东南亚 – Page 17

吉隆坡马六甲国际投资客新宠 | 海外

距离马来西亚首都吉隆坡二小时车程的马六甲，近期土地买卖非常热络，市调指出，政府主力开拓马六甲，其中包括印象马六甲丶皇京港丶隆新高铁等投资计画，都为马六甲地产增值加分。（吉隆坡房价多少钱一平？）

历经2016年马币走软，全球经济放缓等对房市造成的冲击，大马今年的经济发展相对理想。根据大马财政部预测，全年的国内生产总值（GDP）预料可达到5%的成长，优於去年的预期。

随着大马今年的经济展望较为理想，马国人对房市的投资信心也大为恢复。根据大马2017年购屋意向调查显示，高达83.7%的受访者打算在今年买房，购屋主因是认为现在入场门槛较低。

马六甲位在马来半岛西南面，面积1,650平方公里，是马来西亚第三小的州属，总人口只有86万人，在2008年正式列入世界文化遗产，每年吸引1,400万人次到此观光旅游。

马六甲近期最受到国际投资者瞩目，主要就是发展总值400亿马币的“东方之珠”皇京港计画，此计画由三个填海岛屿构成，总发展面积616英亩，预计2025年全部竣工。

亚太国际地产吉隆坡营运长曾智伟分析，皇京港属於马来西亚国家级二号工程计画，其中包括100公尺高的大马眼摩天轮，可了望整个马六甲海洋；建设东南亚最大游艇码头丶建造主题公园丶打造海洋遗产博物馆及七星级灯塔酒店。

马六甲海峡货物进出口量，是苏伊士运河的三倍丶巴拿马运河的五倍，堪称世界第一海峡。但马来西亚的港口没有发展起来，却成就新加坡的繁荣。

对此，马国一直想从马六甲海峡获得更多利益，随着中国一带一路进入马来西亚，皇京港规划被寄予厚望，预计在2025年全部完工，届时马六甲海峡60%的货物，将从新加坡转移到皇京港。

另一大工程“印象马六甲”，也是中马共同携手打造的总合型发展计画，印象马六甲是印象系列国际导演团队张艺谋丶王潮歌所执导创作，踏出海外的第一站。

此案投资额达3亿马币，周边发展项目包括零售丶餐饮丶饭店以及旅游等，印象马六甲将打造成为国际舞台。

再加上2026年启用的隆新高铁七个站点，其中一站将在马六甲爱极乐站停靠，搭高铁从马六甲北到吉隆坡只要30分钟，往南到新加坡只需60分钟，将促进马六甲州经济蓬勃发展。

曾智伟表示，马六甲市中心价格，预售屋每平方英呎大约590令吉至1,000令吉不等，房产分永久地契及99年地契。2016年，马六甲房产增值10%至12%；马六甲的崛起，让国际投资者争相卡位，来自中国丶新加坡和中国香港是最大买家。

（据经济日报）

“一带一路”房地产投资需紧随国家战略东南亚为近期首选 | 海外

近阶段“一带一路”沿线的投资事件此起彼伏，全球物业投资顾问第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善认为，中国房地产企业在“一带一路”沿线的投资需紧随国家战略，东南亚将是近期值得中国房企重点考虑的区域。

周一稍晚他在接受媒体采访时指出，“一带一路”战略的落地，基本上是交通、水、电等基础设施项目先行，而且不会全面开花，初期会铺开一些重点基建项目。中国房企可以选择国家战略投资的重点地区或城市跟进房地产投资。

“一带一路是个国策，不单纯是商业行为，没有国家推动，没有两国合作基础，是做不了的，所以对国策支持的地区和领域去投资，才会更安全一点。”他说。

他建议，房企在一带一路的投资期限往往较长，不应单纯发展住宅及商业地产，还应考虑能带动当地经济的项目，例如旅游地产、工业地产、物流园区等，这样才能更好地与“一带一路”国策相结合。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

中国房地产企业在“一带一路”沿线的投资需紧随国家战略，东南亚将是近期值得中国房企重点考虑的区域

万达集团董事长王健林近日在“一带一路”国际合作高峰论坛上发表演讲，将加强对“一带一路”的旅游投资，包括法国巴黎和印度哈里亚纳邦两个项目。其中印度项目规划制造业园区、文化旅游园区和居住园区，其中制造业和文化旅游园区占地超过70%，未来可创造超过10万个就业岗位，是印度目前最大的投资项目。

过去几年，随着中国富裕人群不断海外置业，万达、绿地、万科等国内房企亦在美国、澳大利亚、英国等发达国家投资和收购房地产项目。不过英国脱欧、美国大选等黑天鹅事件频发后，海外房地产投资出现了一些不确定性。

“出于分散投资的目的，可以选择一些有潜力、增长较快的地区做投资，增加自己投资组合的多样性。”他表示，一带一路沿线国家中，有基础设施和经济前景的地区，一定可以吸引更多的投资。

对于近阶段中国房企可投资的区域，他倾向于发展相对成熟的东南亚地区。他说，中国企业对中亚国家相对比较陌生，对于当地的文化、宗教及政治环境都没有那么熟悉，在当地投资房地产的前景不太确定。

“大家对东南亚一直有投资需求… 只是一带一路战略将投资意愿更加强化和清晰，更为看好当地的经济发展前景。”他说。

（据路透）

是什么让金边房产市场风生水起？| 海外

5 月 14-15 日，在北京举办的「一带一路」国际高峰论坛有 29 位国家元首出席，场面不可谓不大，中国宣布向丝路基金增资 1000 亿人民币，更是真金白银的大手笔。未来五到十年，甚至更久，「一带一路」注定要成为中国对外发展宏大叙事中的逻辑主线。

随著「一带一路」政策的不断展开，沿线国家的经济发展可谓一日千里。巨大的政策利好也使得「一带一路」计划越来越受到世界各国的重视。

是什么让金边房产市场风生水起？| 海外 — 柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权

点击查看柬埔寨更多精品房源

华商日报报导，「一带一路」沿线的受益国家，自然不能不提东南亚。开放的经济政策和基础设施的增强，製造业一波又一波的朝东南亚地区转移，投资者也紧随其后，外资的涌入带动了沿线国家经济的飞速发展。

不仅製造业、科技和金融企业相继在东南亚佈局，海外房产投资者也盯上了东南亚国家。

柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。

由此，彻底激活了柬埔寨的房地产市场，首都金边房地产的均价也由当初的每平米 1200 美元涨到瞭如今的 2500 美元。

来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这裡还居住著大量的中国人、美国人、欧洲人…… 佔比大概为城市总人口的 10%。

近些年来，金边房价翻倍，现在仍处在上升中。在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人，真正的投资客并不多。而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。

根据全球房地产指南调查显示，近年来柬埔寨的房地产市发展十分强劲，房产平均涨幅高达 15%，目前金边房产的租金收益最高可达 10.8%，被评鑑为相当值得投资的地区。

相关资讯：东京人口连续21年正成长当地中古屋交易量增

（据钜亨网）

外国买家首季购买私宅增加 | 新加坡

本地私宅交易量近期有上扬趋势，外国买家购买的私宅数量在今年第一季也有所增加。

点击查看新加坡更多精品房源

根据戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）最新研究报告，外国买家在今年第一季共买了1141个私宅单位，比之前一季增加11.3％。

外国买家包括新加坡永久居民和非永久居民。根据戴玉祥产业咨询公司资料，前者购买了805个单位，比之前一季上扬12.1％。后者在第一季共买了336个私宅单位，比之前一季增加9.4％。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，虽然新元走势比区域其他货币强劲，意味着本地私宅价格更高，但外国买家仍对本地私宅趋之若鹜，这主要是新加坡环境稳定，是许多外国人安居落户的首选。

他说：“尽管全球外部环境充满不确定性，我国政治与经济稳定，并提供高素质教育、完善设施和基础设施等，继续吸引着外国买家。”

报告显示，在不同项目里，最受永久居民欢迎的私宅项目是丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences），共买了52个单位。排在其后的是西海岸的河景苑（Parc Riviera），共买了49个单位。

这些私宅项目价格相对实惠，例如豪佳苑单位尺价介于970和1592元之间，反观隔邻的私宅项目林曦阁（The Glades），尺价则介于1190和1715元之间，价格高一些。

至于非永久居民，他们则倾向市区或市区边缘的私宅项目，包括Principal Garden、OUE Twin Peaks和Commonwealth Towers等，在第一季分别买了20个、15个和11个私宅单位。这些项目或是位于女皇镇地区，或靠近乌节路。

就国籍而言，中国和马来西亚买家仍占多数，共买了495个单位，他们主要看中的是第5邮区的私宅项目，即金文泰、巴西班让和丰隆花园一带的项目。

另一方面，本地买家购买的私宅数量在第一季也增加22.2％至3542个单位，但买家倾向购买总价较低，面积少过700平方英尺的单位，超过七成为总价低于150万元的单位，反映他们对房价敏感。李乃佳说：“买家转向较小单位，主要是因为降温措施令买家的购买能力受限。”

谈到本地楼市走势，李乃佳表示，全球局势仍不稳定，像美国联邦储备局将调高利率和中国可能推出经济政策，都会影响本地楼市，导致私宅价格难以在短期内回弹。

不过，他预期下来推出私宅项目如玛庭豪苑（Martin Modern），会引起买家兴趣，带动私宅交易量继续上扬，估计今年新私宅销量可达8000至9000个单位，超过去年全年所卖出的7972个单位。

相关资讯：新加坡4月新私宅销量减12.6％共卖出1555单位

（据联合早报）

马来西亚VilaSeni花园别墅看得见的广阔投资前景 | 海外

在“一带一路”的引领下，东南亚正在成为海外投资的新宠，每年超过3500亿美元的基础设施建设资金需求和日益发展的区域经济让投资者对未来市场充满期待。可持续的前景显然吸引了中国房产买家的注意，而正在推进“大吉隆坡计划”的马来西亚更是首当前冲。随着新马高铁的上线，这个拥有“全球退休天堂”美誉的东南亚国家即将迎来更大的发展机遇。日前，由中国香港房产巨头新世界发展有限公司倾力打造的五星级家园“VilaSeni新世界豪园”正在出售，精明的投资者怎能错过这一机会？

中国香港房产巨头新世界发展有限公司倾力打造的五星级家园“VilaSeni新世界豪园”正在出售

优越地理位置，拥有巨大增值潜力

“新世界豪园”坐落在柔佛州（Johor Bahru），毗邻连接新加坡与马来西亚的关口，地理位置优越，具备极好的投资前景。一方面，马来西亚拥有天然的投资优势：经济发展平稳，近十年年均增长达10%；生活环境与国内相近，免签政策让出入境变得非常方便；医疗与教育水平一流，适合全家人前往定居；拥有全球最低费用的“第二家园”移民计划，迄今已经吸引了近5000名中国公民参与。另一方面，随着新马高铁项目的上线，2020年新加坡到马来西亚首都吉隆坡的时间将由现在的数小时缩短至90分钟。届时，两个城市将成为一个交通便捷的现代生活圈，马来西亚也势必会迎来更大的发展机遇，“新世界豪园”的增值潜力可想而知。此外，“新世界豪园”出售的是永久产权，这意味着投资者购买的别墅可作为家族遗产世代相传，提前给子孙后代置下一笔丰厚的财富。

高质豪宅家园，尽享全新梦想生活

“新世界豪园”由92栋半独立花园别墅和4栋独立花园别墅组成，近5万平方米的园林绿化环抱着每一栋风格典雅的小楼。在这里，你可以尽情享受梦想中的生活：周围名校林立，高尔夫球场、主题公园、医疗中心等配套一应俱全，近在咫尺。想要出门购物，5分钟车程即可到达区内的商业中心，15分钟车程即可到达市中心；需要出门公干，20分钟车程即可达到新加坡，45分钟车程即可到达樟宜机场。懒得出门？近4000平方米的酒店级会所让你度过一个健康的周末。你可以在碧波荡漾的超大泳池内畅游，可以在设施先进的健身室内运动，或者在悠闲亭阁内呼吸新鲜空气。友人来访？多功能宴会厅、户外派对区、烧烤场以及娱乐室让你和亲朋好友共同度过最美好的时光。

对于想要给孩子一个美好未来的家庭来说，“新世界豪园”是一个不可多得的机会。它邻近马来西亚乐高乐园、吉蒂猫主题乐园等多个大型儿童乐园，父母可以带着孩子共同探索奇妙天地；它广阔的户外园林空间和游乐场给孩子带来了充足的活动空间，让他们尽情接触阳光与自然，自然自在的成长；它周围遍布小学至高中的国际名校，给孩子带来更好的教育和机会；它还在会所内设立了丰富多彩的兴趣班，帮助孩子开发更多的潜能。

三层半独立花园别墅虚拟实境之旅（一）

三层半独立花园别墅虚拟实境之旅（二）

Pages: 12

投资东南亚房产四大步教你规避风险 | 海外

近年不少投资者转战海外房产，但海外房市资讯非唾手可得，因此纠纷也时有所闻，不是建商落跑、求助无门，不然就是对租金、衍生费用或交屋品质产生疑虑，其实想跟上海外房市起涨契机，又怕遇上风险，只要睁大眼睛，透过四大步就能让投资者「趋吉避兄」！

东南亚房市因为基期低、成长力道足，又有高报酬的特性，因此颇最受青睐，但也因为资讯不对等或不容易取得第一手资料而常遇到纠纷。所谓「魔鬼藏在细节裡」，投资者可以透过以下四种方法解析海外房产投资状况：

一、可以请开发商出示合法公司登记以及建筑执照。

二、明确列出交屋时附属物件的品项以及品牌，以免交屋后才发现使用的物件跟想像的大不同。

三、是否有第三方工程履保安全保障，避免真的发生问题后求助无门。

四、还可以观察基地是否已经动工，并持续保有施工进度。

除了以上四步可以提高海外房产交易安全性之外，投资者也可以直接前往投资说明会，面对面与专业资产顾问人员对谈，并实际走访该国了解施工进度与该公司的实际营运状况，眼见为凭能有效减低对于海外房产投资的疑虑。

而综观东南亚房市状况，以基本面 GDP 成长率来看，过去 5 年柬埔寨都在 7% 以上，高于泰国、马来西亚、越南等国家，且首都金边国际化程度高，中英文都通，人口结构年轻、消费力与日俱增。另外，金边不仅是东协中唯一以美金计价的国家，无外汇管制、无汇率风险、外国人还可持永久产权，因此吸引许多建商纷纷抢进。

泰国房地产投资：聚焦普吉岛北部 | 海外

自2004年节礼日悲剧性事件发生以来，普吉岛土地价格上涨了三倍，其中以西海岸土地价格涨幅最高，尤其是传统优质的旅游目的地巴东（Patong）、卡塔（Kata）、邦道（Bangtao）、拉古娜（Laguna）、素林（Surin）。尽管全岛价格土地价格翻了三倍，普吉岛南部以及中部的土地均价超过每莱（rai，泰国土地单位面积）1000万泰铢，如暹罗房地产公司《2014年住宅市场的报告》绘制的图片所示。

从下图明显可以看出，普吉岛北部的土地价格滞后于其他地区。对于许多普吉岛居民而言，这似乎是有目共睹的，因为多年来普吉岛北部缺乏必要的基础设施和旅游吸引力令该地土地价格涨幅能与岛上其他地区并肩，然而这一切即将改变。（泰国吉普岛房价走势）

2007-08年全球金融危机爆发后，泰国住宅物业开发集中在普吉岛西海岸的传统热门地区，南部越来越受欢迎的奈涵（Nai Harn）和拉威（Rawai）以及普吉岛中部枢纽卡图（Kathu）。相比之下，近年来北方新开发项目一直没有多少进展，仍然是岛上最不发达的区域。不过，未来这一切将改变，因为普吉岛北部改善基础设施的趋势显著，这将导致住宅物业开发需求日益增长。目前北部地区有两个深水小游艇船坞，分别在奥波码头（Ao Po）和游艇天堂（Yacht Haven）的，还有拥有泰国最高的教育标准和体育设施的普吉国际学院和学校，以及国际机场和普吉岛的小型民用机场（Airpark），加上三个高尔夫球场，包括蓝峡谷（Blue Canyon）（2个18洞球场）和观澜湖（Mission Hills）高尔夫球场。乐购莲花（Tesco Lotus）最近在塔廊（Thalang）新建了一家超级市场，Homepro家居和万客隆（Makro）也即将在乐购附近新开连锁店。从普吉岛北部前往普吉岛一些最好的海滩交通方便：沿安达曼海岸的奈扬（Nai Yang），迈考（Mai Khao），奈通（Nai Thon）和拉扬（Layan）有着绵延的白色沙滩，而且与巴东，卡塔和卡隆的海滩相比，几乎空无一人。2015年至2016年期间，普吉岛机场扩建完成，来往普吉岛北部更加快速方便。对于越来越多以普吉岛作为基地和往返东南亚地区的普吉岛居民而言，北部是理想选择。

尽管最近当地基础设施有所改善，北部地区的土地价格仍然处于合理水平，我们现在看到越来越多的个人买家希望利用这里较低的土地价格来建造大型住宅的趋势。寻找土地银行的长期土地投资者也被吸引到北部，因为该地区土地价格的涨幅滞后于普吉岛的其他地方，有很多好机会买到具有巨大的增值潜力、价格合理的土地。我们预计未来北部的土地价格将会上涨，因为北部吸引力与日俱增，地产商和个人买家希望利用目前地价较低的优势。

值得注意的其他趋势包括越来越多的普吉岛西海岸新住宅开发项目向内陆地区发展，如彻恩塔雷（Cherng Talay）、拉扬，以及更北边的奈索恩（Nai Thon）、麦卡奧（Mai Khao）和奈杨。这种与日俱增的趋势是由于这些内陆和欠发达地区的土地价格较低。邦道海滩周围1公里的土地价格已经受大型度假村开发推动而上涨，特别是拉古娜度假区的继续扩张。对于房地产开发商而言，为保持销售价格与市场需求一致，住宅开发商不得不转至土地价格较低的新地方。

受中央购物中心（Central Shopping Mall）扩建计划和The Mall集团（暹罗百丽宫）在该地区开新开购物中心的计划推动，普吉岛中部地区的土地价格近年来一直呈上涨趋势。近年来，中央地区的公寓开发项目有所增长，这进一步推助地价的上涨。

普吉岛南部的土地价格与普吉岛中部的价格差不多，南部住宅物业发展稳步增长，因为该地区土地价格远远低于西部海岸。南部有一个繁荣的外籍人生社区；划船和潜水爱好者的查龙（Chalong）码头，通往受游客青睐的奈汉海滩交通方便，并配备必要的基础设施，以支持日益增长的需求。

在任何投资中，回报不会永久性的增加，投资者必须考虑过往表现和未来前景。再次重申，岛上的北部落后于普吉岛的其他地区，然而，普吉岛的土地价格的上涨已经唤醒了投资者对普吉岛潜力的注意力，岛上北部前景极佳，未来发展将优于当前的土地价格。

Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国建商海外淘金钱进东南亚 | 海外

中国建商近年来积极走出去，东南亚成为中国建商的首选，包括碧桂园丶富力丶绿地集团等大陆建商也都瞄准马来西亚，展开投资布局计画，其中最受瞩目的就是碧桂园在马来西亚的“森林城市”规画案，十分轰动。同时，中交房地产丶中国港湾工程与中国路桥工程等集团也盯上新加坡，展开插旗动作，另外，包括柬埔寨与印尼等地也都有中国建商的足迹。

2016年中国建商纷纷出海。以万达丶绿地丶万科丶碧桂园丶招商蛇口为代表，通过收购酒店丶办公大楼与当地机构合作买地开发，投资地产等，足迹遍布“一带一路”上的俄罗斯丶马来西亚丶欧洲丶美国等地。其中以“产城一体化”和“立体化绿色智慧城市”为宣传口号的碧桂园“森林城市”一度成为市场关注焦点。

不少中国建商海外布局，都盯上新加坡，展开插旗动作。图为新加坡市区外的一些政府组屋及私人住宅

点击查看新加坡房源

风险更高热潮难延续

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，中国海外买房团与开发商们的东南亚热潮可能会持续到2017年上半年。对应中国中央强力打房，更有机会诱发中国投资客更大力转向海外买房，估计热度可延烧到2017年上半年。

不过，中原地产市场研究部总监张大伟认为，这股热潮很难形成更大规模也难以持续，因为相对欧美丶澳洲等成熟市场，东南亚投资的政治丶金融丶法律等环境风险都是更高的。他说，对於东南亚来说，不具备投资目的地首选的可能性。因为毕竟它的社会经济发展还不如中国。选择在东南亚投资还不如在中国非限购城市购买物业，反而更有保值的可能性。

点击查看马来西亚房源

资本管制建案传停售

尽管如此，中国海外买房团依然涌向东南亚等地，尤其在马来西亚，碧桂园在马来西亚近资2500亿人民币，在当地填出全球最大的人工岛，面积达13.86平方公里，约等於半个中国澳门，估计开发年限长达20年，也将成为中国建商在海外最大的建案计画。

不过，这项大投资计画最近却因中国资本管制而出现警讯，据侧面消息传出，该建案已停止销售，因而引发中国投资客的恐慌，碧桂园方面也出面澄清，主要是升级改造，与外汇管制无关。这项规画当初打出投资移民优惠，曾吸引不少大陆投资客关爱眼神。

目前真实原因仍待确认，但该项目停售将并非海外房产项目中的个案。2016年建商纷纷出海，在境外开发出地产项目後，主要客层还是以中国投资客为主。可是，2017年以来，个人外汇监管封堵漏洞，资金难以流向海外，出海建商或将普遍面临销售上的困难。

（据中时电子报）

普吉岛房市SWOT分析：情况没那么糟！| 海外

到普吉岛游玩或是居住在这里肯定耳闻过外籍人士对于这里房市的抱怨。当然，普吉岛房市确实存在一些让人困扰的问题：买家缺乏易得信息，市场缺乏监管，甚至没有多重上市服务系统（MLS）。目前市场有些疲软，转售/二级市场尚未全面发展，但我们相信，情况没那么糟糕，普吉岛房地产市场未来前景一片光明。（泰国吉普岛房价走势）

普吉岛房地产市场已经拥有许多优势，不久的将来将面临更多的机遇。

普吉岛房价非常稳定：外籍人士在泰国买房是不可能获得抵押贷款，因此几乎所有的外籍人士都是现金买房，这大大减少了市场债务规模。而且拥有房产的外籍人士大部分是退休人员，这些买家不会降价出售房产，因为房产是他们的退休计划的一部分，他们将会等待市场回暖，这将令普吉岛房价比其他地区更稳定。

过去十年，房屋建筑物的质量以及所用建筑材料标准有了较大的改善，现在泰国在建房产都是按照国际质量标准建造。

普吉岛房市有着大量的选择提供给买家：房产类型多样，位置和价格范畴也各有不同，可供买家选择。

相比其他国家地区相比，泰国房地产交易税相对较低，而且没有市政税。

与其他大湄公河次区域国家相比，泰国基础设完善：路况良好、还有国际一流的医院和学校，普吉岛上的基础设施也一直在不断改善。随着普吉岛国际机场的扩张，普吉岛变得越来越便利。欧洲、中东、俄罗斯、澳大利亚以及东南亚其他国家都可直飞普吉岛。普吉岛游客增多必将意味着更多的潜在的购房者。

普吉岛改善的生活方式是吸引外国人的主力。居住在普吉岛主要优点还包括该岛的气候、泰国文化、泰国菜以及国际美食、海滩、完善的外籍人士社区和体育活动项目。

享有“安达曼海上的宝石”之美誉的普吉岛是泰国最著名的旅游景点之一。岛上旅游业已经繁荣了一段时间，旅游人数年复一年的增长。这里有着一流的酒店行业，支撑着该岛旅游业的发展，也为普吉岛提供了巨大的经济效益，还会有更多的豪华酒店品牌加入，从目前趋势来看，未来普吉岛的酒店行业将更加繁荣。

对于想在普吉岛买房或是开展房产开发或是相关业务，这里有着大量的机会。

转售价值优：《暹罗房地产住宅市场报告》研究调查发现，普吉岛平均价格低于新建房，这意味着业主有机会通过租金回报和资本收益获得高于平均水平的投资回报率（ROI）。

公寓和别墅楼花新开发项目为那些早期买家提供大量不错的选择。

当前越来越多的家庭将普吉岛当作整个东南亚地区商业的中心，这种趋势日益明显，而这一趋势背后依靠着普吉岛强大的基础设施，正如此前 PG文中所提，普吉岛正成为国际教育目的地，目前来来看，这一趋势没有减弱的迹象。

邻国市场：与普吉岛相比，新加坡和中国香港的房地产市场现在极其昂贵，这些地方的房地产投资者中许多现在都开始将目光转向普吉岛，因为在普吉岛看到更多的投资机会，或是已经因为中国香港和新加坡房价太高被挤出市场。

尽管你可能会听闻普吉岛房地产开发市场方兴未艾，新建房产的市场需求持续。

普吉岛海洋产业体系已经完善，并且非常成功，在政府的支持下，普吉岛的海洋产业目标是继续发展扩大。媒体最近大肆宣传普吉岛计划上吸引更多的超级游艇到岛上码头。

任何业务/投资总会面临着最完美的计划被破坏的威胁。下一个黑天鹅事件几乎是不可能预测，虽然，一些人事后会跟你说“我早就告诉过你了”，但普吉岛房地产市场存在一些潜在的威胁。

东南亚地区的其他旅游胜地：普吉岛附近其他旅游胜地，包括泰国国内其他地区和东南亚地区邻国，可能会吸引走普吉岛的游客。但是这些地区很多方面仍难以望其项背。

泰铢进一步走强：这一点不大可能，因为我们已经结束量化宽松计划，很有可能在今年晚些时候开始提高利率，而明年泰国利率水平似乎保持低位。这将导致资金从泰国出逃，流入西方国家，从而令泰铢兑美元和其他主要货币走软。

再次发生政治动荡：目前不存在这种问题，因为军事管制政府稳定了泰国经济和政治环境。在将权力归还给选民之前，泰国执政团队全国和平与秩序委员会（NCPO）计划实行政治改革，这将为未来的泰国政治提供一个稳定的基础。

通过分析市场，我们认为普吉岛的优势和机遇远远大于劣势和潜在的威胁。尽管市场目前疲软，我们希望这只不过是寻常的经济走势影响了世界各地的房地产市场。普吉岛最辉煌的日子还在后头。

Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

海外买房转向东南亚一带一路後市可期 | 海外

中国房地产去年已经炒到一波高点，投资人开始把眼光投向海外市场，高力国际最新报告指出，在预计人民币兑美元今年不会再度大贬後，海外房地产投资将从美国转向亚洲市场。

据中时电子报3月14日报道，台商也透露，对於泰国丶新加坡等这些“新南向”地区，陆企与投资者早已大量进驻占好位子，价格也已炒高，所以他们转往柬埔寨等还未开发的市场寻找机会。

根据高力国际《2017年—亚洲房地产资本回流：真实抑或虚幻？》的报告，多年来日本一直是亚太地区最大的房地产投资市场，日本也是境外地产大买家，但因日本经济不景气，房地产交易量下跌，日元疲软也影响了外国投资的数量。取而代之的就是中国。中国资金连续四年带领向亚洲以外地区投资的趋势。

许多机构都发现，尽管去年中国官方加强了资本管制，但陆企与民衆投资海外房地产热潮不减，世邦魏理仕数据显示，中国跨境房地产投资者仍是亚洲最活跃的，去年海外房地产投资额高达282亿美元，占亚洲跨境房地产投资总额的47%。

世邦魏理仕的数据显示，中国买家最喜欢的是美国丶中国香港丶伦敦丶新西兰等地，但随着美国新总统特朗普可能打起中美贸易战的忧虑，高力国际认为预计中国的投资者难以继续对美国做大量投资，加上官方也希望将投资转向邻近国家，像东南亚和中亚等“一带一路”市场，後市可期。

沿綫国家的澳洲已出现资金涌入，去年中国人花了18亿美元在澳洲买地皮，中国房地产开发商包括绿地丶万达丶碧桂园丶保利等都已陆续进入市场。

而新加坡也出现不少投资住宅的个人投资者。专做海外房地产的台商表示，新加坡丶马来西亚与泰国等大城市房价已被炒得很高，所以他们把眼光放到柬埔寨等相对便宜的地方自己盖房，未来成长空间比较大。

（据中国评论新闻网）