买房流程 – Page 6

在馬來西亞新山買房：基本事宜解說

新山是馬來西亞現在的熱點之一，主因得感謝其強健的經濟和靠近新加坡的優越地點。捷運RTS-MRT目前目標在2022年開啟，使馬來西亞和新加坡來回更加方便。許多大公司都已經在新山做下投資或准備投資。越來越多外國人都因為這裡光明的未來而被吸引到這個城市投資。

在這篇文章裡，居外會跟你談談你在新山買房所需要知道的基本常識。

外國人在新山房產投資最低標准

外國人想做房產投資需要達到最低標准。這個金額會因為你所在的州有差別。相較之下，檳城設的投資標准比跟馬來西亞很多城市（包含首都吉隆坡）都來的高。

吉隆坡和新山的最低投資標准都是設在100萬令吉（約合169萬元人民幣）。這個門檻有望在2020年降低至60萬令吉。

哪個國家的人會在新山投資？

毫不意外的，新山吸引了最多來自新加坡的投資客。距離近，房價上又比自己國家來的便宜，所以決定在這裡買房並不難理解。

而中國人是一個主要的來源，也是新山第二大的投資客。中國投資客已經大量湧入像是澳洲或美國的國家，但還沒散布馬來西亞。

剩下的國家是美國、西班牙和日本。

我是外國人，該在新山哪裡買公寓（condo）？

新山對許多外國人來說，知曉在哪裡買房產並不是每次都那麼簡單。讓我們來看看其中新山房產界中兩個最有投資保障的兩個地方。

金海灣

金海灣距離新山很近，從其中一個地方到另個地方搭計程車用不上5令吉（美金1元）。以靠近新山的地區來說，這裡是其中一個比較有保證的地方。金海灣吸引了大量住房建蓋投資和旅館投資，以後也會成為新山新的商業中心。金海灣離水邊不遠，在這裡可以看到在海洋旁長達25公尺的海灣美景。

你在這裡也可以用少少的35萬令吉買到一房。2房套房從40萬令吉起跳。

碧桂園

一項1萬房的公寓建造計劃由中國最大的建造商之一-碧桂園打造推出。這項計劃在過去幾年吸引了許多外國媒體的注意力。這些公寓會在金海岸一帶建設，增加這裡對外國買主的吸引力。

巴西古丹

根據許多分析，巴西古丹會在未來十年內成為新山最火的地方。其中一個原因是因為這個地方的基本建設收到許多投資，而且也越來越受到投資客的注意力。

未來幾年內會創出許多工作，其中一個叫做旗艦A，這會提升房產投資的需求。RAPID計劃是為了增加新山西邊的工作機會和生活品質而打造，預料會有令吉180億資金投入。巴西古丹會因為這項機會收到如此大的一筆經濟資產，使得這裡變得更加吸引人了。

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在新山買房安全嗎？

就算新山為你帶來許多優點，像是低房價或比自己國家還高的生活水平，你還是有該考慮的風險。

打個比方：

經濟還不太穩定，而且分析師說新山可能會有經濟蕭條
新山有許多房屋建造計劃，隨著目前的供給過剩，新山可能會有更多空房的危機
就算在令吉弱的時候買房產有優勢，你可能也必須在令吉很弱或可能更弱時賣房
突然的政局變化可能或造成外國人對新山或馬來西亞整體失去興趣。你有可能會面對賣不出房的狀況

結論

新山隨著越來越多像是微軟或可口可樂公司增加投資而預期在未來10年內有大幅成長。
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房產價格跟新加坡比起來要便宜的多很多。新山的房價一般來說都比較便宜，而且你可以在生活必需品和汽油（如果你有車的話）上省下錢。

就算新山似乎對許多人都充滿吸引力，你還是得小心這裡的經濟在未來幾年並不是很穩定。

這倒沒嚇到太多像是來自新加坡或中各國的投資客，他們還是逮著了機會就在海外買比較便宜的房產。

來源：Asia Property HQ

怎麼在柬埔寨買房？

在海外購房就必須要了解該國家購房的相關流程，每個國家對於外來購房人士的要求不一樣，所以在買賣的過程當中，你所知道的條件和需求也是不一樣的。隨著在柬埔寨投資房產的人越來越多，想要弄清楚怎麼在柬埔寨買房流程的人也越來越多。外國人士是可以在柬埔寨進行房產購買的，並且和本國人享受的產權證是一樣的，但具體有一定的差別。

柬埔寨的房產產權一般有三種情況，第1種是帶土地證產權的這一種，只能柬埔寨的本地人士才能夠進行購買，外國人是是不允許的。第2種就是產權證，他擁有99年的產權時間，這種主要是政府性質的用地，不管是本地人士還是外國人士都可以進行購買，但是外國人士只能購買第2層及以上的。第3種就是永久產權的房產證，具體的要求和第2種差不多。

中國人士在柬埔寨進行房產購買支付的時候，可以直接把款匯到開發商的中國賬戶，或者是柬埔寨賬戶。如果是其他海外人士，想要在柬埔寨進行房產購買，那麼交易的形式只能夠使用美金。柬埔寨不管是內部還是外部發展都是非常穩定的，並且沒有戰亂狀況，因此在柬埔寨進行房產投資必定是穩定升值的情況，在未來的發展中該國家的房產價格還會持續上升。

在柬埔寨進行房產購買，首先是看房，然後選定房源，確認好相關的房源信息之後就支付定金，簽訂認購協議，然後約定後續付款方式，交房驗收辦理應產權卡。如果你對於以上流程不是特別的了解，可以找熟人幫助自己或者是找真實可靠的房產中介，在柬埔寨進行購房的時候，一定要帶上本人的護照。

海外購房網主要有哪些？

伴隨著在海外購置房產的人越來越多，國內發展海外購房的網站也在逐漸增加，生活水平的提高，選擇在海外購置一套房產，改變一下自己的生活環境其實很正常。基於大部分人想要在海外購房卻不了解海外房產市場的情況，很多投資者為了避免遇坑都會選擇海外房產網來幫助自己。眾多海外房產網，哪一個是比較好的麼？

居外網是眾多海外房產網中很專業的房地產網站，購房者只要在輸入欄輸入自己想要購買的房產類型，頁面就會把該類型各方面的介紹和細節展現給購買者。除此之外，該網站提供的房產類型非常多，每一種類型下的房屋細化也比較詳細，能夠全方位的滿足購房者的需求。居外網集結了全球很多資深的房產專家，讓你無障礙交流，更輕松的購買海外房產。

居外所覆蓋的國家比較多，美國、澳大利亞、菲律賓、加拿大、歐洲地區等等，基本遍布了全球。除去房產信息遍布的範圍比較大以外，該網站還提供了很多細心的選擇，比如說房產內部的家居布局，商業方面的地產，裝修設計，出門旅游選擇的民宿，全球新盤開發等等。該網站在不僅提供的海外房產信息全面，針對一些內容還有相應的活動，這對於大部分購買者來說是難得機會。

選擇海外房產網比較怕的就是信息不真實，得不到自己想要的了解。居外提供的數據都是有大數據來源依據的，一般都是可以進行參考的。居外針對每一個國家的房產銷售量會進行數據統計，然後做出排名，選出最為火熱的房產投資國家，目前來說火熱並且投資價值可觀的三個國家分別是泰國，澳大利亞，美國！就是因為該網站真是可靠，所以成為大多數人信賴的對象！

責編：Shawn

海外房產中介的交易流程是什麼？

在任何一個地方購房置業，首先要關注的必定是房產信息。房產價格的變動受到的影響因素是非常多的，為了讓自己能夠更好的購房，多去了解一些房產上面的問題對自身來說有很大的幫助。國內買房大部分購買者都比較熟悉國內房產市場的環境，一旦到國外進行房產購買，很多人都會求助海外房產中介。哪些海外房產中介是比較可靠的？交易流程又是什麼？

就當下的房產市場而言，海外房產中介公司是比較多的，在各大公司進行比較的情況下，居外是非常可靠的，該公司所提供的信息是非常真實可靠的，並且還有非常專業化的網絡平台。該公司的網絡平台所涉及的領域產業都比較多，並且很詳細，因此在海外房產市場中有著不可撼動的地位。了解到比較可靠的海外房產中介之後，接下來就是了解詳細的交易流程。

海外房產中介具體做的是什麼？

海外房產中介主要是幫助賣房人登記房產的相關信息，並且進行發布，提供真實可靠的房源，並為其推薦合適的買家。在幫助賣房者的過程當中，同時也在幫助買家，正確的引導買家去看房買房並且促成交易。因為海外房產中介有一個中間作用，所以一般都會收取2%的服務費用。當然費用上面的收取並不一定是這個比例，會根據不同的情況來進行。

海外房產中介的交易流程是什麼？

1.當購買者找到你時，房產中介會讓買家確認自己購買房產的需求以及購買房產的目的。選擇像居外這樣可靠的中介公司，它能夠較好的幫助辦理中介房子的相關交易流程。

2.出售者在出售自己的房子時，把自己的房屋權證以及其他相關的證明交到中介公司，它會幫助你出售登記手續。

3.前面的兩個流程完成之後，中介公司會通過信息公告欄以及其他的渠道對該房產進行宣傳。

4.當找到合適的買家時，會帶該買家去看房源，確定房源，填寫房源的相關信息，並且在此過程中協商談價。

5.確定上面4個步驟之後，接下來就是買方，賣方以及中介公司這三方進行會面，並且針對房源進行詳細的談判以及費用上面的收據。

6.中介公司在辦理的過程當中，會從最開始到結束，一直在中間，並且處理各方面遇到的相關問題，直到合同簽成，交款，清房都完成。

7.完成所有之後，中介公司會進行資料存檔。

現在的海外房產中介公司比較多，在選擇的時候一定要選擇信譽度好並且知名度比較好的公司，這樣才能夠為自己在海外購房提供保障。

責編：shawn

如何在日本買房？

日本的不動產政策相對寬松，中國買家可以在日本自由買賣房屋。如果買家需要貸款，那麼提交購房申請後，就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹，有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中，保護買家利益。居外網將中國買家在東京、日本買房的流程及各個流程的要點整理如下：

1、看房選房

如果買新房，買家一般可以直接與開發商聯系並安排看房（樣板房或沙盤模型），熱門樓盤和國內一樣采用抽簽方式，但個別幾家代理商會取得大型開發商的特別授權，可以協助意向買家通過內部認購方式買到心儀的樓盤和樓層；如果買二手房，買家可以通過專業的中介或者經紀人看房。

2、申請購房

提交購房申請確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，並將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書後，買家與賣家可以協調價格（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節。

准備公證材料買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，並將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關材料郵寄至開發商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關材料一同郵寄至開發商或中介。買家也可以委托在日本國內具備日本身份的親朋或公司作為代理人，全權代理您辦理相關手續。

3、簽約購房

簽約通常會在提交購房申請後一周左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建築交易師，日本特有的房地產職業）會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。簽訂購房合同後，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。

4、交易過戶

產權過戶的辦理一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士（類似國內的律師）會全程跟進，並幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本政府相關部門制作完成，並由開發商或中介機構代理郵寄至購房者手中。

5、交易稅費

責編：Zoe Chan

怎麽樣在泰國買房子？

步驟一：首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平

平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；
了解泰國的旅游經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅游占據了整個泰國GDP的大部分比例；
了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；

步驟二：了解泰國樓盤信息

了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活，喜歡宜居城市？是度假買房？是度假和投資買房？還是海外資產配置買房？客戶小伙伴們都要考慮清楚呀~
開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房，付款壓力比較小；還是傾向購買現房，降低風險直接收租，也要考慮考慮清楚；
接下來就是選房的地段；老生常談的話題，在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃（BTS/MRT）等，然後再看開發商的資質及開發項目的等級；在這裡小編要提醒一點，有些客戶比較喜歡品牌開發商，有些客戶會選擇地段好的小開發商，這要因人而異，也還要看購買目的。

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步驟三：開始選房

在確定購買房產之後，開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金，證明您意向購買房產（具體訂金數額看開發商和購買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小伙伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦）
開發商會要求7-15天之內交首付款，首付款比例一般是15—30%（具體比例也要看每家開發商的規定，首付款必須從境外彙款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭）
正式簽約購房合同，購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款，還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。（小提示：購買現房的客戶小伙伴，一般要在30—45天之內完成所有彙款手續哦）

步驟四：驗房和過戶

當您購買的房子竣工交房時，開發商驗房部門會提前約您來進行驗房，確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶；（驗房細節是比較粗的活兒，因為每間房設計交房標准不一樣，在這裡我們就不一一列舉了，具體問題具體分析即可）。
辦理過戶。在過戶之前，您需要到銀行開具購房支票（尾款）支付給開發商，順帶要求銀行給您開具彙款證明（證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外彙證明），然後帶著個人護照、購房合同、彙款證明前往土地廳過戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶，或者在您信任的前提下委托開發商協助過戶。
一般買房會產生的費用：過戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（5%，賣方支付），特種商業稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費（一次性，買方付），水電表費（買方付），物業費（買方付）。

步驟五：拿鑰匙裝修和委托出租管理

過戶完畢，然後您就可以裝修自己的房子；一般泰國房子交房標准都是精裝修的，除了少部分開發商承諾送家具家電的；裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計，或者購買開發商家具包，具體看您方便了。
裝修完畢後，是您自己居住還是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。

如何在多倫多買房？

根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產，其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。

以下是加拿大房產的購買流程圖解和買房稅費一覽：

更多關於中國買家在加拿大買房的操作流程、申請房貸等干貨，歡迎點擊查看“居外課堂：中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題”

在加拿大作為非居民，購買房產需要繳納額外的稅賦，也就是非居民投機稅，俗稱“外國買家稅”，一般來說會征收房價的15%。

非居民投機稅全稱是Non-Resident Speculation Tax，簡稱NRST，是安大略省對外國房地產買家征收的15％稅賦。 NRST適用於2017年4月21日或之後交割房子的所有符合條件的外國買家。比如一棟多倫多100萬加幣的房產，外國買家就需要繳納15萬的NRST稅。

NRST通常通過買方的房地產律師支付。除此之外，在安省買房還需要支付安大略省級土地轉讓稅，在多倫多市買房還要支付適用的多倫多市的土地轉讓稅。安大略省新建或重新裝修的房屋也可能受聯邦商品和服務/協調銷售稅（GST / HST）的約束。

怎麼在溫哥華買房？

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作為北美最熱房市，溫哥華政府面對房價繼續上揚趨勢再次收緊房市政策。新的抑制房市政策包括，從2018年2月21日開始，外國買家稅上調至20%，其適用範圍從原來的大溫地區擴大至菲莎河谷、省府維多利亞地區、歐肯納根中心地區（Central Okanagan）和拿耐莫地區（Nanaimo Regional District）。

投機稅（speculation tax）也於2018年秋季出台，先在大溫地區、菲莎河谷、維多利亞市、拿耐莫地區、科隆拿（Kelowna）和西科隆拿地區施行。2018年的年稅率將是房產價值的0.5%；2019年起升至2%。該稅針對讓住房空置、沒在卑詩省繳稅的外國及本國業主；衛星家庭、國外收入高但在本地納很少稅的家庭也會需要繳納此稅。

豪宅稅，省內價值超過300萬加元的住房財產轉讓稅，將由當前的3%上調至5%，對此類房屋征收的學校稅（school tax）也將增加。

加拿大買房有什麼條件？

如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境內買房？這是不少中國人的疑問。答案是可以的！而且買房賣房的程序和加拿大居民差不多，除了如下兩點：

1. 貸款

非加拿大居民在加拿大境內買房同樣也可以貸款（目前房貸利率在2.5-4%之間），但是，銀行對非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

2. 賣房

加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內的房產均需繳納增值稅。

外籍人士在加拿大買房有什麼要求嗎？

1、您需要在加拿大本土開設銀行賬戶，並且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。

2、無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄。

3、您需要有足夠的首付款。

4、您可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。

5、外國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備注“外國人稅務條款”，即在買房時，借款人如果依然是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務申報之後再決定如何處置售房款。

如何在加拿大買房？

以下是加拿大房產的購買流程圖解和買房稅費一覽：

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