Tag: 加拿大买房

2015年已經到了尾聲，綜觀這一年，哪一區的房子漲最凶？你所居住的那一區行情如何？

看加拿大溫哥華地產 哪裡房價漲最凶？

根據溫哥華地產局的統計，整個溫哥華地區2015年獨立屋的平均漲幅是22.6%, 其中漲幅最高的是房屋單價較低的Tsawwassen，有31.4%，其次為 Ladner 27%。華人居住較多的區域，其漲幅為：溫哥華西區23.2%，溫哥華東區26.4%，西溫26.1，列治文24%，北溫23.4%，新西敏市 20.9%，本拿比東區22.4%，北本拿比26.3%，南本拿比21.3%, 高貴林21.9%，高貴林港23.3%。 – 多倫多 51 網

菲莎河谷區的獨立屋，平均漲幅是14.7%，其中南素裡漲13.5%，北素裡漲16.6%，北三角洲漲21.4%，蘭裡漲14.3%。

在所有的獨立屋中，目前有兩個區域的中價位已經超過500萬元，分別是西溫的Whitby Estates，以及溫哥華西區的University。有一部分被畫為古蹟的Shaughnessy，排第三名，中價位是490萬元。

在城市屋（Townhouse）方面，漲幅最高的是溫哥華東區17.1%，其次是滿地寶（Port Moody）14%，列治文13.6%。若以更細小範圍來評比，漲幅前五名分別為：第一，漲24%– Coal Harbour， Vancouver West，第二，漲23.2%– Victoria VE，Vancouver East第三，漲21.3% – Shaughnessy，Vancouver West。第四，漲20.9%– Walnut Grove，Langley。第五，漲20.5% –Westwood Plateau, Coquitlam。

公寓大樓部分，漲幅最大的是西溫，19.5%，其次是溫哥華東區19.4%，溫哥華西區17.8%。年平均漲幅14%。不過，很多出售公寓的人發現，他們 所賣的房子實際上並沒有漲價，有些甚至賠錢，不知道平均漲一成多是怎麼回事？根據分析，這與大量新大樓完工有關，新的樓盤單價高，把整體平均價位一起拉 高。

今年的房地產價格大好，與加元跌到十年來最低有密切關連，外來資金購買力強勁，連冬天都不停歇。

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（據51資訊網）

加拿大的平均房價今年11月比去年同期上漲10.2%，均價達到45萬6186加元。

加拿大房地產協會CREA在週二（12月15日）發佈的報告中還說，實際上，如果把最昂貴的市場- 多倫多和溫哥華剔除在外，11月加拿大的房價漲幅則為3.4%，均價33萬8969加元。

加拿大11月房價 4省上漲6省下降

銷售量增11%

房屋的售出數量也在增加，按年度看，今年11月的銷售量比去年同期上升近11%。

最近聯邦政府宣佈收緊抵押貸款規則，房價超過 50萬的部分將支付10%的的首付，CREA的總裁 Pauline Aunger 說，有的買家可能會在明年2月新規定實施前趕緊買房，預計新措施可能在短期內刺激房產銷售。

4省房價上漲，6省下降

根據CREA的數據，今年11月與去年同期相比，在加拿大10個省份中，其實只有4個省出現房價上漲：BC漲15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，馬尼托巴2.4%。

其他6個省均房價下滑：愛德華太子島房價降幅最大，為7%，其次是阿爾伯塔，房價降5.7%，新不倫瑞克降3.3%，魁北克省和薩斯喀徹溫的房價都降了1%，紐芬蘭降0.4%。

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（據加西網）

BC地產協會說上個月透過所謂電腦盤的綜合登記服務售出的房屋8032間，比去年同期增加34.5%，成交金額五十三億八千萬元，比對上一年增加56.4%.

住宅平均屋價66.83萬元，比去年同期增加16.3%。

加拿大住宅平均屋價比去年同期增加16.3% 明年房價繼續漲

協會首席經濟師Cameron Muir說，上個月對房屋的需求錄得歷來11月份第二最強勁紀錄。那麼加拿大住宅多少錢呢？

上個月菲沙河谷的房屋需求增加60%，溫哥華和Chilliwack增加40%，Kamloops30%。

2016加拿大溫哥華和多倫多房價料繼續漲

根據房地產公司RE/MAX10日公佈的2016年房地產預測報告，該公司預測明年全國房地產價格仍將上揚，但漲幅會低於今年水準。其中大溫地區漲幅接近一成，將房價推向超過百萬元的水平。

該份由RE/MAX發表的報告指出，溫哥華地區和多倫多房市在2015年都經歷了供不應求，買家競價的熱絡一年，尤其獨立屋更推高了房價。這些因素令2015年溫哥華房價推高了17%，房價中位數達到了94萬7350元。多倫多則升高一成，但低於溫哥華房價甚多，為62萬2150元。

由於獨立屋存量不足的狀況並未改變，RE/MAX預測2016年溫哥華房地產市場仍將上漲7%，雖然低於2015年漲幅，但也將房價中位數推高到101萬3700元水平，遠遠高於加拿大。其他地區。例如多倫多上漲5%至65萬3000元，BC省的維多利亞市和菲沙谷區上漲約3%，房價都不到60萬元。

有報導稱聯邦政府可能提高最低頭期款比例以抑制房價，甚至可能推出以50萬元為界線的兩階段式頭期款政策，50萬元以下為5%，以上為10%。RE/MAX認為這對加拿大大多數地區的房市影響不大，但溫哥華和多倫多的入門房價已超過50萬元，恐將影響部分首購族買房意願。

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（據加西網）

本週，國際投資界再度傳來「唱衰」加拿大房市之聲。著名投資機構O’ Leary Financial Group總裁奧李爾瑞(Kevin O’Leary)對媒體表示，他不看好五年之內的加拿大房市行情。就目前的週期來說，投資加拿大地產是最壞的選擇之一。

房市分析：未來5年加拿大樓市 炒家太多

同一些國際機構如德意志銀行、經合組織(OECD)不同，奧李爾瑞並沒有預測加國房市正面臨崩潰、房價可能縮水20%甚至更多，但是他頗為謹慎地指出，推動加拿大房市的動力即將耗盡，這意味著在未來數年內，房價不會有明顯的增長。

在過去的18年裡，加拿大的房地產市場一直是興旺蓬勃，即便在09年的經濟不景氣期間，房價也一直保持升勢，只是幅度略有減少而已。推動房市的動力 有低利率等因素，這讓買家和炒家不用大筆資金就能入市。可是，這些極有利的因素效應很快見頂。他估計，未來五年內加拿大房價上升的幅度將不超過12%。

奧李爾瑞接著說，在加拿大投資房地產的成本頗高。首先，買家需要負擔各類同地產交易相關的稅項，以及3至5%的地產經紀佣金。這些林林總總的費用，令加拿大的房屋成為最昂貴的交易資產之一。投資者在樓市交易方面所負擔的成本，介於8至12%的之間。

在以往房市較為蓬勃的時代，房價增幅較大可以抵消高成本，從而獲得較好的盈利。可是在房市放緩的時候，再去投資很可能得不償失。

早前有專家曾指出，多倫多﹑溫哥華及蒙特利爾等的城市出現了泡沫的情況。這些地區的發展商為了應付移民及千禧年一代(1980年至2000年出生的人士)遷入城市的需要，建造大量面積更小的公寓單位。

奧李爾瑞沒有直接評論他是否同意這一觀點，但是坦承加拿大「一些過於熾熱的房地產市場」中有太多的買家及炒家，而至於泡沫究竟什麼時候會破碎，時間會告訴我們答案。

作為一名知名的投資人，他表示現在自己不會投資加拿大的房地產市場，具投資評級的短期公司債券是更有吸引力及安全的選擇。

奧李爾瑞還建議，有意置業的人可以考慮租屋居住，以能有現金來在其他方面進行投資。

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（據加拿大家園網）

聯邦部長比爾莫奈(Bill Morneau)週五(12月11日)宣佈，政府對房價超過$50萬的置業者提高首付要求。此舉的目的是降溫過熱的住房市場，特別是加拿大一些大城市。不少還在考慮何時出手或換房的人未免大喜，期望明年2月的新則細施，加拿大的房價就會降下來？各位，還是先來瞭解新的房貸規則到底會帶來什麼影響吧，至少有五個方面你需要。

加拿大房貸新規則到底會帶來什麼影響

新房貸細則會對誰產生影響？

由於多倫多和溫哥華兩城市被認為是新規則針對的目標，特別是這兩城市的首次購房者，也許他們的父母會感到吃不消， 因為他們會被要求支付更大的首付才能買房。而對那些出售自己的房屋者，尤其是在火爆房價的城市，並沒有受到什麼影響。

對金錢的影響

多倫多和溫哥華兩個城市的房屋的普遍掛牌價一幢$70萬房屋，購房者最低首付由$10,000上升到$45,000。

對房價的影響

分析師說，新規則給出的狹窄範圍的對房屋價格的影響非常小。根據BMO資金市場資深經濟學Robert Kavcic的分析，在多倫多和溫哥華，房價已經攀升至歷史高位， 那些可以支付首期的人已經輕易將那些支付不起首付的人擠了出去，這意味著新規則對房價產生的影響微乎其微。

對房屋銷售活動的影響

Kavcic還表示，於明年2月生效的新規則會導致在接下來的幾週銷售活動強於通常，特別是隨著多倫多天氣轉暖，另外，一些買好者試圖在新規則實施前趕緊買房。

之前措施

在2008年至2012年，四輪變化主要是收緊新借貸保險資格規定。其中：最低首付提高到5%；最大房貸期限由30年減為25年；最高可保的住宅價格被限制在$ 100萬以下。

一個房地產專家警告說，聯邦政府引入了增加首付的要求，意圖是冷卻過熱的加拿大房地產市場，但是也將損害那些想買屋的溫哥華人。

在2016年2月生效的新房貸規則下，購房者購買50萬以上的房子必須提供10％，高於5％。

新措施是針對過熱的房地產市場，特別是溫哥華和多倫多。

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（據加西網）

加拿大溫哥華資深房貸顧問馮曉敏表示，她所代理申請房貸的華裔客人中，僅有不足十分一所支付的首付低於10%，由此可見，聯邦房貸首付新規對華裔買家影響不大。而受訪專家則指出，新規則對海外買家不會造成影響。

馮曉敏週五受訪時指出，根據她從業多年的觀察，較年輕的首次置業者，華裔通常較其他族裔獲得來自父母更多及更大的支持。

加拿大資深房貸顧問：新規則對海外買家零影響

60萬元房屋 多付5,000元才可上車

她同時又提醒，例如購買60萬元的房屋，新規則只是規定超出50萬元的部分，即10萬元須支付10%的首付，由此計算，只是須要多支付5,000元首付就可以上車。這對多數華裔買家來講，並非很困難的事。

馮曉敏還說：「其實我一直都鼓勵客人儘可能支付10%或以上首付，因為10%首付須支付樓價2.4%作為保險金，而按規定5%則須支付3.6%。由此算下來，這1.2%的保險金差別，每10萬元貸款額就是1,200元，為何不節省呢？」

卑詩房地產協會首席經濟師繆爾則指出，今趟聯邦政府修改房貸政策目標是針對國內市場，對海外買家沒有影響。

卑詩大學（UBC）房地產專家薩默維爾（Tsur Somerville）指出，分析大溫樓市時，很難得出首付比例較低的首置者，是導致大溫樓價飆升的主因。而聯邦週五公佈新措施針對高價房屋及海外買家；可是這些被認為是促使本地樓市高漲的因素，新政策並不能起著任何作用。

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（據加西網）

聯邦政府透過CMHC推出的新招，有地產從業員認為反而有助於鼓勵首次置業人士和低收入人士購買低端房屋。

針對聯邦政府前日透過CMHC提供的房屋款保險出招，提高計劃內對50萬元以上住宅的按揭首期要求，有多倫多華裔地產經紀認為，上述措施非但不能為 多倫多和溫哥華的房地產市場降溫，反而將刺激50萬元以下低端房地產市場的發展，最終推高中高端房屋的價格，措施反而鼓勵首次置業人士和低收入人士購買共管公寓單位。

加拿大打房新政沒有用 反推漲中高端房屋的價格

面對加拿大地產市場過熱的現象，聯邦政府在日前出招降溫，針對50萬元以上住宅的按揭，房價超過50萬元的部分，最低按揭的首期從原先的5%調高至10%。至於50萬元以下住宅的按揭首期仍維持在5%。該項措施將在明年2月15日正式生效。

聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)表示，推出上述措施是為了給多倫多和溫哥華的房地產市場降溫。

不過，有華裔地產經紀指出，聯邦政府的上述新措施對大多倫多地區房地產市場的影響不大，原因基於以下兩點︰其一是在買房時僅支付5%的按揭首期的置業者所佔的比例很小;其二是在大多倫多地區，房價在50萬元以下的低端房屋所佔的比例不大，大多為共管公寓單位。

上述措施有助於鼓勵首次置業人士和低收入人士購買低端房屋。

他說︰「聯邦政府推出上述措施的目的是為了給多倫多和溫哥華的房地產市場降溫，但實際上，上述措施的效果將是適得其反的，反而會刺激低端房屋市場的 發展。一旦購買低端房屋的買家增加了，預期那些已經購買了50萬元以下低端房屋的業主會考慮換房，由此而推動中高端房地產市場的發展。」

有華裔貸款經紀則認為，聯邦政府推出上述措施有助於限制高收入的加拿大人以5%的按揭首期甚至零首期來買房，但這部分人在置業人士中所佔的比例很小，估計不超過10%。

她舉例說，一個年收入為15萬元的客戶，其獲批的貸款額可達到年收入的5倍，即75萬元。

該名客戶在現行政策下，在買房時可以僅支付5%的按揭首期甚至不付首期。不過，該名客戶在沒有支付20%的按揭首期的情況下，必須向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)購買保險，保險費用相當高昂。

如果該名客戶僅支付5%的按揭首期，其繳付的保險費用將達到總貸款額的3.75%;如果該名客戶支付10%的按揭首期，其繳付的保險費用將達到總貸 款額的2%;如果該名客戶支付的按揭首期達到15%，其繳付的保險費用將降低至總貸款額的1.75%。上述保險費用是必須在貸款時一次性繳付的。

她表示︰「上述措施對房地產市場的健康發展有好的影響，聯邦政府是透過推出上述措施向置業人士傳遞一個信息，那就是政府要收緊房貸政策，買房要慎重，要考慮實際的購買能力。但該項措施對那些在買房時已支付了20%的按揭首期的置業者沒有影響。」

她還特別指出，上述措施對絕大多數華裔置業者影響不大，因為華裔置業者在買房時一般不會僅支付5%或10%的按揭首期，他們大多支付至少25%至30%的按揭首期。

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（據加西網）

對某些人來說，加拿大的房市，既關乎生意，又關乎個人生活。現實是，居高不下的房價讓千禧一代(1984～1995年出生)望屋興嘆，而租房市場卻越來越紅火。

加拿大年輕人難圓住宅夢 高房價推旺租房市場

據BNN網站報導，研究加拿大房地產市場最火爆領域的道明銀行經濟師迪普拉托(Brian DePratto)，就是望屋興嘆的千禧族一員。他也不知道，什麼時候他與自己的未婚妻，能夠在多倫多擁有自己的住宅。

迪普拉托說：「終有一天，我們會擁有自己的房子。但可以肯定的是，在現在的事態下入市，真的沒有多大的經濟意義。」

眾多的千禧一代都面臨著同樣的問題：房價高不可及。最新數據顯示，全國平均房價已經超過了50萬元，上個季度房價漲幅8%。大多倫多地區，房屋均價60多萬元，溫哥華則有近110萬元。

低利率確實讓人們能夠支付得起房貸款。但滿地可銀行(BMO)的近期調查發現，在首次置業者中，如果沒有家人的幫助，每10人就有4人交不起首付。至於那些不能獲得父母經濟支援的年輕人，就只能決定繼續租房住。

Centurion公寓房地產投資信託基金總裁羅姆德(Greg Romundt)認為，除非存有大筆積蓄，或者不顧時下房價多高，都願意冒風險入市;否則，對許多人來說，租房可能是唯一的選擇。

不過，出租者仍然有機會涉足繁榮的房市，方法是投資房地產股。加拿大皇家銀行(RBC)近期報告顯示，如果把地稅、雜費和其他開支算上，共管公寓業主投資物業、出租，還不如直接投資加國公寓房地產投資信託基金。

租房業興旺，建商哪會錯過商機。目前在多倫多在建的出租公寓就有20幾個，另有近50個在規劃之中。羅姆德說：「這真的前所未有。因為自上世紀70年代以來，本國真的沒有很多新建的出租公寓。」數據顯示，目前加國六大城市的出租公寓新建量，是五年平均水平的兩倍。

再來看看多倫多的迪普拉托，他仍住出租房，但密切關注著房市。道明銀行預計，房價有可能在未來數年下降達3%。那也許是迪普拉托入市的機會。他說：「現在只是入市的時機問題，關注發生了什麼，搞清楚何時是我們入市的最佳時機。」

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（據加拿大家園網）

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）週三公佈指，加國房市持續表現強勁，11月份新屋動工量增速超出預期。11月新屋動工率由10月的197,712個單位，增至211,916個單位，高於普遍預期的197,300個單位。

加拿大11月全國新屋動工量 增至逾21萬個

新屋動工量繼年初表現疲弱後，下半年回升。滿地可銀行（BMO）資本市場高級經濟師Robert Kavcic指出，加國建屋量持續強勁，並於今年較後期加快勢頭。

11月的市區新屋動工率上升7.7%，升至195,121個，其中多戶式住宅（multi-unit）新屋動工率上升13.2%，升至137,898個；但獨立屋則下跌3.6%，跌至57,223個。

CMHC首席經濟學家杜根（Bob Dugan）指出，獨立屋房價上升，持續支持市場對多戶式新屋的需求。「但業界必須妥善管理庫存量，以確保有關單位於落成後不會一直無人問津。」

CMHC數據又顯示，安省、大草原區及大西洋省份的市區新屋動工量上升，卑詩省及魁省則下跌。郊區新屋動工量經季節調整的按年增長率估計為16,795個單位。

道明銀行（TD Bank）經濟師珀拉瑪娜（Diana Petramala）預計，卑詩及安省相對緊張的房市狀況，或持續令新屋動工量升幅於至少明年首半年內相對高企：「不過，經濟增長放緩及加國長期借款利率上升，明年整體建屋量很可能回落。」

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（據加西網）

據本國英文媒體《國家郵報》從消息來源處獲悉，新任聯邦財政部長莫奈（Bill Morneau）正不斷面臨來自下屬的壓力，要求他再度收緊按揭條例，目前5%的最低首付額上調為10%，以冷卻那日益炙熱、卻越來越令人擔憂的溫哥華和多倫多房市。

加拿大樓市：加拿大財長考慮收緊按揭 首付10%

其實，在保守黨當政的時代，業內和政府內部就已有再度提高最低首付，以冷卻溫、多房市的聲音。全球經合組織於曾於上月促請政府採取措施，減低家庭負 債及樓價對現時財政體繫帶來的風險，而一些財政部的官員也曾提出過收緊按揭條例的建議。不過在今年年初的時候，時任保守黨聯邦財長奧利弗已經明確表示不會採納。

在今年10月底聯邦大選結束後不久，新任財長莫奈（Bill Morneau）召開部門會議，一些官員聯同業界再度提出此建議。莫奈稱會考慮這一建議，並表示首要任務是做好財政預算案，而地產是其中一個需要處理的問 題。部長還強調，既然本國各省份及地區的樓市各異，當局會持謹慎態度，使用最好方法處理。

然而，收緊按揭條例、提高最低首付額是一把雙刃劍。自本國經濟從09年衰退中復甦以來，全國房地產市場就存在著非常嚴重 的不平衡：除了異常火熱的溫哥華、多倫多等地之外，全國其他大中小城市的房地產熱度都在漸漸降溫。在去年全球油價大跌重創阿省經濟、令卡爾加里房市大跳水 之後，大溫哥華、大多倫多就更成為僅存的「碩果」了。在此情況下，收緊按揭條例固然可能冷卻溫、多房市，但是也會對本國其他地區活力不足的房市造成致命影 響。

對此，財政部官員的解決方法是：僅對高價房屋實施提高最低首付額的政策。經過連年的暴漲，溫哥華獨立屋的平均價格接近160萬元，多倫多超過100 萬元，這是其他城市同類房房價格的兩倍，甚至三倍。因此，財政部官員提議，僅對高於50萬元的房屋收緊按揭條例，這樣就能免除該政策對中小城市房地產市場 帶來震盪。

一些房地產業內人士則對上調最低首付額的政策不以為然。加拿大皇家地產公司CEO索珀說，推高溫、多兩地房市的本質原因是缺乏房屋，有關問題可以自行調整。加拿大房屋建設協會行政總監李格芬說，收緊規定對本國的首次置業者很不公平。因為在兩地房市很大程度上都是被外資推動的，收緊按揭條例對他們根本 不起影響。

目前，聯邦方面對溫、多兩地房市中有多少外資還沒有一個清晰的認識。CMHC最近發表的一組數據顯示，溫、多公寓房市場中的海外投資人的比例分別為 3.5%和3.3%，相對去年分別是2.3%及2.4%。然而，這僅僅是字面上的數據而已，就連CMHC自己都承認，他們缺少關於外國買家的準備和可靠數 據，因為很多業主不會上報真實情況。

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（據加拿大家園網）