根据全球中文国际房产平台居外网的统计数据，2017年第一季度和第二季度，中国投资者询问柬埔寨房产的数量，同比（比去年同期）分别增长了533%和152%，即增长5倍和1.5倍。要知道，由于2015年的基数太低，2016年第二季度的增速甚至达到了101倍。
<youku>
http://cloud.youku.com/services/sharev?vid=XMzUzMDc3NjUwNA==
</youku>
Tag: 东南亚
居外看点：印尼雅加达房地产全方位展望 | 海外
在近期房地产市场表现出颇为有趣的变化之际，商业地产巨头高力国际（Colliers International）印度尼西亚公司发布了季度报告。
在报告中，该公司提供了对于雅加达不同房地产市场趋势的洞察和展望。
办公室市场
去年，写字楼净需求有所下降，因此，部分写字楼现房目前仍有很大一部分处于空置状态。鉴于此等市场状况，2016年下半年未新增任何供应（部分写字楼重新安排竣工时间），这进一步提高了中央商务区写字楼的季度环比入住率。租金继续下滑，房东根据承租人的市场状况提供软性租金。
供应预测
2016年下半年，中央商务区未新增任何供应，但截至2016年第四季度，累计供应量仍保持548万平方米不变。由于原计划于2016年竣工的写字楼重新安排竣工时间，2017年的供应量预计将增加73.1164万平方米。同时，在中央商务区以外地区，位于TB Simatupang的2栋写字楼于2016年开始运营。在除TB Simatupang之外的中央商务区以外地区，2016年有6栋写字楼共增加了15.7297万平方米的供应量。2017年，TB Simatupang的未来供应量有限。
入驻率预测
由于需求下降，入住率也继续表现出下滑趋势。中央商务区的入驻率同比降低了4%，中央商务区以外地区的入驻率同比降低了5.8%。目前，TB Simatupang的入驻率为79.2%，与去年同期几乎持平。2017年，入住率的颓势预计不会缓和，甚至可能进一步恶化。
租金预测
较低级别写字楼的平均租金有所下降，尤其是B级和C级写字楼的平均租金同比下降了20%。中央商务区以外地区3栋全新运营写字楼的租金有所上涨，这3栋写字楼有信心提供高于市场水平的租金。
公寓市场
去年，政府出台了多项政策，试图刺激房地产市场需求，包括6次下调政策利率，放宽对第二居所购房者的限制以及削减开发商的最终销售税（从此前的5%削减到2.5%）、所有权转让税以及产权购置（BPHTB）税。
不过，这对总体入住率并未产生太大的影响，尤其是在建项目。目前该市场较为疲软，开发商倾向于谨慎定价，以便保持活跃的销售表现和吸引潜在购房者，但这一策略并不成功。不过，仍有若干开发商对该市场持乐观看法，这在去年底新推出项目的数量（3,972套）上可见一斑——超过上一季度的两倍。
供应预测
未来两年预计新竣工公寓的供应量较大，2017年和2018年分别可达28,014套和24,298套。公寓将主要集中在雅加达西部和南部，分别占22%和20%左右。
需求预测
明年，因2016年推出的监管放松政策以及2017年宏观环境改善的影响，预计公寓的市场需求将有所增加。
租金预测
由于需求疲软，2017年公寓租金预计进一步下滑。由于市场尚未显现出好转迹象，因此，房东将继续在租金要价的基础上提供10%至15%的折扣。
外籍侨民住宅市场
由于在曾经一度刺激外籍侨民住宅业务的行业工作的侨民数量减少，比如石油天然气和采矿业，2016年全年市场表现堪忧。雅加达南部、BSD（Bumi Serpong Damai）和Lippo Karawaci等地区仍位于侨民社区聚集地，紧邻国际学校且方便到达苏加诺-哈达国际机场（Soekarno-Hatta International Airport），因此，已显现出作为备选住宅的良好发展潜力。
目前，由于部分跨国公司不得不取消项目，或者已经决定撤销一些项目，从而导致提前解雇其招聘的侨民，因此，转租市场的住宅供应量居高不下。此外，当前的市场状况为承租人从转租市场获得颇具竞争力的租金创造了机会，这些住宅能够为其租金预算提供更大的价值。
零售市场
就零售市场而言，2017年至2019年雅茂德丹勿（Jabodetabek）预计将提供近100万平方米的总供应量。不过，2016年只有不到50%的预计新增供应房产在建。新运营的购物中心已经获得了高忠诚度承租商铺。大部分承租商铺已开业，这推动了总体入住率略微上涨。餐饮业将继续成为需求刺激剂。
供应预测
2017年，雅加达预计新建2个购物中心，新增供应量预计达6.8万平方米。同时，2016年位于大雅加达（Greater Jakarta）地区的2个购物中心开始运营。累计供应量达247万平方米，同比增长4%。大雅加达地区预计会开发更多购物中心，但大部分购物中心仍处于规划阶段，包括雅加达未来的供应量。2016年，4个购物中心开始运营，创造了12.1万平方米的新增供应量。这4个购物中心累计创造了457万平方米的供应量，同比增加2.7%。
需求预测
虽然新购物中心在开始运营时通常能够达到85%的承诺入住率，但截至2016年底大部分新购物中心的总体承诺入住率还不到50%。餐饮业将继续成为需求刺激剂，而超市、家居和娱乐（电影院）业将继续扩张。
入住率预测
在经历了前三季度的下滑后，2016年第四季度首次迎来入住率上涨，达到85.4%。据预测，2017年入住率可能会继续上涨，新增供应量将有所减少。2016年，大雅加达地区的入住率出现波动。2016年的剩余时间里，高新增供应量导致入住率下降了2%，跌至82%。
租金预测
雅加达的租金同比上涨4.1%，达到56.3328万印尼卢比（42美元）/平方米/月，大雅加达地区的租金适度上涨，达到34.4734万（26美元）/平方米/月。2017年，租金要价预计将上涨，这主要得益于雅加达的高端购物中心。销量将显著影响预计租金要价。
酒店市场
根据入住率和客房价格指标，2016年全年酒店市场的表现相对较差。因相对较低的酒店客房询价，该市场的经营状况尚未恢复。提高政府支出使用效率的总统指令以及持续涌入市场的新酒店项目又在该市场的“伤口上撒了一把盐”。
供应
2017年的供应情况主要由四星级酒店控制，这些酒店将提供2,609间客房，五星级和三星级酒店紧随其后，将分别提供1,603间和787间客房。2017年的酒店客房总预计储备量将接近5,000间。
表现预测
2017年，由于受到经济增长放缓的阻碍，对于酒店经营者来说将又是一个艰难的挑战，尤其是预料到今年新运营的酒店项目。这种情况将促使酒店经营者之间的竞争加剧。
凯门村（Kemang Village）
Kemang Village的豪华公寓，机会难逢！地理位置优越，步行到购物中心及超市、Pelita Harapan学校和Brawijaya医院。
单层铂金皇家套房，采用夹层式设计（天花板高于常规单位）。位于高楼层，享有宽阔的景观。面积222平方米，含有3间卧室、3个浴室、1间佣人房间、厨房，8台空调，全屋铺上大理石地板。
价格：72亿印尼卢比（折合约360万人民币）
雅加达别墅
9卧7卫的独立房，楼高2层，面积500平方米。面前道路宽阔，公共交通便利，24小时保安。
阿兰德拉公寓（Arandra Residence）
Arandra Residence建有5个塔楼：繁荣（Makmur）、快乐（Bahagia）、完美（Sempurna）、宁静（Tentram）和自由（Bebas）。
战略位置，进出口通行只需5分钟。着名的开发商GAMALAND，由PITERGAN设计。单位有限，1层仅由16间单位公寓组成。半私人电梯（每个楼层设4台电梯），停车位近1000个。自设5000平方米的教育中心，靠近ITC Cempaka Mas。投资价值非常可观！
Arandra Residence提供多种房型：1卧A、B型（36平米）、2卧A、B型（72平米）和3卧（84平米）。
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
海外房产投资 挑选优质品牌为首要 | 海外
许多投资者将眼光转向海外房地产，除平均4-6%的租金报酬率以外，高投资利得及汇率优势也吸引投资人疯海外投资，享受获利的同时，更需留意投资安全。
全球知名房地産代理商第一太平戴维斯总经理邱奕平表示，第一太平戴维斯是英国上市公司，引进国际规格的专业地产顾问服务，在选择海外不动产案件时，首要重视交易安全，站在投资人角度提供最适合的投资规划。另外，挑选优质的通路品牌及拥有信誉的开发商，绝对是必要的条件。
赴海外投资的主要族群包括中小企业主丶传产业老板丶专业投资人士及科技新贵为大宗，至於投资标的部分，积极型投资者偏好波动较大的开发中的国家，如东南亚国协成员；稳健型投资者则看重英丶美丶日等管理成熟，投资风险较低的已开发国家。
邱奕平表示，第一太平戴维斯在选择标的物时，会以六大考量做为选取标准。
一丶政经局势
新兴国家适合追求高报酬的投资者，拥有高投报高风险的特性，而已开发稳定国家如英丶美丶澳丶日则受稳健型投资家青睐，获利平稳可确保。
二丶汇率波动
对海外投资买卖是相当重要考量因素，汇差还可拥有超额获利机会。
三丶市场趋势
第一太平戴维斯为全球性集团，定期发布趋势报告提供投资人完整资产配置策略。
四丶交易安全
以客户权益为优先，协助安排相关法律及税务之专业谘询，严格把关交易程序。
五丶营造交付落实
事先针对开发商进行品牌徵信，并选择国际公司或在地上市公司，确保开发商有足够完工能力。
六丶管理品质
提供从交易进场到出场的完整服务，协助安排客户最重视的物业及代管服务，让客户安心。
邱奕平提到，目前客户群除了专业投资人及机构法人外，近年专业散户投资比例逐渐提高，第一太平戴维将以选取物件质精宽心丶让客户买的顺利安心及交屋过程安全放心等高品质专业三心服务，为投资人掌握最佳投资机会。
海外投资六叮咛：
- 了解政经局势，选择适合自身投资属性的国家
- 关注汇率波动，掌握获利加值的机会点
- 多方阅读公正客观的趋势报告，与市场动脉充分接轨
- 谘询法律及税务专家，交易安全应为第一优先
- 开发商信誉调查，确保如期完工交屋
- 物业及代管服务安排，降低後续管理收租的成本
（据联合新闻网）
东南亚房产为何成为华人投资者“新宠”？| 海外
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
受到房地产调控政策的影响，今年国内楼市“金九银十”火爆的置业场景难以再现。而更多的中国买家将资产配置投向“一带一路”的东南亚国家。这些国家，正在日益成为中国买家的“新宠”。诸如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家。
最新数据显示：目前泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名，仅次美国和澳洲，今年2季度中国买家在居外网对泰国房源的查询、谘询量比去年同期涨147%。而除了泰国以外，中国买家对马来西亚房的兴趣也猛涨，今年2季度居外网马来西亚房源访问与谘询量比去年同期增加95%。
对此，业内人士表示，那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构现在看好“一带一路”概念的效应，将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。随后，很多房产经纪公司也开始把目光聚焦在经营东南亚房和“一带一路”概念房，而这样转向也使东南亚房产成为今秋投资热土。
从目前情况来看，在“一带一路”的东南亚国家购置房产的人群大致可分为三类：第一类是，经过十多年房价的上涨，国内一二线城市房价被炒得很高，而受到“一带一路”概念的影响，国内高端炒房团则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产。
第二类是，国内一些有实力的房企，想通过购房再出租的形式，来投资房地产。具有永久产权的公寓房成为了大多数中国买家的首选。当然，也有一些私人买家以公司名义购买别墅后出租。这类投资者在购房时会从投资、度假、旅行、父母养老等多个方面进行考量。目前，在东南亚旅游业发达的地方，房子肯定不愁租不出去。
第三类是，海外炒房团要求更新的资产多元化配置。前几年在欧美发达国家低价炒房之后，现在加大拿、美国、澳大利亚这些发达国家的房价被炒高了，正逐渐失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一带一路”契机，对自己的资产进行多元化配置。在海外炒房团看来，一些东南亚国家的首都、面积小、总价较低的房型，耗用资金较少，未来升值空间却较大。
事实上，随着近年来国内经济形势的走强，广大民众收入都在快速提高。很多人现在手中有较多余钱，但却无力在中国的一线城市或者发达国家投资房产。而出于资产保值增值的需要，也只能将目光投向受到“一带一路”政策所倡导的东南亚房地产市场。那么在东南亚置业的吸引力为何会快速上升呢？
首先，东南亚国家身处“一带一路”经济带之上，随着经济形势的好转，东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的低端制造业正在向东南亚转移，劳动密集型产业过去之后，人口将不断集聚，房价也会逐渐上涨。目前，东南亚国家房产正是投资的洼地。
再者，与中国一线城市和美国房价相比，东南亚城市房价也极具诱惑力。相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说，东南亚国家的房源优势在于，价格没有那么高。这意味着，首付款也相对较低。
在泰国，首付款是全价的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16万人民币为例，一些中国买家会直接采用银联卡刷卡，汇率则采用银行的即时汇率。
最后，在东南亚国家购房置业，除了适合投资外，还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育。先拿子女教育来说，马来西亚当地华人众多，不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适，而在马来西亚的国际学校就读后，不少中国学生会选择继续到美国深造。同时东南亚国家申请签证比较容易，自由进出很方便。
受到国内房地产成交量快速下滑的影响，“金秋银十”行情已经很难再现。很多人将目光投向了国家所倡导的“一带一路”经济带之上的东南亚国家，这些国家既有经济稳定、房价较低的优势，也有子女教育、旅游、养老等便利的生活环境。所以对于投资者来说，在东南亚国家购置房产，自住、投资、出租都相宜，也难怪“金九银十”在东南亚置业是国内购房者新的热点。
【作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:平说财经）
中国力捧一带一路 炒房团跟着买 | 海外
中国官方力捧“一带一路”战略，大陆民间炒房团响应国家政策，“边旅游边看房”，开始把目光投向“一带一路“的东南亚国家，例如泰国丶马来西亚丶柬埔寨丶越南丶缅甸等国。
大陆经济观察报9月16日报导，9月13日，在上海的一场房产经纪峰会上，一名衣着朴素的中年人坐在标有“柬埔寨“的交流台前。半个小时後，他决定用2亿美元购置几乎一整栋楼。这让海外房产经纪人马迪喜笑颜开。
马迪说：“上海这边的客户群体对国际金融市场的动态太清晰了。”这名客户一来就指名要“一带一路”国家，她下个月将与客户飞往柬埔寨，进一步向客户介绍这栋在柬埔寨首都金边的办公大厦。
中国大陆炒房团之前是锁定美国丶加拿大丶澳洲，甚至日本的房地产。近来中国买家的海外资产配置战，拉响新一波的号角。“一带一路”的东南亚国家，正日益成为中国买家的“新宠”。
报导说，中国买家采“边旅游边看房”，实地接触当地房源。目前，每个月都会有一批40人的中国旅行团到泰国看建案，购房者会从投资丶度假丶旅行丶父母养老等方面考量，有人甚至相中“一整栋楼”。
根据中国最大海外房源平台居外网数据，泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第3名，仅次美国和澳洲。今年第2季中国买家在居外网对泰国房源的查询丶谘询量比去年同期增加147%。
除泰国以外，中国买家对马来西亚房的兴趣也猛涨，今年第2季，居外网马来西亚房源访问与谘询量比去年同期增加95%。
（据中央通讯社）
居外看点：越南房地产市场荣景会持续多久？
东南亚市场瞬息万变，越南市场更是如此，该国被认为是东南亚地区最富戏剧性变化的国家之一。
实际上，在越南，并非只有胡志明市经历了翻天覆地的变化——与该国繁荣的房地产市场息息相关的变化。越南房地产市场在遭受重挫并短暂瘫痪之后，近几年获得了突飞猛进的发展。
“这段时间房地产市场非常繁荣，”第一太平戴维斯（Savills）河内公司总监马特·鲍威尔（Matt Powell）表示。“近几年该行业在数量和质量上的表现都非常出色。在越南的胡志明市和河内等主要中心城市，有各式各样的高水准开发项目，在岘港（Danang）和芽庄（Nha Trang）等中部和中南部沿海城市，有一些非常吸引人的别居和度假房产。”
在越南首都河内，近期市中心和广大周边地区都推出了一系列高端房地产项目，例如，Ecopark等私人建造和管理的“新城”；河内东缘斥资80亿美元的在建豪华私人开发项目；以及河内西北部斥资数十亿美元打造的Ciputra国际城市综合体。
在岘港、芽庄和此前一直默默无闻的其他市场，例如度假胜地富国岛（Phu Quoc）以及归仁（Quy Nhon）和河川（Ho Tram）等颇有前景的休闲胜地，因投资者——越南人和外国人旺盛的别居购买热情以及游客人数猛增而收获颇丰。2017年第一季度，国际游客同比增加了25%。
这与2010年至2013年暗淡——甚至令人绝望的市场前景不同。当时，房地产泡沫持续肆虐，劣质开发项目、低利率和畅行无阻的信用额度以惊人的规模涌入市场。
那么，从那以后发生了什么变化，是什么让这轮市场繁荣比上一轮更持久？相关专家和开发商发表了各自的看法。
“市场遭遇重挫后，我们看到了一些鼓舞人心的客户保护政策和法律，例如强制银行为住宅开发项目担保，”世邦魏理仕（CBRE）越南公司的董栋（Dung Duong）表示。“另外，还消除了外国投资者的购房障碍，最重要的是，彻底巩固了房地产市场，以至于部分产品出现供应不足的情况。”
虽然越南多个市场的情况普遍乐观，但分析师们并未陷入狂热。
实际上，董栋指出，2017年第一季度成交有所放缓，2016年底新供应房产数量创历史新高，这表明该国的主要中心城市可能会面临供过于求的情况。
2016年9月，领先的房地产咨询公司Vinacapital发布报告称，高端市场已经出现供给过多的情况。报告指出，2016第二季度末，该细分市场的未售出库存总价值高达近5.56亿美元，并推断，这一高端市场“可能已经饱和。”
虽然存在供过于求的预期，但仍没有人提及价格修正：当然也没有人探究伴随上一轮房地产市场重挫，房价大幅下跌30%至50%的情况。
事实上，目前的总体情况似乎非常乐观。2016年，越南房地产投资同比增长12%。更高的市场透明度以及6%的预期经济增长率（与上年相同）注入了新的动力。
除了政府对于贷款和利率实行更加严格的控制、开发项目的质量有所提高以及消除外国投资者的购房障碍之外，还有许多其他吸引人的基本面助长了利好因素。
首先，在越南购房仍是一笔非常划算的买卖。在该国房价最高的胡志明市，顶级房产的平均售价不足5,000美元/平方米，远低于曼谷或雅加达等区域竞争对手的当前房价，以及新加坡、日本、中国台湾、中国香港和韩国等地若干年前的普通房产售价——这些国家和地区的投资者对于在越南购房尤为感兴趣。
同时，在别居市场，岘港或芽庄面积为800至1,000平方米的奢华四卧或五卧住宅可能仅售100万至200万美元。换句话说，物美价廉。
对于购房出租的投资者来说，高端细分市场5%至8%的高收益率是值得投资的另一大原因。
越南目前正在积极建设大型综合基础设施项目，例如河内和胡志明市的公共交通系统、岘港和富国岛的新机场等。同时，强大、成熟的政府在未来中长期似乎不可能容许对此有任何异议。因此，你会发现对于投资者来说，越南越来越像是一个可靠的选择，而不是新兴市场。
对该市场无声的信心——即使面临胡志明市和河内似乎即将出现供过于求的情况——部分来自于整个市场的成熟。开发商更加有选择性、更加巧妙地建造房产：以优质产品服务市场需求，而不是扩大房地产泡沫，追逐快钱。
由于高端市场似乎几近饱和，因此，开发商正在将注意力转向规模较小的精品产品，把目标瞄准越南日益壮大的中产阶级。经历市场重挫的艰难岁月后，出现的另一个变化是，开发商更加关注高水准管理和亲力亲为的客户服务。
“我们致力于通过产品和服务创新，提供最好的客户服务，”凯德集团（CapitaLand）越南公司首席执行官陈连庞（音）表示。“我们成立了专门的客户关系部门，负责在购房过程中的每一步为购房者提供帮助，从支付程序、交房到开发项目维护。”
另一条经验教训是，绿色建筑市场的壮大。越南绿色建筑委员会（Vietnam Green Building Council）主席梅利莎·梅里韦瑟（Melissa Merryweather）称，过去几年来，绿色建筑项目的数量每年翻一番，已有超过100个项目正在申请或已获得绿色建筑认证。不过，虽然这表明该细分市场取得了重大进步，但它仍仅占该国所有在建新房地产项目中很小的一部分。
“由于投机市场非常旺盛，因此，许多规模较大的开发商认为他们无需借助绿色建筑的优势，”梅里韦瑟表示。“不过，许多精明的中小开发商已经意识到，绿色建筑对于受过良好教育的客户颇具吸引力，他们希望将这部分客户的投资用作市场杠杆，以提高要求严苛的客户的销量。”
虽然奢华住宅项目重塑了胡志明市和河内的建筑景观，近年来引起了广泛关注，但观察人士认为，越南房地产市场即将发生的下一件大事是，别居市场的壮大。
岘港拥有有利的商业环境（过去4年来一直稳居该国各省竞争力指数排名榜首）和活跃的生活氛围，包括拥有世界一流的锦标赛高尔夫球场，且可方便到达越南最好的海滩，因此一直备受精明投资者的关注。今年秋季，该城市将主办亚太经合组织（APEC）会议：有关专家表示，这项荣誉将为该城市创造一次绝佳的机会，有助于树立其品牌形象，吸引大量投资。
“岘港对于本国和外国购房者都颇具吸引力，原因很多：年轻、活力、绿色城市形象；光明的旅游业前景；完善的基础设施，更好的互联互通条件；各式各样的产品；颇具吸引力的销售政策，广大的租赁市场以及有保证的投资回报，” 第一太平戴维斯的鲍威尔表示。
“岘港让我想起了大约20年前的普吉岛，”在线婚礼目的地门户网站Hitchbird联合创始人张海（Hoi Cheung）补充道，他是一位中国香港投资者，在岘港高尔夫俱乐部（Danang Golf Club）附近的The Point Residences购买了一栋别墅。“虽然房地产开发的速度很快，但仍有很多尚未开发的地块，而且目前的房价对于长期投资来说仍然具有很大的吸引力。另外，该房产紧邻高尔夫球场，因此可以租给高尔夫球手，肯定非常抢手。”
除了岘港之外，芽庄和富国岛也日益受到别居投资者的关注，另外也有一些其他新地点开始成为别居投资者的潜在目标。
“预计6个沿海地区——庆和（Khanh Hoa）、岘港、富国岛、河川、下龙（Halong）和广南（Quang Nam）——在未来3年内将迎来别居热潮，供应量将超过1.7万套，”亚太区第一太平戴维斯酒店总监鲁多夫·海韦尔（Rudolf Hever）说。
如今的越南市场风云变幻。原始海滩两侧高耸入云的全新共管公寓拔地而起，购房者开始留意胡志明市和河内原先不为人熟知的社区，越南房地产市场必将继续开创新的前景。
岘港海滨别墅
该度假胜地位于《福布斯》杂志投票选举的世界10个最美丽的海滩之一，占地20公顷。该国最长的海岸线铺设黄沙，俯瞰东海和Truong Sa山脉。海滨别墅可直接进入位于度假村南端的海滩，提供极致的隐私和宁静。住戶可以享受度假村的世界一流设施，包括餐饮、健身、儿童俱乐部和豪华水疗中心。
海滨别墅设有3间卧室和307平方米的起居空间。它包括一个60平方米的私人游泳池，一个大型的生活和用餐空间，设备齐全的宽敞浴室采用天然石材抛光的优质材料设计。
岘港可可湾度假酒店
可可湾度假酒店（Condotel Cocobay Resort）位于五行山（Ngu Hanh Son）区后海（ Hoa Hai） Truong Sa大道的黄金位置，可可河（Co Co River）和东海之间，毗邻会安（Hoi An）古镇。可可湾最为独特之处便是将它环绕其中两个著名的国际高尔夫球场——岘港高尔夫球场（Da Nang Golf Club）和蒙哥马利海湾球场（Montgomerie Links）。
可可湾度假酒店是由美国WATG设计事务所副主席及首席建筑师Thomas J. Williams设计而成。该公司是世界领先的专业设计和顾问公司，主要为酒店、度假村提供建筑设计领域的专业咨询服务，其设计的酒店和旅游度假项目遍布160多个国家和地区。可可湾度假村分为多个板块，有不同的建筑业态，如别墅、公寓、商店、商业综合体、美容沙龙、码头以及五星级标准的设施系统，可给客户和顾客提供多种选择。
河内豪宅项目ROYAL CITY
受新加坡的生态建筑的启发，Vingroup集团开发了这处名为“VINHOMES ROYAL CITY”的新楼盘，推出了一种新的精英共管公寓房源。楼盘设有度假风格户外场所，包括一片为业主提供方便的绿地，绿地中有室外游泳池系统、丘陵美景、公寓、高级别墅、服务式公寓、学校、医院、购物中心、公共活动空间和环绕在四周的绿色树墙。
地点离还剑湖3公里，链接河内第二个腰带和地铁CAT LINH – HA DONG。从城市中心开车5分钟。价格由2000 – 2.500美金/平方米， 40万 – 50万美金/套，面积150 – 220平方米。租金回报率达7-8%/年。
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2亿美金到“一带一路”国家买买买！购房者玩出新花样
东南亚成中产海外房产投资第一站 | 海外
从赴东南亚旅游到赴东南亚置业，不少中国中产家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步。
与过去较高净值人群多出于移民或子女教育等考虑在英美等发达国家大城市置业的需求不同，投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起；相比欧美中心城市动辄上千万元的房产投资门槛，一两百万元，甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。
毕竟，“买房致富”是不少内地普通人亲眼见证或经历的“投资真理”，而他们许多人希望，能在某些“落后中国二十年”的东南亚市场上，找到复制这样的神话的机会。
据莱坊日前发布的报告指出，私人投资者将在市场中正变得更加重要，因为财富创造将继续逐步增长，房地产仍被视为财富保值的手段和收入来源，重要的是房地产还是有形的可控资产。
从曼谷到河内、从新加坡到普吉、从金边到吉隆坡，越来越多的地产中介探索内地市场，也有越来越多的中资开发商落子东南亚，微信公众号中向大众推广东南亚房产的文章一时间层出不穷。
世邦魏理仕在近期的一份报告中指出，中国内地于2017年上半年再度成为亚洲区内最大的跨境房地产资金来源地。中国内地房地产发展商及综合企业于上半年离岸房地产交易中，亦成为举足轻重的买家。人民网近期援引一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示，包括富力、碧桂园、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过了2900亿元。
另一层面的背景是，中资与“一带一路”倡议沿线国家的各方面经贸往来正日益增加，私营机构也在该地区更加活跃；以中泰铁路、印尼雅万高铁、中老铁路、新加坡泛亚高铁（昆明－新加坡）、马来西亚东海岸铁路项目等为代表大型铁路基建项目的陆续开展都预示着未来这一区域更为紧密的联系和巨大的发展空间。
尽管如此，个人投资者在海外置业时所要面临的复杂风险还需谨慎处理。鉴于大部分东南亚国家仍属发展中国家，相关法律及制度有时不尽完善，遇到纠纷维权成本较高，内地投资者因开发商无法按期交付住房而投诉无门、因前期交易程序瑕疵而导致售房款无法从目的国汇出等问题屡有见报。另外，对于一些房屋按揭计价币种与房产所在国本币不同的情况，则更要注意汇率波动可能造成的投资收益损失。
（据21世纪经济报道）
居外看点：越南房产所有权限制松绑 外国人能入境就能买房！| 海外
在过去的几十年里，越南已经取得了长足的进步，在上个世纪90年代，平均每年GDP增长超过7%。目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，因为该国对外国投资开放政策，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。
为什么要投资越南的房产？
你可能想等到投资在越南变得更容易，但除了目前进入该市场的壁垒正在压低价格之外，现在投资越南房产还有以下几点理由。
首先，人口结构对越南有利。虽然中国和泰国等周边国家正面临人口减少的问题，但预计到2040年，越南的人口将由目前的9500万增长至近1.2亿。
正因为如此，所有主要城市中心的房价都受到城市化的推动。这与柬埔寨的情况类似，尽管可能没有那么快。
其次，越南是世界上发展最快的国家之一。越南经济在2016年增长了超过6%，目前的趋势仍是向上的，因为政府使商业和外国投资更加容易。
先驱者收获最大的回报。目前去越南投资并不是那么简单容易的，但这并不一定是坏事。
外国人能投资越南房地产吗？
一个字，能。但情况复杂得多。越南的外国人房产所有权法限制了所有特定社区的外籍业主数量。另外，越南禁止外国人获得土地所有权。
首先，在越南，土地只能出租。无论你是本地人还是外国人，所有的地块都属于国家所有，只能按50年进行租赁。你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。在租约期满后你可以选择延长租约。
另外两项限制是，在一幢共管公寓大楼里，外国买家拥有的公寓单位占比最高只能达到30%。此外，在任何一个行政区内，只有250套房子可以归外国人所有。显然，在河内和胡志明等人口稠密的城市，这两个规则更令人担忧。
自从2015年7月1日，改革后的《越南住房法》（Law on Residential Housing）正式启动以来，过去对外国人房产所有权的几个主要的限制已经被取消。
以下是投资者需要知道的有关越南房产外国人所有权法律的最新消息：
个人：
只要能合法入境，外籍人士就有资格在越南购买住宅。
实体：
所有法人实体，如外国投资基金、银行、越南分支机构和海外公司在越南设立的办事处等，均有资格购买越南房产。
类型：
新的住宅房屋法律允许符合条件的外国实体和个人购买和拥有所有的住宅类型，包括公寓和地产，如别墅和联排别墅（以前只适用于公寓）。
外国人配额限制：
- 在一幢共管公寓大楼里，外国人拥有的公寓单位占比不得超过30%。
- 一个地产开发项目里，外国人拥有的独立房屋总数不得超过10%。
购买目的：
外国人拥有的房产可以出售、转租、继承和抵押（以前只供业主自住）。
土地保有权
- 外籍人士：自所有权证书颁发之日起，最长可达50年，并可续期（须经当局批准）。
- 外国个人 + 越南配偶：自由保有。
- 外国机构：最长可达该机构在投资证明中的标明期限（包括延长期间）。
胡志明市Lancaster Lincoln
位于胡志明市第四郡的中心位置，设计源于纽约风格。西贡河岸位置得天独厚，距离一郡Bitexco金融塔仅1.9公里路程，开车只需7分钟；距离二郡中心区一岸之隔，从隧道前往二郡不到10分钟车程，未来会有一座桥连接两岸，非常合适上班一族居住。
此外小区还配有八层楼高的商业中心，汇聚了超市，餐厅，咖啡店，屋顶无边游泳池，健身房，图书馆等，使得生活在这的居民充实便利。
会安X2
X2是即将到来的环保豪宅，位于岘港和会安之间，距离岘港国际机场仅有30分钟路程，靠近着名的文化遗产会安古城。X2会安酒店位于Co Co河河畔，享有壮丽的景色，可以进入650米的河流临街。
该住宅结合当代建筑设计与可持续环保标准，营造出轻松而宁静的氛围。70间独立别墅包括从两卧室到四卧室的房型，住客可以享受高档服务和设施，如生态花园、无边际游泳池、世界一流的健身房和水疗设施。
胡志明市新华明珠
越南胡志明市平盛区是一个黄金地段，因为它拥有西贡河的景色，方便前往该市的其他地区。 既有良好的基础设施，又有非常好的风水，平盛区的新华明珠被认为是所有投资者以及寻求理想退休者的目标。
据最新资料，新华明珠项目于2017年六月首先正式开放B1 – B2两座。价格从2,200美元/平方米（已含增值税）起，租金利润从800美元到2500美元不等。
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
居外看点：外国人能投资印尼房地产，搭乘经济快车吗？| 海外
印度尼西亚（印尼）是东南亚面积最大、人口最密集的国家。虽然该国发展势头强劲，且拥有庞大的消费市场，但并未获得大多数房地产投资者的关注。
印尼的经济增速也非常引人注目。该国着力发展基础设施、制造业和服务业，从而自2010年以来实现了5%以上的平均经济增速。印尼是东南亚地区经济增速最高的国家之一。这令投资印尼房地产成为那些希望从这一未来全球经济动力的发展壮大中获利的投资者的理想选择。
不过，该群岛并不全是积极表现。对于外国人士来说，在印尼创办企业或购买股票非常简单，投资该国房地产却有些困难。但这并没有阻止人们投资印尼房地产的脚步。我们可以采取一些变通方法，有些方法风险高些，有些方法风险较低。
话虽如此，该国正在逐步开放，并且变得更加透明。近期在法律上的变化明确表明该国政府正沿着正确的道路前行。其中一项变化令外国人士在印尼创办企业和购买房产变得更加容易。
印尼的房产所有权
目前，外国人士无法以个人的名义拥有永久产权房产。
虽然印尼的成文法会让外国人士感到有些棘手，但他们仍可购买该国的共管公寓。外国人士还可购买土地的控制权，不过，在法律上更加困难，且购买者的内心会相应地感到有些忐忑。
印尼拥有几种不同的土地所有权。永久产权通常被称为“SHM”，仅可由本国公民拥有。土地使用权通常被称为“SHP”，从本质上来说是租赁权，向外国人士开放。
共管公寓
外国人士拥有共管公寓等分层所有权住宅房产的依据是于1996年6月出台的《政府规章》第41条。不过，该条款的规定并不明确，实际上并没有外国人士获得分层所有权，证明其对房产的所有。
在实践中，外国人士可签署可转换租赁协议（Convertible Lease Agreement），通过该协议，外国人士可以开发商的名义拥有房产所有权，并规定明确的租赁时限。可转换租赁协议规定，如果且当主要的法律法规允许外国人士拥有分层所有权时，出租人和承租人均有义务签署买卖契约，将所有权转让给外国所有人。
土地
外国人士不允许拥有永久产权土地。他们可以购买土地的使用权，而不是所有权。
外国人士在印尼购买土地拥有三种选择：
1. 通过印尼代表
惯常的做法是，由印尼西代表为外国买家购买土地。必须将土地所有权从上一所有人转让给印尼代表。出于对外国买家安全的考虑，必须与印尼代表签署三份协议。
- 贷款协议（Loan Agreement）——该协议规定外国买家借贷给印尼代表的购买价格。
- 不可撤销授权书（Irrevocable Power of Attorney）——该授权书规定外国买家可全权处理土地等的出售、租赁和抵押。
- 永久使用权协议（Permanent Right of Use Agreement）——该协议规定外国买家可全权使用并占有土地。
2. 通过外商投资公司（PMA）
PMA是印尼的一种“公司类型”。PMA公司在成立后拥有30年的经营时限。如果公司可通过增加投资来扩充项目，可将经营时限延长一次或两次，每次30年。PMA公司可由外国人士100%控股。
PMA公司可获得建造权（Hak Guna Bangunan, HGB）。土地建造权或施工权的有效期为30年，到期后可延长20年，之后甚至再可延长30年。
如欲创办PMA公司，您需要：
- 提交详细的商业计划。
- 在能够为印尼的外国技术、就业和环保方面增加价值的商业环境中经营。
- 在印尼当地的银行中拥有适当的现金存款。（具体金额可能不同，根据企业的动用资本计算。）
- 证明房地产投资是公司资产。
整个过程大约需要3至4个月的时间，完成之后，公司即可申请外国主管的工作许可证，公司经营第一年可申请3个许可证。创立公司的成本大约为5,000美元。
3. 通过租赁权
在印尼定居且持有KITAS工作签证的合格外国人士可拥有租赁权。租赁权的有效期为25年。到期后可延长50年，共70年。一直到2016年，有效期还仅可延长25年，共45年。
雇佣印尼律师，协助您处理交易至关重要，尤其是金钱交易。所有土地交易必须在土地所在地的印尼公证处（Pejabat Pembuat Akta Tanah, PPAT）进行。
买房时一般都会付定金，但这种做法在印尼并不可取。印尼的房地产公司没有相应的行为规范；它们没有任何法律义务保护购房者的利益并保证其获得房产所有权。
在印尼，有已登记土地和未登记土地之分。1960年《基本土地法》保护的是经过认证的土地，即在当地土地管理局登记的土地。未登记土地（即Adat土地）归社会共有。因此，仔细检查所购买土地的土地证至关重要。
登记房产的整个过程包含6个程序，需要花费大约22天完成。
近期出台的法律法规
2016年BPN法规第13条扩大了外国人士在印尼拥有住宅的权限。
该法规规定，侨民可在该国购买住宅，前提是该房产达到某一最低价格水平。比如，您仅可在雅加达购买价格在100亿卢比（折合约490万人民币）及以上的住宅或公寓。其他地区拥有各自不同的价格限制。需要重点注意的是，您实际上拥有的是位于土地上的建筑结构，而不是土地本身。
除了价格水平之外，在该国购买住宅或公寓还有其他要求。外国人士及其家人必须拥有居民身份。而且，应从政府或开发商那里购买房产。
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。