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加拿大樓市成大選籌碼 總理稱要拿海外買家開刀

加拿大總理哈珀（Stephen Harper）在北溫進行輔選時承諾，如果保守黨能在10月的大選中成功連任，他將推樓市新招，收集樓市海外買家的相關資料和數據，界定溫哥華、多倫多等城市的地產市場是否存在海外投機炒賣現象，並暗示不排除發佈相關條例進行監管的可能。

加拿大楼市成大选筹码 总理称要拿海外买家开刀

哈珀表示，他常常能聽到民眾談論房價高企、置業艱難的問題，這種情況又以大溫和低陸平原最為突出。哈珀強調，聯邦政府已經注意到了有關海外買家炒房致房價急升的言論。

世界日報的報導稱，哈珀指出，溫哥華目前至少有15%的公寓大樓被閒置，這些空屋都是由海外買家持有，如果此類海外買家確實影響房市，使得房價超過民眾的預算，政府就必須採取行動來檢視與解決有關問題，但他並未就這項承諾的細節，以及可能採取的措施做出更多的說明。

此外值得一提的是，對於海外投資者購房問題，聯邦保守黨政府曾經表明，無意修改有關條例，也不會推出任何限制措施。因此，有評論指出，哈珀此時的承諾完全是為了選票。

專業人士：對大溫地區影響不大

星島日報的報導稱，大溫地區樓價高企的因素，外國買家所占的比重到底有多大，大溫地產局西部總裁楊興琳認為，至今仍未有定論。而根據大溫地產局的數據，在卑詩省海外買家所占的比重僅為5%, 比例並不高。如果哈珀限制海外買家，將影響加拿大對國外投資者的吸引力。

而加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）2014年底的統計也顯示，在加拿大公寓市場中，僅有2.4%的屋主為海外買家，在溫哥華，海外買家持有公寓的比例則僅占2.3%。

溫哥華時事評論員袁志良認為，哈珀的樓市政策主要是為了競選而說。他分析說，限制外國投資者來溫哥華買樓，對於想要置業人士，或者因溫市樓價太高而要搬到素裏或蘭裏的選民，會支持這項政策。被限制的外國人根本沒有投票權，哈珀針對這些人，不會影響選情。

大溫房價高昂 真的都怪外國買家？

樓價高昂不能只責怪外國買家。明報的報導指出，卑詩地產協會(BCREA)的繆爾(Cameron Muir)表示，“我們看到的是，涉及外國人的交易少於5%，外國人擁有房屋的比率甚至更低。”繆爾還強調，外國買家傾向於買豪宅，而整體地產市場仍是因為需求而被推高。

卑詩大學教授David Ley指出，任何數據徵集的系統均須包括外國投資者買屋的各項途徑，如網上、從外國展銷會購置和經本地人來隱藏擁有權，“我認為尤其在溫哥華市場，有很多情況是外國投資者借用本地人的名義來買屋”。

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大陸買家搶佔溫哥華高端豪宅市場 佔據70%

B.C.省房地產公司Macdonald Realty的最新調查顯示，中國人主導了溫哥華的豪宅市場。在2014年，在溫哥華購買300萬以上豪宅的所有買家中，來自中國內陸的買家占了70%。而隨著房屋價格的下降，中國人的影響越小。在購買100萬至300萬房屋的買家中，中國人僅占21%;而購買100萬以下房屋的買家中，中國人則減少到11%。

大陸買家搶佔溫哥華高端豪宅市場 佔據70%

目前溫哥華的獨立屋平均價格高達223萬，同時該市的房屋負擔能力也引起了廣泛的關注。隨著房價的飛速攀升，最近有關溫哥華高房價是否是由中國人所致的爭議正在愈演愈烈。許多人聲稱溫哥華豪宅不斷增長的需求主要來自通過聯邦和B.C.省投資移民專案移民到溫哥華的中國百萬富翁們。

Macdonald的副總裁Dan Scarrow表示，他認為中國買家對房地產的影響力僅僅發生在豪宅市場上，而非整個房地產市場。這個結果否定了那些將溫哥華房地產市場的可負擔性危機全部歸責到外國買家的觀點，同時也證明認為中國買家在溫哥華房地產市場上影響力不大也是不對的。

Dan表示說：“很明顯，我們可以看到來自中國的買家在溫哥華的豪宅市場上具有主導性的地位。但是在剩餘的房地產市場上，中國買家則只占很小的部分，約11%。所以中國買家所導致的最大的問題可能是使得豪宅市場的可負擔性下降，不過豪宅市場的參與者並不是那些急需政府幫助購房的人。低端房地產市場出現的可負擔能力下降主要還是由於供應不足以及低利息率導致的。”

這次調查的數據來自Macdonald’s在溫哥華的三間辦公室在2014年所經手的1,500房地產交易資訊。公寓和鎮屋占了所有交易量的62%，為962;剩下的38%則為獨立屋。在所有的高於200萬的獨立屋交易中，幾乎所有的買家都是中國人。Dan稱他們是通過買家的名字來區分中國大陸人、中國香港人和臺灣人的。

調查還顯示，這些豪宅買家大多是加拿大公民或者移民身份。並且有大約5萬來自中國大陸的富人將會在未來繼續從中國香港和中國帶入更多的資金投資到當地的房地產市場中。母親是臺灣移民的Dan表示他對於公司調查數據和分析的準確性很有把握。

去年，Macdonald公司運用不同的方式計算出，在2013年其在溫哥華售出所有531間獨立屋中有約33.5%是由來自中國大陸的人購買，同時指出這些中國大陸買家的平均購買價格與其他買家相比較高。這在當時引起了不小的爭論。因為在加拿大很少有調查直接針對溫哥華房屋買家的來源國的。

早在2013年Sotheby發佈的一項報告中稱約40%的溫哥華豪宅市場買主都來自中國大陸。另外，城市規劃師Andrew Yan也曾對溫哥華的用電狀況進行了調查，發現溫哥華市中心有將近25%的公寓單元無人居住。這進一步引起了當地人對外國買家推高房價的爭議。

對此，Dan表示中國買家僅僅在推高溫哥華當地的中高端房屋房價上產生了影響，比如溫西豪宅的價格。而溫哥華整體房價增長其中一個重要原因是獨立家庭住房的供應量在過去20年都沒有任何變化。

Dan指出溫哥華的居民需要改變以前的傳統觀念，成為業主並不一定意味著一定要購買獨立屋，其他的房屋類型可能會是更為現實的選擇。

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溫哥華房市火爆 後院房租500

近來，在整個大溫地區，隨著房屋掛牌數量的繼續下降， 競購戰推動房價不斷上漲。

溫哥華房市火爆 後院房租500

根據大溫地產局最新公佈的數據顯示， 2015年7月，該地區掛牌出售的房屋數量與去年同期相比減少了26.3%。 　　
　　　　
儘管房屋庫存較少，但上月房屋的銷售數量依然比10年的平均水準超過三分之一，7月份共出售了3,978套房產，但低於6月份的4,375套。
　　
董事會主席Darcy McLeod星期三在一份聲明中表示，現在這種市場活動仍然對賣方有利，因為購房者會爭奪有限的待售房屋。　　
　　　　
由於對房屋的需求超過了供給，所以價格會繼續飆升。
　　　　
與2014年7月相比，大溫地區獨立屋的基準價格上漲了16.2%，達到了1,141,800元。另外，公寓房上漲5.9%，聯排屋上漲7.8%。

在溫哥華，有人在如何利用自己的房產上，想出了一個絕妙的，富有創造性的點子。
　　　　
近期，有人在Craigslist網站上做廣告，出租自家的後院給那些“預算旅行者”，月租500元。
　
租約內包括無線WiFi和使用家裏的衛生間，廚房，洗衣機。還包括一個帶有“藝術房間或工作室”的車庫，如果遊客傾向於藝術或雕刻的話。

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溫哥華多倫多房市海嘯爆發 買房租房都不易

加拿大廣播公司記者Sophia Harris報導說，越來越多的加拿大打工家庭發現他們在溫哥華和多倫多這樣的大城市買房子的計畫已經成為無法實現的夢想，原因只有一個，這就是價錢太貴。而且不但是買房夢碎，就是租房子也變得越來越困難。

溫哥華多倫多房市海嘯爆發 買房租房都不易

多倫多的Kat一家

Kat Armstrong和她的丈夫Matthew兩年前在多倫多租了一套公寓單元，不久前Kat剛剛生下了第三個孩子。Kat這5口之家雖然並沒有想再找新的公寓單元租住，但她的房東通知他們說，房子剛剛被賣給新主人，所以他們不能繼續租住了。Kat和丈夫不得不開始尋找新的出租單元，但找出租單元已經讓他們筋疲力盡、還是沒有找到合適的出租單元。

今年35歲的Kat說，她和丈夫都工作、薪金還不錯，她在工作之餘還經營自己的一家小公司，但這樣的收入他們在多倫多還是買不起自己的房子，只能租房；而要找到地理位置合適、房子大小合適、房租合適的出租單元又談何容易。

房價高已經是溫哥華的社會問題

在太平洋沿岸的大溫哥華地區，房價高得比多倫多還要離譜，已經成為許多市民抱怨的社會問題。不久前，29歲的年輕女性Eveline Xia對溫哥華房地產市場房價高不可攀感到絕望，她在社交網站推特上推出#DontHave1Million，引發火爆點擊和一片抗議大溫哥華地區房價太高的聲音。

溫哥華的Vicky一家

在溫哥華居住的Vicky Shearer今年34歲，有三個孩子，她和丈夫兩個人都有不錯的工資收入，但他們組成家庭後在過去5年中只能租房居住。Vicky說以他們的經濟能力，買獨立房是想都不要想；雖然能夠將將付得起買公寓樓單元的房貸，但那地理位置也只能是遠離他們的工作地點和孩子上學的學校，而且能買得起的公寓樓單元的居住面積還很小。

從溫哥華到多倫多的Jessica一家 

Jessica Moorhouse最近和丈夫Josh Bowman 從溫哥華搬到多倫多定居；他們原來以為多倫多的購房負擔能力要比溫哥華好一些，能用50萬加元左右的價錢買到自己的住房。但從今年一月份開始找房子以來，他們遇到是一連串的失望。或者是50萬的房子破爛的沒法住，或者是他們在價格戰中敗給了出價更高的買家。比如他們好容易找到一個他們能夠接受的叫價51萬9千加元的小獨立房，該房子有容易被水淹的問題，需要花不少錢大修，但還是有買家出比叫價高出整整7萬加元的買價，結果他們的購房夢再一次落空。

買房夢碎

Jessica和Josh現在已經放棄了擁有自己住房的夢想。Jessica鬱悶的說，她像父輩和祖父輩們那樣上學、工作、結婚，攢錢準備付首付買房；但在她這一代，購買自己住房的夢想破滅了；加拿大溫哥華和多倫多這樣的大城市的房地產市場已經失控，結果是她的家庭只能租房居住。

過去的好時光 

在二戰後的50年裏，加拿大打工者付首期然後向銀行借房貸買房並非難事，每年拿出三分之一的家庭收入供房，當一、二十年的房奴房貸也就還清了；在加拿大大城市和小城市買房的區別也就是用同樣的錢在小城市可以買大房子、而在大城市只能買小房子而已。

但從過去十幾年開始，加拿大的房價普遍上升，如果說其他城市的房價上升幅度還沒有超出加拿大打工者的承受範圍，太平洋沿岸城市溫哥華和加拿大最大城市多倫多的房價卻已經快速攀升到加拿大打工者可望不可即的程度。在這兩個城市，連個不大的平房都要賣上百萬加元。

買房和租房都難 

加拿大五大商業銀行之一的多倫多道明銀行的研究報告說，由於多倫多地區房價的飆升，許多家庭只能選擇租房；而對租房需求的上升會導致租房市場的緊張，出現租房難的問題。

加拿大皇家銀行發表的加拿大購房負擔能力的研究報告顯示，溫哥華和多倫多居民的購房負擔能力在今年第一季度繼續惡化，一個普通兩層獨立房的均價在溫哥華是92萬9千加元，需要中等收入家庭拿出86.9%的收入來支付房貸、房地產稅等費用。在多倫多，一個普通兩層獨立房的均價為75萬9800加元，需要中等收入家庭拿出67%的收入來支付房貸、房地產稅等費用。皇家銀行上述研究報告得出的結論是，大溫哥華和大多倫多地區居民購房負擔能力惡化的趨勢還會繼續下去。

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加拿大房產投資新潮：以房換房出絕招

房價不斷上漲，叫人好眼熱。如果是主住房，賣房子掙錢還不用交稅，更是叫人好開心！

加拿大房產投資新潮：以房換房出絕招

這不，最近有兩個朋友分別給我打電話：“富嘉，幫我把房子換成一、兩百萬的獨立屋吧，兄弟也想發發房財！”。作為老朋友，我只好給他們澆冷水：“老哥啊，咱們彼此知根知底。你們家就三口人，用不著太大的房子。而且如果是180萬的獨立屋，月供款要九千加元出頭，又不好出租，你的壓力會不會太大啊？”。哥們兒一聽也傻眼了：“艾瑪，這下子吃飯都成了問題，更別提給娃他媽買LV包包了！那咋辦？”

又想買房子又想過日子，能行嗎？

攻略1：買獨立屋現房後出租：Whitby/ Oshawa北部

大家如果把眼光放寬一點，大多及周邊地區，如Whitby/ Oshawa北部，還是有50-65萬加元一套的獨立屋現房的。這些地區隨著HWY 407東擴、城市規劃升級，近年來房市也是漲勢強勁。而且這些地方的獨立屋容易出租，月租金在1900-2400加元，足夠支附房貸、地稅，讓您可以同時享受“現金流”和“地產增值”。

攻略2：買Condo樓花：地段好、戶型小、設計巧

買Condo樓花，錢不是問題，但是要注意兩個風險：

  1. 買樓花時，如果開發商不能在政府規定的時間內完成“預售70%”的關鍵指標，專案會被取消，投資人只能拿回本金。
  2. 入住後，Condo的市價、租金增長緩慢，而管理費會逐步上漲，容易出現“供房總費用低於房租收入”的情況，投資回報率可能偏低。

因此，買Condo樓花要精挑細選。筆者建議大家按照“地段好、戶型小、設計巧”的方針，挑選Condo樓花：

  1. 地段好，加上開發商實力強，房子自然好賣。
  2. 之所以強調“戶型小、設計巧”，是因為這樣的Condo將來總價低（一室一廳30萬以內），但是租金一點都不低（每月1400-1600），每月能夠有300加元左右的淨現金流。這樣，1%的租金現金流加上每年3-5%的房價上漲，帶房貸杠杆後，回報率也能穩穩地在10%左右，房子當然更好賣了！

攻略3：買獨立屋、半獨立屋房花：GTA周邊城市

獨立屋、半獨立屋，專案開發風險一般比Condo小，而且有很好的增值潛力。如果買獨立屋、半獨立屋房花，可以通過逐步付款、交樓前轉讓（assign）減緩付款壓力，還可以“早起撿便宜”。

但是，在離多倫多較近的幾個地區，獨立屋的價錢已經處於高位。那麼，在這些地區投資獨立屋房花，有一個風險：交房時，因為房價高，首付金額高，房貸申請難度大，HST、土地轉讓稅等交易成本也高，供房壓力也大，還是會出現“買不起、養不起”的問題，搞不好最後只有草草拋售，結果忙了半天也沒怎麼掙錢。

令人驚喜的是，在GTA週邊的一些西人聚居的城市，因為土地供應瓶頸和良好的經濟就業結構，近年來2014年獨立屋漲幅也超過了10%，而獨立屋價格不高（30’的獨立屋預售價45-50萬，40’的獨立屋預售價60-65萬），值得投資。反正是投資樓花，交房前不需要費心打理；交房後因為價格不高，也能夠慢慢多養一陣子，從容出售或出租。

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本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（8月6日）

 

世界地產頻道：中國股市震蕩 海外房產投資增長無間斷

世邦魏理仕最近發布的報告顯示，雖然中國股市2015年以來經歷震蕩洗盤，但在2014年，中國海外資本投資商業房地產的總額首次突破100億美元，年增長率約72%。在2013年和2014年，中國占全亞洲海外商業房地產總投資的比例超過四分之壹。與此同時，中國的房地產開發商也不斷開拓海外市場，以滿足內地高資產凈值人士對主要目的地，包括英國、美國和澳洲房產日益增加的需求。【閱讀原文】

 

Propertywire房地產雜誌：印花稅提高令英國高端房市“很受傷”

壹項最新的市場分析指出，由於房產稅上升，倫敦和英國其他地區價值超過150萬英鎊房屋銷售開始停滯不前，預計將會出現兩年來首次下降。英國房地產行業征稅額之高，位居世界前列。根據新印花稅法案，價值在 925,001英鎊和150萬英鎊之間的房產，印花稅的稅率調整為 10%；價值超過 150萬英鎊的房產，稅率調整為 12%。【閱讀原文】

 

加拿大《金融郵報》：加拿大開發商補貼租金 背後有何貓膩？

考慮到投資者對多倫多公寓可能崩盤的擔憂，加拿大最大的房地產開發商之壹明托集團，正提供給投資者兩年的租金收入保證。購買壹套30萬加元的公寓，保證妳可以獲得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租賃市場疲軟或走向疲軟時，明托將會彌補差價。雖然這種類型的交易已有先例，該計劃卻引起了市場的質疑，買家最終要付出怎樣的代價來享受這種額外的福利？【閱讀原文】

 

彭博社：印尼修改投資法 世界頂級海島──巴厘房地產市場又要升溫

在以沖浪和稻田景觀聞名的巴厘島，高端住宅價格去年飆升了15％。因為印尼政府開始討論修改投資法規，允許外國人在群島上直接擁有豪華公寓，並希望改革能在兩、三個月內實施。根據建議的修訂，外國人將不允許有土地所有權，而且在房產面積和價值方面都有限制。預期壹旦修訂完成，仍然會引起中國購房者的興趣。【閱讀原文】

加拿大樓花的投資價值在哪里？

樓花，也叫期房，是指一項地產發展專案在動工興建前先交訂金、分期付款方式售出的房屋，實際上就是未完成的房屋。因為有如開花（付錢）才結果（建成），所以有了樓花這一說。樓花一般用於公寓期房專案之上。也由於公寓樓花吸引的住戶多，所以樓花一直有著非常淩厲的銷售表現。而近年來，隨著重售獨立屋的越發火熱以及買多見少的實際情況，獨立屋期房的推出也受到了大眾和投資者的哄搶，“房花”一詞也突然走入了大眾的視線，徹底排隊買房花的報導也不絕於耳。繼樓花之後，房花也在招展盛放。

加拿大樓花的投資價值在哪里？

為何要買樓（房）花？

有一些年長的客戶總是說到，他們不明白，為什麼不是去找已經建好了看得到摸得到的房子而是去買只是圖紙上的房子。我往往用他們熟悉的東西去引導他們。我會讓他們想想在國內的時候，九十年代非常盛行的集資房，其實就是一種特別形式樓花的購買。集資房圖的是什麼？無非就是價格實惠與升值回報。集眾人財力買一塊地建造房屋，以非常低的造價擁有房產，然後坐等成品的升值。同理，樓花圖的是什麼？就是實惠的價格和穩升的潛力。說白了，買樓（房）花，買的除了是一個房子，更是一個投資眼光。

現在Downtown市中心的二手公寓，沒40萬連個單間都買不下來，但是樓花的價格就非常有優勢，從20多萬起價。更為重要的是，樓花落成後，居住進去享受的也是最低價的管理費。眾所周知，隨著公寓樓齡漸長，公寓管理費也會隨之往上增加，所以，要享受低價管理費就得在公寓剛落成的頭幾年入住。

至於房花的熱搶，就更是定價的功勞了。事實上，目前的房花定價都不低，但是，當想到房花一旦落成後，就能穩進20-30萬的升值成效，徹夜排隊的辛勞也就算不上什麼了。

總之，買樓（房）花買的不僅是一個房屋概念，更重要的是一個投資理念。

樓（房）花都值得買？

行外人總覺得現在只要是個樓盤都賣的好快，其實不然，當前的房地產市場雖然火熱，但並非盲目。不管是現房還是樓（房）花，都有著自己的價值所在，都有著價值大小的區分。判斷一個樓（房）花是否值得買，與判斷一個現房是否值得買，標準都是一樣的，最重要的不外乎就是地段。

“地段，地段，地段”這樣的擇屋標準大眾耳熟能詳。但對於樓（房）花的地段問題，又有不一樣的解讀。事實上，購買樓花的人更多的為投資用途，他們更希望借助樓花的低價買入，往後進行出租或轉售以獲得投資回報。這樣的話，就與自住的目的不一樣，選擇的範圍就要鎖定在高需求的熱門地段。很多人認為，現在樓價仍在往上行的階段，不管在什麼地段隨意選擇一套往後轉售都是有利可賺的。這只是一種樂觀精神。其實只要細心留意開發商的選址，個中奧妙也就能盡悉了。我們可以發現，不管是樓花還是公寓現房，大部分都是圍繞在大學區、金融區、地鐵站口、主幹道沿線。這樣的選擇絕非偶然，而是這些地方才能吸“金”：大學金融區的樓花適宜交房後用於出租之用，地鐵站口的自住和出租均適宜。主幹道沿線的尤為適合自住之用。所以，這些熱門地方都是開發商必爭之地，也就有了公寓群的出現。如果說要找專家買房，那麼開發商就是最好最實在的專家，他們絕不會胡亂擇地開發。

至於目前非常受寵的房花，基本上都是選址在多倫多以北的區域，畢竟多倫多發展的趨勢就是往北走。這與土地資源有關，也是目前市場的寫照，多倫多地區土地資源已經沒法滿足獨立屋的建造需求，多倫多的重售房價格也是飛速上漲，這種情況下往北是唯一的選擇。不管是價格還是地段，往北都會是最好的選擇。

買樓（房）花要注意什麼？

雖說地段好的樓（房）花就等於坐享了升值收益的一半，但是購買樓（房）花仍需注意一些細節。樓（房）花儘管有圖紙，有概念圖，但畢竟也只是一種“紙上談兵”，不能盡信。所以，在看圖紙的時候要注意如下一些問題：房屋朝向如何，房屋的各個房間大小和分佈是否合理，樓層周邊會否有高樓遮擋，等等。華人對於朝向和格局都有著非常嚴謹的挑選，認為“西斜”不好，也認為房間一定要“方正”。所以，在挑選樓（房）花時，就應該與專業經紀挑選好戶型、朝向、樓層。如果是選購湖邊公寓樓花的人，更要瞭解清楚戶型的朝向和附近樓宇的興建情況，避免一心沖著無敵大湖景而去，最後只換來湖景一角或是“望樓興歎”的敗興結果。

因而，在選購樓（房）花這種概念性房屋之時，一定要有專業人士從旁提點，避免一些細節的忽略而因小失大。

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溫哥華獨立屋最貴豪宅高達3680萬

加拿大蘇富比國際房地產公司（Sotheby’s International Realty Canada ）月初所發表的高級地產交易報告（Top- Tier Real Estate Report）提到，業界專家認為在溫市可被稱作“豪宅”的獨立屋，價格至少必須落在350萬元至400萬元間，不過目前在MLS系統掛牌求售開價最貴豪宅，價格高達3680萬元，比報告中所提的“基本價”高出超過10倍之多。

這間目前在市場上價格最高的房屋，座落在溫西灰岬（Point Grey）社區內，地址為Belmont Ave. 4726號，與今年3月初一名中國商人花5180萬購入的豪宅同一社區。該豪宅空間近1萬平方呎，四房六衛，還可遠眺毫無敵海景，車庫內可停放六臺車，屋內也有私人游泳池與健身房。

今年卑詩鑒價局（B.C. Assessment）資料顯示，房屋鑒價最高的前五名，排行第三至第五名都在Belmont Ave.上，這三間房屋的鑒價金額從2800萬元到5000萬元不等，不過並未包含這棟開價3680萬元的豪宅。

第一名豪宅是Lululemon創辦人威爾森（Chip Wilson）位於灰岬路3085號的豪宅，鑒價金額達5759萬5000元。

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加拿大都會區商業辦區域空置率持續上升

加國主要都會區近年不斷興建新辦公樓宇，今年的進駐率成長有限，各都會的辦公空間空置率也預料會因此上升。

加拿大都會區商業辦區域空置率持續上升

Cushman & Wakefielfd公司11日公佈的一份辦公空間市場展望報告指出，未來幾年當中，全國各主要都會區預期將增加1500萬平方呎新的辦公大樓空間，但因為需求將跟著增長，預期市場仍可大致維持平衡。

報告指出，包括溫哥華、卡爾加裏和多倫多等三個都會區，2014年的空置率都將上升逾2個百分點，溫尼辟只上升0.4個百分點，是空置率增長最小的一地。

從溫哥華到東岸，加國主要都會區的辦公室市場正在經歷20年來最活絡的發展，多倫多興建中的510萬平方呎辦公空間，估計160萬平方呎可在2014年上市。卡加利也有520萬平方呎正在興建中。

溫哥華市中心和百老匯街一帶有240萬平方呎辦公空間正在興工中，其中60%已預先簽訂租約。

Cushman & Wakefielfd資深副總裁張伯斯表示，由於全球經濟疲弱，美國經濟復甦不如預期，2013年溫哥華辦公空間出租面積平均每一季都減少6萬平方呎，明年頭一季表現預料仍弱，但接下來三季預期都會有較強勁成長。

不過，在租戶陸續遷入新樓後，溫哥華市場的辦公空間空置率勢必跟著增加，預估到2015年將增加到10.5%。租金在未來兩年也可望略降。

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王牌經紀賣房經驗之談 ：这10招能讓房屋賣出更高價

近期房地產市場的火熱程度有目共睹，這樣的漲勢讓很多賣家欣喜，感覺自己的房屋隨便一賣都能賣出高價。雖然市場因素是如此並不假，但想要賣出最理想的價格，亦或者是在房產市場不景氣之時賣出高價，還需要做一些前期工作。

以下10招，保準能夠讓你賣出更高價！

1、騰出空間，讓房屋更開闊清爽

騰出空間有兩種方式。其一，收納堆放在檯面或地面上的生活用品，最大限度上減少視線範圍內的雜物，這樣不僅讓你的家顯得更為整潔、乾淨，也能讓房屋的空間顯得更大、更開闊。

另一種方法為推倒非結構支撐牆面，或者移除廚房工作台，這樣的做法相對來說會有一定的成本，但這筆小開銷會讓買家對房屋的第一影響發生實質性的改變。如今絕大部分買家對於開放式的結構更為熱衷，老房相對封閉的房型和格局有時會在一定程度上影響買家的購買慾望。

2、美化綠化環境，帶來四倍回報

雜亂的樹枝和蓬亂的花園會給人帶來負面的印象，尤其對於許多買家來說，他們前來看房看的不僅是「房」本身，也是來看房屋整體的「景」。綠色植物和花園常常容易在賣房過程中被賣家忽視。

但精明的賣家知道，美化房屋綠化環境是帶來最大投資回報的前三要素的之一。有數據表明，花費大約$400或者$ 500進行綠化的佈置和修剪，能帶來四倍的回報。

3、提升採光，讓明亮充斥房屋

無論是自然光還是燈光都需要格外注意。相信大部分人都喜歡享受亮堂有氛圍的房屋，暗無天日的房屋會讓人感覺陰森恐怖，還會帶來負面的心情。

當買家踏入你房屋的第一刻，如果房屋採光和燈光色調不佳，會對房屋印象大打折扣，提不起興趣。

如果你的房屋本身採光並不好，想要為了給房屋加分那麼你就得格外留意了，屋頂開個天窗、亦或者是排布陷入式頂燈都是不錯的主意。

此外，善用燈光也能使房屋增色不少，高瓦數的燈泡使小空間感覺更大、柔的燈光帶來更多家的溫暖、可調節亮度的燈光更容易滿足各種採光需要，這些成本較低的改變會給你帶來意想不到的收益。

4、保養與維護，延長其使用壽命

在考慮大動干戈的房屋升級之前，首先要先做好維護和保護的工作，有時這些簡單且花費可控的工作更被人欣賞。

絕緣閣樓，修理水管漏水，更換生鏽的雨水槽，檢查鍋爐和污水處理系統，更換或修理漏水的窗戶，安裝暴風門，剔除了花壇雜草等等都必不可少。

這些即使是成本不高的小事也讓買家會心生許多煩惱，他們並不知道維修的準確成本，一般只會直觀感覺是筆不小的開銷，還不如索性買個稍貴但狀態健康的房屋。

5、環保路線，可節省能源開銷

節能環保的家電不僅能夠為你省下不少日常開銷，也會是未來賣房時的一大亮點。老舊的空調或供暖系統消耗的能源潛移默化的加重了你每月的開銷，選購新的環保家電最多能節約30%-40%的能源，這是一個令人吃驚的數字。

環保家電一般都比較新，也提供了更久的保修和維護時效，讓不少買家傾心，因為聰明的買家會懂得他所花費的成本會在日後漸漸「省」出來。

6、修飾家的前門，讓家更溫馨實用

別小看家門的力量進入房子的頭七秒鐘人們就已經有了初步的買賣決定。家不僅需要美觀，更應該具有實用性和溫暖感。

想像一個雨天，經紀帶著潛在買家前來看房，而你家門前沒有遮雨棚或者柱廊，狼狽開了半天門已經全身濕透的買家肯定已經看房心情涼了一大截。相反，一個裝飾優美，設計人性化的前門肯定會讓買家在踏入摺扇門前就倍感回家的舒暢。

打掃乾淨前門區域，採用美觀和優質的步道材料，擺上花卉植物，再進行合理的裝飾一定能為房屋加分。

7、簡單升級衛浴，讓空間迅速舒適升級

對於不少人來說，家中廚房和浴室的地位難以撼動。想要低成本的對房屋售前進行改造，毫無疑問選擇改造衛浴間將是一個明智的選擇，一個高品質的衛浴間會吸引不少買家多駐足觀看一番。

用磨砂玻璃替換的透明玻璃、清理泥漿、去除鐵鏽污漬、可以用新的填縫材料重新填縫、更新門把手、更換水龍頭、安裝一個新的沖水馬桶、有時哪怕只是購買新的馬桶座圈也會有非常明顯的差別。

8、地面材料升級，減少日後整修

千萬不要低估你腳下的材料。94％房地產專業人士強烈建議人們不要吝嗇在地板上花一些錢。不過，這並不意味著這會是一筆昂貴的開銷，對於$600到$900的地板投資，估計平均回報值最高能達到$2000。此外，其他小整修也會產生很大的售價區別，包括修復斷瓦，修補受損的地板，清洗地毯。

當然，在更換地板或瓷磚時，切記迎合大眾口味，不要選購那些個性鮮明的顏色或材質。地板和瓷磚的選擇面非常廣泛，搭配好家居顏色再貨比三家，想必一定能找到價廉物美的材料。

9、中性色調的牆壁，打造完美視覺效果

如果你準備把房子掛牌上市，謹記不允許出現牆壁有無人維護而掉漆的跡象。並且，如果你準備重新粉刷牆面，請選擇中性色調。

剔除你鮮明的個人品味，讓更多人接受你的房屋才是售房的王道。房屋的牆面顏色很大程度上影響了買家的佈置想法，因為購房者希望能夠將自己對家的想法投射在空間內，期待房屋的佈局和色彩能夠符合心中的景象。

粉刷牆面並不是一個費時費錢費事的事，但是也是公認最有效、回報率較客觀的一種售前投資方式。

10、營造「整潔 美觀 舒適 省心」的房屋，解除買家疑慮

整改你房屋，不給潛在買家留下 「那是什麼？ 」的疑問，不管它是50年代的牆紙、破裂的門檻還是綠色和藍色的塑膠地板，請儘可能的修復或拆除它。這種強烈體現房屋年齡的時代記號會讓許多人困惑不解，這是一種非常負面的感受，會大大降低人們對房屋的興趣，因為毋庸置疑，普世審美觀還是比較時髦和前衛的。

越是多的疑問和顧慮越是會讓人排斥這間房屋，將會拉長售房時間，這也是許多賣家不想看到和不願承擔的。

想要快速售出房屋，強烈建議每個賣家重新審視自己的房屋，或者請三五好友提些意見，要是條件允許做個Staging絕對是個再明知不過的選擇。

總之，「整潔 美觀 舒適 省心」的房屋才能是永遠最打動買家的房屋。只要盡力做到這四點相信出售房屋之路將會變得格外順利。

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