东南亚 – Page 9

中国大陆买家现已主导菲律宾房地产销售

房地产服务公司，利超物业咨询（Leechiu Property Consultants，简称LPC）于2019年3月表示，中国大陆的购房者目前主导着菲律宾的住宅销售，在此之前，菲律宾房地产市场上数量排名第一的买家是海外菲律宾劳工（OFWS）。

LPC首席执行官大卫·利超（David Leechiu）表示，部分菲律宾华人社区相邻地区的热门住宅需求项目目前正处于“活跃”期，每月可售出12套房产。

“假设每月的总销售量达到7757套，则这些备受中国大陆买家青睐的项目中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售的剩余库存将在三个月内出清，”利超说。

这些地区包括海湾地区、马卡蒂、马尼拉、奥提加斯、奎松市和菲律宾离岸博彩业务区（POGO）附近的其他区域，以及当前的菲律宾华人社区。

在过去的三年内，海湾地区的出租住宅单元数量暴涨了80%，而租户数量也显著提升，现在每套单卧室住宅的平均租户人数为四人，而两卧室住宅的平均租户人数为八人。

马卡蒂区域精装公寓Alveo Land 总价50万人民币/ 30平米

此外，利超表示，信息技术业务流程管理（IT-BPM）行业对办公场所的需求也有望在今年内实现更快的增长，预计办公楼的总出售面积将达到45万平方米。

截至2019年3月，信息技术业务流程管理行业对办公场所的需求量已经达到10.2万平方米。

“我们预计这类需求将以更快的速度增长。如果菲律宾经济特区管理局批准进入市场的物业数量增加，那我认为2019年售出物业的总面积将达到45万平方米的预估值，”利超说。

菲律宾经济特区管理局（PEZA）隶属于贸易和工业部（DTI），其职责是鼓励投资者在全国特定地区内开展出口导向型制造和服务设施业务。

点击查看居外网上在售菲律宾房源

然而，利超指出，鉴于供应有限而需求旺盛，菲律宾经济特区管理局应该释放更多物业。

“看来，我们今年只有21.6万平方米的已获准空间可以投入市场，”他说道。

“我们预计，今年除了办公楼物业市场以外，住宅和工业房地产的交易额也将持续攀升……但前提是获得菲律宾经济特区管理局认可的物业数量持续增加，”利超补充说。

截至3月，在达沃售出的PEZA认证物业面积创下了6000平方米的新纪录，其次是克拉克和塔拉克，分别售出了5000平方米大小的物业。

以马尼拉都会区为中心的离岸博彩业房地产需求在第一季度同样达到了3.6万平方米。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多菲律宾在售房源，或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产的投资机会。

来源：GMA News
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

2019年菲律宾房地产10大发展趋势

作者：艾米·R·雷莫（Amy R. Remo）

2019年，菲律宾房地产业本可以实现十分强劲的增长，但税收政策提案引发的不确定性和不稳定的利率制度可能会使其增长低于预期水平。

“在2018年前9个月经济增长放缓的情况下，房地产业仍保持着良好的状态，办公楼和住宅等主要板块在2018年的需求量和供应量均达到了创纪录的高数值。然而，我们发现房地产业即将迎来多项挑战，”高力国际菲律宾公司在题为《2019年十大预测：此次竞赛以灵活性为名（Top 10 forecast for 2019: Flexibility is the name of the game）》中提到。”

高力国际菲律宾公司称，影响房市的不利因素多种多样：在未来12至24个月内，利率上升可能压低中低收入居民的需求，而通胀加剧也许会进一步削减消费支出。

该机构还指出，执行全面税制改革方案（Comprehensive Tax Reform Program）第二部分的规定会引发不确定性。全面税制改革方案是一项旨在降低企业所得税税率并合理调整外国投资者税收和非税收优惠待遇的举措。

高力国际菲律宾公司还补充，其他挑战包括技术工人严重短缺而导致的施工延误，以及阻碍遍布马尼拉都会区的重要基建项目的通行权问题。

尽管存在这些挑战，预计2019年菲律宾房地产业将目睹新的有利因素发挥作用，同时推高各细分市场的需求，促进增长。人们认为，这些新兴趋势将迫使业者适应这些变化，从而更好地适应市场。

“对于2019年的菲律宾房地产市场而言，这场竞赛将以灵活性为名，”高力国际菲律宾公司强调。

“租户的强劲需求和不断变化的偏好让灵活工作空间进入了人们的视野；住宅开发商正在调整他们的项目，以便满足离岸博彩业中国员工和当地职业人士的需求；商场运营商变得更乐于接受外国餐饮（F&B）和家居装饰企业租户，而且我们还发现零售空间吸收的定义在2019年出现了彻底的改变。开发商还积极收购设施较为健全，位于商业区以外地段的土地，试图在繁荣的房地产市场上大赚一笔，”高力国际解释说。

根据高力国际的说法，以下为决定2019年菲律宾房地产发展形势的十大亮点。

1. 以基础设施为重点的政府支出将刺激房地产市场

高力国际表示，预计政府执行的前期基础设施项目计划将决定马尼拉都会区内外开发商所采取的战略。因此它也发现，2019年，马尼拉以外区域的办公楼和住宅开发项目的分散化格局也变得越发明显。

“高力国际认为，房地产企业将更积极地收购吕宋岛北部和南部的地块，并确保它们所在的位置具有战略优势，邦板牙、布拉干、甲米地、拉古纳和八打雁更是他们关注的重点区域。政府应通过在2020年至2022年间修建完铁路、高速公路和收费公路等计划连通这些省份的项目来支持开发商的扩建活动，”高力国际在报告中写道。

2. 马尼拉都会区办公楼的空置率仍低于6%

高力国际表示，预计到2018年底，马尼拉的办公楼空置率将在5%上下浮动。

“我们发现强劲的需求将持续到2019年，而且预计需求会随着新供应的增加而同步变动。在接下来的12个月里，高力国际预计开发商将交付近100万平方米大小的新办公空间，而售出物业的总面积将达到约91万平方米。预计到2019年底，空置率仅为5.4%。在2019年即将交付的办公楼物业中，有约30%已经提前租出，”高力国际表示。

知识流程外包（KPO）行业可以提供健康信息管理、软件工程、财务和会计等价值更高的外包服务，因此预计该行业将在未来12个月推高办公楼的需求。谷歌等顶级科技公司开始入驻菲律宾，而且在索隆斯（Tholons）最新全球外包调查中，马尼拉都会区的排名也有所上升，这些变化也会提振办公楼的需求。

3. 离岸博彩业务将在马尼拉以外地区扩大规模

据高力国际观察，2019年，离岸博彩企业将买下20万平方米到30万平方米大小的办公空间，约占2019年预计售出量的23%。

“我们鼓励那些规模不断扩大的新离岸博彩公司继续在宿务、邦板牙和拉古纳寻找落脚点，因为这些地区仍有大量可用的空间，”高力国际在报告中写道。

“离岸博彩企业不仅需要开阔的办公空间和居住空间，还必须在当地机场提供中国直飞航班或者可以直接进出马尼拉地区的城市内运营。这就是这些企业开始关注吕宋南部部分城市的原因之一，”高力国际补充道。

4. 灵活工作空间将实现10%的年度增长

马尼拉都会区办公物业市场供应紧张，流动劳动力开始形成一股潮流，企业试图降低运营成本——这些因素共同催生了另一个办公物业的细分板块：灵活工作空间。

“我们发现，目前微型、小型和中型企业不断崛起，寻求即插即用型办公室的跨国公司和外包公司大量涌入，而且政府正在进行一系列可能改善国家营商环境的政策改革。在这样的背景下，马尼拉的灵活工作空间库存将在未来三年内每年平均增长10%，”高力国际预测道。

“在未来三年里，我们认为商场、酒店、住宅楼和职场人士专用宿舍将提供更为灵活的工作空间，”高力国际补充道。

5. 马尼拉湾地区主导马尼拉都会区的公寓价格和供应量

2018年第三季度，海湾地区的公寓存量超过奥提加斯中心，成为第三大次级市场。与奥提加斯中心相比，海湾地区可出售的住宅单元数量要多200余套。

高力国际表示，2019年，预计海湾地区已动工的1.5万套新公寓中，有6000多套新共管公寓将竣工。该公司还预计，到2021年，海湾地区将超越马卡蒂中央商务区等其他次级市场。

Arbor Lanes位于马尼拉湾地区塔吉格市（Taguig City）南阿尔卡（Arca South）的东面地区，坐落在34,315平方米的大型混合用途开发项目之中，其完美融合了大自然景观和建筑特色。这是一片发展迅速的中央商务区和生活区，可以通过南吕宋高速公路（South Luzon Expressway）快速前往马卡蒂市（Makati City），还可以通过C5干道通往博尼法西奥全球城市（Bonifacio Global City）。房价约¥400万。
居外房源编号：47707609 点击查看房源信息

6. 豪华住宅市场依然表现强劲，其房价即将突破每平方米40万菲律宾比索

高力国际预计豪华公寓需求将继续处于高位，因为马尼拉都会区仍然是该区域内租金收益最具吸引力而房价相对较低的地段之一，富裕的菲律宾人、外国投资者和离岸博彩公司对该地段的物业有着长期的需求。

马尼拉的豪华物业市场规模相对较小，但这类物业的需求在过去几年内一直保持稳定。与此同时，二级市场上此类项目的租用或购买需求居高不下。

积压的需求也促使中等收入公寓开发商在马尼拉海湾地区等新兴商业区扩大业务规模，建设高端项目。马卡蒂的阿亚拉大道（Ayala Avenue）沿线将修建一个豪华物业项目，预计其物业价格将突破每平方米40万菲律宾比索（约5.32万元人民币）的临界点。

点击查看居外网上在售菲律宾房源

7. 餐饮业将进一步主导零售空间的吸收过程

高力国际认为，在未来12个月内，餐饮（F&B）行业依然是吸收马尼拉都会区零售空间的主要驱动力。这可以归因于海外菲律宾劳工汇款的持续流入和人民可支配收入的增加，而稳定的宏观经济背景也发挥了一定的作用。

据报导，未来12个月内，佰百鸡（Popeye’s）、熊猫快车（Panda Express）和奶昔小屋（Shake Shack）等外国餐饮品牌将在马尼拉开设分店，预计这些品牌的活动将推动马尼拉的零售空间吸收过程。

8. 更多来自家居装饰或奢侈品零售行业的外国公司在海湾地区开设分店

高力国际表示，考虑到马尼拉都会区的公寓越来越受欢迎，人们对家居用品的需求将持续增长。在2018年第三季度启动的开发项目中，开间公寓和一卧室单元住宅项目的占比将近60%。

高力国际指出，自去年年初，填海商业区的预售公寓上市以来，其价格已经上涨了约30%至80%。高力国际称，这反映了该地区游客和外国投资者的支出情况。

高力国际认为，海湾地区已经发展成熟，可以容纳更多高端餐饮、鞋履和服装品牌了。普拉达、纪梵希和萨尔瓦多·菲拉格慕已经在太阳赌场（Solaire casino）开设了店面。该地区将持续吸引更多高端零售商。在未来12个月内，我们将目睹更多奢侈品品牌在填海商业区开店，”高力国际说道。“在海湾地区，阿塞纳购物中心（Aseana mall）等新购物中心即将建成，这为运营商提供了引进奢侈品零售商的机会。”

马尼拉高端商业地段地块，面积2.1公顷。
位于马尼拉的高端主要商业区，靠近马尼拉湾，主要商业道路，如Macapagal Ave，EDSA，Roxas Boulevard。
非常靠近马尼拉着名的娱乐场所，这是亚洲版本的拉斯维加斯，如冈田马尼拉，太阳赌场和附近的购物中心，如MOA或亚洲商城。
居外房源编号：48848414 点击查看房源信息

2019年，菲律宾房地产业本可以实现十分强劲的增长，但税收政策提案引发的不确定性和不稳定的利率制度可能会使其增长低于预期水平。

9. 对奎松市更具战略意义的土地储备和乡镇开发项目

马尼拉地铁是政府批准的最高成本项目。按计划，该项目应于2018年12月动工，并于2022年之前在奎松市建成前三个站点：棉兰老大道（Mindanao Avenue）、坦当梭拉（Tandang Sora）和北大道。

“高力国际认为奎松市将从地铁建设计划中获益，因为有13个车站计划建于奎松市内。随着马尼拉地铁、地铁7号线和普通轻轨地铁站的建设工程不断推进，我们认为奎松市内以办公楼、住宅和零售物业为特色的综合用途项目将变得越来越有吸引力，”高力国际说道。

10. 已整修的基础设施可以促进宿务休闲娱乐行业

高力国际表示，除了机场翻新和扩建项目以外，其他基础设施项目也将为农村地区带来新的机遇，从而推动宿务旅游业的发展。这些项目完工后将刺激人们对宿务都会区（包括宿务市、拉普拉普市和曼达维）走廊外地区物业的需求，促使开发商建设更多酒店和服务式公寓。

高力国际预计，在接下来的12个月里，房地产公司将采取更积极的方式来开发可用的土地。曼达维（Mandaue）和麦克坦（Mactan）地区将成为开发商关注的重点，因为人们普遍认为这些地区非常适合建设度假型城镇。

来源：inquirer.net
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

泰国房产热：更热的是“中介”

攀升的房价和房租、诱人的广告、美丽的海景……种种画面撩拨着中国买家的神经，越来越多的人来到泰国，期待此前中国房地产市场上的“神话”也能在这里上演。

根据居外网录得的中国买家海外房产询盘数据，2018年泰国一跃成为最受中国买家关注的海外购房目的地，超了传统的美国和澳大利亚，而今年一季度泰国继续是最受中国买家欢迎的海外置业目的地。居外网董事CEO罗雪欣表示，根据估算2018年中国买家购曼谷公寓楼数量在6000到15000套之间，购楼款在300亿到750亿泰铢之间。

其实，海外购房有利有弊，这已经不算是什么新闻。对于泰国购房热，一位刚刚前去曼谷考察的购房者向记者道出了一些理由。就在上个月前去曼谷的陈小姐告诉记者，“欧美国家的房产投资门槛较高，加拿大、澳大利亚等地楼市已进入调整期，此时再进入已经不合时宜。东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土，一方面是经济基本面的因素，中国制造业近几年在向东南亚转移。另一方面是泰国距离中国近，直接落地签，未来还会修高铁，具有地理优势。此外，曼谷的房子租金回报率也明显高于国内多数城市。”

点击查看居外网上近3000套泰国在售房源

与购房热同时兴起的是泰国房产的“中介热”。嗅觉敏锐的黄华（化名）放弃了银行的工作辞职创业，专门从事中国买家去泰国购房的中介工作，还帮一些泰国房房产项目来中国举办推介会。去年，他还和当地的朋友在芭提雅街头开起了中介店。其实，当地已经有许多专门针对华人的房产中介门店。

在黄华接待的客户中，绝大部分来自北上广深。在他们的眼中，泰国的公寓吸引力十足——房子精装修，多数小区都配备健身房、游泳池，而且永久产权，没有遗产税。更重要的是房价相对于国内一线城市来说便宜很多，而且几十万到几百万元人民币的房子任君选择。当然，这几年曼谷等地的房价也已经明显上涨。

泰国Colliers数据研究中心的数据显示，位于核心地段的曼谷公寓每平方米均价从2014年的60000泰铢（约合人民币1.2万元），一路涨至2018年的2.5万元。居外网的买家询盘数据显示，大部分中国买家出于投资目的在泰国购房，询盘房产价格中位数为12.2万美元。随着房价上涨，泰国的房屋租金回报率也在变低，来自《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》的数据显示，2018年曼谷房产租金回报率已经降低至3.5%。

在一场泰国房产推介会上，记者看到前来咨询的人络绎不绝，有房产中介平均每月能接到三到五场推介会信息。的确，迷人的海景和高级的配套。几十万元能一套海景公寓而且还包租几年，看上去的确很是吸引。

泰国曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI项目位于BTS轻轨绿线旁边，对于投资者来说极具高价值，是目前唯一一个拥有优惠价格的房产项目。它距离东南亚最大的火车站邦似总站（BANGSUE GRAND STATION）仅有2个站的距离。这个大型项目的面积约为6莱（约2英亩），它设施齐全，设有24小时生活社区，产品设计和设施都应用了健康概念。
居外物业编号：48129808 点击查看房源的更多信息

陈小姐告诉记者，自己也参加过很多场类似的推介会，这是自己的首次海外投资，所以显得格外谨慎小心。她表示，自己的焦点只在曼谷、清迈，“毕竟这里的游客较多，感觉租客也不难找。”她还发现，50万元人民币以下的楼盘在曼谷也越来越少。陈小姐告诉记者，在海外购房过程中中介尤其重要。很多去泰国买房的中国人并没有在当地生活，出租房屋等事宜都需要靠中介打理，而在泰国，找到靠谱的中介并不容易。

黄华表示，泰国的楼盘并无固定的介绍费，主要看开发商的利润厚薄，有些急于回本的楼盘，中介费非常可观。“有一些项目给中介的提成接近5个点（5%），甚至还有10个点的项目，比国内卖新房高很多，这也是中介开始热衷推销泰国房产的原因，像我这样全职做泰国房产中介的朋友也越来越多。”

不过，地产咨询机构莱坊发布的报告显示，泰国曼谷的房地产需求现在已是不温不火，开发商所报告的房屋成交率仅为55%，平均要价也同比下降了6%。只是，泰国的房产热暂时还不会被浇灭，房产中介热或许更是如此。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。

来源：证券时报网
责编：Zoe Chan

中国买家涌入马尼拉楼市为什么连涨8年的房价仍被低估？

在马尼拉，你有机会以全球最低的价格，成为川普大厦的“业主”。

目前在售的马尼拉特朗普大厦（Trump Towers Manila）豪华公寓起价为36.8万美元；相比之下，目前在纽约第五大道721号特朗普大厦出售的二手一居室公寓中，最便宜的也要165万美元。

在房地产市场嗅觉一向灵敏的中国买家，正涌向菲律宾，特别是马尼拉。2018年，中国买家对菲律宾房产的询盘量同比增长200.6%，创下迄今为止最高的增长纪录。

下图是海外置业门户网站居外网（Juwai）统计数据展示的最新趋势。

马尼拉房产询盘升温背后是中国对菲投资不断加码。2018年菲律宾外商直接投资（FDI）官方统计显示，每10美元境外资本中就有将近1美元来自中国。这一比例超过了日本、韩国及菲律宾的传统盟友——美国。中国邦外置业集团是率先投资菲律宾房地产市场的开发商之一。

邦外置业董事长黄强表示，与同处东南亚的热门置业目的地曼谷相比，马尼拉兼具更庞大的人口规模和更低的均价水平。据高力国际（Colliers International）统计，2018年底马尼拉市CBD房产均价为4371美元每平米，与中国的苏州、厦门、南京等二线城市水平相当。而都会区人口规模达到2400万。

菲律宾央行统计显示，2008年全球金融危机后，马尼拉的房价短期内重振，2011年起同比增长回正，在2010年至2018年间上涨132%，涨势8年来一直稳健。

菲律宾马尼拉iPacific Residences拥有23层高的住宅公寓，距离Divisoria，168和Lucky Chinatown Malls以及Binondo Church等商业中心仅有很短的距离。3卧3卫房价约¥182万。
居外房源编号：14176056 点击查看房源信息

来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

海外置业新思路：投资曼谷享受型物业｜居外精选

随着2013年跨时代战略“一带一路”政策的提出，中国与东南亚各国家的交流合作变得越来越密切。其实，一直以来东南亚各国都是国内外游客造访的热门地区，发达的旅游业在迷人的热带气候加持下显得尤为独特，这些东南亚国家其中，最红火的莫属泰国。

以泰国为例，旅游业的发展大大地带动了这里的房价，除了凭借富饶的旅游资源吸引了全球众多游人的造访之外，而本身是价值洼地的泰国，也吸引着国内外投资者的目光。从过去10年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%，而且依然呈现不断上涨趋势，投资热度可见一斑。

试想一下，在闲暇时刻带上家人来泰国度假，住在自己的房子里感受天伦，回国之后房子也不会闲置，时刻能为您提供理想的租金，与此同时，房子本身的价值一直在增长。这样的市场，怎么能不让人心动？

因此，投资享受型物业的优势变得尤为明显，选择一处好的房产，就能让我们在享受生活的同时，得到财富的增益。借着这个机会，居外给大家带来一处罕见的好房产。

这是一栋位于泰国曼谷的双层私人别墅，别墅的每一处都经过别致考究的的装修设计，再加上丰富的绿植将别墅紧紧包裹，置身园林之中的别墅仿佛成为一间天然氧吧，不夸张地说，这么吸引人的房产很少出现在市场上，目前是非常抢手的。

整栋别墅看起来高级感十足，它设有4间带独浴室的卧室，一间可以办公的卧室。如上文所说，别墅坐落在修剪整齐的郁郁葱葱的绿色花园中，住户隐私得到充分的保护，为儿童的的成长和家庭的娱乐提供完美的环境。整个别墅区拥有158套别墅，这里是一个高端人群居住的社群，许多有小孩的优质家庭生活在一个非常友好和安全的环境中。

来看看别墅的内部情况吧。你会发现，除了周围的环境好，内部的设计也真是让人眼前一亮。

前文提到，曼谷市区的公寓价格涨幅在12%左右，目前房价的门槛稍高一些。而该房产的价格远远低于曼谷市中心公寓所支付的价格，这样的话投资成本少很多。另外，城市里空气质量相对不是很好，而且交通状况也算不上好，相比之下，现在您可以住在离城市仅25分钟高速公路路程的地方，生活在清新的空气中，周围环绕着树木和鸟类，在这里拥有房屋和土地，打造美丽家园，这样的生活显得更健康宜居。

虽然别墅不处在市中心，但周边配套却十分齐全。教育方面，周围有很多学校分布，比如布罗姆斯格罗夫国际学校、KIS国际学校，而高等教育方面，Kasersart大学、 Mahanakorn科技大学、国家发展管理学院、 NIDA商学院以及Krirk大学也就在周围几公里处。

生活购物方面，只需简单的通勤，便可以去往泰国的购物中心时尚岛、著名景点滨海大道以及Central Festival EastVille。乘坐轻轨BTS（绿线）路线，您将可以前往曼谷这个国际大都市的任何地方。而粉红线轻轨交汇处正在建设中，距离别墅仅2公里。随着新的铁路系统上线，这里的房价变化将不言而喻。

好的房产就是一个好投资的机会，十年前，国内的房产投资机会错过后，很多人都觉得遗憾。但现在曼谷的这栋别墅就在眼前，十年前错过了北上广深，现在，还要错过曼谷吗？点击：https://www.juwai.com/47512487.htm或致电居外热线400 041 7515，和这栋别墅亲密接触吧。这样的好房，居外不会让你错过。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Mr. Henry提供

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

内需强劲外资涌入国际企业看涨緬甸高端房地产

全球最大海外中文房地产平台居外网董事罗雪欣指出，该行已接触到一些对房地产投资有经验的内地买家谘询缅甸房地产，这些买家认为缅甸拥有气候温暖丶佛教传统丶英式教育及邻近中国等优势，待缅甸的房地产相关法规完善後，或许会成为他们下一个海外购房目的地。

缅甸可说是中国一带一路的重要部署地点，其房地产潜力自然值得研究。胜道集团执行董事孙康乔表示，由於缅甸本地富豪具备购买力，加上外资持续涌入带动需求，近年当地最大城市仰光的高级服务式公寓呎租可达每方呎4至6美元，支持豪宅销情向好，集团拟进一步发展当地市场。

中银香港仰光分行筹备组副组长黄珉在《Money Monday》第185期（2月11日出版）封面故事透露，中国与缅甸政府合作发展的一带一路中缅经济走廊，当中包括由中国昆明兴建铁路及公路直达缅甸皎漂深水港，令皎漂深水港成为中国的首个中东石油陆上入口，由此避开从高风险的南海入口石油，属一带一路的重要发展战略。缅甸除了经济前景向好外，当地房地产有何投资机会呢？明报专访缅甸房地产开发商胜道集团执行董事孙康乔就此详细分析。

胜道集团是国际企业联盟，成员包括本港丶澳洲丶韩国和英国的投资者及专业人士，集团除了在缅甸积极投资房地产外，亦在当地拥有一个全国电信牌照，另有饮食业及旅游业生意；孙康乔在胜道集团则主要负责管理及开发豪宅地产项目。

缅甸贫富悬殊富豪购买力高

虽然缅甸被联合国列入47个最低度发展国家（least developed countries，即人均年收入少於1230美元）之一，不过，孙康乔指出，缅甸属一个人口贫富悬殊的国家，虽然人均收入较低，惟个别控制当地重要天然资源的富豪仍然十分有钱，是当地优质住宅的重要购买力，“大家平常也会听到在拍卖会上某一翡翠售价可达数百万元，而全球约九成翡翠产於缅甸，所以缅甸的有钱人真的可以好有钱；我们早前在仰光销售豪宅项目The Central，一日内售出300个单位，占楼盘总量约25%”。

仰光高级服务式公寓呎租可达6美元

孙康乔指出，胜道集团旗下豪宅早年几乎全部是本地人购买，惟缅甸政府为促进及便利外商和本土投资，在2017年4月实行新投资法，把2012年颁布的《外商投资法》（Foreign Investment Law）及2013年的《缅甸国民投资法》（Myanmar Citizens Investment Law）合并并调整，为本土投资者及外商缔造公平的营商环境後，外国人可直接用自己名义持有缅甸物业，故外资投资缅甸房地产的兴趣亦增加。他又透露，The Central一期459个单位现已售罄，当中买家约90%属本地人，外国人占10%；集团现正推广The Central二期及三期，并准备在当地发展两个全新项目。

胜道集团的资料显示，近年仰光高级服务式公寓的呎租可达每方呎4至6美元，由於市场暂时供不应求，有关单位平均入住率亦高达九成（见图）。憧憬租金回报理想，相信亦是The Central部分海外买家扫货的原因之一。

孙康乔认为，缅甸幅员广阔，北面接壤喜马拉雅山长期下雪，南面则与泰国接壤有阳光海滩，但最值得投资房地产的城市，一定是全国最大城市仰光，因为仰光是缅甸的经济及文化中心，亦是内外海陆交通枢纽，地处富饶的伊洛瓦底江三角洲，三面环河，即使不再是首都，地理优势仍然明显。

待地产法规完善中国买家拟扫货

仰光市政府近年积极把商业中心扩散，其中旧城区北面丶市内最大湖泊茵雅湖东面的Yankin区，为仰光战略城市化计划的新商业中心，写字楼丶大型购物和娱乐中心相继落成，进驻区内的着名企业，包括中国通讯业巨擘华为丶中国南方航空丶美国通用电气丶韩国三星丶日本丰田汽车及德国西门子等。

至於仰光豪宅会否吸引中国购买力青睐呢？全球最大海外中文房地产平台居外网董事罗雪欣指出，该行已接触到一些对房地产投资有经验的内地买家谘询缅甸房地产，这些买家认为缅甸拥有气候温暖丶佛教传统丶英式教育及邻近中国等优势，待缅甸的房地产相关法规完善後，或许会成为他们下一个海外购房目的地。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。居外网暂时未提供緬甸房源，欢迎点击查看居外网上其他海外在售房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房产投资的机会。

来源：明报
责编：Zoe Chan

越南房地产市场之变：豪宅价格飙升17% 普通楼盘仅涨1%

越南，是最近几年深受中国等海外游客喜爱的国家，也是备受发达国家的资金和制造业企业追捧的投资目标。在这种良好的氛围之下，越南的房地产市场特别是高端地产正迅速发展壮大，价格大幅攀升。

美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2018年，胡志明市的高端公寓价格累计上涨了17%，均价涨至5518美元/平方米（约合每平米37300人民币）。胡志明市原名西贡，是越南的金融中心。

世邦魏理仕认为，胡志明市高端公寓的价格仍将维持上涨态势，有望在明年早些时候之前进一步上涨近10%，达到每平米6000美元左右。

位于胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪华楼盘。面积为68-97㎡的精装修两房三房目前报价在每套335万元人民币左右。
居外房源编号：43762783 点击查看更多信息

第一郡是胡志明市最繁华的CBD中心，人称“越南华尔街”，配套有国际医院、五星级酒店、高级写字楼、大型商场、豪华夜总会、酒吧、赌场、集市、博物馆等，很多外国人居住在这里。

值得注意的是，根据世邦魏理仕的这份报告，越南的高端地产去年的价格涨幅显著高于普通住宅。与高达两位数的高端公寓涨幅相比，一般性公寓价格去年仅涨了1%。比如Grand Manhattan的楼盘价格已经是普通公寓楼的两倍。

对于这种分化，彭博社认为，除了强劲的海外投资者需求之外，这波房价上涨的推动力量主要是越南国内数量迅速膨胀的从中产过渡到富人的群体。

根据莱坊发布于2017年的一份报告，2016年，净资产在3000万美元或以上的越南人数量比2006年增长了320%，这种增速位居世界第一，超过了印度和中国。

彭博社文章称，当地开发商已经把注意力从中产阶级转向了更富裕的阶层。Grand Manhattan的楼盘销售代理Savills Vietnam公司总经理Neil MacGregor称，富人热衷于买高端楼盘的原因之一是黄金地段的土地和住宅供应非常紧张，另一个因素是几代人同居一处的传统观念正在改变，年轻夫妇在结婚后选择独立居住。

点击查看居外网上的越南在售房源

而且，很多亚洲企业及企业家在核心业务取得成功之后通常都会将目光转向房地产市场。

许多越南人通过房地产来积累财富。越南人的住房拥有率超过90%，在全球排名靠前。

世邦魏理仕数据还显示，在越南房地产市场的海外买家中，2018年通过该公司在越南购房的客户中，外国投资者逐渐增多、中国投资者占比最高。中国人占比45%（中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%），韩国人占比22%、美国人占比5%。购房者的目的中，用于自己居住的占比约20%，比2016、2017有明显下降。（下图来自陈天诚团队）

不过，天风证券陈天诚团队在1月下旬发布的越南房地产市场报告中还表示，虽然现在的越南是十年前的中国，但十年后的越南却未必能达到今天中国的成就，因此最终高度不可直接对比。

从买房角度看，越南本币计价的胡志明房价上涨空间仍然较大，但对于外国投资者来讲，需要注意的是汇率贬值以及杠杆损失都将压制最终收益率。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。

来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

2019年全球楼市展望：欧美市场进入牛市尾声？机会或看东欧、东南亚

房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网董事总经理兼CEO罗雪欣（Carrie Law）认为，如果今年全球利率水平继续回升，那么任何地区的房地产市场都难以延续近年来的迅猛增长势头。

2018年对于全球大多数投资者而言，恐怕都是难以忘却的一年。据德意志银行统计，若以美元计价，包括股票、债券、信贷、商品在内的70多个资产类别，其中九成在2018年的回报率为负，是自1901年有统计以来最糟表现，与99%资产都为正回报的2017年相比，可谓是天壤之别。

不过，对房地产投资者而言，过去的一年或许没有那么扎心。在发达国家市场，只有澳大利亚和瑞典的房价出现了较大程度的下跌，而在荷兰、德国、爱尔兰等欧洲国家，房价上涨均接近10%。原本并不起眼的东南亚市场更是异军突起，越南、泰国等国的房产受到投资者的热捧。即使是在连续加息四次的美国，根据惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）估算，2018年其房屋均价也上涨了超过5%。

然而，这场自2009年中期以来持续近10年的全球房地产大牛市，还能延续多久呢？

房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）在接受第一财经记者采访时表示：“随着2019年的到来，我们将面临自全球金融危机以来最动荡不安的市场环境。低利率一直是推动高端物业价格上涨的主要因素，我认为，如果今年全球利率水平继续回升，那么任何地区的房地产市场都难以延续近年来的迅猛增长势头。”

欧美发达国家楼市仍处上升期

1月21日，国际货币基金组织（IMF）在最新发布的《全球经济展望》中再度将2019年的全球经济增速预期下调0.2个百分点至3.5%。IMF总裁拉加德在2019年世界经济论坛年会上表示，经历了两年稳步扩张后，经济增速正在快速放缓。另一方面，全球债务规模居高不下，1月中旬，华盛顿国际金融协会发布报告称，截至2018年第三季度，全球债务规模已超过全球经济总量3倍之多，全球债务占全球GDP的比例接近历史最高水平。

在这样的大背景下，各大机构对2019年房地产市场的预期均较为保守。比如，惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）在1月中旬发布的2019全球房地产展望报告中认为，尽管大部分传统热门国家的楼市今年仍将保持上涨，但涨幅料普遍不如2018年。

惠誉在上述报告中称，2018年表现不错的美国（+5.6%）、德国（+8.9%）、荷兰（+10%）、爱尔兰（+8%）、西班牙（+6%）、葡萄牙（+6.5%）等欧美国家楼市仍处在上升期，今年依旧会温和上涨，预期涨幅依次为：4.1%、3.5%、7%、9%、5%和6%。

荷兰阿姆斯特丹的7卧滨水顶层公寓，面积约为255平方米，位于西部运河的Plantagebuurt，享有整座城市的迷人景致。房价约¥1,349万。
居外物业编号：46151669 点击查看房源的更多信息

促使这些国家房价上升的理由不尽相同，比如美国主要是受经济复苏和居民收入增长驱动；德国、荷兰、爱尔兰则是因为低利率及人口不断涌入大城市导致的供不应求；而西班牙和葡萄牙更多是受益于买房移民政策吸引的外资推动。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经记者采访时也持同样观点，他认为，美国平均房价增幅较往年料将减缓，但每个地区情况不同，个别地区的涨幅仍有可能超过以往。

此外值得一提的是，雅典房价受到希腊买房送居留的政策推动，得以快速复苏，但从全国而言，希腊房价尚未完全走出低谷。惠誉预期其涨幅为1%，略高于2018年的0.5%。

当然，也存在一些房市相对低迷的欧美国家，比如英国、加拿大、意大利、瑞典、挪威等。据惠誉预测，这些国家2019年的房价涨幅分别为2%、0.5%、0、-3%、1%。

究其原因，英国主要受限于脱欧的不确定性以及针对外国投资者的门槛；意大利则与该国经济已进入技术性衰退，GDP连续两个季度下滑引发的担忧有关；加拿大最近一年半跟随美国加了5次息，再加上对海外投资者限购，浇灭了市场的热情；而北欧国家更多是和当地政府为阻止房价过高实施的调控政策相关，瑞典、挪威近年来都收紧了针对抵押贷款的条件，直接导致了房市进入冰封期。

亚太地区料涨跌互现

据居外网为第一财经记者提供的数据，2018年中国个人投资者海外购房询价次数最多的目的地主要位于亚太地区（不含美国，下同），包括泰国、澳大利亚、日本、越南、马来西亚等。

罗雪欣告诉第一财经记者：“2018年，泰国一跃成为中国买家在居外网询盘量最多的购房目的地，马来西亚（第6位）和越南（第10位）紧随其后。东南亚在中国海外置业人群心目中已后来居上，成为与美澳欧并列的海外房产目标地。我们预料今后几年中国买家对东南亚房产的兴趣将持续增长。”

泰国曼谷豪华公寓Quinn Sukhumvit 101，位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站，豪华精装小户型，闹中取静，地理位置得天独厚，投资绝对优选。房价起约¥151万起。
居外物业编号：44468708 点击查看房源的更多信息

不过，整体而言，2019年亚太地区房地产市场恐怕难以过于乐观。首先是澳大利亚的楼市仍未有从下滑周期中逆转的迹象。2月初，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示，1月份全国住宅均价环比下跌1.0%，已较2017年10月最高时回调了6.1%。惠誉预计，悉尼与墨尔本的房价将延续去年以来的跌势，最大跌幅可能达10%，直到2020年才会有所好转。

历来以高房价闻名的中国香港，自去年8月份以来，价格连续下跌，已创下2008年金融危机以来最长的连跌纪录。据香港差饷物业估价署公布的楼市最新数据，截至今年1月底，累计跌幅已超过9%。

据新华社报道，香港业界对今年楼价走势均表示谨慎乐观。此前多预计至少会下跌10%，但当前多认为全年降幅会在5%至8%之间。除非美联储意外降息，不然香港楼市仍会保持调整态势。

尽管上述地区房价面临回调，但亚太地区也有不少其他地方的楼市值得关注。在普华永道（PwC）与城市土地学会（ULI）联合发布的《2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告》中，日本东京、越南胡志明市和泰国曼谷的投资与开发前景排在亚太地区城市前列。

报告认为，东京是机构投资者在亚太地区少有的几个可以兼具深度和高流动性资产组合的目的地之一，尤其是写字楼与酒店的投资前景广阔。同时日元本身作为避险货币，在市场动荡周期中，可以有效地减少波动风险。在个人住宅方面，日本楼市的升值前景也颇为稳定，惠誉给出的2019年涨幅预期为3%，较2018年的2.5%有所提升。

日本东京新宿区房产，两室一厅，厨卫设备齐全，房价约¥352万。
居外物业编号：46230886 点击查看房源的更多信息

而泰国与越南的楼市去年可以说是异军突起，迅速带领整个东南亚地区成为中国海外投资者的“新宠”。泰国旅游业发达，曼谷是亚洲最具活力和宜居的城市之一，作为租金收益较高的“度假型地产”受到投资者热捧。而越南近年来经济增长良好，加上人口年轻，标准普尔预计其未来三年GDP年均增长率为6.6%。普华永道认为，对于机会型投资者而言，胡志明市有很多机会。

据居外网的研究数据显示，2018年中国个人买家在泰国投资房产总额约9.1亿美元，大多位于曼谷；而对越南房产感兴趣的客户，其中89%都以投资为目的。

价值洼地在东欧？

去年，除了西欧和东南亚部分国家之外，房价涨幅最快的地区其实是不太受人关注的东欧。

专注于房地产投资的雷塔威全球公司（Reitway Global）投资经理埃尔斯顿（Garreth Elston）称：“我们对2019年中东欧的投资前景表示乐观。尽管波兰和罗马尼亚的政治不太稳定，但该地区的经济基本面和今年的增长预期依然强劲。”

据世界银行最新预计，2019年波兰经济将增长3.9％，2020年为3.6％，而罗马尼亚明后年的增速分别为3.5％和3.1％。

全球房地产指南网站（Global Property Guide）数据显示，过去一年里捷克房价上涨了10%，爱沙尼亚9.7%，波兰、罗马尼亚、保加利亚则都上涨了7%以上，这与当地较低的房价基数相关，比如波兰每平方米均价不到1400欧（1欧元约合7.7人民币），其中较贵的捷克刚过2000欧元每平方米。

贝莱德（Blackrock）董事总经理穆勒（Thomas Mueller）认为目前欧洲大城市的房地产投资潜在收益已大于风险，投资者应考虑把目标转向房价较低的东欧及东南欧地区。

美国房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）奥地利分公司的CEO里德1月底在一场新闻发布会上称，东欧的房地产投资非常受欢迎，2018年仅波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利和罗马尼亚这五个东欧国家，就有125亿欧元的资金流入，创下新高，其中超过一半（66亿欧元）的资金流向了波兰。

波兰欧芮嘉集团（Oruga Group）市场总监Terra Xu在接受第一财经记者采访时表示，波兰经济增速稳健，由于当地劳动力、公司运营成本在欧洲范围内极低，近年来不少世界500强纷纷入驻其首都华沙，使得当地物流、仓储、写字楼等供不应求。她表示，25万欧元左右就可以在当地买下一套全新住宅，如果出租可以每年获取4.5%~7%的租金收益。

波兰滨海格但斯克（Gdansk, Pomorskie）时尚现代的7卧房产，仅售约¥334万。
居外物业编号：46231345 点击查看房源的更多信息

事实上，近年来，中国买家对于非传统热点地区的楼市兴趣较以往显著上升，罗雪欣认为，这是因为中国新一代的高净值人士教育程度较高，大多具备外语沟通能力，因而可以不限于在华人海外聚居地买房。随着传统热门地区的限购举措越来越多，中国买家的投资兴趣向非传统热点地区扩散的趋势将越发明显。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房产投资的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

马来西亚豁免印花税刺激房市房屋销量有望增30%

马来西亚财政部宣布，今年上半年凡购买30万至250万令吉房屋的消费者，都可豁免贷款合约印花税。马来西亚房地产发展商会（REHDA）霹雳州分会认为，此措施有助于刺激州内滞销已久的房地产市场，销量有望增加20%至30%。

政府宣布的这项措施，无论对发展商或消费者而言，都是农历新年前所捎来的一个好消息，可谓达致双赢的局面。

站在发展商的立场看待此事，能趁此机会把滞销的房地产推销出去，何乐而不为；而站在消费者的观点，则可把省下印花税的这笔巨额，花费在装修或购买家具方面。

配合农历新年许多屋业推介的当下，星洲日报《大霹雳》社区报记者也就此访问州内部份发展商，众人皆非常赞同政府的这项措施，若情况允许，他们希望政府能延长期限，以让更多消费者受惠。

豁免印花税省一笔钱

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传指出，这项措施肯定能刺激买气，毕竟豁免印花税能为购屋者省下很多钱，如购买30万令吉的房屋，当中就可省下约1万令吉的印花税。

他告知，政府以往只提供优惠给购买30万令吉以下房屋者，所以受惠的范围并不大，包括许多欲在槟城、柔佛、雪兰莪及吉隆坡等地区置业的消费者，因屋价偏高而无法受惠。

“其实怡保部份双层排屋的价格已上升至40多万令吉，所以此次的措施已扩大购屋者的范围，不仅仅是30万令吉以下的购屋者受惠。不过发展商在这6个月内都是抱着观望的态度，观察此措施能否有效地刺激市场。”

他希望政府明白现在有许多首购族，都是刚毕业踏入社会工作的打工族，一般都没有能力独自购买价格太高的房屋，所以必须与父亲或母亲联名购屋，如果其父母都是拥屋者，那是否会不符合资格？

他说，由于政府刚作出宣布，所以目前尚未看到有变化，且该会也还未获得完整的指南，所以对某些细节还是会产生混淆，至于措施下附属的条件、手续及如何操作等各项问题，仍需进一步了解。

优惠措施期限太短

他认为，此措施的期限太短，因目前只剩下4个月多的时间给消费者购屋。他建议延长期限至1年比较适合，主要原因是有些发展商才刚推介新产业，尚未申请到执照，且消费者在购屋前也需要时间做出考虑。

他表示，许多发展商也无法配合此次的农历新年推介更多新产业，鉴于政府不久前才作出宣布，许多人对这项措施尚不了解，也许需等到清明节的时期销量才会增加。

“清明节是发展商另一个销量目标，若年初赶不及在新年期间推介新产业，就会选择在清明期间举行推介礼，冀能吸引返乡祭祖的游子前来消费。”

他告知，该会有2个目标，其一是豁免印花税，其二是要求国家银行在放宽批准贷款方面的条件，设法批准更多贷款，因无法获得银行的贷款，就算是豁免印花税，结果都是徒然无功。

发展商须注册申请准证

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会署理主席兼佳展有限公司集团执行董事陈志强表示，所有欲通过这项措施售卖房地产的发展商，必须先向该会注册申请准证，同时确保符合政府的条件降价10%。

他说，该会将负责审核相关申请，并把资料呈交给房屋部，只有持有准证的发展商才能享有这项优惠。不过政府才刚宣布这项措施，所以该会目前尚未接获有发展商注册。

“如今加上10%折扣，屋价50万令吉也能享有5万令吉折扣，那发展商就可把这笔钱转作给购屋者的奖励金，好过房产一直滞销卖不出。”

他直言，豁免贷款合约印花税确实可为购屋者省下不少钱，发展商也不会因此而面对亏损，双方皆受益。

脱售滞销产业

他告知，2018年第三季国内仍有3万多间已拥有建筑完工准证（CCC）的房屋滞销，而这项措施的主要目的是配合1月1日至6月30日举行的拥屋活动（HOC），脱售国内目前仍滞销的产业。

他说，根据财政部的指南，100万令吉以下的房屋印花税，自1月1日起须缴交1%至3%，惟在上半年HOC活动进行期间则全面豁免。换言之，一间价格约50万令吉的房产，可省下9000多令吉的印花税及半巴仙须缴付给银行贷款印花税。

鼓励更多人买屋

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会青年团团长叶宏新说，豁免印花税是一项很好的措施，可以鼓励更多人购买房屋，若能延长期限，接下来有望掀起购屋潮。

他说，无论是国内或州内，目前仍有许多房地产无法售出，相信这项措施能刺激买气，带动房地产市场。

他以30万至40万令吉的房产举例，受惠的购屋者可享有约1万令吉的印花税，与尚未折扣时所需的费用相差很大。在这种情况下，相信房屋销量在未来数个月可增30%。

“购屋者可把这笔省下的钱用来购买电器或家具，且头期也不需缴付巨额，为购屋者减轻不少负担。”

他也希望政府能延长这项措施的期限，因为6个月的期限有点快，购屋也不像买菜，许多人都要先做财务计划和考虑，银行贷款手续也需要时间处理，如果能延长至年秒就最好不过。

居外推荐马来西亚房源：吉隆坡雅益轩豪华公寓

雅益轩是益马集团旨在为21世纪提供一个“安居乐业”的完美家园。雅益轩绿树环绕，伴随着充满美学格调的现代基础设施，为买家和投资者提供最佳的选择：

坐落在吉隆坡城市的中央位置，占地9.12英亩是闹市中的一片珍贵的绿洲
备有信誉良好的管理公司为您提供服务
优越的地理位置，共有1,099个单位的公寓，享受低密度的惬意生活
上流住宅紧邻都市，交通四通八达，能轻易穿梭于各大城市之中，如KLCC和TREC
宽敞的设计，备有现代化的设施，如高尔夫模拟器和智能 – 家居系统等等

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。

来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

“下一个深圳”？中国买家爆买金边房产

中国楼市巨大的财富效应，让买房成为国人最重要的理财方式。他们不仅在国内买买买，更是在欧美等发达国家大手笔买房。

不过，去年全球主要大城市房价从高点坠落，悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是，东南亚的潜力城市成为中国买家新的宠儿。

这里是下一个深圳？中国开发商来了炒房客也来了

“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”这是一家中国开发商打出的广告。

近年来，东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今，中国买家的大批涌入，推动金边房地产市场飞速发展，这座曾经以法国殖民别墅和现代主义“新高棉建筑”而闻名的东南亚城市，一座座昂贵的高层公寓拔地而起。

媒体报道，据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，占比均接近四成，中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。

彭博社报道称，广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地，计划建设5000套住房。中国澳门的新建业集团还计划斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔，届时这也将成为全球最高的建筑之一。

这些开发商已将目标群体锁定中国买家。据媒体报道，一名当地中方业内人士告诉记者，中国开发商的楼盘，80%以上的房源都卖给了中国投资客，少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。

路透社走访了金边的五个房地产售楼部，其中包括新加坡和韩国开发商销售的项目，接待他们的都是讲普通话的销售代理。

全球海外房产网站居外网提供给每日经济新闻记者的数据显示，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中，有88.7%是用于投资。

居外网CEO罗雪欣对每日经济新闻记者表示，“中国买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升。中国买家对柬埔寨房产寄希望于将来的升值，这与在发达国家购房着眼于收租保值不一样。我们认为中国买家在柬埔寨购房应该先做足功课，消除信息鸿沟，因为高于平常的投资回报，往往伴随的是市场的不确定性。”

据CBRE数据，截至2018年第二季度，金边高端公寓的平均价格是3200美元/平米，比2013年同期增长了60%。CBRE还预计，今年金边的托管公寓供应量将增加一倍，达到2万多套。对于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说，一些获批的巨大项目显得格外耀眼。

国际货币基金组织（IMF）数据，2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元，在全球排名第153位。

国际房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）中国区主管罗斯·韦布在接受彭博社采访时表示：”在我看来，金边的发展速度令人惊叹。高端公寓市场肯定供过于求，虽然现在销量正在放缓、租金正在下降。然而，仍然只有少数柬埔寨人有能力买这些公寓，要想让市场可持续发展，就必须有来自柬埔寨国内的需求。”

“一个月卖出20多套公寓，全是中国人”

居外精选柬埔寨金边豪华公寓：Golden one位于金边市中心，临近奥林匹克园区、皇宫、总理府、中央市场、火车站、河岸公园、购物中心，国际使馆与国际学校在此插旗林立，高级餐厅、跨国银行、商办大楼、星级酒店皆已为金边的繁华揭幕。黄金地段小户型，永久产权，2020年交房，房价仅约¥59万。
居外房源编号：45241107 点击查看房源的更多信息

另一个受到中国买家青睐的东南亚国家是泰国。

据曼谷当地媒体报道，中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来，中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元，相当于来自日本和新加坡买家的总和。

曼谷当地开放商睿思置业表示，泰国每建造五套公寓，就有一套归中国内地或中国香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有土地，公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。

“我们在2018年7月一个月就卖出了20多套公寓，买家全是中国人，”曼谷经纪人FameZhu在接受《日经亚洲评论》采访时说道。

居外推荐泰国曼谷豪华商住综合项目：傲璟.暹罗（Park Origin Phaya Thai），精装修、小户型，面积24m²-58m²，仅售约¥162万。
居外房源编号：43222732 点击查看房源的更多信息

每日经济新闻记者注意到，中国买家的购房热潮已经从曼谷蔓延到了泰国北部的清迈和南部的普吉岛，另外还包括芭堤雅——随处可见中文的房产广告。

居外推荐泰国普吉岛房源：普吉芭东标志性建筑，设置在葱茏的南奈山。除了出众的海景外，阳台上还有一个私人的按摩浴缸，可以让你放松享受。
居外物业编号：44427972 点击查看详情

曼谷邮报报道称，在过去，极少有曼谷的开发商会去中国内地进行商业路演。但过去十年时间里，由于到曼谷旅游的中国内地游客暴增，所有曼谷的公寓开发商都开始密切关注中国买家。

目前，来自中国的游客占泰国外国游客的30%。一些到泰国旅游的中国游客会抽出时间去看看曼谷的公寓和主要度假胜地。

那么，是什么让泰国的公寓如此受中国买家的青睐呢？

《日经亚洲评论》报道称，这是因为其他地方的监管机构都采取了较为严格的措施防止炒房。例如，去年8月，新西兰禁止大多数外国人在本国购买房产——在新西兰奥克兰市，当地房价在四年时间内飙升了75%，使得当地人越来越负担不起。此外，温哥华、新加坡和悉尼等城市也对外国的购房者征收重税。

来源：每日经济新闻
责编：Zoe Chan