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印尼除了盛产家佣之外，还有什麽？
以往买印尼物业应是为了家佣回乡退休之用，现在又有什麽投资好意见？

根据莱坊所指印尼雅加达在2015年大升三成，连中国香港名人郑明明也有投资。今年承接去年上升动力，今年首季楼价已经升近一成！

虽然升得劲，不过，印尼物业不是一开始就开放给海外人士购买。直到在2016年，政府通过了允许任何居住在印尼的外籍人士可以在购买一套房屋的条例。根据新条例，外国人所持的房产使用权将延长5年至30年，之後可更新长达50年。新条例还规定只有获准居留在印尼的外国人可购买土地，以往“获准居留者”通常指的是在印尼工作或有亲属的外国人，不过新条例加了附注列明“获准居留者”也包括持有旅游许可证的外国人。所以，那个外国人只要是印尼的合法居民，他们就可以在印尼购买房屋。

话虽如此，印尼政府严格执行有关财产的外国所有权的控制：外藉人士的购买物业权利其实是根据“使用权”(right of use) 而非“拥有权”(right of ownership)，而且只限制於分层地契 (strata title) 的房地产。拥有权的物业只有印尼国民才可以拥有的权利。

另外，印尼金融机构对於外国人购买物业的贷款是不可能的。虽然没有法律禁止当地银行向外国人出售抵押贷款，但是银行在审慎的理财观念下都会拒绝向在“使用权”(right of use)范畴下的物业批出贷款。

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向外资开啓楼市买卖房以刺激经济增长，是当初政府看法。然而真要落实起来却十分困难，印尼宪法禁止外国人直接拥有土地。而且开放房市会导致房价上涨，本身当地人中只有四成家庭买得起房子，另外四成买得起政府补贴的房屋，如下的两成主要依靠当地政府大量补贴，否则不可能买到。若然过度开发海外楼市买卖市场，容易导致当地人更加无力购房。

2015年，印尼部长土地事务与空间规划部部长菲利(Ferry Mursyidan Baldan)曾经说，不应该让非居住在印尼的外国人投资置产。由此可见，对於开放市场当地意见不一。

如今推出的新条例虽然容许外国人持有物业，但接下来政府会颁布更多新条例进一步说明外国人的置产程序，使外国人购买的房产设价格底限。

认真想一想，身位海外人士的我们决定在印尼买房屋以後，又有多少人能够承接这些二手物业呢？如果当地人都没有能力承担，现在这些印尼房屋的价钱又是否合理呢？可以深思。

（据华富财经）

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2016年，全球经济前景黯淡之际，越南经济成长率（GDP）交出6.3%的数字，十分亮眼。越南近年不断加大引入外资和市场开放力度，更在2015年开放外国人买房，顿时成为两岸投资客新宠。在越南经营房地产服务的天生房地产公司，总干事Oliver Hoang表示，越南海外投资客非常多，但市中心热点多半一房难求，他曾看过有大陆投资客为了抢房，捧着价值200多万人民币的现金下单。

大陆有钱人在海外置产，已非新鲜事，Oliver Hoang说，在越南，几乎每天都有大陆投资客组团或独自到越南市中心看房，粗估一个月下来，公司平均带100多个人看房丶买房，每人平均消费破200万人民币。

越南房市火爆，常常出现供不应求的状况，买房甚至要抽号码。根据陆媒报导，有大陆投资客回忆越南买房时的情景，400户的建案，开盘一早有1000多人挤进销售中心，抢着拿号码牌。

Oliver Hoang也亲眼看过不少案例，有人只慢了两分钟，电脑系统宣布房子售罄；有人为了抢看中的楼层，乾脆直接拿等值220万人民币现金下单。

这些年也不乏有中国台湾投资客跃跃欲试，也有房地产服务公司提供仲介谘询等服务。像是第一太平戴维斯，7月就曾举办“越南不动产投资论坛”，当时总经理高铭顶表示，在新南向政策和东协经济体崛起的背景下，近半年间，台资又启动越南不动产新一波投资热潮。

（据中时电子报）

导语：国际房地产服务和投资管理公司仲量联行8月16日发布的数据显示，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资额为62亿美元，仅次於德国和英国，成为房地产领域世界第三大跨境资本来源国。它们资金基本投向世界三大流动性最强的房地产市场，即美国丶英国和德国。其中美国吸引的资本总额为100亿美元，英国和德国分别为60亿美元和20亿美元。

相比英美等发达国家售价动辄上千万人民币的房屋，相对较低的总价和较短的交通距离使以泰国为代表的东南亚国家正成为国人海外置业的热门区域。

据泰国《曼谷商报》报道，泰国某知名房地产开发商2017年上半年销售金额为150亿泰铢（约合30亿元人民币），比去年同期增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”。

然而，在泰国置业却一直存在着诸多的乱象。由於泰国政府限制外国投资者对土地的购买，但有部分代理公司仍能“神通广大”地达成此类交易。北京瑞麦投资总监牛振虎认为，部分代理公司的“神通广大”其实会带来很多的隐患。

他在远见财讯的直播中详细说到：“首先是跟泰国人合夥去开一间公司，然後把你作为小股东，只占49%的股权，泰国人做51%的大股东，律师一般会告诉你会签一些名义上的协议，限制泰国人的操作和买卖。但这个里面，首先律师也是泰国人，你作为小股东用公司的形势去购买，你未来想变卖的时候泰国人有可能反悔了，或者说是他在你不知情的情况下，他用多数投票权把公司卖了，你是不知道的。而这种以公司形式购买的其实是租赁产权，这其中又是一个很大的风险。”

而除了土地方面的限制，牛振虎认为，在泰国购买公寓同样存在风险：“在泰国一般买房期房现房都有，我就推荐大家去购买现房，这是没有太大风险的，购买了就可以去办地契和房产证，拿到了房子就完全属於你了。而期房的话就有一些门道了。因为海外人士去开发房产的话是不那麽顺畅的，这样的开发商是有一部分风险的，这里面牵涉到环境评估报告，如果这个没有批下来，就开不了工，而你买了这样的房产，你可能就会有前期首付的损失。所以我建议客户去购买房产的时候记住两点：一是能买现房就买现房，另外一个就是要认准开发商，最好是当地的丶上市的丶或是有名的开发商，以泰国本土的为主。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

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新华社前驻曼谷分社记者凌朔此前也介绍了在泰国投资买房的主要的五大风险：

其一，物业管理风险。“泰国对公寓房的管理方式和中国国内不同，它是由物业公司来负责後期的房屋管理，一旦物业公司出了问题或者倒闭，这间公寓就很可能会成为’烂尾服务房’。”凌朔说。

其二，房屋税费风险。“中国投资者所青睐的海景公寓，看上去很便宜，但它的房产税和之後每年的物业费可能会高到普通投资者无法承受的地步。”凌朔介绍道，一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。

其三，房屋维护风险。因为气候原因，购买公寓后的维护成本也会非常高。凌朔举例，如海景公寓，若三个月不住，家具就会发霉，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

其四，出租风险。由於一些投资者并不会在泰国所购买公寓中长期居住，他们常通过物业公司对外出租，但很多公寓事实上并无法出租出去。

最後，政策风险。“泰国政府更迭比较快，相应地，政策延续性较差，每一届政府上台後都会在房地产政策上进行比较剧烈的调整，有时，政策变化后是有投资空间的，有时新政策会让投资反而成为累赘。”

北京瑞麦投资总监牛振虎表示，投资者购房还是要先从自己出发，是想投资还是想自住，或者投资和自住去兼顾，然後先选择泰国的哪一个地区，再去选择一个具体的项目，去进行投资。他在远见财讯的直播节目中建议：“在购买房产的时候，还是要本着价值投资的原则，购买以後长时间持有，不要轻易的卖出房产。由於卖出房产都是有成本的，而且每卖一次就会有一次交易的费用，如果说你长时间持有，你看好泰国这个国家的房产，你应该持有5年以上。另外它的这个被动租金非常高，达到5-8%，泰国这个国家的房产也适合长时间投资。”

（据中国新闻网）

东南亚国家开发商周三（8月2日）表示，由于大陆物业价格太高，促发大陆人纷纷在海外寻房，于是出现大陆人在泰国抢购物业的现象。

据路透社报导，大陆人在海外所购买的物业有的是供个人使用，也有的是用于海外投资。

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海滩阳光、各种街道小吃以及古老的寺庙，泰国已经成为中国游客青睐之地。今年泰国接待的外国游客预计会达3500万人次，其中中国游客预计会占三分之一。

泰国房地产开发商Sansiri今年在中国开设三家新办事处，加入其北京分部。Sansiri表示，在过去三年中，该公司对中国买家的销售量稳步上升。

Sansiri的国际商务主管莱德尔斯（Cobby Leathers）表示，2014年，该公司的外国买家中，约15%是中国买家，而去年，这一数字近乎翻了一番，增加至近30%。今年，中国买家可能会达到或超过中国香港买家。中国香港一直是Sansiri多年来的主要市场。

Raimon Land Pcl（RML.BK）地产公司首席执行官阿德里安．李（Adrian Lee）表示，三五年前，中国买家占该公司外国买家的20%至30%，而现在大约占60%。

中国国际物业门户居外（Juwai）首席运营官Sue Jong表示，根据2016年中国人房地产购买数量查询结果，泰国占第六，但在2017年的上半年，泰国就已经上升至第三名。

苏荣说，他们看到出现更多的中产阶级中国买家，这些买家往往承担不起在更昂贵的国家买房。

苏荣还表示，三分之二的中国买家都在寻找价值在25万美元或以下的物业。

来自成都33岁的舒菲菲（音译，Shu Feifei）表示，过去两年内，她在曼谷购买了两套房产，她通过短期租赁网站Airbnb再将房产出租出去。

舒菲菲告诉路透社说：“在那里（曼谷）投资比在中国投资更好。”“在泰国，对于外国买家来说，购买较小的物业会比较好。如果他们想要把房产出租出去，也更容易出租。”

舒菲菲还说，很多中国投资者通过社交媒体向她询问。自从去年初以来，中国房价出现大幅上涨，

根据居外（Juwai）的信息，泰国的曼谷、普吉岛（Phuket）和芭堤雅（Pattaya），这三个地方是中国买家的首选。

尽管去年年末人民币兑美元跌至八年来最低水平，但2017年中国买家仍然持续激增。

（互联网资讯综合整理）

越通社河内——行内专家就2017年下半年越南房地产市场发展趋向做出预测时认为，虽然要面临一些困难，但房地产业仍有望出现积极迹象。朝着合理并满足需求的方向调整产品结构之后，该市场的吸引力有望增强。

稳定增长

2017年上半年，房地产市场继续稳定增长。其体现在房价、成交量、流动性、库存量下降、商品结构继续朝着更加符合市场需求的方向得以调整等方面。

河内市建设局的统计数据显示，2017年上半年，满足融资条件的住宅类项目共32个，推出房源1.6506万套，其中高档住宅共5164套，占31%，中档住宅共5136套，占31.1%，普通住宅共6206套，占37.6%，高档住宅及普通住宅同比增长0.8倍及0.9倍，中档住宅却同比下降42.1%。

越南房地产协会的报告显示，公寓成交量良好增长，其中主要是拥有合理面积并属于即将完工项目的高档公寓。与此同时，胡志明市住宅待售面积492万平方米，把该市住房总面积提升至1.57亿平方米，人均住房建筑面积为18.47平方米。

据此，今年上半年，开盘入市的主要产品是经济适用住房，占开盘房源总量的68.7%。财政经济研究院研究家郭春松认为，这是可喜的信号，因为各家地产开发商及各家企业已经朝着大力增加中小型住宅数量以满足实际需求并提升市场流动性的方向实施产品结构调整。然而，房地产市场全景表明该市场仍然隐藏许多风险，诸如高档住宅的供求矛盾。

银行信贷资金及民间资金主要涌入一些大型房企及高档房产及度假地产等领域。次级投资人数增加，社会保障性住房及经济适用住房的流动性高，但是供不应求。

实施改革以使高档住宅真正达标

从2017年房产市场释放的信号可见，房地产市场将稳定增长，其中增速最快的就是住房及度假地产。房价小幅上涨，其主要依赖于项目位置，而尚未构成整个市场的普遍趋势。

然而，这类地产的起色还依赖于整个房产市场以及其他地产类型的起色。

亚洲名奎公司总经理范林认为：2017年下半年，房地产泡沫难以出现，因为我们已经主动做好市场容量测定工作，按照合理的研究结果推出

商品，避免供过于需。

此外，今年前几个季度，房产市场仍保持较高流动性，购房者人数稳中有增。

此外，各家房企推出丰富销售政策，诸如银行的房贷机制、地产开发商的长期应付款机制，其有助于给购房者带来更多的选择，购房者人数随之增加。

郭春松先生对此表示赞同并认为，房地产市场难以出现房价猛涨及房地产泡沫积累等隐患，尤其是在废弃的城市社区及公寓仍然较多以及难以提升经济适用房住房需求量的背景下。

越南房地产协会认为，今年下半年，为该市场实现突破性增长的够强冲力尚未出现。

所谓高档商品房的开发商管理能力尚未满足“高档”标准，他们尚未充分确定自己的责任及实力，商品房也尚未满足“高档” 标准，因此应实施改革以使其达标。

（据人民报）

越来越多的柬埔寨国人购买公寓，公寓建商对市场行情看法乐观。高棉日报报导，柬国公寓住宅建商对市场前景十分乐观，认为一单位 2 万多美元丶每平米 800 美元的公寓，很适合中等收入的柬国居民购置。就算销量未达预期，出租市场也仍有可为。

柬埔寨 CBRE 房地产公司公布的研究调查报告显示，目前柬埔寨约有 5000 个单元的公寓投入使用，至今年底将有 7000 多个单元的公寓投入市场，总计 1 万 2000 个单元的公寓。

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高棉日报报导，柬埔寨 CBRE 房地产公司总经理安淑提达女士指出，现今，公寓市场仍正常运作，但是，为中等收入国人兴建的中等价位公寓楼的销量比高等价位公寓楼好，国人对高级公寓的需求仍有限，但是，中等价格的公寓市场潜力大。

海外柬华投资有限公司（OCIC）副总经理杜松南则指出，黄金地段的公寓楼仍受到外国人的青睐，销量也很好，尤其是受到中国人的喜欢。目前柬埔寨公寓买家，40% 为柬埔寨籍丶60% 为外国人，但是柬国国人购买公寓的趋势正在上扬。

柬埔寨国土规划建筑部副国务秘书劳德西斯表示，今年上半年，该部与下属省市建筑局在全国共批准了 1523 个建筑项目，总面积 720 多万平方米，总投资额达 49.53 亿美元，比 2016 年同期增长 27.44%。其中 5 楼以上的大楼共 43 栋。

（据钜亨网）