美國出生率跌至歷史最低 難長期維持限制移民政策 | 美國

據美國疾病控制與預防中心日前公布的數據,2016年美國嬰兒出生率降至每千名女性生育62名嬰兒,創下有歷史記錄以來的最低值。

美國本土生育率的下降引發了學者的擔憂,因為這壹趨勢會傷害經濟增長:隨著更多嬰兒潮壹代人步入退休年齡,稅收財政需要轉移到越來越龐大的老齡群體,這需要更多的納稅人,而出生率走低不利於未來的稅收增長。

經濟學家們擔心,如果出生率繼續下降,美國有可能進入經濟增長停滯,就像日本過去20年所經歷的那樣。分析指出,雖然美國疾控中心沒有說明出生率下降的原因,但美國女性不願生育的原因其實有很多,比如很多人想在還完學生貸款或其他負債之前不生小孩,也有人出於職業發展考慮選擇不生或晚生,而且“不是每個人都需要有小孩”的觀念也被更多人所接受。

美國女性的生育年齡也在不斷提高,目前生育率最高的女性都處於30歲到34歲之間,而此前則為25歲到29歲。盡管如此,相比日本持續縮小的人口,美國的人口總數仍在增長。

安邦咨詢認為,美國出生率下降但總人口增長,其關鍵助力之壹就是靠移民的增加,而日本沒有放開移民導致總人口持續減少。從這個角度看,雖然外界擔憂特朗普在旅行禁令獲得最高法院部分支持後會進壹步加大對外來移民的限制,但生育率跌至歷史最低水平的現實會令美國很難長期維持限制移民政策

(據人民網)

决定房産投資潜力的4大因素 市場火爆只是假像 | 澳洲

在選擇房地產投資地區的時候,人們往往會被當前某些市場正處於火爆勢頭的地區所吸引,從而大量湧入這些地方。比如澳大利亞的珀斯地區,因為這幾年鐵礦石出口熱而帶動了房市的興盛,於是就有不少投資人把它當作了如今最好的房產投資地。

可是在我看來,這並不是一種合理的投資觀念。正如我一直強調的那樣,房地產是一種長線投資,而不是短期投機行為。因此在選擇去什麼地方投資的時候,必須把這一地區是否具備長期增值優勢當作首先考慮的因素,而不是看當下哪個地方的房地產市場火爆與否。決定長期增值的因素主要是這樣幾個方面:人口規模;開發潛力;居住環境;教育水平等。

一個地區/城市的人口規模將對該地房地產的發展起決定性作用,因為人口數量才是維系房地產的剛性因素。風景區可以吸引旅行者的大量到來;某些特殊經濟增長點可以在短期內吸引大批投資商和勞工的湧入,但是它們都無法拴住穩定長期的居住者。珀斯因礦業而紅火,昆士蘭州則有風光迤邐的黃金海岸。但在這些背後,我們要看到這樣的數據:昆士蘭州的首府布裡斯班只有162萬人口,而珀斯所在的西澳全州也只有185萬人口。再看墨爾本, 2010年的統計數據顯示,它已擁有近400萬多人口。不僅如此,根據澳大利亞統計局的可靠預測,到2056年,它的人口將會增長到797萬,到那時,它的人口總數將超過悉尼,這就是墨爾本相對於悉尼來說所存在的長期優勢。

此外,澳大利亞的某些城市,因其單一產業結構,決定了其人口規模很大程度上受到產業發展的影響。比如,如果礦業出口受到國際政治經濟形勢變化而波動,那珀斯的房地產業一定會受影響。反之,墨爾本這樣的多元產業發展均衡的城市絕對不會因為個別產業調整而影響到人口規模,它相對更能任憑風吹雨打,我自巋然不動。

  • 區域開發潛力

房地產發展固然需要一定的人口規模,但是過於成熟的地區,由於包括土地在內的各種資源日漸稀缺,也會對房地產的發展產生制約。比如澳大利亞最大的城市悉尼,雖然在很多方面都具有領先優勢,但由於它的人口規模相對於它可開發的地區而言,已經處於飽和狀態。而要對老區進行“除舊布新”式的改造,在澳大利亞的國情和法律制約下,成本太高,所以沒有執行的可能性。因此,悉尼的開發潛力已經非常有限了。

反之墨爾本雖然東、南、北三個方向上和悉尼非常近似,也在趨於飽和,但是最大的不同是有西南區這一大片剛剛開始開發的土地。這片土地就是墨爾本吸引大量遷入人口,用於整個城市發展的最大憑依。而且墨爾本的西南地區還具備了以下這些優勢條件,決定了它的發展潛力:

  1. 土地資源豐富,房價為東南區一半,升值空間大;
  2. 距離CBD最近,距離菲利普灣距離近,位於墨爾本國內和國際機場的中間;
  3. 新移民和年輕一代墨爾本人的聚集地點;
  4. 墨爾本2030計劃規劃中的人口增長衛星城;
  5. 政府重點投資發展的地區。(請見上表)

留學生的存在,也是構成房地產投資回報的一個重要組成,因此,某一地區的教育出口潛力,也對房地產的繁榮提供了條件。教育出口一直是澳大利亞的支柱產業,目前它吸引了40萬留學生,這其中還有13萬中國學生。而且澳大利亞政府還將繼續推進這一產業的發展。

  • 價格增長潛力

澳大利亞房產發展的長期優勢,還在於價格增長的規律性。從過去50年的房地產價格平均增長數據看(1960年代澳洲房價均價為8千澳元,2010年澳洲房價均價為56萬澳元),基本上穩定保持在7至8年價格翻一番的水平。在可預見的將來它仍將保持這種趨勢。因此,這一增長規律也就是投資者在澳大利亞投資的可靠保障。

以上的這些因素,共同構成了買房時必須要考慮的“長期增值優勢”。

 

澳中集團主席金凱平專欄全集

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統計:韓人口2032年將轉為負增長 | 海外

韓國統計廳發布的“2016韓國社會指標”顯示,2016年韓國總人口5125萬人。預計韓國的人口增長率逐年遞減,2032年歸零,轉入人口負增長時代。

數據顯示,去年韓國總和生育率為1.17,為2005年1.08以來最低。因生育年齡不斷提高,生育率回升前景不容樂觀。去年,生第壹胎的平均年齡升至31.4歲。

與生育關系密切的婚姻指標也在低位徘徊。去年有28.2萬對新人結婚,上世紀70年代以來首次跌破30萬。男女初婚年齡分別為32.8歲和30.1歲,呈現日益上升勢頭。去年統計廳對全國13歲以上的3.8萬多人進行問卷調查,回答“應該結婚”的比例僅為51.9%,較兩年前降低近5個百分點。

隨著醫療技術發達,65歲以上老年人口比重增勢將更為明顯。去年該比例達13.2%,預計在2030年達24.5%,2040年達32.8%,2060年進壹步提高到41%。

(據世界人口網)

韓國老齡化問題挑戰重重 | 海外

2017年初,韓國國土信息公社公布報告預測,至2050年每10戶韓國家庭中,將約有4戶為“壹人戶”。人們擔心,低出生率和老齡化的雙重挑戰,讓韓國傳統家庭結構正走向解體,韓國的人口問題重重。

國土信息公社1月8日發布報告預測,到2030年,韓國人口將從2015年的5084萬人增至5221萬,到達峰值。之後,韓國人口至2050年將回落至4763萬。與此同時,韓國家庭總戶數將由2015年的1918萬戶增至2030年的2234萬戶,2050年小幅降至2209萬戶。其中,“壹人戶”家庭在2030年將從2015年的517萬戶增至724萬戶,到2050年將進壹步增至763萬戶,占家庭總戶數的35%。與此相反,四人戶家庭占比將從2015年的19%降至2050年的13%。

分析認為,韓國未來人口數量減少而家庭數量增加的原因,是“壹人戶”家庭數量的增加,其根源在於獨居老人家庭和未婚家庭的增加。具體來看,由於人口老齡化,韓國獨居老人家庭數量從2010年的115萬,到2050年將逼近429萬。韓國保健社會研究院推算的韓國老齡化應對指數在經濟合作與發展組織成員國中位居下遊水平,老人貧困率和自殺率也居高不下。此外,由於房價上漲、青年失業率增加等原因,2016年韓國新生兒人數也跌至歷年最低值。

在嚴峻形勢面前,2017年對於韓國將是非常重要的壹年。韓國統計廳日前發布《2015年至2065年人口預測》報告指出,韓國2017年的老年人口將首次超過0—14歲的少兒人口。老年人口占總人口比重將從2015年的12.8%,迅速增至2065年的42.5%。另壹方面,韓國15—64歲的勞動適齡人口將從2017年開始減少,在總人口中所占比重將從2015年的73.4%降到2065年的47.9%。勞動適齡人口的大幅減少,將對社會生產和消費造成消極影響。

韓國《中央日報》指出,韓政府從2006年起就開始制定並推行多項政策,應對低生育率和老齡化問題,目前政府已投入逾150萬億韓元(1元人民幣約合173韓元)預算,但收效甚微。

新的壹年,韓國政府繼續采取多種措施,力爭緩解其人口結構面臨的難題。日前,韓國代理總統黃教安召開國務會議,提出將挖掘未來經濟增長動力列為韓國2017年治國理政5大方向之壹,包括建立低生育率應對系統、完善養老保障體系等。韓國保健福祉部、教育部、環境部等部門9日提交報告,計劃在總統直屬的低生育老齡社會委員會下新設“人口政策改善規劃團”,應對低生育率問題。此外,韓國政府還計劃從今年10月起將21.5萬名不孕夫婦的手術費用納入健康保險等。

(據人民網—人民日報)

美中情局報告:韓國人口出生率排名世界倒數第4 | 海外

韓國的人口生育率在經濟合作與發展組織會員國(OECD)中排名倒數第壹。

韓國嚴重的低生育率問題不僅是在OECD成員國中,而是在全球範圍內都排在倒數。

撫養子女的負擔越來越重,撫養好壹名孩子已經是很不容易,沒有人再生育兩名子女。

在韓國有“黃金休假”之稱的5月份馬上就要到了,但韓國雙職工夫婦等卻苦於孩子無處托付,韓國社會稱“黃金休假”甚至變成了“嘆氣休假”。

報道稱,韓國目前的經濟增長率為2%左右,在全世界排名110位,在OECD會員國中排名已經跌出前10。

美國中情局(CIA)20日發布的調查報告《世界概況》稱,按2016年預測值為基準,韓國的總和生育率僅為1.25人,在全世界224個國家和地區中排名220位。

總和生育率是指每個婦女壹生生育子女的平均數量。

全世界僅有4個國家和地區的總和生育率低於韓國,依次為中國香港1.19人,臺灣地區112人,中國澳門0.94人,新加坡0.82人,其他東亞國家中,中國以1.60人排名182位,日本以1.41人排名210位,朝鮮以1.96人排名125位。此外,非洲國家尼日爾以6.62人的總和生育率排名第壹。

(據新浪)

統計:韓人口平均年齡達41.2歲 9年來老4歲 | 海外

韓國行政自治部20日發布的人口統計顯示,截至3月底,韓國的人口平均年齡達到41.2歲,9年來老4.2歲。

2008年首次統計時,韓國人均年齡為37歲,2014年首次超過40歲,過了3年又增1.2歲。韓國最年輕的壹級行政區是世宗市,平均年齡36.8歲,僅此壹地平均年齡低於2008年。蔚山市、光州市、京畿道、大田市、仁川市和濟州道等地人口低於平均年齡,全邏南道人口平均年齡最高,達44.7歲,慶尚北道、江原道、全邏北道和釜山市老齡化程度較高。

截至3月底,韓國人口為5171.49萬人,環比增加0.01%,其中在外公民占比0.09%。與2月相比,京畿道、世宗市、忠清南道、濟州道和仁川市人口增長,釜山、慶尚北道、大田和全邏北道等十地人口減少。

(據環球網 實習編譯:胡思梅 審稿:李小飛)

韓國的人口問題有哪些?中韓人口政策有什麽不壹樣? | 海外

2014年,韓國總人口達到5041.85萬,成為世界上人口密度最大的國家之壹,然而,韓國的人口出生率和生育率卻居世界低位,人口出生率與生育率的低迷,漸漸的衍生出了壹些社會問題,為了解決這個問題,韓國不得不為此采取了壹些有效的措施。

韓國的人口問題有哪些?中韓人口政策有什麽不壹樣? | 海外
韓國人口數量增長圖

韓國的人口問題有哪些?

1.快速的老齡化

根據壹般的概念,人口老齡化是指老年人在人口中的比例上升。壹般以65歲以上的老年人在總人口中的比例來界定,通常這壹比例超過7%就界定老齡化社會,而達到14%即為老齡型社會,而達到20%即為超老齡型社會。韓國目前正成為壹個名副其實的老齡化社會。2000年,65歲以上的老年人的比重達到7.2%,2005年為9.1%,2018年有望進入老齡化,到2026年,老齡人口將達到20%。壹盡管韓國並非是較早進入老齡化的國家,但韓國向老齡化社會轉變的速度卻成為世界人口歷史上最快的國家。

判斷壹個國家人口向老齡化的轉變壹般根據從壹個階段到另壹個階段所需要的時間。法國1864年即進入老齡化社會,過了115年才進入老齡型社會。在經濟合作組織國家中,從老齡化向老齡型社會的轉變,挪威用了92年,美國了75年,瑞典用了47年,同為亞洲國家的日本則用了24年時間。而更為突出的則是從老齡型向超老齡型社會的轉變,據估算韓國只需要8年時間就可完成,這在世界上是絕無僅有的。

聯合國有關部門的核算和推測的韓國人口中位數年齡,韓國的人口年齡中位數到2000年就已達到32歲,壹般而言,中位數39歲作為判斷人口結構是否老齡化的重要指標,從這方面來說,韓國在2000年的確已進入了老齡化社會。從表中還可以發現,年齡中位數在呈逐步增加的趨勢,在2050年有望達到54.9歲,因此完全有理由認為,韓國的人口結構正在發生快速的老齡化。

2.持續下降的生育率

生育率是評估壹個國家或地區人口結構變動的壹個重要指標,壹般用15-49歲之間的女性在壹生中所生育的孩子數量來衡量,2.1被認為是保持人口數量基本不變的關鍵指標,低於這壹數字預示著人口數量將出現減少,高於這壹數字表示人口正呈現正增長。根據經濟合作組織所發布的報告,所有成員國的生育率遠低於世界平均水平,而韓國的生育率是最低的。經濟組織國家中30個國家的生育率平均為1.6,而韓國在2005年就降低為1.08。這壹數字甚至低於日本1.25水平。

韓國的人口出生率1980年為22.7‰,1990年下降為15.4‰,2001年進壹步下降為11.6‰。根據聯合國人口調查報告,韓國是除中國香港地區以外的生育率最低的國家。韓國在1970-1975年間生育率為4.3,2000-2005年間為1.2,而世界總體為2.56,其中發達國家1.58。

由此也可見韓國的人口生育率低於發達國家,同時從圖1,也可以發現,韓國的生育率下降很快,照這壹趨勢發展下去,生育率下降的慣性似乎很難扭轉。

3.人口結構變化 

人口的老齡化以及低生育率勢必對人口結構產生重大影響,壹方面是人口數量勢必出現壹個拐點然後呈現下降趨勢,壹方面是人口的進壹步老齡化,從而造成有效勞動力的匱乏,韓國的企業界已經感受到人口短缺對勞動力短缺的壓力。

2004年15歲以下的年輕人占人口的比重為19.1%,到2015年將銳減為13.9%,65歲以上老人的比重將由2004年9.0%到2015年上升為13.2%。七圖2說明了人口的變化趨勢,在2020年前後,人口數量達到頂峰,從此人口數量開始下降,而那是也將是韓國進入超老齡型社會的時期。

中韓人口政策有什麽不壹樣?

中國主張計劃生育控制人口增長

1970年至1980年初秋,我國全面推行計劃生育。自此,人口計劃便正式納入第四個五年計劃中。1973年國務院計劃生育領導小組成立,各地相繼建立計劃生育工作機構。

我國逐漸形成“晚、稀、少”的生育政策,並發展為“晚婚、晚育、少生、優生”。並且,政府提出了“控制人口數量,提高人口素質”的人口政策

韓國獎勵生育應對人口問題

晚婚、回避婚姻和生育意願低是造成超低生育率的三大原因。與低生育率相伴隨的則是人口老齡化。從20世紀90年代中期起,為應對低生育率和人口老齡化,韓國政府采取了如下措施:調整人口生育政策。1994年韓國政府放棄了限制生育政策,2004年,更實行獎勵生育的人口政策。設立強有力的領導機構。

2005年韓國總和生育率降至1.08人後,盧武鉉總統成立了低出生率及老齡化社會委員會,由總統任委員長。出臺了鼓勵生育的綜合對策。盧武鉉時期投入30.5萬億韓元(約合300億美元)的資金,目標是到2010年,使韓國總和生育率達到1.6。而李明博計劃在5年內投入78.5萬億韓元解決人口總數減少的問題。禁止墮胎。

從2004年起,韓國政府將執行了半個世紀的“勸告墮胎”政策轉變為“杜絕墮胎”。另外還采取了減輕家長撫養兒童的經濟負擔、鼓勵跨國婚姻、積極引進外國勞動力的舉措。

(互聯網綜合整理)

房產東京人口連續21年正成長 當地中古屋交易量增 | 海外

日本官方發布的人口遷移報告顯示,東京首都圈人口自 1995 年起連續 21 年正成長,以 20-40 歲的青壯年世代居多,信義房屋 (9940-TW) 日本信義社長何偉宏指出,東京首都圈中古屋成交量出現正成長,與該公司去年當地中古屋成交件數占比達總銷件數六成趨勢符合。

日本不動產流通機構(東日本 REINS)公布最新統計顯示,2016 財會年度(2016 年 4 月 – 2017 年 3 月)東京首都圈中古屋交易件數達 3 萬 7446 件,年增幅達 6.7%,其中,今年 3 月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加 3.6%,可見交易市場持續熱絡。

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房產東京人口連續21年正成長 當地中古屋交易量增 | 海外
東京首都圈中古屋成交量出現正成長

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何偉宏從內部統計數據指出,從去年開始,日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現明顯轉變,去年當地中古屋成交件數占比達總銷件數六成,是 2009 年日本信義成立以來最高,主要由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格也因成本增加而升高,因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

何偉宏進壹步指出,據不動產經濟研究所最新公布的統計數字,今年 3 月首都圈新成屋與預售屋供給量較去年同期增加 26.6%,而在東京都 23 區的供給量也有兩位數的成長,每戶平均售價亦超過 6500 萬日元的高水準,至於簽約率也達到標準線的 70% 以上,顯見市場需求量依然相當穩定。

他說,日本信義持續開發更多的合作建商,新推案量平均維持在 50 個以上的個案,範圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈,提供客戶多元且優質的物件選擇。

相對於日本全國出生率的低落,日本東京首都圈的人口仍持續增加,依日本總務省日前發布的 2016 年人口遷移報告,首都圈人口自 1995 年起連續 21 年正成長,且以 20-40 歲的青壯年世代居多,主要原因是升學與就職。

何偉宏說,不動產市場發展的指標之壹便是人口的動向,由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景,以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行,再與人口動態合併觀察,評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。

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(據鉅亨網)

柬埔寨青年公寓市場前景廣闊 人口紅利發揮關鍵作用 | 海外

人口的年輕化正在給柬埔寨社會經濟帶來巨大的改變,據統計,柬埔寨 2015 年的人口約為 1,565 萬人,人口平均年齡為 27 歲,其中 30 歲以下的年輕人佔總人口的 70%,整個人口結構呈現非常完美的金字塔型,人口年輕化程度較高,勞動力充足,人口紅利對柬埔寨的經濟發展有關鍵作用。

華商日報報導,人口年輕化對柬埔寨房地產行業有明顯影響。迄今為止,柬埔寨的房地產價格已經連續多個季度保持漲勢,是房地產價格上漲時間最長的國家之壹,而且還在繼續保持上漲勢頭,過去三年平均房價漲幅 20% 以上,房價基期仍低。

同時,人口的年輕化也在潛移默化的改變著柬埔寨人的傳統居住觀念,如以往柬埔寨人居住更願意選擇排屋,而現在柬埔寨的年輕人則更願意選擇配套更好,更加現代化的公寓居住。

同時,柬埔寨外資投入正在大幅成長,資金來源國包括中國、南韓、日本、歐美等國。隨著外資的進駐,越來越多外國人前往柬埔寨經商、旅遊,現代化的高端公寓成為他們的剛需。但是據數據顯示,截止到 2018 年,柬埔寨首都金邊的公寓數量僅僅只有 1 萬套,將明顯供不應求。

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(據鉅亨網)