2021年QS世界大学排名的关键信息全在此!

昨天(6月10日)早上,2021QS世界大学排名发布!启德留学整理了两个小时的直播视频,来跟大家以文字的形式展现出来。在解读观点之前,我们还是先来带大家了解一下QS排名

什么是QS排名

QS世界大学排名,是由教育组织Quacquarelli Symonds所发表的年度世界大学排名。QS世界大学排名(QS World University Rankings)是历史第二悠久的全球大学排名。

QS世界大学排名、《世界大学学术排名(ARWU)》、《usnews世界大学排名(US News)》和《泰晤士高等教育世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。

本次排名是QS自发布全球大学排名以来的第十七次排名,中国大学再创排名新高。

评分标准

本次QS世界大学排名共采用了六个指标:

(1)学术声誉40%:基于超过94000名学者的调查问卷反馈;

(2)雇主声誉10%:根据超过44000名雇主关于大学与毕业生就业水平的调查答复;

(3)单位教员论文引文数20%:衡量学术研究的影响力,通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出;

(4)师生比例20%:代表教学规模,将学生人数除以教职员工人数得出,可以用来参考各个大学的班级规模;

(5)国际教师比例5%:QS的两个国际化指标之一,它衡量的是大学中非本国教师的比例;

(6)国际学生比例5%:QS的两个国际化指标中的第二个指标,它衡量的是大学中非本国学生的比例,这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。

好,那我们现在就从国家和地区的维度,来和大家具体分析我们这回的排名!篇幅原因,无法将所有直播内容完整呈现,我们挑了一些关键信息点给大家浓缩展现。

01 世界TOP20英国大学依然占据1/4

牛津大学位列世界第5名、剑桥大学排名第7、帝国理工学院上升一名排名第8、伦敦大学学院第10名,排在前20名的还有爱丁堡大学。至此有5所英国大学入围世界TOP20,占据1/4席位 ,与去年保持不变。

02 18所大学入围世界TOP100


曼彻斯特大学
维持不变,依然是第27名
伦敦国王学院上升2名,排在第31名
伦敦政治经济学院排在第49名
布里斯托大学排在第58名
华威大学维持不变,依然是第62名
格拉斯哥大学排在第77名
杜伦大学排在第86名
伯明翰大学排在第87名
南安普顿大学上升7名,排在第90名
利兹大学上升2名,排在第91名
谢菲尔德大学排在第93名

此外入围世界TOP100的还有圣安德鲁斯大学上升4位(第96名)和诺丁汉大学(第99名)。 

03 84所大学参与排名整体实力坚挺

此次2021QS世界大学排名英国有84所大学参与排名,整体来看入围TOP100的大学较去年比没有变化,可以看出英国大学最核心的实力,依然极具竞争力。除了上述大学以外,进入TOP300的大学还包括:

伦敦玛丽女王大学(排名114)拥有235年建校历史,伦敦大学联盟&罗素大学集团成员之一,研究质量全英第9,学生满意度98%高居英国大学前列。牙科,医药学,法学,经济金融等专业全球顶尖。大学位于伦敦中心,地理位置优越。

兰卡斯特大学(排名135)英国卓越教学框架的评估获得金奖,83%的研究被评为全球优秀,学生满意度高。大学商学院是全球为数不多拥有四重认证资格的商学院之一(AACSB,EQUIS,AMBA,Small Business Charter),世界商学院排名前1%。

约克大学(排名150)罗素大学集团成员之一,大学科研实力雄厚,教学质量与剑桥大学齐名。在英国卓越教学框架的评估获得金奖也证明了大学出色的教学质量。管理、教育、经济等专业领域在英国名列前茅。

纽卡斯尔大学(排名152)英国红砖大学,英国罗素大学集团成员,大学以提供高质量的教学与研究课程而著称,具有极强的科研实力和卓越的国际声望。纽卡斯尔大学荣获教学卓越框架(TEF)金奖,英国大学科研实力(REF)全英第16名。

卡迪夫大学(排名159)公立研究型大学,英国老牌名校,英国罗素大学集团成员。卡迪夫大学大学的优势专业包括新闻与传媒学院、建筑学院和商学院等。

埃克塞特大学(排名164)世界顶尖大学,英国罗素大学集团成员,拥有世界领先的科研水平。埃克塞特大学研究、教学以及设施非常完善,98%的科研项目国际领先。95%的毕业生在毕业6个月后已就业或继续深造。优势学科包括会计和金融类学科,商业和管理类,经济学,运动科学,医学技术,戏剧,社会学,政治,材料工程和矿物工程。

巴斯大学(排名173)以科研为向导的英国顶尖名校,曾被授予全英最好的校园大学称号。巴斯大学管理学院被公认为英国最好的商学院之一, 在业界有极高的声誉,每年有大量本科毕业生进入伦敦顶级投行工作。另外其翻译口译专业也被公认为英国顶尖专业之一,学生有机会到国际机构例如联合国实习。

利物浦大学(排名181)英国著名学府,历史悠久,是罗素大学集团创始成员之一。毕业生就业率在罗素集团大学中排名第一。学校的合作伙伴有英国内政部,英国国防部,国家卫生研究所,英格兰及威尔士特许会计师协会等。利物浦大学的医学、工程、生化、建造和商科等专业在英国享誉盛名。

雷丁大学(排名205)起源于1865年的雷丁艺术学院,至今已有超过150年的历史。大学教学及研究分属5个领域15个学院,包括商科、生命科学、理学、艺术人文和社会学等。大学有98%的研究成果取得世界认可,其中78%的研究被评为优秀级别,曾4次获得女王周年奖。雷丁大学的亨利商学院是欧洲顶尖商学院,获得三重认证,也被誉为英国金融专业七驾马车之一。

阿伯丁大学(排名207)英国著名的五大历史名校之一(牛津、剑桥、圣安德鲁斯、阿伯丁、格拉斯哥 ),也是英国第五古老的大学。大学有75%的研究成果被评为“世界领先”或者“世界卓越”(REF 2014)。许多影响世界的重大发现发明例如电磁学理论、胰岛素、同位素、核磁共振等,都是在阿伯丁大学产生的。大学还曾获得女王周年奖和2019苏格兰最佳大学等奖项。

英国女王大学(排名209)北爱及爱尔兰最顶尖学府,被誉为北爱尔兰的牛津剑桥,更是英国罗素大学集团成员。英国女王大学曾6次荣获女王周年纪念奖(英国皇家为高等教育学府颁发的最高奖项之一)。

拉夫堡大学(排名226)英国领先的著名高等学府,也是英国名校联盟M5大学联盟和1994联盟的创始成员。在2019年的英国全国学生调查中,拉夫堡大学被评为了英格兰顶尖大学。2017年英国政府全国教学卓越框架(TEF)中,拉夫堡大学荣获最高荣誉金奖。体育一直以来是拉夫堡大学的骄傲,连续四十年位居英国高校体坛冠军宝座。拉夫堡大学6个专业领域全球前50(QS world):体育、商务分析、传媒、建筑、设计、艺术。

莱斯特大学(排名242)曾三次获得女王周年奖。1984年率先研发出DNA基因指纹识别技术,使莱斯特大学成为该领域的领先研究中心。大学博物馆学排名欧洲第一,世界前三。其他优势专业包括传媒、商科、工程、计算机和生命科学专业等。

萨塞克斯大学(排名246)英国20世纪60年代新大学浪潮成立的第一批学校之一,于1961 年取得皇家特许证。根据最近一期的研究卓越框架(Research Excellence Framework)表明,萨塞克斯大学是一所顶尖的研究型高校,超过75%的科研活动在其原创性、重要性和精准性被评为世界领先或国际优秀水平。

萨里大学(排名267)英国百年大学。萨里大学的很多专业都非常优秀,在全英位于前列,包括酒店管理、会展与旅游、音乐、电子电气工程、计算机科学和会计与金融等,都在英国排名前10行列。特别是酒店管理更是全英第一。萨里大学非常注重学生的知识运用能力,值得一提的是学校的职业培训计划是全球最大的项目之一,在全世界拥有超过2300个合作机构。合作的知名公司包括HSBC,迪士尼,微软,西门子,BBC,IBM等。

思克莱德大学(排名300)历史悠久的英国名校,位于苏格兰格拉斯哥市的心脏位置。学校教学贯彻其座右铭“学以致用之地”,所以大学有许多专业认证的课程,并且与行业和企业间联系紧密。课程实用而且很多都会提供工作经历、实习或实践项目。思克莱德大学商学院是全球少数拥有三重认证的商学院之一。思克莱德大学工程学院也是全英最好的工程学院之一,有七个系名列英国研究力前10名。

先来看一下2021QS世界美国大学排名的一个情况。尽管在今年的榜单中,美国大学的一个排名呈现有绝大多数的院校有下降的一个趋势,但是大家也可以看到,世界大学30强乃至100强的院校中,美国大学的一个占比占有绝的绝对优势。

美国名校的实力实力依旧强劲,具体表现在麻省理工学院已经连续9年蝉联世界第一。斯坦福大学和哈佛大学紧随其后,位居第二和第三名。在世界大学10强中有5所大学,有5所美国院校闯入了10强。除了我们刚才提到的Top3之外,加州理工学院、芝加哥大学位列第4名和第9名,同样闯入10强,有14所美国院校位列世界大学30强,17所美国院校入围了世界大学50强,27所院校跻身了世界大学的100强。

大家也可以看到在世界大学10强和30强中,美国院校占据了半壁的江山,在其他区位的一个排名中的话,美国大学的一个比例其实也是表现不俗的,所以也可以看出在世界高等教育以及学术科研方面,美国依然是实力非常的雄厚。接下来我们来详细看一下美国大学排名的一个变化的情况。在 Top10的世界大学排名中,美国院校表现尤为强烈,加州理工学院从去年的第5名上升到了第4名,这样的话 Top4的学校全部被美国大学包揽。

芝加哥大学从去年的第10名上升到了第9名,Top30的世界大学中的话,美国大学的一个变化其实是平稳波动的,有的学校有上升,有的学校有下降,波动的幅度大概在4米左右,这边要特别提到两个学校,西北大学和杜克大学。西北大学从去年的31名上升两名,位居今年的29名,闯入了Top30的学校行列。杜克大学的话,在今年的下降趋势其实是稍微有点明显,从去年的25名下降了17名,位列今年的42名,跌出了Top40的学校的一个区列。

Top50之后的美国院校整体的一个排名情况有下降的一个趋势。这主要是由于这些学校它在学术声誉和文献引用术等这两个指标方面评分有所下降所导致的。我们来看一下排名变化比较大的一些美国院校,刚才有提到杜克大学,除此之外的话,宾州立大学波士顿大学分别下降了8名和12名,使得他们跌出了Top100的学校。德州农工大学今年的表现不俗,上升了20名,位居了QS排名的169名。明尼苏达大学有比较大幅的下降,下降了21名,位居177名。

针对加拿大前三的学校,在2021年的QS排名当中还是有稳步的上升的,大家耳熟能详的关于加拿大排名前三的学校主要是多伦多大学、麦吉尔大学和英属哥伦比亚。

这三所学校分别在于2020年的QS排名当中,都有一定程度的排名上的上升。多伦多大学是从去年的29名,今年上升到25,麦吉尔上升到31,英属哥伦比亚上升到45的排名。这三所加拿大的名校也是在位于世界的前50的,并且在各类的专业的排名当中也是比较在非常的一个上升的趋势,后面我会讲到第二个部分的话,当然大家会除了关注到加拿大三前三的排名之外,我想跟大家更拓展一下。

其实在QS排名当中,一还有一个叫做 Q星的排名,加拿大的大学是比较务实的,对于我们专门的排名上来讲,确实不太说很占优势,但是除了我们是非常靠前几所学校,对于Q星的排名当中会结合学校的课程实例,然后硬件设施以及毕业生的就业能力,社会责任感等等会去有一个专门的可有性的排名。加拿大学校当中,虽然说在于144的麦克马斯特大学以及西安大略都是在Q星的排名当中的。那么特别值得一提的是,被称为加拿大的MIT的麦克马斯特大学,它的工程专业是非常有名的。加拿大的西安大略大学时也有加拿大的哈佛之称,他的商学院的也是被有非常丰富的案例教学。

澳洲共有41所大学参与排名。整体来看,“八大”整体排名较上一年变化不大,整体实力稳健。63%的澳洲大学入围全球500强,5所位列世界大学50强,7所进入世界大学100强。

澳洲国立大学稳居澳洲第一名大学。享誉世界31的排名名次。悉尼大学QS排名持续上升,2018年最低50排名后,2021年成功提升到40。近年澳洲大学并无太大变动,只是有小浮动变化

澳洲地区Top10排名如下:

除了八大,澳洲的其他大学在2021年QS排名中也表现优异:

素有澳洲第九大之称的悉尼科技大学本次排名133位,进步了7个名次;伍伦贡大学成绩突飞猛进,紧随其后,进步16名,位列第196位;RMIT与去年相比提升15名,位列第223位;

此次排名,澳洲36所大学上榜,其中30所(83%)院校排名都是稳步上升中。

新西兰8大全部入围QS世界大学TOP440强!

奥克兰地区3所大学均有提升,“国宝级”大学奥克兰大学排名81,是近5年以来最好排名!

奥克兰大学

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育

Times Higher Education发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

梅西大学升至第272位

真正的全国性大学,三个城市设立校区,新西兰唯一的飞行本科及兽医,创意艺术学院在全球红点计划亚太地区排名第二。

优势专业:农林学、艺术设计、计量经济学、商业与管理、兽医、工程、航空、视觉交流设计、护理学、运动科学、建筑管理、设施管理

奥克兰理工大学升至437位

新西兰国内最早获得IAA国际广告学术协会认证的高等学府。注重理论与实践结合的小班互动教学模式,毕业生在就业率高。

优势专业:体育运动、旅游酒店管理、艺术设计、传媒、IT、教育教学、经济计量学、电子电气工程、财会、商业管理、兽医护士、教育、健康科学

但其他大学均出现了小幅下降。

奥塔哥大学184位

新西兰最古老的大学。全新西兰唯一的牙医学校,最有资历的医科学校,久负盛名的南半球医学研究中心。

优势专业:牙医、生命科学、心理学、药剂学、测绘测量、地理地质、社会科学、解剖学和生理学、体育相关、应用科学、人类营养学、理疗

惠灵顿维多利亚大学223位

法学院在亚太地区享有盛名,被视为全大洋洲最好的法学院之一,拥有与“维塔”工作室合作的米拉马创意中心,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:法学、电影与媒体、地球与海洋科学、图书馆与信息管理、矿物与采矿工程、心理学、人工智能、数字媒体设计、建筑、计算机工程、金融

坎特伯雷大学270位

由牛津大学和剑桥大学学者建于1873年。以工程专业而闻名遐迩,世界19所顶级研究型大学之一,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:工程、应用数据科学、计算机科学与信息系统、教育教学、应用笔译和口译、TESOL、商务信息系统、财务管理、商务管理、专业会计、人机界面技术

林肯大学387位

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育(TimesHigherEducation)发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

连续多年大幅提升名次的新西兰总理母校 — 怀卡托大学,出人意料的在今年的排名中跳了水,该校校长表示跌幅最严重的指标出在教师论文文献被引用次数的的评估。但在其他指标上,怀大的成绩依然稳定。

怀卡托大学375位

被誉为南半球的“小哈佛”,近年来持续快速发展。管理学院拥有新西兰国内最齐全的管理类学科,全球TOP1%的3皇冠认证。

优势专业:商业管理、工程、计算机科学与信息系统、环境科学、会计、应用金融、幼教、媒体创意技术、数字商务、应用心理学、工业设计、健康学

德国

德国top200院校排名:

本次德国大学中,排名前200的共有12所大学,以TU9和精英大学为主。

法国

法国top200院校排名:

本次排名中法国合并院校表现抢眼,法国高等教育机构规模小而精,经常在国际排名中吃亏。

高等工程师学院排名靠前,法国理工科的科研和教学实力不容小觑。

荷兰

荷兰top200院校排名:

荷兰的高校主要分为研究型大学(U类)和应用科学大学(H类)两种。其中U类有13所,H类有30余所。荷兰是欧洲大陆最早推行英语授课课程的国家之一,目前共有2200多门英授课程,涵盖本科和硕士,文理工商等各个阶段和专业领域。

U类大学数量虽不多,但有9所都跻身世界Top200,并且各有所长,排名方面表现平稳,可谓“低调的强者”。荷兰经济发达,社会治安非常稳定,本科/硕士学生毕业后,可申请为期一年的求职签证。

北欧

北欧top200院校排名:

北欧包括:瑞典,丹麦,挪威,芬兰

北欧国家的高校十分重视学术研究,在高科技领域颇有建树,每个国家都有世界顶尖的学校。在筛选申请者时,也相当看重学生的学术科研背景,整体排名表现亦为平稳。

瑞士

瑞士top200院校排名:

瑞士教育低调但优质,商科、理工等强势专业享誉全球。瑞士本科阶段多为德语或法语授课,硕士阶段大多有英语授课课程,院校排名上升趋势较为强劲。

意大利

意大利院校专业排名:

意大利院校以意大利语授课居多,课程较多,在综合排名中不占优势,所以在此特别列出了QS专业类的排名。

意大利的建筑学和设计专业都有自己独特的特点,整体排名比较强势。建筑学历史悠久,早在清末的时候我国就有公派学生前往意大利学习建筑,意大利扎实的建筑学理论加上特有的设计思维,造就了意大利独具创新的建筑设计师和艺术设计师层出不穷。

亚洲各个院校在今年的表现可以称得上惊艳二字。首先我们看在这1000多所学校当中,入围前100的院校,亚洲包括我们大陆地区的院校一共是26所,超过了1/4,前200的院校的话是有45所,无论是前100还是前200,对比19年还是对比20年,数据都有一个很好的提升。

新加坡国立大学和南洋理工这两所高校的话目前是代表了我们亚洲地区的最高院校这样的一个水准。新加坡国立大学自从拿下了亚洲第一之后的话,截止到今天已经三连冠了,一直世界排名的话是11位,其实我们很期待看看有没有可能在接下来二二年或者二三年的话,直接冲到前10这样的一个位置。南阳理工的话今年的位置稍微有一点点下滑,去年的话它跟新国大的话是并列的亚洲第一,就是世界排名11位,今年是13位。

但不管怎么样,我会发现新加坡虽然它作为一个城市国家,虽然它的高等教育院校的数量并不多,但是在质量这方面的话,可能放眼全球,真正意义上能跟他这边进行单体抗衡的国家地区城市都是不多的。

中国香港地区的话在世界排名前200有5所大学,应该我们说香港地区我们最熟悉的是港八大,香港的院校的话,我们会发现它有一个很大的特点,就是这几所综合类的大学的话,它的世界排名的话是非常靠前的,而且今年你会发现对比去年的话,这5所学校的话都有一个排位上的提升,恭喜城大,也恭喜过去几年入读选择城大的小伙伴们,你的学校已经进入到世界排名前50了,你会发现他与港中科的距离变得越来越近,然后这个世界排名前50个学校的话,应该说已经是非常优质的一所院校了,绝对意义上的顶尖名校。

我们发现今年亚洲整体高等教育的发展速度非常的迅猛,包括我们中国大陆地区,包括台湾地区的一些高校,在整个世界的大学排名当中已经占到了一个非常强有力的这样的位置。

 

来源:启德留学

衣食住行一站搞定,尽在黄金海岸生活中心|居外精选

如果问你澳大利亚哪个城市旅游业最发达,你脑海里首先浮现的是不是悉尼、墨尔本、布里斯班等这些名声在外的热门城市?若单论旅游业,离布里斯班仅一个小时的车程的黄金海岸可是全澳数一数二的。

黄金海岸市貌图(图片来源:百度图片)

黄金海岸,听名字就知道此地并非池中物。热带海洋性气候的黄金海岸一年四季都适合旅游,阳光明媚、海风温柔,在这里开展潜水、冲浪、沙滩度假等等海上活动,体验感都是全球顶级。

光谈海上项目,黄金海岸便已经秒杀一众旅游城市,事实上除此之外,黄金海岸其他的旅游项目也在全澳排的上号。海洋世界主题公园、昆德拉赌场、华纳电影世界等一众风格各异的旅游景点,也为黄金海岸吸引来无数游客。

热闹的地方最不缺的就是消费者,而在黄金海岸,大型的商业综合体并不算多。这意味着,如果在黄金海岸运营一个高质量的商业综合体,收益是非常稳定与高效的。今天,居外就给大家带来一处在黄金海岸为数不多的优质商业综合体。

黄金海岸的一站式生活中心

Mantra Garden公寓度假村项目外观,大气端庄,尽显高端品质

这是一个名为Mantra Garden公寓度假村的项目,共6层,占地面积32000平方米,是一家带酒店的成熟的多功能商业综合体。项目具体位置位于澳大利亚昆士兰黄金海岸Coomera,也就是整个黄金海岸的旅游中心。

Mantra Garden公寓度假村项目一侧,就像是长在仙境里的一处酒店

怎样才称得上是旅游中心呢?事实说话。Mantra Garden公寓度假村项目周围拥有众多知名主题公园,除了前文提到过的美国华纳电影世界外,澳洲梦幻世界游乐园、激浪世界和威秀野生动物园、Coomera湿地公园等不同场所将为孩子们和游客带来别样人文之旅的乐趣,项目周围的人流永远都保持络绎不绝的状态,周边的海滨公园可以进行水上运动、潜水、钓鱼或者抓螃蟹。

我们来看看Mantra Garden公寓度假村项目的内部情况。

Mantra Garden公寓度假村项目后院,露天泳池、充足的绿化提升入住体验

项目自营的酒店提供86套2居室服务式公寓以及111间豪华客房,同时可以满足超200组客户的入住需求。总卧室数量283个,总浴室数量197个,地下停车场车位230个,充足的车位免去了游客在外旅游停车难的后顾之忧。

酒店大厅,豪华设计,星级服务

酒店的房间采光透气良好,不仅是2居室的公寓房还是豪华客房,都拥有宽敞的床铺和舒心的设计,保障游客入住的睡眠体验。

2居室公寓房,整齐的床铺,干净的地板,每一个细节都给旅客家的感觉

卫、浴室的设计也是十分贴心,干净而温馨,细节做到位才能得到好口碑,这是做旅游地酒店的诀窍。

洁白的浴池,简单大方的洗漱台,干湿分离的卫生间,一切都是那样刚刚好

除了房间质量上乘,项目其他设施也十分齐全。

酒店内现代厨房,各种家电应有尽有

吃喝方面,自带酒吧、咖啡厅、亚洲餐馆、露台上的自助餐区、自带烧烤设施的泳池厨房这些多种多样的用餐地;

精致的小餐厅,浪漫的配色在夜晚的灯光下,一定更加迷人
项目内的一个小餐厅,考究的设计,舒适的配色让就餐成为享受
项目一楼的咖啡厅,露天+室内双结合,满足客户的不同环境需求
项目自带的游戏区,绝对是旅途中放松心情的好地方

玩乐方面,游戏室、卡拉OK房、优质水疗中心和健身房、诸多免税店等一系列场所也能让游客玩的尽兴,尤为知名的Coomera西田购物中心将为您带来超棒的购物体验;

免税店的包包店,代购来这里准没错
超开阔的会客区域,保障与朋友交谈的隐私

精神生活方面,项目还自带针对服务业的酒店内培训学校以及可举行婚礼的小教堂,这又大大增加了项目的人气,学生与家长们以及教徒们无形之中就给项目做了很好的宣传。

培训学校的课堂,专业有序

住在这里,您将可以享受无线快乐美好的假期,而且值得一提的是,离项目不远处的黄金海岸城市码头设有游艇和前往南斯德布鲁克的游船服务,从黄金海岸去到澳洲其他城市也非常方便。

城市码头的游船服务让出行变得畅通无阻

以上就是黄金海岸Mantra Garden公寓度假村的简单介绍,如果您对项目感兴趣,强烈建议您点击:https://www.juwai.com/53911501.htm,或致电居外热线400 041 7515,也许多一份了解,多一份缘分,您就会是它的下一个主人。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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澳洲市中心的代名词,Crabtrees Corner给你答案丨居外精选

一般情况下,商业地产的投资价值比住宅地产要高,超高的投资回报也让商业地产成为投资者们的心头好。因此,除了会提供一些稳定、舒适的住宅房源供大家选择以外,居外也会给大家分享一些好的商业地产以供参考。

朗塞斯顿在塔斯马尼亚州地理位置(图片来源:南行者)

今天居外给大家推荐的是一处来自澳大利亚塔斯马尼亚州朗塞斯顿(Launceston)的市中心优质房产。在了解这处房产之前,我们先来简单认识一下朗塞斯顿。

朗塞斯顿英伦风格的小镇(图片来源:南行者)

朗塞斯顿是塔斯马尼亚州的北部港口城市,也是塔斯马尼亚州第二大城。而塔斯马尼亚州第一大城市,首府霍巴特在近年内创造了不少的房市惊喜,在刚过的2019年更是以9.6%的涨幅排名世界第一。值得一提的是,霍巴特离朗塞斯顿仅约200公里车程。

朗塞斯顿是英国最早的移民地,历史悠久,街道上有很多典雅的爱德华和维多利亚时代建筑,弥漫着浓厚的英伦风情,仿佛就像是一个古老的英国小镇,因此这也给城市的旅游业带来很不错的客流;

朗塞斯顿市的教育资源闻名于世,有塔斯马尼亚大学、澳大利亚海事学院、塔斯马尼亚TAFE学院等著名学院,生源来自全球各地;

虽然比不上悉尼这些大都市的繁华,但朗塞斯顿的交通也很便利,作为本州的铁路中心枢纽,朗塞斯顿扮演者举足轻重的角色,而市内的小机场也可以直飞一海之隔的墨尔本。

Crabtrees Corner,朗塞斯顿市中心的代名词

Crabtrees Corner外景,两侧是朗塞斯顿的两条城市干道

言归正传,今天居外给大家分享的是一处位于澳大利亚塔斯马尼亚朗塞斯顿市中心的商业地产——独一无二的Crabtrees Corner。

Crabtrees Corner历史悠久,坐落在圣约翰街和约克街交叉口处,这两条街道是朗塞斯顿最繁忙的两条道路,车流量和人流量均是城市顶级。毫不夸张地说,Crabtrees Corner是朗塞斯顿市中心景观的代名词。

Crabtrees Corner俯瞰图

Crabtrees Corner一共2层,占地面积为940平方米,建筑面积754平方米,在所有15处可出租的房间中有5处房间是拥有临街面的,金角银边的商业定律摆在眼前,这样优质的地理位置想必无需赘言。

再说环境。Crabtrees Corner大楼沐浴在充足的自然光线中,大面积的玻璃门窗设计让大楼内到处都采光极佳,通风良好

不仅如此,Crabtrees Corner还享有极高的安全性和隐私性,设有宽敞的楼梯,完备的消防设施让,消防工作很好开展,安全隐患扼杀在摇篮,租户可以安心入驻。

Crabtrees Corner内部的会议室,宽敞大气,多媒体设备齐全

一个城市的市中心的商业中心,招租是最不担心的。Crabtrees Corner一楼设有5间办公室,其中3间办公室面向约克街,剩余的2间办公室则面向圣约翰街,目前均已全部出租,如果您买下Crabtrees Corner,是真正的即买即收租。

一楼的医疗中心等待室

Crabtrees Corner大楼具备多种功能,容纳了各种各样的租户,而且澳大利亚政府租赁本大楼的房产已经超过13年的时间,目前签订了长期租约,除了即买即收租,在很长一段时间内业主都不需要考虑招租的问题。

一楼的高级香水店
一楼的理发店

在众多租户中,有医疗、建筑和施工、理发店等领域的专业人士,以及销售精美香水和艺术品的专业人士,他们都租赁了该建筑内的房产。

二楼的办公室/工作室

另外,由于Crabtrees Corner大楼坐落在朗塞斯顿中央商务区内,周围有非常多的企业,因此周围拥有多家咖啡馆、餐馆、图书馆和商铺,这些地方也让Crabtrees Corner的价值增色不少。

Crabtrees Corner内一个公共会客室,宽敞、大气,保障会谈的独立性

附近有各种停车场设施,包括分区停车场和多层停车场。

Crabtrees Corner内部走廊、房间设计,装潢风格简约却认真,舒适感是很高的
卫生间干净明亮,通风透气

以上便是朗塞斯顿市中心顶级商业地产的简介,摆在眼前的投资潜力,舒适的入驻环境,还有什么地方不能满足您的要求呢?不妨点击:https://www.juwai.com/53805585.htm,或致电居外热线400 041 7515,您便可以买下这处广受欢迎的投资型房产,及早享受出色的中心地段。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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居外专访星级经纪人:澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi

自1938年以来,Kay & Burton一直是澳大利亚房地产的领头羊。 几十年来,Kay & Burton品牌成为了澳大利亚优质物业的代名词,并因澳大利亚房地产行业的卓越和创新而闻名。

公司在销售优质住宅和提供全方位个人服务方面的优异表现让他在澳大利亚房地产行业创造出令人羡慕的影响力。如今,Kay & Burton已拥有100多名员工,在南雅拉(South Yarra)、霍桑(Hawthorn)、贝塞德(Bayside)、弗林德斯(Flinders)、波斯特(Porstea)和索伦托(Sorrento)设有办事处,在世界范围内都有一定的影响力。

公司国际商务主管兼公司合伙人Jamie Mi女士与居外分享了她的职业生涯,以及与居外的合作如何帮助她更深入了解中国买家的习惯,从而进一步提升澳大利亚对中国房地产投资者的吸引力。

Kay & Burton国际商务主管兼公司合伙人Jamie Mi

面向中国跨境买家的营销

我15年前开始在新闻出版业工作,如今我所拥有的许多房地产相关的人脉资源都是在这段时间构建起来的。因为出版业有非常成熟的分销渠道和不同的业务,这些业务与我现在的工作紧密相关,例如金融服务、进出口、房地产、教育和旅游等。

我们的购房者来自不同类型的企业,大多数是企业的高管。我在Kay & Burton公司已经10年了,今年是公司成立的第83年。在我加入公司之前,公司已经在中国市场深耕近20年。 在我之前,有四位董事会定期访问上海、中国香港和新加坡。

Kay & Burton促成了大量与中国人的交易。最近的统计数据显示,我们的业务中有近60%都是500万澳元左右的项目。对于中国市场,我们一半以上的业务都是在高端价格区间。

吸引中国买家到澳大利亚投资的原因

澳大利亚对中国的吸引力与加拿大、英国和美国等许多其他国家非常相似。他们被这里的教育设施、安全的环境、稳定的政府、良好的社会制度,甚至是空气更清新这样简单的东西所吸引。

面向中国买家的市场旺季

过去十年来,中国市场的旺季一直是春节,也就是1月底到2月中旬,5月的劳动节假期和10月的黄金周假期之间。在过去的五年里,九月也因为中秋节而成为旺季。这些旺季不仅仅适用于房地产行业,奢侈品牌和商店也在这段时间内销量猛增。

中国买家最关注的问题

大约三年前,大多数中国买家年龄在五、六十岁左右。 他们一般是非常成功的商人或开发商,“多少钱?” “这块土地有多大?” “房子能被拆除吗?”显然,价格是他们的首要考虑因素。但最终我们发现,一旦他们对地段和住宅满意了,那么价格就会变得次要。

在过去的两年里,我们看到买家的年龄略有变化。他们越来越年轻,我们目前正在与许多30到45岁的买家打交道,他们能够负担得起非常昂贵的房产。他们有的刚结婚,有两个孩子,或者即将成家。 因此,他们最大的考虑是选择一个靠近私立学校的地方,教育已经成为这些买家的最关心的问题。

与中国买家合作时的障碍

有一定比例的买家、大多数是在老年群体里,他们往往对于想要什么或者给出什么样的反馈极其犹豫。然而,时间总是能解决问题的。一些新买家可能只是试图保护自己,不想透露太多的财务和个人身份。有些人对房产中介感到厌烦,因为他们认为中介总是在欺骗他们。

幸运的是,Kay & Burton有良好的工作道德,在业界享有良好的声誉。 一旦他们对我们的公司有所了解,看到我们已经有80多年的历史,他们就会开始放下心来,并向我们敞开心扉。对于一个新买家来说,他们可能需要9个月到两年的时间对我们建立百份百的信任。

为那些想与中国买家合作的人提供建议

持续的服务和耐心是关键。你需要花很多时间,但最终这将会是一笔令双方都满意的交易。

为什么选择居外网来帮助你找到中国买家?

我们在网上做了一些研究,看到了这个叫做居外的平台。居外的创始人与REA有关,REA是澳大利亚最大的在线房地产广告公司之一。 在对居外这些年的表现进行了彻底的分析之后,我们发现你们的买家资料和查询是非常真实可靠的,尽管一些买家可能不属于我们合作的预算类别。然而,我们仍然发现这些买家与我们有很强的相关性。

我们相信,我们可以培养这些买家,让他们对想要和负担得起的东西的看法产生改变,甚至可能增加他们的预算。通过始终如一地为他们提供服务,与他们一起寻找梦想的家。

我们还发现,与其他平台相比,居外可能是最真实、最值得信赖的平台。

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在中国市场取得成功有什么秘诀可以分享?

我们有一个功能齐全的礼宾服务,类似于美国运通。我们的内部礼宾团队都来自于高等学府,在服务行业有着丰富的经验。有些人曾与澳航或新加坡航空公司合作过,所以他们在契合中国买家的需求方面非常熟悉和专业。他们能够处理各种要求,包括水暖、电气工程、屋顶维修、风水建议、保险、金融服务等。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。

责编:Zoe Chan

把握人口增长红利 投资澳洲“第一大城市”多功能地块|居外精选

悉尼是大家最熟悉的澳洲城市,也是澳洲的第一大城市。不过,或许不用太久,悉尼这个“澳洲第一大城市”的称号就要被墨尔本所取代。根据澳洲人口普查数据,2019年八大首府城市共增加了30万人口,其中45%的新增人口都居住在墨尔本。这已是墨尔本人口总数连续5年以超过3%的速度增长,领先于其他首府城市。

作为全球有名的移民国家,澳洲政府格外重视人口增长,每年都公布相关数据。根据澳洲统计局的最新数据显示,目前墨尔本的人口约520万,略低于悉尼的580万。不过,墨尔本已连续多年维持每年新增10万以上人口的增长速度,同样宜居的生活环境、发达的经济形势和合理的房价是其最重要的吸引力。现在,墨尔本每天大约新增327人——来自全球各地、维多利亚州内其他地方,以及包括无法忍受高房价而从悉尼迁移的居民。以现在的增长率计算,墨尔本将在2026年超越悉尼,成为澳洲人口最多的城市。

近年来墨尔本人口增长率。从数据来开,这是澳洲八大首府城市中人口增长最高、最稳定的,意味着每年都增长10万人!(数据来源:澳洲统计局)

急速增长的人口,意味着巨大的住房需求和投资机遇。对于普通投资者来说,趁现在房价仍处于合理水平,到墨尔本近郊买房是个不错的选择。不过,对于有实力的大投资者来说,在当地买地建楼或许是回报更为丰厚的投资!当然,前提是所在区域和地段要好。下面这块位于墨尔本传统富人区布莱顿东区(Brighton East)高端生活地带的多功能地块,或许是你不错的投资选择!一起了解下。

本地块形状方正,总面积为5751㎡,位于布莱顿东区的Union街,附近一带都是高档住宅小区,房型以“花园洋房”式独立住宅为主,周边各类生活配套都完善、成熟,而且靠近通往市区的高速要道Nepean Highway,交通出行非常便捷。此前,本地块的拥有者打算在此建造一幢3层的老年人看护中心,所有申请和审批都已完成。但近年来墨尔本人口快速增长导致住宅紧缺、市区近郊都在大兴土木建造住房,这为本地块的开发提供了新的方向和机遇。

众所周知,澳洲本地人都喜爱居住在城市近郊,从市区沿着菲利普湾海岸线一路往南扩展,为此造就了墨尔本知名的海滨豪宅区——布莱顿(Brighton)。布莱顿(Brighton)位于距离墨尔本市中心南部11.3公里的位置,墨尔本著名的经典海滩景点Brighton Beach就位于该区,这里有着典型的澳洲生活方式和无敌海景,供居民慢跑遛狗欣赏美景的沙滩小路,看海的咖啡馆……你想象中的海滨生活画面,这里全都有!因此,这也是墨尔本老牌的豪宅区之一,房屋售价中位数一直排在墨尔本前五!

当布莱顿发展成熟后,逐步往内陆开发,于是有了布莱顿东区。拥有这样独特的地理优势,也让布莱顿东区的住宅价值水涨船高。最新的数据显示,当地独立房和公寓中位价分别为170万、90万澳元,尽管比不上布莱顿(260万、100万澳元),但这样的价格水平也已领跑除沿海以外的各个市郊区域,且价格稳定、增长潜力巨大。

对很多人来说,Brighton最令人愉悦的房地产是沙滩上林立的彩色海滩房(私人所有的海滩更衣室)。(图片来源:bingwallpaperhd)

Brighton East独立房(橙色)和公寓(灰色)走势图。(数据来源:REA)

布莱顿东区Union街地块示意图。右上角的交通要道之外便是墨尔本顶级海滨豪宅区布莱顿和海滩,远处11公里之外是市中心。
布莱顿东区Union街地块俯视图。除了Union街之外,本地块还在Granter街、Milliara Grave街拥有出入口,出行便捷。

回到地块本身。综合所在位置、周边概况和交通等各个方面因素,本地块极适合用于开发成豪华住宅,有利的因素包括:

靠近海滨

本地块所在的位置是布莱顿东区最靠近海滨的那部分,与墨尔本顶级富人区布莱顿仅有一路之隔,建成后可以直接远眺Brighton Beach的优美海景。

交通便利

门口的Union街直接与通往市区的高速要道Nepean Highway相连,仅有数百米之隔,这意味着你很方便就能通往市区各处。而且周边还有很多电车站和火车站,出行极为便利。

高端宜居地段

相对于相邻的布莱顿,这里没有海滩,但却是一片安静、宜居的高端住宅区,以本地家庭住户为主,大多是本地专业人才,居家氛围十分强烈。

独有配套  尽管不靠海,但布莱顿东区也有自己独特优势——拥有超大规模的Dendy公园和高尔夫球场(Brighton Public Golf Course)。而在本地块附近,还有Landcox公园、超大的Baystreet购物中心,以及Gardenvale小学、St Leonards中学等优质学校。

根据预测,未来数年内布莱顿东区所在地区的人口将增长12.34%,住宅需求将持续增长。此外,现在澳元货币持续低迷,正是入场投资的好时机。因此,大家可要把握好布莱顿东区Union街这块难得的多功能开发用地!欢迎点击 https://www.juwai.com/53926643.htm 查看更多详情,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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在澳洲购房真的没有产权证吗?|居外专栏

澳洲购房真的没有产权证吗?澳洲林汇铭律师为您精准解答。

 

 

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

【视频】澳洲(昆士兰)产权交易法律指南|居外专栏

为使中方投资置业者更好地了解澳洲昆士兰州)投资相关的法律法规,本视频将通过以下四大法律要点进行集中的介绍与分析:

  • 澳洲昆士兰)投资置业的主要流程;
  • 海外人士在昆士兰州投资置业的条件;
  • 投资昆士兰州的主要税务与置业补贴;
  • 昆士兰州置业合同中的必读条款。

 

 

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
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视频解读如何移民澳洲|居外专栏

在接下来的几分钟里,澳洲林汇铭律师会一一向您介绍中澳两国关系丶移民澳洲的主要方式丶途径以及要求。

 

 

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
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【视频看房】汉普顿风私人地标,尽在澳洲黄金海岸︱居外精选

一方水土,一方风情,不同的居住环境造就了世界各地多种多样的装修风格,每个人对装修的喜好也各有不同,有人喜欢东欧风格的简约、有人喜欢波西米亚风格的自由、有人喜欢中式风格的经典等等,不胜枚举。

如今,海景房的概念越来越被重视,海景装修风格也成为众多消费者的心头好,源自美国海滨区域标志性的汉普顿风格,便是海景风格的另外一个名字。

汉普顿风格的驰名得益于美国拥有的大面积海域,相比之下,澳大利亚的海域更是丝毫不落下风,甚至单论海洋资源,澳大利亚似乎要比美国更加丰富。因此,澳大利亚的住房,也势必很适合汉普顿风格。这不,这会儿在昆士兰黄金海岸,便有这么一处经典的汉普顿风格别墅。

别墅俯瞰图,恢弘大气,气质突出

这是澳大利亚黄金海岸一处7卧10卫的超豪华汉普顿风格别墅1250平方米的建筑面积提供了充足的空间,别墅近期从内到外都经过全面整修,可以说是当地的一处地标性的建筑。

别墅周围绿化优质,视野开阔

黄金海岸室内一套房产拥有如此大面积的地块,可以说是前所未有、独树一帜的。黄金海岸以海滩闻名,别墅离各大知名旅游海滩的都非常近。同时,别墅离本地著名的私立学校只有很短的路程,居住在这里,孩子的教育是非常有保障的。

别墅前亭,车道宽敞,环境宁静,适合茶余饭后的悠闲散步
别墅后院,私人泳池在别墅背后的院子里,与周围的树木几乎融合在一起

可以说,别墅周围郁郁葱葱的绿化树木成为了天然的保镖,保护了户主在居住时的隐私性。能在都市中有这么一处小天地,是十分难得的。

极尽奢华的挑高门厅与双弧形楼梯

别墅内部采用了宽敞的开放式空间布局,设有超棒的大理石门厅和宽阔的美国橡木楼梯,同时,正式餐厅、意大利大理石吧台、多间起居室、2个壁炉、管道式空调/供暖系统、藏书室、2间行政办公室、2间化妆室、桌球设施和游戏室(带有意大利大理石小厨房和高档的抛光橱柜)等这些豪宅常备元素这里也一应俱全。

超大的起居室其一,装修明媚温馨,办活动开PARTY,空间富余,来者不拒
起居室二,其装修色调深沉典雅,与纯白色形成鲜明对比
家用行政办公室,足不出户也能在家里商谈一切

既然这别墅最不缺的就是占地面积,因此美食厨房也是十分宽敞,同时,餐具室内配有最先进的厨具,即使是高要求的厨师,也会对厨房感到十分满意。

您还可以享受各种便利设施为您带来的现代城市生活方式,包括:

精致的厨房,大理石吧台瞬间提高档次
餐桌也能给人惊喜,大面落地门窗,可以在吃饭时欣赏到屋外的美景

这栋设计优雅奢华的住宅将经典的汉普顿风格外观与现代设计元素和装饰融于一体,构成了一栋具有现代风采的美丽住宅。室外烧烤区和厨房、桑拿浴室、健身房、家庭影院室、4车位车库、泳池边小屋、室外浴室和淋浴间,那里可以看到40英尺长的朝北游泳池,并且全天阳光普照。

豪华桑拿浴室的古典情怀,精于细节的构思足见设计师的一丝不苟
采光优秀的卧室(其一),大面积落地窗直接是室内外的连通器——打开窗,就打开了大自然

同时,配有先进科技和豪华的便利设施。别墅的一小部分现代化设施包括遥控对讲机、搜诺思牌音频系统、为全屋提供服务的高速无线网络、覆盖全面的安保系统、优质的泛光灯照明设施、后台警报系统、配有20个摄像头的高科技闭路电视安保系统和远程查看系统。

家庭影院,超宽大荧幕及舒适的沙发配置,极致无双的家庭观影体验
家庭台球室,休闲好去处

以上就是这栋豪宅的一些简单资料,值得一提的是,这栋别墅是连名人都会青睐的居所,如果您对这处黄金海岸的私人地标感兴趣,不妨点击:https://www.juwai.com/53605109.htm,或拨打居外热线400 041 7515,了解更多关于汉普顿风格的别样风情吧!

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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揭秘!海外房产投资之“隐痛” 解析!三维一体澳洲房产管家服务

每每提及海外房产投资,绝大多数朋友们会被当地迷人的景色、优越的社会及自然环境、独具匠心的设计与卓越的品质所吸引,再加上很多朋友以国内房产“暴涨”经历所产生的主观认知,故而形成了盲目的趋之若鹜。

2010年以来国内出现了大量以单纯销售为主,缺乏专业服务能力的中介公司,用偷换概念的方式,以“非人民币资产配置”、“以房养老”等理念诱导大量客户冲入海外房产市场,尤其是荆棘密布、遍地是雷的东南亚房产市场。 然而愿望是美好的… … 现实呢,我想用“骨感”这个词恐怕难以表达这些朋友的真实感受吧?!

客观地讲,虽然说房产投资作为一种实物不动产投资,它的优势是显而易见的。如果不动产投资所在的国家或地区是产权结构明晰、法律体系健全、社会制度稳定、交易阶段规范和透明,或者说系统风险偏低的国家,比如美、英、加、澳。

这些国家的房产投资从资产安全性上是有保障的,但是往往被绝大多数的客户忽视的一个重要问题是房产持有阶段的便利性和可操控性,说得通俗一点就是所投资的房产在交房以后的租赁管理中是否便于沟通和便于管控。 由于客户事先对这方面难度的心理预期不足,或者由于语言障碍、时差、以及沟通交流方式不习惯等原因,与当地租赁管理公司沟通起来非常困难,以至于大量投资者在海外房产租赁管理过程中苦不堪言。

很多人甚至感觉自己就是砧板上的肉,任人宰割,毫无管控能力,各方面收费层出不穷,租客素质极差、各种维修损坏接连不断… …

2020年初,随着新冠疫情的到来,各个国家开始控制社交距离,工厂停工、学校停课、公司停业、经济活动几乎全面停止,造成了大量失业人群、下岗的人群,而这部分人群中有相当一批人就是租客。 所以从2020年3月开始,客户热衷投资的英、美、加、澳各国的主要大都市都出现了一定程度的租客毁约、跑路、欠租,以及在租约期内申请降租金的情况。这无疑使已经饱受煎熬的投资者们雪上加霜,很多投资者得不到管理中介的有力支持和协助被迫选择卖房。在疫情期间选择卖房,结果可想而知。

众所周知,房产投资是一个稳定的长线投资,通常需要8到10年以上才能感受到明显的资本增值,那么对于绝大多数投资者而言,是否有能力、有毅力在如此不利的情况下坚持8到10年将会成为制约房产投资成败的关键因素。

Ironfish亚太集团基于十四年澳洲本土管理经验,加之Ironfish China铁鱼置业(中国)八年国内服务经验,率先推出了三维一体澳洲房产一站式管家服务

在疫情期间这样的服务体系经受了哪些挑战?
总结了哪些经验? 租赁市场的真实情况如何?
不是铁鱼置业的客户,能否享受到铁鱼的服务?
作为海外房产的投资者,在投资过程中最应该关注的问题有哪些呢?

5月23日/周六 下午1点 扫码进入直播间

欢迎您识别上面二维码,参加本周六下午一点(北京时间)的视频直播,在本次直播中您不仅能够获得上面这些问题的答案,更能够有机会全面详实的了解海外房产投资过程中的诸多知识与经验。

 

文章来源:澳洲财经见闻