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悉尼热门沙滩住宅周租金年涨幅超过20%

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悉尼滨水住宅需求不断上涨，刺激租金一路走高。悉尼一位租户一周竟需支付3.5万澳元租金。

据澳洲地产网站报道，Core Logic数据显示悉尼热门沙滩区域住宅中位周租金年涨幅超过20%，滨水住宅引领租金增长。

其中悉尼北部沙滩住宅租户受租金上涨影响最大。

悉尼曼利（Manly）冲浪圣地纳拉宾(Narrabeen)，目前中位周租金比去年高出305澳元。区域一般住宅去年一年租金费用4.4万澳元，今年租金费用高至5.98万澳元。

曼利谷（Manly Vale）独立屋中位周租金较去年同期上涨190澳元，柯尔柯尔（Curl Curl）公寓中位周租金较去年同期上涨115澳元。

与此同时，悉尼整体中位周租金保持为520澳元，与去年水平一致。

悉尼棕榈滩（Palm Beach）一栋12个卧室豪宅周租金高达3.5万澳元。地产中介表示，大部分租客仅租赁1到2个星期度假用。

此外，悉尼修打兰郡（Sutherland Shire）塔伦角（Taren Point）中位周租金年涨幅高达28%，克罗纳拉中位周租金年涨幅高达22%。

中央海岸（Central Coast）麦克马斯沙滩（McMasters Beach）独立屋中位周租金年涨幅达到惊人的36%，阿沃卡沙滩（Avoca Beach）租金年涨幅也达到26%。

（据澳洲新快网）

 

预计在未来5年，墨尔本的办公室市场增长速度将超过悉尼，使两个城市在4年内达到一个相当的水平。

据《悉尼晨锋报》报道，办公室巨头Dexus的研究显示，预计悉尼的办公室市场在未来5年内将增长4.9％，而墨尔本将增长9.8％。到2020年，两个首府城市的办公室市场规模将非常接近。

预计在未来5年，墨尔本的办公室市场增长速度将超过悉尼，使两个城市在4年内达到一个相当的水平。

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Dexus的研究主管Peter Studley表示，在过去15年，由于墨尔本的人口增长以及港口地区土地供应的增多，办公室市场增长速度超过悉尼。目前仍比悉尼少10％，但预计到2020年，差距将缩小到4％。

悉尼办公空间增长的缩减是由于改建成住宅和酒店的数量增加，以及受10亿澳元城铁项目的影响。这些因素阻碍了供应量的增加，预计将永久损失的中级办公室达20.67万平方米。

墨尔本的市区边缘地带也出现了将办公室改成住宅的现象。JLL研究总监Annabel McFarlane说，过去一年里，有5幢建筑约6.5万平方米的办公室空间被改建成住宅。仅仅在St Kilda Rd，流失的办公空间就达到3.95万平方米。

但是，在Richmond、Cremorne、Burnley、South Yarra和Toorak，办公空间则在增加。在Richmond的110 Church St，将增加4千平方米的办公空间；15 Palmer Parade有1500平方米；21 Goodwood St有2.5万平方米。

JLL的销售总监Langton McHarg表示，“过去两年，市区边缘高级办公室的租金大幅上涨，收益率增加了125个基点，使投资者将目光从CBD转移出来。”

（据SMH）