據關註海外房源的居外網中國區業務總監、美國持牌經紀人吳光慧估算，美國目前住房投資回報率在4%～8%之間，部分二手獨立屋帶租約的回報可達10%以上。“越是好的區域，房價越高，回報率就相對低”。
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華裔富商欲建大堡礁度假村 吸引中國遊客 | 澳洲
據《信使郵報》報道，華裔媒體大亨韓子偉（William Han）日前表示，若集團位於降靈群島（Whitsundays）5.83億澳元的林德曼島（Lindeman Island）度假村項目順利過審，將在中國鋪開大規模戶外廣告活動，推廣昆州。
韓子偉是中國著名廣告公司白馬集團的壹把手，他此前公布了壹份前地中海俱樂部（Club Med）度假村（其於5年前以1200萬買下此處）的重建方案。韓子偉周壹接受采訪表示，目前資金已到位，若項目的環境影響審核過審，最快可在明年中旬開始動工。他稱，這壹審核過程非常漫長，集團不得不繼續觀望，且項目還需再走州及聯邦政府審核流程，但他表示對項目過審並不著急，“如果得到審批，我們就繼續推動方案”。
三個月前的颶風黛比對降靈群島的海曼島（Hayman Island）及白日夢島（Daydream Island）度假村造成了毀滅性影響。韓子偉稱，此次投資是對降靈群島作為旅遊勝地未來前景的“信任票”。“澳洲是個幸運的國家，沒錯，盡管這裏飽受颶風威脅，但這些決策就是對其未來的信任票。”這位澳洲煤礦投資者說道。
他表示，已計劃在中國25個城市、面向2億受眾推廣昆州及降靈群島，並稱昆州作為假期旅遊勝地吸引著相當數量的中國遊客。
據了解，韓子偉擬建的林德曼大堡礁度假村（Lindeman Great Barrier Reef Resort）將建設壹個6星級的水療設施、兩個5星級的度假設施、兩處別墅區等，還會在國家公園鄰近區域搭建“豪華野營”區。若項目過審，該全新的林德曼島度假村將得以在2021年年末開業。
（據澳洲新快網）
看房當天交易 中國買家火速買下墨爾本大宅 | 澳洲
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上周，墨爾本St Ives區壹棟獨立屋以320萬澳元高價達成交易，打破當地塵封3年之久住宅售價紀錄。更令人更加驚訝的是，拿下房產的中國買家交易當天上午才第壹次看房。
據澳洲房產網站realestate報道，7月14日周五，墨爾本St Ives區Derby St 8號4居獨立屋成功取得交易，售價高達320萬澳元，超出區域此前住宅售價最高紀錄137萬澳元。拿下房產的中國買家在周五上午才首次看房，當天晚上8點即簽署協議完成交易。
地產中介Andrew Furlong透露，這名買家當時已經買好了回中國的機票，因此加快了整個購房流程。買家計劃在晚些時候帶著年幼的孩子搬來墨爾本居住。
據悉，Derby St 8號房產占地948平米，從掛牌至交易僅用了10天時間。房產賣家Claire Pearson的兩個兒子在今年早些時候搬出家門，她自己打算搬至North Turramurra區居住，對於房產能夠如此迅速賣出感到既驚訝又高興。Claire Pearson在1997年買下相關房產，當時交易價格僅為38萬澳元。買下房產3年後，Claire Pearson將房產推倒重建。至今過去17年時間，房產狀態保持良好。
Andrew Furlong表示如果房產臨近火車站，價格會更高。目前，早高峰期間從當地搭乘快速公交至市中心大概需要花費45分鐘時間。St Ives區高端房產，包括新建房產以及翻新房產等供應較為稀缺。房產掛牌短短10天內，約有43組買家團體前來看房，其中12組買家給出報價。感興趣的買家大部分來自墨爾本東區，還有不少是已在St Ives區買房並打算再給孩子買套房的中國買家。
（據澳洲新快網）
碧桂園4億澳元買澳大利亞宅地 未來海外投資500億 | 澳洲
7月10日，澳大利亞地產商Phileo Australia Limited發布公告，4億澳元出讓位於澳大利亞維多利亞市Black Forest Road的壹處住宅用地，買家為碧桂園（02007.HK）下屬公司Country Garden Mambourin。
公告顯示，交易金額將在未來的4年半內分歧付清，最後壹次付款時間定於2022年2月。但該交易仍待澳大利亞外國投資審核委員會批準。
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公開資料顯示，早在2014年，碧桂園即已進軍澳大利亞市場，斥資7300萬澳元購買位於悉尼市西北部的壹處開發用地，瞄準了高端住宅市場。
碧桂園最近關於海外項目的消息來自於印尼，6月20日，碧桂園印尼官方微信宣布，與美高梅酒店集團舉辦了合作簽約儀式，將共同打造位於巴厘島努沙杜瓦度假區，占地約14公頃的碧桂園巴厘島森林海岸項目。
7月7日，在與中建五局簽訂南印度海外戰略合作框架協議儀式上，碧桂園總裁莫斌表示，海外市場是碧桂園目前重要的拓展方向，希望未來3-5年內形成年投資500億元以上額規模。
截止目前，碧桂園已經在馬來西亞、澳大利亞和印尼等國家成功獲得項目，印度、越南、美國等國家均已進入碧桂園的戰略之中。
在碧桂園已經落地的海外項目中，位於馬來西亞新山的森林城市可謂頭號海外項目。2016年，森林城市實現銷售額為180億元，因受外匯政策等因素影響，該項目在國內停售，碧桂園與中國信保簽約戰略，雙方將合作共同開拓海外市場。
森林城市被認為是從傳統住宅開發到產城融合的典範，近期該模式被復制到國內，以科技小鎮的形勢出現，首個項目已經在廣東省惠州市落地。
碧桂園發布的最新公告顯示，截止6月30日，2017上半年，碧桂園集團連同其合營公司實現合同銷售額約2889億元，同比增長近131%;合同銷售建築面積為3226萬平方米，同比增長106%。
其中，公司權益所有人應占合同銷售金額及合同銷售建築面積分別約為2086.4億元及2407萬平方米。
來自德意誌銀行的報告顯示，今年前6個月，碧桂園持續進取收購土地，已收購205個項目，涉及面績3600萬平方米，德銀預料，碧桂園會在下半年繼續主動收購更多項目，以維持雙位數的銷售增長。
碧桂園公布的最近通訊錄顯示，今年前5個月，碧桂園集團在國內獲取土地的預期建築面積約為3590萬平方米，總代價約1233.6億元。其中屬公司權益的建築面積約為2706萬平方米，總代價約950.9億元，平均地價為人民幣3514元/平方米。
（據澎湃新聞網 ）
下半年中國投資者對墨爾本房市需求將下降 | 澳洲
據《先鋒太陽報》報道，由於墨爾本房市需要調整以適應市場條件變化，因此未來6個月，在房市再次回溫之前，中國買家對該市房產的需求將會下降。
房屋信息網站Investorist的創辦人伊利斯（Jon Ellis）表示，維州取消了期房印花稅優惠，再加上銀行收緊借貸政策，因此中國買家對該市房市需求下降。
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Investorist針對120位中國房產經紀人進行調查，並發布了《2017中國國際房地產前景報告》（China 2017 International Property Outlook）。受訪的經紀人在2016年共售出了1.054萬套單元房。其中有83位經紀人目前正在澳洲銷售房產，但只有47位認為他們接下來12個月還會繼續在澳洲售房。
伊利斯表示，由於政府取消了期房印花稅優惠，因此墨爾本房市受到的打擊最大的，但他認為，該市的房市最終會回溫，並且仍會是最受歡迎的城市。
他指出，影響中國買家到澳洲購房的最大因素是教育。而維州有全澳最好的教育機構，包括墨爾本大學（University of Melbourne）、莫納什大學（Monash University）等，都在海外享有很高榮譽。第二個影響因素則是移民，而墨爾本曾被評為全球最宜居城市。
但是，墨爾本也面臨著來自其它的國際中心的競爭，包括曼徹斯特、邁阿密、加利福尼亞等都是受中國投資者歡迎的熱門地區。而在澳洲本國，墨爾本和悉尼兩市的差距則會進壹步擴大。
該報告指出，在2016年，墨爾本、悉尼和布裏斯班（Brisbane）三市的期房交易量占據了整個澳洲的90%。
（據澳洲新快網）
中國投資者青睞澳洲房產 去年投資240億 | 澳洲
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據《每日郵報》報道，中國投資者去年在澳洲房市投入了240億澳元。
據了解，房產網站居外網（Juwai.com）結合澳洲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據發現，中國投資者去年在澳洲房市投入了240億澳元，與前壹財年的184億澳元相比增加了近1/3。
居外網的首席運營官Sue Jong表示，預計到今年末，中國投資者將在全球房市將投入1000多億澳元。他指出，澳洲是第二大受中國房市投資者歡迎的市場，僅次於美國，領先中國香港、加拿大和英國。中國投資者每周在澳洲房市投入近5億澳元。
不過，中國在澳房產投資在2016年巔峰期之後開始明顯減少，這主要受中國資金外流控制、澳洲新的外國買家稅收措施以及借貸限制等影響。而澳洲進行相關的稅收及借貸政策調整，其中壹個主要原因是有很多外國買家在澳購買了房產後，並沒有用來居住或者出租，因此導致許多物業空置。如悉尼的空置物業數量就達到20萬套。
房產中介公司Starr Partners的首席執行官德裏斯科爾（Starr Partners）認為，空置物業是導致悉尼出現住房危機的主要因素之壹，過去8年，該市的房價翻了壹番，平均每天漲222澳元。
他還指出，中國買家認為租客會“損耗”物業，導致物業的價值下降，他們沒有進行研究就用這樣的心態面對澳洲的房產市場。
另外，很多中國投資者是給自己的孩子買房，即使孩子年齡還小，他們也希望能夠在較火熱的內城區域買房，供孩子未來使用。因此很多房產就會空置。
德裏斯科爾表示，澳洲房市受到熱捧還有另壹個原因，那就是這裏的物業面積與亞洲國家的相比相對較大壹些。澳洲平均壹套物業的占地面積為89平方米，而在中國只有約33平方米。
（據澳洲新快網）
中國買家又豪擲千金！將房地產戰場轉移到昆州！| 澳洲
中國買家又豪擲千金！繼悉尼、墨爾本後，又將房地產戰場轉移到昆州！
繼悉尼、墨爾本後，昆州的房地產市場又即將被中國買家攻陷！近日，中國買家成群結隊地前往昆州豪擲千金！
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據Domain報道，Kollosche Prestige的房產經紀人Jordan Williams表示，由於前段時間的外商投資審查，中國買家確實“沈寂”了壹陣，但是在最近兩周，他們又回來啦！而且“來勢洶洶”！
為了限制中國買家在內的海外投資者，澳洲政府不僅對海外買家征收額外的附加稅，而且對空置6個月及以上的房產征收房屋空置稅。但是在“消化”了壹段時間後，中國買家開始接受了新的“政策常態”，重新恢復了他們的買房熱情。
上周，壹位中國買家豪擲$700萬現金買下了Calamvale的壹處房產，刷新了該地區的成交記錄。除此之外，Cronin Island的壹處海濱別墅也以$695萬成交。那麽，中國買家將對昆州的房產市場造成怎樣的影響？我們拭目以待。
相關資訊：中國開發商在悉尼房地產市場表現活躍
（據今日悉尼）
中國開發商在悉尼房地產市場表現活躍 | 澳洲
中國開發商近期在悉尼房地產市場表現活躍，來自中國香港的馬維爾集團（Maville Group）高價出售獲批開發地塊，而已在澳洲證券交易所上市的博源控股（Boyuan Holdings）則積極購入酒吧物業。
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據《澳洲人報》報道，中國香港馬維爾集團早些時候以4,000萬澳元高價將名下悉尼沃特盧區（Waterloo）博特尼路（Botany Road）219-231號地塊賣給澳洲本土開發商地標集團（Landmark Group）。
據悉，中國香港馬維爾集團兩年前購入地塊時交易價格略低於3,000萬澳元。相關地塊已獲房地產開發許可，開發方案規劃新建8層高公寓樓，包括134套公寓，底層零售空間以及地下車庫。
與此同時，澳洲證券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收購酒吧，從帕拉斯家族（Parras）買下西悉尼彭裏斯（Penrith）桃樹酒吧（Peachtree Hotel）。酒吧交易價格並未公開，消息人士透露在1,600萬澳元左右。
世邦魏理仕（CBRE）酒吧板塊中介麥克唐納（Ben McDonald）表示悉尼彭裏斯正吸引大批開發商入駐，桑頓中心（Thornton Central）等區域房產開發項目從中期來看將支持人口增長、制造更多就業機會。
上月，博源控股收購多處養老地產以及開發地塊，總交易額達6,300萬澳元。
（據澳洲新快網）
訪英中國遊客不降反增 英媒：恐襲誠可懼，掃貨更誘人 | 英國
近日來，英國頻遭恐怖襲擊，造成多人死傷，人心惶惶。然而，恐怖襲擊並未影響中國遊客赴英國旅行的興致。
由於英國脫歐公投後英鎊大幅下跌，英國更成了物美價廉好去處，今年夏天，中、美兩國赴英旅遊人數均有大幅增長，今年中國遊客在英消費金額預計會超過10億英鎊。
英國《衛報》和BBC中文網也對這壹現象進行了報道。
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據英國《衛報》7月2日報道，英國旅遊業咨詢公司ForwardKeys的數據顯示，受惠於英鎊貶值，7、8月飛英國航班比去年同期多了10%，尤其是中國、美國遊客漲幅較大。在6-8月的旅遊旺季中，美國遊客數量同比上漲了19%，中國遊客數量則上漲了29%。
英國旅遊局總監葉佩茜（Patricia Yates）表示，中國遊客則很喜歡到倫敦購物。
據報道，位於攝政大街的Burberry全球最大旗艦店中，中國遊客就占了其中7成。今年中國遊客的消費金額預計會超過10億英鎊，比4年前翻了壹番。位於騎士橋的壹家高檔百貨中，則配有廣東話和普通話的工作人員。
葉佩茜稱，”中國人非常重視實惠，而英國現在東西比過去似乎便宜了許多”，”中國遊客經常會花很多錢，所以零售商非常希望見到他們。他們喜歡英國的歷史和文化，但他們也需要好的購物場所。”
據《衛報》報道，英鎊的下跌被認為是吸引海外遊客的主要因素。
BBC中文網也認為，中國遊客本來就喜歡在海外購物，由於英國”脫歐”公投後英鎊大幅下跌，英國更成了物美價廉的好去處。
據報道，過去四個月以來，英國連續發生四起恐怖襲擊事件，其中三起是伊斯蘭極端分子針對平民的襲擊，共造成30多人死亡。
而6月19日在倫敦壹所清真寺外發生車撞穆斯林的襲擊事件後，極端組織”伊斯蘭國”呼籲其追隨者對英國民眾發起報復性襲擊。
首相特雷莎·梅(Theresa May)已經將恐怖襲擊威脅等級提高至嚴重，顯示英國國內情況仍非常嚴峻。
接連發生的恐怖事件壹度使英國觀光業人士擔心，外國觀光客可能會對英國望而卻步。在巴黎和尼斯發生恐怖襲擊後，赴法國的遊客人數就壹度銳減。
不過，英國的旅遊業似乎並未受到恐襲影響。
《衛報》報道稱，盡管許多機票是在英國發生恐襲之前預訂的，但葉佩茜說：“我們沒有看到取消預訂的情況。業界有信心，遊客仍將繼續前來觀光。”
除中國外，美國赴英旅遊人數也有所回升。在6-8月的旅遊旺季，美國遊客人數上升了19%。
美國遊客自2001年發生911恐襲以後，開始大幅銳減，直到今年夏天才出現強勁復蘇的態勢，終於看見美國人回流。
葉佩茜表示，美國遊客的消費能力很強，他們的特點是，”他們不只來倫敦，而且喜歡四處探索，在各地深度遊覽。”
據報道，英國旅遊局最新數據顯示，今年四月份，英國的來訪人次達到了370萬，與2016年同比上升了19％，達到歷史新高；外國遊客4月在英消費金額達20億英鎊，比去年同期上漲了20％。
英國的入境旅遊業已經是連續第六年增長， 2016年到英國旅遊的人次比2010年增加了780萬，漲幅達到了26％。
（據環球網）
美國時差_美國與中國時差
美國有夏時制和非夏時制的區分，所以這也就出現了中美時差分為中美標準時差和中美夏令時時差。那麽美國與中國時差有多少呢？