在加拿大買房，最後一個流程是房屋交割，即房產過戶。到了交割日之前，律師會通知買賣家共需要支付的費用。除了房款之外，還有買房的各種過戶費用，調整費用，以及律師費。買方按照律師算出的結果，開出支票交給賣方律師，然後由雙方的律師去分配，這些費用會分配給賣方、金融機構、政府、律師等。
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悉尼百萬城區過半 100萬還能買到哪區的房？| 澳洲
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據《澳洲人報》報導，悉尼百萬澳元城區的數量愈來愈多，並逐漸由市中心逐漸向外蔓延，就連距離CBD地區75公里的郊區的房屋中位價也被推高至百萬澳元。
與之形成鮮明對比的是，距離墨爾本市區約15公里外，就有中位房價達50萬澳元的房屋；至於柏斯，由於礦業低迷使房屋市場趨於平緩，中位房價50萬澳元的地區距離CBD只有5-7公里。
研究機構CoreLogic比較了今年和2012年各大首府城市的房屋中位價，有效地反映了可負擔能力。高級研究分析師庫什（Cameron Kusher）說：“五年前你仍可以在距離悉尼市中心8公里的地區買到100萬澳元以下的房屋，但現在根本不可能。在悉尼，你可以明顯地看到可負擔能力是如何惡化的。”
墨爾本也出現了類似的情況，但距離城市遠一點的地方還是有很多便宜的土地。在悉尼，超過一半（56%）的城區房屋中位價逾百萬澳元。墨爾本有33%的城區房價格逾百萬，珀斯達11%，布里斯班只有6%。候巴特（Hobart）至今還沒有任何城區的房屋中位價達到百萬澳元。
悉尼和墨爾本一些偏遠城區，因打著沿海和宜居的名號造成房價高居不下，部分原因也歸咎於百萬澳元城區的向外蔓延。
房產中介集團Ray White的董事長懷特（Brian White）指出，悉尼和墨爾本房市的5年繁榮使悉尼房價上漲了77%，墨爾本房價上漲了55%。
位於悉尼CBD西邊43公里的朱雀山（Mount Druitt），那裡銷售百萬澳元房產已司空見慣。但五年前，房價可能還不到65萬澳元。懷特判斷，到2022年，悉尼和墨爾本房價為100萬澳元的城區還將繼續擴大，但增速要慢於過去5年。
麥覺理集團（Macquarie Group）前房地產主管莫斯（Bill Moss）認為，房價上漲或收縮反映了每個城市的經濟增長情況。“外國投資者增加是房價上漲其中一個原因。在那些房屋中位價上漲的城區，更多的錢是花在翻新、裝修、園藝和類似事情上。”
然而莫斯也警告稱，隨著市場放緩、建築減少以及購買房產的人減少，這種情況會發生改變。
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（據澳洲新快網）
微型公寓英國走俏 僅比監獄大一平米 | 英國
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近日由消費者組織Which? 調查的數據顯示，如今英國微型公寓的數量正大幅增加，僅去年就上升了40%。
微型公寓是只比一般經濟型酒店房間稍微大一點的房型設計，通常比傳統房型便宜，但Which? 組織也提醒買家購買微型公寓較難獲得抵押貸款的機會。
英行業專家將此擴展現象原因歸結於住房短缺及首次買房者所面對的經濟壓力，調查發現一個小於28平方米的微型公寓，也就是Travelodge酒店房間的平均大小，在倫敦售價已經高達45萬英鎊。而最小的微型公寓則位於布倫特（Brent），只有8平方米，僅比監獄牢房大一平方米。
Which？公司的抵押顧問大衛•布萊克（David Blake）表示，隨著倫敦房價地上漲，微型公寓平均房價為279,000鎊，從現實角度出發，此類微型公寓給不少首次購房者提供了一項新的選擇，但同時也比較難申請貸款。
過去三年，小於37平方米的房屋價值上漲了6.9％，而一般類型的房屋則上漲了8.7%。
去年微型公寓新建了7，800間，相比2015年增加了2，195間。自2013年開發商也開始將市中心的辦公大樓轉換為微型公寓。
根據Which? 的調查，包括Barnet House，有三分之二位於倫敦的微型公寓只提供16平方米的空間。
不過微型房屋並不僅在擁緊的倫敦房屋市場興起，過去三年來，已經有數百間在萊斯特、利物浦及伯明翰等城市建成。Which? 的調查顯示，在萊斯特的房屋的單位面積為22平方米，售價為7萬英鎊。如今英國的房屋面積小於歐洲平均值，平均為76平方米，相反的，丹麥物業平均規模為137平方米。
根據Find Me A Floor發佈的2014年研究報告，微型房屋的定義通常小於37平方米，也就是政府規定中最小的Studio戶型。
全英房屋聯合會負責人Alistair Smyth表示，小型住宅可以應對缺乏住房的情況，也給買房新手一個比較低價位房屋的選擇。畢竟在英國，對許多人來說買房是一個不可能實現的願望。
同時，政府也表示將會審查空間標準，以確保有更好的住房環境，也避免同業的不當競爭。
相關資訊：海外富豪用視頻看樓 每週2.5萬英鎊租倫敦豪宅 | 英國
（據英中時報）
海外富豪用視頻看樓 每週2.5萬英鎊租倫敦豪宅 | 英國
英國脫歐效應並沒有為房地產市場帶來很大衝擊，尤其對一些海外超級富豪投資者。英國有高級物業公司表示，個別超級富豪前來倫敦租住豪宅，連到場“睇樓”都不用，只透過代理經紀的視像片段，便決定租下每週2.5萬英鎊租金的豪宅，一年租金相當於130萬英鎊。
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高級物業公司指，有超級富豪只透過經紀的視像片段，便決定租住倫敦豪宅。
英國一間高級物業代理公司報告指出，海外投資者對倫敦超級地段的物業需求強勁，很多超級富豪只需要透過FaceTime或Whatsapp等社交媒體的影片，便決定租下有關物業。最近一個例子，是一名被代理形容為世界級超級巨星，只透過iPhone視像，便同意租下倫敦市中心一個7房豪宅。
英國脫歐並沒有為房地產市場帶來很大衝擊。
這名代理表示，他透過即時同步視頻，花45分鐘向準租客展現物業最好的一面，這樣為該名海外顧客安排“睇樓”，他早前亦已介紹過其他3間不同的物業。另一名物業代理亦表示，他最近成功向一名南非的投資者，在FaceTime推銷一間位於倫敦北部的7房豪宅，每週租金1.2萬英鎊。物業公司分析指，這些租金昂貴的物業，有些市值達3000萬英鎊，單是購買這些物業的釐印費便要500萬英鎊。
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（據英倫雜聞趣事）
英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國
在英國Lancashire，有一對夫婦，要賣房。丈夫叫Dunstan Low，妻子叫Natasha。
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2011年，他們花費42.5萬英鎊的價格，購買了原來是酒店的大樓東翼，一個6室的喬治時期建築。
買下房產後，Dunstan又花費了15萬英鎊進行翻修。
隨後，一家人帶著兩個兒子搬進了這個家。
每一個角落都能體現出喬治時期建築的風格。
三年後，因為孩子們都到了去外地上學的年紀，要離開家，Dunstan和妻子商量後決定賣掉這個房產。於是他們把房產的信息掛在網上出售，售價為80萬英鎊。
可半年過去了，一年過去了，依然沒有買家問津…
2016年低，Dunstan夫婦再次銷售房產，售價為84.5萬英鎊。
依然，找不到買家…
於是，Dunstan靈機一動，決定以抽獎的方式出售房產
每張獎券售價為2英鎊！
消息一放出，前來購買獎券的人蜂擁而至。
畢竟只要2英鎊，大多數人都來碰碰運氣
購買獎券的，甚至還有新西蘭，澳大利亞的買家…
很快，獎券收入就達到了90萬英鎊！
Dunstan把3萬英鎊的收入捐給了慈善機構。
並在公證人員的見證下，在購買獎券的人中間抽中了幸運的買家：
金融工作者 Marie Segar！
Marie Segar來自Warrington，從這裡到Dunstan出售的別墅自家需要一個多小時，因此她果斷購買了20張獎券，支付了40英鎊
萬萬沒想到，自己竟然中！獎！啦！
只花了£40，就買下了價值£845000的英國房產！
隨後，她和自己的愛人高高興興地搬進了新家。
對此，Dunstan表示：
“近年來，越來越多的傳統的售房方式已經被抽獎等新興的售房方式取代…”
就這樣，一套賣不動的80多萬英鎊的房產，在“抽獎”的銷售模式下，竟然賣出了90萬英鎊的高價！
值得注意的是: 這樣的合法性值得深究，是否還可以繼續如此方式”募集資金”，有待進一步商榷，要是政府一聲令下，那麼所有的工作豆漿白費，也不具體任何合法性。
（據英倫房產圈）
別讓繁瑣購房流程搞暈你，找房產律師解煩惱！| 澳洲
中國投資者赴海外買房早已不是新鮮事，買房子對中國人而言算是一件 大事，就算是買國內的房子前前後後准備的資料也夠你煩的，更別說是在海外購房，不熟悉當地的環境、政策，如何確保房產交易的安全，保障自己的權益呢？
先來看看澳洲的購房流程，手續之復雜，程序之繁瑣！簡直就是過五關斬六將才能將房子拿到手！
- 選區、看房
- 預定房源
- 找律師
- 申請海外人士購房許可證
- 簽訂合同
- 冷靜期
- 支付10%的首付和印花稅
- 辦理貸款
- 房屋驗收
- 過戶
海外買房一定要找律師嗎？
澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須選一位澳洲認可的律師解釋和協助，並於交房時作為你的代理。所以律師的作用非常大，甚至可以說與購房中介、開發商、銀行同等重要。
律師在各個環節中的作用
1、預測作用
一般經驗豐富的房產持牌律師，會在簽署購房合同之前，就房屋買賣合同提出相關法律意見，以其專業角度盡可能地去除對買方不利的條款，預測行為的功效是使買方處於“有備無患”的良好處境。
2、參與合同審查作用
由於國內的外彙管制，通常中國買家需要更多的時間，將款項轉賬到澳大利亞。這時，你的律師會與賣方律師協商，要求延長買方支付定金的時間，以確保你能正常履行合同條款。
3、咨詢作用
買家隨時可以就所遇到的問題向律師咨詢，印花稅該如何計算、相關文件、表格如何正確填寫以確保符合法律、法規的要求。律師和買家有某種親緣關系，無形中形成一種信任感，能從維護買家利益的角度來出謀劃策。
4、避讓和代理作用
澳大利亞各州對於房產轉讓證書的要求較高，稍微處理不慎，可能會引起不小的法律糾紛。在交割當日，買房律師將會計算買賣雙方所應承擔的稅金、政府費用，以確保買方正確支付。此外，買賣雙方還將當面交換所有的法律文件、結算應付清款項，以便於房產的所有權由賣方合法地轉讓至買方名下。在這一關鍵節點，通常由律師代表買方出席交割過程，以保障買房權益、以及房產的順利交割。
5、威懾作用
律師是國家承認的具有特殊地位的“准司法人員”，因此在房產交割時有了律師，就會給對手一種無形的壓力。如果在房產交割中一旦出現問題，可以以律師的名義出據律師函，解決原本要訴訟才能解決的問題。
找律師時常常會有以下幾個疑問
1、找律師還是過戶師？
律師：Solicitor。過戶師：Conveyancer。
律師可以把關買家的法律責任，然後負責過戶手續。而過戶師只管過戶手續。
2、如果買家不在當地，怎麼簽署合同？
一般可以有兩種方式，簽名影印件和授權委托書。
簽名影印件是一個簡單經濟的好方法，卻有一定的風險，因為，並非所有的賣家都會答應通過影印件交換合同。
授權委托書可以彌補因為耗時較長的原因錯失好房子這一風險，使代理人可以及時簽訂合同。當然，簽署授權委托書涉及一定的律師費用及土地局登記費用（約在500澳幣。
3、律師會不會出錯？
澳洲法律體系健全，買房過程中有復雜的法律程序，一定要找專業的持牌律師。持牌律師會審閱一系列法律文件，再幫助買家簽訂購房合同加以確認。由於專業要求較高，澳大利亞律師在為客戶服務時，會提供一份律師收費協議，明確客戶和律師的關系，包括雙方在該服務項目中的權利和義務。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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公廁改變住宅 一年轉手要價漲16% | 英國
一幢位於薩裡郡的原公共廁所在經過改造後成為了2幢半獨立住宅，其中一幢又重新掛牌出售，要價比一年前高出了45,000英鎊。
這幢位於富裕的Ewell村的半獨立式住宅在去年上市後曾被買下，當時的要價為285,000英鎊。
房地產經紀Mark Anthony表示，如今買家已經將它重新掛牌上市，要價也漲到了330,000鎊。如果最終以要價賣出，價格將比一年前上漲16%。
而這與該地區公寓價格的變化形成了鮮明的對比。根據房地產網站Zoopla的數據，該地區的公寓在過去一年中已下跌超過16,000鎊，如今均價為303,571鎊，下降幅度為5%左右。
不過，該地區的半獨立房產價格有所上升，在過去一年中上漲了約1.7%，即8,600鎊，均價達到了506,960英鎊。
這所廁所在改造時，曾受到當地居民反對，但開發商仍然堅持要將其拆掉改造。
當地的一位房主布朗寧（Richard Browning）說：“這仍然是在該地區我最喜歡的一幢房子。”
“我可能不會想住在那裡，但它將因其充滿膽識的改造而永遠被記住，而且這裡離村中心非常方便。”
“但一年內價格上漲百分之十六感覺並不代表這個地區房產市場已經和即將發生的變化。”
“有人可能會說賣家有點樂觀。但仍然祝他好運。”
公廁的改造開發商格裡尼（David Greaney）曾透露說，這一改造幫助清除了該地區的毒藥、害蟲和石棉。
“我們發現了各種證明這一公廁被用做來做其不該做的事情的材料，”他說，“裡面有針頭、毒品包裝、害蟲、石棉和垃圾。”
這兩幢半獨立屋被稱為“Bourneview”，因為他們背靠著一塊綠色開放空間，其中還包括了二級保護建築Bourne Hall。
改造項目於去年進行，並獲得了保險公司NHBC的10年質保。
據瞭解，公廁在2012年的一場拍賣中被Epsom地方議會以68,000鎊賣出。但他們隨後被買家以未透露的金額售出，據報導轉手價超過了80,000英鎊。
每套房有一個臥室，一個樓下洗手間和臥室獨立淋浴房，還有一個用磚牆圍成的庭院花園、地板采暖和雙層玻璃。
（據英中網）
中國台灣房產達人：一帶一路加持 東南亞具投資爆發力 | 海外
6月26日，女台商王子苓剛剛帶了三組中國台灣投資客從柬埔寨看房回來，“大家反應非常熱烈，有人當場就下了訂金和簽約”。
王子苓是萬兆豐控股集團有限公司私人銀行資深副總裁，本身又是中國台灣房地產發展協會常務理事，前幾年持續帶陸客到中國台灣買房置產，現在情況反過來，帶著中國台灣投資客前往中國大陸及東南亞看房。其中，新加坡和柬埔寨備受兩岸投資客青睞。
東南亞發展前景好 已成投資熱點
在王子苓看來，一帶一路紅利，一般的家庭投資者也可以共用，更能做到很好的資產配置。她說，基礎建設帶動了地方經濟發展，搭上政策利多順風車，一帶一路下的柬埔寨會有很好的升值空間。具體到當地房地產市場，包含大面積高級豪宅sky villa 35層空中綠園別墅、酒店式公寓天空樹SKYTREE、小宅精致風等，投資客接受度都很高。
“我這次帶了三組客人，到柬埔寨金邊的奧林匹克場區和堆谷區看房。其中一位陳醫師兩年前就已經置業，現在去辦理交房手續。尤其這次看見柬埔寨發展迅速，外來移民增加，他決定繼續投資。另外一位賴姓客人也是台商，在廈門、大連、瀋陽投資整棟商業住宅，這次也瞄准了以柬埔寨為重點的標的物投資。”王子苓告訴記者。
王子苓對整個柬埔寨的房地產市場有深入的了解。她介紹，當地政府歡迎大量外資入駐，這對於投資者是相對安全的，更能做到很好的投資理財配置。“柬埔寨沒有外彙管制，而且以美元計價。”王子苓指出，這是非常重要的，因為此前有中國台灣投資客前往馬來西亞投資房地產，雖然賺到了錢，但是因為彙差問題損失很大。
王子苓同時介紹，柬埔寨有東方小巴黎、亞洲小瑞士之稱，25歲到45歲人口占到了40％，未來中產階級將成為中流砥柱，也將迎來新一波嬰兒潮，不僅會帶動柬埔寨經濟持續繁榮，展現柬埔寨的黃金年代，釋出的人口紅利也相當值得重視。
王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投資市場，中國大陸人都非常感興趣，在她手中就有中國大陸投資移民公司的幾個合作案子，已接近拍板定案，未來投資移民也是一個大方向。
事實上，不只是柬埔寨，東南亞其它國家也是中國台灣客投資置產目的地。以泰國來說，這三、四年來，除了本來就熱門的曼谷外，像清邁、清萊也成了不少中國大陸和中國台灣民眾投資高地，尤其是清萊，雖是投資處女地，但也慢慢熱起來。
（據兩岸商情）
大紐約地區掙多少錢能買起房？| 美國
根據地產雜誌TRD援引“國家地產協會”（National Association of realtors”日前的一份報告，美國人買房貸款除去20%的首付外，對工資的要求排在前5位的幾乎都是加州地區。（上海紐約房價比較）
有著2,000萬人口的大紐約地區，即紐約市－紐瓦克－澤西市和紐約州／新澤西州／賓州在內的平均要求的工資為每年7萬6千美元左右，在全美排名第13位。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
買房要求最低工資最高的地方在加州硅谷，聖荷西（San Jose）－森尼韋爾（Sunnyvale）－聖塔克拉拉（Santa clara）地區，能獲得房貸的最低工資為21萬／年。
其它地區如邁阿密為6萬2千美元；洛杉磯地區為9萬5千美元左右。
（互聯網資訊綜合整理）
地產開發商：中國買家撤出將無損房價 | 澳洲
據彭博社報導，房地產開發商Brookfield Property Partners表示，即便中國監管者進一步限制其國內企業的海外投資，但來自其他國家的海外投資將彌補這一空缺。因而房價不會受到影響。
Brookfield Property首席執行官金斯頓（Brian Kingston）表示，來自歐洲及中東的資金流入足以抵消中國投資放緩將帶來的影響，儘管亞洲買家是該“方程式”的重要部分，但全球房市逐漸向收益率較低但收入穩定房產投資組合的轉變將在可預見的未來內提振房價。這位Brookfield Asset Management資產管理公司的管理合夥人表示，資金並非出自一處，而是從各領域彙集而來。
從澳洲的情況看，大部分的中國投資資金均流向了住宅房市。澳洲外國投資審查委員會（FIRB）最新年報顯示，2016財年中，中國投資者在澳洲外商投資許可中奪得頭籌，申請投資總額高達473億澳元，其中319億澳元流向了住宅房地產市場。
而眼下，中國流入澳洲的資金漸呈放緩跡象。《澳洲金融評論報》上週報導指出，由於中澳兩國監管者的同時行動，中國房產買家開始逐漸退出澳洲房市。就在上週五，中國對其國內企業發出了迄今為止最強勢的表態，誓控制任何可能拖慢國家經濟的失控債務。上週五，中國國務院簽發了監管規定，指明任何違反海外投資條例的企業都將受到懲處，限制海外收購活動的範圍囊括房地產、娛樂和體育領域，但不清楚中國政府會否或將以何種方式干涉相關交易。
中國政府在聲明表示，類似海外投資活動“不符合宏觀調控政策”，政府希望“有效規避各種風險”，但指出將支持石油及天然氣領域及“一帶一路”項目的海外投資。
（據澳洲新快網）