家庭移民澳洲都是為了孩子。唯壹的好消息是，457的隨行子女年齡限制也變成了不超過23歲，與其他簽證同步，而此前是21歲。”

（據信息時報）

澳洲 | 期房投資：看得到的未來，拿得到的紅利！

房地產投資是實現個人財富自由的一種方式。聰明的投資者在蓬勃的房地產投資中覓得良機，把握機會，從而實現個人財富的幾何倍飛昇，最終能夠「面朝大海，春暖花開」，四十歲之前退休根本不是夢！

在現房市場飽和的當下，考慮期房投資，已經成為越來越多人的投資「藍海」。特別是在澳洲，期房投資更是成為了一種成熟的、市場接受程度非常高的投資方式。借助專業的房地產投資公司，專門進行期房研究與投資的第三方機構，精心挑選澳洲房地產市場上第一流的期房，助力有雄心的人們實現財富騰飛。

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Aviate开发了独有的“32条准则”，用于审查各个房源的投资条件，再根据客户的个别需要、投资目标和财政状况来严选房源，向其推荐

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為什麼選擇投資期房？

期房是「在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋」，為什麼投資期房變成了「香餑餑」呢？其中自然有投資客深思熟慮的投資邏輯。

價格優勢：開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。

稅收優惠：比如在澳洲買期房，最現實的好處在於少交很多印花稅，賬面上省掉一筆可觀的費用，是一個巨大的誘惑。另外，有些地方政府對期房有一定的金融優惠，當投資期房時，這也是納入考量範圍的優惠因素。

購買先機：購買現房時，往往那些樓層好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的可能或多或少有些缺陷的房型。住房的樓層、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以儘早介入，佔據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。

升值潛力：現代社會，時間就是金錢。期房相對便宜，交付時已成為現房，它的價值比當初購買時上升了不少，投資自然也得到了一定數量的增長。

優價新房：期房等同於價格優惠的新房。如果感覺一手新房價格太貴，可以選擇期房，這對於中國買家來說，特別重要。用等待的時間設計自己喜歡的內裝修風格，等到期房建造完成時，就可以立馬行動了。

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澳洲 | 胡潤百富：逾6萬中國富豪炒高澳洲樓市

《胡潤百富報告》（Hurun Report）顯示，由於澳洲在保健、投資和教育方面具備優勢，超過6萬名中國富豪有意投資澳洲房地產。

胡潤百富中國富豪實時榜單前10名。（“胡潤百富”網站截圖）

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據《澳洲人報》報道，報告顯示，主要受人民幣貶值影響，身家150萬美元以上的中國富豪有80萬人有意投資海外，占總額的60%。最受歡迎國家中頭3位分別是美國、英國和加拿大，澳洲排名第4。

墨爾本（3.9%）和悉尼（3.8%）是澳洲最受中國富豪歡迎的投資或移民目的地。過去3年內，0.2%的受訪者表示最有興趣在堪培拉置業。受中國富豪投資影響，澳洲房地產預計短期內不會降溫。

報告顯示，澳洲醫療體系全球吸引力第壹。

早前，中國世貿集團投資3.9億澳元在悉尼利物浦街（Liverpool Street）購入壹棟寫字樓。世貿集團總裁許榮茂目前在中國百富榜排行第21。

6月，新州政府宣布，外國投資者在新州購房將要繳交4%的附加印花稅以及每年0.75%的土地稅。7月，維州政府宣布將外國投資者的附加印花稅率從3%調高到7%，明年還會將附加土地稅從0.5%調高到1.5%。此外，從10月起，外國投資者在昆州也需繳納3%的附加印花稅。

胡潤百富並未就此事作出評論。

（據澳洲新快網）