东南亚 – Page 18

海外 | 扫货狂丶扫楼更狂！国人掀地表最大跨境房产热

中国人不只在自家房市疯买，也持续涌向海外购屋。图为马来西亚首都吉隆坡一景。

财经媒体彭博报导，中国人正掀起全球最大跨境房地产投资热潮！

即使面对北京当局的资本流出管制，在人民币贬值丶本国房价飙涨以及立足海外的向往下，中国人海外置产热度仍有增无减，这波“扫楼”潮正向地表各个角落延伸，从悉尼丶温哥华等本就热门的地点，扩及其他房产行情较低廉的城市，如美国德州休士顿丶泰国度假胜地芭达雅（Pattaya）或马来西亚滨海城镇新山（Johor Bahru）。

100万美元在各城市可购买房产；在上海只能买到54平方公尺的2房公寓，但在奥兰多能买到318平方公尺的独户房屋。

上半年海外“扫楼”近5000亿

全球最大商用不动产服务业者世邦魏理仕（CBRE）驻伦敦首席全球经济学家Richard Barkham说：“中国人已累积了非常庞大的财富，但在自家市场利用这些资本的机会看来有点设限。中国拥有十几亿人口，我个人认为，我们所见仍只是沧海一粟。”

尽管因欠缺官方统计，难以综观这波跨境投资全貌，但业界提供的讯息均显示中国人海外买房速度只增不减。根据中国平安保险集团旗下专业地产资讯平台“平安好房”，今年上半年中国人海外买房金额估达150亿美元，已近乎2015年全年累计金额。

美国宾州大学华顿商学院教授Susan Wachter表示，这促成了全球迄今最大的海外房产投资潮；日本在1980年代虽出现类似的海外置产热，但主要是限於商用不动产。

近5年全球各大城市房价上涨幅度。中国一线城市房价涨太凶，使海外置产成为更有吸引力的选项。

中国开发商眼热乘势进军东南亚

不过，中国香港丶悉尼丶温哥华丶伦敦与其他长久来颇受中国人青睐的置产地点，正因房价上涨与官方采取措施遏止外资炒房而魅力渐失。中国买家的足迹因而向房价更显划算的城市蔓延。在美国市场，休士顿丶奥兰多丶西雅图挤下了旧金山，成为中国居外海外房产网今年第1季热搜前3名。

以国别而言，东南亚市场也愈来愈受欢迎。在居外海外房产网上，泰国房产的询问度飙升72%，压过了英国丶在今年稍早挤进全球热搜国家前5名。泰国开发商Kingdom Property芭达雅滨海豪华公寓建案有2成在过去1年被中国投资人买走；当地1户豪华公寓最低只要12万美元，相当於上海市中心1户普通公寓不到4分之1的价格。

这也惹得中国开发商眼热。包括广东佛山碧桂园集团丶上海绿地控股集团丶广州富力地产在内，许多中国大型开发商已进驻马来西亚柔佛州推动新建案，同时一面在中国国内广为宣传诸如永久产权丶零遗产税丶长期居留签证及高品质医疗等在马来西亚置产的优点，让更多中国投资人心动。

（据苹果日报）

美国 | 房产大亨特朗普当选研究：不会打房升息机会大减

特朗普当选下任美国总统，他的经贸政策将如何影响房地产市场？专家认为，出身建商的特朗普，其他政策或许有不确定性，但肯定不会打房，而且他能当选就是因为长期低迷的经济，所以未来会是兴利先于除弊。就减税和美国制造来看，可望带动美元资产上涨。

据中央社报导，房市研究单位瑞普莱坊董事长曾东茂表示，在特朗普贸易保护主义的大旗下，无论是对汇率操控国的指控，或是强调美国制造的产业主轴，势必引起全球股汇市动荡。

曾东茂指出，特朗普长期耕耘美国房地产、旅馆、娱乐事业，并以减税作为主要诉求来看，不论商办、厂房等实质需求将增加，而市场投资信心也会重整后，无论价格、交易量、毛租金报酬率全面走向另一波多头，估计将率先引领海外投资人伺机抢进。

曾东茂说明，特朗普先前曾发表〝低利率带动股市上涨，一旦升息，市场就会陷入混乱〞政见，因此预期今年升息的机会大减。

曾东茂强调，特朗普出身建商，其他政策或许有不确定性，但肯定不会打房，而且他能当选就是因为长期低迷的经济，所以未来会是兴利先于除弊。美元资产先低后高的投资机会值得把握，在他国继续打房下，对比美国张开手臂欢迎，国际房市会出现洗牌。

日本信义社长何伟宏表示，美国总统大选结果对于全球不动产市场没有立即性的影响，建议短期内持续观察欲投资地区的股汇市表现作为参考指标，长期而言仍需以当地的资金、利率等市场因素为主。

何伟宏指出，以日本房市而言，主流仍以内需为主，较少受国际市场变化影响。以英国6月公投脱欧至今为例，日本不动产业界的融资并未萎缩，东京主要地区的房价依旧上涨，商办及住宅的交易也持续热络。

何伟宏说，美国大选对日本可能带来的影响，一般关注的焦点在于自由贸易协定及军事国防经费，但这些层面究竟对于日本整体经济造成何种影响，则需持续观察美日两国间的互动与政策走向。

专家认为，出身建商的特朗普，其他政策或许有不确定性，但肯定不会打房

英国金美嘉地产公司（Megaland Properties UK）总裁赵雨告诉中央社记者，伦敦房市始终是供需严重失衡；且伦敦与欧盟、东南亚甚至美国相比，依旧是强壮的资金避风港，而且会随着世界其他地区的动荡和不确定，更凸显伦敦的稳定避险吸引力。

赵雨说，特朗普当选总统对伦敦房市和英镑更是利多，毕竟全球投资者须要避险趋利，部份人可能担忧或悲观看待美国未来的经贸不确定性，影响力可能大过英国公投脱欧议题，所以更须要避险，伦敦房市是相对不错的选择，将扮演一定的推升助力。

亚太国际地产趋势研究处营运长兼发言人吴中纯表示，东南亚等新兴市场主要的外资仍以中国大陆、新加坡等为主，美国相对在当地投资较少；此外，新兴市场房市由于内需力道够大，仍以当地人为主，因此特朗普上台后可能发生的各种经贸政策改变暂未影响到新兴市场房市，预期要一段时间观察特朗普的政策变化。

至于近年也极受国人喜欢的澳洲房市，瑞普莱坊澳洲研究部门主管麦特．惠比（Matt Whitby）说，特朗普对中国有些意见，对日本则有美军驻日的军费争议，但偏偏这两国是澳洲的前两大贸易国，澳洲政府己经提高注意这两国未来带给澳洲的影响。

麦特认为，如同英国公投脱欧一样，特朗普的当选会在资本市场和房地产市场带来短中期的不确定性，对目前已经高涨的澳洲商业及住宅房地产带来降价的压力，值得投资人注意。

（据新唐人电视台）

泰国 | 东南亚成为华人房产投资者“新宠”之泰国篇

华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后，又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧？在这个国家投资有什么需要关注的地方？投资者又要如何做出投资选择呢？

泰国在近些年逐渐成为国人房产投资热地，曼谷市中心公寓或普吉岛的海景公寓房已经成为投资者们经常会谈论的选择。居外网的数据表明，2015年间中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，询盘价格中位数约为60万元人民币。超过一半的咨询者表示度假与旅游是在泰国置业的首要目的。

泰国房价指数（来源：泰国银行）

外籍人士在泰国以个人名义只能购买公寓，如要购买土地月有的别墅则需先注册公司，再以公司名义进行购置。2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少；另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。人民币对泰铢也在今年逐步走强，2015年到达5.75的最高值。虽然2016年初人民币对泰铢略微走低，但仍处于历史高点。

泰国房产受追捧有两个根本原因：泰国经济的良好发展与更亲民的房产价格。

2014年9月—2016年9月20日泰铢兑人民币汇率（来源：exchangerates.org.uk）泰国国民生产总值GDP & 人均国民生产总值（来源：世界银行/www.tradingeconomics.com）

经历2009年全球金融危机打击之后，泰国经济自2010年逐步迈出低谷，过去6年里泰国的GDP增速增幅在16%至-5% 之间震荡，但总体形势向上。曼谷是泰国的政治金融中心，据2010年泰国人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830万，加上流动人口曼谷目前的人口规模为1500万，全泰国约有13%的人口都居住在曼谷。

作为东南亚第二大国际化大都市，加之诸多跨国企业和机构在曼谷开设办公室，整个城市对房产租售无疑存在巨大需求。90年代泰国房地产泡沫破裂之后，曼谷新建住宅总量大大减少，过去3个季度中每季度仅有7000多个单位上市。根据Colliers研究，2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元每平米。而这样的价格在国内一线城市只能购买偏远市郊的住宅。除了良好的市场前景，曼谷充满魅力的生活方式也让人心之所向。阳光充沛的热带风光、昭披耶河沿岸各式古迹、丰富的夜生活与让人大快的泰式料理，吸引着各地的人留在曼谷生活。

泰国城市房产投资优势比较（来源：Numbeo.com）

清迈是泰国第二大城市，泰国注明文化旅游城市。盛大的水灯节与清新的新兴旅游景点-拜县，都是游客们最爱前往的地方。清迈生活节奏很慢，物价低廉，适合养老。房价比曼谷低将近一半，是理想的入门级投资景点。不过由于房产市场需求没有曼谷那么旺盛，房价与租金上涨较为缓慢。更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

距离曼谷1个多小时车程的芭提雅，是著名的旅游景点。将来高铁建成后，到曼谷机场仅需20分钟。芭提雅丰富的旅游资源与多样的夜文化，吸引着全世界的游客，也是理想的养老地点。芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美；而房产售价则远低于国内一线城市，是中级投资者的理想投资地点。

普吉岛与周边岛屿的海景早已世界闻名，是泰国毋庸置疑的头号旅游胜地。作为成熟的旅游区，普吉岛拥有各种旅游度假设施，但也拥有泰国最高的物价。由于岛屿土地不多，房产供给十分有限。这也造就了普及的高房价。然而由于旅游业是这里唯一的产业，这里住房需求的淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。作为设施齐全的明星旅游景点，普吉岛是泰国最适合度假自住的地方。这的房价增幅则与泰国旅游业的发展趋势直接相关。因为，普吉岛的投资者需要研究旅游市场，抓准投资与获益时机。

与日本、新加坡不同，泰国的政治经济稳定系数尚未达到发达国家标准。总体而言，泰国房产更适合作为短期投资或度假屋。计划长期投资的投资者应密切关注泰国社会动态。

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年，然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房市投资额达到170亿美元，使中国成为全球第二大跨境房地产投资来源国。居外网最新的数据表明，2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。【阅读原文】

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居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

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海外 | 转移目标！中国炒房团转向东南亚

中国人对马来西亚房产的问询量在过去一年来有快速上升趋势

21 世纪经济报导指出，陆客对东南亚房市兴趣不断提高，其中泰国与新加坡常年位居前十，堪称是东南亚最受中国购房者青睐的目标国。

至於马来西亚过去一年来有快速上升趋势，居外网数据显示，中国人对马来西亚房产的问询量，今年 8 月年增 550%，同期对居外网上马来西亚房源的访问量上涨 52.7%。

（据钜亨网）

海外 | 中国人对东南亚楼市的兴趣正迅速升温泰国是首选

《21世纪经济报道》9月30日消息，在传统的海外置业目的地——北美和澳大利亚之外，中国人对东南亚楼市的兴趣正在迅速升温。

作为中国人海外出行的首选地区，东南亚置业有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较数十小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。东南亚整体房价相较欧美、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。并且，东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。

海外 | 中国人对东南亚楼市的兴趣正迅速升温泰国是首选 — 居外网的泰国待售别墅照片

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居外网向21世纪经济报道记者提供的数据显示，在该网站2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，加拿大今年位居第三，泰国居第四位，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。

“泰国与新加坡常年位居前十，可以说，这两个国家一直是东南亚最受中国购房者青睐的目标国。马来西亚过去一年来有快速上升趋势，居外网数据显示，中国人对马来西亚房产的问询量，即通过电话、电邮、微信等渠道对马来西亚房产所做的咨询量，今年8月同比去年猛增了550%，同期对居外网上马来西亚房源的访问量上涨52.7%。”居外网中国区总经理葛奕婕向21世纪经济报道记者表示。

目前，居外网上展示着来自 89个国家的 250 万套房源。每月来自中国和世界各地的访客数量超过200万人次。其中有80%的访问用户来自中国大陆地区，其余的流量也主要来自海外华人。

在戴德梁行大中华区海外投资部亚太区董事谭晋承看来，东南亚置业受到中国人青睐背后的原因是东南亚作为中国人海外出行的首选，有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较数十小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。“东南亚房价整体相较欧美、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担，并且，东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。”谭晋承对21世纪经济报道记者表示。

泰国旅游火爆催生中国人当地置业需求

居外网的数据表明，2015年中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，询盘价格中位数约为60万元人民币。

根据高力国际研究，2016年第一季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元人民币每平方米。

“过去两年，有大量稳定的中国大陆客源到泰国旅游。过去12个月以来，我们注意到来泰国置业的中国人越来越多，城市公寓及度假住宅的销量都增长了。今年以来，我们对中国大陆客户的销售额已经累计达到了1.25亿元人民币，2016年全年目标是2亿元人民币。中国人在泰国置业，投资和度假用都有。在曼谷买房的人主要是为了投资，也就是增值和长期出租。对于度假住宅来说，短期出租比较多，这样投资者也可以在度假时过来居住。”上思睿（Sansiri）国际业务部主管Cobby Leathers对21世纪经济报道记者表示。上思睿是泰国三大开发商之一。

泰国旅游理事会近日预计，在今年的“十一黄金周”假期，至少有60万的中国游客赴泰国旅游。去年赴泰旅游的中国游客达到793万人，创下最高纪录，该理事会预计今年将有约1000万人。

据Cobby Leathers介绍，根据过去5年的记录来看，曼谷地区的住宅房价格年均上涨8%-10%。在度假地区的住宅方面，用于假期短租的房子往往比长租的房子能产生更好的收益。总体来看，泰国全国的平均租金收益率在5%至8%之间。

“泰国一向被称作中国人的旅行后花园，在泰国置业多是围绕度假出租或度假自用这两个主题，且近年来泰国出台的养老签证使得众多中国人将泰国视为养老胜地。然而，近日泰国房产供给过剩，购房者应谨慎挑选。”谭晋承表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则告诉21世纪经济报道记者，泰国尤其是曼谷以外地区楼市投资上升，在于此前房企投资不多、中介业务开拓也不足；而现在开发后，其人文风情和地域文化开始吸引投资者。他预计，这些区域的楼市成长空间较大，将吸引更多投资者。

中国人是新加坡住宅最大的外国买家

另一受中国人青睐的东南亚置业目的地是新加坡。据戴德梁行统计数据显示，由于人民币贬值，2015年中国人在新加坡的购房量较2014年下跌了3.8%，但仍然是新加坡最大的外国置业群体，2015年中国人总计在新加坡购买了998套房子。

不过，许多观点指出，新加坡的住宅房价丝毫不逊色于国内一线城市，以资产配置多元化的理念来对待，对于中国高净值人群来说仍是理想选择。

“鉴于中国主要城市的房价猛涨以及人民币潜在的贬值可能性，预计会有更多的中国人到海外购房来分散投资风险。新加坡的房价从2013年开始下跌，近几年价格上相较澳大利亚及中国香港地区更具吸引力。新加坡市区重建局公布的数据显示，自2013年第三季度起，新加坡平均房价已累计下跌9.4%。另外，英国退欧使得一些投资者对于英国及欧元区的兴趣有所降温，纷纷将目光投向亚洲地区的一些成熟市场例如新加坡的房地产。”彭博行业研究房地产行业分析师黄智亮对21世纪经济报道记者分析道。

不过，有分析预计新加坡的楼市在年内将继续恶化。“新加坡的行情年内将继续疲软，主要是因为今年的供给很充裕。预计2016年全年新加坡私人住宅的完工量会继续超越销售量，进而使得房价和租金下跌。根据新加坡市区重建局数据，预计今年私人住宅完工量为21647套，而2016年上半年的销售量为3675套。展望未来，新加坡的住宅完工量有望在2017年以后下跌，这将对该国楼市形成支撑。”黄智亮说。

中企纷纷赴东南亚开发地产项目

随着中国人对东南亚置业兴趣的增长，已有中资企业开始捕捉这种机会。以马来西亚市场为例，中资投入了大量资金进行布局。

2013年，碧桂园集团的首个海外项目——马来西亚金海湾开盘。同年，富力耗资85亿元人民币购入马来西亚柔佛州新山地区的6幅地块，单价在2000元人民币每平米左右，创下柔佛土地交易价格新高。这也是富力首次在海外投资。

2014年，绿地集团宣布斥资200亿元人民币在马来西亚开发两个地产项目。2015年，碧桂园集团又宣布将斥资2500亿元人民币在马来西亚开发“森林城市”项目，初步预计耗时20年、总计开发30多万套商品住房的超大型填海项目，也将成为中国房地产有史以来最大的单体项目。

森林城市官网显示，购买该项目住宅的首付为8万元人民币，单价为1.68万至1.98万元人民币每平方米，套内面积在48至173平方米之间。

森林城市的一名山东分销商向21世纪经济报道记者透露，“客户基本都是去那里做生意的，比如开发廊、卖家具等；还有人出于对孩子教育的考量，山东这里高考分数太高了，孩子从小压力大，想让子女留在那里上学。另外，房价和国内相比也比较实惠。”

另外，中交房地产集团有限公司、中国港湾工程有限责任公司、中国路桥工程有限责任公司共同出资，于2015年9月在新加坡注册成立中交海外房地产有限公司，采取新加坡、北京双总部模式运营。该公司官网显示，目前已成立三个项目，其中就包括印尼雅加达DAAN MOGOT房地产开发项目，该项目位于印尼首都雅加达的西部行政区——西雅加达，用地性质为住宅用地，占地面积为16.51万平方米，总建筑面积约29.11万平方米，拟开发公寓4662套、别墅350套，但投资金额不详。

但在接受21世纪经济报道记者采访的多位业内人士看来，新加坡及马来西亚对于国人的吸引力已开始下滑。

“新加坡、马来西亚一直是中资投资东南亚房地产的热门，但随着近年来新加坡市场的价格高企，更多中资企业将视线转移到了更具未来发展价值的国家，如柬埔寨、印尼等。这些新兴市场房产价格相对较低，却处在高速发展建设时期，加上得天独厚的自然地理条件，将会是极具吸引力的投资地。目前很多中资企业也在积极地探索东南亚市场，预计不久之后将会掀起投资小高潮。”谭晋承对21世纪经济报道记者表示。

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（据观察者）

海外 | 热带风情东南亚介绍

东南亚（Southeast Asia）位于亚洲的东南部，包括中南半岛和马来群岛两大部分。中南半岛因位于中国以南而得名，南部的细长部分叫马来半岛。马来群岛散布在太平洋和印度洋之间的广阔海域，共有两万多个岛屿，分属印度尼西亚、马来西亚、东帝汶、文莱和菲律宾等国。

东南亚有哪些国家，东南亚地区共有11个国家：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶、新加坡，面积约457万平方千米。

东南亚地处亚洲与大洋洲、太平洋与印度洋的“十字路口”。马六甲海峡是这个路口的“咽喉”，战略地位非常重要。马六甲海峡地处马来半岛和苏门答腊岛之间，全长约900千米，最窄处仅有37千米，可通行载重20万吨的巨轮，太平洋西岸国家与南亚、西亚、非洲东岸、欧洲等沿海国家之间的航线多经过这里。马六甲海峡沿岸的国家有泰国、新加坡和马来西亚，其中新加坡位于马六甲海峡的最窄处，交通位置尤其重要。

中文名东南亚
外文名Southeast Asia
面积457万平方千米
人口5.6亿（2002年）
国家总数11
经纬度92°E~140°E ,10°S~23°26’N
气候热带雨林气候、热带季风气候为主
主要海峡马六甲海峡
主要河流伊洛瓦底江，萨尔温江，湄公河
主要区域中南半岛，马来群岛

东南亚的范围

东南亚由中南半岛和马来群岛组成，其中有十一个国家，包括越南（首都河内）、老挝（首都万象）、柬埔寨（首都金边）、泰国（首都曼谷）、缅甸（首都内比都）、马来西亚（首都吉隆坡）、新加坡（首都新加坡）、印度尼西亚（首都雅加达）、文莱（首都斯里巴加湾市）、菲律宾（首都马尼拉）、东帝汶（首都帝力）（2002年5月20日，东帝汶民主共和国正式成立），不包括中国南海诸岛，南海大部分为中国专属经济区，南海诸岛为中国领土，不属东南亚。世界各国习惯把越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸五国称之为东南亚的“陆地国家”或“半岛国家”；而将马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾五国称之为东南亚的“海洋国家”或“海岛国家”。1967年，东南亚地区出现了一个“国家集团”，这就是“东南亚国家联盟”(简称“东盟”)，发展至今已有10个成员国，面积约457万平方公里，人口约5.6亿。目前，东南亚有11个国家。新加坡经济发达，经济和生活水平达发达国家水平，经济以服务业、航运业、物流业、金融业、科研、旅游业为主，近年积极发展高科技和教育。文莱、马来西亚和泰国经济发展有一定基础，经济以旅游业、制造业、农业和渔业为主，近年积极发展航运业和物流业。越南、菲律宾和印尼经济较落后，经济只有旅游业、制造业、农业和渔业。缅甸、柬埔寨、老挝和东帝汶经济落后，缅甸、柬埔寨和老挝的经济只有旅游业和农业；东帝汶的经济只有渔业和石油出口。文莱虽然人均GDP接近发达国家，但经济并不发达，经济以石油出口和天然气出口为主，财富和中东产油国一样只集中在少数富裕阶层。人口特点：人口稠密，华人聚居

东南亚是世界上人口比较稠密的地区之一。人口多分布在平原和河口三角洲地区。东南亚各国都是多民族的国家。全区有90多个民族。人种以黄色人种为主。东南亚也是世界上外籍华人和华侨最集中的地区之一。

未来展望

今天的东南亚是当今世界经济发展最有活力和潜力的地区之一。在未来新的世界政治、经济格局中，东南亚在政治、经济上的作用和战略地位将更加重要。东南亚卫星地图

东南亚是中国的南邻,自古以来就是中国通向世界的必经之地.在历史上,绝大多数国家就与中国有友好往来,在政治,经济,文化上关系密切.在悠久的历史交往中,中国人民和东南亚各国人民就结下了深厚的友情.在未来的历史进程中,随着中国和东南亚国家经济建设的飞速发展和社会进步,双边和多边的友好,合作关系也将进入一个不断发展,更加密切的历史时期! 两大自然地理单元

地理特征

亚洲东南部地理位置具有特殊的意义,一方面它是亚洲纬度最低的地区,是亚洲的赤道部分;另一方面它正扼亚澳之间的过渡地带,这在气候和生物界均有明显的反映;本区也是太平洋与印度洋的交汇地带.这种地理位置使东南亚具有湿热的气候,并形成繁茂的热带森林,是本区与其他区的根本差异.东南亚在构造地形上可分为两大单元,一是比较稳定的印度-马来地块,一是地壳变动比较活跃的新褶皱山地.具有赤道多雨气候和热带季风气候两种类型,自然植被以热带雨林和热带季风林为主.可分为二个亚区.

中南半岛

中南半岛区本区地形结构比较特殊,山川大势多南北纵走,山川相间排列,半岛基部地势较高,地形结构如掌状.气候属大陆性热带季风气候,向南伸出的马来半岛为赤道多雨气候.全年多雨的马来半岛和中南半岛的多雨海岸为热带雨林景观,有干,湿季的中南半岛为热带季风林景观,雨量较少的内部平原和河谷为热带草原景观,中南半岛基部为山地混合林.北部湾和暹罗湾等沿岸分布着红树林.老挝是唯一的内陆国.

东南亚岛屿区

东南亚岛屿区又称马来群岛区,包括大巽他群岛,努沙登加拉群岛,马鲁古群岛和菲律宾群岛等.高峻的地形支离破碎,位于太平洋和地中海-喜马拉雅造山带的火山地震带的会合带,火山,地震活动非常剧烈.大巽他群岛属海洋性赤道多雨气候;菲律宾群岛属海洋性热带季风气候,主要为热带雨林景观。

“一带一路” 泰国摇身一变成国人置业首选地

“一带一路”的提出，为我国与东南亚各国提供了更多的经济发展机会与政策，同时也加深了我国与东南亚各国的友好往来，随着越来越多的国人将投资的目标移向了东南亚，泰国则以其天生优势吸引了大部分人的目光。

泰国位于位于亚洲中南半岛中南部，与柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚接壤，东南临泰国湾（太平洋），西南濒安达曼海（印度洋）。泰国以其优越的地理位置，成为“21世纪海上丝绸之路”的重要战略支点国家。

“一带一路” 泰国摇身一变成国人置业首选地 — 泰国以其优越的地理位置，成为“21世纪海上丝绸之路”的重要战略支点国家

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置房产泰合适

泰国法律政策规定，外国人是只可以购买公寓型房产的，但带土地的别墅、陶豪（一种独立的小别墅）等房产是不能购买的。现在房地产商开发一些豪华的公寓房也不输别墅豪华，置业一套豪华的海景公寓想必也是极好的。

在泰国购买公寓是无限制的，不限购，还能贷款并且不限贷款，很多中资银行如中国银行、工商银行的泰国分行都可以全程服务办理贷款业务，贷款流程基本与国内一致。

交易过户时不用像许多欧美国家那样交纳各种复杂税费，只需2-3项不到5%的税费即可。

房产过户手续完成后，即随时入住了。当然，你也可以将其用于出租。自己需要时房屋用于度假短期居住，其他时间不住时则用于投资出租，即享受了高品质生活，又可以收到一笔不菲的回报。

优势多泰划算

泰国投资置业的优势众多，其中主要的有以下三点。首先泰国的房屋产权是永久产权，而且房价是按房屋的使用面积来计算的，没有公摊，买多大就是多大。而且大多都会附带免费车位，相比于国内买的起房买不起车位来说，简直太合适不过。由于国人对泰国置业近几年刚刚兴起，泰国各大城市市中心的豪华公寓也仅仅在人民币2万-2.5万/平方米。而普吉岛、芭堤雅这类海边度假型的公寓房，房价也仅为1万-2万元/平方米；与国内一二线城市相比，简直超值。

其次泰国是一个旅游业为主的国家，每年都有大批游客前来休闲度假，所以房屋出租非常有市场，并且租售比非常高。所以你置业的房产不是自用，而是用来投资也完全不用担心没有市场。

第三相比于欧美等国家，泰国离我国距离更近，往来不用忍受长久的旅途劳累，非常适合老人前来过冬养老。而泰国菜口味也很适合中国人，各种物价也很低廉，生活成本不高。所以来泰国度假休闲会让人非常舒适。

落地签泰简单

我国与泰国往来是非常方便的，泰国的签证政策可以落地签，直接在机场就可以办理签证。在曼谷的素万那普机场有中文的引导员告诉你如何办理落地签，完全不用担心语言不通，不知道如何操作，不知道如何与签证官交流。你只需填写一张申请表，贴上一张4*6厘米的白底一寸照片，出示机票、护照、行程单就可以在泰国畅游30天了。前后不过十几分钟你就可以踏足美丽泰国的土地啦。

其次在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签(无限期续签)，养老签证在有效期内加办回头签可允许持有者自由多次出入泰国。

来旅游泰舒适

泰国是一个餐饮食品标准非常高的国家，不会出现国内的餐饮卫生安全问题。泰国的餐饮种类非常多样化，中餐，西餐，日式料理，当然美味的泰式料理更是随处都是。而购物方面，这里不仅有整个东南亚最大的暹罗广场让你可以尽情“血拼”，而且许多城市市中心就有免税店，可买到很多免税商品。日常的生活小超市更是随处可见，方便的不得了。

如果来泰国不小心生病了，泰国公立和私立医院会为你提供全方位医疗服务，私立医院服务非常好，而且收费标准普遍比国内要低很多。

泰国是一个文化包容性很强的国家，华人及华侨占总人口超过1/10，而随着近几年中国游客的大量流入，越来越多的泰国人也都开始学习中文，大多数泰国人都能听懂中文甚至用中文与你流畅交流，英文交流则更是方便。

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