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美国 | 在美国27个主要城市买房年薪需要多少？

在美国27个主要城市，你需要赚多少年薪才可负担买房费用，拥有属于自己的家？

对很多人来说，买房是一生中最大的投资和消费，目前美国房市火热，房源紧张已经在全国许多市场造成负担。

新数据显示，今年9月份美国房价年上涨率为6.3%，高于8月份的数字。CoreLogic公司首席经济师诺萨夫特（Frank Nothaft）说：“美国房主的房屋净值在过去五年里翻了一番，达到13万亿（兆）亿美元，主要是因为房价的回升。去年全美每栋房平均增值1.1万美元，但各地差异很大。”

美国房价两年来一直以约5%的速度上升，主要是在住房供应有限（尤其是廉价住房）的情况下，因招聘持续、工资上涨以及抵押贷款成本低廉而受到支持。房价上涨或促使更多业主将房产挂牌出售，从而缓解供应短缺的状况。

凯投宏观（Capital Economics）房地产经济学家Matthew Pointon表示，特朗普在竞选期间几乎并未提及住房政策。然而，他在8月一次演讲中提出，要放松美国房产抵押贷款标准。

特朗普当时表示，由于监管产生的住房成本约为总成本的25%，他认为这一比例应减少至2%左右。

尽管总统候选人在竞选中的主张和承诺未必最终会兑现，但在特朗普当选的情况下，Pointon表示，银行可能会放松贷款标准，降低贷款资格所需的信用评分。这将在短期内促进借贷，圆更多人的业主梦。

为了避免买房后生活拮据，CNN根据HSH.com网站信息，整理出居住在美国以下27个主要城市，你需要赚多少年薪才可负担买房费用，拥有属于自己的家。

1、旧金山

需要薪水：152,173（美元，下同）
平均房价：835,400
每月支付金额：3,551

2、圣地亚哥

需要薪水：108,654
平均房价：589,300
每月支付金额：2,535

3、洛杉矶

需要薪水：100,147
平均房价：536,700
每月支付金额：2,337

4、波士顿

需要薪水：86,054
平均房价：435,300
每月支付金额：2,008

5、纽约

需要薪水：85,488
平均房价：397,600
每月支付金额：1,995

6、西雅图

需要薪水：81,774
平均房价：422,100
每月支付金额：1,908

7、华盛顿DC

需要薪水：78,460
平均房价：393,500
每月支付金额：1,831

8、丹佛

需要薪水：70,741
平均房价：386,800
每月支付金额：1,651

9、波特兰

需要薪水：69,786
平均房价：358,500
每月支付金额：1,628

10、迈阿密

需要薪水：64,879
平均房价：315,000
每月支付金额：1,514

11、加州沙加缅度（Sacramento）
需要薪水：64,748
平均房价：327,000
每月支付金额：1,511

12、芝加哥

需要薪水：61,291
平均房价：244,100
每月支付金额：1,430

13、巴尔的摩

需要薪水：55,935
平均房价：264,300
每月支付金额：1,305

14、达拉斯

需要薪水：53,824
平均房价：230 500
每月支付金额：1,256

15、费城

需要薪水：53,108
平均房价：234,800
每月支付金额：1,239

16、休斯顿

需要薪水：51,560
平均房价：217,400
每月支付金额：1,203

17、明尼阿波利斯

需要薪水：50,630
平均房价：240,300
每月支付金额：1,181

18、奥兰多

需要薪水：49,811
平均房价：229,900
每月支付金额：1,162

19、德州圣安东尼奥（San Antonio）

需要薪水：48,341
平均房价：212,300
每月支付金额：1,128

20、佛州坦帕

需要薪水：44,897
平均房价：205,000
每月支付金额：1,048

21、亚利桑那凤凰城

需要薪水：44,129
平均房价：235,300
每月支付金额：1,030

22、亚特兰大

需要薪水：39,385
平均房价：191,500
每月支付金额：919

23、底特律

需要薪水：39,033
平均房价：170,817
每月支付金额：911

24、圣路易斯

需要薪水：37,527
平均房价：170,000
每月支付金额：876

25、辛辛那提

需要薪水：36,117
平均房价：157,000
每月支付金额：843

26、克利夫兰

需要薪水：34,185
平均房价：138,900
每月支付金额：798

27、匹兹堡

需要薪水：31,962
平均房价：140,000
每月支付金额：746

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美国 | 从30年历史看旧金山湾区房市

旧金山、纽约、洛杉矶属于美国地产的龙头地位，但房市的起伏规律都非常相似。图为旧金山市一景。

之前我们谈了很多房地产走势的“现在进行式”，看的都是最新发展的市场行情，好处是知道现在发生的市场变化，了解房价、销售量、库存、房源等数据以便准备做出符合个人的投资计划。但房地产是一门长期投资，光看当下走势还不够，要进入这场投资“战争”中，还要知道过去所发生的事，才能够预知未来、眼光放远。本次我们就要谈谈美国，以至旧金山湾区房地产的历史，不说太远的，就说说近30年的过去，我们会惊觉过往的经历竟然如此类似。

“周期”，任何事物都有一个周期。房地产更不例外，它会经历恢复期，产生一个房市泡泡，当泡泡吹到一等程度，到达峰值，就会带来破灭；随之市场进入低迷、下跌，然后等待下一次的恢复期的重新开始。如此的历程循环往复、屡试不爽。（美国房地产发展史）

湾区房市历史惊人的相似

从1984年开始至今，全美、旧金山湾区已经历三个房市泡沫的循环，分别在1991年-1995年、2001年、2008年-2011年这三个时间段，但是每次的循环都会带来新的涨幅与新的房价高点。

把这条房价涨跌曲线放到30年的区段来看，就是上升、到达高峰、下跌、再上升⋯⋯。不过令人惊讶的是，从新的上升到泡沫化这个区间，都是5到7年的时间，没有例外。看看我们正在经历的新一轮循环，赫然已经走过5年，难道新的泡沫即将到来？

美国地产贪婪带来的崩盘

在八十年代初，九十年代中期和在2012年，都经过约4年的衰退期，经过几年来的下跌，被压抑的需求反弹而爆发，价格开始再次上升。每次衰退都是基于一个不合理的繁荣，甚至可以说是“集体的犯罪行为”。好比垃圾债券、储蓄和贷款欺诈、网络公司股票疯涨。往往都是“失控的贪婪”埋下下一次泡沫的种子。

前一段时间我们刚走过2008年发生的次贷风暴带，这个泡沫是由于数以亿计的欺骗性贷款引发。当时众多无法贷款的买家，他们被批准用贷款买房（或再融资）：欺骗性的诱饵利率和承保标准的下降。放款人只是为了出售贷款，他们不在乎买家是否合格。有时，购买的物业没有实际投资，也就是没有首付，100％的贷款。

许多放款人和抵押贷款经纪人很清楚这是一个犯罪性的掠夺行为，但他们依然故我，直到金融市场崩盘、房市泡沫。这个事件的始末后来被好莱坞拍成许多电影，用来描述这一段期间的所发生的荒谬。

20世纪90年代早期和随后的网络泡沫，房价下降在10％至11％的范围内，其规模完全不同于2008～2011年的崩溃，连旧金山湾区平均都下滑27%，全美范围则跌幅更深，而且是近3次泡沫中历时最久的一次。更早的类似崩溃程度发生在1930年代，大萧条期间。

房价涨跌一线城市抢先跑

而在次贷泡沫之后，2012年终于开始新的恢复期，走过4年的滑落，需求的反弹力道也相当大，已经有约70%的涨幅，热门地区早已超过上次的峰值。二、三线的城市也在迎头追赶，相对来说，目前二、三线比一线城市还有更多涨幅空间。

值得留意一件事，在房市的恢复期、泡沫破裂期，一、二、三线城市是有区别的。全国范围的一线城市当然就是指纽约、旧金山、洛杉矶等这些大都会区，尤其近年这三座城市是华人移民的重点，更带来庞大资金，使得涨幅异常火爆，房产供不应求。因此，一线城市的涨幅快、涨得高，但是泡沫期却跌得慢，易止跌。

二、三线城市的涨幅时间会跟在一线城市后面，要花更长时间才能回到上一次的峰值房价，但当市场崩盘时他们会更快反映出来。总体来说，一线城市因为有更多的利基点支撑，例如有人口移入、就业多、城市发展健全等因素当靠山，所以房价总是高高在上，就算市场崩盘通常也只是少少跌一点，很快又回涨。反之，二、三线城市缺少某些利基点，就容易“风吹受寒”。

房市循环：会跌就会涨，反之亦然

面对新的恢复期，大家谈到纽约大都会、旧金山湾区的房价，越晚跟进的买家都是摇头叹息，卖家则是满面春风。但这场恢复期看似就要结束，作为美国房市的先锋们已经进入平缓的震荡曲线，随之美国各地也将面临这一状况。

因此当有人喊著“房价涨不停怎么办？”、“现在房价跌得那么惨，又怎么办？”看到房价涨，好像房价永远都下不来；看到房价跌，又感觉陷入无望。其实大可不必过多忧心，因为根据循环周期的经验法则，涨上去的终究会跌，只是跌多跌少的问题；下跌终究也会涨上去，但往往会涨很多，将会超过前一次的房价高峰值尤其在热门房市区域。

然而，现在每个专家都在观察著，哪个“契机”会引发新的泡沫破裂，这个事件恐怕是迟早的问题，而不是会不会的问题。但要判断何时泡沫化，困难的是当前局势面临前所未有的混乱，世界上的变数过多，令众多专家苦恼著如何预测。

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海外 | 2017年这些国家留学政策有变签证变化需了解

2016年申请季已经落下帷幕，马上就要进入下一个新的申请季。而随着海外留学持续升温，各国政府也在积极推进留学新政策，在留学申请要求，招生标准和签证政策上都作了新调整。业内人士表示，准备留学前一定要了解最新的留学政策，做好万全的准备是上策。

美国：STEM专业OPT时间延至3年，正式启用CAAS

美国移民局表示，准备将在美国攻读STEM(Science科学、Technology技术、Engineering工程、Math数学)专业的国际留学生的OPT(专业实习)时间，从原先的29个月延长至36个月。

琥珀教育华南区总经理何楚刚表示，OPT是从学生身份到工作身份的过渡阶段，如果到期，留学生还没有找到合适的工作并拿到工作签证，那么便很难以合法身份继续留在美国。因此，OPT延长的这7个月，意义相当重大。

此外，赴美本科留学正式启用全新申请系统——CAAS，正式向9至11年级的高中生开放。同时，俗称美国高考的SAT考试也进行了全面改革。

英国：出台新签证试行计划

今年当地时间7月25日，英国内政部公布了一项针对留学生的签证试行计划。何楚刚表示，英国巴斯大学、帝国理工、剑桥和牛津四所大学在入学申请和签证方面实行简化材料，所提供材料数量比过去减少了一半。同时前往剑桥、牛津、巴斯大学及帝国理工学院就读研究生学位课程的学生，将获得比入读课程时长多出6个月时间的签证，这意味着留学生在结束课程后有更长的合法居留时间，可用于实习、找工作等。

澳大利亚：简化签证程序

从今年7月1日起，澳大利亚移民局开始正式实施留学生签证新政策SSVF(Streamlined Student Visa Framework)。这项新政策带来了几项重要变革：

1.所有国际学生将申请同一种学生签证，8种学生签证正式简化为两种——学生签证和监护人签证；

2.学生签证申请将全部采用电子签证的模式，不再接受纸质签证；

3.澳大利亚移民局将综合评估学生的国籍和所申请的教育机构以确定其移民风险等级，指导学生提供签证申请所需要的语言和资金的证明材料。

4.进一步开放留学市场，可以接受国际小学生留学。申请者需至少年满6岁，且小学留学签证最长的签证时间为两年。

5.本科方面，澳大利亚也开放了留学政策：除墨尔本大学外，其他的澳大利亚大学基本全面放开接受中国的高考成绩。

新西兰：留学可带薪实习

许多新西兰院校都允许带薪实习，2015年12月7日起，新西兰的5年学生签证正式启用，五年可以囊括预科以上学习的所有阶段。目前新西兰的留学政策主要是，在新西兰读完文凭课程可申请一年工作签证。学生被允许留在新西兰工作，读完本科后还可以再有一年的工作签证。

（据广州日报）

美国 | 去加州最古老的葡萄酒产区 Livermore，投资优质葡萄园可获巨大回报

Livermore是加州最古老的的葡萄酒产地之一，18世纪就有西班牙传教士在这里种下酿酒葡萄。19世纪这里出产的酒还曾在1889年的巴黎世界博览会上赢得奖项，这也是美国葡萄酒第一次在国际葡萄酒赛事上获奖。现在，这个产区有几十家酒厂，超过5000英亩的葡萄园。这是一处面积为18.43英亩正在产生收入的优质葡萄园，为您带来极好的投资机会，是美酒爱好者实现理想的契机！

历史悠久的红酒之乡——Livermore

南利摩尔是继纳帕和索诺玛之后的加州第三大酒区，在20英里范围内有大约60家酿酒厂。这里距离硅谷和旧金山都很近，因此位置很好，出行方便。这个优质葡萄园位置优越，环境绝好，并且带来稳定的丰厚收入。其中11.7英亩的面积种植着CabSav和CabFranc品种的葡萄，其所在地是Ruby Hill Vineyard Estate地区风景最美的一处地方。对于葡萄酒爱好者来说，在这里购买一处葡萄园，是将爱好与投资完美结合的机会。

美国 | 去加州最古老的葡萄酒产区 Livermore，投资优质葡萄园可获巨大回报 — Livermore是加州最古老的的葡萄酒产地之一，18世纪就有西班牙传教士在这里种下酿酒葡萄

美国有四大葡萄酒产区：华盛顿州、俄勒冈州、纽约州和加州。其中绝大部分的产区都位于阳光充沛的西海岸。而其中，加州又占据了西海岸北至旧金山县，直到圣芭芭拉县，绵延250英里的海岸狭长地带，并以其葡萄产量占到了总产量的90%，当之无愧成为美国最重要的产区。其中利摩尔（Livermore）、纳帕（Napa）、索诺玛（Sonoma）三个代表性的子产区，最受美酒爱好者的青睐，声名在外。

在旧金山湾区的最东面有一个美国加州历史最悠久的红酒之乡— Livermore。他的知名度虽然没有 Napa Valley 红酒产区之高，但历史更长。这里的葡萄种植和红酒酿制开始于1840年。Robert Livermore 先生和他的家人开发种植，生产酿造了加州第一批商业化的优质葡萄酒。并在1881年的法国巴黎博览会上为美国获得了第一个葡萄酒国际金奖。

Livermore 位于旧金山以东约40哩，这里的大片土地由碎石土壤构成。东西长15英哩，南北宽10英哩，被海湾和山脉环绕而形成山谷，阳光普照大地，昼夜温差很大，非常适合种植和生产优势葡萄酒。目前这里拥有几十家酿酒厂，超过5000英亩葡萄园，年产各类优质红白葡萄酒6万余箱，是加州红酒的重要产区之一。市政府近年来大力发展城市建设，装修改造的市中心休闲购物街喷泉雕塑，鲜花盛开，中西餐饮，任君品尝。这里还有湾区著名的18洞国际标准高尔夫球场，LVR大水库也建成湖畔公园，是全家夏日里钓鱼烧烤的最好去住！

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美国 | 洛杉矶Brentwood新颖豪宅：独特建筑工艺造就完美奢华生活

布伦特伍德（Brentwood）是洛杉矶市西部的一个街区，位于圣塔莫尼卡（Santa Monica）山谷美丽的山脚下，布伦特伍德地理位置极其方便，开车到圣塔莫尼卡海滩只需几分钟。在布伦特伍德您可以同时游泳和滑雪，因为它靠山面海，是洛杉矶其他地区难有的优势之处。该房产位于布伦特伍德市美丽宁静的峡谷地区，建筑设计堪称完美，新颖别致而出类拔萃。

住进西洛杉矶，与明星名流比邻而居

西洛杉矶富有而具有影响力，有着纯真的魅力。从Brentwood, Bel-Air 与Westwood到比佛利山庄（Beverly Hills），西好莱坞与Fairfax区和Culver城，西洛杉矶云集了电影明星，华丽泳池，高级的跑车，高尚购物中心，绿色草原，壮观的山岭，和华美的街道。除此之外，西洛杉矶还有世界著名的文化中心，饭店，购物和餐饮场所。

布伦特伍德（Brentwood）由于近海，所以这里的气温要比洛杉矶市区凉快许多，平均气温一般在20多度。在布伦特伍德，以艺术设计著名的盖蒂中心（The Getty Museum）就坐落在山丘上。夜幕降临，从山丘上望去，布伦特伍德的豪宅别墅就像一颗一颗的钻石，点缀着那里一片绿油油的山岭之间。

布伦特伍德（Brentwood）是洛杉矶市西部的一个街区，位于圣塔莫尼卡（Santa Monica）山谷美丽的山脚下

夜幕降临，从山丘上望去，布伦特伍德的豪宅别墅就像一颗一颗的钻石，点缀着那里一片绿油油的山岭之间

布伦特伍德（Brentwood）由于近海，所以这里的气温要比洛杉矶市区凉快许多，平均气温一般在20多度

因为接壤美国数一数二的公立大学加州大学洛杉矶分校UCLA大学，所以该区人口的受教育程度非常高。居住在布伦特伍德的著名人物很多，包括前加州明星州长阿诺施瓦辛格、音乐家及歌手Alanis Morissette、梦工厂电影制作公司创始人之一Steven Spielberg、金凯瑞（Jim Carrey)、超模辛迪克劳馥等等。

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美国 | 移民新规详解！1月17日生效

11月18日，美国移民（专题）局（USCIS）将一项“最终规定”（Final Rule），发布在专门登载联邦政府新规丶政策的“联邦纪事”（Federal Register）上；

多条相关法规的调整修改，主要是向基於就业的移民丶非移民签证提供利好，包括对於H-1B丶L1丶O1等不同类型的工作签证持有者提供60天的失业宽限期，I-140被批准後雇主不得撤销该受益人的职业移民申请，等等。

移民局文件表示，这些新规自1月17日起施行，目的是协助美国雇主吸引丶留住高技能移民。

这项“最终规定”包括一系列基於就业的移民丶非移民签证相关法规的修订。经过修订後的法规可以提升美国移民局基於“21世纪法案” （Twenty-First Century Act）和“美国竞争力及劳动力提升法案“the American Competitiveness and Workforce Improvement Act”的规定对外国雇员的申请案进行裁决的一致性，使得美国雇主能够更方便地雇佣已经取得基於就业移民的移民签证申请（I-140表格）的高技能雇员，也提高这些雇员的生活稳定性和就业灵活性。

美国自1月17日起施行移民新规，目的是协助美国雇主吸引丶留住高技能移民

一丶在某些情况下维持申请有效性，增加I-140已经批准的某些收益人的工作可更换性，厘清丶延长个人在申请调整合法永久居住资格时的优先日期；

二丶允许工作签证（H-1B）丶派遣雇员（L1）签证等基於就业的非移民工作签证在是I-140表格的主要受益人丶移民签证在其优先日期前未获签发丶提供可信服的证据证明特殊情况等条件下，国土安全部（DHS）才可以自行颁发就业许可；

三丶厘清H-1B申请或裁决的各项程序，包括入职6年後延续工作签证身份丶确定在获取名额後更换工作的名额豁免丶举报人保护等；

四丶为E1E2E3丶L1等投资和企业雇员的相关签证以及TN北美协约国签证等分类中的个人设定两个丶共10天的宽限期，为他们离开美国或其他行动提供合理的时间；

五丶在某些高技能非移民雇员在其授权有效期结束之前结束工作时，在每个授权有效期内提供连续60天的宽限期，以便他们可以更容易地进行新就业和延长他们的非移民身份；

六丶对於按时申请续期EAD工卡的个人，自动延长就业授权文件（EADs或I-766s表）的雇用授权和有效性；

取消美国移民局在提交後90天内裁决I-765表（申请就业许可申请），若90天内不进行此类裁决要申请临时EAD的监管规定。

移民局方面表示，本次“最终规定”主要是为了改善基於就业的移民或非移民签证申请的流程，增加寻求高技能外国雇员的美国雇主的确定性，提升高技能外国雇员生活的稳定性和工作的灵活性，增加相关政策应用的透明度和一致性。这些变化的最重要目的是提高美国雇主雇佣和留住高技能雇员的能力，同时为这些雇员寻求晋升丶获取横向职位或者更换雇主提供更多选择。

（据中国评论新闻网）

美国 | 真实数据揭示：赌城房价愈等愈贵

近半年来未曾关注“赌城”（拉斯维加斯）地区房市的人，最近查询赌城房价时，都有点吃惊。因为发现赌城房跳升一步！不是都在说赌城房价缓涨吗？为什么才不过半年，现在的房价已比上一次查看的时候普遍上扬这么多？

数据是大赌城区房价持续回升最好的证明，哈佛大学最近公布的美国房地产研究，看出未来房市的新变化和趋势，美国人只要能够负担，仍然希望能够拥有自住房屋，但目前美国人拥屋者仅占63.5%，去年全美新增加了130万户新屋主，才有这个比例，否则拥有自己的房屋的比例会更少。

过去十年美国经济大衰退，房市狂跌后再跟着经济转好回升。这段期间，千禧族长大成人，进入离家自立的阶段，他们成为未来房市的主要购买者，拥屋人数仍然会一直增加。他们之中有人乐观，有人保守。他们面临的压力是学生贷款要还，房租一直上涨，生活费用升高。这些都影响到千禧族要租或要买房子。

赌城的房屋中间价自2012年谷底回升之后涨势就没有停过

在过去经济衰退十年里，许多千禧族人搬回老家住或留在城里找室友分摊开销，现在他们离巢的意愿更强烈。未来几年每年将有200万人要搬出老家寻找新居所，租屋市场的需求更大。

从建商盖的房子可看出一些走向，单栋住宅室内面积更大，而公寓室内面积却更小。美国单栋住宅面积平均达到2,467平方呎，创最高纪录，说明现在人需求更多空间；而公寓面积却由1,200平方呎降至1,074平方呎，意味着很多租客有租金的考虑，面积小房租才更容易负担。

美国政府衡量租户房租压力的标准是以租金和总收入比例看，只要房租高达总收入30%，就有大压力，高达50%，被认为有严重压力。这样房租用掉收入一半的人，全美有1,140万人，他们大都得不到政府补贴，只有节衣缩食，更不用谈储蓄以及将来的退休金了。

政府对于低收入的补助经费减少，使得许多租客过着寅吃卯粮，终就躲不掉被房东驱赶的命运，社会上因房屋租金上扬导致一些人不能安稳，制造出新问题。

房市不稳定，经常加重人们的负担，使得很多人寻求社会福利帮忙，治标不治本，反而让全民更长期埋单，同时也引发工作不易得以及工作的不确定性，家人共用资源，也给被依靠者增加沉重负担。

大赌城区是全美各大都会中人口中间年龄较轻的都会，也是千禧族看重的移居之城，新工作机会多和可负担的房价，引来移居者。赌城的房屋中间价自2012年谷底回升之后涨势就没有停过，只要过一阵子不看，就会发现赌城房价又涨了。去年想买25万元单栋住宅的人，现在用同样价钱根本买不到类似的房屋，抬高5万元能看中的也有限，别再等半年后，很可能房价又再涨了。

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美国 | 越来越多的国人到海外买房他们都去了哪儿？

近些年，国人投资海外房产的热情不断高涨。根据戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、中国香港和新加坡。

近期，受美国总统大选引发的金融市场震荡影响，人民币也在承受短期上下起伏的波动，在岸人民币兑美元汇率接连跌穿 6.7、6.8 关口，引发市场普遍关注。

专家认为，人民币汇率持续走低的原因主要有两方面：一方面，“特朗普财政战车”势在必启，强势美元难以逆转，人民币汇率因此承压；另一方面，中国经济增长放缓、房地产市场过热以及资金外流，为支撑经济，人民币进一步贬值动力仍存。

《2016胡润中国投资移民白皮书》统计显示，中国高净值人群越来越关注海外资产配置，在他们所关注的全球金融问题中，人民币贬值占据首位。

人民币的持续贬值，及对一线城市房市泡沫的担忧使得越来越多的高净值人群将目光投向海外资产配置。其中，海外房产凭借性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点，在所有的海外投资类型中脱颖而出，受到众多投资者的青睐。

在海外诸国中，美国、澳洲、加拿大、英国等一直都是中国购房者青睐的投资目的地，其中尤以美国为甚。根据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。居外研究的数据也显示，2016年1至8月，居外网所有海外置业问询中美国房产占据将近40%，为最受欢迎的目的地。

从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。世邦魏理仕的报告显示，2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资中总额中，约52%的资本投向美国，约有55亿美元资金流入纽约。而纽约也同样是中国投资者最青睐的目标城市之一，居外网最新数据显示，2016年第1-3季度，居外网上房源点击量最高的10大美国城市中，纽约高居第二位，仅次于洛杉矶。

吸引着中国投资者的纽约房地产市场是一个全球性的市场，每年都吸引全球人士前来投资。想要投资纽约的房地产，你对这一独特市场了解多少？什么是增值潜力和投资回报率？纽约哪些区域具备投资前景？

回答这些问题，对于并不熟悉纽约的中国买家而言显然很难，但却是熟悉纽约大街小巷、各个角落的本土中介们的专长。科可兰集团，是美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，深耕纽约40多年，了解纽约的每一个社区和每一种房产类型，清楚纽约的每一条定价策略和审批流程，能够为购房者提供专业的投资建议及全面、系统、个性化的服务。

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美国 | 川普或推“移民新政” 华人移民需要担忧吗？

美国总统大选刚刚落下帷幕，唐纳德·川普与希拉里·克林顿关于移民政策问题的激烈辩论言犹在耳。“我将保证他们（非法移民）的家庭完整，但他们必须整个儿地离开美国”。川普曾如此对外表示。如今，随着川普的胜选，移民政策是否真的会收紧呢？据《华盛顿邮报》11月21日报道，川普过渡团队成员、堪萨斯州务卿克里斯·科巴赫在一张新闻照片中意外泄漏了自己的移民政策计划，其中提议对高危人群进行监控和“极端审查”、延伸美国和墨西哥边境的隔离墙，并对非法移民采取强硬措施。一次“移民新政”隐约浮现，引起不少华人移民的担忧。

哪些移民政策会变？

“墨西哥人都是强奸犯”、“我们应该禁止穆斯林入境”，“大嘴”川普在竞选时留下了无数让人瞠目结舌的言论。当选后他也表示，上任后立刻驱逐200万到300万有犯罪记录的非法移民。

《华盛顿邮报》预测，川普过渡团队成员科巴赫曾在亚利桑那州和阿拉巴马州协助通过了严格的移民法案，将来很可能会把相关政策扩大到全国范围。国内许多媒体也都预测认为，川普上任后会就移民问题发难，未来可能收紧美国的移民政策。

对此，美国政治法律学者张军在接受本报采访时表示，美国总统竞选演讲时的话上台后都会打很大折扣。所以不能认为移民政策会就此收紧。波特兰州立大学教授李斧也分析认为“美国的移民问题主要涉及到三大类移民：合法移民、非法移民、难民。目前看来，川普上台后对三类政策都会有所调整，但是对后两类影响会更大”。张军认为，“川普在竞选阶段对‘移民’发表过很多言论，准确地说是对非法移民发表了很多自己的观点，并不针对合法移民。”

那么，华人比较关注的合法移民政策是否会有变化？有媒体分析认为近期热炒的第五类优先就业型移民签证(EB-5)法案或有可能被封杀。对此，李斧表示，“这属于投资移民，是为美国经济注血的一种方式，川普肯定不会反对。当然更严格地执行法律规定是可能的，主要是防止作假，甚至可能提高投资额度。”

另一个华人比较关注的移民方式“生子签证”，则有可能受到一定影响，洛杉矶华人律师刘汝华在接受媒体采访时表示，这一政策要取消也不是那么简单，毕竟出生公民权受宪法保护，要修改宪法极其困难，需要全美2/3州的同意。但川普有可能从行政途径出台措施严格限制来美生子利用美国政府福利的行为。

会否波及华人移民？

事实上，从最早的赴美华工一直到今天的投资移民、职业移民，华人移民美国经历过许多艰难困苦的时刻。“华人移民美国一直很不容易”，已经在美国生活了20年的陈女士在接受本报采访时表示。

陈女士1996年通过劳务签证先抵达塞班岛，一年后来到美国。她回忆称，“刚来的时候，受到歧视的事情时有发生。”经过数年工作，陈女士于2002年拿到了美国绿卡，但是直到2010年才正式入籍，完成移民。她感叹称“很不容易”。

回忆起自己的移民历程，李斧说：“上世纪90年代初，我在美国大学执教后就办理了移民。因为大学教职，所以移民手续办理的顺利而且迅速。”

还有许多人希望通过自己努力在这异国他乡扎根，陈女士向记者介绍起她的一位朋友，刚刚博士毕业，过去的几年一边读书一边工作，如今依然在为未来的身份问题发愁。

“华人非法移民数非常少，即使有，也多是因为签证过期。其余绝大多数都是合法移民，通过自己努力换取社会认可。”张军表示。

李斧介绍称，“华人移民中人数最多的是亲属移民和职业移民，他们作为美国公民或者永久居民的亲属以及相关职业工作申请移民。”另据美国移民政策研究所的数据显示，中国已成为仅次于墨西哥人和印度人的移民美国大军，人数超过200万，占美国人口的5%。华人移民已经逐渐成为美国的重要组成部分，甚至在此次大选中就能感受到华人日益壮大的声音。“作为精明生意人出身的川普不会舍本求末，把华人精英拒之门外，使美国经济失去活力。华人中的合法移民是绝大多数，只要注意移民申请的材料真实过硬，投资移民选好正确的投资项目，华人移民的努力就不会白费。”

华人移民如何应对？

“川普可能不会这么早考虑合法移民改革。我与共和党内相关人士对移民问题有过深入讨论，川普目前的目的在于解决美国国内的非法移民问题。在他看来，现在的美国‘百废待兴’，还有很多事需要川普去做。”张军认为。“但是未来肯定会就移民的一些政策进行改革，我认为改革重点会放在申请人背景审核和受教育程度上。不会出现脱胎换骨式的改变，但是可能会在执行上更为严格。”

目前，许多媒体认为“移民新政”会在华人中引发一定恐慌。对此张军建议称：“希望移民或准备移民美国的华人不必过于恐慌，还应稍安勿躁。密切关注这一段时期移民政策的变化和川普关于相关官员的任命。”李斧也表示，川普在当选以后的这一段候任期间，会持续发表政见。这些政见比竞选时的鼓动性言论，更能代表他今后的政策。另外，他在司法等部门的内阁人选也能反映他的政策倾向。

华人移民需要考虑的不仅仅是美国未来的移民政策，还应考虑自己移民的真正意图，不可盲目移民。对此，在律师行业从业多年的张军表示，他见过太多华人盲目移民：“因为隔壁邻居张三移民，所以李四也决定移民，这样的例子太多了。”张军说：“每个人的家庭情况不同，个人资产安排不同，计划不可能相同。移民与否，还是应该选择最适合自己的未来计划。”

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（据人民日报海外版）

美国 |夏威夷蔚蓝海岸海滨住宅的典范

“面朝大海，春暖花开”是大多数人对于未来生活的终极梦想。在位于美国檀香山的Ward Village，你不仅能实现每天欣赏到绝美的岛屿和海洋美景的愿望，更重要的是，在这个总体规划型海滨社区开发项目内，可持续的有机生活方式塑造出关于海滨住宅生活的绝佳典范。

位于美国檀香山的Ward Village，让你实现“面朝大海，春暖花开”生活梦想

夏威夷唯一获LEED-ND Platinum认证的最大社区

火奴鲁鲁是美国夏威夷州首府和港口城市，华人称之为檀香山。早期为波利尼西亚人小村，19世纪初因檀香木贸易和作为捕鲸基地而兴起，在1959年成为州首府。虽位于热带地区，但夏威夷群岛位在海洋中央，又有加利福尼亚洋流经过能调节温度，因此气候温和宜人。

Ward Village所在地是檀香山市新的中心，位于檀香山市区与威基基之间。未来这里将会是一个充满活力且适宜步行的街区，带有各种零售商店、一个繁荣兴旺的港口以及一个面向整个檀香山居民开放的新广场。Ward Village项目的设计根植于可持续发展理念，是全美获得LEED-ND Platinum认证的最大社区，也是夏威夷唯一获此认证的社区。

Ae’o项目正是Ward Village的项目之一，包含466套公寓套房和超过60,000平方英尺的零售区。住宅位于女王街（Queen Street）与Kamakee Street街的交叉口，毗邻夏威夷州沃德娱乐中心（Ward Entertainment Center）的顶级影剧院，周边将入驻备受期待的、即将开业的全食超市（Whole Foods Market）旗舰店，而重新设想的Halekauwila Street街旁还将入驻其他独特的零售店铺以及在规划建造中的4英亩公园。

精致空间内的富足生活之道

这座住宅小巧精致，五脏俱全。客厅的多面大落地窗将蔚蓝的海岸线尽收眼底。客厅的空间开敞，设计自由。客厅墙面以白色涂料为主，追求一种光洁的质感，给人一种明快的感觉。此外，现代简约风格客厅也会很注重简洁的线条，光洁的质地，素净的表面，目的是给人营造出一种不拖泥带水的干脆感。

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