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春武里府帕那尼空——曼谷南部的泰国经济走廊︱居外精选

“谁控制了海洋，谁就控制了一切。”——古希腊海洋学家狄未斯托克。

的确，凭借着先天的地缘优势以及后天的不断发展与资源累积，海洋给周边地块的经济发展带来了不可替代的便捷，世界各地的众多大城市都是海滨城市便是有力的证明。

泰国东部著名海滨旅游胜地春武里府（图片来源：openbookteachers.com）

我们来看一下这些城市，国外有旧金山、悉尼、东京，国内有上海、深圳、厦门等。由于近海，它们以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征，成为了带动当地甚至全球经济发展的重要增长点和引领技术变革的领头羊。

深圳的变化对比

事实上，这些城市的如今的发达，都是都不是与生俱来的，每一个城市的发展都是从无到有，它们把握住了城市发展的机会，才有了今天的成绩。这一点我们是特别熟悉的，毕竟深圳从以前的“小渔村”变成如今的国际大都市的故事，我们早已烂熟于心。

我们来思考一个问题：发展，意味着什么？是机遇。海港城市拔地而起的高楼给发展当地带来了无数的机遇，城市产业不断丰富、商业楼鳞次栉比、房产价格成番增长，那些独具眼光的人们，也因此谱写了一个个关于自己财富累积的传奇故事。

深圳、上海已成过去，其实也不必惋惜，放眼全球，新的机会一直都存在，比如…

发展进行时——泰国春武里的机遇

泰国春武里帕那尼空的一间工厂外观

这是一间位于泰国春武里府帕那尼空（Phanat Nikhom, Chon Buri）的工厂，共2层高，占地面积12800平方米，建筑面积2650平方米。

房产所处地理位置

这间工厂的维护、运营良好，具体坐落在处于泰国的东部经济走廊，位置极佳，距离曼谷仅40公里左右。举个例子，从工厂出发，前往林查班深水港和素万那普国际机场只需要20分钟左右，位置十分便捷。

工厂厂房远景，周围是大片的自带空地

之前我们讲到，海港给当地带来的机遇是无可替代的，如今的帕那尼空正是如此，帕那尼空距离泰国首都曼谷与全球第20大港林查班港都非常近并处在两地中间，发展潜力是显而易见的。

厂房具有大空间，意味着储存量大，更好地控制成本

甚至，不考虑潜力，帕那尼空当下的价值也是极高的。如果您想在曼谷进行贸易却不打算与当下曼谷高昂的房价纠缠，同时又需要便捷的港口物流，那帕那尼空正是您的最优解。

走进厂房内部可以看到，采光十分充足，高度很高、路面宽广，十分方便车辆进出以及卸运货物

工厂的一端设有封闭的办公室，办公室旁边便是小型的会议室。电力、网络等基础设施设备在这里都可以无缝满足，低沉本高效办公，这里便是曼谷附近的最佳答案。

工厂附带办公室
工厂附带的会议室配套

回首中国的发展轨迹，与当下东南亚各国的发展情况是相当一致的。港口城市优先得到发展，制造业、轻工业等行业快速成长，城市地价上涨，整体经济水平提升，这也为很多人带来了相当大的发展红利。现在，春武里的发展红利就摆在您面前，您只需点击：https://www.juwai.com/50183061.htm，或拨打居外热线400 041 7515，便能清楚了解更多详情。

 


撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外中外房产经纪峰会：海外置业成中产资产配置新趋势 首选东南亚

“今年上半年中国买家购房首选的前10个目标国，东南亚国家占3席，传统目标国家美国、加拿大、英国都有所下跌，房价低、距离近、情况熟的东南亚成为了中国买家的首选目标地。”9月18日，由全球海外房产中文平台居外网主办的中外房产经纪峰会在广州举行，会上透露，通过居外网对海外房源所作的咨询，有15%买家来自广东省，在全国仅次于北京。

居外中外房产经纪峰会2019的现场盛况

美澳加等国家房价下滑明显

记者从峰会上获悉，今年国际政治经济形势变化急剧，中美贸易战，英国脱欧，澳洲房市调整等，都对中国人海外购房产生了影响。相比于2018年的中国买家海外房产投资置业目标城市，在2019年上半年已发生一些变化。

■区域：东南亚依然保持领先

居外网的中国买家购房首选前10个目标国，东南亚国家占3席。前15个目标国，东南亚国家共有6个国家上榜，占40%，遥遥领先于全球其他各个区域。加上亚洲的日本（第4），中国香港（第8），可以明显看出，房价偏低、距离更近、情况更熟悉的东南亚成了买家的首选。至于传统投资热门区域欧洲、北美，尽管上榜国家数量不多，但普遍排名靠前，买家的总比例为38.86%。另外，在“低迷”了2年后，澳洲再度升温，领跑传统投资目的地。

■城市：泰国、加拿大城市表现出众

泰国市场火热，带动了其国内的多个城市，多个以“旅游胜地”著称的城市上榜，相比之下，其他东南亚国家的主要市场主要集中在一个城市（一般是首都），并未开发、形成多个热点。值得一提的是，加拿大共有3个城市进入城市榜Top15，仅次于泰国（4个），除了多伦多、温哥华两大热门都市，新兴城市蒙特利尔依旧保持了很强竞争力，有望维系加拿大下一个投资目标的优势。

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■价格：两极分化明显

这两年中国买家转战东南亚，当地房价较低是最为主要的因素。今年上半年预算在50万美元以下的买家数量较去年同期上涨了9.68%。此消彼长之下，美澳加等传统投资国家房产价格所在区间则下滑明显。值得关注的是，预算超500万美元的买家比例上涨明显，尽管这部分买家的总数不多，但增加的势头相当明显。

海外房买家15%来自广东

据了解，全球经纪人峰会是全球唯一连续多年举办的中外房产经纪人互动活动。过去7年来，通过居外峰会，已有500多名各国经纪人及开发商来到中国，听取业内专家分析行业趋势，对接中国经纪人；有近2000名中国经纪人参与峰会，结识海外经纪人，了解海外市场行情并对接项目。

居外中外房产经纪峰会2019的现场盛况

本次经纪人峰会首次在广州举行，居外网董事会主席乔治·奇米尔表示，希望能借此机会结识更多广东房产界朋友，也希望经纪人朋友能通过这次峰会对接到最匹配的海外同行。他透露，根据居外网2018年的买家咨询数据，通过居外网对海外房源所作的咨询，有15%买家来自广东省，在全国仅次于北京。


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来源：羊城派
责编：Zoe Chan

印尼降低外国买家购房成本，巴厘岛将迎来房市发展良机

引述《南华早报》9月10日的报导，印度尼西亚政府最近提高了奢侈品税的起征点，20%的奢侈品税目前适用于价值300亿卢比的物业，起征点相比以前的200亿卢比已大幅提升。据分析人士称，该国最大的旅游目的地——巴厘岛将借此机会吸引更多海外房产买家。

今年6月，印尼总统佐科·维多多（Joko Widodo）政府宣布，对房屋和公寓征收的20%奢侈品税起征点将从200亿卢比提高到300亿卢比（约合1513.5万元人民币）。这项新政策让高端房地产市场上的许多交易都获得了免税待遇。

印尼政府已经允许外国人按照30+20+30年的计划来购置有地物业了。外国人最初可拥有物业30年的产权，随后产权可延长20年，然后再延长30年。

然而，印尼开发商仍在为外国购房者争取期限为80年的先期许可。以前，只有印尼公民可以获得土地所有权。

今年5月成功连任的佐科·维多多总统希望通过一系列措施来刺激经济。照片来源：EPA-EFE

“这是一项重大的变化，”面向海外购房者的中文网站居外网Juwai.com执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说道。“外国人有权获得长达80年的物业产权，而且现在出售物业时需缴纳20%销售税的可能性已经大幅降低。我们预计印尼的物业需求会提升。”

有所放宽的政策体现了维多多今年5月连任时定下的目标，即为印尼引入更多外国投资以履行其竞选承诺——将印尼经济增长率从目前的5%左右提高到每年7%。

“印尼政府的政策正变得更适合投资者，更具有前瞻性，更有利于市场。政府目前已经向外国投资者敞开了市场的大门，并致力于为所有利益相关者提供公平的竞争环境。对于从战略性角度观察该地区的全球投资者来说，此举传递了一个重要的信号，”房地产和投资公司IQI Global首席经济学家山·萨伊德（Shan Saeed）说道。

房地产咨询公司第一太平戴维斯认为，印尼政府支持高端市场的举措将有利于巴厘岛房地产市场的发展。

根据印尼的规定，只有持有印尼工作或居留特别许可证的外国人才能在印尼购买房产，但那些身为名义持有人或在印尼进行了企业登记的人也可以购买房地产。对于这些群体来说，巴厘岛是他们首选的置业目的地之一。

“我们了解到，巴厘岛、巴淡岛和龙目岛等地都有很多外国业主，”印尼第一太平戴维斯公司董事兼研究与咨询部门主管安东·西托罗斯（Anton Sitorus）表示。巴厘岛之所以吸引人，是因为它的低价格、自然美景和开发项目的卓越品质能够与泰国普吉岛和苏梅岛等热门地点一较高下。”

一直在追踪全球房地产市场情况的《环球物业指南（Global Property Guide）》表示，巴厘岛别墅的每平方米均价在1100美元至2300美元之间。

俯瞰印尼巴厘岛沙努尔地区拥挤的道路交叉口

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居外网的奇米尔主席称，维多多总统连任后，印尼实现了稳定的经济增长，政府的基础设施投资计划也得以顺利推进。在这样的背景下，印尼这一东南亚国家对二次置业者的吸引力有了较大的提升。

“我们认为，印尼房地产市场具有非常不错的增长前景，”奇米尔说。

“新巴厘岛”未来发展不容小觑

开发商Private Sanctuary的联合创始人Tobi Doeringer正帮助投资者在印尼龙目岛上开发68栋别墅。该项目外国直接投资总价值达2000万美元，项目所在岛位于巴厘岛以东，因具备巨大的旅游潜力，属于政府规划的“新巴厘岛”所在地之一。

他说： “在我们的项目中，中国香港地区的买家比内地买家更多。大多数中国人仍将注意力放在巴厘岛上，而不是像龙目岛这样的新兴地段。如今，在龙目岛这样主打旅游产业的别墅项目中，外国买家约占70%。我们预计在五年内，来自大中华区的买家将占到龙目岛旅游住宅物业销售额的五分之一。 

“印尼许多地方房地产投资面临的最大挑战是，买家对最成熟市场以外的地段比较陌生。当他们发现龙目岛像20年前的巴厘岛有相似之处时，顿时眼前一亮。对于投资者来说，龙目岛比巴厘岛更有趣。如果说到别墅，在这里可以获得相当于巴厘岛同类房产80%的租金收益，但地价仅为巴厘岛的10%或15%。您可以获得更高的现金流回报率，通常在13%至20%之间。这还只是现金流投资回报率，并未加上房地产本身价值的潜在增长。

“在南龙目岛，还没有开发过这样的共管公寓项目。海滩上有一些共管公寓风格的项目，它们与别墅的投资回报率类似。

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“花30亿美元的投资来打造一个全新的旅游目的地，这样的情况并不常见。20年后，依托全新的基础设施和更加发达的旅游市场，您很可能会发现，这里的房产价格比今天的巴厘岛高出至少10倍。龙目岛在国际舞台上崭露头角的速度应该比巴厘岛更快，因为政府非常务实，为开发的成功投入了大量精力，大力投资开发基础设施、世界摩托车锦标赛等旅游景点、新酒店、医院，以及国际机场的扩建，该机场将成为印尼中部地区的新枢纽。

“目前有几家国际酒店正在建设中。第一家酒店将于2020年上线。世界摩托车锦标赛将于2021年举行。考虑到这些开发项目，我们合理预估，到2021年土地价格可能会翻一番。

龙目岛的色龙贝拉纳克海滩（Selong Belanak）——全世界风景最优美的白色沙滩之一，西面有气势宏伟的海湾

“南龙目岛有世界上最美丽的一些海湾，还有风光绮丽的山景作为衬托。在巴厘岛，海滩景色迷人，但海滩背后大部分地区地势低平，缺少了起伏景致的趣味。”

延伸阅读：【居外百科︱中国人如何在印尼购房？】


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 来源：南华早报综合整理
责编：Zoe Chan

越南豪宅市场买气旺 胡志明市第一郡吸金力最强

越南经济近年高速起飞，连带催生一大批富豪，这些有钱人超爱投资房地产，带动越南豪宅市场上演喷出行情。

随着越南经济的繁荣，更多豪宅买家涌现

过去十年来愈来愈华丽的高楼大厦重新定义了胡志明市的天际线，这无疑是该国经济发展和豪宅市场高速成长最明确的象徵。

虽说越南都会区的快速现代化，外资扮演相当关键的角色，但本土富豪买家才是支撑豪宅市场大多头行情的主力。

世邦魏理仕（CBRE）越南分公司资深董事董栋（Dung Duong）表示，“整个越南的高档房地产市场，特别是胡志明市，吸引本地和海外投资客的兴趣和投资。”

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自从开放外国投资和加入世界贸易组织（WTO）以来，越南经济就一直处於喷发的状态，这个曾经是东南亚最贫穷的国家，去年经济成长率高达7.1％，表现高居全球前几强。根据英格兰及威尔斯特许会计师公会的预测，越南今年成长率估计可达6.7％，居东南亚之冠。

富豪人数五年激增28％

经济高速成长後，越南也成为全球制造与出口的中心，更因此催生大量的富豪，根据英国房地产顾问业者莱坊（Knight Frank）发布的《2019年财富报告》，2018年越南身家达百万美元以上的富豪人数估计有12,327个，2023年时富豪人数将来到15,776人，激增28％。

越南豪宅市场的发源地就在胡志明市，之後才渐渐扩展至首都河内等其他大都市。如今，在本土富豪不断增加後，许多有钱人不单只着眼本国市场，甚至开始出国炒房。

第一太平戴维斯（Savills）越南副董事经理葛利费斯（Troy Griffiths）指出，“越南的有钱人已经走上国际的投资舞台，与其他国家相较，越南对於资金汇出的货币管制虽然较严，但也压不住越南人投资海外房地产的热潮。”

世邦魏理仕的董栋表示，“越南富豪圈最青睐的海外买房去处分别是美国丶加拿大丶澳洲与英国等英语系国家，近几年则新增一些欧洲国家，像是塞浦路斯丶马尔他丶葡萄牙与匈牙利。”

95％为本土买家

不过，越南有钱人当然还是最挺自家的房地产市场。

董栋说，“过去四年来越南房地产市场景气强劲反弹，其中高达95％的买家为本土投资客。”葛利费斯也附和说，“本土买家依然是越南房市的买盘主力。”

2015年越南松绑法规，允许外国人投资越南房地产，并与越南本土买家炒热豪宅市场买气。不过，虽然松绑，但外资投资越南房市还是有许多限制，葛利费斯举例表示，像是外资购买某栋大楼产权的上限设在30％，也因此胡志明市豪宅建案只要开卖，没多久外资就达到购买额度的上限。

胡志明市最高价的地区当属第一郡（District 1），该区为越南的金融中心，除了有胡志明市证券交易所外，许多国际大银行的越南总部均设在该郡，知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此区。

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董栋表示：“由於土地价格非常高，这一区的住宅推案量本来就有限，有的话一定是豪宅，我们公司就一些有钱的客户只指名买第一郡的豪宅，大多数人看准的是房价的增值，而不是租金报酬，因为这一区的租金收益率仅4％到5％。”

延伸阅读：【居外看点：越南跃升房地产淘金热门目的地，现在入场来得及吗？】

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来源：雅虎新闻
责编：Zoe Chan

居外看点：中国投资涌进印尼房地产 都看中了什么？

在两国政府合作之后，中国购房者对东南亚最大国家的投资兴趣开始升温。

当有人提到印度尼西亚时，大多是关于其首都雅加达或是其深受世界各地游客喜爱的旅游胜地巴厘岛。但印尼远不止于此。印度尼西亚实际上是全球第四大国家，也是东盟中人口最多、国内生产总值最高的国家。印尼幅员辽阔，群岛众多，共由18,306个岛屿组成（超过一半的岛屿尚未命名），东西距离长达5,271公里。

近年来，稳定的投资流使印尼经济迅速扩张，其增长率约为5%。普华永道（PwC）的一份报告显示，如果印尼的各种政府主导政策得以实施，重在向外国投资者提供新机遇，那么预计到2050年，印尼将成为仅次于中国、印度和美国的全球第四大经济体。1

印尼会是下一个房产投资热点吗？

尽管印尼地理位置优越，但印尼并未从“一带一路”倡议（BRI）中多多获利。“一带一路”倡议由中国国家主席习近平提出，耗资数万亿美元，其意在打造一条现代丝绸之路，将亚洲、欧洲和非洲连接起来，以建成贸易和基础建设网络。但这一切即将改变。

2018年10月，印尼和中国最终就共建“一带一路”达成合作共识。两国领导人签署了共同推进经济合作的协议。分析人士一致认为，尽管这一合作关系目前仍处于起步阶段，但它必将吸引更多的中国投资者，进而吸引更多的中国购房者。2

事实上，自2015年以来，中国便加大了对印尼经济的投资力度。中国一开始只是印尼的外围投资者，现在已经发展为印尼的第三大投资者，向印尼的基础设施项目投资了约102亿美元。

据中国领先的房地产网站居外网 Juwai.com称，中国人对印尼房产的兴趣也有所上升。2018年第一季度至最后一季度，网站的咨询量增长了26.2%。

是什么让印尼对外国购房者具有吸引力？

尽管印尼的房地产已被证明是外国投资者（尤其是中国投资者）的理想资产，但该国房地产市场的表现仍受到政治发展和财政改革的持续影响，比如对豪宅税的调整。为了支持房产投资，政策制定者在2018年底宣布削减豪宅税，并修改了其他与房产行业相关的税收规定。3

现在，只有价值在300亿卢比（合210万美元）及以上的平房或高层公寓才须缴纳20%的奢侈品税。原先的征税门槛是，凡售价200亿印尼盾（合150万美元）及以上的房屋和售价100亿印尼盾及以上的公寓都必须缴纳奢侈品税。

为了进一步鼓励更多的外国人投资印尼房产，政府现在允许外国人拥有土地所有权，最长可达80年。之前，土地所有权只能由印度尼西亚公民持有，外国人持有印尼土地所有权是违反宪法的。新规定提振了投资者的信心，将本地房地产市场拓展到了国际购房者。

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印尼的房产热点

雅加达将成为印尼的重要经济贡献城市。印尼拥有2.6亿人口，雅加达作为首都，人口为3000万。预计一旦公共交通和轻轨线路建成，雅加达未来的经济和房产市场仍将表现良好，而房产价格自然也水涨船高。

在西爪哇万隆，中国铁路工程集团正在建设一条连接该市和雅加达的高速铁路。这条铁路建成后，将极大地帮助万隆的经济发展，并为房产行业注入活力。参与这个项目的中国人表示有兴趣投资当地房产。4

前往巴厘岛的国际游客中，中国游客的数量仅次于澳大利亚。随着中国游客数量的增加，中国购房者的兴趣也在变高。去年，数百名中国人参加了在澳门举行的巴厘岛投资论坛。大多数中国与会者关注的都是房产行业。5

龙目岛是另一处颇受欢迎的房产置办地，并且越来越受到购房者的欢迎。随着巴厘岛开始变得拥挤和嘈杂，许多外籍人士选择住在主岛附近。

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市场往后会有什么发展？

印尼政府的基础设施和投资友好的改革举措，对着眼于东方新兴市场的中国房产投资者来说，是一个好兆头，我们可以扩大资产投资组合。专家表示，印尼是一个适合长期投资的地方，也是一个相当安全的房产投资地。随着印尼经济的持续发展，在印尼房产成为“主流”市场之前，早期的房产买家也应该开始看到收益。如果中国购房者着眼于长期资本增值、资产多元化和安全的投资避风港的话，我们应该会发现印尼是一个很有吸引力的地方。

延伸阅读：【居外百科︱中国人如何在印尼购房？】


资料来源：1. 普华永道全球：2050 年的世界;2. 《雅加达邮报》：印度尼西亚定义“一带一路“倡议的斗争;3：牛津商业集团：外国投资流动推动印尼房地产业增长;4.《星报》：万隆雅加达高铁重回正轨;5：Garupa Bali：数百名中国投资者在巴厘岛


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来源：居外网
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为什么投资泰国：国家概况

泰王国（泰语：ราชอาณาจักรไทย，英语：The Kingdom of Thailand），简称“泰国”（Thailand）。是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国位于中南半岛中部，其西部与北部和缅甸丶安达曼海接壤，东北边是老挝，东南是柬埔寨，南边狭长的半岛与马来西亚相连。

泰国旧名暹罗，1949年5月11日，泰国人用自己民族的名称，把“暹罗”改为“泰”，主要是取其“自由”之意。

泰国实行自由经济政策，在20世纪90年代经济发展较快，跻身成为“亚洲四小虎”之一，但于“九八经济危机”中受重大挫折，之后陷入衰退和停滞。是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。制造业丶农业和旅游业是经济的主要部门。泰国是亚洲唯一的粮食净出口国，世界五大农产品出口国之一。电子工业等制造业发展迅速，产业结构变化明显，汽车业是支柱产业，是东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。

泰国首都曼谷

泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。泰国是佛教之国，大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。

泰国是东南亚国家联盟成员国和创始国之一，同时也是亚太经济合作组织丶亚欧会议和世界贸易组织成员。

 

泰国行政区划

泰国全国分中部、南部、东部、北部和东北部五个地区，现有77个府。府下设县、区、村。曼谷是唯一的府级直辖市。

首都曼谷是全国政治、经济、文化中心和现代与传统相交融的大都市，依然保留着标志辉煌传统的名胜古迹。金碧辉煌的大王宫、镂金镶玉的玉佛寺、庄严肃穆的金佛寺和四面佛等名胜古迹吸引了大批游客前往观光，使游人流连忘返。人口约828万（2016年）。

 

泰国气候

泰国大部分地区属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24～30℃。常年温度不下摄氏18℃，平均年降水量约1000毫米。

11月至2月受较凉的东北季候风影响比较干燥，3月到5月气温最高，可达摄氏40-42℃，7月至9月受西南季候风影响，是雨季。

10月至12月偶有热带气旋从南海经过中南半岛吹袭泰国东部，但在暹罗湾形成的热带气旋为数甚少且弱，一般在20~35个左右。

 

泰国华人

在泰华人约有900万，占全国人口的14%，是除泰人之外最大的族群。华人大批移居泰国主要集中在19世纪下半叶到20世纪30年代。历史上，华人的主要职业是充当中介人，他们的足迹遍布泰国各个乡镇。华人的主要居住地是曼谷和半岛的中部地区。

泰国曼谷唐人街

华人的同化程度非常高，由于20世纪之前移居泰国的华人和华泰混血大多已经完全融入当地社会，因此并不被计算在华人人口之中。泰国是东南亚国家中排华最轻微的，没有像印尼那样大屠杀。

泰国经济的起飞，也吸引了大批华人到泰国发展。华人在今天的泰国经济和政治中，更扮演着重要的角色。泰国前总理他信、阿披实、英拉、泰国最大的商业集团正大集团的董事长等等都是华裔，华商在泰国的经济发展中拥有举足轻重的地位。

 

泰国旅游业

旅游业在泰国观光旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，游客可以在境内不同的地区享受不同的旅游形式。泰国有现代化的城市曼谷，南部面临暹罗湾和印度洋，有很多天然的沙滩度假区发展起来，北部山区气候宜人，亦适宜旅行。不管是街边美食还是世界知名的5星级奢华酒店都是泰国经济发展的强劲发动机。泰国拥有独特的多样性，所以有如此多的旅客选择泰国作为目的地。

2018年，入境泰国的外国游客再创历史新高，达到前所未有的3800万人次，中国大陆游客第一次突破1000万人次大关；泰国人境内游第一次达到1.67亿人次。泰国国家旅游局2019年目标收入3.41万亿泰铢，比上一年目标增加10%；计划2019年全年吸引至少4090万外国游客入境，相比2018年目标3700万再增长10.5%。

作为促进泰国经济发展的支柱产业之一，泰国旅游业成果举世瞩目。彭博新闻社最新公布统计数据显示：2018年泰国旅游业收入超过570亿美元，赶超日本，位居亚洲国家排名第一，全世界位列旅游收入最多的国家第4名。

从彭博新闻社数据来看，到泰国旅游的外国游客每日平均花费为173美元（5530铢），而如果是在迪拜，旅游期间每日花费则大约537美元；新加坡旅游每日也要286美元，相较之下泰国性价比优势明显。

 

为什么选择泰国房产？

  1. 政策利好

泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。

因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。

在“一带一路”倡议中，泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

  1. 泰国房产投资回报高

泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。

《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

  1. 去泰国买房方便、实用、成本低

在泰国买房比在其它国家简单方便

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

养老和教育兼顾

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，而且有国际一流的医疗服务，消费水平低，物美价廉。

这些优势使得泰国成为养老胜地，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。

而且泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。

曼谷哈罗国际学校

泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。

永久产权、持有成本低

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

而且泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，是离岸税务的天堂。

精装修无公摊

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居！

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，而且配套设施完善，泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。

 

印尼龙目岛｜在粉红色沙滩上，看一次浪漫落日吧

印尼没有海浪和沙滩的假期，似乎总是不完整的。

海边实在是躲掉工作烦恼和嘈杂闲事的好去处——可以感受在海上乘着快艇，感受海风迎在脸上的清凉；还能躺在晒得温热的沙滩上，懒洋洋地享受日光沐浴；或是和恋人一起在草木荫凉的小路上漫无目的闲逛……

然而很多时候，这些对于假期生活的美好期待，很轻易被各个旅游胜地假期迎来的一波波人海摧毁。当冲浪游泳成了泡汤泡澡人挤人，沙滩日浴还要被来来回回的小孩子吵得没个清净，再怎么高涨的休闲兴致也要打了折扣。

此时，风景独好又相对小众的海滨沙滩才是更好的选择。

龙目岛，就是这样一个风景可与巴厘岛媲美的小众海岛。

龙目岛位于印尼，和巴厘岛仅一海峡相隔。这里有浪漫粉色沙滩、雄壮的林嘉尼活火山，独特的萨萨克族传统风俗文化。独特的粉红海滩更是其中最为惊艳的绚丽景色。

那么下面就带大家走进这个奇妙岛屿的几大特色景观——

粉色海滩

龙目岛的Tangsi海滩，是世界上仅有的10个粉红色海滩之一。

真正的粉色沙砾是其最大特点。这些粉色沙质其实是由白色和粉红色两种“沙子”混杂在一起的，白色“沙子”就是珊瑚岛上常见的珊瑚沙，粉红色的“沙子”则是当地一种特有的有孔虫的遗骸。粉红色的“沙子” 达到一定比例，就将原有的白沙滩染成了粉色。

龙目岛尚未被过度开发，因此保留了其本身自然干净的样貌。这里梦幻的粉色沙砾与湛蓝澄澈的海水，共同构成了世界罕见的浪漫美景。最妙的是日落时分，海上热烈的落日余晖与粉色海滩相辉映，让人仿佛置身于电影中才有的奇幻之地。

与此同时由于海水少污染，水底生物多样，海水澄澈能见度高，可以看到成群的鱼和大片珊瑚，堪称潜水者的天堂。

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位于龙目岛的房产

  • 紧邻的塞隆贝拉纳克海滩曾连续多次被评为世界上最佳海滩之一
  • 坐落于卡桐山环绕的环境中，是龙目岛最负盛名的开发项目之一
  • 距离龙目岛国际机场仅25分钟的路程，据其他南部海湾都在5-30分钟车程范围内
  • 距离首都马塔兰仅50分钟车程，那里有医疗、银行、电影院、购物中心和其他设施

林加尼活火山

林加尼活火山是东南亚最著名的火山，海拔3726米，被《孤独星球》和《国家地理杂志》评为此生必去的景点之一。它也是印度尼西亚人心目中的一座神山，信徒们每年都会来此朝拜。

它是一座活火山，从未有一刻停止过冒烟。想象一下，站在三千多米的火山顶端，眺望着壮观的火山口和平静瑰丽的火山湖，与远处的蔚蓝大海如此融洽，这一半是火焰，一半是海水的壮观之景。

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位于龙目岛的房产

  • 位于库塔龙目岛的南海岸，能够居高临下将海岸美景尽收眼底
  • 从机场驱车前往此处只需要20分钟
  • 建于曼达利卡度假区的高尔夫球场轻轨站上方，面朝库达湾
  • 可以在曼达利卡美景的别墅露台上尽情沉醉于独一无二的日落景观

原始风情

龙目岛不仅自然生态景观原始优美，而且民风纯朴。龙目岛上大约有350万人口，百分之六十左右是当地的原住民萨萨克人，其他民族包括巴厘人、华人、阿拉伯人和爪哇人。

萨萨克族历史悠久，热情好客，他们信奉伊斯兰教，至今还保留很多有趣的习俗。其中包括拜祭海神等萨萨克族每年一次的盛事。届时龙目县里还在海边搭起舞台举办音乐晚会，以及通宵达旦的皮影戏表演，是极具特色的原始风情。

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位于龙目岛的房产

  • 可俯瞰曼德勒卡、不久后建成的高尔夫球场和MotoGP国际摩托车赛事街道赛场
  • 只需驱车20分钟，即可从龙目岛国际机场到达Kuta Selatan
  • 该地区已经直接通电，并且具有充足的移动网络信号覆盖，能使用光缆服务
    配备水疗中心、健身房和餐厅

在这里，仍旧保持着原生态的惊绝美景，如果对于繁忙劳累的工作生活感到厌倦的话，不如到粉红色沙滩上，看一次浪漫落日吧~

 

撰文：Rebecca Sun

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

菲律宾比索表现强势，房产市场将迎来至亮时刻！

过去5年，菲律宾比索兑人民币汇率最低值为0.119人民币/比索（即1比索可兑换0.119元人民币），最高值为0.143人民币/比索，目前为0.134人民币/比索。

菲律宾比索兑人民币实时汇率

随着人民币持续贬值，菲律宾比索兑人民币的比值正处于上升趋势，基于菲律宾政局稳定，经济发展良好，菲律宾货币币值有望保持长期稳定。

可能很多人会问，我既不出国，也不留学，人民币的涨跌，和我有什么关系呢？

事实上，任何一个国家的汇率和本国货币的利率，以及社会通货膨胀水平都是密切挂钩的。如果你的人民币收益，既没有跑赢通胀，也没有跑赢中国人民币贬值的速度，那么你的资产就是在高速缩水。

我们经常提到要把鸡蛋放在不同的篮子里规避风险，但如果所有篮子都放在同一辆车上：所有的资产都是人民币一种货币计价，是不是会很危险呢？

据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示：84%的高净值人群会有“人民币贬值”的担忧。

那么面对人民币贬值，高净值人群要怎么选择投资理财才能保值？

从全世界范围来看，世界高净值人群拥有大概54万亿美元的财富总量，这其中的24%投向了海外资产！

有钱人进行广泛的海外资产配置，通过减少和国内资产的相关性，规避风险，获得更为稳健的投资收益。也许这是未来十年，或是几十年财富管理致胜的关键。

因为中国进入慢增长时代，投资的配置十分重要，合理的海外资产配置刻不容缓。

在面临海外资产配置上，大家呈现出的最大顾虑之一是：

海外资产真的能挣钱吗？

好像国内市场更熟悉，挣钱更快。

但事实真的是这样的吗？

以菲律宾马尼拉为例，马尼拉房地产市场在过去几年以年均10%的幅度稳步上涨，部分地区租金回报率高达8.98%，而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

同时，随着杜特尔特的“大建特建”战略，未来菲律宾的房产市场将一路高歌猛进。

与此同时，中国正困扰于经济结构转型、人口老龄化等问题，经济增长速度差不多已经见顶，即使我们仍然能保持7%左右的高速增长，也是高位上的下降趋势。

从普遍意义上来看，在未来的几年里，海外市场的投资收益率将会高于国内市场的投资收益率，这就是趋势。

我们需要清醒地看到，中国过去数年因为发行的巨量货币、经济结构要转型进入慢增长时期、劳动力下降、又加入SDR等，人民币贬值是趋势，至少未来5至10年来看是一个长期的趋势。

随着全球化趋势越来越明显，出境旅游和留学也越来越多，汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。特别是对注重投资的中高净值家庭来说，适当配置海外资产对未来的财富增值很有必要！

 

本文由邦外置业集团提供。邦外置业集团是亚太地区规模庞大、综合实力雄厚的集房产销售、资产管理、金融服务的综合服务权威机构。集团拥有涵盖全球数十个国家、二十多个地区的海外优质房产资源，是中国高净值人群身边的海外置业专家，同时集团与全球百强开发商有着战略合作关系，凭着“诚信·专业·保障·透明”的理念，致力为客户提供海外房产投资、资产配置等海外不动产配置服务。点击查看邦外置业的代理房源，或致电居外热线400 041 7515垂询。

 

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人民币贬值，菲律宾房产又火了！

自从五一节后，人民币对美元的汇率就贬值的厉害，在不到一个月的时间里贬值近2.4%，一度接近7这个关口。

如果人民币继续贬值，到底会带来啥影响？

最直接的就是市场恐慌。

如果继续贬值，外资看见肯定不太愿意大笔投资中国市场了，他们会担心贬值带来的汇率损失可能盖过股票收益。一旦资本的投入变少，那我国国内经济也不好带，会变得相对低迷。

其次就是容易出现信贷危机。

人民币贬值其实是相当于我们手里的人民币变多了，但外汇储备没有变化，相应的人民币购买力就会下降，只能继续“印钱”。不印钱行吗？市场和银行债务都表示不行，一旦M2不变，那么银行的债务就会出现危机。

再来就是容易引发外资逃离。

人民币快速贬值，市场拿人民币换美元冲动增加，反过来加速人民币贬值，增加汇率管理难度。

所以，每次人民币贬值总会上热搜，搞出几条大新闻，很多人也担心人民币如果一直贬值下去，股市岂不是要一跌到底？

那我们面对人民币贬值，除了静待市场和缓，还能怎么做才能更好的保证收益和减少损失呢？

对投资者来说，进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。在综合性设置投资模块时，配置海外资产有较大的必要性，菲律宾成为投资热地。

在菲律宾今年获得的总投资额中，有487亿元人民币都是来自中国，占比达到了46.8%，去年中国对菲律宾的投资为5.758亿元。相比于2017年，中国今年对菲律宾的投资增长8364%。

1月8日，中国银行作为联席全球协调人，成功协助菲律宾共和国完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行，本次菲律宾美元债券的成功发行显示了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。

此外，菲律宾房产成为投资热点包括以下原因：

经济高速发展

权威媒体《美国新闻与世界导报》将菲律宾评选为“2018年全球最佳投资国家第一名”。增幅是亚太地区GDP增幅最高的国家。

今年一季度菲律宾的国内生产总（GDP）与上年同期相比实际增长了5.6%，名义增长7.4%。菲律宾受贸易战影响小，2019年经济增长率有信心达到7%。

长达40年的人口红利期

截止至2018年，菲律宾人口有1.051亿。平均人口年龄是23-24岁，其中14岁及以下的人口比例为34.5%。预计一直到2050年，菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。大量的年轻劳动力进入市场，不仅促进经济的发展，这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。

菲律宾人口红利图

菲律宾与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。类似于中国80年代的人口结构，中国的经济神话，成为菲律宾未来30年的增值预期。

住房成刚需

菲律宾首都马尼拉人口2400多万，土地面积仅683平方公里，城市人口密度世界第一，达到37585人/平方公里，且人数还在不断上涨，住房成刚需。

另外，菲律宾1000多万海外务工人员，使得往国内的汇款年年攀升。像不像贯穿中国奇迹的一个词“打工”？那么这些海外务工人员，在外赚到钱了，回国买房是必需的，这与推高中国房价的主力之一是何其相像！

再加上，菲律宾土地交易日渐兴旺，尤其是马尼拉核心区的土地、热门旅游地区的土地交投两旺。近几年，菲律宾住宅区的地皮价格最高上涨了接近3倍，最低的涨幅也有46%，并且预计未来中期土地价格会持续上涨。

据据房地产研究网站Global Property Guide 的2018年报告显示，菲律宾租金回报率高达7.53%，亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。其中首都马尼拉作为菲律宾首都，众多CBD聚集地，国家经济最发达地方，租金收益率更是高达8.98%，而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

投资收益可观

人民币在贬值，去年8月，人民币一次性对美元贬值2%。汇改一周年，中间价从6.1到现在的6.7，累计贬值达10%。也就是说，如果一年前你以人民币换美元买房，今年不管房价涨跌，也已经净赚10%的收益。未来还可能用来给孩子上国际名校的分校或者父母度假养老。

租房市场持续火爆

菲律宾有着强大的人口红利和住房需求，但作为一个土地私有制国家，拆迁是不可能的，且一般项目施工期约5年，新交付房源不足，致使菲律宾租赁市场持续火爆，二手房市场活跃。

投资建议

对于有闲散资金的普通家庭来说，建议去购买菲律宾房产，地段要好，因为菲律宾的开工建设速度总体是比较慢的，而且地段好的话，租金也高，能抵扣月供 。

对于收入情况不错的家庭来说，如果想要做家庭资产配置，减轻风险，且未来有移民和留学打算的，除了投资菲律宾房产外，还可以用一部分外币做长期储蓄规划。

马尼拉房产项目推荐：

 

本文由邦外置业集团提供。邦外置业集团是亚太地区规模庞大、综合实雄厚的集房产销售、资产管理、金融服务的综合服务权威机构。集团拥有涵盖全球数十个国家、二十多个地区的海外优质房产资源，是中国高净值人群身边的海外置业专家，同时集团与全球百强开发商有着战略合作关系，凭着“诚信·专业·保障·透明”的理念，致力为客户提供海外房产投资、资产配置等海外不动产配置服务。点击查看邦外置业的代理房源，或致电居外热线400 041 7515垂询。

 

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菲律宾房市今年将迎来什么新机遇？

2019年，预计菲律宾房地产行业将延续其增长趋势，并保持良好状态。这项预测基于调查研究的结果，以及房地产行业领袖仲量联行所收集的数据。根据仲量联行的报告，2018年，菲律宾房地产市场的办公楼、住宅、零售店面和酒店物业销售额均呈上升趋势。

仲量联行展望，菲律宾房地产业在2019年的前景依然乐观

办公楼

针对办公楼物业在2019年的表现，各机构和去年一样，再次做出了积极的预测。在供应方面，预计今年办公楼物业将大幅增加；而在需求方面，菲律宾业务流程外包（BPO），在线博彩业和灵活职场企业的办公空间占用率预示了乐观的前景，而开发商也在兑现此前做出的承诺——加建办公楼。由于租赁需求和投资者收益较为稳定，预计房租将出现上升趋势，而这将拉高写字楼开发项目的资本价值。

住宅

由于人们对中高档住宅的需求十分强劲，预计2019年菲律宾住宅市场将蓬勃发展。目前，中高档住宅开发项目的预售单元占比已经达到了80%到100%之间。菲律宾业务流程外包和在线博彩企业对办公场所有较大需求，预计马卡蒂和BGC商务区的住宅租赁市场也将受益于这类稳定需求的溢出效应。

菲律宾马卡蒂市中心的高端项目——世纪尖顶大厦（Century Spire）。坐落于世纪之城，精装修，永久产权。豪华公寓将以五个核心设施为基础，包括大堂丶泳池丶酒吧丶休闲区和图书馆，所有设计均采用灵巧的触感和精致的Armani / Casa风格。
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零售

菲律宾的宏观经济环境良好，因此可能会对零售市场产生推动作用，而零售商也可以利用菲律宾人民持续增长的可支配收入。由于实收资本要求较低，而且《菲律宾贸易自由化法案（Trade Liberalization Act of the Philippines）》使政策有所放宽，菲律宾的外国投资可能会增加。政府正在围绕实施《房地产投资信托（REIT）》法规一事进行讨论，这可能也会鼓励投资者把更多资金投向零售市场。

酒店

2019年，酒店行业将保持出色表现。外国酒店运营商可能进入菲律宾市场，并与当地开发商建立合作关系。菲律宾政府正通过加强基础设施建设以改善旅游目的地的交通便利性，向旅游业提供持续不断的支持。根据预测，这些举措将在2019年对旅游业产生积极的影响，进而推动酒店业的发展。

其他新机遇

2019年将是菲律宾房地产行业迎来新趋势和新机遇的一年。千禧一代引领的文化转变带来了以社区为基础的生活方式，而这种生活方式将使菲律宾的联合办公和共同生活现象变得越发普遍。对联合办公空间的需求正在持续上升，这将促使更多的外国灵活空间运营商在2019年扩大其业务规模。

预计WeWork和IWG等已经在菲律宾扩大业务范围的灵活空间运营商将在2019年进一步扩张。菲律宾还可能出现更多本地的联合办公和共同生活空间供应商，他们通常在城市边缘地区开展业务。这类资产所需要的资本成本较低，因此可以激发投资者的兴趣。

物流是另一种资产类型，而预计物流行业将在2019年兴旺发展。电子商务公司的出现将为物流部门提供支持，因为这些公司必须完成商品的装载和运输。例如，拉扎达与扎洛拉（Lazada and Zalora）已经大幅扩张了他们在菲律宾的业务规模，物流行业将因此而受益。

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毫无疑问，外国和地方政府的政策将在2019年对房地产行业产生影响。例如，在中美贸易战中，由于美国试图加征关税，中国开始考虑购买其他国家的房屋/土地，菲律宾房地产市场因此获得了一个巨大的机遇。菲律宾政府正在实施“大建特建（BBB）”政策，而克拉克国际机场扩建、苏比克货运铁路等正在进行的BBB项目推动了克拉克市和邦板牙省等地区的投资活动。政府的基础设施建设工程也对周边省份产生了溢出效应。2019年，包容性税收改革二号方案（Trabaho）和《房地产投资信托》法规开始实施后也将影响房地产行业。

仲量联行表示，菲律宾房地产行业在2019年的前景依然乐观。2019年，菲律宾业务流程外包行业对房地产空间的稳定需求，以及新兴房地产利益相关者（如技术企业和灵活的空间运营商）不断增长的需求将继续对菲律宾的房地产市场产生重大影响。预计2019年该行业还将进一步发展和扩张，这也许会鼓励投资者加大对达沃、宿务、克拉克、卡加延·德奥罗、伊洛洛和巴科洛德等新秀城市的投资。

综上所述，我们预计菲律宾房地产行业将在2019年继续稳步发展。尽管2019年大选可能会带来一些障碍，许多人对包容性税收改革二号方案的影响抱有担忧，而且菲律宾经济特区管理局（PEZA）审批建筑的进程缓慢，2020年的房地产行业前景依然相当乐观。

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来源：Inquirer Business
责编：Zoe Chan

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